Upload
others
View
1
Download
0
Embed Size (px)
Citation preview
Version: 0715bol124vur190619a.xlsxStamdata 1 af 8
ARKITEKTFIRMAET OLE ANDERSEN ApS
A/B Nørrebrosandelsboligforening BoligAndelslejlighed nr
Sælger:
Vurderingen er foretaget den: SALGSupplerende oplysninger:Administrativ ændring uden besigtigelse:
Deltagere:Repræsenterende: Tilstede:AndelshaverBestyrelsenArkitektfirmaet Ole Andersen ApS
Antal boligrum 3
Seneste vurdering xxxx forelagt nej
Vedbesigtigelsen var lejligheden ubeboet
Generel vedligeholdelsesstandard særlig god normal særlig dårlig
Nedhængte / påbyggede lofter jaOversigt:
Forbedringer i alt 600 krMangler i alt -15.892 krSum -15.292 kr
Denne rapport er:Skønserklæring Ja Løsøre i alt 760 krTekniskrådgivning Nej SUM -14.532 krSalgsdeklaration Nej
En del af beløbet tilfalder andre end sælger nejjf. andelshavers eller A/B's oplysning
Venlig hilsen
Arkitektfirmaet Ole Andersen ApS København den 26-06-2019
Ørestads Boulevard 55A, 507 [email protected] www.arkitektfirmaetoleandersen.dk2300 København S 32 58 32 57 ApS reg.nr 181.939 CVR 13 16 95 00
Medlem af DANSKE ARKitektvirksomheder
Margrethe Frederiksen
møbleret med faste tæpper
A/B Nørrebrosandelsboligforening
Ole Andersen
19. juni 2019
Ingen
Margrethe Frederiksen
xxxxxxxxxxx
0
Udbygade 8, 2. th.124
xxxxxxxxxxx
0715bol124vur190619a.xlsx attester
ARKITEKTFIRMAET OLE ANDERSEN ApS 2 af 8
Byg
ning
sdel
(0 =
tidl
iger
e vu
rder
ing)
Em
ne:
Ibru
gsta
gnin
gstil
lade
lse
elle
r kv
itter
ing
for a
nmel
dels
e til
by
gnin
gsm
yndi
ghed
er,
atte
ster
e.li
gn.
sags
nr.,
dato
, e.li
gn år
nedr
ivni
ng a
f væ
gge
opsæ
tnin
g af
væ
gge,
lukn
ing
af d
ørhu
ller o
.lign
nedh
æng
te lo
fter,
ænd
ringe
r af
eta
gead
skille
lser
o.li
gn.
wc
/bad
sam
mel
ægn
ing,
udv
idel
se,
ænd
ret a
nven
dels
e af
rum
varm
eiso
lerin
g
ande
t, vv
s og
el.
note
attest El-synsrapport er forevist.
11-6-2019 Finn L & Davidsen
2019 x Attest eller dokument skal overdrages køber og andelsboligforeningen
attest Vvs-synsrapport er forevist.
7-6-2019 Finn L & Davidsen
2019 x Attest eller dokument skal overdrages køber og andelsboligforeningen
-
0715bol124vur190619a.xlsx forbedring
ARKITEKTFIRMAET OLE ANDERSEN ApS 3 af 8
Byg
ning
sdel
doku
men
tatio
n (0
=
tidlig
ere
vurd
erin
g)
emne
tilst
and
ansk
affe
lses
år
ansk
affe
lses
sum
(kr)
afsk
rivni
ngsp
erio
de (å
r)
rest
værd
i % (a
frund
et)
nutid
svæ
rdi (
kr)
note
el . Fejlstrøms-relæ 2011 ?
800 20 75 600
I ALT - 600
0715bol124vur190619a.xlsx mangler
ARKITEKTFIRMAET OLE ANDERSEN ApS 4 af 8
Byg
ning
sdel
bila
g (0
= ti
dlig
ere
vurd
erin
g)
emne
tilst
and
besi
gtig
else
sår
ansk
affe
lses
sum
(k
r)af
skriv
ning
sper
iod
e (å
r)
rest
værd
i %Fo
rsla
g til
fra
drag
elle
r til
bage
hold
. Nu
tidsv
ærd
i (kr
)
note
andet 1 dør(e) mangler 2019 0 Uden fradrag. Etablering af nye bygningsdele, som er erstatning for de der er beskrevet som mangler, vil normalt være forbedringer i vurderingsmæssig sammenhæng. Derfor foreslår denne vurderingsrapport ikke et skønnet forslag til fradrag.
gulve Tæpper skal fjernes og overflader overflader under tæpper skønnes aft have mangler
2019 11.826 -100 -11.826 Rettes ikke af sælger. De beskrevne bygningsdele har mangler, som kræver opretning før almindelig vedligehold kan udføres. Derfor foreslår denne vurderingsrapport et skønnet fradrag til hel eller delvis dækning af opretningen. Fradraget kan bortfalde hvis opretningen udføres af sælger.
0715bol124vur190619a.xlsx mangler
ARKITEKTFIRMAET OLE ANDERSEN ApS 5 af 8
Byg
ning
sdel
bila
g (0
= ti
dlig
ere
vurd
erin
g)
emne
tilst
and
besi
gtig
else
sår
ansk
affe
lses
sum
(k
r)af
skriv
ning
sper
iod
e (å
r)
rest
værd
i %Fo
rsla
g til
fra
drag
elle
r til
bage
hold
. Nu
tidsv
ærd
i (kr
)
note
vinduer Overfladebehandling på indvendig side af yderramme og karm har mangler, og der karme efter forsatsruder
2019 4.066 -100 -4.066 Rettes ikke af sælger. De beskrevne bygningsdele har mangler, som kræver opretning før almindelig vedligehold kan udføres. Derfor foreslår denne vurderingsrapport et skønnet fradrag til hel eller delvis dækning af opretningen. Fradraget kan bortfalde hvis opretningen udføres af sælger.
Ingen forslag til fradrag for andre mangler
- 0 Tilbagehold vedr. evt andre mangler, kan foreslås af køber.
I ALT - -15.892
0715bol124vur190619a.xlsx løsøre
ARKITEKTFIRMAET OLE ANDERSEN ApS 6 af 8
Byg
ning
sdel
bila
g (0
= ti
dlig
ere
vurd
erin
g)
emne
Fabr
ikat
elle
r typ
e
ansk
affe
lses
år
ansk
affe
lses
sum
(k
r)af
skriv
ning
sper
iod
e (å
r)re
stvæ
rdi %
(a
frund
et)
Fors
lag
til
nutid
svæ
rdi (
kr)
note
hhv komfur Gorenje ? 10 0 0 Gashhv køle/fryseskab Blomberg 2011
?3.800 10 20 760
I ALT - 760
0715bol124vur190619a.xlsxaftale 7 af 8
Standardaftale for vurdering af forbedringer, mangler og løsøre,
Tak for henvendelsen til tegnestuen.
Hermed fremsendes, som aftalt, vurdering af forbedringer, mangler og tilpasset løsøre i andelslejlighed.
For vurderingen beregner vi os normalt honorar og faktura bliver fremsendt separat.
Vi gør samtidig opmærksom på, at aftalegrundlaget er Almindelige Bestemmelser for teknisk Rådgivning og bistand, ABR 89. (arkitektarbejde i delt rådgivning jf. ABR89 punkt 2.2.1)
Opgaven:
Vurdering af forbedringer og tilpasset fast inventar i andelslejlighed.
Vurderingens grundlag er de oplysninger som bliver forelagt af andelshaveren.
Vurderingen foretages efter skøn, baseret på en visuel gennemgang af lejligheden, samt under forbehold for mangler, skjulte fejl og rigtigheden af de modtagne oplysninger.
Bygningen åbnes ikke for kontrol af skjulte konstruktioner og installationer.
Der tages ikke retsgyldig stilling til lovligheden af lejligheden eller de udførte arbejder.
For bygningsændringer skal ibrugtagningstilladelse eller kvittering for anmeldelse til byggemyndigheden foreligge ved overdragelsen af andelen.
For installationer der kræver attest skal attesten fra autoriseret mester foreligge ved overdragelsen af andelen.
Det forudsættes at alle installationer: f.eks. el.paneler, kontakter, vandhaner, vandvarmer, radiatorventiler, komfur, emhætte, vaskemaskine, låse mv. afprøves af ny andelshaver ved overtagelsen af lejligheden.
Opgørelse over antal forsatsvinduer, indvendige døre mv. foretages af andelsboligforeningen.
Det overlades til andelsboligforeningens bestyrelse at afgøre konsekvensen af vurderingen.
Vor virksomhed er medlem af DANSKE ARKitektvirksomheder, og ved teknisk rådgivning er virksomheden omfattet af DanskeArk's forsikringsaftale med Tryg. Vor virksomheds professionelle ansvarsforsikring har en dækningssum for tingsskade på 2,5 mio. kr. Dette beløb udgør grænsen for vort ansvar.
Cand.arch. Ole Andersen er syns- og skønsmands uddannet hos Danske Byggeøkonomer og har vurderet andelsboliger siden 1986.
ARKITEKTFIRMAET OLE ANDERSEN ApS Koordinering af Arkitektur og Sundhed
0715bol124vur190619a.xlsxaftale 8 af 8
VURDERING af forbedringer og løsøre i andelslejlighed.
Vurderingsrapportens varighed:
Som hovedregel holder de afskrivninger der er skønnet i rapporten i et halvt år. Herefter skal rapporten opdateres med nye afskrivninger.
Hvis sælger oplyser at der er udført nye forbedringer siden seneste vurdering skal lejligheden genbesigtiges, og der udarbejdes en ny rapport. Dette gælder også hvis sælger kan oplyser at der er sket væsentlige forringelser.
Princip for nedskrivning af værdi af forbedringer:
Forbedringer nedskrives efter bedste skøn iht. ABF's princip for nedskrivningskurver der ikke er liniære. Hvis foreningen har egne nedskrivningsprincipper anvendes disse.
Herudover er nedskrivningen vægtet i forhold til vedligholdstilstanden, således at dårlig vedligeholdelse tilsiger en lavere vurdering.
Ved vurderingen korrigeres skønsmæssigt for den håndværksmæssige udførelse og særlig nedslidning eller god vedligeholdelse
Ekstraordinær opretning skal godkendes af andelsboligforeningens bestyrelse.
Når overflader på fast inventar, installationer, vægge, gulve, døre, træværk mv skønnes at kræve mere behandling end almindeligt vedligehold ved indflytning fradrages et beløb til dækning af opretningsarbejde til det der vil svare til grundlaget for normal vedligehold
Nutidsværdien for mangler opgøres som et forslag til tilbagehold eller fradrag. Nutidsværdien er et kun et skøn. Uoverensstemmelse mellem køber og sælger om fradrag og/eller tilbagehold afgøres mellem parterne og er vurderingsmanden/firmaet uvedkommende.
Fjernelse af overflader eller bygningsdele:
Når bygningsdele kræves fjernet, påhviler det sælgeren at fjerne bygningsdelen inden fraflytning og sørge for at den underliggende bygningsdel til en stand der kan foretages normalt vedligehold på. (eksempel: en beklædning af blød træfiberplade eller tynd pladebeklædning på et loft eller en væg kræves fjernet. Når pladerne er fjernet skal eventuelle huller i det overliggende loft og vægge renses og spartles klar til at den nye andelshaver kan male loftet som almindeligt indflytningsvedligehold.)
Byggetilladelse eller anmeldelse af byggearbejde:
For byggearbejder der normalt kræver ibrugtagningstilladelse eller kvittering for anmeldelse af byggearbejdet til kommunen kræves at tilladelse eller kvittering foreligger ved vurderingen, eller at den overdrages til køber
For byggearbejder der normalt kræver anmeldelse fra autoriseret mester kræves at anmeldelse eller kvittering foreligger ved vurderingen, eller at den overdrages til køber.
LøsøreLøsøre som ikke bliver købt skal fjernes af sælger inden overdragelse af boligen.
Skema for elSyn
Navn (rekvirent): Installation:
Adresse: Adresse:
Postnr./by: Postnr./by:
Telefon: Installationsejer:
Generelle oplySninGer:
målinGer
måleobjekter OKÆndring
nødvendigIkke
aktuelMålemetoder, resultater og bemærkninger
Afprøvning af fejlstrømsafbrydere HPFI ❑HFI ❑PFI ❑FI ❑Anden metode:_____________________________
❑
❑
❑ ❑
❑
❑
❑
❑ ❑
❑
Gennemgående elektrisk forbindelse i beskyttelsesledere og udligningsforbindelser
❑ ❑ ❑
Jordelektrodens overgangsmodstand
❑ ❑ ❑
Isolationsmåling 230/400 V strømkredseLavvoltinstallationer
❑
❑
❑
❑ ❑
kontrol
tavler OKÆndring
nødvendig Bemærkninger
1. Tilgængelighed/fri plads ❑ ❑
2. Beskyttelse mod direkte berøring (afdækninger/kapsling)
❑ ❑
3. Mærkning med tilhørsforhold/ max. sikringsstørrelse
❑ ❑
4. Overstrømsbeskyttelse/korrekt sikringsstørrelse/ bundkontakter/ pasringe eller lignende
❑ ❑
fast 230/400 V installation OKÆndring
nødvendig Bemærkninger
1. Fordelingen af belastningen på grupper ❑ ❑
2. Fastgørelse af kabler, monteringsmateriel m.m. Låg på dåser og rosetter
❑ ❑
3. Placering og antal tilslutningssteder for at undgå for lange tilledninger
❑ ❑
4. Ulovlig anvendelse af bøjelig ledning som fast installation, fritsiddende muffer m.v.
❑ ❑
5. Installationens almene tilstand ❑ ❑
lavvoltinstallationer OKÆndring
nødvendig Bemærkninger
1. Oversigtstegning ❑ ❑
2. Strømforsyninger ❑ ❑
3. Overstrømsbeskyttelse ❑ ❑
4. Ledningsmateriel ❑ ❑
5. Korrekt anvendelse og placering af belysningsarmaturer (brandfare)
❑ ❑
6. Installationens almene tilstand ❑ ❑
tilledninger Ja NejÆndring
nødvendig Bemærkninger
1. Korrekt aflastning ved ledningsender ❑ ❑
2. Ulovlige samlinger ❑ ❑ ❑
3. Forkert anbringelse ❑ ❑ ❑
4. Beskadigelser ❑ ❑ ❑
Brugsgenstande Ja NejÆndring
nødvendig Bemærkninger
1. Korrekt fastgørelse og anbringelse ❑ ❑ ❑
2. Korrekt kapsling ❑ ❑ ❑
3. Beskyttelse mod indirekte berøring ❑ ❑ ❑
4. Beskadigelser ❑ ❑ ❑
5. Ulovlige/ændrede brugsgenstande ❑ ❑ ❑
andre forhold JaNej/Ændring
nødvendig Bemærkninger
1. Fotodokumentation vedlagt ❑ ❑
2. Tilstrækkeligt med grupper og stikkontakter ❑ ❑
3. Installationsarbejdet vurderes generelt som godt håndværk
❑ ❑
4. Andet/kommentarer ❑ ❑
StikprøVeViS adSkillelSe
adskillelse foretaget resultat
fotodokumentation
Ja Nej
❑ ❑
❑ ❑
❑ ❑
❑ ❑
❑ ❑
❑ ❑
❑ ❑
❑ ❑
❑ ❑
❑ ❑
Udført af:
andre bemærkninger
Dato og underskrift
Uddrag af Stærkstrømsbekendtgørelsen, afsnit 6, elektriske installationer, 1. udgave.Del 6, 621.1. Ejeren (brugeren) er ansvarlig for installationens tilstand og vedligeholdelse og skal lade fejl og mangler afhjælpe snarest muligt samt foranledige, at der hurtigst muligt træffes foranstaltninger for at hindre, at fejl eller mangler kan foranledige fare for personer, husdyr eller ejendom.
til ejer/BrUGer af inStallationen
Resultatet af eftersynet fremgår af blanketten og giver dig overblik over den sikkerhedsmæssige standard. Det fremgår også, hvor installationen evt. skal ændres for at gøre den lovlig, eller hvor installationen af andre hensyn bør ændres.
Det er kun den synlige og umiddelbart tilgængelige del af installationen, der er efterset og stikprøvevis adskilt, med mindre andet er anført på skemaet.
Ved eftersynet har vi målt isolationsmodstanden i den faste installation og foretaget kontrol af det udstyr, der beskytter mod elektriske stød (HFI/HPFI-afbrydere o. lign.).
elinstallatøren, der udfører dette eftersyn af installationen, kan ikke gøres ansvarlig for, at de fejl og mangler der findes, bliver afhjulpet, uanset om de er anført på denne blanket eller ej.
Hvis du ønsker det, vil vi gerne give dig mere detaljerede oplysninger om, hvad der skal ændres for at installationen bliver lovlig, og hvilke ændringer vi i øvrigt vil anbefale. Vi kan samtidig give dig et overslag over, hvad det vil koste.
Hvis du ønsker yderligere oplysninger om de bemærkninger, der er angivet i skemaet eller om vores eftersyn i øvrigt, beder vi dig om at kontakte os.
Med venlig hilsen
finn l. & davidsen a/sFinlandsgade 13, 4690 Haslev
Kunde
Kunde 61609132 / Margrethe Frederiksen Projekt 452570
Adresse: Udbygade 8, 2. th Opgave 07159
Post nr. / By: 2200 København N Medarbejder 417 - Morten Sylvest Larsen
Tlf nr.: 61609132
Sted Margrethe Frederiksen
Adresse: Udbygade 8, 2. th
Post nr. / By: 2200 København NTlf nr.: 61609132
Finn L. & Davidsen A/S
CVR.: 12147376
Side 1 af 5
Opgave 07159
Finlandsgade 13, 4690 Haslev
11-06-2019Udskrevet d.:
Finn L. & Davidsen A/S
CVR.: 12147376
Side 2 af 5
Opgave 07159
Finlandsgade 13, 4690 Haslev
11-06-2019Udskrevet d.:
Finn L. & Davidsen A/S
CVR.: 12147376
Side 3 af 5
Opgave 07159
Finlandsgade 13, 4690 Haslev
11-06-2019Udskrevet d.:
Finn L. & Davidsen A/S
CVR.: 12147376
Side 4 af 5
Opgave 07159
Finlandsgade 13, 4690 Haslev
11-06-2019Udskrevet d.:
Finn L. & Davidsen A/S
CVR.: 12147376
Side 5 af 5
Opgave 07159
Finlandsgade 13, 4690 Haslev
11-06-2019Udskrevet d.: