ARQ Plan Clase 6 M Vicuña

12-04-2013

1

Normativa y Morfología Urbana en la

ciudad de Santiago

El caso de la Comuna de Providencia

Agregar imágenes

de WURMAN

Formulación del PRC

Urbanismo Constructivo – (intervención pública por proyecto)

v/s

Urbanismo Normativo – (intervención pública por normas reguladoras)

12-04-2013

2


Forma edificada debe seguir al entorno

Máxima mixtura de usos controlada por

Rangos de Impacto

Espacio Público como orientador y potenciador urbano


Objetivos sobre el medio ambiente

• Asegurar el asoleamiento en las viviendas

• Asegurar un área inexcavable en frentes y deslindes

• Complementar la masa arbórea de las áreas verdes y de los predios

• Asegurar vistas al paisaje lejano y una armonía con el entorno

• Incentivar los modos de transporte público al proponer corredores de transporte equidistantes a

una distancia máxima accesible a pie.

• Incentivar los modos de trasporte no contaminantes, al incluir una red de ciclovías.

• Descontaminación visual del espacio público mediante la incorporación progresiva de los

diferentes servicios a un plan de soterramiento de redes

12-04-2013

3


Objetivos sobre el espacio público

• Espacio Público: orientador y potenciador urbano

• Red Vial Cualitativamente Diversificada.

• Circuito Integrado de Áreas Verdes.

• Subsuelo de Galerías de Servicios

12-04-2013

4

12-04-2013

5

Normativa y renovación urbana en la ciudad jardín

Renovación de la comuna 1971-1991

Fuente: La Ciudad de Providencia en la Obra de Germán Bannen,

Pedro Bannen, 2007

12-04-2013

6


Renovación de la comuna

1971-1991

Fuente: La Ciudad de Providencia en la Obra de

Germán Bannen, Pedro Bannen, 2007

Regulación del espacio privado para conformar el espacio público


12-04-2013

7


Separación de normas de edificación y usos de suelo

La ciudad evoluciona en cuanto a forma y uso a ritmos diferentes

12-04-2013

8

CONTINU

A AISLADA

CONTINU

A AISLADA

5 60% 1,9 60% 976 244

7 60% 2,6 60% 1496 374

12 60% 4 60% 2500 625

2+5 60% 1,2 1,2 60% 40% 780 195

3+7 60% 1,8 1,6 60% 40% 1040 260

3+Libre 100% 3 4 100% 40% 1040 260

7 (2

adosada)

0,6 edif

adosada 1,6

60% edif

adosada

20% 1 piso

40% pisos sup 1040 260

12 (2

adosada)

0,6 edif

adosada 1,8

60% edif

adosada

20% 1 piso

40% pisos sup 1160 290

Libre (2

adosada)

0,6 edif

adosada 2,9

60% edif

adosada

20% 1 piso

40% pisos sup 1040 260

5 1,2

35% 1 piso

40% pisos sup 780 195

7 1,6

20% 1 piso

40% pisos sup 1040 260

12 1,8

20% 1 piso

40% pisos sup 1160 290

* Para efectos de este cálculo se consideran 4 habitantes por vivienda

ZONA

EA7

EA12

Continua

Continua

+ Aislada

Aislada -

permite

adosamie

nto

Aislada -

No

permite

adosamie

nto

EA7/pa

EA12/pa

EAsL/pa

EA5

EC12

EC2+A5

EC3+A7

EC3+AsL

DENSIDAD

(HAB/HA)

EC5

EC7

DENSIDA

D

(VIV/HA)*

% OCUPACIÓN SUELOCOEF CONSTRUCALTURA

MÁXIMA

(pisos)

FAJA

CONTINUA


12-04-2013

9

Asoleamiento y distanciamiento


Se opta por controlar la sombra que un edificio arroja sobre el vecino

a partir de un distanciamiento mínimo al medianero, en forma

proporcional a la altura del edificio que se proyecta

Distanciamiento = 1/3 altura del edificio

_ Superficie Útil por piso: (518,25-20%) = 414.6 m2

_ Altura Lograda: 6 pisos (17 mts)

_ Constructibilidad Lograda: 2073 m2

Alturas Máximas y Coeficientes de Constructibilidad


“La relación desmedida entre edificios bajos y otros desproporcionadamente altos

ha sido calificada como deteriorante del entorno”

Fuente: Memoria Explicativa PRC Providencia, 2007

12-04-2013

10


El coeficiente máximo de edificación se alcanza entre los 8, 10 y 11 pisos

Número de pisos

Coeficie

nte

de c

onstr

uctibilid

ad


Mayor altura no implica necesariamente mayor superficie

edificada (y por lo tanto mayor rentabilidad)

Es posible establecer una proporcionalidad entre las alturas

de las edificaciones preexistentes y las nuevas, sin frenar la

renovación urbana, ni resentir el mercado inmobiliario

12-04-2013

11

Agrupamiento y coeficientes


Anteriormente se permitía que los proyectos traspasaran los coeficientes de un

cuerpo a otro, lo que terminó deformando la volumetría e identidad urbana deseada

Desglose del coeficiente y determinación de cuándo un coeficiente es traspasable

de un cuerpo a otro y en qué cuantía

Máximos teóricos: de acuerdo al cálculo máximo de la envolvente, descontado

el 20% por DFL2 y 30% por fusión predial

Agrupamiento y coeficientes


12-04-2013

12

Antejardín


Mínimo 3 y 5 mts (continua y aislada)

Zona ZEA: Más de 16 mts de altura = 5 + ((altura – 16)/3)

Zona ZEA/pa = 5 + ((altura – 16)/5)

Cierros


Inexistentes o 100% transparentes

5 metros al interior de la línea oficial (5 p y +)

No se autorizan cierros electrificados

12-04-2013

13

Ocupación de suelo



Tratamiento de espacios libres a nivel del terreno: carácter y tratamiento de

jardines, preservación de árboles valiosos

Tratamiento de muros libres en adosamientos y edificaciones continuas

12-04-2013

14


12-04-2013

15

CRITERIOS DE EMPLAZAMIENTO DE LAS ZONAS DE USO.

1. Concentración y accesibilidad.

2. Conectividad

3. Proximidad

12-04-2013

16


12-04-2013

17



12-04-2013

18

En aquellas manzanas, en las cuales se

proyecten galerías, con locales

comerciales, a condición que además

unan dos calles o una calle y un pasaje,

se compensará con: 1,00 m² por cada

m² de terreno, en el caso de galerías de

un piso con losas sobre ella; de 2,00 m²

por cada metro liberado, en caso de

galerías de doble altura y de 3,00 m² por

cada m² de galerías descubierta o

techada con cubiertas traslúcidas.


12-04-2013

19


Comentario Final

Documents

ARQ Plan Clase 6 M Vicuña