A r s r e d o v i s n i n g

for

Bf Tellus upa(702002-3227)

Rakenskapsaret

2009

BfTellusupaOrg.nr: 702002-3227

Styrelsen for BF Tel I us upa far harmed avge arsredovisningf6r rSkenskapsaret 2009-01-01—2009-12-31

Forvaltningsberattelse

Foreningens andamal

Foreningen har till andamal att framja medlemmamas ekonomiska intressen genom att iforeningens fastighet "Mullvaden Forsta 26" upplata bostader for permanent boende tillnyttjande utan tidsbegransning samt forvalta fastigheten.

Grundfakta om fbreningen och fastigheten

Bostadsforeningen Tellus u.p.a. bildades den 14 juni 1921 och forvarvade fastighetenMullvaden Forsta nr 26. Fastigheten ar uppford 1906. Den omfattar 29 andelslagenheter och5 lokaler varav andel nr 5 ar medlemsagd. Den totala bostadsytan ar 2233 kvm. Lokalernahar en total yta av 204 kvm. Fastigheten ar fullvardesforsakrad genom Brandkontoret -Stockholms Stads Brandforsakringskontor. Detta ar foreningens 89:e rakenskapsar.

Styrelse

Styrelsen har haft foljande sammansattning sedan stamman 2008:

Nicotine Isacson ordforandeChristoffer Lundqvist vice ordforandeAnnika Nylen sekreterareFredrik Ostgren kassb'rThomas Bysell ordinarie ledamotKatarina Backlin suppleant

Vid kommande ordinarie foreningsstamma loper mandatperioden ut for:Nicotine Isacson, Annika Nylen, Fredrik Ostgren och Katarina Backlin

Revisorer

Eva Jansa -Trollsta Revisionsbyra AB Auktoriserad revisorOve Wistemar IntemrevisorHans Nihlen Intemrevisor suppleant

Foreningsfragor

Ordinarie foreningsstamma holls den 23 april 2009. Styrelsen har under aret haft kontinuerligkontakt i flera foreningsangelagenheter samt avhallit 13 (inklusive konstituerandesammantrade) protokollforda sammantraden.

Overtatelseavgift uttages med 3% av basbeloppet. Mojlighet finns for foreningensmedlemmar att betala kvartalsavgiften via autogiro. Foreningen ar medlem iFastighetsagarforeningen.

BfTellusupaOrg.nr: 702002-3227

Medlemmar

Av fdreningens 29 medlemsiagenheter har fo" Ijande overtatelser skett under aret:Lagenhet nr 31 Sofia Ericsson och Par Lundquist har salt sin lagenhet till Lousie Ljungbergoch Filip Lundquist.

Fttrvaltning

Ekonomiska fbrvaltningen har skdtts av STOP redovisning i Stockholm AB. Ovrig forvaltningav fastigheten har skotts av Bf Tellus styrelse och medlemmama i foreningen.

Profil

2009 ars styrelse beslutade att ha foljande stravan och profit for sitt arbete under aret:Att ha en dialog och oppenhet med medlemmama.Att_strava efter att fa ut Tellusnytt inom ca en vecka efter styrelsemotet.Att styrelsen ska varna om ekonomin genom att bade forvalta den val och vaga foreslastamman investeringar som ho" jer fastighetens varde.Att_styrelsen arbetar efter ett miljOtdnkande bade i stort och smatt.Att verka fdr en Okad delaktighet bland medlemmama bl.a. genom att stark a arbetet iarbetsgruppema.

Arbetsgrupperna

Arbetsgruppema har utvecklats under aret och fatt ett allt storre ansvar. Samordnama forarbetsgruppema har traffat styrelsen vid ett par tillfallen under aret.

Foreningens arbetsgrupper bestar av Gardsgruppen med stadgeneral, Tvattstuge- ochmangelgruppen, Gillestuge- och bastugruppen, Teknikgruppen, Festkommitten samtWebbansvarig.

I stort sett samtliga 29 medlemslagenheter ar representerade i nagon arbetsgrupp. De fiestalagenheter representeras dessutom av flera personer i de olika arbetsgruppema. Arbetet iarbetsgruppema har medfort att kostnadema for husets drift halls nere. Framforallt borframhallas att teknikgruppens arbetsinsatser har inneburit stora ekonomiska besparingar forfOreningen.

Vasentliga hSndelser under rdkenskapsaret

Den for medlemmama i Bf Tellus upa gemensamma staddagen genomfordes den 7november, med tillhorande lunch.

Denna dag hdlls Sven en extra foreningsstamma fdr att medlemmama skulle rosta en andragang pa forslaget att medlemmar skulle kunna fa mojlighet att bygga balkonger. Aven tvastadgeandringar togs upp pd stamman.

F6reningen har fatt bygglov av Stadsbyggnadskontoret och 10 medlemmar kommer attbygga balkong i direkt anslutning till sin lagenhet och ytterligare en medlem kommer attbygga altandGrr till garden. FOretaget WMP- balkonger har fatt i uppdrag att genomforabygget under senare delen av augusti-november 2010. Foreningen kommer under varen2010 skriva enskilda kontrakt med varje medlem som kommer att bygga balkong/altandorr.

w

BfTellusupaOrg.nr: 702002-3227

En omfattande ommalning av yttertaket och skorstenen skedde under varen 2009.

Gillestugan har fatt en battre ljudisolering genom ljudabsorberande tavlor och foreningen harbeslutat att frascha upp i gillestuga och kok genom ommalning under februari 2010.

Aterkommande krangel med hissen och tillfalliga reparationer har inneburit att vi nu beslutatatt gora en genomgripande renovering av hissen under veckoma 14-16 2010. Uppdragetkommer att utfdras v AB City Hiss.

Ventilationen i Lokal nr 1 har forba'ttrats och ventilationskanalen har tatats.

Under liret har foreningen anordnat 3 antal kulturkvallar dSr foreningens medlemmaransvarat for olika tema.

Ett omfattande nyckelregister ar uppra"ttat 6ver foreningens samtliga medlemmar.

Hemsidan a'r uppdaterad och den mesta informationen sa som styrelseprotokoll och allmaninformation till medlemmama finns pa hemsidan www.bf-tellus.org

Styrelsens medlemsblad Tellusnytt har utkommit ca en vecka efter samtliga styrelsemoten.Under a" ret har informationen gatt ut via e-post istallet for, som tidigare, pa papper tillmedlemmama.

Foreningen samverkar med stadens is-tappsjour.

Avtal har fomyats med A.W Jonaeson Platslageri AB for rensning av sno och istappar franyttertak vid behov.

F6reningens ekonomi

Fastigheten Sr taxerad till 33 846 000 SEK, varav marken 17 795 000 SEK.

Styrelsen foreslar som resultatdisposition att arets overskott pa 202 851 kronor, ja'mte franforegaende Sr balanserat underskott (efter avsattning till yttre fond 101 538 kronor) pa998 034 kronor, disponeras sSlunda att underskottet pa 896 712 kronor balanseras i nyrakning.

Foreningens resultat och stallning i dvrigt framgar av efterfoljande resultat- och balansrakningmed tilla'ggsupplysningar.

BfTellusupaOrg.nr: 702002-3227

RESULTATRAKNING

Foreningens intakter

Foreningens arsavgifter och hyresintakterOvriga verksamhetsintakterSumma intakter

Not 090101-091231 080101-081231

1 1862493504

1 189 753

1 17697135 150

1 212 121

Foreningens kostnader

FastighetsforvaltningOvriga externa kostnaderAvskrivningar av anlaggningstillgangarSumma kostnader

Resultat foreningen

-748 529-92 962-97 233

-938 724

251 029

-737 805-88 112-85 200

-911 117

301005

Resultat fran finansiella investeringar

RanteintakterRantekostnader

Resultat efter finansiella poster

0-48 178

202 851

3603-105 646

198 962

Skatt pa arets ranteintakterSkatt pa foregaende ars ranteintakter

Arets resultat

00

202 851

-957-319

197 686

BfTellusupaOrg.nr: 702002-3227

BALANSRAKNING

TILLGANGAR

Anlaggningstillgangar

Materiella anlaggningstillgangarByggnaderFatighetsinvesteringarMarkInventarier, verktyg och installationer

Summa anlaggningstillgangar

Not 091231

1 757 089

081231

5556

329 9741 033 980392 000

1 135

343 834910011392 0002227

1 648 072

Omsattningstillgangar

Kortfristiga fordringarKundfordringarHyresfordringarOvriga fordringarForutbetalda kostnader och upplupna intakter

Kassa och bank

Summa Omsattningstillgangar

SUMMA TILLGANGAR

0206 6542704318 124

731404

983 225

2 740 314

3844194321

19417386

671 233

886 978

2 535 050

Bf Tell us upaOrg.nr: 702002-3227

BALANSRAKNING

EGET KAPITAL OCH SKULDER

Eget kapital

Bundet eget kapitalInbetalda insatserYttre fondUpplatelseavgifterSumma

Fritt eget kapitalBalanserat resultatArets resultatSumma

Summa eget kapital

Not 091231 081231

122 500533 835631 500

1 287 835

-1 099 572202851

-896 721

391 114

122 500432 297631 500

1 186 297

•1 195 720197 686

-998 034

188 263

Langfristiga skulderOvriga skulderSumma langfristiga skulder

1 833 8771 833 877

1 904 0071 904 007

Kortfristiga skulderHyresperiodiseringLeverantorsskulderSkatteskulderOvriga skulderUpplupna kostnader och forutbetalda intakterSumma kortfristiga skulder

SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER

285 82318991767482163611 199

515 323

2 740 314

296 0049081065732234727046442 780

2 535 050

POSTER INOM LINJEN

Stallda sakerheterFastighetsinteckningar

Ansvarsforbindelser

2 000 000

Inga

2 000 000

Inga

7('2)

BfTellusupaOrg.nr: 702002-3227

TILLAGGSUPPLYSNINGAR

Redovisnings- och varderingsprinciper

De redovisningsprinciper som tillampas overensstammer med arsredovisningslagen samt allmanna rad,vagledningar och uttalanden fran Bokforingsnamnden. Fordringar har upptagits till de belopp vannedde beraknas inflyta. Ovriga tillgangar och skulder har upptagits till anskafrningsvarden dar inget annatanges. Periodisering av inkomster och utgifter har skett enligt god redovisningssed.Redovisningsprinciperna ar oforandrade jamfort med fbregaende ar.I denna arsredovisning ar varje delpost och varje total avrundad for sig enligt gangseavrundningsregler.En summering av de avrundade delposterna behover darfbr inte nodvandigtvis stamma med deavrundade totalerna,

SPECIFIKATION 090101-091231 080101-081231

1 Foreningens intakter

Hyresint lokaler ej moms 278 308 267 680Arsavg bostader 814 620 811 259Forhqjd avgift 38 689 47 456Arsavg lokaler ej moms 21 952 15 540Overlatelse/pantavgift 0 2 460Indrivningskostnad/inkasso 200 100Fastighetsskatt 32 480 32 476Fdreningens arsavgifteroch hyresintakter 1 186 249 1176 971

Brandkontoret-utdelning 3 504 5 256Forsakringsersattningar 0 29 894Ovriga verksamhetsintakter 3 504 35150

Intakter lopande verksamhet 1 189 753 1212121

Foreningens intakter totalt 1 189 753 1212121

Bf Tell us upaOrg.nr: 702002-3227

SPECIFIKATION

2 Foreningens kostnader

ForbrukningsmaterialStadningSnorojningSotningStSd o kopta tjSnster

Bostader r/uLokaler r/uGemensamma utrymmen r/uTvattstugor r/uTrapphus r/uHissar r/uWSr/uEl r/uTakr/uFasader r/uPortar r/uGard/markanlaggn r/uReparationer/ldpande underhall

ElVarmeVattenSophamtningTaxebundna utgifter o uppvarmning

FastighetsforsakringKabel-TVKonsultarvodenKonsultarvoden tekniskRiskkostnader/avgSlder/ovrigt

FastighetsskattFastighetsskatt

090101-091231 080101-081231

-1329-57115-2500

0-60 944

0-10000

0-1757

0-74 270-5546-780

-83580

-11925-18956

-131 592

-37 853-304 454-39 825-31 386

-413 518

-17386-7428-30313-18 000-73 127

-69 348-69 348

-1 829-46 492-2500

-13 774-64 595

-34 3430

-30731-106-975

-54 0580

-3428-11506-45738-4413

0-185 298

-36 990-292 908-40 341-27518-397 757

-14 181-7 140

0-1575-22 896

-67 260-67 260

Fastighetsforvaltningen

3 Ovriga kostnaderDatatillbehor/tjansterTrivselkostnaderStyrelsemotenKontorsrntrl/portoTelefonPortoRevisionsarvodenRedovisningstjansterUtbildningForeningsavg FastighetsagBankkostnaderTidning/tidskr/facklittOvriga kostn avdragsgillaOvriga externa kostnader

-748 529

-4542-4499

-21251-919

-20300

-8750-42447

0-4486-2343

0-1695

-92 962

-737 805

-324-3694

-17161-1906-1951

-165-7500

-40778-6563-4 171-2340

-180-1380

-88 112

BfTellusupaOrg.nr: 702002-3227

4 Avskrivningar

Anlaggningstillgangar skrivs av enligt plan over den beraknade ekonomiska livslangden.Foljande avskrivningsprocent har tillampats.

0Byggnad 1,5%Fastighetsinvesteringar 2,5/5710/20%Inventarier 5/10%

5 Byggnader och mark 091231 081231

Mullvaden forsta 26

Ingaende anskaffningsvarde 924 264 924 264Utgaende anskaffningsvarde 924 264 924 264

Ingaende avskrivning -580 430 -566 570Arets avskrivning -13 860 -13 860Utgaende avskrivning -594 290 -580 430

Utgaende bokfort varde for byggnad 329 974 343 834

Anskaffningsvarde for mark 392 000 392 000

TaxeringsvardeByggnad 16 051 000 16 051 000Mark 17 795 000 17 795 000Totalt taxeringsvarde 33 846 000 33 846 000

Fastighetsinvesteringar

Ingaende anskaffningsvarde 759 489 759 489Tvattstugerenovering 340 188 340 188Avloppsrenovering 138000 138000Energifbnster trapphus 469 775 469 775ROT-avdrag -141 985 -141 985Soprumsdorrar 43 687 43 687Renovering tak 206 250 0Utgaende anskaffningsvarde 1 815 404 1609 154

Ingaende avskrivningar -699 143 -628 895Arets avskrivningar -82281 -70248Utgaende avskrivningar -781424 -699143

Utgaende bokfort varde fastighetsinvesteringar 1 033 980 910 Oil

BfTellusupaOrg.nr: 702002-3227

6 Inventarier

AnskaffningsvardenIngaende anskaffningsvardeUtgaende anskaffningsvarde

Avskrivningar enligt planIngaende avskrivningarArets avskrivningarUtgaende ackumulerade avskrivningar

Utgaende planenligt restvarde

091231

100 836100 836

-98 609-1 092-99 701

1 135

081231

100 836100 836

-97 517-1092-98 609

2227

7 Egetkapital

Arets forSndring Grundavgifter Upplatelseavgeget kapitalIngaende balans 122500 631500Disp fga resultatArets resultatArets utg balans 122500 631500

8 Skuld Stadshypotek

216927 1,540%900031 3,990%900032 3,990%467335 1,710%843610 1,440%888053 1,460%SummaVarav kortfristig del

Yttre repara-tionsfond

432 297

101 538533 835

Balanseratresultat

-1 195 720197 686

-101 5381099572

Aretsresultat197 686

-197686202851202 851

39236812144411279673 480782000373425

1 855 51321636

BfTellusupaOrg.nr: 702002-3227

9 Upplupna kostnader

Upplupen rantaRevisionsarvodeHissreparationTotalt

091231 081231

1 08690001 11311199

184069000

027406

\ VC

Underskrifter

Stockholm 2010-02-26

Nicotine IsacsonOrdforande

ika Nylen:erare

Fredrik QstgrenKasse

Thomas Bysellordinarie

Revisorspateckning•revisionsberattelse bar lamnats 2010

Eva hAukto/iserad reviser

Ove WistemarIntern revisor

Christoffer Lundqvistvice ordforande

6JIZU/UU4Katarina Backlinsuppleant

Hans NihlenIntern revisor suppleant