AS. OY VILLA WESI – KAUPUNKIASUNTO JÄRVEN ......AS. OY VILLA WESI KAUPUNKIASUNTO JÄRVEN RANNALLA Miltä kuulostaisi koti järven rannalla, omarantaisella tontilla, mutta silti

AS. OY VILLA WESI – KAUPUNKIASUNTO JÄRVEN RANNALLA

Jenseninkatu 39, 33610 Tampere

AS. OY VILLA WESI

KAUPUNKIASUNTO JÄRVEN RANNALLAMiltä kuulostaisi koti järven rannalla,

omarantaisella tontilla, mutta silti erinomaisten

kulkuyhteyksien päässä työpaikoista ja keskeisistä

palveluista? Villa Wesi toteuttaa kaupunki-

ihmisen unelman modernista asumisesta luonnon

lähellä. Tyylikkäät kodit sijaitsevat kauniilla

niemellä Näsijärveen kuuluvan Olkahistenlahden

rannalla. Vesistö tarjoaa asukkaille erinomaisia

virkistysmahdollisuuksia moneen makuun ympäri

vuoden, muun muassa hiihtämisen, veneilyn ja

uimisen merkeissä.

Taiteilijan näkemys. Sisältää lisähintaisia tuotteita ja varusteita.

MODERNI KOTI JÄRVI- MAISEMASSAVilla Weden kodit ovat suunniteltu moderneilla

pohjaratkaisuilla, ja korkea katto lisää asuntoon

tilantuntua sekä valoisuutta. Suuret ikkunat

suuntaavat omaan pihaan ja kauniiseen

järvimaisemaan. Säilytystilaa riittää, ja kodin

kätevien säilytysratkaisujen lisäksi sisäpihan

puolella on oma varasto. Suurimmissa asunnoissa

on viihtyisänä lisätilana lasitettu parveke.

Pihojen suunnittelussa on korostettu asukkaiden

yksityisyyttä – porrastetut pihat ovat askel

omakotitalomaiseen asumiseen. Pihalla on terassi

ja ranta, joissa voi vilvoitella saunailtoina, nauttien

ilta-auringosta sekä järvimaisemasta. Ranta

säilytetään luonnontilaisena ja helppohoitoisena,

mutta omarantaisella tontilla asuva voi muokata

sitä makunsa mukaisesti. Rakennatko omaasi

laiturin, kivisen pihapolun, tai haaveiletko kenties

rantaterassista?

Tontti on lähtökohtaisesti vuokralla, mutta asukkailla

on mahdollisuus lunastaa siitä oma osuutensa.


SUJUVAN ARJEN EVÄÄTTampereen Olkahinen tarjoaa erinomaisia

virkistysmahdollisuuksia sekä palveluita

koko perheen arkeen.

1. Katiskanlahden venesatama

2. Olkahisen uimaranta

3. Olkahisen päiväkoti

4. Olkahisen koulu

5. Aitolahden kirkko

6. K-Market Kumpula

Aitolahdentie

E63

Jyväsk

yläntie

Tam

pereen k

eskust

a 9 k

m

Jensenin

katu

1

3 4

5

6

2

JÄRVEN RAUHASTA HELPOSTI

PALVELUIDEN ÄÄRELLE

Vaikka Villa Wesi sijaitseekin luonnon ja järvimaiseman äärellä,

palvelut ja työpaikat eivät ole kaukana. Olkahisen päiväkoti ja koulu

sijaitsevat 850 metrin päässä, ja alueella on myös lähikauppa ja

kirkko. Tampereen keskustaan on matkaa 11 km, TAYS:iin 9,5 km

ja Kangasalalle 14 km. Olkahisesta on erinomaiset kulkuyhteydet

myös bussilla.

KAUPUNKI-ASUMISTA JA SUOMALAISTA PERINNE-MAISEMAAJärvimaisemalla on erityinen paikka

suomalaisten sydämissä. Se kantaa mukanaan

tyyneyttä ja rauhaa, sekä tarjoaa erilaisia

virkistysmahdollisuuksia. Talvella se kantaa

hiihtolatujamme, kesällä antaa kalaa ja maailman

puhtainta vettä uimiseen.

Oma koti järvimaisemalla sopii ihmiselle, joka

arvostaa sekä kaupunkiasumista että suomalaista

perinnemaisemaa. Rannalle itse suunnittelemalta

oleskelualueelta tai suojaisalta terassilta voi

käynnistää aamun rauhallisesti, nauttien järven

tuomia tuoksuja aamukahvin kanssa. Voisi jopa

unohtaa, että koti sijaitsee kuitenkin kaupungissa.


MODERNI KOTI TAI CITYIHMISEN LOMAKOHDEModerni asuntorakentaminen tarkoittaa nykyaikaisen

ihmisen ja tulevien sukupolvien hyvän elämän mukai-

sesti suunniteltuja koteja. Rakentamisessa huomioidaan

entistä paremmin kestävä kehitys, asumisen mukavuus

ja kodin monikäyttöisyys.

Villa Weden suurien ikkunoiden ansiosta asukas saa

parhaan hyödyn idyllisestä järvimaisemasta. Asunnon

korkea katto ja tyylikkäillä efektiväreillä korostetut

vaaleat seinät antavat luonnonvalolle entistä enem-

män tilaa. Tilan tunnetta on huomioitu myös saunan

lasiseinillä sekä huoneiden jaetulla tilalla. Tällainen koti

on täydellinen kohde myös lomakäyttöön. Kaupungin

palvelut ja tapahtumat ovat erinomaisten kulkuyhteyk-

sien päässä, mutta milloin tahansa on mahdollisuus

vetäytyä takaisin luonnon rauhaan ja modernin kodin

ratkaisuihin.



ASEMAPIIRUSTUS

Alustava 23.8.2019

Oikeudet muutoksiin pidätetään.

OLKAHISTENLAHTI

KATISKALAHTI

VASTARANNANNIEMI

A1

A2

B3

B4

B5

B6

B7

C8

C9

C10

C11

C12

C13

C14

P

0 20 60 m40

Mittakaava 1:1000

Asemapiirustus

0 20 40 60 m

OK-tontit 3 kpl

Alustava 23.8.2019


SÄET

MH

K

OH

KPHLTO/

PK/KR

SK

lattia-

luukku

TERASSI

VAR

VAR

AU

S

LASIT

UKSELLE

S

kom

ero

t port

aan a

lla

MU

JK/

PK

AP

K

porr

as a

lle 6

0º

parv

en lattia

+2560m

m

h=1000…

1600m

m

rim

oitus k

attoon a

sti

ULLAKKOTILAA

KORKEA TIL

A

P

1 2 3 4 5 m

Mittakaava 1:100

parvi

A1 52,5 m²2 h+k+s+parvi

Alustava 23.8.2019


SÄET

MH

K

OH

KPHLTO/

PK/KR

SK

lattia-

luukku

TERASSI

VAR

VAR

AU

S

LASIT

UKSELLE

S

kom

ero

t port

aan a

lla

MU

JK/

PK

AP

K

porr

as a

lle 6

0º

parv

en lattia

+2560m

m

h=1000…

1600m

m

rim

oitus k

attoon a

sti

ULLAKKOTILAA

KORKEA TIL

A

P

1 2 3 4 5 m

Mittakaava 1:100

parvi


Alustava 23.8.2019


SÄET

MH

K

OH

KPHLTO/

PK/KR

SK

lattia-

luukku

TERASSI

VAR

VAR

AU

S

LASIT

UKSELLE

S

kom

ero

t port

aan a

lla

MU

JK/

PK

AP

K

porr

as a

lle 6

0º

parv

en lattia

+2560m

m

h=1000…

1600m

m

rim

oitus k

attoon a

sti

ULLAKKOTILAA

KORKEA TIL

A

P

1 2 3 4 5 m

Mittakaava 1:100

parvi


TALO A52,5 m2 2h + k + s + parvi

Alustava 23.8.2019


SÄET

MH

K

OH

KPHLTO/

PK/KR

SK

lattia-

luukku

TERASSI

VAR

VAR

AU

S

LASIT

UKSELLE

S

kom

ero

t port

aan a

lla

MU

JK/

PK

AP

K

porr

as a

lle 6

0º

parv

en lattia

+2560m

m

h=1000…

1600m

m

KORKEA TIL

A

rim

oitus k

attoon a

sti

P

1 2 3 4 5 m

Mittakaava 1:100


Alustava 23.8.2019


SÄET

MH

K

OH

KPHLTO/

PK/KR

SK

lattia-

luukku

TERASSI

VAR

VAR

AU

S

LASIT

UKSELLE

S

kom

ero

t port

aan a

lla

MU

JK/

PK

AP

K

porr

as a

lle 6

0º

parv

en lattia

+2560m

m

h=1000…

1600m

m

KORKEA TIL

A

rim

oitus k

attoon a

sti

P

1 2 3 4 5 m

Mittakaava 1:100


Alustava 23.8.2019


SÄET

MH

K

OH

KPHLTO/

PK/KR

SK

lattia-

luukku

TERASSI

VAR

VAR

AU

S

LASIT

UKSELLE

S

kom

ero

t port

aan a

lla

MU

JK/

PK

AP

K

porr

as a

lle 6

0º

parv

en lattia

+2560m

m

h=1000…

1600m

m

KORKEA TIL

A

rim

oitus k

attoon a

sti

P

1 2 3 4 5 m

Mittakaava 1:100


A1

A2

Käynti terassille olohuoneesta.

Käynti terassille makuuhuoneesta.

0 21 43 5 m


0 2 6 10 m

Alustava 23.8.2019

Oikeudet muutoksiin pidätetään.Mittakaava 1:250

2 6 10 m

Talo ALeikkaus as. A1

TALO B78,0 m2 3h + k + s

B3, B4, B5 B6, B7

Asunnoissa pieniä eroja.

Alustava 23.8.2019


SÄ

VAR

OH

ETMH

K

OH

MH

VH

KPH

LTO/

PK/KR

SK

MU

TERASSI

UM

PIP

IELI

LIUKUOVI

VARAUS

LASITUKSELLE

lattia-

luukku

WC

S

JK/

PK

APK

P

1 2 3 4 5 m

Mittakaava 1:100

TAKAPIHA

B3 78 m²3 h+k+s

Asunnot

B3Asuntoesimerkki

Alustava 23.8.2019


SÄ

VAR

OH

ETMH

K

OH

MH

VH

KPH

LTO/

PK/KR

SK

MU

TERASSI

UM

PIP

IELI

LIUKUOVI

VARAUS

LASITUKSELLE

lattia-

luukku

WC

S

JK/

PK

APK

P

1 2 3 4 5 m

Mittakaava 1:100

TAKAPIHA

B3 78 m²3 h+k+s

0 21 43 5 m


TALO C113,5 m2 4h + k + s + khh C8, C9,

C10, C11

Asunnot

Alustava 23.8.2019


JT

ET

MH

K

OH

VAR

KPH

LTOSK

PARVEKE

KAIDE

(AP)

ETUPIHA

MU

APK

JK/PK APK

AP

KA

TO

S

AIT

A

SÄ

VH

MH MH

WC

VH

PH

PUKUH S

AULA

(KOM.)

KHH

lattia-

luukku

TERASSI

KATTAMATON TERASSI

AIT

A

TAKAPIHA

TERASSI

AIT

A

PK/

KR

P

1. kerros

2. kerros

1 2 3 4 5 m

Mittakaava 1:100

C10 113,5 m²4 h+k+s+khh

Alustava 23.8.2019


JT

ET

MH

K

OH

VAR

KPH

LTOSK

PARVEKE

KAIDE

(AP)

ETUPIHA

MU

APK

JK/PK APK

AP

KA

TO

S

AIT

A

SÄ

VH

MH MH

WC

VH

PH

PUKUH S

AULA

(KOM.)

KHH

lattia-

luukku

TERASSI

KATTAMATON TERASSI

AIT

A

TAKAPIHA

TERASSI

AIT

A

PK/

KR

P

1. kerros

2. kerros

1 2 3 4 5 m

Mittakaava 1:100

C10 113,5 m²4 h+k+s+khh

Alustava 23.8.2019


JT

ET

MH

K

OH

VAR

KPH

LTOSK

PARVEKE

KAIDE

(AP)

ETUPIHA

MU

APK

JK/PK APK

AP

KA

TO

S

AIT

A

SÄ

VH

MH MH

WC

VH

PH

PUKUH S

AULA

(KOM.)

KHH

lattia-

luukku

TERASSI

KATTAMATON TERASSI

AIT

A

TAKAPIHA

TERASSI

AIT

A

PK/

KR

P

1. kerros

2. kerros

1 2 3 4 5 m

Mittakaava 1:100

C10 113,5 m²4 h+k+s+khhAsunnoissa

pieniä eroja.

C10Asuntoesimerkki

Alustava 23.8.2019


JT

ET

MH

K

OH

VAR

KPH

LTOSK

PARVEKE

KAIDE

(AP)

ETUPIHA

MU

APK

JK/PK APK

AP

KA

TO

S

AIT

A

SÄ

VH

MH MH

WC

VH

PH

PUKUH S

AULA

(KOM.)

KHH

lattia-

luukku

TERASSI

KATTAMATON TERASSI

AIT

A

TAKAPIHA

TERASSI

AIT

A

PK/

KR

P

1. kerros

2. kerros

1 2 3 4 5 m

Mittakaava 1:100

C10 113,5 m²4 h+k+s+khh

0 21 43 5 m


TALO C135 m2 5h + k + s + khh

Alustava 23.8.2019


JT

ET

MH

K

OH

VAR.

KPHLTO

SK

PARVEKE

KAIDE

(AP)

ETUPIHA

APK

MU

JK/

PK

APK

AP

KA

TO

S

P

2. kerros

C12 135 m²5 h+k+s+khh

Alustava 23.8.2019


JT

ET

MH

K

OH

VAR.

KPHLTO

SK

PARVEKE

KAIDE

(AP)

ETUPIHA

APK

MU

JK/

PK

APK

AP

KA

TO

S

P

2. kerros

C12 135 m²5 h+k+s+khh

Alustava 23.8.2019


SÄ

KATTAMATON TERASSI

PUKUH

MH MH

KHHS

WC

VH

PH

AULA

(KOM.)

lattia-

luukku

TERASSI

KATTAMATON TERASSI

AIT

A

LIUKUOVI

TAKAPIHA

TERASSI

AIT

A

PK/

KR

1. kerros

1 2 3 4 5 m

Mittakaava 1:100

C12, C13, C14

Asunnot

Asunnoissa pieniä eroja.

C12Asuntoesimerkki

Alustava 23.8.2019


SÄ

KATTAMATON TERASSI

PUKUH

MH MH

KHHS

WC

VH

PH

AULA

(KOM.)

lattia-

luukku

TERASSI

KATTAMATON TERASSI

AIT

A

LIUKUOVI

TAKAPIHA

TERASSI

AIT

A

PK/

KR

1. kerros

1 2 3 4 5 m

Mittakaava 1:100

0 21 43 5 m


RAKENTAJANA MARVEA OYMarvea Oy on pirkkalalainen yritys, jonka

henkilöstöllä on vuosikymmenten kokemus

asuntorakentamisesta ja rakennusalasta. Yhdessä

olemme työhistoriamme aikana toteuttaneet

Tampereen alueelle yli kymmenen tuhatta

asuntoa 2000-luvun aikana.

Marvealla kehitämme kaupunkiympäristöjä

tulevien sukupolvien asumiseen ja

hyvään elämään. Olemme erikoistuneet

asuntorakentamiseen, josta saadaan koteja

ihmisille sekä omistus- että vuokra-asumiseen.

Toimimme asiakasta lähellä, paikallisesti ja

kehittäen jatkuvasti uusia ideoita asiakastarpeiden

ratkaisuiksi.

Rakennuskohde: Asunto Oy Tampereen Villa Wesi

Osoite: Jenseninkatu 39 A–C 33610 Tampere

TONTTI

25 / 7502 / 036 Olkahinen / Valin-nainen vuokratontti

KAAVOITUS

Asemakaava, lisätietoja Tampereen kaupunki (03) 565 611 (vaihde).

Asunto Oy Tampereen Villa Wesi rakennetaan rakennuslupaa haet-taessa voimassa olevien rakenta-mismääräysten mukaisesti. Tietoa rakentamismääräyksistä ja niiden muuttumisesta saa muun muassa ympäristöministeriöstä (www.ym-paristo.fi) tai paikallisesta raken-nusvalvonnasta.

YLEISTÄ

Kohde käsittää kaksi rivitaloa ja yhden paritalon, jossa on yhteensä 14 asuntoa.

Rakennus rakennetaan Tampereen kaupungin Olkahisten kaupungi-nosaan osoitteeseen Jenseninkatu 39, kiinteistötunnus 837-36-7502-25. Taloyhtiö rakentuu huoneistokohtai-sesti lunastettavalle vuokratontille.

Tämä rakennustapaseloste sekä selostetta täydentävät arkkitehdin laatimat urakkalaskentapiirustuk-set ja materiaaliesitteet määrittävät sen yleisen laatutason, jota urakas-sa noudatetaan. Urakoitsijalla on oikeus tarjota materiaaliesitteessä ja rakennustapaselosteessa esi-tettyjen tuotenimikkeiden, valmis-tajien ja toimittajien lisäksi/sijaan vaihtoehtoisten valmistajien vas-taavia tuotteita (vastaavuus tarvit-taessa todennettava).

RAKENTEET

Perustukset

Rakennus perustetaan maanvarai-sesti teräsbetonianturoille geo- ja rakennesuunnitelmien mukaan.

Kantavat rakenteet

Rakennuksen kantavat ulkoseinät ovat pääosin betonirakenteisia ele-menttiseiniä. Välipohjat ovat onte-lolaattoja ja huoneistojenväliseinät ovat teräsbetonisia elementtisei-niä. Yläpohjan kantavat rakenteet tehdään betonielementtirakentei-sena. Yläpohjan lämmöneristeenä on polyuretaani.

Vesikattorakenne

Vesikatto tehdään rakennesuun-nitelmien mukaan. Vesikatteena kumibitumihuopa.

Ulkoseinät

Ulkoseinien sisäpinta on tasoitet-tua ja maalattua betonia. Julkisivut ovat maalattuja sandwich-ele-menttejä ja paikalla muurattua tiiltä suunnitelmien mukaisesti.

Väliseinät

Asuntojen väliset seinät ovat beto-nielementtiseiniä. Kevyet väliseinät ovat pääosin kipsilevypintaisia teräsrunkoisia seiniä tai vastaavia. Märkätilojen seinät tehdään kostei-siin tiloihin soveltuvalla levyllä.

Ikkunat

Ikkunat ovat kolmelasisia MSE-ik-kunoita selektiivilasilla. Ulkopuite ja karmin ulkopuolen verhoilu ovat poltto-maalattua alumiinia. Puura-kenteinen sisäpuite on valkoinen.

Ovet

Asuinhuoneistojen ulko-ovet ovat luokiteltuja ulkokäyttöön soveltu-via maalattuja ovia. Parvekkeiden ovet ovat kaksilehtisiä lasiaukollisia puuovia ja ovi on ulkopuolelta alu-miiniverhoiltu. Sisäovet ovat teh-dasmaalattuja, valkoisia laakaovia.

Parvekkeet

Asunnoissa on parvekkeet pohja- ja julkisivupiirustusten mukaisesti toteutettuna. Parvekkeiden kaiteet ovat alumiinirunkoisia lasikaiteita. Parvekkeilla on pistorasia. Parvek-keet varustetaan avattavilla parve-kelaseilla.

Sisäseinien pintarakenteet

Asuinhuoneiden, keittiön, eteisen ja vaatehuoneen seinät ovat maa-lattuja. Keittiön kaapistojen välitila laatoitetaan. Kylpyhuoneen seinät laatoitetaan. Saunan seinät pane-loidaan. Portaikkojen seinät ovat maalattuja ja kaiteet ovat teräs-pinnakaiteet. Erillis WC:den seinät laatoitetaan.

Sisäkattojen pintarakenteet

Asuinhuoneiden katot ovat pääosin ruiskutasoitettuja kattoja. Alas-lasketut kipsilevykatot ja kotelot tasoitetaan ja maalataan. Eteistilan katot ovat alas laskettuja kipsilevy-kattoja. Kylpyhuoneen, erillis wc:n ja saunan katot paneloidaan.

Lattian pintarakenteet

Asuinhuoneiden, keittiön, eteisen ja vaatehuoneen lattiat ovat par-kettia. Kylpyhuoneen, erillis wc:n ja saunan lattiat laatoitetaan. Porra-saskelmat ja lepotasot ovat tam-men sävyyn kuullotettua mäntyä.

Kalusteet ja varusteet

Asuntoihin asennetaan arkkitehti-suunnitelman mukaiset tehdasval-misteiset, vakiomalliset kalusteet erillisen kalustesuunnitelman mukaisesti toteutettuna. Keittiöi-den ovet ja laatikostojen etulevyt ovat maalattua MDF-levyä tai mikrolaminaattia. Makuuhuoneiden kalusteiden ovet ovat maalattua MDF-levyä. Eteiskalusteiden ovet ovat liukupeililasiovet. Keittiön työ-pöytätasot ovat laminaattipintaisia ja tasoon upotetut pesualtaat ovat komposiittia.

Kylpytiloihin asennetaan allas-kaappi altaan yhteyteen. Käsienpe-sualtaiden yläpuolelle asennetaan peili ja viereen kaappi. Valaistus toteutetaan sähkösuunnitelmien mukaisesti. Kylpytiloissa on koukut, WC-paperiteline ja lasinen suih-kuseinä. Jokaiseen huoneistoon asennetaan verkkovirtaan kytketty palovaroitin. Huoneistokohtaisiin ir-taimistovarastoihin sijoitetaan hylly ja vaatetanko.

Laitteet ja koneet

Keittiöissä on keraaminen liesi ja erilliset jää- ja pakastinkaapit, pienemmissä asunnoissa on jää-pakastikaappiyhdistelmä. Kaikissa ruoanvalmistustiloissa on lisäksi liesikupu ja sen yläpuolella ovelli-nen maustehylly, astianpesukone ja tilavaraus mikroaaltouunille. Jokaisessa asunnossa on liitäntä-valmiudet pyykinpesukoneelle ja kuivausrummulle.

Oleskelualueet

Varustetaan asemapiirroksen mu-kaisilla oleskelu- ja leikkialueella.

Säilytystilat

Jokaisella asunnolla on oma irtai-mistovarasto asunnon läheisyydes-sä.

Väestönsuoja

Väestönsuojatilat sijaitsevat ase-mapiirustuksen mukaisesti erilli-sessä rakennuksessa.

Autopaikoitus

Autopaikoitukset toteutetaan ase-mapiirrustuksen mukaisesti.

Jätehuolto

Jätepiste sijaitsee sisäpihalla au-tokatoksen päädyssä asemapiirus-tuksen mukaisesti.

LVI-järjestelmä

LVI-työt toteutetaan erikoispiirus-tuksien mukaan. Rakennuksessa on lämmöntalteenotolla varustettu huoneistokohtainen tulo- ja pois-

toilmanvaihto. Lämmitysmuoto on maalämpö. Käyttövesi mitataan asuinhuoneistokohtaisesti (läm-pimän ja kylmän veden mittaus). Lämmönjakomuotona on vesikier-toinen lattialämmitys.

Antenni- ja puhelinjärjestel-mät

Talot liitetään kaapeli-TV-järjes-telmään ja asunnot varustetaan yleiskaapeloinnilla.

Yhteistilat

Grillikatos, Tekniset tilat: sähköpää-keskushuone ja lämmönjakohuone, väestönsuoja/ulkoiluvälinevarasto (erillisrakennus).

RAKENNUSTAPASELOSTE

Ota yhteyttä

OP Koti Pirkanmaa Hämeenkatu 6 A, 33100 Tampere

www.marvea.fi

Henna-Rosanna Lahti

040 654 4802 [email protected]

Isto Matalamäki

050 389 6804 [email protected]

ENNAKKOMARKKINOINTIESITE

Taiteilijan näkemys. Sisältää lisähintaisia tuotteita ja varusteita. Pidätämme oikeuden muutoksiin.

Documents

AS. OY VILLA WESI – KAUPUNKIASUNTO JÄRVEN ......AS. OY VILLA WESI KAUPUNKIASUNTO JÄRVEN RANNALLA Miltä kuulostaisi koti järven rannalla, omarantaisella tontilla, mutta silti