© S

uo

men

Kiin

teis

töliitto

ry©

Su

om

en

Kiin

teis

töliitto

ry

Asuinrakennusten korjaustarve

Asuntoreformiyhdistys (ARY)

28.4.2015

Harri Hiltunen

© S

uo

men

Kiin

teis

töliitto

ry

Roolitus

Toteuttajat: PTT, VTT, KTI

Tilaajat: Suomen Kiinteistöliitto, Kiinteistöalan koulutussäätiö, Rakennusteollisuus RT,

Hypoteekkiyhdistys, Rakennusinsinööriliitto RIL, Sähkö- ja teleurakoitsijaliitto STUL.

© S

uo

men

Kiin

teis

töliitto

ry

Taustat

Raportissa arvioidaan Suomen asuntokannan teknistä ja taloudellisesti perusteltua

korjaustarvetta.

Teknisen korjaustarpeen- ja kustannusten oletetaan olevan sidottuja rakennuksen

ikään ja tyyppiin.

Laskelmassa otetaan huomioon korjaustarvetta vähentävinä seikkoina äskettäin

korjatut rakennukset ja pitkään tyhjillään olleet rakennukset.

Taloudellisesti perusteltu korjaustarve on osa teknisestä korjaustarpeesta.

Tässä tutkimuksessa taloudellisesti perusteltu korjaustarve on sidottu asuntojen

tulevaan kysyntään.

Mikäli asuinrakennuksille ei ole jatkossa kysyntää, ei korjauksia kannata

täysimääräisinä tehdä.

© S

uo

men

Kiin

teis

töliitto

ry

Asunnot ikäryhmittäin

© S

uo

men

Kiin

teis

töliitto

ry

Korjaustarve

© S

uo

men

Kiin

teis

töliitto

ry

Kumuloitunut korjaustarve

Vuotuisen korjaustarpeen lisäksi tarkastellaan tehtyjen korjausten ja korjaustarpeen

välistä suhdetta pitkällä aikavälillä.

Tekemättä jääneiden korjausten arvoksi on tässä tutkimuksessa arvioitu yhteensä

noin 15 miljardia euroa viimeisen 25 vuoden ajalta.

Tämä summa pitää sisällään ainoastaan kaikkein välttämättömimmät korjaukset ja

oletuksen siitä, että korjausinvestoinnit ovat kohdistuneet juuri korjaustarpeessa

oleviin rakenteisiin.

Tähän laskelmaan ei sisälly huoneistokorjausten laiminlyönnistä kertynyt patouma.

© S

uo

men

Kiin

teis

töliitto

ry

Tekninen ja taloudellinen korjaustarve

Vaaleat värit =

Taloudellisesti

perusteltu

korjaustarve

< tekninen

korjaustarve

© S

uo

men

Kiin

teis

töliitto

ry

Korjaustarve talotyypeittäin

Talotyyppi

Korjaustarve,

milj. €

Taloudellisesti

perusteltu

korjaustarve,

milj.€

Taloudellisesti

perustellun

korjaustarpeen

osuus teknisestä

Yhteensä 3506 3216 92

Kerrostalo 1693 1533 91

Rivitalo 632 570 90

Omakotitalo 1181 1113 94

© S

uo

men

Kiin

teis

töliitto

ryAsunto-osakeyhtiöiden osuus

asuinrakennusten korjaustarpeesta

(laskettu asuntojen perusteella)

Asuinrakennus-kannan korjaustarve(milj. euroa/vuosi)

Taloudellisesti perusteltu korjaustarve

Taloudellisesti perustellun osuus teknisestä

Asunto-osakeyhtiöi-den osuus asunnoista

As. oy osuus taloudellisesti perustellusta korjaustarve

Yhteensä 3 506 3 216 92 % 1 452

Kerrostalot 1 693 1 533 91 % 64,9 % 995

Rivitalot 632 570 90 % 69,3 % 395

Omakotitalot 1 181 1 113 94 % 5,6 % 62

* Arvioitu asunto-osakeyhtiöiden omistamien asuntojen perusteella

9

© S

uo

men

Kiin

teis

töliitto

ry

Muiden omistajien osuus asuinrakennusten

korjaustarpeesta

(laskettu asuntojen perusteella)

Asuinrakennus-kannan korjaustarve(milj. euroa/vuosi)

Taloudellisesti perusteltu korjaustarve

Taloudellisesti perustellunosuus teknisestä

Muut kuin as.oy omistavat

Muiden kuin as. oy osuus taloudellisesti perustellusta korjaustar-peesta

Yhteensä 3 506 3 216 92 % 1 764

Kerrostalot 1 693 1 533 91 % 35,1 % 538

Rivitalot 632 570 90 % 30,7 % 175

Omakotitalot 1 181 1 113 94 % 94,4 % 1 051

* Arvioitu asunto-osakeyhtiöiden ja muiden omistamien asuntojen perusteella10

© S

uo

men

Kiin

teis

töliitto

ry

Asuinrakennusten taloudellisesti perusteltu korjaustarve 3,2 mrd euroa/v

Asunto-osakeyhtiöt 1,4 mrd euroa/v, muut omistajat 1,8 mrd euroa/v.

Asunto-osakeyhtiöt; 1452;

45 %

Muut omistajat; 1764; 55 %

Asuinrakennusten korjaustarve / vuosi , milj. euroa

11

© S

uo

men

Kiin

teis

töliitto

ry

Asuinrakennusten taloudellisesti perusteltu korjaustarve 3,2 mrd euroa/v

Asunto-osakeyhtiöt 1,4 mrd euroa/v, muut omistajat 1,8 mrd euroa/v.

Erilliset pientalot; 1113,0;

34 %

Rivi- ja ketjutalot; 570,0; 18

%

Kerrostalot; 1533,0; 48

%

Asuinrakennusten korjaustarve / v. , milj. euroa

12

Erilliset pientalot; 62; 4 %

Rivi- ja ketjutalot; 395; 27 %

Kerrostalot; 995; 69 %

Asunto-osakeyhtiöiden osuus korjaustarpeesta milj. euroa /v.

© S

uo

men

Kiin

teis

töliitto

ry

Asuntojen kysyntätilanne mahdollistaa korjaamisen

taloudellisesti kannattavasti seuraavilla alueilla?suuret kaupungit = yli 100 000 asukasta

keskikokoiset kaupungit = 30 000 - 100 000 asukasta

pienet kaupungit = alle 30 000 asukasta

suluissa vastausten keskiarvot, 5=Täysin samaa mieltä, …, 1=Täysin eri mieltä

© S

uo

men

Kiin

teis

töliitto

ry

Miten seuraavat tekijät vaikuttavat omistamienne /

hallinnoimienne asuinrakennusten korjaamiseen

seuraavien viiden vuoden aikana?

suluissa vastausten keskiarvot, 5=Edistää merkittävästi, …, 1=Vaikeuttaa merkittävästi

© S

uo

men

Kiin

teis

töliitto

ry

Lisätietoa: http://www.kiinteistoliitto.fi/49134.aspx

http://www.kiinteistoliitto.fi/attachements/2015-04-09T09-54-5113206.pdf

Kiinteistöliitto

Jukka Kero, pääekonomisti

Suomen Kiinteistöliitto

www.kiinteistoliitto.fi

jukka.kero@kiinteistoliitto.fi

09-1667 6226

Pellervon taloustutkimus PTT

Markus Lahtinen, tutkimusjohtaja, puh. 050 491 3842, markus.lahtinen@ptt.fi

Janne Huovari, ekonomisti, puh. 040 164 8141, janne.huovari@ptt.fi

15