Asuinrakennusten korjausrakentaminen ajankohtaiskatsaus taloyhtiöiden näkökulmasta ara paja 2016

© S

uo

me

n K

iinte

istö

liitto ry

© S

uo

me

n K

iinte

istö

liitto ry

Asuinrakennusten

korjausrakentaminen - Ajankohtaiskatsaus taloyhtiöiden

näkökulmasta

ARA-PAJA 8.6.2016

Pääekonomisti Jukka Kero

Suomen Kiinteistöliitto ry

© S

uo

me

n K

iinte

istö

liitto ry

Esityksen sisältö

Asunto-osakeyhtiöt Suomessa

Korjausrakentamisen määrä ja osuus

Korjaustarve asuinrakennuksissa 2030-luvulle saakka

Kiinteistöliiton Korjausrakentamisbarometri / Kevät 2016

Korjausrakentamisen haasteista

Lopuksi

2

© S

uo

me

n K

iinte

istö

liitto ry

Asunto-osakeyhtiöt Suomessa 2014

3

4,6 mrd. €

Hoitokulut /v.

(90000 työllisyysvaikutus)

2,3 mrd. € / Korjaukset /v.

(36000 työllisyysvaikutus)

2 600 000 Asukasta

300 000 Hall. jäsentä

86 000 AsOy

Lähteet: PRH, Tilastokeskus, Rakennusteollisuus, Kiinteistöliitto soveltanut.

© S

uo

me

n K

iinte

istö

liitto ry

5

© S

uo

me

n K

iinte

istö

liitto ry

Korjausrakentaminen 2014*

Korjausrakentamisen arvo 2014

Asunto-osakeyhtiöt Osakkaat Yhteensä

meur

muutos,

% meur

muutos,

% meur muutos, %

Yhteensä 2250 10 830 -12 3080 3

Kt 1820 14 530 -12 2350 7

Rt 430 -2 300 -12 730 -6

Lähde: Tilastokeskus

Vuosikorjausten arvo 2014

Asunto-osakeyhtiöt

meur muutos, %

Yhteensä 1 096 9

Kt 850 16

Rt 246 -10


Perusparannusten arvo 2014

Asunto-osakeyhtiöt

meur muutos, %

Yhteensä 1 154 12

Kt 970 12

Rt 184 10


*) Tilastokeskuksen aineistoja mukaellen / Jukka Kero, Kiinteistöliitto

© S

uo

me

n K

iinte

istö

liitto ry

Asuinrakennusten korjaustarve

Asuinrakennusten korjaustarve (2015) http://www.kiinteistoliitto.fi/attachements/2015-04-09T09-54-5113206.pdf

http://www.kiinteistoliitto.fi/attachements/2015-04-09T09-54-5113206.pdf

© S

uo

me

n K

iinte

istö

liitto ry

Korjaustarve talotyypeittäin

Talotyyppi

Korjaustarve,

milj. €

Taloudellisesti

perusteltu

korjaustarve,

milj.€

Taloudellisesti

perustellun

korjaustarpeen

osuus teknisestä

Yhteensä 3506 3216 92

Kerrostalo 1693 1533 91

Rivitalo 632 570 90

Omakotitalo 1181 1113 94

Asuinrakennusten korjaustarve (2015)

© S

uo

me

n K

iinte

istö

liitto ry

Asunto-osakeyhtiöiden tekninen ja

taloudellisesti perusteltu korjaustarve

2016 - 2025

10

Asuinrakennus-kannan tekninen korjaustarve

As. oy osuus teknisestä korjaustarpeesta

As. oy taloudellisesti perusteltu korjaustarve (milj. euroa/vuosi)

As. oy taloudellisesti perustellun osuus korjaustarpeesta (%)(milj.

euroa/vuosi)(milj. euroa/vuosi)

Yhteensä 3 506 1 638 1 376 84 %

Kerrostalot1 120 970 87 %1 693

Rivitalot 632 470 360 77 %

Omakotitalot 1 181 48 46 96 %

Asuinrakennusten korjaustarve (2015)

© S

uo

me

n K

iinte

istö

liitto ry

Kiinteistöliitto: Korjausrakentamisbarometri – Kevät 201611

8

12

15

18

48

Korjaushankkeen vaihe yhtiössäKevät 2016, n=2005 (kaikki vastaajat)

Hankesuunnitteluvaihe

Suunnitteluvaihe

Tarjouspyyntövaihe

Rakentamis-/korjausvaihe

Ei hanketta vastausvuonna

© S

uo

me

n K

iinte

istö

liitto ry


33

33

30

28

30

36

38

38

43

40

31

29

31

30

30

Kevät 2014

Syksy 2014

Kevät 2015

Syksy 2015

Kevät 2016

0 % 10 % 20 % 30 % 40 % 50 % 60 % 70 % 80 % 90 % 100 %

Yhtiön korjausrakentaminen edellisvuoteen verrattuna

Kevät 2016 (Saldo: +1)

Suurempaa Yhtä suurta Pienempää

© S

uo

me

n K

iinte

istö

liitto ry


27

31

26

29

25

46

38

44

43

46

28

31

30

28

29

Kevät 2014

Syksy 2014

Kevät 2015

Syksy 2015

Kevät 2016

0 % 10 % 20 % 30 % 40 % 50 % 60 % 70 % 80 % 90 % 100 %

Yhtiön korjausrakentaminen tulevanavuonna kuluvaan vuoteen verrattuna

Kevät 2016 (Saldo: -4)

Suurempaa Yhtä suurta Pienempää

© S

uo

me

n K

iinte

istö

liitto ry


Korjausrakentamisen ilmapuntari - Aluekohtaisesti

-4

-2

0

2

4

6

8

10

Kevät 2014 Syksy 2014 Kevät 2015 Syksy 2015 Kevät 2016

Sald

olu

ku

Taloyhtiön korjausrakentaminen edellisvuoteen verrattuna

- Hallitukset

Pks

Yhteensä

© S

uo

me

n K

iinte

istö

liitto ry


Korjausrakentamisen ilmapuntari - Aluekohtaisesti

-6

-4

-2

0

2

4

6

8

10

Kevät 2014 Syksy 2014 Kevät 2015 Syksy 2015 Kevät 2016

Sald

olu

ku

Taloyhtiön korjausrakentaminen tulevana vuonna kuluvaan vuoteen verrattuna

- Hallitukset

Pks

Yhteensä

© S

uo

me

n K

iinte

istö

liitto ry


8

5

9

7

7

73

76

79

77

74

19

18

12

16

18

0 % 10 % 20 % 30 % 40 % 50 % 60 % 70 % 80 % 90 % 100 %

Kaikki vastaajat (N=1134)





Ke

vä

t 20

14

Syksy 2

01

4K

evä

t 20

15

Syksy 2

01

5K

evä

t 20

16

Taloustilanteen vaikutus korjaushankkeiden ja ylläpitotoimenpiteiden toteutumiseen...

Parantavasti Ei vaikutusta Heikentävästi

© S

uo

me

n K

iinte

istö

liitto ry


-16

-14

-12

-10

-8

-6

-4

-2

0

2

Kevät 2016Syksy 2015Kevät 2015Syksy 2014Kevät 2014

Saldoluku

Taloustilanteen vaikutus suunniteltujen hankkeiden ja ylläpitotoimenpiteiden

toteutumiseen...

Suomi, Kaikki

Kerrostalot

Rivitalot

© S

uo

me

n K

iinte

istö

liitto ry


0 2 4 6 8 10 12 14

Vesi- ja viemärijärjestelmä

Huoneistojen märkätilat

Ilmanvaihtojärjestelmä

Sähkö- ja tietojärjestelmä

Lämmitysjärjestelmä

Piharakenteet, ml.n salaojat

Ikkunat ja ulko-ovet

Yleiset tilat

Julkisivut

Vesikatto

Parvekkeet

Perustukset ja runko

Hissin / hissien modernisointi

Esteettömyyskorjaukset

Hissin / hissien jälkiasennus

Kyllä-vastausten %-osuus kaikista vastauksista

Korjaukset vuonna 2016Kerrostalot

© S

uo

me

n K

iinte

istö

liitto ry


0 5 10 15 20 25 30 35

Piharakenteet, ml. salaojat

Julkisivut

Vesikatto

Vesi- ja viemärijärjestelmä

Parvekkeet

Ikkunat ja ulko-ovet

Ilmanvaihtojärjestelmä

Huoneistojen märkätilat

Sähkö- ja tietojärjestelmä

Yleiset tilat

Lämmitysjärjestelmä

Hissin / hissien modernisointi

Esteettömyyskorjaukset

Perustukset ja runko

Hissin / hissien jälkiasennus

Kyllä-vastausten %-osuus

Korjaus- ja ylläpitotarpeet 2016 - 2020Kerrostalot

© S

uo

me

n K

iinte

istö

liitto ry


Korjaushankkeiden rahoituksessa pieniä muutoksia syksyyn 2016 verrattuna

Hieman runsaat 40 % vastaajista ilmoittaa yhtiönsä varautuvan korjauksiin

keräämällä varoja etukäteen

Ennakkovarautuneista noin 60 % ovat varautuneet ennakkorahastoinnein ja miltei

50 % asuintalovarauksien avulla

Pankkilainaa käytetty 55 prosentissa yhtiöitä ensisijaisena rahoitusmuotona

Edelleen noin neljännes taloyhtiöistä kysyy vain yhdeltä pankilta tarjouksen

Lainarahoituksen saatavuuden lievän kirkastumisodotuksen nähdään kääntyneen

jälleen kohti huonompaa (saldoluku: -4 / Kevät 2016 vs. +1 / Syksy 2015)

Lainaehtojen heikentymiskehityksen vauhdin odotetaan yhä lievästi hidastuvan

(saldoluku: -9 / Kevät 2016 vs. -10 /Syksy 2015)

Lainamarginaalin keskiarvo yhä laskenut: 1,2 %-yksikköä (vs. 1,4, %-yks./ Syksy

2015). Noin 80 % marginaaleista välillä 0,7 – 1,9 %.

Ajankohtaista taloyhtiöiden korjaushankkeiden

rahoituksesta ja lainoista

Taloyhtiöiden velat 15 mrd. € v. 2015 lopulla –Yhtiövelkojen osuus 11 % kotitalouksien veloista

24

4

5

6

7

8

9

10

11

12

0

2 000

4 000

6 000

8 000

10 000

12 000

14 000

16 000

2000/I 2002/I 2004/I 2006/I 2008/I 2010/I 2012/I 2014/I 2016/I

Yhtiövelk

oje

n o

suus, %

Vela

t, m

eur

Taloyhtiöiden velat ja yhtiövelkojen osuus kotitalouksien veloista

As oy velat, milj. euroa

Yhtiövelkojen osuus kotitalouksienveloista, %


Korjausrakentamisen ajankohtaisia haasteita

VelkaantuminenLainansaanti

(yhtiö vs. osakkaat)

Pienet yhtiöt

Rahoituksen kasvava sääntely

Taloustilanteen nihkeys

Alueiden taloustilanteiden

vaihtelu

Hyvät käytännöt taloyhtiöissä

Väestön ikääntyminen

Kasvava korjaustarve

25

© S

uo

me

n K

iinte

istö

liitto ry

Turvallinen taloyhtiö –kiertue

Paikkakunnat, päivämäärät ja pitopaikat ovat:

21.9. Vantaa, Heureka

12.10. Oulu, Kirjasto Pakkala-sali

26.10. Lahti, Wanha Walimo

2.11. Jyväskylä, Kaupunginkirjasto Minnansali

23.11. Tampere, Technopolis Yliopistonrinne

29.11. Turku, Turun Messukeskus

10.1.2017 Hämeenlinna, Aulanko Rantasipi

19.1.2017 Helsinki, Radisson Blu Royal

Jokainen osallistuja saa Turvallinen taloyhtiö -kiertuekirjan 26

© S

uo

me

n K

iinte

istö

liitto ry

Kiitos!

Lisätietoja:

www.kiinteistoliitto.fiwww.taloyhtio.net

https://www.facebook.com/#!/Kiinteistoliitto

www.twitter.com/kiinteistoliitto

[email protected]

mailto:[email protected]




© S

uo

me

n K

iinte

istö

liitto ry

Kiinteistoliitto.fi

Kiinteistöliitto, Taloyhtio.net

@Kiinteistoala

Kiinteistöliitto verkossa

28

Presentations & Public Speaking

Asuinrakennusten korjausrakentaminen ajankohtaiskatsaus taloyhtiöiden näkökulmasta ara paja 2016