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DETRAZIONE 55% PER EDIFICI RISCALDATI DA CAMINI E STUFELʼagevolazione è possibile a condizione che la potenza nominale totaledegli apparecchi di riscaldamento sia almeno di 15 KW
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a cura di Anna Carbone
Sono ammessi alla detrazione del 55% perla riqualificazione energetica degli edifici gliinterventi su un immobile inagibile dopo unterremoto e dotato di tre camini e una stufa,a condizione che gli apparecchi di riscalda-mento siano fissi e che la somma delle poten-ze nominali del focolare sia maggiore o ugua-le a 15 KW.Per quanto riguarda lʼindividuazione degliedifici interessati al beneficio fiscale, lʼAgen-zia richiama la propria Circolare 36/E del 31maggio 2007, con la quale precisava chepuò trattarsi di fabbricati di qualsiasi cate-goria catastale, purchè esistenti (iscritti incatasto) e per i quali viene pagata lʼICI sedovuta. Inoltre, gli edifici interessati dal-lʼagevolazione devono avere determinatecaratteristiche tecniche e, in particolare, devo-no essere dotati di impianti di riscaldamen-to funzionanti, presenti negli ambienti in cuisi realizza lʼintervento di risparmio energeti-co agevolabile.Per verificare che i camini e le stufe indica-ti costituiscano un impianto di riscaldamen-to, lʼAgenzia fa riferimento al Dlgs 311/2006,contenente le disposizioni correttive ed inte-
grative al Dlgs. 192/2005, il cui punto 14 del-lʼAllegato A fornisce la definizione di “impian-to termico” precisando che si tratta di “impian-to tecnologico destinato alla climatizzazioneestiva ed invernale degli ambienti con o sen-za produzione di acqua calda per gli stessiusi, comprendente eventuali sistemi di pro-duzione, distribuzione e utilizzazione del calo-re nonché gli organi di regolazione e di con-trollo; sono compresi negli impianti termicigli impianti individuali di riscaldamento, men-tre non sono considerati impianti termici appa-recchi quali: stufe, caminetti, apparecchi peril riscaldamento localizzato ad energia radian-te, scaldacqua unifamiliari; tuttavia camini estufe, se fissi, sono assimilati agli impiantitermici quando la somma delle potenze nomi-nali del focolare degli apparecchi al serviziodella singola unità immobiliare è maggiore ouguale a 15 KW”. Pertanto tale sistema diriscaldamento può essere definito “impian-to termico” e può usufruire della detrazionefiscale del 55%.“La risoluzione 215/E - commenta lʼAsso-ciazione Nazionale Fumisti e Spazzacamini(ANFUS) – riconosce a stufe e caminetti,
seppure a certe condizioni, la dignità di impian-ti termici. Si tratta di una svolta culturale chequalifica lʼimportanza di apparecchi finoraconsiderati parenti poveri dellʼenergia. Ciauguriamo che i consumatori ora percepi-scano che stufe e caminetti sono ancheimpianti sotto il profilo ambientale e dellasicurezza dellʼinstallazione e uso e si affidi-no a fumisti e spazzacamini ANFUS, opera-tori qualificati che si preparano sul campo ea scuola per rendere ottimale lʼuso di stufee caminetti a vantaggio del cliente”.
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a cura di Anna Carbone
Pur a fronte della difficile congiunturache ha investito il mondo dellʼimmobi-liare italiano, Censis conferma le previ-sioni generali: il mercato immobiliare habuone prospettive di ripresa dal 2010.Buona parte degli agenti immobiliariintervistati ritiene che il peggio sia ormaialle spalle.
Per quanto riguarda lʼandamentocomplessivo del 2009, più solido ilsettore residenziale, per il quale gliesperti prevedono un ridimensio-namento contenuto e prospettivedi ripresa soprattutto a partire dal2010. I settori considerati più in dif-ficoltà sono i capannoni industriali(il 47% degli operatori parla di crol-lo), i negozi tradizionali (segmentoin ridimensionamento per il 41%degli intervistati e con rischi di crol-lo per un altro 35%), le strutturealberghiere (mercato in riduzioneper il 63% degli esperti e in fortecrisi per il 31%).
Sono queste le opinioni raccolte da Moni-torImmobiliare, realizzato dal Censis eda Scenari Immobiliari, attraverso unʼin-dagine presso un gruppo qualificato dioperatori ed esperti del mercato per ana-lizzare opinioni, atteggiamenti e previ-sioni sulla situazione attuale e sulle pro-spettive future.
Circa i fattori di cui ha bisogno il merca-to immobiliare italiano in questo momen-to per fare un passo in avanti verso unnuovo sviluppo, due sono le questioniche vengono considerate centrali: da unlato, il definitivo affermarsi di una nuovamentalità in cui il mercato immobiliarenon è più una variabile indipendente dal-
la qualità del prodotto, ma anzi nerappresenta un collegamento diret-to (priorità per quasi due terzi deirispondenti); dallʼaltro, la necessitàfondamentale di conseguire condi-zioni di maggiore regolazione e tra-sparenza del mercato (41%).Oggi, infatti, chi cerca casa guar-da non solo al prezzo, ma anche esoprattutto alla qualità dellʼimmo-bile da acquistare: qualità intesa intermini di comfort abitativo, sicu-rezza dei materiali con cui è statocostruito o ristrutturato lʼedificio incui è situato lʼappartamento, vici-nananza ai servizi primari, qualitàanche dellʼambiente circostante.
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a cura di Anna Carbone
Piano Casa permanente, ma senza ulterio-re consumo di suolo. È lʼidea proposta daF.IN.CO. (Federazione Industrie ProdottiImpianti e Servizi per le Costruzioni), chedopo aver accolto con favore la pubblica-zione in Gazzetta Ufficiale del Dpcm attua-tivo del Piano nazionale di edilizia abitativa,ricorda di concentrarsi sul Piano per lʼau-mento delle cubature, in grado di movimen-tare capitali di gran lunga maggiori, e su unconcetto innovativo di “New Town”.Finco considera fondamentale la misura“Abbattere e ricostruire” per la sostituzioneedilizia il cui premio volumetrico dovrebbediventare permanente perché in grado digenerare un effetto espansivo senza con-sumare una risorsa scarsa come il territorio.La sostituzione urbana sarebbe infatti la solu-zione ideale in un contesto caratterizzato nontanto dalla scarsità di abitazioni, quanto dal-la loro vetustà e inefficienza energetica. Uti-le a risolvere anche il problema del costo del-le aree, la demolizione e ricostruzione sullostesso sedime con un premio del 35%, afronte di un miglioramento energetico, o suun sedime diverso, riuscirebbe a razionaliz-zare lʼurbanistica e contenere il dispendioenergetico senza consumare suolo.
EnergiaLe demolizioni con successiva ricostruzionerappresentano per Finco un passo obbliga-to in un panorama caratterizzato da edificimale isolati, che assorbono molta energiaper il condizionamento. Con le modificheapportate alla Direttiva ComunitariaCE/91/2002, inoltre, dal 2018 sarà obbliga-torio che le nuove costruzioni producano dafonti rinnovabili tanta energia quanta ne con-sumano, diventando “zero emission”.Per queste ragioni Finco ha avanzato 5 pro-poste al Governo: rendere permanenti le age-volazioni della misura “Abbattere per rico-struire”, modificare da unanime a qualifica-ta la maggioranza per lʼapprovazione degliinterventi nei condomini, estendere gli incen-tivi agli edifici industriali e commerciali, detas-sare gli utili reinvestiti anche per le catego-rie merceologiche dellʼedilizia non compre-se nel codice ATECO 28.Lʼultima proposta prevede la realizzazionedelle New Town per i giovani con la demoli-zione e successiva sostituzione del patri-monio edilizio fatiscente, in modo da evita-re il consumo del territorio. Lʼidea di costrui-re nuovi e gradevoli insediamenti a canonesociale nei pressi dei capoluoghi di Provin-
cia, ventilata per rendere accessibile alle gio-vani coppie lʼaccesso alla prima casa, potreb-be essere quindi preceduta dalla demolizio-ne di complessi residenziali vecchi e ineffi-cienti.
FiscoUn ulteriore vantaggio della sostituzione èdato dallʼimpossibilità di commettere irrego-larità fiscali per lʼabbattimento di interi palaz-zi periferici. Sarebbe infatti più facile effet-tuare lavori in nero per lʼaumento del 20% diuna singola abitazione, misura che potreb-be anche deprimere il mercato delle nuovecostruzioni.
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