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NEWS ATTICOPeriodico di informazione e annunci immobiliariAnno XVII - N° 25del 26 Giugno 2009

Impaginazione e AmministrazioneB&P EditoriFiliale di VareseVia C. Battisti, 2121040 - Jerago con Orago (VA)Tel. 0331 73 52 01Fax 0331 21 51 76E-mail: [email protected]

DIRETTORE RESPONSABILEGianluca Proni

HANNO COLLABORATOEmilia Bitossi, Roberto Carcano

REDAZIONE

Responsabile di produzione: Cristina Pesarin

Responsabile commerciale:Enzo Chiaia

ImpaginazioneAnnalisa Bruni, Emanuela Rondanin, Grazia Cicciomessere

Centro TestiStefania Argenziano, Romina Sotgia

AmministrazioneMonica Pinna, Cristina Grieci

STAMPA Reggiani Spa VareseTel.0332/549533

REGISTRAZIONETribunale di Monza n.° 1702 del 31 dicembre 2003

La direzione di NEWS ATTICO si riserva il diritto di modi-ficare, rifiutare o sospendere una inserzione a proprio insin-dacabile giudizio. L’editore e la concessionaria di pubbli-cità non rispondono di eventuali errori di stampa, ritardi odanni causati dalla non pubblicazione di inserzioni per qual-siasi motivo. Gli inserzionisti dovranno rifondere all’Edito-re ogni spesa da esso eventualmente sostenuta a causa didichiarazioni, violazione di diritti o altri elementi contenutinegli annunci. NEWS ATTICO offre solo un servizio, nonriceve percentuali o compensi sulle compravendite inoggetto, non è perciò responsabile della qualità, prove-nienza o veridicità delle inserzioni. E’ vietata ogni riprodu-zione, anche parziale, di questa copia di giornale.

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In attesa che scendano i prezziil mercato cerca la medicina

In quattro giorni di confronto sulla crisi, gli operatori del settore immobiliare hanno individuato in una più stretta collaborazione tra pubblico e privato

nella realizzazione di grandi progetti, nel ridimensionamento degli strumenti finanziarie in una maggiore attenzione a settori vitali come il turismo le ricette da adottare

in questo momento. Ma intanto si aspettano un drastico calo dei valori

A cura di Roberto Carcano

Si è conclusa nei giorni scorsi a Fieramila-no la quinta edizione di Eire - Expo Italia RealEstate, il salone dedicato al mercato immo-biliare e al real estate italiano e dellʼarea me-diterranea. Secondo gli organizzatori, l̓ evento ha visto con-fermati i dati dello scorso anno, un risultato ri-tenuto eccellente, visto il momento particolar-mente difficile attraversato da questo settore alivello internazionale: 350 espositori su una su-perficie di 36.000 metri quadri, con la parteci-pazione di operatori italiani ed esteri e con cir-

ca 20.000 visitatori. Tra gli operatori, per quan-to in calo del 10% rispetto al 2008, erano pre-senti tutti i top player del settore.In un centinaio di incontri - tra convegni isti-tuzionali, seminari, conferenze stampa edeventi nei diversi stand - sono stati affrontatii temi di maggiore attualità, tracciando le li-nee guida per il futuro dellʼindustria immo-biliare e individuando tre ricette principali peruscire dalla crisi: una maggiore collabora-zione tra pubblico e privato nella realizza-zione di grandi progetti, un ridimensiona-mento degli strumenti finanziari, il cui uso di-storto ha contribuito in maniera determinante


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ad affossare il real estate, e più attenzionea settori vitali come quelli del turismo e delretail.Significative anche le presenze espositriciestere: Turchia, Grecia, Montenegro, Brasi-le, Panama, Romania, Ungheria e Slovenia.Mentre un interesse particolare è stato su-scitato dallo Stato della Città del Vaticano,che ha presentato in anteprima lʼopera di re-stauro del colonnato di Bernini in piazza SanPietro. Tra gli spunti di riflessione più interessanti of-ferti dalla manifestazione cʼè sicuramente unavalutazione, condivisa da diversi operatori edesperti, secondo la quale è possibile che lacrisi del mercato immobiliare in Italia, ac-compagnata da un drastico calo dei prezzi,debba ancora arrivare e che quella in atto daormai molti mesi, che vede essenzialmenteuna rarefazione delle transazioni, sia solo unassaggio di quello che ci aspetta nel prossimofuturo.Tra i più espliciti nel sostenere questa tesi,si segnala Manfredi Catella, amministratoredelegato di Hines Italia, che si aspetta “un ri-basso dei prezzi molto significativo, proba-bilmente superiore al 25%”, dovuto allʼarrivosul mercato di nuovi prodotti, ora in via di rea-lizzazione, e di immobili che saranno forza-tamente messi in vendita da realtà in diffi-coltà. “Ci sarà un grande divario tra i prezzia seconda della qualità, con gli immobili mi-gliori in vendita con sconti del 25-30% e conimmobili senza appeal che si troveranno aperdere anche il 100% del loro valore”, ha so-stenuto ancora Catella, che con Hines gui-da il ridisegno urbano dellʼarea di Porta Nuo-va a Milano, uno dei principali progetti di ri-qualificazione urbana attualmente in fase direalizzazione nel capoluogo lombardo. Anche Luca Lucaroni, Cfo di Beni Stabili, haconcordato sul fatto che “la crisi, accompa-gnata da un forte calo dei prezzi, deve an-cora cominciare”. I suoi veri effetti, spiega,non sono ancora arrivati neanche per gli af-fitti, destinati a soffrire “la minore domandadi spazi”. Un possibile aiuto, ha detto Luca-roni, potrebbe venire da un lato “da un ritor-no alla disponibilità bancaria” a finanziare ilsettore e, dallʼaltro, “dalle aspettative di in-flazione”, che “riportano automaticamente inluce il mattone come bene rifugio”.Sulla stessa linea Giovanni Paviera, ammi-nistratore delegato e direttore generale di Ge-nerali Property Investment Sgr. “Dobbiamoancora vedere lʼeffetto della crisi economica

su prezzi e affitti di uffici, negozi e forse an-che delle abitazioni”, ha dichiarato. “Credoche ci siano due alternative: o la crisi sarà lun-ga e caratterizzata dallʼassenza di transazionima con prezzi sostanzialmente stabili, oppureavremo una crisi più breve ma con un deci-so calo dei valori”.Un poʼ meno pessimista Mario Breglia, pre-sidente di Scenari Immobiliari. “La mia sen-sazione è che finora lʼabbiamo un poʼ scam-pata. Il driver principale del settore immobi-liare sarà lʼeconomia e in particolare il mer-cato del lavoro”, ha osservato lʼoperatore.Quel che è certo è che lo scenario succes-sivo a questa crisi sarà sensibilmente diffe-rente da quello precedente. “Nulla sarà piùcome prima, almeno per qualche tempo, gra-zie alla scomparsa di un certo tipo di mercatomolto finanziarizzato, speculativo e indiffe-rente alla qualità del prodotto”, ha sottolineatoBreglia. Che si attende anche un mercato “piùridimensionato” dopo il boom degli scorsianni. Sui tempi di uscita dalla crisi nessuno si sbi-lancia, ma tutti condividono una speranza:“Forse quando i prezzi scenderanno davve-ro si tornerà ad acquistare”.


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