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NEWS ATTICOPeriodico di informazione e annunci immobiliariAnno XVIII - N°34del 21 Settembre 2010

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REDAZIONE Responsabile di filiale:Marco Pennati

HANNO COLLABORATORaffaele RacioppiAvv. Mammani Daniele

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ImpaginazioneS. Arena, E. Barba, D. Frigatti, J. Giatti, A. Riva, V. Venco

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STAMPA “REGGIANI s.p.a..”Brezzo di Bedero (VA) Tel.0332/549533

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Provincia Vendita > da pg 2

Provincia Affitti > da pg 64

Immobili Commerciali Vendita > da pg 70

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Attività Commerciali > da pg 75

Case Vacanza > da pg 77

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Ora i social network diventano tematici

Come spesso succede su internet, ciò che nascecome un gioco, si trasforma in uno strumento di utilitàglobale. Dopo Facebook, Twitter e MySpace, ambitivirtuali in cui sembra davvero possibile trovare tutti etutto, stanno ora prendendo piede i social network de-dicati a temi e target particolari.I primi sono stati i precursori del concetto di social net-work, e possiamo tranquillamente definirli “social ge-neralisti”. Al proprio interno, gli utenti si aggregano peri più diversi motivi: per amicizia recente, storica o sco-lastica, per passione comune, per appartenenza agruppi etnici ecc.. Per semplicità di identificazione, po-tremmo compararli a quei siti di annunci che trattanodi auto, moto, appartamenti, oggettistica e altro, chedefiniamo, appunto, generalisti.Lʼevoluzione naturale di strumenti così efficaci e ve-loci di comunicazione non poteva che essere la crea-zione dei social tematici, dove poter facilmentetrovare utenti con cui confrontarsi e discutere su ar-gomenti specifici.Già nella recente storia del web possiamo trovareesempi di successo, come, solo per citarne un paiotrai i più diffusi, FlickR, dedicato agli appassionati difotografia, e LinkedIn riservato ai profili professionali.Ma negli ultimi tempi abbiamo avuto un proliferare dinuovi social tematici, come YouTube, che tutti cono-sciamo come piattaforma dedicata ai video, e ITunes,riservata allʼacquisto on line di musica.Trovo che questo processo evolutivo sia assoluta-mente naturale; le potenzialità comunicative e di con-fronto dimostrate non potevano non esseretrasformate in sorgente da cui apprendere e offriretendenze di mercati e professioni.Itunes in pochi giorni ha visto registrare profili social intermine di milioni di utenti che si sono aggregati pergeneri musicali e artisti.Vedremo in brevissimo tempo il proliferare di piatta-forme social dedicate ai più diversi argomenti.



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Arriva dallʼIstituto nazionale di statistica un segnale po-sitivo per le compravendite immobiliari nel primo tri-mestre 2010. Dopo una fase di discesa - iniziata nel2007 e proseguita con intensità crescente fino al primotrimestre del 2009 per poi rallentare parzialmente neitrimestri successivi - il mercato mostra per la primavolta variazioni tendenzialmente favorevoli. Il 93,2% delle convenzioni stipulate riguarda immobilia uso abitazione e accessori, mentre il 6,1% è relativoa unità immobiliari a uso economico. Se guardiamo neldettaglio le regioni notiamo un aumento nel Nord estcon un +3,7%; il Centro e il Sud appaiono in linea conil dato nazionale, rispettivamente +2,7 e +2,6%, men-tre nel Nord-ovest e nelle Isole si hanno aumenti piùcontenuti, rispettivamente +1,5 e +1,1%.Nel contempo, i dati riportati dallʼIstat segnalano ancheuna ripresa nella stipula dei mutui per lʼacquisto di im-mobili. Nel primo trimestre 2010 sono stati stipulati179.654 mutui, di cui 105.900 (pari al 58,9%) con co-stituzione di ipoteca immobiliare e 73.754 (41,1%)senza di essa.Il numero totale dei mutui è aumentato del 13,7% ri-spetto al primo trimestre 2009, continuando così lafase di ripresa tendenziale del fenomeno iniziata negliultimi tre mesi dello scorso anno. Per i mutui senza ipo-teca immobiliare si parla di una variazione positiva conuna media nazionale che nel Nord Ovest è del +3,8 edel +8,2 nel Nord est. Impressionanti gli incrementi delsud e delle Isole con un +22,3%.Anche per i mutui garantiti da costituzione di ipotecaimmobiliare gli incrementi rispetto al primo trimestre2009, risultano inferiori alla media nazionale nel Nord-ovest +10,8% e nel Nord-est +8,2% e superiori nellealtre ripartizioni, in particolare nel Sud e nelle Isole ri-spettivamente +24 e +21,6%. Dopo la pubblicazione dellʼindagine sulle compraven-dite immobiliari e sullʼaumento della stipula dei mutuicondotta dallʼIstat, lʼufficio studi di Tecnocasa ha preso

Compravendite e mutui riprendono fiato

Il 2010 si è aperto con le prime variazioni positive da tre anni a questa parte. I dati dellʼIstat sul primo trimestre parlano finalmente di crescita sia per quanto riguarda lʼacquisto di immobili sia sotto lʼaspetto della concessione dei finanziamentida parte degli istituti di credito

in esame le tempistiche relative allʼacquisto e alla ven-dita di un immobile, un fattore importante che deter-mina in alcuni casi anche il prezzo, valutandolʼandamento dei tempi medi di vendita degli immobilinegli ultimi sei mesi, cioè da gennaio a luglio 2010,tanto nelle grandi città e nei rispettivi hinterland che neicapoluoghi di provincia. Gli ultimi dati mostrano che nelle grandi città le tem-pistiche di vendita sono intorno ai 154 giorni contro i156 giorni registrati a gennaio; nei capoluoghi di pro-vincia hanno una media di 181 giorni contro i 167 digennaio 2010, mentre i comuni dellʼhinterland dellegrandi città hanno fatto registrare 184 giorni contro188. Da notare come nelle realtà metropolitane i tempi divendita siano più brevi rispetto alle altre, grazie a unmaggior dinamismo del mercato. Palermo, Bari e Ve-rona sono le città i cui tempi di vendita sono maggioricon 181, 178 e 176 giorni. Tra i comuni dellʼhinter-land la tempistica maggiore si registra nella provincedi Verona 216, Bologna 208 e Torino 205 giorni. Per quanto riguarda le previsioni relative al prossimoanno, secondo le valutazioni di Tecnoborsa, le com-pravendite dovrebbero essere in leggero aumento,come anche la richiesta di locazioni. Al primo posto, con il 54,9%, cʼè chi pensa di com-prare nel biennio 2010-2011 una casa in cui risiedere,percentuale in aumento rispetto al 2008, anche se ri-mane ancora inferiore a quella rilevata nel 2006; alsecondo posto, con il 17,6%, si trova chi desidera ac-quistare una casa per investire il proprio denaro, mo-tivazione che continua a salire; al terzo posto, con il15,7%; cʼè la percentuale di chi vorrebbe acquistareuna casa per parenti prossimi. Infine, è in calo rispettoal 2008 il numero delle famiglie che pensa di pren-dere una seconda casa per le vacanze: solo il 5,9%.



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21/09/2010 - N. 34 CASA VACANZA

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