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B&P Editori S.r.l. - Settimanale di informazioni e an nunci immobiliari - Anno XIX - 19/07/2011 - www.bpeditori.it - [email protected]

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Edizione Milano sud ovest - n.29 - 19 Luglio 20112

Redazione - Amministrazione B&P Editori Srl Cinisello Balsamo (MI)Via Raffaello Sanzio 17/19Tel. 02 66597411 - Fax 02 66597431E-Mail [email protected]

Direttore Responsabile Gianluca Proni

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Progetto grafico Stefania Cervi

In redazione Responsabile di Filiale Marco Penati

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Impaginazione S. Arena, E. Barba, K. Bifaretti, D. Frigatti, J. Giatti, D. Lavagnini, S.G. Ratti, A. Riva, V. Venco

Battitura testiM. D’Urzo, M. Falcone, A. Magni, M. Mannias, S. Mariga, S. Vinci

StampaCASALESEVillanova Monferrato (AL) Tel. 0142 483859

Registrazione Tribunale di Monza n.1702 del 31/12/03

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Periodico di informazione e annunci immobiliariAnno XIX - Numero 2919 Luglio 2011 - Edizione Milano sud ovest

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Edizione Milano sud ovest - n.29 - 19 Luglio 201122Casa Vacanza



Edizione Milano sud ovest - n.29 - 19 Luglio 201124

a cura di Raffaele Racioppi

esperto MLSche opera nel settore

da oltre 10 anni

RUBRICA

DEDICATA AGLI

OPERATORI

DEL COMPARTO

IMMOBILIARE

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L'agente

immobiliare

che verrà

Il mestiere sta cambiando,

così come il contesto in cui si svolge.

Ma lʼidentikit del nuovo professioni-

sta è ancora in divenire, perché van-

no chiarite con precisione le esigenze

cui deve saper rispondere

Non è semplice azzardare previsioni in unmomento come quello attuale, in cui, oltrealla rinomata crisi dei mercati, si è aggiun-ta la variabile della crisi sistemica (o gene-razionale), derivata da cambiamenti desti-nati a segnare la fine di un ciclo. Un capitolo va dedicato alla tecnologia e,in particolare, agli strumenti di accesso alweb, che oggi permettono unʼaccessibili-tà illimitata che, sotto il profilo operativo,significa efficienza ed efficaciaPer avere un quadro più completo biso-gnerà poi imparare a conoscere anche illato meno noto di internet. Se dovessimofare un semplificazione estrema nel descri-vere cosa è il web oggi, potremmo dire chesi tratta di un immenso contenitore di datie di informazioni. Informazioni alle qualioggi è facile e poco costoso accedere. Datiche da una parte possono favorire la disin-termediazione, ma che si rivelano anchemolto utili allʼagente immobiliare. Come,per esempio, i programmi che effettuanoricerche di immobili in vendita differen-ziandoli tra quelli immessi sul mercato daprivati, quelli proposti da agenzie o quelliprovenienti da aste immobiliari. Oppure idati che indicano le quotazioni di una spe-cifica zona o ancora quelli sulle richiestespecifiche su immobili da acquistare.Con queste premesse, sembrerebbemolto semplice identificare un futuro alta-mente tecnologico, ma attenzione, noncredo che internet sarà il solo elemen-to che distinguerà lʼagente immobiliaredi domani... anche se forse questo doma-ni è già arrivato.Il fattore competenze e la qualità del ser-vizio, innanzitutto, segneranno sempre ladifferenza. E un elemento che sta segnan-do sempre più una grande linea di demar-cazione è la capacità di tessere relazioniprofessionali con altri colleghi.

Giorni fa mi sono fermato a riflettere suuna legge di mercato che dice che “chi hai dati ha il potere, ma chi ha le relazioni fail business”. Ecco, a mio parere, questasarà una variabile che farà la differenza:la capacità di tessere collaborazioni conaltri colleghi. Chi più ne creerà, più poten-zialità di business avrà.Ma per concludere questa velocissima esuperficiale analisi mi piace fare un'ultimariflessione. Un capitolo sostanziale peranalizzare il futuro della professione è quel-lo relativo allʼinserimento di nuovi colla-boratori. Credo infatti che gli agenti immo-biliari debbano dare il via a un processodi “rinfrescamento” dell̓ organico, che potreb-be essere innescato “anche” attraversol'inserimento di giovani collaboratori daavviare alla professione. I giovani hanno da sempre portato in tuttii campi una ventata di novità e sono spes-so stati il motore che ha attivato e decre-tato il successo di una trasformazione. Unanuova generazione, che sa interpretarecorrettamente gli strumenti e le opportu-nità che derivano dal nuovo, senza esse-re condizionata da usi e consuetudini resiinamovibili dallʼabitudine. Opportunamente miscelato con l'espe-rienza e la competenza di professionistiesperti, questo potrebbe realmente porta-re all'agente immobiliare della nuova gene-razione.A proposito di questo punto, sento spes-so parlare della difficoltà oggettiva per laselezione di nuovi collaboratori e allʼinse-rimento di nuove figure allʼinterno del-lʼagenzia dedicheremo prossimamente unarticolo specifico su www.mlsgeneration.it. Quanti, però, hanno affrontato il tema riflet-tendo su come sia possibile rendere dav-vero interessante questa professione peri giovani?Lo spunto è lanciato!!! Vi aspetto per I com-menti sul Blog e sulla Fan Page MLS Gene-ration.

ThinkDifferent



Edizione Milano sud ovest - n.29 - 19 Luglio 201126info&news

Social housing, unʼalternativa credibile

“Nel mezzo del cammino… : il social housing, ache punto siamo?”. Questo il titolo dello studiocondotto da EIRE 2011, che ha messo a fuocoil fenomeno dellʼHousing sociale. Un fenomenoche va espandendosi a macchia dʼolio in Italia,raccogliendo le esigenze della sempre più mas-siccia rent generation, vale a dire quegli oltre 7milioni di giovani tra i 18 e i 34 anni che, nonpotendo acquistare un appartamento, restanonella casa familiare o spendono una media di6/700 euro per lʼaffitto di un monolocale nellaperiferia di una grande città. Una situazione, per altro, condivisa anche dafamiglie monoparentali, costituite da anziani osingle, che fanno a loro volta parte di una verae propria “fascia grigia” che non può acquistareuna casa sul mercato libero, ma non ha nem-meno il “diritto” di accedere allʼedilizia popolareperché non è sufficientemente “povera”.Il social housing è una prima, parziale rispostaa questo tipo di problematica. Partendo dallʼav-vio dei processi di dialogo tra gli operatori pub-blici e privati coinvolti sino alla stipula di accor-di formali nel 2011, lʼindagine ha individuato 157progetti localizzati in 13 regioni italiane. Il mag-gior numero di essi si concentra in Lombardia(32,3%), seguita dallʼUmbria (17,7%) e dal Pie-monte (11,4%). Bene anche per Emilia Roma-gna (8,9%) e Toscana e Veneto, con una pariquota del 4,4%, del totale.Con un numero medio di 80 inquilini per com-plesso, i progetti presentano unʼarea edificatamedia di 6.327 mq, per circa 80 famiglie in media

con una superficie di verde pertinenziale di 5.415mq, cui aggiungere spazi adibiti a verde pubbli-co per 30.549 mq.I soggetti coinvolti sono 495, dei quali 128 sonoi Comuni promotori, 55 le cooperative di gestio-ne dei progetti, e 89 le imprese di costruzione.Interessante anche notare la fascia di classeenergetica generalmente alta in cui si inseri-scono i progetti esaminati, con una buona mediaqualitativa: il 66,7% delle iniziative di Social Hou-sing si colloca in Classe A, mentre in classe Bè il 26,7% dei progetti, cui aggiungere un 5% inClasse A/B e un esiguo 1,7% in Classe C.Per quanto riguarda i costi – e su questo aspet-to si conduce la competitività del modello abita-tivo - si parla di un costo medio di costruzionedi 1.109 euro al metro quadro, ma si registranodelle punte verso il basso fino a circa 600 euro. Ma se social housing significa investimenti concapitali privati o quasi, il modello, per essere pro-fittevole, deve garantire una buona redditività dalocazione e basse spese di gestione. Calcolatisu 16 progetti, il canone di locazione medio mini-mo risulta essere di 74,40 euro al metro quadrolʼanno, mentre quello massimo arriva a 80,41euro. Per un alloggio di 70 mq si parla dunquedi range che varia tra un minimo di circa 434euro al mese e un massimo di circa 469. Si trat-ta di cifre che in una grande città possono risul-tare competitive, ma che alla prova della pro-vincia si scontrano con un mercato del mattonefortemente depresso dove il forte invenduto stacomprimendo i margini dei costruttori.Con un 46% di progetti in realizzazione, un 33%terminati e il restante 21% in fase di progetta-zione, la durata media dellʼiter procedurale eprogettuale in Italia è di circa 29 mesi, mentreper i tempi di realizzazione i mesi si accorcianoa 28, con un minimo di 10 e un massimo di 60.

(Fonte Casaeclima.com)

Ediliz

ia so

ciale

È il momento dei mutui agevolati per lʼacquisto del-la prima casa, che offrono condizioni di rimborso van-taggiose e sono pensati per specifiche categorie diconsumatori. Queste nuove soluzioni di prestito im-mobiliare sono riservate alle giovani coppie (di so-lito under 35), a nuclei famigliari che hanno un red-dito ridotto e ai lavoratori con contratto atipico. Rispetto ai mutui bancari tradizionali, consentono ri-sparmi importanti. Tra i fattori più evidenti il tasso age-volato di interesse applicato è tra i più determinanti:tassi convenienti e opzioni interessanti come il saltodella rata o la rivalutazione della durata del mutuo odel piano di ammortamento assicurano al mutuatariola massima flessibilità e condizioni vantaggiose per ilsuo investimento immobiliare. Grazie ai mutui agevolati,inoltre, il richiedente può ottenere fino al 100% del-lʼimporto necessario per acquistare una casa, quan-

do, in genere, il tetto previsto arriva fino allʼ80%.Tra i mutui agevolati è importante segnalare anchele soluzioni di accesso al credito riservate agliiscritti a Enti o istituti, come per esempio i mutui In-pdap (Istituto Nazionale di Previdenza per i Dipen-denti delle Amministrazioni Pubbliche), destinati ailavoratori o pensionati della Pubblica amministrazioneregolarmente iscritti al Fondo credito della Gestio-ne unitaria autonoma delle prestazioni creditizie e so-ciali.Sono disponibili, inoltre, mutui agevolati per giova-ni coppie grazie allʼistituzione di particolari Fondi diGaranzia: in questo caso lʼaccesso al credito è vin-colato ad alcuni fattori, come per esempio il reddi-to e lʼetà anagrafica dei richiedenti.

(Fonte: Fisco Oggi)

Mutui agevolati per la prima casa


News.Attico.it intervista Aldo Tognetti, vicepresidente di CMB, riguardo lʼandamento delmercato immobiliare italiano.“Per imprese di grandi dimensioni come la nostra, è fondamentale saper leggere lʼandamen-to del mercato con grande anticipo. Infatti, già cinque anni fa, prevedendo la crisi che di lì apoco avrebbe investito il comparto immobiliare a livello internazionale, abbiamodeciso di orientare la nostra attività nel residenziale verso quella fascia mediobassa di clientela che molti nostri concorrenti hanno ritenuto invece residuale epoco interessante”…

I vantaggi per la ristrutturazione ela riqualificazione architettonica sonomolti, non solo in termini estetici epratici, ma anche in termini di resi-stenza al fuoco e agli eventi sismi-ci. Soprattutto, garantisce il rag-giungimento dei più elevati standarddi efficienza energetica.Le facciate ventilate sono anche lasoluzione ideale…

leggi tutto lʼarticolo sul portale www.attico.it al seguente link:http://bpqr.it/m78

Lʼannullamento della delibera assembleare



Un rivestimento ideale: la facciataventilata

Mutui.it: gli over 60 investono nel mattone

News sulle normative:più tutele per la multiproprietà

Lʼannullamento della deliberaassembleare può proporlo anchechi si astiene in quanto, pur nonavendo espresso alcun voto,sostanzialmente non ha appro-vato la deliberazione.Le attribuzioni ed i poteri del-

lʼassemblea sono regolati dal codice civile. Lʼassembleanon può deliberare in violazione delle leggi…



Sarà certamente per la tradizionale pro-pensione allʼinvestimento nel mattone con-genita negli italiani di tutte le età, ma secon-do lʼindagine Mutui.it sempre più mutui han-no i capelli bianchi: il 41% compra la suaprima casa. Negli ultimi 12 mesi sono sta-te circa 15.000 le richieste di mutuo pro-venienti da persone in questa fascia di età…

Viene attuata la disciplina euro-pea che prevede una maggioretrasparenza nei contratti e unʼac-cresciuta tutela dellʼacquirente diimmobili in multiproprietà.Maggiori tutele per chi stipula con-tratti di multiproprietà, contratti

relativi ai prodotti per le vacanze di lungo termine e con-tratti di rivendita e di scambio…

La CMB e lʼandamento del mercato immobiliare italiano

27 notizie flash da

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