ATTICO NORD 12_2010

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> Ve n d i t a c i t t à> Ve n d i t a p ro v i n c i a> A f f i t t o c i t t à> A f f i t t o p ro v i n c i a

INDICE

ROMA Sud 29

Provincia • Sud 54

PROVINCIA 38

Case in affitto 57

Immobili commerciali 59

Attività commerciali 60

Altre province 55

Altre regioni 55

Sabina 49

Laghi Nord-Ovest 51

Litorale 51

Castelli 54

Provincia • Nord 38

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Direttore Responsabile: Gianluca Proni

Collaboratori : Emilia Bitossi, Roberto Carcano

Responsabile produzione: Francesca Pagnani

Responsabile commerciale:Simona Tutino Graneri

STAMPA - Gruppo Colacresi & C. S.r.l.Sede: Via Tazio Nuvolari, 3/16 • 00011 Tivoli Terme (RM)

Autorizzazione Tribunale di RomaRegistrazione n. 1702 del 31/12/2003

La direzione di ATTICO.IT si riserva il dirittodi modificare. rifiutare o sospendere unʼin-serzione a proprio insindacabile giudizio.Lʼeditore e la concessionaria di pubblicitànon rispondono di eventuali errori distampa, ritardi o danni causati dalla nonpubblicazione di inserzioni per qualsiasimotivo. Gli inserzionisti dovranno rifondereall'Editore ogni spesa eventualmente daesso sostenuta in seguito a malintesi, di-chiarazioni, violazione dei diritti o altri ele-menti contenuti negli annunci. ATTICO.IToffre solo un servizio, non riceve per-centuali o compensi sulle compraven-dite in oggetto, non è perciò responsabiledella qualità, provenienza o veridicità delleinserzioni. È VIETATA LA RIPRODUZIONEANCHE PARZIALE DI QUESTO GIOR-NALE.

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pubblicati testi o codici a riguar-do, ma lo sono ancora più che ifondamentali nasceranno dalbuon senso e dal rispetto dellaprofessionalità degli agenti. Possoaffermare con certezza che il con-cetto di collaborazione è di per séselettivo. Infatti, potendo sceglierecon chi collaborare, con chi crea-re un rapporto continuativo, o chiepurare dal proprio elenco di“Amici”, si andrà automaticamen-te verso un’autoregolamentazionebasata, come dicevo, proprio sullaprofessionalità e sul buon senso.Ispirandomi a Ebay (il più famososito di compravendita su web), cheper primo ha affrontato la naturalediffidenza verso l’acquisto o co-munque la creazione di un rappor-to con un utente sconosciuto, miviene in mente la possibilità dicreare uno strumento che potrebbesegnalare i feedback sull’operatore,ovvero creare la possibilità di se-gnalare spontaneamente l’operatodi un collega; anche se, a differen-za di Ebay, forse lo segnalerei a ti-tolo di premio per l’eccellente qua-lità di servizio offerto. È solo un’idea ma potrebbe portarea una veloce valutazione, almenosommaria, dell’interlocutore.Comunque, da questo giro tra glioperatori sto raccogliendo moltisuggerimenti e consigli che elabo-rerò al più presto e come sempretrasformerò in articoli che condivi-deremo e commenteremo insiemetramite il gruppo Facebook “MLSpro – Multiple Listing Service”.

Voglio iniziare questo articolo por-tando una testimonianza diretta suquanto stimoli l’argomento condi-visione. Poco più di un mese fa hopubblicato sul social network Face-book il gruppo di discussione “MLSpro – Multiple Listing Service” de-dicato alla collaborazione immobi-liare dove periodicamente pubbli-co articoli sull’argomento; a oggi ilgruppo ha superato le 500 adesio-ni, quasi tutte di agenti immobiliario operatori del settore. Un’ulterioreconferma dell’interesse suscitato èarrivato dall’analisi della prove-nienza di questi operatori, che so-no singoli agenti immobiliari,membri di associazioni di catego-ria, aderenti a reti in franchising ead altre che già utilizzano strumen-ti di condivisione. Non tutti ancorasi esprimono pubblicamente, mamolti sono i commenti che arrivanovia posta.Un segnale importante, questa vo-lontà di approfondimento. Comescrivevo su qualche articolo prece-dente, è in un momento di mercatocome l’attuale che gli operatori so-no predisposti alla valutazione dinuove prospettive.In questi giorni sto visitando alcunestrutture immobiliari su Milano eho notato che quasi tutti, in pro-porzione e con strumenti diversi,condividono o hanno condiviso

con altri colleghi. Sto raccogliendotestimonianze ed esperienze. So-prattutto sto analizzando le aree dimiglioramento dei prodotti in offer-ta e sto valutando quali sono gli ar-gomenti che maggiormente interes-sano o ostacolano i progetti in te-ma di condivisione.Più della maggioranza degli agentiimmobiliari ha già portato a termi-ne almeno una volta una trattativacon altri colleghi. La grande mag-gioranza delle collaborazioni na-sce da rapporti di precedente cono-scenza o da comune appartenenzaa reti, siano esse di categoria o infranchising.Un altro dato che è emerso con ri-petuta frequenza è la scarsa predi-sposizione nel confrontarsi conl’operato di colleghi di cui non siconoscono capacità o storia. Unaforte criticità, invece, è costituitadalla presenza di un’eccessiva ri-chiesta di storno provvisionale daparte di chi ha l’immobile.Dato interessantissimo è la positivi-tà che ho riscontrato sulla volontàdi effettuare collaborazioni con icolleghi, che da molti è addiritturaritenuta necessaria per superarequesto momento.Alcuni mi hanno richiesto se esisteun manuale su come gestire deon-tologicamente la collaborazione.Effettivamente non esiste attual-mente un codice deontologico chene stabilisca lo standard operativo,in alcuni casi possono essere utilile linee stabilite dalla legislazionein termini di pluralità di mediazio-ne e in termini di diritto alla prov-vigione. Parlando di collaborazione, sonoconvinto che a breve verranno

Segnali di cambiamento tra gli agenti immobiliari

Gli operatori sono sempre più interessati alla condivisione con i colleghi. E molti l’hanno già sperimentata almeno una volta. La grande maggioranza delle collaborazioni nasce da rapporti

di precedente conoscenza o dalla comune appartenenza a reti di categoria o in franchising

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