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Immobili commerciali 55

Attività commerciali 56

Altre province 52

Altre regioni 52

Sabina 48

Laghi Nord-Ovest 49

Litorale 49

Castelli 50

Provincia • Nord-Est 36

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Direttore Responsabile: Gianluca Proni

Collaboratori : Emilia Bitossi, Roberto Carcano

Responsabile produzione: Francesca Pagnani

Responsabile commerciale:Simona Tutino Graneri

STAMPA - Gruppo Colacresi & C. S.r.l.Sede: Via Tazio Nuvolari, 3/16 • 00011 Tivoli Terme (RM)

Autorizzazione Tribunale di RomaRegistrazione n. 1702 del 31/12/2003

La direzione di ATTICO.IT si riserva il dirittodi modificare. rifiutare o sospendere un’in-serzione a proprio insindacabile giudizio.L’editore e la concessionaria di pubblicitànon rispondono di eventuali errori distampa, ritardi o danni causati dalla nonpubblicazione di inserzioni per qualsiasimotivo. Gli inserzionisti dovranno rifondereall'Editore ogni spesa eventualmente daesso sostenuta in seguito a malintesi, di-chiarazioni, violazione dei diritti o altri ele-menti contenuti negli annunci. ATTICO.IToffre solo un servizio, non riceve per-centuali o compensi sulle compraven-dite in oggetto, non è perciò responsabiledella qualità, provenienza o veridicità delleinserzioni. È VIETATA LA RIPRODUZIONEANCHE PARZIALE DI QUESTO GIOR-NALE.

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Europa, dalla Cina e dall’India, che rappresentanoinsieme il 76,5% delle erogazioni di mutui relati-vamente ai primi mesi del 2009. La percentuale di mutuo rispetto al valore immo-biliare, che nel 2007 aveva toccato la media del90%, oggi arriva invece al 66 per cento. Di fatto, dun-que, i potenziali acquirenti che non dispongono dicirca 30.000 euro fra contanti e prestiti famigliari nelnostro paese non sono in grado di acquistare casa.Con questi numeri si capiscono facilmente le diffi-coltà delle agenzie immobiliari in una città come Mi-lano, ubicate in zone semiperiferiche, dove è mas-siccia la presenza di popolazione straniera e dovea meno di 100.000 euro si fa un’enorme fatica a tro-vare un appartamento di 35/40 metri quadrati. Infatti, chi riesce a ottenere il finanziamento, pre-dilige una casa di 50/80 mq, possibilmente abita-bile da subito senza particolari lavori di ristruttura-zione e, a questo scopo, è disponibile a spostarsiin periferia e fare il pendolare, piuttosto che sacri-ficare la famiglia nel quotidiano vivendo in spazi ri-stretti.Dati non dissimili provengono anche dall’Osser-vatorio del mercato immobiliare dell’Agenzia del ter-ritorio, secondo cui il calo complessivo delle com-pravendite è stato a due cifre, con percentuali com-prese fra il 15 e il 20%, più al nord che al sud. Unadiminuzione che, tuttavia, non si traduce in disce-sa dei prezzi e che colpisce anche, oltre allaclientela extracomunitaria, il target dei giovani ita-liani, per i quali, secondo Mario Breglia, Presidentedi Scenari Immobiliari, “accedere al mutuo è un’im-presa ardua, perché le banche chiedono rigide ga-ranzie e non basta più neanche avere i genitori alleproprie spalle”. Sulla stessa lunghezza d’onda il Presidente di Con-fedilizia Corrado Sforza Fogliani, il quale ha po-sto l’accento anche sulla necessità di “politiche mi-

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rate e sul fatto che ci sono troppe imposte nelle tran-sazioni e pochi aiuti a chi decide di comprare. Unasituazione che costringe i giovani ad andare in af-fitto”.In questo delicato scenario di crisi economica e so-ciale, ma con i prezzi delle case relativamente sta-bili, l’attenzione di tutto il mondo immobiliare vieneposta sul Governo che sta per varare in questi gior-ni il cosiddetto “Piano casa”, ovvero un Decreto Leg-ge che dovrà essere poi recepito dalle singole re-gioni e che, nelle intenzioni, dovrebbe rilanciare l’in-tero comparto. Ammettendo in casi particolari un au-mento della volumetria del 20-30% (percentuale va-riabile a seconda dei canoni applicati, relativamentealla bioedilizia e al risparmio energetico), piuttostoche favorendo le vendite di case popolari agli inquilinia mutui agevolati (la somma dei valori catastali ditali dismissioni, secondo le stime del Governo, sa-rebbe pari a 25 miliardi di euro). Numerose anchele critiche al progetto, fra le quali citiamo quelle del-l’Istituto Nazionale di Urbanistica, secondo cui si cor-re il “rischio reale di peggiorare la già precaria qua-lità morfologica ed urbanistica delle città italiane”.Senza entrare nel merito di una legge ancora in iti-nere si può comunque osservare che, se da un latoè necessario fare qualcosa per rilanciare l’industriaimmobiliare in difficoltà, dall’altro tale norma si ri-volgerebbe a chi ha già risolto il problema abitati-vo o perché già è in affitto in casa popolare, oppu-re in quanto ha esigenza di ampliare la propria abi-tazione aumentando la volumetria. Dunque, non si guarda al target di chi deve risolvereper la prima volta il discorso abitativo come i giovanie/o gli extracomunitari da pochi anni in Italia, per-sone che, in ogni caso, sono una risorsa importanteper il futuro del nostro paese e che sono costrettead andare in locazione.

Piano Casa Le osservazioni di Confedilizia

Nel “Piano casa”, spunta il fascicolo del fabbricato. Lodenuncia la Confedilizia, facendo presente che il Pianodovrebbe servire a mettere in moto l’edilizia e che il fa-scicolo, al contrario, metterà in moto solo carte, gra-vando di nuove spese chi voglia eseguire una nuovacostruzione o ricostruire un immobile a seguito di inte-grale demolizione. Allo stato, per quanto se ne sa, la formazione del fa-scicolo sarebbe infatti demandata ai Comuni ma è fa-cile comprendere che questi scaricheranno allo scoponuovi adempimenti, e quindi nuove spese, a carico dichi voglia costruire. Addirittura - evidenzia sempre la Confedilizia - il testoconcederebbe ai Comuni la facoltà di provvedere allaformazione del fascicolo e di una scheda tecnica de-scrittiva anche per i fabbricati esistenti. E si prevede-rebbe espressamente che in occasione di ognisuccessivo intervento edilizio eccedente la manuten-zione ordinaria, l’aggiornamento del fascicolo “su ri-chiesta del Comune e a cura dei proprietari”, entro 60giorni dall’ultimazione dei lavori.“Siamo davanti a un provvedimento contraddittorio inpiena regola”, ha commentato in proposito il presi-dente di Confedilizia, Corrado Sforza Fogliani. “Da unaparte, si dice di voler sburocratizzare e aiutare la ri-presa edilizia, dall’altra si torna a porre, di fatto eanche formalmente, nuovi obblighi e nuove spese acarico della proprietà. Nella sostanza si fa poi tutto ilcontrario di quanto hanno in più occasioni stabilito igiudici di ogni ordine e grado, fino al Consiglio di Stato,bocciando ripetutamente il fascicolo in questione. C’èda restare increduli e fino all’ultimo speriamo in un di-retto intervento del Presidente del Consiglio che valgaa scongiurare un provvedimento iniquo, di cui gli ita-liani - in un momento in cui si deve puntare sul lavoroproduttivo e non sul lavoro buroindotto - non hannoproprio bisogno”.

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