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NEWS ATTICO Settimanale di informazione e annunci immobiliareANNO V • NUMERO 09 • 01/09/2010

Impaginazione e amministrazione B&P Editori - Filiale di Modena Via Imola, 26 - 41100 - Modena Tel. 059/3987101 Fax 059/303199 e-mail: abita@bp-editori.it

Per le vostre inserzioni:Tel. 059 39 87 101abita@bp-editori.it

Direttore Responsabile: Gianluca Proni

In redazione:Responsabile di Filiale: Daniela BagniResponsabile di Produzione: Debora MalavasiResponsabile Commerciale: Alessandro VecchiAgente di zona: Viola Bergamini 348 1536546Amministrazione: M. Botti, V. VaccariImpaginazione: E. Pecorari, C. Tabacchi, C. Masina, C. Patta-rozzi, S. Monzani, E. Ferrari

STAMPA:“Tipolito Moderna Srl.” Via A. De Curtis, 12/A - Due Carrare (PD)

Registrato presso il tribunale di Monza Registrazione n.1702 del 31/12/2003

L’editrice B&P Editori srl, si riserva il diritto di modificare, rifiutareo sospendere una inserzione a proprio insindacabile giudizio. L’edi-tore non risponde di eventuali errori di stampa, ritardi o danni cau-sati dalla non pubblicazione di inserzioni per qualsiasi motivo. Gliinserzionisti dovranno rifondere all’Editore ogni spesa da essoeventualmente sostenuta a causa di dichiarazioni, violazione di di-ritti o altri elementi contenuti negli annunci. B&P Editori srl offresolo un servizio, non riceve percentuali o compensi sulle com-pravendite in oggetto, non è perciò responsabile della qualità,provenienza o veridicità delle inserzioni. E’ vietata la riproduzione,anche parziale, di questa copia di giornale.

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> BURZI 15> FERRI 16> MARANESE 06> MONTANARI 12> TECNOCASA SAVIGNANO 01-21> TECNOSERVIZI 17

> BARBIERI - CERVIA 27

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Non è stato un agosto di solo riposo e va-canza. Ho approfittato del periodo di tranquil-lità per portare su carta le basi di un codicedeontologico/comportamentale relativo alle di-namiche della collaborazione professionale traagenti immobiliari che utilizzano piattaformeMLS.Una base su cui costruire un percorso di for-mazione, aperto a tutti gli agenti immobiliari,dove poter diffondere la cultura e le correttemodalità della condivisione. “Etica della Collaborazione” è il nome delcorso, durante il quale ci addentreremo nel-l’operatività e, appunto, nell’etica della filosofiadella condivisione. Una decina i punti trattati,che spazieranno dall’analisi delle dinamichealle modalità operative. Analizzeremo nel det-taglio tutte le fasi di un potenziale percorso col-laborativo, partendo dall’approccio con lostrumento di condivisione e dal suo correttoutilizzo, passando poi alle modalità di scelta edi ottimizzazione dei colleghi con cui condivi-dere, arrivando infine ad affrontare l’argomentopiù caldo, cioè quello della standardizzazionedelle modalità di approccio e gestione di unatrattativa. Una panoramica completa sulmondo della condivisione, arricchita anchedalla dimostrazione delle opportunità generatedalla collaborazione.Ampio spazio verrà dato al dibattito e al con-fronto, durante e in particolare alla fine del pro-gramma della giornata. Il corso saràfrequentabile da chi utilizza la piattaforma Offi-ceCasa 2.0, da tutti coloro che mostreranno in-

teresse verso l’argomento, e anche da aderentiad altre piattaforme MLS.L’obiettivo è duplice: da una parte, la volontàdi diffondere una cultura omogenea e condi-visa della collaborazione; dall’altra, la ricerca diindicazioni utili per ottimizzare eventuali aree dicriticità.Quattro le città in cui presenteremo nel mesedi settembre “Etica della Collaborazione”: inLombardia, a Milano e Varese, e in Emilia, aBologna e Modena.I corsi sono gratuiti, previo accreditamento me-diante l’invio di una mail agli indirizzi riportatisulla locandina o richiedendo la partecipazioneche sarà possibile scaricare dal sito“www.mlsgeneration.it”. Alla fine del corso verràconsegnato un attestato di partecipazione.Un settembre, questo, dal quale gli operatoridel settore immobiliare si aspettano molto, siain termini di ripresa del mercato sia in terminidi supporto da parte degli istituti di credito auna ripresa delle erogazioni dei mutui. Ma saràanche un settembre nel quale gli agenti immo-biliari dovranno sforzarsi di valutare nuove pro-spettive professionali, dimostrando di averequella versatilità imprenditoriale che è un re-quisito fondamentale per sopravvivere a mer-cati segnati da continue trasformazioni.Giorni fa, vedendo una pubblicità, mi sono fer-mato a riflettere, contestualizzandola al mondoimmobiliare, citava testualmente... “rimanendonel passato, non c’è futuro!” Forse sembrerà eccessiva nel breve termine,ma nel medio.... !!!

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Settembre sarà un mese di rientro con grandi novità, l’attenzione sarà rivolta sia allo sviluppo delle nuove aree di Campania, Lazio e Liguria sia all’avvio del piano

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Dall’Indagine nazionale Tecnoborsa 2010, relativa allecompravendite immobiliari, emerge che il 3,5% dellefamiglie italiane intervistate ha acquistato un immo-bile nel biennio 2008-2009. Ma, dal confronto con letre indagini precedenti, risulta che continua il calodegli acquisti anche se con un trend decrescente. In-fatti, dal 2008 a oggi le famiglie che hanno dichiaratodi aver acquistato un’abitazione sono scese dello0,7%, dal 2006 dell’1,2 e dal 2004 del 2,9%. An-dando ad analizzare l’uso che gli intervistati voglionofare delle case acquistate, al primo posto continua aesserci l’abitazione principale (71,1%), e tale valore èanche cresciuto rispetto a quanto rilevato preceden-temente, ma va sottolineato pure l’incremento dellaquota di chi ha acquistato per investire i propri ri-sparmi (11,8%), utilizzo che, da quando Tecnoborsarealizza l’Indagine sulle famiglie italiane e il mercatoimmobiliare, è arrivato per la prima volta al secondoposto. Appare invece rilevante il calo del numero dipersone acquistano le seconde case per vacanze(7,9%) e per parenti prossimi (7,9%). Tra i requisiti che hanno pesato maggiormente nellascelta della casa in cui vivere, la modalità più indicataè la dimensione (72,2%), che per la prima volta ha pe-sato nella scelta del bene addirittura più del prezzo(70,4%). Infatti, quest’ultimo passa dal primo al se-condo posto, pur facendo registrare un piccolo incre-mento rispetto alle due indagini precedenti. Per quantoriguarda il grado di soddisfazione, è emerso che le fa-miglie italiane sono ancora sostanzialmente contente,infatti più del 70% di esse si ritiene molto o abbastanzasoddisfatta degli immobili acquistati, anche se si sonodovute accontentare, poiché è sceso leggermente ilgrado di soddisfazione relativo alle dotazioni e alle di-mensioni.Per quanto concerne chi ha venduto un immobile(2,7% degli intervistati), si registra una lieve ripresa ri-spetto al 2008 (+1,1%), che riporta quasi il valore ai li-velli rilevati nel 2006 e nel 2004. Le case più vendutecontinuano a essere le abitazioni principali (45,8%),perché le famiglie sono pur sempre spinte dal deside-rio di acquistarne una nuova più adatta alle proprie esi-

genze; al secondo posto segue la vendita di secondecase per parenti prossimi (22%); ma in questo caso lacessione avviene prevalentemente per fini di liquidità,anche se è rilevante la quota di chi vende per acqui-stare una casa in cui vivere; al terzo posto c’è chi ha di-chiarato di aver venduto la casa per le vacanze (16,9%)e, anche in questo caso, le motivazioni più indicatesono l’acquisto delle casa principale o il bisogno di li-quidità. Il gap tra domanda e offerta nelle compravendite èsceso notevolmente rispetto al passato, pur rimanendopositivo.Per quanto riguarda le transazioni previste continua ascendere la quota di chi pensa di acquistare un’abita-zione nei due anni successivi l’indagine (2,3%); infatti,confrontando le intenzioni di acquisto dichiarate nel2010 con quelle del 2004, si riscontra un calo di ben 7punti percentuali, di 2,9 rispetto al 2006 e di 2,7 punticon il 2008. Al primo posto c’è chi pensa di comprare nel biennio2010-2011 una casa in cui risiedere (54,9%), percen-tuale in aumento rispetto al 2008, anche se rimane an-cora inferiore a quella del 2006; al secondo posto sitrova chi desidera acquistare una casa per investire ilproprio denaro (17,6%), motivazione che continua asalire; al terzo posto, anche se è scesa rispetto al pas-sato, c’è la percentuale di chi vorrebbe acquistare unacasa per parenti prossimi (15,7%); infine, è in calo ri-spetto al 2008 il numero delle famiglie che pensa diprendere una seconda casa vacanze nel prossimo fu-turo (5,9%). Analizzando le intenzioni di vendere un bene da partedelle famiglie italiane (1,1%), è emerso che, come perla domanda, c’è stato un calo di chi ha risposto affer-mativamente, anche se i risultati sono molto più con-tenuti: -1,3 punti percentuali rispetto al 2008, -0,4 puntirispetto al 2006 e -2,1 dal confronto con il 2004. Anche per quanto riguarda le locazioni previste (0,6%per la domanda e 0,5% per l’offerta), si sono registratidei cali, anche se molto più contenuti di quelli emersiper le prossime compravendite.

Il primo desiderio resta sempre la casa

L’indagine Tecnoborsa 2010 sulle transazioni effettuate nel 2008-2009 conferma che le famiglie italiane rimangono più che mai legate alla propria abitazione e sono tornate arivolgersi al mattone come bene rifugio a basso rischio per i propri risparmi

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