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Plano Diretor Municipal
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CONTRATO N°. 116/2010CONTRATO N°. 116/201018 de Novembro de 201118 de Novembro de 2011
AUDIÊNCIA PÚBLICAAUDIÊNCIA PÚBLICA
Fone:(54)9981-5201Edson MarchioroArquiteto e Urbanista
e-mail: emarchioro terra.com.br@CREA/RS 128.673
Rua General Câmara, 1843 - Bairro Panazzolo - CEP 95082-070 - Caxias do Sul - RSEDSON MARCHIORO ARQUITETURA, URBANISMO E ENGENHARIA S/S
1.APRESENTAÇÃO1.APRESENTAÇÃO
Fone:(54)9981-5201Edson MarchioroArquiteto e Urbanista
e-mail: emarchioro terra.com.br@CREA/RS 128.673
Rua General Câmara, 1843 - Bairro Panazzolo - CEP 95082-070 - Caxias do Sul - RSEDSON MARCHIORO ARQUITETURA, URBANISMO E ENGENHARIA S/S
EDSON MARCHIOROEDSON MARCHIORO – Arquiteto e Urbanista, registrado no Conselho Regional de Arquitetura e Engenharia do Rio Grande do Sul – CREA/RS, tendo exercido os seguintes cargos e funções e participado na coordenação de mais de 150 trabalhos no Rio Grande do Sul e São Paulo:
○ Assessoria Habitacional da Prefeitura Municipal de Caxias do Sul/RS, no período 1983/1984;
○ Assessoria de Saneamento da Prefeitura Municipal de Caxias do Sul/RS, no ano de 1985;○ Assessoria técnica de Planejamento da Secretaria Municipal de Desenvolvimento Urbano
de Caxias do Sul/RS, no ano de 1986;○ Secretário Municipal de Desenvolvimento Urbano de Caxias do Sul/RS, no período entre
1987/1988;○ Vereador de Caxias do Sul/RS por dois mandatos, no período entre 1989/1996;○ Coordenador do Gabinete Municipal de Administração e Planejamento – GAMAPLAN, da
Prefeitura Municipal de Caxias do Sul/RS, no ano de 1997;○ Secretário Municipal de Planejamento de Caxias do Sul/RS, no período entre 1998/2000;○ Secretário Municipal de Transportes e de Mobilidade Urbana de Caxias do Sul/RS, no
período entre 2002/2004;○ Diretor da empresa PRÓCIDADES CONSULTORES ASSOCIADOS LTDA.PRÓCIDADES CONSULTORES ASSOCIADOS LTDA., em sociedade
com a Arquiteta Ida Marilena Bianchi, que atuou em consultoria a municípios e empresas entre 2005/2010;
○ Diretor da empresa EDSON MARCHIORO ARQUITETURA, URBANISMO E EDSON MARCHIORO ARQUITETURA, URBANISMO E ENGENHARIA SOCIEDADE SIMPLESENGENHARIA SOCIEDADE SIMPLES, em sociedade com o Engenheiro Civil Luiz Candido Kehl, que atua em consultoria a municípios e empresas desde 2007.
Neste período, coordenou mais de 150 projetos nas áreas de planejamento urbano, transportes e trânsito nos estados do Rio Grande do Sul e São Paulo.
Ο Ο APRESENTAÇÃOAPRESENTAÇÃO
Rua General Câmara, 1843 - Bairro Panazzolo - CEP 95082-070 - Caxias do Sul - RSEDSON MARCHIORO ARQUITETURA, URBANISMO E ENGENHARIA S/S
• • REVISAR, REGULAMENTAR E ATUALIZAR REVISAR, REGULAMENTAR E ATUALIZAR O O PLANO DIRETOR MUNICIPALPLANO DIRETOR MUNICIPAL, A , A LEI DO LEI DO PARCELAMENTO DO SOLO PARCELAMENTO DO SOLO E O E O CÓDIGO DE CÓDIGO DE POSTURASPOSTURAS, DOTANDO A PREFEITURA , DOTANDO A PREFEITURA MUNICIPAL DE INSTRUMENTOS MUNICIPAL DE INSTRUMENTOS REGULATÓRIOS PARA OS PLANOS, REGULATÓRIOS PARA OS PLANOS, PROJETOS E PROGRAMAS PARA GERIR PROJETOS E PROGRAMAS PARA GERIR AS POLÍTICAS PÚBLICAS MUNICIPAIS.AS POLÍTICAS PÚBLICAS MUNICIPAIS.
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Ο Ο OBJETO DO CONTRATOOBJETO DO CONTRATO
• • LEI MUNICIPAL N◦. 6.125/2006LEI MUNICIPAL N◦. 6.125/2006 – PDM – REVISÃO E – PDM – REVISÃO E REGULAMENTAÇÃO, BUSCANDO A ADEQUAÇÃO COM A REGULAMENTAÇÃO, BUSCANDO A ADEQUAÇÃO COM A REALIDADE SOCIAL;REALIDADE SOCIAL;
• • LEI MUNICIPAL N◦. 2.134/1981LEI MUNICIPAL N◦. 2.134/1981 – LEI DO PARCELAMENTO – LEI DO PARCELAMENTO DO SOLO – REVISÃO BUSCANDO A ADEQUAÇÃO DE DO SOLO – REVISÃO BUSCANDO A ADEQUAÇÃO DE FORMA SATISFATÓRIA A PROPOSTA DE FORMA SATISFATÓRIA A PROPOSTA DE DESENVOLVIMENTO URBANO SEGUNDO PDM;DESENVOLVIMENTO URBANO SEGUNDO PDM;
• • LEI MUNICIPAL N◦. 1.481/1969LEI MUNICIPAL N◦. 1.481/1969 – CÓDIGO DE POSTURAS – – CÓDIGO DE POSTURAS – REVISÃO BUSCANDO A ADEQUAÇÃO AOS NOVOS REVISÃO BUSCANDO A ADEQUAÇÃO AOS NOVOS COSTUMES DA POPULAÇÃO.COSTUMES DA POPULAÇÃO.
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Ο Ο OBJETO DO CONTRATOOBJETO DO CONTRATO
• • PLANO DE TRABALHOPLANO DE TRABALHO
• • LEITURA DA REALIDADE LOCAL – TÉCNICA E LEITURA DA REALIDADE LOCAL – TÉCNICA E COMUNITÁRIA;COMUNITÁRIA;
• • DISSEMINAÇÃO DA LEITURA DA REALIDADE LOCAL – DISSEMINAÇÃO DA LEITURA DA REALIDADE LOCAL – TÉCNICA E COMUNITÁRIA;TÉCNICA E COMUNITÁRIA;
• • FORMULAÇÃO DE PROPOSTAS E SUA DISCUSSÃO NO FORMULAÇÃO DE PROPOSTAS E SUA DISCUSSÃO NO MUNICÍPIO;MUNICÍPIO;
• • PRODUÇÃO DOS PROJETOS-DE-LEIS.PRODUÇÃO DOS PROJETOS-DE-LEIS.
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Ο Ο OBJETO DO CONTRATOOBJETO DO CONTRATO
• • METODOLOGIAMETODOLOGIA
• • ESTÁ PREVISTA NA LEI FEDERAL N◦. 10.257 – ESTATUTO DA ESTÁ PREVISTA NA LEI FEDERAL N◦. 10.257 – ESTATUTO DA CIDADE E NAS RESOLUÇÕES DO CONCIDADES – PARTICIPAÇÂO CIDADE E NAS RESOLUÇÕES DO CONCIDADES – PARTICIPAÇÂO POPULAR, TENDO OS PONTOS ABAIXO:POPULAR, TENDO OS PONTOS ABAIXO:
-TÉCNICOTÉCNICO – ABORDAGEM DOS ASPECTOS FÍSICO, SOCIAL, – ABORDAGEM DOS ASPECTOS FÍSICO, SOCIAL, ECONÔMICO E AMBIENTAL.ECONÔMICO E AMBIENTAL.
- COMUNITÁRIOCOMUNITÁRIO – ABORDAGEM DOS MESMOS ASPECTOS JUNTO – ABORDAGEM DOS MESMOS ASPECTOS JUNTO ÀS COMUNIDADES LOCAIS, INCLUINDO TÉCNICAS DE ÀS COMUNIDADES LOCAIS, INCLUINDO TÉCNICAS DE ABORDAGEM E ENVOLVIMENTO DOS DIVERSOS GRUPOS ABORDAGEM E ENVOLVIMENTO DOS DIVERSOS GRUPOS LOCAIS E ATORES SOCIAIS.LOCAIS E ATORES SOCIAIS.
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Ο Ο OBJETO DO CONTRATOOBJETO DO CONTRATO
• • CÓDIGO DE POSTURASCÓDIGO DE POSTURAS LEI MUNICIPAL N◦. 1.481/1969LEI MUNICIPAL N◦. 1.481/1969
• • MINUTA PRONTA PARA DISCUSSÃO MINUTA PRONTA PARA DISCUSSÃO INTERNA/EXTERNA – PARTICIPAÇÃO ATIVA DA INTERNA/EXTERNA – PARTICIPAÇÃO ATIVA DA FISCALIZAÇÃO.FISCALIZAÇÃO.
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Ο Ο OBJETO DO CONTRATOOBJETO DO CONTRATO
Ο Ο OBJETO DO CONTRATOOBJETO DO CONTRATO
• • LEI DO PARCELAMENTO DO SOLOLEI DO PARCELAMENTO DO SOLO LEI MUNICIPAL N◦. 2.134/1981LEI MUNICIPAL N◦. 2.134/1981
• • MINUTA PRONTA PARA DISCUSSÃO MINUTA PRONTA PARA DISCUSSÃO INTERNA/EXTERNA.INTERNA/EXTERNA.
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URBANIZAÇÃO EXCLUDENTE
(conflitos urbano-ambientais )
URBANIZAÇÃO EXCLUDENTE
(conflitos urbano-ambientais )
PRODUTO DE UM MODELO DE DESENVOLVIMENTO EXCLUDENTE
PRODUTO DE UM MODELO DE DESENVOLVIMENTO EXCLUDENTE
E DE UM MODELO DE PLANEJAMENTO E GESTÃO URBANA EXCLUDENTE
E DE UM MODELO DE PLANEJAMENTO E GESTÃO URBANA EXCLUDENTE
Ο Ο O PLANEJAMENTO NO BRASILO PLANEJAMENTO NO BRASIL
Ο Ο NOVO MOMENTO NO BRASILNOVO MOMENTO NO BRASIL
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O Estatuto da Cidade,regulamentou os artigos 182 e 183 da Constituição Federal.
Com objetivo de democratizar o espaço no País através de instrumentos urbanísticos,
tributários e jurídicos, garantindo efetividade ao Plano Diretor Municipal, responsável pelo estabelecimento da
política urbana na esfera municipal e pelo pleno desenvolvimento das funções sociais da Cidade e da propriedade urbana, como
preconiza o artigo 182.
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As inovações do Estatuto da Cidade situam-se em 3 campos:
um conjunto de novos instrumentos de natureza urbanística voltado para induzir as
formas de uso e ocupação do solo; uma nova estratégia de gestão que incorpora a
idéia de participação direta do cidadão em processos decisórios sobre o destino da cidade;
e, a ampliação das possibilidades de regularização das posses urbanas.
Ο Ο NOVO MOMENTO NO BRASILNOVO MOMENTO NO BRASIL
Ο Ο NOVO MOMENTO NO BRASILNOVO MOMENTO NO BRASIL
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O Estatuto da Cidade oferece instrumentos de ajuda ao Poder Público para intervir e não apenas normatizar e fiscalizar o uso e a ocupação do solo, a
fim de garantir a Função Social da Cidade e da Propriedade.
Regulamenta dispositivos que procuram combater a especulação imobiliária na
Cidade.
2.QUE CIDADE 2.QUE CIDADE QUEREMOS?QUEREMOS?
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٠٠ CIDADE PARA TODOS E CIDADE PARA TODOS E TODAS COM GESTÃO TODAS COM GESTÃO
DEMOCRÁTICA, DEMOCRÁTICA, PARTICIPATIVA E PARTICIPATIVA E
CONTROLE SOCIAL.CONTROLE SOCIAL.
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Ο Ο QUE CIDADE QUEREMOS?QUE CIDADE QUEREMOS?
3. HISTÓRIA DAS 3. HISTÓRIA DAS CIDADESCIDADES
Fone:(54)9981-5201Edson MarchioroArquiteto e Urbanista
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DESDE QUE SE TEM INDÍCIOS DE QUE O DESDE QUE SE TEM INDÍCIOS DE QUE O SER HUMANO ESTÁ NA TERRA, HÁ SER HUMANO ESTÁ NA TERRA, HÁ MILHARES DE ANOS, HÁ TAMBÉM OS MILHARES DE ANOS, HÁ TAMBÉM OS SINAIS DE SUA AÇÃO PARA MODIFICAR O SINAIS DE SUA AÇÃO PARA MODIFICAR O MEIO EM QUE VIVE, EM UMA CLARA MEIO EM QUE VIVE, EM UMA CLARA INTENÇÃO DE TORNAR MENOS INÓSPITO INTENÇÃO DE TORNAR MENOS INÓSPITO E ADVERSO O GRANDE E DESCONHECIDO E ADVERSO O GRANDE E DESCONHECIDO PLANETA EM QUE HABITA.PLANETA EM QUE HABITA.
NOS ÚLTIMOS CEM ANOS, NOS ÚLTIMOS CEM ANOS, ENTRETANTO, ENTRETANTO, TEMOS FEITO DE TEMOS FEITO DE TUDO PARA PIORAR A QUALIDADE TUDO PARA PIORAR A QUALIDADE DE VIDA NO PLANETA!DE VIDA NO PLANETA!
Ο Ο A HISTÓRIA DAS CIDADESA HISTÓRIA DAS CIDADES
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AS CIDADES SEMPRE FORAM AS CIDADES SEMPRE FORAM ESTE VERDADEIRO CAOS?ESTE VERDADEIRO CAOS?
CERTAMENTE QUE NÃO.CERTAMENTE QUE NÃO. HOUVE UM TEMPO EM QUE O HOUVE UM TEMPO EM QUE O
SER HUMANOSER HUMANO ERA ERA O MAIS O MAIS IMPORTANTEIMPORTANTE. E ISSO NÃO FAZ . E ISSO NÃO FAZ MUITO TEMPO.MUITO TEMPO.
Ο Ο A HISTÓRIA DAS CIDADESA HISTÓRIA DAS CIDADES
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As cidades mais importantes do mundo, na maioria dos casos, nasceram na antigüidade ou, pelo menos, na época medieval. Suas ruas estavam concebidas para tráfego predominantemente de pedestres, mas, com o surgimento dos veículos automotores, foram reformadas para incorporar as novas funções e destino.
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Ο Ο A HISTÓRIA DAS CIDADESA HISTÓRIA DAS CIDADES
O APARECIMENTO DO AUTOMÓVEL TRANSFORMOU AS O APARECIMENTO DO AUTOMÓVEL TRANSFORMOU AS CIDADES, PRIORIZANDO O INDIVIDUAL EM DETRIMENTO DO CIDADES, PRIORIZANDO O INDIVIDUAL EM DETRIMENTO DO
COLETIVO.COLETIVO.
Ο Ο A HISTÓRIA DAS CIDADESA HISTÓRIA DAS CIDADES
Rua General Câmara, 1843 - Bairro Panazzolo - CEP 95082-070 - Caxias do Sul - RSEDSON MARCHIORO ARQUITETURA, URBANISMO E ENGENHARIA S/S
História do Transporte nos EUA (GM)História do Transporte nos EUA (GM) 95% das pessoas utilizavam o TC (bondes e 95% das pessoas utilizavam o TC (bondes e
após ônibus) em 1900;após ônibus) em 1900; Sucateamento bondes/ônibus;Sucateamento bondes/ônibus; Mercado imobiliário (subúrbios);Mercado imobiliário (subúrbios); Fabricação maciça de automóveis.Fabricação maciça de automóveis. INVERSÃO DO MODELOINVERSÃO DO MODELO (importado para o (importado para o
Brasil) ESTRADAS – SONHO AMERICANO;Brasil) ESTRADAS – SONHO AMERICANO; Eleição de Presidente/Congresso para Eleição de Presidente/Congresso para
garantir recursos para estradas;garantir recursos para estradas; 5% das pessoas utilizam o TC um século 5% das pessoas utilizam o TC um século
após.após.
Ο Ο A HISTÓRIA DAS CIDADESA HISTÓRIA DAS CIDADES
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O Governo Federal (WL, GV e JK) adotou o O Governo Federal (WL, GV e JK) adotou o modelo norte-americano, modelo norte-americano, GARANTINDO A GARANTINDO A CONSTRUÇÃO DE RODOVIAS CONSTRUÇÃO DE RODOVIAS como como CONTRAPARTIDA CONTRAPARTIDA à vinda deà vinda de MONTADORAS MONTADORAS, , com os resultados conhecidos: com os resultados conhecidos: CAOS NAS CAOS NAS CIDADES.CIDADES.
E ISSO E ISSO VAI PIORAR!!!!VAI PIORAR!!!! CONGESTIONAMENTOS;CONGESTIONAMENTOS; POLUIÇÃO;POLUIÇÃO; DESTRUIÇÃO DO PATRIMÔNIO;DESTRUIÇÃO DO PATRIMÔNIO; ACIDENTES.ACIDENTES.
Ο Ο A HISTÓRIA DAS CIDADESA HISTÓRIA DAS CIDADES
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DESIGUALDADE NOS ESPAÇOS DESIGUALDADE NOS ESPAÇOS PÚBLICOSPÚBLICOS
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Ο Ο A HISTÓRIA DAS CIDADESA HISTÓRIA DAS CIDADES
Tratar de resolver os problemas de Tratar de resolver os problemas de congestionamentoscongestionamentos com mais infra-estrutura com mais infra-estrutura viária é como tratar de viária é como tratar de resolver a obesidade resolver a obesidade afrouxando-se o cinto!afrouxando-se o cinto!
Ο Ο A HISTÓRIA DAS CIDADESA HISTÓRIA DAS CIDADES
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O automóvel é ótimo, porém não funciona se todos O automóvel é ótimo, porém não funciona se todos quisermos utilizá-lo ao mesmo tempo nos horários de pico.quisermos utilizá-lo ao mesmo tempo nos horários de pico.
Ο Ο A HISTÓRIA DAS CIDADESA HISTÓRIA DAS CIDADES
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A única solução é o transporte coletivo de qualidade, não apenas para os A única solução é o transporte coletivo de qualidade, não apenas para os mais pobres, mas para toda a sociedade. mais pobres, mas para toda a sociedade.
Ο Ο A HISTÓRIA DAS CIDADESA HISTÓRIA DAS CIDADES
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Os governos devem se expressar de maneira Os governos devem se expressar de maneira clara: clara:
Os congestionamentos vão piorar.Os congestionamentos vão piorar. A opção inteligente é não construir vias para A opção inteligente é não construir vias para
resolver congestionamentos nas horas/ resolver congestionamentos nas horas/ pico. Os esforços e recursos devem pico. Os esforços e recursos devem
concentrar-se em concentrar-se em RESTRINGIRRESTRINGIR o uso do o uso do automóvel privado e automóvel privado e melhorar o melhorar o
transporte público. transporte público.
Ο Ο A HISTÓRIA DAS CIDADESA HISTÓRIA DAS CIDADES
Rua General Câmara, 1843 - Bairro Panazzolo - CEP 95082-070 - Caxias do Sul - RSEDSON MARCHIORO ARQUITETURA, URBANISMO E ENGENHARIA S/S
O problema do O problema do transporte não é transporte não é técnicotécnico mas sim mas sim
político.político.
Ο Ο A HISTÓRIA DAS CIDADESA HISTÓRIA DAS CIDADES
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4. O VALOR DA 4. O VALOR DA TERRATERRA
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e-mail: emarchioro terra.com.br@CREA/RS 128.673
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$$ $$ $$$$ $$ $$
DOTAÇÃO DE INFRADOTAÇÃO DE INFRA-ESTR-ESTRUTURAUTURA
Distribuição de investimentos públicos em infra-estrutura, equipamentos e serviços públicos:Distribuição de investimentos públicos em infra-estrutura, equipamentos e serviços públicos:
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Ο Ο A HISTÓRIA DAS CIDADESA HISTÓRIA DAS CIDADES
Ο Ο A HISTÓRIA DAS CIDADESA HISTÓRIA DAS CIDADES
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$$ $$ $$$$$$$$ $$
$$
REGULAÇÃO URBANÍSTICAREGULAÇÃO URBANÍSTICAParâmetros de uso, ocupação e parcelamento do solo:Parâmetros de uso, ocupação e parcelamento do solo:
As cidades vão crescendo e As cidades vão crescendo e se transformando em se transformando em função da função da ação cotidianaação cotidiana de de inúmeras pessoas ou inúmeras pessoas ou gruposgrupos, cada um com seus , cada um com seus interesses.interesses.
Ο Ο A HISTÓRIA DAS CIDADESA HISTÓRIA DAS CIDADES
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LOTES EDIFICADOS – LOTES EDIFICADOS – Área Urbanizada / Regularizada / Praças / Parques / Institucionais
VAZIO CADASTRAL –VAZIO CADASTRAL – Quadras s/ edificação / Loteamentos Irregulares / Lotes Irregulares
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Ο Ο SÃO LEOPOLDO 2006SÃO LEOPOLDO 2006
Ο Ο SÃO LEOPOLDO 2011SÃO LEOPOLDO 2011
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TABELA DE ÁREAS MUNICÍPIO DE SÃO LEOPOLDO - RS
AREA EM M² AREA EM KM² AREA EM KM² % DO MUNICÍPIO % DA ÁREA URBANA
AREA URBANA
AREA MISTA 40312785,00 40,312785
70,049946
39,0709432 57,54863109
PRODUÇÃO (INDUSTRIAL) 12942849,00 12,942849 12,54414246 18,47660097
VAZIOS URBANOS 16794312,00 16,794312 16,27696053 23,97476795
AREA AMBIENTAL
LESTE 6952872,00 6,952872
21,315648
6,738687664 0
OESTE 13368952,00 13,368952 12,95711929 0
SUL 993824,00 0,993824 0,963209093 0
INTERESSE AMBIENTAL E INSTITUCIONAL
AREA RURAL 6321715,00 6,321715 6,321715 6,126973557 0
EXPANSÃO URBANA 5491119,00 5,491119 5,491119 5,3219642 0
TOTAL 103178428,00 103,178428 103,178428 100 100
Ο Ο SÃO LEOPOLDO 2011SÃO LEOPOLDO 2011
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TABELA DE ÁREAS MUNICÍPIO DE SÃO LEOPOLDO - RS
ÁREA EM KM²% DO
MUNICÍPIO% DA ÁREA
URBANA
ÁREA URBANA
ÁREA MISTA
70,049946
39,0709432 57,54863109
PRODUÇÃO (INDUSTRIAL)
12,54414246 18,47660097
VAZIOS URBANOS
16,27696053 23,97476795
Ο Ο SÃO LEOPOLDO 2011SÃO LEOPOLDO 2011
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MOMENTO SÉRIO MOMENTO SÉRIO DE REFLEXÃO DE REFLEXÃO
SOBRE O FUTURO!SOBRE O FUTURO!
CAPÍTULO VIDA ESTRATÉGIA DE PROTEÇÃO E INTEGRAÇÃO DO PATRIMÔNIO CULTURAL
V - Criar o banco de dados do Patrimônio Natural e Cultural;
VI - Elaborar o Inventário do Patrimônio Cultural e Histórico Municipal;
VII – Elaborar o Plano Municipal de Patrimônio Cultural, integrado ao
Sistema Nacional de Cultura;
MINUTA DO BANCO DE DADOS PATRIMONIAL (UNISINOS E PREFEITURA) MINUTA DOS INCENTIVOS E COMPENSAÇÕES (UNISINOS E PREFEITURA)
VIII – Criar o Conselho Municipal de Patrimônio Cultural;
IX – Criar compensações, incentivos, captação de recursos e estímulos à preservação, através da implantação do Fundo Municipal de Patrimônio
Cultural;
Ο Ο O PLANO DIRETOR 2011O PLANO DIRETOR 2011
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Ο Ο O PLANO DIRETOR 2011O PLANO DIRETOR 2011
CAPÍTULO VIIDA ESTRATÉGIA DE MOBILIDADE E ACESSIBILIDADE
URBANA
V - Criar o Plano Municipal de Transportes, Mobilidade e Acessibilidade Urbana, articulado com a Região;
VIII - Consolidar a legislação municipal relativa ao sistema viário e sua hierarquização;
LICITADO EM 29/09/2011 - CONTRATO 351/2011 – 18/10/2011
XI - Incentivar o desenvolvimento tecnológico e o uso de energias renováveis e não poluentes;
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Ο Ο O PLANO DIRETOR 2011O PLANO DIRETOR 2011
Rua General Câmara, 1843 - Bairro Panazzolo - CEP 95082-070 - Caxias do Sul - RSEDSON MARCHIORO ARQUITETURA, URBANISMO E ENGENHARIA S/S
Art. 30. A política de desenvolvimento do turismo visa colocar o Município no mapa turístico nacional, com os seguintes objetivos:
I – Criar o Plano Municipal de Turismo;
CRIAÇÃO DA SECRETARIA DO TURISMO E DESENVOLVIMENTOS DE PROJETOS PARA POTENCIALIZAR E ESTIMULAR GASTROMINA, LAZER NOTURNO, RELIGIOSIDADE, EVENTOS E TECNOLOGIA DA INFORMAÇÃO, TURISMO ECOLÓGICO.
AQUISIÇÃO DO CENTRO DE EVENTOS.
Ο Ο O PLANO DIRETOR 2011O PLANO DIRETOR 2011
Rua General Câmara, 1843 - Bairro Panazzolo - CEP 95082-070 - Caxias do Sul - RSEDSON MARCHIORO ARQUITETURA, URBANISMO E ENGENHARIA S/S
CAPÍTULO IXDA ESTRATÉGIA DA POLÍTICA DE
SANEAMENTO, ENERGIA E COMUNICAÇÃO
● LEI MUNICIPAL 6.463/2007 – CÓDIGO MUNICIPAL DO MEIO AMBIENTE
● LEI MUNICIPAL 6.494/2007 – POLÍTICA MUNICIPAL INTEGRADA DE SANEAMENTO E GESTÃO AMBIENTAL. (REVISÃO)
Ο Ο O PLANO DIRETOR 2011O PLANO DIRETOR 2011
Rua General Câmara, 1843 - Bairro Panazzolo - CEP 95082-070 - Caxias do Sul - RSEDSON MARCHIORO ARQUITETURA, URBANISMO E ENGENHARIA S/S
TÍTULO IVDO ORDENAMENTO TERRITORIAL
CAPÍTULO IDO MACROZONEAMENTO
Art. 40. A delimitar a Macrozona Urbana
Art. 42. A delimitar a Macrozona Rural:
Art. 43. A delimitar a Macrozona de Proteção Ambiental:
DELIMIMITAÇÕES EXECUTADAS E GEOREFERENCIADAS.
DAS ÁREAS ESPECIAIS DE INTERESSE INSTITUCIONAL E AMBIENTAL – AEIIA
Art. 77. As Áreas Especiais de Interesse Institucional e Ambiental – AEIIA, são as áreas públicas ou privadas de uso institucional, tais como as destinadas à implantação de equipamentos de educação, esporte, lazer, recreação com características que exigem a compatibilização do uso com a proteção da flora, da fauna e dos demais elementos naturais.
REGRAMENTO CONTRUÍDO PELA SEMMAM/SEPLAN
§ 1º. As novas AEIIA serão instituídas por lei municipal com definição de limites e regime urbanístico próprios.
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COLÉGIO SÃO JOSÉ SOCIEDADE ORPHEU SOCIEDADE GINÁSTICA INSTITUTO SINODAL ÁREA DE TREINAMENTO DO 19°. BIMTZ SOCIEDADE CAÇA E TIRO CASA ABERTA ÁREA DO MUNICÍPIO – ARROIO DA MANTEIGA ESCOLA TÉCNICA ESTADUAL VISCONDE DE SÃO
LEOPOLDO
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DAS ÁREAS ESPECIAIS DE INTERESSE INSTITUCIONAL E AMBIENTAL – AEIIA
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DAS ÁREAS ESPECIAIS DE INTERESSE AMBIENTAL - AEIA
Art. 78. As Áreas Especiais de Interesse Ambiental – AEIA, são aquelas destinadas à proteção da flora e da fauna e à perpetuação e sustentabilidade do patrimônio natural, com características naturais diferenciadas que estruturam a paisagem ou constituem ecossistemas importantes, com repercussões em nível macro na cidade.
REGRAMENTO CONTRUÍDO PELA SEMMAM/SEPLAN
DAS ÁREAS ESPECIAIS DE INTERESSE INSTITUCIONAL - AEIIArt. 79. As Áreas Especiais de Interesse Institucional – AEII, são aquelas
públicas ou privadas destinadas à implantação de equipamentos urbanos e comunitários ou que são objeto de projetos governamentais que, por sua característica, devem ser objeto de regime urbanístico próprio, tais como:
REGRAMENTO CONTRUÍDO PELA SEMMAM/SEPLAN
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MATINHO DO Pe. REUS MATA DO DANIEL HORTO FLORESTAL DIQUES DE PROTEÇÃO CONTRA CHEIAS ÁREAS ENTRE OS DIQUES E A CALHA PRINCIPAL DO RIO DOS SINOS FRAGMENTOS DE MATA NATIVA DO BAIRRO PINHEIRO ÁREA REMANESCENTE DO BANHADO DO STEIGLEDER ÁREA DO LOTEAMENTO PADRE ORESTES ÁREA DE COMPENSAÇÃO DA SL AMBIENTAL – BAIRRO ARROIO DA
MANTEIGA ÁREA PÚBLICA DA CAMPINA ÁREA DA BASE ECOLÓGICA DO RIO VELHO ÁREA DA RUA POTTENSTEIN ÁREA INSTITUCIONAL DO JARDIM DAS ACÁCIAS
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DAS ÁREAS ESPECIAIS DE INTERESSE INSTITUCIONAL E AMBIENTAL – AEIIA
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SEÇÃO IVDAS ÁREAS ESPECIAIS DE INTERESSE SOCIAL – AEIS
Art. 80. As Áreas Especiais de Interesse Social – AEIS, são aquelas destinadas à regularização fundiária, produção e manutenção de Habitação de Interesse Social, com normas especiais, nos termos da Lei Municipal n° 5.984, de 26 de junho de 2006, alterada pela Lei Municipal n° 6.072, de 23 de outubro de 2006, compreendendo as seguintes situações:
I - AEIS I – regularização de assentamentos auto produzidos por população de baixa renda em áreas públicas ou privadas, aplicando-se o Direito de Superfície, a Concessão do Direito Real de Uso e/ou a Concessão Especial para fins de Moradia, individual ou coletiva, quando se tratar de bens públicos municipais, e o usucapião especial coletivo ou individual quando se tratar de área privada;
II - AEIS II - regularização de loteamentos públicos ou privados irregulares ou clandestinos que atendam às condições de habitabilidade.
III - AEIS III – para produção de Habitação de Interesse Social, com interveniência do Poder Público em imóveis não-edificados, subutilizados, localizados na Macrozona Urbana.
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Art. 81. A instituição de AEIS I e II pelo Executivo municipal será de oficio, por solicitação dos beneficiários ou do empreendedor.
§ 1º. As áreas instituídas como AEIS I e II integrarão os programas de regularização fundiária e urbanística, com o objetivo da manutenção e regularização de Habitação de Interesse Social, sem a remoção dos moradores, exceção feita às moradias em situação de risco e em casos de excedentes populacionais.
§ 2º. A instituição de AEIS I e II, regime urbanístico, padrões de parcelamento do solo e delimitação do perímetro serão definidos por decreto do Executivo Municipal.
REGRAMENTO POR DECRETO (CASO A CASO ATRAVÉS DE E.V.U.).
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Art. 82. A instituição de AEIS III, por lei municipal específica, deverá ocorrer por iniciativa do Poder Executivo, de oficio, por solicitação dos beneficiários ou do empreendedor.
REGRAMENTO POR LEI MUNICIPAL SEMHAB - PARA TODOS OS CASOS.
USO MISTO, PREDOMINANTEMENTE RESIDENCIAL, COM COMÉRCIO E SERVIÇOS DE CARACTERÍSTICAS LOCAIS.
ÁREA MÍNIMA DE LOTE= 102,00m2 (6,00x17,00).VIA MÍNIMA = 12,00m.TO = 75%IA = PLANO DIRETOR VIGENTE.H MÁXIMA = 9,00m.
SEÇÃO VDAS ÁREAS ESPECIAIS DE INTERESSE DE ATIVIDADES DE
TECNOLOGIA E INFORMÁTICA - AEIATI
Art. 84. As Áreas Especiais de Interesse de Atividades de Tecnologia e Informática – AEIATI, são aquelas áreas públicas ou privadas destinadas ao uso prioritário de atividades de Tecnologia e Informática, transformando-as em Atividades de Base Tecnológica, ampliando as atividades relacionadas à nutrição e saúde.
§ 1º. Entende-se por atividades de tecnologia e informática todas aquelas que envolvam: consultoria, treinamento, desenvolvimento e pesquisa de sistemas, construção e montagem de equipamentos de informática.
§ 2º. As novas AEIATI serão instituídas por lei municipal com definição de limites e regime urbanístico próprios.
LEI MUNICIPAL 7.162/2010.ÁREAS CONSOLIDADAS OK / EXISTE A INTENÇÃO DE PERMUTA DA
ÁREA DO HORTO FLORESTAL (ESTADO) POR ÁREA MUNICIPAL.
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SEÇÃO VIDAS ÁREAS ESPECIAIS DE INTERESSE CULTURAL – AEIC
Art. 85. As Áreas Especiais de Interesse Cultural – AEIC, são aquelas áreas públicas ou privadas que apresentam ocorrência de patrimônio cultural que deve ser preservado, revitalizado ou reciclado a fim de evitar a deterioração, a perda ou o desaparecimento das características que lhe conferem peculiaridade.
§ 1°. As novas construções, reformas, demolições, serviços, nos prédios e equipamentos, assim como quaisquer intervenções na área definida como entorno do bem tombado pelo Instituto do Patrimônio Histórico Artístico do Estado do Rio Grande do Sul - IPHAE, deverão ter prévia autorização deste órgão.
§ 2°. As novas AEIC serão instituídas por lei municipal com definição de limites e regime urbanístico próprios.
COMPLEMENTANDO A PARCERIA MUNICÍPIO/UNISINOS COM O LEVANTAMENTO DAS ÁREAS ATUAIS E POSSÍVEIS NOVAS ÁREAS.
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1. PROJETO DE LEI QUE ESTABELECE A CRIAÇÃO DE DISPOSITIVOS DE INCENTIVO AO PATRIMÔNIO CULTURAL DO MUNICÍPIO.
2. PROJETO DE LEI QUE CRIA DISPOSITIVOS DE INCENTIVO FISCAL À PRESERVAÇÃO DAS EDIFICAÇÔES IDENTIFICADAS COMO PATRIMÔNIO CULTURAL DO MUNICÍPIO (TRANSFERÊNCIA DO DIREITO DE CONSTRUIR).
3. PROJETO DE LEI QUE DISPÕE SOBRE MANUTENÇÃO/INTERVENÇÃO, ALIENAÇÃO E INCENTIVOS VOLTADOS PARA OS BENS IMÓVEIS QUE COMPÕEM O ACERVO HISTÓRICO-CULTURAL-PATRIMONIAL DO MUNICÍPIO.
4. PROJETO DE LEI DE CRIAÇÃO DO SOLO CRIADO.
5. PROJETO DE LEI PARA RESTAURAÇÃO E EQUIPAMENTO DO MUSEU DO RIO DOS SINOS.
TÍTULO VDO USO, OCUPAÇÃO, PARCELAMENTO DO SOLO E REGULARIZAÇÃO FUNDIÁRIA SUSTENTÁVEL
CAPÍTULO IDOS USOSSEÇÃO II
DOS USOS GERADORES DE INTERFERÊNCIA NO TRÁFEGO
Art. 92. Os parâmetros para enquadramento como uso gerador de interferência no tráfego e as exigências da análise técnica serão definidos por decreto municipal.
LICITADO EM EDITAL EM 29/09/2011 - CONTRATO 351/2011 – PLANO DIRETOR DE MOBILIDADE URBANA - 18/10/2011.
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CAPÍTULO IIDOS PARÂMETROS URBANÍSTICOS
SECÃO IIDO ÍNDICE DE APROVEITAMENTO
b) Para edificações cujo projeto e efetiva execução adotem reaproveitamento de águas tanto de chuva como de reuso, será permitido um acréscimo ao índice de aproveitamento de dez por cento, sendo que o regramento do presente dispositivo se dará por decreto municipal;
COMPLEMENTANDO INFORMAÇÕES (SEMELHANTE A LEI DE NOVO HAMBURGO, TENDO EM VISTA LEGISLAÇÃO DO VALE DO SINOS).
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SEÇÃO IIIDA TAXA DE OCUPAÇÃO
ART. 96. A Taxa de Ocupação, na Macrozona Urbana, para os usos abaixo é , de:
§ 1º. No quadrilátero compreendido pela Avenida Don João Becker Avenida Mauá, Avenida Frederico
Wolfenbuttel, Avenida Theodomiro Porto da Fonseca, Avenida João Alberto e BR 116, independentemente do
uso a Taxa de Ocupação será de 80%.
PROPOSTA DE AMPLIAÇÃO DA ÁREA DO QUADRILÁTERO PARA REGULAR O VALOR DA TERRA E AMPLIAR A DENSIDADE URBANA.
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SEÇÃO IVDA TAXA DE PERMEABILIDADE
ART. 97§ 5º. A taxa de permeabilidade poderá ser reduzida em até
cinqüenta por cento, desde que o proprietário implante técnica de retenção das águas pluviais, de acordo com a capacidade
máxima do imóvel em absorver as águas pluviais, especificada em regulamento próprio.
NORMATIVA INTERNA (FORA DO P.D.)ALTERAÇÃO PARA FACILITAR ESTACIONAMENTOS EM
EDIFÍCIOSCRIAR PARÁGRAFO PARA VAGAS DE ESTACIONAMENTO
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Art. 104. Os recuos laterais e de fundos, são estabelecidos em conformidade com o uso e pelo regramento abaixo:
I - Residencial unifamiliar ou multifamiliar horizontal, para altura igual ou maior que sete metros utiliza-se a fórmula R = H/6 + 2, a partir do segundo pavimento;
II - Residencial multifamiliar vertical, para altura maior que sete metros e menor que doze metros utiliza-se a fórmula R = H/8 + 2, exceto nos casos previstos no incisos I, II, III, IV, VI, VII e VIII do artigo 95, que se regerá pela fórmula R = H/12 + 1,5, ambos a partir do segundo;
III - Residencial multifamiliar vertical, para altura igual ou maior que doze metros utiliza-se a fórmula R = H/8 + 1,5, exceto nos casos previstos no incisos I, II, III, IV, VI, VII e VIII do artigo 95, que se regerá pela fórmula R = H/12 + 1,5, ambos a partir do quarto pavimento;
IV – Não residencial ou misto, para altura menor ou igual a oito metros utiliza-se a fórmula R = H/12 + 1,5, a partir do segundo pavimento;
V - Industrial utiliza-se a fórmula R= H/8 + 1,5;● MUDANÇA DO ÍNCISO VI, IGUALANDO-O AO II● REGRAMENTO DA DISTÂNCIA MÍNIMA ENTRE PRÉDIOS.● ACRESCENTAR POSSIBILIDADE DE ISENÇÃO DE RECUOS LATERAIS
ATÉ O 5°. PAVIMENTO PARA EDIFICAÇÃO DE ESTACIONAMENTOS.
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CAPITULO IIDO DIREITO DE PREEMPÇÃO
Art. 154. O Poder Público Municipal poderá exercer o direito de preempção para aquisição de imóvel urbano, objeto de alienação onerosa entre particulares, conforme disposto nos artigos 25, 26 e 27 da Lei Federal nº 10.257, de 10 de julho de 2001.
Art. 155. Lei Municipal específica delimitará as áreas em que incidirá o direito de preempção, fundamentando a delimitação de cada área em uma ou mais das finalidades previstas no artigo anterior.
ELABORAÇÃO DE PROPOSIÇÃO PELA SEPLAN.
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CAPITULO IIIDA OUTORGA ONEROSA DO DIREITO DE CONSTRUIR
E DA ALTERAÇÃO DO USO
Art. 164. O Município poderá outorgar onerosamente o exercício do direito de construir e de alteração de uso do solo, mediante contrapartida financeira a ser prestada pelo beneficiário, conforme disposto nos artigos 28 a 31 da Lei Federal n° 10.257, de 10 de julho de 2001 – Estatuto da Cidade e de acordo com os critérios e procedimentos definidos em lei municipal específica.
PROPOSTA DE LEI DO SOLO CRIADO (BANCO DE ÍNDICES).
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CAPITULO IVDA TRANSFERÊNCIA DO DIREITO DE CONSTRUIR
Art. 167. Lei municipal, baseada no Plano Diretor, estabelecerá as condições relativas à aplicação do presente instrumento, bem como poderá autorizar o proprietário de imóvel urbano, privado ou público, a exercer em outro local, ou alienar, mediante escritura pública, o direito de construir previsto no Plano Diretor ou em legislação urbanística dele decorrente, quando o referido imóvel for considerado necessário para fins de:
I – Implantação de equipamentos urbanos e comunitários;II – Preservação, quando o imóvel for considerado de interesse
histórico, ambiental, paisagístico, social ou cultural; III – Servir a programas de regularização fundiária, urbanização de
áreas ocupadas por população de baixa renda e habitação de interesse social.
Parágrafo Único. A mesma faculdade poderá ser concedida ao proprietário que doar ao Município seu imóvel, ou parte dele, para os fins previstos nos incisos I a III do caput.
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CAPÍTULO VIIIDO CONSÓRCIO IMOBILIÁRIO
Art. 174. O Poder Executivo Municipal poderá facultar ao proprietário do imóvel o requerimento para o estabelecimento do Consórcio Imobiliário, como forma de viabilizar a urbanização, edificação ou recuperação ambiental do imóvel.
Art. 176. As condições para execução do consórcio imobiliário serão fixadas por lei municipal e contrato firmado entre as partes envolvidas, contendo, no mínimo:
I - Interesse público para aplicação do instrumento, com descrição das melhorias que serão executadas, o valor do imóvel, índices e critérios utilizados para a avaliação do empreendimento, bem como da repartição e descrição das partes correspondentes ao Poder Executivo Municipal e ao proprietário do imóvel após a urbanização;
II - Destinação que será dada a parcela do imóvel que passará a ser de propriedade pública;
III - Projeto de urbanização e/ou edificação da área;IV - Cronograma físico-financeiro das obras.
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TITULO VIIIDAS DISPOSIÇÕES FINAIS E TRANSITÓRIAS
Art. 201. Os planos municipais, a Lei do Parcelamento do Solo, a Lei do Código de Obras, a Lei do Código de Posturas, Lei do Código de Responsabilidade Ambiental, são complementares a este Plano Diretor e deverão ser revistas e encaminhados ao Legislativo Municipal no prazo máximo de trezentos e sessenta dias contados a partir de sua vigência.
•TABELA SISTEMA VIÁRIO = ATUALIZAÇÃO SEPLAN.•USOS E ATIVIDADES/INCOMODIDADES – DETALHAMENTO
SEPLAN/SEMEDES.•EIV – NOVO REGRAMENTO ATRAVÉS DE LEI ESPECÍFICA.•LEI 7. 236 – REGULAMENTA O FUNDO MUNICIPAL DE
DESENVOLVIMENTO URBANO.•LEI 7.737 – CRIA O CONSELHO MUNICIPAL DE DESENVOLVIMENTO
URBANO.
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OBRIGADO OBRIGADO PELA PELA
ATENÇÃO!ATENÇÃO!Arquiteto e Urbanista Edson MarchioroArquiteto e Urbanista Edson Marchioro
[email protected]@terra.com.br
Fone:(54)9981-5201Edson MarchioroArquiteto e Urbanista
e-mail: emarchioro terra.com.br@CREA/RS 128.673