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Solicitado por: 187
Orden: Año:
Cliente:Ext. Ext.
Tipo de crédito: Moneda: Colones
Información de la finca valorada:
000 - - -
Plano de catastro:
Propietario(s):
Finca 2-308717 000 -- -
Ubicación: 2 9 4
2 9 4
Extensión
Área valorada:
Según información registral de la finca No. 2-308717 Fecha:
Ajuste de área:
Terreno
Edificaciones
Valor Total:
(Ver desglose en la Hoja "Detalle de valoración")
Liquidez del inmueble:
Observaciones y Condiciones
Valuador:
Distrito: Coyolar Provincia:
Señas:
Lugar:
2 084,34 m2
Longitud CRTM05:
Según plano de catastro No. A-303081-1996 (de la finca)
12 355 200,00₡
-
Mediana
-
2 084,34 m2
No aplica
Avalúo: Derechos:De la finca 2-308717Matrícula:
0
Monto 32 802 001,95
Teléfono:
Vivienda Moneda Nacional (M.N.)
Fecha de avalúo:
-
(de la finca)
Ingeniería y Valuación
2020
Avalúo de ViviendaRural no agropecuario
Bienes adquiridosBienes adquiridos Ver firma digital
5023840
A-303081-1996
Santa Rita
Alajuela
-
Orotina
Ing. Ezequías Rodríguez Vargas
Asentamiento Cebadilla, lote nº 16
434.821 NLatitud CRTM05:
Banco de Costa Rica
No. de unidad
Valor en letras:
39 878 280,00₡
-
(Treinta Y Nueve Millones Ochocientos Setenta Y Ocho Mil Doscientos Ochenta Colones Con 00 CENTIMOS.)
Otras inspecciones:
Cantón:
1.092.629 E
Cédula:
Fecha de inspección:
27 523 080,00₡
18.3E
-
1-0510-0795
9 de marzo de 2020
18 de diciembre de 2018
RESUMEN DE VALORACIÓN
Informe confidencial para uso exclusivo del Banco de
Firma del Valuador
EZEQUIAS ALBERTO RODRIGUEZ VARGAS (FIRMA)
Firmado digitalmente por EZEQUIAS ALBERTO RODRIGUEZ VARGAS (FIRMA) Fecha: 2020.03.31 10:53:43 -06'00'
Avalúo de la finca No. 2-308717
Fecha:
Orden:
Antecedentes legales
Liquidez del inmueble: Justificación de la calificación de la liquidez
Observaciones importantes:
Valuador:
-
Si hay compradores y existe un mercado activo, sin embargo
no se puede decir con certeza, ya sea por el precio o porque
es un mercado limitado, que su venta se realizará en el
corto plazo
Mediana
--
Fecha de inspección:
Linderos actuales de la finca
Ingeniería y Valuación
No construído
Casa de habitación
N-S-E-O
Lindero Colindantes
Calle pública y lote nº 17
Norte
Oeste
Gravámenes
Este
Lote nº 14 y nº 15
Sur
--
Anotaciones
-
Lote nº 17
Sí, por Reservas de Ley de Aguas y Ley de Caminos Públicos, citas 430-03900-01-0335-001
Finca 2-308717-
Calle pública Calle
No tiene
-
---
-
Finca 2-308717
Ver firma digital
5023840 Año:
Calle
2020
Construcciones
Colindantes
9 de marzo de 2020
Ing. Ezequías Rodríguez Vargas Cédula: 1-0510-0795Firmado digitalmente en la portada
(Ver detalle de linderos de las fincas filiales en la siguiente Hoja)
INFORMACIÓN GENERAL
Avalúo de la finca No. 2-308717
Fecha:
Orden:
Año de
construcción
Edad
(Años)Área (m2) VRN Unit ¢/m2 VU
(años)
Estado de
conservación FF FE FDFactor
total
VUR
(años)
2010 10 96,00 225 000,0₡ 40,0 Deficiente 1,000 0,678 0,844 0,572 22,9
1 0,000 0,000 0,000 0,0
1 0,000 0,000 0,000 0,0
1 0,000 0,000 0,000 0,0
1 0,000 0,000 0,000 0,0
1 0,000 0,000 0,000 0,0
1 0,000 0,000 0,000 0,0
1 0,000 0,000 0,000 0,0
1 0,000 0,000 0,000 0,0
1 0,000 0,000 0,000 0,0
1 0,000 0,000 0,000 0,0
1 0,000 0,000 0,000 0,0
Definiciones
EdadVRNVU
FF
FE
FD
FA
VNR
VUR
1.411,44 19 500,00₡ 1,000
1.411,44 19 500,00₡
FC=
Observaciones importantes
Valuador: Cédula:
Justificaciones Valor unitario base de terreno
Unica
0,00₡
Total
-
0,00₡
0,00₡
Valor Unit. ajustado
¢/m2
0,00₡
Justificaciones VRN (fuentes)
--
Valor total del terreno:
Justificación de factores en la edificación
27 523 080,00₡
Ver firma digital
5023840 2020
VNR Total
¢
Año:
0,00₡
27 523 080,00₡
Valor total por sección
-
Homologado en hoja adjunta
0,00₡
Valor de reposición nuevo
Valor Neto de Reposición (VNR) Total de edificaciones:
0,00₡
0,00₡
Ingeniería y Valuación
Enfoque de Valoración:
Edificaciones principales y otras obras
Costo
Vivienda
12 355 200,00₡
Factor desvalorizante por obsolescencia y/ó funcionalidad
Valor neto de reposición
Vida útil estimada
Factor de depreciación por estado de conservación
Edad del bien
Vida útil remanente
Factor de depreciación por edad y vida útil
0,00₡
0,00₡
Justificación del FA
0,00₡
0,00₡
0,00₡
0,00₡
0,00₡
0,00₡
19 500,00₡
0,00₡
Valor Unit. base ¢/m2
0,00₡
Terreno
(Sección)
(Treinta Y Nueve Millones Ochocientos Setenta Y Ocho Mil Doscientos Ochenta Colones Con 00 CENTIMOS.)
FA
(Factor
ajuste)
-
Valor en letras:
Firmado digitalmente en la portada
Factor de comercialización:
1-0510-0795
-
-
9 de marzo de 2020Fecha de inspección:
0,00₡
Factor de ajuste de terreno
Ing. Ezequías Rodríguez Vargas
Valor Total: 39 878 280,00₡
-
128 700,00₡
0,00₡
0,00₡
0,00₡
VNR Unit
¢/m2
0,00₡
0,00₡
0,00₡
0,00₡
12 355 200,00₡
0,00₡
Área
(m2)
0,00₡
--
VALORACIÓN DE CONSTRUCCIONES
VALORACIÓN DE TERRENO
RESUMEN DE VALORACIÓN
Firma del Valuador(es)
Avalúo de la finca No. 2-308717
Fecha:
Orden:
El terreno valorado:
Aclaración sobre disponibilidad de agua y otras observaciones importantes:
Valuador:
Ingeniería y Valuación
Tipo de zona:
Nivel socioeconómico:
Entorno (Características predominantes):
Servicios de gobierno
Punto de referencia
Alumbrado público Servicios de educación
Recolección de basura
Servicios de salud
Delimitación de linderos
Servicio de electricidad
Servicio telefónico
Alcantarillado sanitario
Nivel de terreno
Sí tiene
Lote baldío
Sí tiene
No tiene
Alcantarillado pluvial
Variable
Servidumbres
Pendiente
Topografía Ondulada
-
32,2 mFondo
64,8 m
-
Relación frente-fondo 1 a 0,5
No tiene
Otras condiciones
No existen en las cercanías Condiciones de riesgo:
--
Fecha de inspección:
-
No se aprecian
Sí tiene
Sí tiene
Sí tiene
Facilidades comunales Sí tiene
Características y condiciones del terreno
Forma
Servicios y comercio
Uso de suelo actualIrregularVista panorámica
Limpieza de caños
Correcto
Sí tieneSí tiene
Situación
Cercas de alambre pero solo parcialmente
Cercas Frente
9 de marzo de 2020
Medianero A nivel de calle
-
Ing. Ezequías Rodríguez Vargas
Restricciones
Cédula: 1-0510-0795
Retiro de ríos ó quebradas
-
No se observa evidencia fisica no documental
Material de vías de acceso
Calle o acceso al frente de Lastre
Lastre
No tieneCordón y caño
Caserío rural disperso
Medio
Ver firma digital
5023840 2020Año:
ResidencialUso de suelo:
Acueducto con paja en la propiedad funcionando Acera
Disponibilidad de servicios públicos e infraestructura urbana
Vías de acceso: Calles locales
Disponibilidad hídrica (líquido) No tiene
Firmado digitalmente en la portada
Disp. hidráulica (Infraestructura) Sí tiene
No tiene
Sí tiene
Transporte público No tiene
No tiene
No tiene
CARACTERÍSTICAS DEL ENTORNO Y EL TERRENO
Avalúo de la finca No. 2-308717
Fecha:
Orden:
Resumen de Valoración
Edad:
Sí Parcialmente entubada110 / 220 V
Valuador:Firmado digitalmente en la portada
Iluminación natural
Regular
Regualr
Estructura de techo
La vivienda, de dos plantas, cuenta en la planta baja, con área social, dormitorio y servicio sanitario; en la planta alta con
cocina, dormitorio, sala, servicio sanitario y balcón
Ventilación natural
Calidad aparente de la obra:
Fibrocemento
Muro seco
Concreto lujado y cerámica
Entrepiso
Ventanas
Perfiles metalicos y concreto y/o tipo durock
Marcos de aluminio y/o madera con vidrio fijo y celosía
Enchapes
Marcos y cuerpo de madera
Verjas
De calidad económica
Si tiene
Marcos y cuerpo de maderaPuertas interiores
Puertas exteriores
Regular
Canalización:Instalación eléctrica
Instalación / agua potable
A partir de perfiles metálicos
De calidad económica
Parcialmente, tipo gypsum
Leer "Observaciones"Estado aparente:
-
Adecuada
PVCCaja de breakers:
PVC
En servicio sanitario y cocina
Ingeniería y Valuación
Tipo de construcción:
Nombre del bien: Vivienda
10 añosCasa de habitación
Área:
Ubicación en el lote: Al centro
Muro Seco 96,00 m2Material de construcción predominante
Estado de conservación: Deficiente
Ver firma digital
5023840 2020Año:
A partir de marcos de perfiles metálicos
Muro seco
Cerrajería
Piezas sanitarias
Observaciones importantes:
Instalación sanitaria
-
Tapias
2,5 metros o superior
Muebles fijos
Altura de piso a cielo
Interruptor:
Paredes externas
Distribución arquitectónica:
Tapicheles
Cielo raso
Cubierta de techo
Pisos
Funcionalidad
Estructura básica
Paredes internas
Canoas y bajantes
-
-
Escaleras
Pintura
De cocina, sencillos
Otros
No tiene
En regular estado, acrílica
Voltaje:Cuchilla
9 de marzo de 2020
Hierro galvanizado
Perfiles metálicos
No tiene
Ing. Ezequías Rodríguez Vargas Cédula: 1-0510-0795
El sistema eléctrico, se encuentra parcialmente inductado, por lo tanto, su estado, si bien es funcional, no se puede catalogar como bueno
Fecha de inspección:
DESCRIPCIÓN DE CONSTRUCCIONES
Avalúo de la finca No. 2-308717
Fecha:
Orden: Año: 2020
Valuador: Cédula:
Area social en planta baja
Calle frente a la finca, vista hacia el
norte
9 de marzo de 2020
Frente de la finca desde sector
noroeste
Frente de la finca desde sector
suroeste, hacia el este
Frente de la finca desde sector
suroeste, hacia el norte
Dormitorio en planta baja
Exterior de la viviendaExterior de la vivienda
Ing. Ezequías Rodríguez VargasFirmado digitalmente en la portada
1-0510-0795
Servicio sanitario en planta baja
Ver firma digital
Ingeniería y Valuación5023840
Fecha de inspección:
REPORTE FOTOGRÁFICO 1
Avalúo de la finca No. 2-308717
Fecha:
Orden: Año: 2020
Valuador: Cédula:
Ver firma digital
Ingeniería y Valuación5023840
Escalera a planta alta Dormitorio en planta alta Sala en planta alta
Balcón Cocina -
- - -
Fecha de inspección: 9 de marzo de 2020
Ing. Ezequías Rodríguez Vargas 1-0510-0795Firmado digitalmente en la portada
REPORTE FOTOGRÁFICO 1
Fecha:
Resumen de Valoración
Valor unit. Rep nuevo
(¢ / m²)Total VRN ¢
225 000,00 21 600 000,00
0,00 0,00
0,00 0,00
0,00 0,00
0,00 0,00
0,00 0,00
0,00 0,00
0,00 0,00
0,00 0,00
0,00 0,00
0,00 0,00
0,00 0,00
Valor Reposición Nuevo:
Valor Real Efectivo:
Referencia de vida útil remanente de las construcciones
010
Notas importantes:
Valuador:
-
Firmado digitalmente en la portada
Inmuebles valorados con vida útil remanente > 30 añosInmuebles valorados vida con útil remanente entre 16 y 30 años
-
Inmuebles valorados con vida útil remanente < 16 años
Las condiciones de riesgo detectadas, y restricciones, se encuentran en la hoja "Características del entorno y terreno" dentro de este avalúo.
Valor Real Efectivo: Costo de reemplazar o sustituir una obra equivalente a la fecha de la valoración, afectándola por depreciación por edad y estado de
conservación actual.
La información sobre la condición eléctrica observada en la visita se encuentra en la hoja "Descripción de construcciones" dentro de este avalúo.
-
Cédula:
Valor Reposición Nuevo: Costo de reemplazar o sustituir una obra equivalente a la fecha de la valoración considerándola a su valor actual de reemplazo.
-
-
Fecha de inspección: 9 de marzo de 2020
Ing. Ezequías Rodríguez Vargas
0,00₡
1-0510-0795
0,0
12 355 200,00₡
0,00₡
0,0
(Doce Millones Trescientos Cincuenta Y Cinco Mil Doscientos Colones Con 00 CENTIMOS.)
21 600 000,00₡ (Veintiun Millones Seiscientos Mil Colones Con 00 CENTIMOS.)
0 0,0 0,00 0,00₡
0,00₡
0
0,0
0,00 0,00₡ 0,00₡
0 0,0 0,00 0,00₡
0,00₡
0
0,0
0,00 0,00₡ 0,00₡
0 0,0 0,00 0,00₡
0,00₡
0
0,0
0,00 0,00₡ 0,00₡
0 0,0
0
0,0
0,00 0,00₡ 0,00₡
0 0,0
0,00
0
0,00 0,00₡
12 355 200,00₡
Valor unitario Real Efectivo
(¢ / m²)
0
0,00 0,00₡
Vivienda 22,9
Ingeniería y Valuación
0,00₡ 0,00₡
Número de Finca
96,00 128 700,00₡
Edificaciones y obras complementariasVida útil
RemanenteTotal VRE ¢
0,00 0,00₡ 0,00₡
Ver firma digital
2-2-308717
Dimensiones
Referencia para aseguramiento de construcciones