Avaluo Belkis Tocuyo

8/20/2019 Avaluo Belkis Tocuyo

1/70

$%


2/70

$%


3/70

2./

2. 10.1

.3 .

3.

.

1 1 .

1.

1.2 3.

.

Las Lomas Bolivarianas. Sector Minifncas.

1./2 Area Se/iconsrui4a 3./2 area 4el erreno

Las Lo/as 5olivarianas. Secor )ini6ncas. $arro7uia +nare. $uero Or4a. )unici9io Au:no/o Caron. Esa4o 5olvar $ro9ie4a4 4e< 5el=

0 .

"

S A L

A / C O

M

E D

O

R

GARAJE TECHADO

BAÑO

CO CINA

HAB#1

V I A P R I N C I P A L

SEPTICO

N


4/70

.

30."/2 A(EA HA5ITA5LE./2 GA(AJE0.3/2 $O(CHE


5/70

$%gina

ACCESO A 5A?O A(EA HA5ILITA*A


6/70

$%gina

CALE&TA*O( ELECT(ICO E& 5A?O HA5ILITA*O

HA5ITACIO& A(EA HA5ILITA*A


7/70

$%gina

'+T+(A COCI&A

'+T+(A SALA CO)E*O(


8/70

$%gina

A(EA *E HA5ILITA*A VISTA E@TE(IO(


9/70

$%gina

'+T+(A SALA *E 5A?O

A(EA *E ESTCIO&A)IE&TO I&TE(&O SI& EJ


10/70

$%gina1


11/70

$%gina1


12/70

$%gina1


13/70

$%gina1


14/70

$%gina1

EC+TA(


15/70

I&'O()E TEC&ICO *E AVAL+O

RECAUDOS TECNICOS Y JURIDICOS

1C(O,+IS I&*ICATIVO *EL TE((E&O

2$LA&TA *E *IST(I5+CIO& Las Lo/as 5olivarianas. Secor )ini6ncas.

3*OC+)E&TO *E $(O$IE*A* *E Bienecuras

'OTOG(A'IAS $LA&OS *E +5ICACID&

C(E*E&CIALES

Ingo


16/70

I&'O()E TEC&ICO *E AVAL+O

$+E(TO O(*A; 18"213

Las Lomas Bolivarianas. Sector Minifncas.. Las Lomas Bolivarianas. Sector MinifUnare. "erto Or#a$. M"nici%io A"t&nomo Caron'. Esta#o Bol'var ro%ie#a# #e(Toc"+o.

A*ALUADOR( I&G JO(GE L+IS HE((E(A G.COLE,IO DE IN,ENIEROS 1F11. SOITA*E 1832. SUDEBAN( E& T


17/70

Ing. Jorge Luis Herrera G. Ingeniero civil C.I.V. 1.11

$uero Or4a ;18!"!213Srs. 5el=is 4el Valle Tocu>o$resene.

Trescientos Cinc"enta Siete Mil SetecientosCinc"enta Bol'vares con -- /-

Sin oro 9aricularF 4e use4F Aena/ene.

Jorge Luis Herrera GF IngenieroF inscrio en el Colegio 4e Ingenieros 4e VeneuelaF Ba-o el &*E I&GE&IE(A *E TASACID& *E VE&E+ELAF SOITAVEF Ba-o el & 1832; > regisro en 9ara realiar el I&'O()E TKC&ICO *E AVALO 4el in/ueBle en reMerenciaF 9or la 9rcorres9on4ienes.

El in/ueBleF co/9ueso 9or< BienecurasF uBica4o en Las Lo/as 5olivarianas. Secor )iniVALO( a la Meca 4e<

El in/ueBle Bienecuras oB-eo 4e ese avalNo se encuenra uBica4o en


18/70


CERTI6ICACION

,ue a soliciu4 4e 5el=is 4el Valle Tocu>oF elaBore el 9resene InMor/e TPcnico 4e AvalNo.

,ue eQa/ine o4a la inMor/aci:n soBre el Bien in/ueBle evalua4o.

Jorge Luis Herrera GF iular 4e la CP4ula 4e I4eni4a4 &o eQclusiva/ene en /i car%cer 4e 9roMesionres9onsaBili4a4es.

. ,ue o4os los 4aos oBeni4os 4e erceras 9ersonas o 4e arcivos 9ara conMeccionar las ecieras asa 4on4e alcana la Buena Me 4el avalua4or > 7ue no e eQagera4o ni o/ii4o c7ue 9ue4a inRuir en el resula4o 4e ese avalNo

. ,ue no engo ningNn inerPsF ni 4irecoF ni in4ireco con la 9ro9ie4a4 avalua4aF encre4iiciaF ni /e ligan con el 9ro9ieario laos Ma/iliares ni 4e cual7uiera ora n4ole.

EL )O&TO *E ESTE AVAL+O ASCIE&*E A LA CA&TI*A* *E< Trescienos Cincuena Siee )il Seecien 30.0Foo


19/70


A ( OBJETO DEL A*ALUO.

B( 6ACTORES DE LOCALI7ACION5.1 +5ICACID&

5.2 T(A*ICIO& LEGAL LI&*E(OS

LI&*E(OS&O(ESTE S+(ESTE S+(ESTE &O(

$arcela 4e )ilagros )oreno $arcela 4e *o/ingo )uo con Aveni4a $rinci9al

5.3 LA O&A

El oB-eo 4e ese inMor/e es 4eer/inar el valor acual 4e /erca4o 4e los in/ueBle en reMerenciaF eninervienen en el -uego liBre 4e la oMera > la 4e/an4a en la ransacci:n 4e Bienes in/ueBles 7ue s

El in/ueBle Bienecuras oB-eo 4e ese avalNo se encuenra uBica4o eno.Ese in/ueconiui4oF 9or una consruccion a /e4io er/inar

El In/ueBle se encuenra uBica4o en la Las Lo/as 5olivarianas. Secor )ini6ncas. $arro7uia +nare. $

Esa4o 5olvar

$arcela 4e AlMre4oOrega

El In/ueBle en esu4ioF es 9ro9ie4a4 4e 5el=is 4el Valle Tocu>oF SegNn 4ocu/eno e/ana4o 4el Jugla Circunscri9ci:n Ju4icial 4el Esa4o 5olvar. co/o Tiulo Su9leorio 4e $ro9ie4a4. Soliciu4 & 1302".


20/70


5. SE(VICIOS

5. O&I'ICACIO&El in/ueBle se uBica en ona sin 9lanes 4e or4ena/ieno urBansico.

5." +SO AL ,+E SE *ESTI&A EL I&)+E5LE

CARACTERISTICAS ,ENERALES

TOO,RA6IA.

Con 9en4iene Se/i9lana @ Varia4a $lana $laaBan4a @ Aceroli

6ORMA $la:n *r> Uall

Cua4ra4a. (ecangular @ )a4 )acie/Bra4a.

$olgono (egular. $olgono Irregular.

La ona 4on4e se encuenra uBica4o el in/ueBle en esu4ioF es ona se/iurBana 4el . Aun cregulen el 9lanea/ieno urBanisico.

La ona aun no 9osee o4os los servicios 9ro9ios 9ara ese i9o 4e co/uni4a4 ales co/o< calles9osee servicio 4e eleMona 6-a ni sise/a 4e cloacasF 4rena-e > alcanarilla4o. en el secorF e4is9oniBles los servicios 4e elecrici4a4F Televisi:n 9or caBle > saelialF TeleMona celular > alu/Bra4o

Servicios co/unales< LiceoF Co/ercio local > servicio 9olicial a 1/F viali4a4 asMala4aF /F9ueso 4e Guar4ia &acional /; Banco 2/

El in/ueBle oB-eo 4e ese esu4ioF en la acuali4a4F se encuenra en ea9a 4e consrucci:nF 9araliaaBiaci:n con Bao. En Las Lo/as 5olivarianas. Secor )ini6ncas.F eQise un relaivo creci/ienoese esu4io. la vivien4a no cuena con o4a la 9er/isologa eQigi4a


21/70


SER*ICIOS.Agua. @ Lu. @ Gas. TelPMono

La4rillo. 5lo7ue arcilla.

Cloacas. SP9ico. @ Trans9ore 9NBlico. $are4es concreo.

TIO DE CONSTRUCCION. RE*E

Gran lu-o. Lu-o. $ri/era. Es%n4ar . @ 'riso liso. @ Cer%/ica. @

Hu/il4e. (ural. Oros. OBra li/9ia. TeQuria4o.

LINDEROS.

&O(TE < . Hierro > vi4rio. )a4 ena/S+( < VE( *OC+)E&TO *E $(O$IE*A* A&E@O

Vi4 segur. )a4 /aciaOESTE<

Hierro > vi4. Al > vi4.

5asculane. )a4 > vi4rio

7ONI6ICACION Y RE,LAMENTOS.

oni6caci:n. &O TIE&E rea /ni/a. Cer%/ica @ Granio.

W Consrucci:n "W W uBicaci:n."W AlMo/Bra. Vin>l.

IN6ORMACION SOBRE LA EDI6ICACION. Caico. Terracoa.

rea 4e cons. 1F )2 AnigXe4a4. 3 Aos

E9UIOS Y COML& 4e 9lanas. +&A 1 Conser-era.

Inerco/unica4or.A9os Q 9iso Sala 4e 6esas.

$orero ElPcrico.Locales Co/erciales. $iscina.

Casillero 4e Correos.Esaciona/ieno 2 Veculo O6cinas.

(ecolecor 4e Basura.

ACCESO DE LA 7ONA. Cenral eleM:nica.

Aveni4a Carreera. @ Calle Vere4a. Calena4or. Q

DESARROLLO DE LA 7ONA. A/Biene /usical.

+rBania4a. Se/i urBania4a. @ AA 9or uni4a4 @

En 9roceso &o urBania4a. AA Cenral.

Vigilancia $riva4a.ESTRUCTURA.

Cerco ElPcrico$reMaB. )a4era. Conc Ar/a4o )e%lica @

ESTE


22/70


D.: CALCULO DEL *ALOR*. CALC+LO *EL VALO( *EL TE((E&O.

VT Y AT Q $+T

A(EA 3.5s!)3 1COSTO 3F

*.1 AVAL+O *E CO&ST(+CCIO&SE A*A$TA*O +&A TI$OLOGIA CO&ST(+CTIVA $A(A EVAL+A( EL SECTO( *E LA VIVIE&*A H*.1.1 TI$OLOGIA CO&ST(+CTIVA &Z1< A(EA *E CO&ST(+CCIO& HA5ILITA*A

A(EA *E CO&ST(+CCIO& HA5ILITA*AA(EA 5(+TA 37.62 M2

Nro DESCRICION MONTO ;

1 T(A5AJOS $(ELI)I&A(ES 4,542 1.61%2 I&'(AEST(+CT+(A 22,743 8.07%3 S+$E(EST(+CT+(A 58,567 20.78% I&STALACIO&ES SA&ITA(IAS 13,268 4.71% I&STALACIO&ES ELECT(ICAS 15,025 5.33%" C+5IE(TA *E TECHO 5,938 2.11%0 $A(E*ES 29,076 10.32%8 (ESVEST > ACA5A*O I&TE(&O 26,358 9.35% (ESVEST > ACA5A*O E@TE(&O 3,782 1.34%

El 9recio 4e los errenos en +rBanosF en 4on4e los errenos son 9ro9ie4a4 4el Es9re9on4eranes > ese es el caso 7ue nos ocu9a. El erreno 9resena una su9er6cie a9roQi/se esi/: Mue 4e 1 Bolvares el /ero cua4ra4oF 9or enconrarseF en urBanoF lo 7ueerreno co/o seala/os a coninuaci:n<

$ara la 4eer/inaci:n 4el valor 4el in/ueBle se a4a9: la i9ologa consruciva cuaro ri/esre!2TRADICIONAL #e CINRONET4 C. A.= IS&&< 13183"8 *e9osio Legal 99. 3 *erecos resinRaci:n a /a>o 213.

Sistema estr"ct"ral( 'un4aciones 4irecas > aisla4asF vigas 4e riosraF colu/nasF vigasF losas /aci[g!c/2F Barras 4e acero (a 21 [g!c/2F /alla rucson. losa 4e aBelones 4e arcilla > 9er6les I$&Instalaciones sanitarias( TuBera 4e agua Blanca en as/. e iso II aguas negras en $.V.C. > venilaci:Instalaciones el>ctricas > oros e7ui9os< TuBera E.).T. > $.V.C. caBle TU rena4oF aBlero 4e 8 > 1e/ergenciaF sise/a conra incen4iosare#es( Blo7ues uecos 4e arcillaRevestimientos( Mriso acaBa4o liso > 9orcelana 4e color en ineriores. Mriso acaBa4o sal9ica4o en eQavimentos( $iso 4e ce/eno acaBa4o liso > granio en 9isos > escalerasF ro4a9iP 4e vin>lCar%inter'a( $ueras 4e /a4era ena/Bora4a > 9asa/anos 4e /a4era8errer'a + cerra?er'a< $ueras ena/Bora4as /e%licas > i9o Sana/araF /arcosF ven anasF Bascul/e%licasIm%ermea@ili$aci&n + %int"ra( $inura reRecane soBre i/9er/eaBiliaci:n en caliene. cauco inele/enos /e%licosF Barni en /a4eraArteactos + accesorios sanitarios< U.C.F lava/anosF lnea /e4ia con el siguiene $(ES+$+ESTO


23/70


1 $AVI)E&TO 18,223 6.47%11 CA($I&TE(IA 10,848 3.85%12 HE((E(IA 31,137 11.05%13 CE((AJE(IA 2,624 0.93%1 I)$E()EA5ILIACIO& 2,801 0.99%1 $I&T+(AS 10,604 3.76%

1" VI*(IOS 5,261 1.87%10 A(TE'ACTOS SA&ITA(IOS 15,531 5.51%18 O5(AS E@TE(IO(ES 5,493 1.95%

281,818 100.00%

*.1.2 TI$OLOGIA CO&ST(+CTIVA &Z1< A(EA *E CO&ST(+CCIO& SI& TE()I&A(

Area Se/iconsrui4aA(EA 5(+TA 152.42 M2

Nro DESCRICION MONTO ;

1 T(A5AJOS $(ELI)I&A(ES998 0.34%

2 I&'(AEST(+CT+(A 34,607 11.90%3 S+$E(EST(+CT+(A 31,135 10.70% I&STALACIO&ES SA&ITA(IAS 16,672 5.73% I&STALACIO&ES ELECT(ICAS 1,265 0.43%" C+5IE(TA *E TECHO 54,582 18.77%0 $A(E*ES 69,197 23.79%8 (ESVEST > ACA5A*O I&TE(&O 32,912 11.32% (ESVEST > ACA5A*O E@TE(&O 9,203 3.16%1 $AVI)E&TO 0 0.00%11 CA($I&TE(IA 0 0.00%12 HE((E(IA 36,791 12.65%

13 CE((AJE(IA3,506 1.21%

1 I)$E()EA5ILIACIO& 0 0.00%

$ara la 4eer/inaci:n 4el valor 4e vesa 9are 4el in/ueBleF se a4a9: la /is/a i9ologa consrucicuaro ri/esre!212F > corregi4a con la inRaci:n acu/ula4a 4el 213 N


24/70


1 $I&T+(AS 0 0.00%1" VI*(IOS 0 0.00%10 A(TE'ACTOS SA&ITA(IOS 0 0.00%18 SISTE)A *E 5O)5EO 0.00%1 OT(OS E,+I$OS 0.00%2 O5(AS E@TE(IO(ES 505 0.17%

290,868 100.00%

Llegan4o as a la conclusi:n 7ue el VALO( *E (E$OSICIO& 4e las consrucciones esu4ia4as

SECTO( *E $(O$IE*A* A(EA HA5ITA5LE Area Se/iconsrui4A(EA 30."2 )2 12.2 )2$O(C *E EJEC+CIO& 1.W ".W

VALO( *E (E$OSICIO& 281F810.82 18F"3.8

SECTO( *E $(O$IE*A* rea e * e* *R 6.C A(EA HA5ITA5LE 38 )2 2 3 ." 281F818 3. Area Se/iconsrui4a 12 )2 3 2 .12 18F" .

1 )2 0F882

SECTO( *E $(O$IE*A* E*O *E CO&

A(EA HA5ITA5LE (E$A(ACIArea Se/iconsrui4a (E$A(ACI

6.: CALCULO DEL A*ALUO TOTALAVAL+O 'I&AL 4el In/ueBle< Las Lo/as 5olivarianas. Secor )ini6ncas..$ro9ie4a4 4e< 5el=is 4el VallARCELA.rea< 3. )2$u< 1. 5s!)2AVAL+O< 5s 3FCO&ST(+CCIO&

rea< 1. )2

9ara la 4eer/inaci:n 4el valor 4el in/ueBle se esaBleci: un 9orcena-e 4e consrucci:n 9ara caavance 4e la /is/aF a saBer<

E. -CA LCU LO D E LA D EPR ECIACIO N

1) D = (VR - Vr)Esta !r" $a (1) sat%sa&' $a 'r'&%a&%!* *+r" a$ ,' s' +r%%*a *a" '*ta$" '*t' +r 'ED AD (') . ' $a VIDA PRO BABLE + VIDA TIL (V)0 A'" s2 $+s %*" '3$'s ,'a* s4't+s as &+*s'r5a&%!* (60C) + " a*t'*%" %'*t+ (HEIDEC7)0 D = (VR - Vr)(1-('/V)8 )9 (VR - Vr)(1-('/V)8 ) CE. -CA LCU LO D E LA D EPR ECIACIO N

1) D = (VR - Vr)Esta !r" $a (1) sat%sa&' $a 'r'&%a&%!* *+r" a$ ,' s' +r%%*a *a" '*ta$" '*t' +r '

ED AD (') . ' $a VIDA PRO BABLE + VIDA TIL (V)0 A'" s2 $+s %*" '3$'s ,'a* s4't+s as &+*s'r5a&%!* (60C) + " a*t'*%" %'*t+ (HEIDEC7)0 D = (VR - Vr)(1-('/V)8 )9 (VR - Vr)(1-('/V)8 ) C


25/70


AVAL+O< 5s 323F000

TOTAL AVAL+O< Bs 1234333

TOTAL AVAL+O (E*O&*EA*O< Bs 123432- 20.1328"

(ES+)E&I&'O()E *E AVAL+OLas Lo/as 5olivarianas. Secor )ini6ncas. $ro9ie4a4 4e< 5el=is 4el Valle Tocu>o TOTAL AVAL+O TE((E&O 5s< 3 TOTAL AVAL+O CO&ST(+CCIO& 5s< 323000AVAL+O TOTAL GE&E(AL< 5s< 300

YYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYY

YYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYY

,.:CONSIDERACIONES 6INALES(

1. Ese In/ueBleF uBica4o en Las Lo/as 5olivarianas. Secor )ini6ncas.F Mue ins9ecciona42. El %rea 4e la 9arcela 7ue se esaBlece en el 4ocu/eno 9rinci9al > consancia 4el conse-o

ci4eF /%s noF las /e4iciones oBeni4as en siio; a/BiPnF 4i6eren el %rea 4e consrucci:7ue arro-a el Tiulo Su9leorio.

3. El in/ueBle en esu4io se encuenra Mase 4e consrucci:n > el valor esi/a4o es 9ara la M. En la 9are 9oserior 4e la 9arcela con el lin4ero SurOese; se uBica una Mran-a 4e 9roecc

EL MONTO DE ESTE A*ALUO A LA 6EC8A DE 8OY ES DE( Trescientos Cinc"enta Siete Mil/-- Cts . 0Bs( 123.32-4oo5


26/70


\\\

- Cts . 0Bs( 123.32-4oo5

111F /ie/Bro acivo 4e la SOCIE*A*a/ie S+*E5A&F 4esigna4o 9or +se4sene ago enrega 4e los resula4os

6ncas. oB-eo 4e ese AvalNoF ienen un

olivarianas. Secor )ini6ncas. $arro7uiae Tocu>o


27/70


gio 4e Ingenieros 4e VeneuelaF Ba-o el &los & 1832Fres9eciva/eneF CE(TI'ICO<

l avalua4orF consciene 4e los 4eBeres >

a4sicas necesarias en ese esu4io sonnsciene/ene ningNn Macor i/9orane

cual7uier 9osiBle o9eraci:n co/ercial o

osCincuena 5olvares con !1 Cs . 5s


28/70


ESTE

ien4o en cuena la cani4a4 4e Macores 7uevive en el $as.

. Secor )ini6ncas. $arro7uia +nare. $ueroleF se encuenra liBre 4e grava/enF > e4sa

ero Or4a. )unici9io Au:no/o Caron.

a4o 24o 4el )unici9io Caron. 24o Circuio 4e4e Meca< 101212


29/70


EC8OS.

'iBroce/eno inc

Losa 4e enre9iso TaBelones

LOSACE(O La/inas 4e AL.

an4o en secror no eQisen o4enenaas 7ue

9avi/ena4asF aceras > BrocalesF a/9ocoise 4erivaci:n 4el acue4uco > solo es%n9NBlico.

is9ensario > /:4ulo asisencial a 12 /F

4aF 9ero en una 9ri/era MaseF se aBili: unae conrucci:n 4el i9o 4e vivien4aF oB-eo 4e


30/70


AREDES.

5lo7ue concreo. @

TaBi7uera. Oros.

TIMIENTOS.

$orcelana. 'riso rusi

$ie4ra orna/enal.

UERTAS.

(e-a 4e Hierro. @ Al > vi4rio

)a4 > vi4rio Sana )ara.

@ 5aiene Corre4ia

$aneles 4e Al. Oros

ISOS.

ar7ue Ce/eno liso

AsMalo Ce/eno

)osaico. )%r/ol.

MENTOS.

Ascensores.

E7ui9o Hi4roneu/%ico.

E7ui9o conra incen4ios

Circuio cerra4o 4e TV.

Anena 9araB:lica.

TV 9or caBle.

Jacui.

$ar7ue InManil

$lana Traa/ieno $iscina.

Sauna.


31/70


5ILITA*A.

1.0181"""3

INCIDENCIA

120.73

604.53

1,556.80

352.68

399.38

157.84

772.88

700.63

100.52 \\\

a4o VeneolanoF en su /a>ora no sona4a 4e 3/s2 > el 9recio uniario 7uenos arro-a un /ono 9ara el valor 4el

12 N Baran4as

rior eQuria4aF es/ale en

ES+)I*O acual


32/70


484.40

288.36

827.66

69.76

74.46

281.86

139.83

412.83

146.02

7,491.17

7,491.17

1

INCIDENCIA

6.55

227.05

204.27

109.38

8.30

358.10

453.99

215.93

60.38 \\\0.00

0.00

241.38

23.00

0.00

aF a la Consrucci:n eQisene. acualia4a aTRUCCION TRADICIONAL #e CINRONET4

s con concreo (cc 21

n en $.V.C.circuiosF l%/9aras 4e

riores

anesF aBi7uesF re-as > Baran4as

rior eQuria4aF es/ale en

ES+)I*O acual


33/70


0.00

0.00

0.00

0.00

0.00

3.31

1,908.33

F ascien4en a las cani4a4 4e<

a TOTAL

0F882

C D.181 2F182 22F"3.2" F23 F11

10F1 114333

SE(VACIO&

& )E&O(& )AO(

Tocu>o

a secor 4e la 9ro9ie4a4F 4e acuer4o con el

*a

tra*s&rr%r '$ t%'" + '* *&%!* ' $a*a 'r'&%a&%!* a%&%+*a$ +r ''&t+ '

tra*s&rr%r '$ t%'" + '* *&%!* ' $a

*a 'r'&%a&%!* a%&%+*a$ +r ''&t+ '


34/70


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