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8/13/2019 Avaluo de Vehiculo 01
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1
INFORME DE AVALÚOVEHICULO USADO OPERATIVO MARCA FORD, CLASE CAMIONETA, TIPO
SPORT – WAGON, USO PARTICULAR, COLOR GRIS DOS TONOS, AÑO
1998. UBICADO EN EL CASERIO ARIMPIA, CARRETERA PRINCIPAL VIA
HACIENDA CARACAS, PARROQUIA EL ROSARIO, MUNICIPIO ROSARIO DE
PERIJA, DEL PERIJA DEL ESTADO ZULIA
Enero 2010
8/13/2019 Avaluo de Vehiculo 01
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INDICE
1. Carta resumen resultados de la inspección……………………………3
2. Introducción e Identificación……………………………………………..4
3. Certificado de imparcialidad……………………………………………..5
4. Metodología y formación del Valor..…………………………………….6
5. Identificación, localidad y entorno ………………………………………7
6. Avalúo…………………………………………………………………….8-12
7. Análisis de los Resultados………………………………………………12
8. Resumen y Conclusión….………………………………………………13
9. Anexos…………………………………………………………………….14
• Fotografías………………………………………………….…………..15-18
• Documento de propiedad o factura de compra……………………….19
• Valor de Reposición a Nuevo y Fuentes de Información……………20
• Plano de Ubicación y Situación………………………………………...21
• Plano de Ubicación Relativa……………………………………………22
• Plano de Ubicación Geográfica………………………………………..23
• Credenciales y Autorización del Perito……………………………..24-25
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Señor:
Presente
De acuerdo con sus instrucciones se procedió a realizar el Avalúo delVehículo Operativo Marca FORD, Clase CAMIONETA, Tipo SPORT –
WAGON, Uso PARTICULAR, Color GRIS DOS TONOS, Año 1998. Ubicado en
el CASERIO ARIMPIA, CARRETERA PRINCIPAL VIA HACIENDA CARACAS,
Parroquia EL ROSARIO, Municipio ROSARIO DE PERIJA, DEL PERIJA DEL
ESTADO ZULIA
Se realizó la inspección el día 11-01-2010 para determinar:
- Ubicación y característica del activo
- Micro y Macro Identificación
- Vida útil (Vida efectiva) del activo
- Estado de conservación y mantenimiento del activo.
En el informe técnico se puede observar, que el procedimiento utilizado
para el cálculo del valor es el de Mercado de ventas Comparables, haciendo
ajustes por Tiempo, Color y Transmisión del vehículo. Tomando referenciales
de ofertas de ventas en la página Web Tucarro.com.ve. Usualmente empleada
en el campo de la tasación, por lo cual se da fe de la información recabada,
clasificada y analizada.
Efectuados los análisis correspondientes resultó que el vehiculo tiene un valor
de: Sesenta y tres mil seiscientos seis bolívares con cuarenta y ocho
céntimos
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INTRODUCCIÓN
El objetivo principal de este Informe de Avalúo, es determinar el valorreal verdadero (Justi precio), del vehículo Operativo Marca FORD, Clase
CAMIONETA, Tipo SPORT – WAGON, Uso PARTICULAR, Color GRIS DOS
TONOS, Año 1998. Ubicado en el CASERIO ARIMPIA, CARRETERA PRINCIPAL
VIA HACIENDA CARACAS, Parroquia EL ROSARIO, Municipio ROSARIO DE
PERIJA, DEL PERIJA DEL ESTADO ZULIA
Este Informe de Avalúo, está catalogado dentro de la clasificación como
Privado o particular, debido que es elaborado para conocer el verdadero valor
del Vehículo en una fecha determinada.
El Método utilizado para el cálculo del valor del vehículo es el de
Mercado de ventas Comparables, haciendo ajustes por Tiempo, Color y
Transmisión del vehículo. Tomando referenciales de las ofertas de vehículos
iguales o semejantes al que se está valorando en la página Web
Tucarro.com.ve. Se aplicó el Método Científico Regresión Múltiple con tres (3)
variables independientes, utilizando el Paquete Estadístico SPSS 16.0.
IDENTIFICACION
Perito responsable del Avalúo
Bien Avaluado Vehículo Operativo Marca FORD, Clase CAMIONETA, Tipo
SPORT – WAGON, Uso PARTICULAR, Color GRIS DOS TONOS, Año 1998.
Fecha del Avalúo 11-01-2010.
Propietario del Bien:
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METODOLOGÍA
Para llegar al valor real del vehiculo propiedad se utilizo la siguientemetodología:
Se entrevistó a su propietario para solicitarle facturas de compra o
título de propiedad de los activos.
Se leyó detenidamente el documento de propiedad.
Se llenó la ficha técnica al activo
Se le realizó la micro – identificación
Se tomaron las respectivas fotografías.
Se analizó el entorno donde se ubica y desempeña el vehículo.
Revisión del Plan de Mantenimiento.
FORMACIÓN DEL VALOR
Para la formación del valor se utilizó el método tasativo de referenciales
utilizando el software SPSS 16.0, el cual se basa en la fijación del valor, en un
valor de vehículos de similares características determinadas básicamente por
el año, color y transmisión.
Ecuación Resultante por el Paquete Estadístico.
Y= Bo + B1 X1 + B2 X2 + B3 X3
Intervalo de Confianza.
P.U.= Y - s.t < P.U.M. < Y + s.t
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IDENTIFICACIÓN, LOCALIDAD Y ENTORNO.
Proprietário: Según Documento Notariado en la Notaria publica de La Villa del
Rosario, inserto bajo N° 83, TOMO 18 de los libros de autenticaciones llevados
por la Notaria, municipio Rosario de Perijá, Parroquia El Rosario Edo. Zulia.
Ubicación: Caserío Arimpías, carretera principal vía Hacienda Caracas, Diagonal al
Colegio de Arimpías, Parroquia El Rosario, Municipio Rosario de Perijá, del Estrado
Zulia.
Descripción del activo: Vehículo Operativo Marca FORD, Clase
CAMIONETA, Tipo SPORT – WAGON, Uso PARTICULAR, Color GRIS DOS
TONOS, Año 1998.
Fecha del Avalúo 11-01-2010.
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Avalúo
Marca FORD, Clase CAMIONETA, Tipo SPORT – WAGON, Uso
PARTICULAR, Color GRIS DOS TONOS, Año 1998.
Cuadro de Referenciales y Variables
N˚ Precio Año Color Transmisión Teléfono
1 60.000 1.998 Gris Automático 0424 4010610 y 0414 4029325
2 61.500 1.998 Verde Sincrónico 0414 6191000 y 0261 7865864
3 58.000 1.998 Vino Sincrónico 0414 1000700
4 62.000 1.998 Rojo Sincrónico 0412 2359535 y 0212 7633537
5 63.000 1.998 Azul Automático 0424 1711489
6 60.000 1.998 Negro Automático 0414 6184059 y 0414 6376438
7 60.000 1.998 Gris Automático 0414 6513902
8 65.000 1.999 Beige Automático 0414 4900508 y 0412 1396137
9 68.000 1.999 Blanco Sincrónico 0412 6612282 y 0424 1010030
10 68.000 1.999 Blanco Sincrónico 0412 9388316 y 0412 8225428
11 65.000 1.999 Beige Automático 0414 2852849
12 68.000 1.999 Verde Sincrónico 0414 1152565 y 0412 4812949
13 68.000 1.999 Verde Automático 0414 1805920 y 0412 2121109
14 67.500 1.999 Azul Automático 0414 1528591
15 64.000 1.999 Azul Automático 0412 4600132 y 1729177
16 65.000 1.999 Verde Sincrónico 0412 9975931 y 0212 4819795
17 70.000 2.000 Verde Sincrónico 0416 9096379 y 0424 1281065
18 75.000 2.000 Azul Automático 0416 2278526
19 73.000 2.000 Negro Automático 0414 4329710 y 0241 8387975
20 68.000 2.000 Azul Sincrónico 0414 1521779 y 0258 4338103
21 72.000 2.000 Rojo Sincrónico 0416 9196796 y 0412 8896070
22 72.000 2.000 Verde Automático 0414 2729469 y 0416 6615452
23 75.000 2.000 Rojo Sincrónico 0212 5778973
24 72.000 2.000 Blanco Automático 0212 7398515 y 0212 9106982
25 70.000 2.000 Plateado Automático 0424 1527860
26 70.000 2.000 Verde Sincrónico 0414 2322978
Nota: Referenciales obtenidos de la pagina Web tucarro.com en fecha 09/01/2010
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Para la formación del valor del activo se utilizó el método de
referenciales utilizando el software SPSS 16.0.
Descriptive Statistics
Mean Std. Deviation N
P.U 66545,4545 4236,76958 22
ANO 1999,0455 ,78542 22
TRANSMISION 1,4091 ,50324 22
COLOR 4,2727 2,39408 22
Correlations
P.U ANO TRANSMISION COLOR
Pearson Correlation P.U 1,000 ,944 ,125 ,264
ANO ,944 1,000 ,071 ,170
TRANSMISION ,125 ,071 1,000 ,180
COLOR ,264 ,170 ,180 1,000
Sig. (1-tailed) P.U . ,000 ,290 ,118
ANO ,000 . ,376 ,224
TRANSMISION ,290 ,376 . ,212
COLOR ,118 ,224 ,212 .
N P.U 22 22 22 22
ANO 22 22 22 22
TRANSMISION 22 22 22 22
COLOR 22 22 22 22
Variables Entered/Removedb
Model Variables Entered
Variables
Removed Method
1 COLOR, ANO,
TRANSMISIONa . Enter
a. All requested variables entered.
b. Dependent Variable: P.U
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Model R R Square Adjusted R Square
Std. Error of the
Estimate Durbin-Watson
1 ,950a ,903 ,887 1422,27677 1,788
a. Predictors: (Constant), COLOR, ANO, TRANSMISION
b. Dependent Variable: P.U
ANOVAb
Model Sum of Squares df Mean Square F Sig.
1 Regression 3,405E8 3 1,135E8 56,115 ,000a
Residual 3,641E7 18 2022871,214
Total 3,770E8 21
a. Predictors: (Constant), COLOR, ANO, TRANSMISION
b. Dependent Variable: P.U
Model
Unstandardized Coefficients
Standardized
Coefficients
t Sig.B Std. Error Beta
1 (Constant) 55111,045 1220,680 45,148 ,000
ANO 4984,268 401,375 ,924 12,418 ,000
TRANSMISION 347,522 627,492 ,041 ,554 ,587
COLOR 175,444 133,516 ,099 1,314 ,205
a. Dependent Variable: P.U
Coefficient Correlationsa
Model COLOR ANO TRANSMISION
1 Correlations COLOR 1,000 -,161 -,170
ANO -,161 1,000 -,042
TRANSMISION -,170 -,042 1,000
Covariances COLOR 17826,612 -8605,950 -14280,204
ANO -8605,950 161101,501 -10544,654
TRANSMISION -14280,204 -10544,654 393745,877
a. Dependent Variable: P.U
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Collinearity Diagnostics a
Model
Dimensi
on Eigenvalue Condition Index
Variance Proportions
(Constant) ANO TRANSMISION COLOR
1 1 3,752 1,000 ,00 ,00 ,01 ,01
2 ,174 4,641 ,00 ,00 ,05 ,96
3 ,074 7,115 ,00 ,00 ,94 ,00
4 7,142E-8 7247,622 1,00 1,00 ,00 ,03
a. Dependent Variable: P.U
Casewise Diagnosticsa
Case
Number Std. Residual P.U Predicted Value Residual
1 -,435 60000,00 60618,2796 -618,27957
2 ,129 61500,00 61316,6900 183,30996
3 -,260 62000,00 62369,3548 -369,35484
4 1,305 63000,00 61144,6120 1855,38803
5 -1,298 60000,00 61846,3885 -1846,38850
6 -,435 60000,00 60618,2796 -618,27957
7 -,547 65000,00 65777,9921 -777,99205
8 ,948 68000,00 66651,8467 1348,15334
9 ,948 68000,00 66651,8467 1348,15334
10 -,547 65000,00 65777,9921 -777,99205
11 1,195 68000,00 66300,9584 1699,04161
12 1,439 68000,00 65953,4362 2046,56381
13 ,964 67500,00 66128,8803 1371,11968
14 -1,497 64000,00 66128,8803 -2128,88032
15 -,915 65000,00 66300,9584 -1300,95839
16 -,904 70000,00 71285,2267 -1285,22674
17 ,833 73000,00 71814,9252 1185,07480
18 -,238 72000,00 72337,8915 -337,89154
19 ,747 72000,00 70937,7045 1062,29547
20 ,500 72000,00 71288,5928 711,40720
21 -1,029 70000,00 71464,0369 -1464,03693
22 -,904 70000,00 71285,2267 -1285,22674
a. Dependent Variable: P.U
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Residuals Statistics a
Minimum Maximum Mean Std. Deviation N
Predicted Value 60618,2812 72337,8906 66545,4545 4026,95007 22
Residual -2128,88037 2046,56384 ,00000 1316,77242 22Std. Predicted Value -1,472 1,438 ,000 1,000 22
Std. Residual -1,497 1,439 ,000 ,926 22
a. Dependent Variable: P.U
ANALISIS DE LOS RESULTADOS
De acuerdo a los resultados arrojados por el Paquete estadístico SPSS 16.0, la
ecuación resultante es:
Ecuación Resultante por el Paquete Estadístico.
Y= Bo + B1 X1 + B2 X2 + B3 X3
Sustituyendo Valores
Y= 55.111,045 + 4.984,268 X 1 + 347,522 X 1 + 175,444 X 1=
Y= 60.618,279 Bs
Intervalo de Confianza.
P.U.= Y - s.t < P.U.M. < Y + s.t
P.U.= 60.618,279Bs –1.422,276 x 2,101<P.U.M.< 60.618,279Bs+1.422,276 x 2,101
P.U.= -57.630,078 Bs < P.U.M. < 63.606,48 Bs.
Se toma el Valor superior debido a que el Vehículo se encuentra en
buenas condiciones de operatividad y excelente mantenimiento por parte
del propietario.
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RESUMEN DEL AVALÚO.
Valor actual Vehículo ................................................... 63.606,48 Bs.
Total..................................... 63.606,48 Bs.
Son: Sesenta y tres mil seiscientos seis bolívares con cuarenta y ocho
céntimos
CONCLUSIONES
El vehículo camioneta Operativo Marca FORD, Clase CAMIONETA, Tipo
SPORT – WAGON, Uso PARTICULAR, Color GRIS DOS TONOS, Año 1998,Ubicado en el caserío Arimpía, Carretera Principal Vía Hacienda Caracas,
Parroquia El Rosario, Municipio Rosario de Perijá, del Estado Zulia, está operativo, y
en buen estado de conservación y mantenimiento.
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FOTO 1. CAMIONETA FORD EXPLORER PERFIL ANTERIOR.
FOTO 2. CAMIONETA FORD EXPLORER PERFIL POSTERIOR
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FOTO 3. CAMIONETA FORD EXPLORER PERFIL DERECHO
FOTO 4. CAMIONETA FORD EXPLORER PERFIL IZQUIERDO
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FOTO 5. CAMIONETA FORD EXPLORER MOTOR
FOTO 6. CAMIONETA FORD EXPLORER KILOMETRAJE
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FOTO 7. CAMIONETA FORD EXPLORER PERFIL IZQUIERDO
FOTO 8. CAMIONETA FORD EXPLORER VISTA INTERIOR
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Documentosde
Propiedad
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Valor de Reposición nuevo y Fuentes de Información.
Universidad Valor ActualValor de
ReposiciónFord Explorer
199863.606,48 Bs. 200.000 Bs.
Total 63.606,48 Bs. 200.000 Bs.
Fuente: Manual de la U.C.P.C. primara edición 2009