AYDIN İLİ DİDİM İLÇESİ DİDİM MAHALLESİaydin.bel.tr/Content/assests/Videolar/1552019123251.pdf · aydin İlİ dİdİm İlÇesİ dİdİm mahallesİ 1100 no.lu parsel İmar

AYDIN İLİ DİDİM İLÇESİ

DİDİM MAHALLESİ

1100 NO.LU PARSEL

İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ

PLAN AÇIKLAMA RAPORU

MALİYE HAZİNESİ

2018

TÜRK MÜHENDİSLİK MÜŞAVİRLİK ve MÜTEAHHİTLİK A.Ş.

1 | S a y f a

İÇİNDEKİLER

1. PLANLAMA ALANININ KONUMU VE GENEL ÖZELLİKLERİ .................................... 3

1.1. PLANLAMA ALANININ ÜLKE VE BÖLGESİNDEKİ YERİ ..................................... 3

1.2. ULAŞIM AĞINDAKİ YERİ .......................................................................................... 6

1.3. YAPI ANALİZİ ............................................................................................................. 8

1.4. ALANA AİT FOTOĞRAFLAR ..................................................................................... 9

1.5. JEOLOJİK DURUMU ................................................................................................. 12

1.6. KORUMAYA İLİŞKİN VERİLER .............................................................................. 12

1.7. HÂLİHAZIR HARİTA DURUMU .............................................................................. 13

1.7.1. 1/5.000 VE 1/1.000 ÖLÇEKLİ HÂLİHAZIR HARİTA DURUMU....................... 13

2. MÜLKİYET VE KADASTRAL DURUM ......................................................................... 14

2.1. MÜLKİYET DURUMU ............................................................................................... 14

2.2. KADASTRAL DURUM .............................................................................................. 15

3. MEVCUT İMAR DURUMU .............................................................................................. 16

3.1. 1/100.000 ÖLÇEKLİ ÇEVRE DÜZENİ PLANI ........................................................... 16

3.2. 1/25.000 ÖLÇEKLİ NAZIM İMAR PLANI ................................................................. 17

3.3. 1/5.000 ÖLÇEKLİ NAZIM İMAR PLANI ................................................................... 18

3.4. 1/1.000 ÖLÇEKLİ UYGULAMA İMAR PLANI ......................................................... 19

4. PLANLAMANIN GEREKÇESİ VE PLAN KARARLARI ................................................ 20

4.1. PLANLAMA GEREKÇESİ ......................................................................................... 20

4.2. PLANLAMA KARARLARI ........................................................................................ 20

4.3. PLAN HÜKÜMLERİ ................................................................................................... 24

4.3.1. 1/5.000 ÖLÇEKLİ NAZIM İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ PLAN HÜKÜMLERİ . 24

4.3.2. 1/1.000 ÖLÇEKLİ UYGULAMA İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ PLAN

HÜKÜMLERİ .................................................................................................................... 27


2 | S a y f a

ŞEKİL TABLOSU

ŞEKİL 1 : AYDIN İLİNİN ÜLKEDEKİ YERİ ........................................................................... 3

ŞEKİL 2 : AYDIN İLİNİN BÖLGESİNDEKİ YERİ .................................................................. 3 ŞEKİL 3 : AYDIN İLİ İLÇELERİ .............................................................................................. 4 ŞEKİL 4 : PLANLAMA ALANININ KENT İÇİNDEKİ YERİ .................................................. 5

ŞEKİL 5 : AYDIN KARAYOLLARI HARİTASI ...................................................................... 6 ŞEKİL 6 : PLANLAMA ALANININ YAKIN ÇEVRE ULAŞIM BAĞLANTILARI ................. 7

ŞEKİL 7 : PLANLAMA ALANI YAPILAŞMA DURUMU ...................................................... 8 ŞEKİL 8 : 1/1.000 ÖLÇEKLİ HÂLİHAZIR HARİTA .............................................................. 13

ŞEKİL 9 : TAPU KAYDI ......................................................................................................... 14 ŞEKİL 10 : 1100 NO.LU PARSELE AİT KADASTRO HARİTASI .......................................... 15

ŞEKİL 11 : 1/100.000 ÖLÇEKLİ ÇEVRE DÜZENİ PLANI ...................................................... 16 ŞEKİL 12 : 1/25.000 ÖLÇEKLİ NAZIM İMAR PLANI ............................................................ 17

ŞEKİL 13 : 1/5.000 ÖLÇEKLİ NAZIM İMAR PLANI .............................................................. 18 ŞEKİL 14 : 1/1.000 ÖLÇEKLİ UYGULAMA İMAR PLANI .................................................... 19

ŞEKİL 15 : 1/5.000 ÖLÇEKLİ NAZIM İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ ...................................... 22 ŞEKİL 16 : 1/1.000 ÖLÇEKLİ UYGULAMA İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ ............................ 23


3 | S a y f a

1. PLANLAMA ALANININ KONUMU VE GENEL ÖZELLİKLERİ

1.1. PLANLAMA ALANININ ÜLKE VE BÖLGESİNDEKİ YERİ

Aydın ili Ege Bölgesinde yer almaktadır. Aydın ili güneybatıda Ege Denizi’ne, doğusunda

Denizli iline, kuzeyinde İzmir iline, güneyinde ise Muğla iline komşudur. İlin yüzölçümü 8.007

km2’dir ve 37°-38°kuzey enlemleri 27°-29°doğu boylamları arasında yer almaktadır.

ŞEKİL 1: AYDIN İLİNİN ÜLKEDEKİ YERİ

ŞEKİL 2: AYDIN İLİNİN BÖLGESİNDEKİ YERİ


4 | S a y f a

Büyükşehir statüsüne sahip Aydın ilinde, Merkez ilçe ile birlikte 17 ilçe bulunmaktadır. İlçeler

sırasıyla, Bozdoğan, Buharkent, Çine, Didim, Germencik, İncirliova, Karacasu, Karpuzlu,

Koçarlı, Köşk, Kuşadası, Kuyucak, Nazilli, Söke, Sultanhisar ve Yenipazar'dır. Planlamaya konu

alan, Didim ilçesi Didim mahallesi sınırları içerisinde yer almaktadır.

ŞEKİL 3 :AYDIN İLİ İLÇELERİ

Aydın ilinin batısında bulunan Didim, ilin turistik ilçelerinden biridir. Ege Denizi’ne kıyısı olan

önemli turizm merkezlerinden biri olan 402 km2 yüzölçümüne sahip Didim ilçesi nüfusu 2016 yılı

verilerine göre 77.164 kişidir.

KONUT ALANLAR

Üniversite


5 | S a y f a

ŞEKİL 4 : PLANLAMA ALANININ KENT İÇİNDEKİ YERİ

Planlama değişikliğine konu olan Aydın ili, Didim ilçesi, Didim Mahallesi, 1100 no.lu parselin

yüz ölçümü 754.420,00 m2’dir.

Didim ilçe merkezinin doğusunda bulunan söz konusu parselin yakın çevresinde küçük sanayi

siteleri bulunmaktadır. Ayrıca alanın batısında ilçe otogarı ve devlet hastanesi yer almaktadır. Genel

olarak konut alanlarıyla çevrili olan parsel Altınkum Plajına yaklaşık olarak 1 km uzaklıktadır.


6 | S a y f a

1.2. ULAŞIM AĞINDAKİ YERİ

Aydın ili ulaşım ağı kara, deniz, hava ve

demir yolu ulaşım türlerini bir arada

barındırmaktadır. E-24 Aydın-Denizli ve

Aydın-İzmir karayolu, yük ve yolcu

trafiğinin yoğun olduğu yollardır. Otoyol,

başta turizm ve ulaştırma olmak üzere, yöre

ekonomisine her alanda büyük katkılar

sağlamaktadır. Didim ilçesi Aydın il

merkezine 170 km uzaklıkta olup, ulaşım

ilçe merkezinden otobüsler ile

sağlanmaktadır. Didim ilçesi Bodrum-

Milas Havaalanına 90 km ve İzmir Adnan

Menderes Havaalanına 160 km uzaklıkta

bulunmaktadır.

Aydın ilinin batı-doğu doğrultusundaki demiryolu hattı üzerinde Söke, Germencik, İncirliova,

Aydın Merkez, Köşk, Sultanhisar, Nazilli, Kuyucak ve Buharkent ilçeleri bulunmaktadır. Aydın

il hudutları dâhilinde toplam demiryolu uzunluğu Söke-Buharkent arası 134,6 km’dir. Ayrıca

Didim ilçesinde bulunan yat limanı 2009 yılında hizmete açılmış olup 580 tekne kapasitelidir.

ŞEKİL 5 :AYDIN KARAYOLLARI HARİTASI


7 | S a y f a

Didim ilçe sınırları içerisinde yer alan planlama alanı, Aydın ili ile Didim arasında ulaşımın

sağlandığı Aydın-Didim yolu olarak kullanılan Cumhuriyet Caddesi’nin güneyinde yer almaktadır.

Alan, ilçenin ulaşım sisteminde önemli rol oynayan İnönü Bulvarı’na cephelidir. Ayrıca parselin

batısının 19 Mayıs Caddesine cephesi bulunmaktadır.

ŞEKİL 6 : PLANLAMA ALANININ YAKIN ÇEVRE ULAŞIM BAĞLANTILARI

SİLİFKE İLÇE MERKEZİ

1210


8 | S a y f a

1.3. YAPI ANALİZİ

Aydın ili, Didim ilçesi, Didim Mahallesi, 1100 no.lu parselin üzerinde Belediye Hizmet Tesisleri,

Hayvan Barınağı ve Depolama Alanları yer almaktadır.

ŞEKİL 7: PLANLAMA ALANI YAPILAŞMA DURUMU

1100


9 | S a y f a

1.4. ALANA AİT FOTOĞRAFLAR

1100 no.lu parsele ait fotoğraflar aşağıda verilmiştir.


10 | S a y f a


11 | S a y f a


12 | S a y f a

1.5. JEOLOJİK DURUMU

Planlamaya konu parsele ait uygulama imar planına esas jeolojik-jeoteknik etüt raporu, Aydın Çevre

ve Şehircilik İl Müdürlüğü tarafından 17.12.2012 tarihinde onaylanmıştır.

Rapora göre inceleme alanı, yerleşime uygunluk açısından Yerleşime Uygun Alanlar (UA-2) olarak

tanımlanmıştır.

Söz konusu raporun “Yerleşime Uygun Alanlar UA-2” ile ilgili sonuç ve önerileri aşağıda

verilmiştir.

Yerleşime Uygun Alanlar (UA-2)

Bu alanlar deprem koşulları hariç, hiçbir doğal afet tehlike potansiyeli olmayan, morfolojik, jeolojik-

jeoteknik özellikler açısından yerleşime uygunluğu etkileyebilecek hiçbir mühendislik problemi

bulunmayan, herhangi bir önlem alınmasına gerek olmadan yapılaşmaya gidilebilecek alanlardır.

1.6. KORUMAYA İLİŞKİN VERİLER

Planlama alanı herhangi bir sit alanı içerisinde yer almamakta olup, parsel üzerinde korunması

gerekli herhangi bir kültür varlığı bulunmamaktadır.


13 | S a y f a

1.7. HÂLİHAZIR HARİTA DURUMU

1.7.1. 1/5.000 VE 1/1.000 ÖLÇEKLİ HÂLİHAZIR HARİTA DURUMU

Aydın ili Didim ilçesi Didim Mahallesi sınırlarında bulunan 1100 no.lu parseli kapsayan 1/1.000

ölçekli hâlihazır haritalar 05.06.2012 tarihinde Didim Belediye Başkanlığı tarafından onaylanmıştır.

ŞEKİL 8 : 1/1.000 ÖLÇEKLİ HÂLİHAZIR HARİTA

1100


14 | S a y f a

2. MÜLKİYET VE KADASTRAL DURUM

2.1. MÜLKİYET DURUMU

Aydın ili, Didim ilçesi, Didim Mahallesi, 1100 no.lu parselin alanı 754.420,00 m² olup, mülkiyeti

“Maliye Hazinesi” adına kayıtlıdır. Anılan parsele ait ayrıntılı tapu bilgileri aşağıdaki tabloda

verilmiştir.

İL-İLÇE KÖY /

MAHALLE

ADA

NO PARSEL NO MALİK

ANA

TAŞINMAZIN

NİTELİĞİ

YÜZÖLÇÜMÜ

(m²)

AYDIN/

DİDİM DİDİM - 1100

MALİYE

HAZİNESİ HAM TOPRAK 754.420,00 m²

ŞEKİL 9: TAPU KAYDI


15 | S a y f a

2.2. KADASTRAL DURUM

Plan değişikliğine konu Aydın ili, Didim ilçesi, Didim Mahallesi sınırları içerisinde bulunan

1100 no.lu parsele ilişkin kadastral durum aşağıda sunulmuştur.

ŞEKİL 10 : 1100 NO.LU PARSELE AİT KADASTRO HARİTASI


16 | S a y f a

3. MEVCUT İMAR DURUMU

3.1. 1/100.000 ÖLÇEKLİ ÇEVRE DÜZENİ PLANI

Planlama alanını kapsayan Aydın-Muğla-Denizli Planlama Bölgesi 1/100.000 Ölçekli Çevre

Düzeni Planı Değişikliği 26.12.2016 tarihinde Çevre ve Şehircilik Bakanlığı tarafından

onaylanmıştır.

Didim ilçesi, Didim Mahallesi’nde yer alan 1100 no.lu parsel Çevre Düzeni Planında “Kentsel

Yerleşik Alan” olarak belirlenmiştir.

Söz konusu planda “Meskûn ve Planlı Alanlar” ile ilgili olarak “Kentsel Yerleşme Alanları: bu

planla gösterilmiş/belirlenmiş kentsel yerleşik alanlar ve kentsel gelişme alanlarını birlikte ifade

eder” ifadesi yer almaktadır.

ŞEKİL 11: 1/100.000 ÖLÇEKLİ ÇEVRE DÜZENİ PLANI

1100


17 | S a y f a

3.2. 1/25.000 ÖLÇEKLİ NAZIM İMAR PLANI

Planlama alanını kapsayan, 1/25.000 ölçekli Didim(Aydın) Kültür ve Turizm Koruma ve Gelişim Bölgesi Revizyon Çevre Düzeni Planı; Kültür ve Turizm Bakanlığı tarafından 28.12.2006 tarihinde onaylanmıştır.

1/25.000 ölçekli Didim(Aydın) Kültür ve Turizm Koruma ve Gelişim Bölgesi Revizyon Çevre Düzeni Planında “Kültür ve Turizm Koruma ve Gelişim Bölgesi Dışı Didim Meskûn Alanı” sınırları içinde yer almaktadır.

ŞEKİL 12: 1/25.000 ÖLÇEKLİ NAZIM İMAR PLANI


18 | S a y f a

3.3. 1/5.000 ÖLÇEKLİ NAZIM İMAR PLANI

Aydın ili, Didim ilçesi, Didim mahallesinde bulunan 1100 no.lu parsele ait 1/5.000 Ölçekli Nazım

İmar Planı; Didim Belediye Başkanlığı’nın 07.12.2007 tarih ve 99 sayılı Kararı ile onaylanmıştır.

1/5.000 Ölçekli Nazım İmar Planında söz konusu parsel “Gelişme Alanı, Küçük Sanayi Alanları,

Yönetim Merkezleri ve Depolama Alanları” olarak planlıdır.

ŞEKİL 13 : 1/5.000 ÖLÇEKLİ NAZIM İMAR PLANI


19 | S a y f a

3.4. 1/1.000 ÖLÇEKLİ UYGULAMA İMAR PLANI

Aydın ili, Didim ilçesi, Didim mahallesinde bulunan 1100 no.lu parselin büyük kısmına ait 1/1.000

Ölçekli Uygulama İmar Planı bulunmamaktadır. Parselin kuzeybatısını içeren 1/1.000 Ölçekli

Uygulama İmar Planı ise 03.03.2008 tarihinde Belediye Meclis Kararı ile onaylanmıştır. 1/1.000

Ölçekli Uygulama İmar Planında söz konusu alan “Küçük Sanayi Sitesi ve Mezbaha” olarak

planlıdır.

Planda, Küçük Sanayi Siteleri için yapılaşma koşulları E=0.50 ve Yençok=7.50 m olarak verilmiştir.

ŞEKİL 14 : 1/1.000 ÖLÇEKLİ UYGULAMA İMAR PLANI


20 | S a y f a

4. PLANLAMANIN GEREKÇESİ VE PLAN KARARLARI

4.1. PLANLAMA GEREKÇESİ

Planlama gerekçesi kapsamında fiziki ve teknik eşikler, mevcut imarlı alanlar, mevcut planla

getirilmiş yakın çevredeki kullanım kararları, çevredeki yapılaşmalar, mülkiyet durumu ve bölgenin

ihtiyaçları vb. etkenler ile alanın bütününe ilişkin 1/1.000 ölçekli Uygulama İmar Planı

bulunmaması hususu göz önünde bulundurularak MALİYE HAZİNESİ adına kayıtlı 1100 no.lu

parselin “Ticaret-Turizm-Konut Alanı, Ticaret Alanı, Kültürel Tesis Alanı, Belediye Hizmet

Alanı, Anaokul Alanı, İlkokul Alanı, Ortaokul Alanı, Lise Alanı, Mesleki ve Teknik Öğretim

Tesisi Alanı, Sağlık Tesis Alanı, Akaryakıt ve Servis İstasyonu Alanı, Cami, Trafo, Park

Alanı, Meydan, ve Yol” olarak planlanabileceği tespit edilmiştir.

4.2. PLANLAMA KARARLARI

Bölgenin ihtiyaçları göz önünde bulundurularak ve çevre imar bütünlüğü gözetilerek söz konusu

parsel parselin “Ticaret-Turizm-Konut Alanı, Ticaret Alanı, Kültürel Tesis Alanı, Belediye

Hizmet Alanı, Anaokul Alanı, İlkokul Alanı, Ortaokul Alanı, Lise Alanı, Mesleki ve Teknik

Öğretim Tesisi Alanı, Sağlık Tesis Alanı, Akaryakıt ve Servis İstasyonu Alanı, Cami, Trafo,

Park Alanı, Meydan, ve Yol” olarak planlanmıştır.

Yapılaşma koşulları;

• Ticaret-Turizm-Konut Alanları;

Konut Alanları için; Ayrık Nizam 3 Kat Taks=0.30 Kaks=0.90

Turizm Alanları için; E=0.90 Yençok=3 Kat

Ticaret Alanları için; E=0.90 Yençok=3 Kat

• Ticaret Alanları; E=0.60 Yençok=2 Kat

• Kültürel Tesis Alanları; E=0.50 Yençok=3 Kat

• Anaokul Alanları; E=0.50 Yençok=2 Kat

• İlkokul Alanları; E=0.50 Yençok=2 Kat

• Ortaokul Alanları; E=0.50 Yençok=3 Kat

• Lise Alanı; E=1.00 Yençok=5 Kat

• Mesleki ve Teknik Öğretim Tesisi Alanı; E=1.00 Yençok=5 Kat

• Sağlık Tesis Alanları; E=0.50 Yençok=2 Kat


21 | S a y f a

• Belediye Hizmet Alanı; E=0.60 Yençok=3 Kat

• Akaryakıt ve Servis İstastonu Alanı; E=0.50 Yençok=2 Kat

• Cami; E=0.50 Yençok=Serbest olarak belirlenmiştir.

Plan değişikliği sonrasında kentsel alan dağılım tablosu aşağıdaki gibidir.

ALAN KULLANIMI YÜZÖLÇÜM (m2) ORAN (%)

TİCARET-TURİZM-KONUT ALANI 309.793,37 42,61

TİCARET ALANI 23.479,36 3,23

CAMİ 5.274,35 0,73

KÜLTÜREL TESİS ALANI 5.297,80 0,73

ANAOKULU ALANI 3.464,92 0,47

İLOKUL ALANI 6.511,15 0,90

ORTAOKUL ALANI 4.358,30 0,60

LİSE ALANI 7.145,25 0,98

BELEDİYE HİZMET ALANI 66.051,22 9,09

MESLEKİ VE TEKNİK ÖĞRETİM TESİSİ ALANI 14.135,01 1,94

SAĞLIK TESİS ALANI 2.479,51 0,34

AKARYAKIT VE SERVİS İSTASYONU ALANI 7.543,46 1,04

MEYDAN 2.778,82 0,39

PARK ALANI 95.093,21 13,08

ÇOCUK BAHÇESİ VE OYUN ALANI 2.888,33 0,39

TRAFO 514,91 0,07

YOL 170.201,06 23,41

TOPLAM 727.010,03 100,00


22 | S a y f a

ŞEKİL 15 : 1/5.000 ÖLÇEKLİ NAZIM İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ


23 | S a y f a

ŞEKİL 16 : 1/1.000 ÖLÇEKLİ UYGULAMA İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ


24 | S a y f a

4.3. PLAN HÜKÜMLERİ

4.3.1. 1/5.000 ÖLÇEKLİ NAZIM İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ PLAN HÜKÜMLERİ

1. PLANLAMA ALANI AYDIN İLİ DİDİM İLÇESİ DİDİM MAHALLESİ

1100 NO.LU PARSELİ KAPSAR.

2. 1/5.000 ÖLÇEKLİ AYDIN İLİ DİDİM İLÇESİ DİDİM MAHALLESİ 1100 NO.LU PARSELE

AİT NAZIM İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ, PLAN HÜKÜMLERİ VE PLAN AÇIKLAMA

RAPORUYLA BİR BÜTÜNDÜR.

3. 1/5.000 ÖLÇEKLİ NAZIM İMAR PLANINDA ÇİZİLEN SINIRLAR ŞEMATİK OLARAK

GÖSTERİLDİĞİNDEN BU PLAN ÜZERİNDEN PLAN ÖLÇEĞİ İLE ÖLÇÜ ALINAMAZ, YER

TESPİTİ VE UYGULAMA YAPILAMAZ.

4. 1/1.000 ÖLÇEKLİ UYGULAMA İMAR PLANI ONANMADAN UYGULAMA

YAPILAMAZ.

5. TİCARET ALANINDA; İŞ MERKEZLERİ, YÖNETİM BİNALARI, BANKA, FİNANS

KURUMLARI, OFİS-BÜRO, ÇARŞI, ÇOK KATLI MAĞAZALAR, OTOPARKLAR,

ALIŞVERİŞ MERKEZLERİ, KONAKLAMA TESİSLERİ, SİNEMA, TİYATRO, MÜZE,

KÜTÜPHANE, SERGİ SALONU GİBİ SOSYAL VE KÜLTÜREL TESİSLER İLE LOKANTA,

RESTORAN, GAZİNO, DÜĞÜN SALONU GİBİ EĞLENCEYE YÖNELİK BİRİMLER, İLGİLİ

KAMU KURUMUN BELİRLEDİĞİ STANDARTLARI SAĞLAMAK VE UYGUN GÖRÜŞÜ

ALINMAK KAYDIYLA ÖZEL SAĞLIK TESİSLERİ, İLGİLİ KAMU KURUMUN

BELİRLEDİĞİ STANDARTLARI SAĞLAMAK VE UYGUN GÖRÜŞÜ ALINMAK

KAYDIYLA ÖZEL EĞİTİM TESİSLERİ, KURSLAR, ETÜT MERKEZLERİ, GİBİ TİCARET

VE HİZMETLERE İLİŞKİN YAPILAR YAPILABİLİR.

TİCARET ALANINDA YAPILAŞMA KOŞULLARI, E=0.60 VE YENÇOK=2 KAT OLARAK

BELİRLENMİŞTİR. PLAN ÜZERİNDE BELİRTİLEN YAPI YAKLAŞMA MESAFELERİNE

UYULACAKTIR.

6. TURİZM+TİCARET+KONUT (TİCTK) ALANLARI:

BU ALANLARDA:

a) “TURİZM TESİSLERİNİN BELGELENDİRİLMESİ VE NİTELİKLERİNE İLİŞKİN

YÖNETMELİK” HÜKÜMLERİNE UYGUN OLARAK TURİZM TESİSİ,

b) İŞ MERKEZLERİ, YÖNETİM BİNALARI, BANKA, FİNANS KURUMLARI, OFİS-

BÜRO, ÇARŞI, ÇOK KATLI MAĞAZALAR, OTOPARKLAR, ALIŞVERİŞ

MERKEZLERİ. SİNEMA, TİYATRO, MÜZE, KÜTÜPHANE, SERGİ SALONU GİBİ

SOSYAL VE KÜLTÜREL TESİSLER İLE LOKANTA, RESTORAN, GAZİNO, DÜĞÜN

SALONU GİBİ EĞLENCEYE YÖNELİK BİRİMLER, İLGİLİ KAMU KURUMUNUN



25 | S a y f a

KAYDIYLA ÖZEL SAĞLIK TESİSLERİ, ÖZEL EĞİTİM TESİSLERİ, KURSLAR,

ETÜT MERKEZLERİ GİBİ TİCARET VE HİZMETLERE İLİŞKİN YAPILAR,

c) RESTORAN, KAFETERYA, TOPLANTI VE KONFERANS SALONU, FİTNESS, SPA,

HAMAM, YÜZME HAVUZU VB. TURİZM FAALİYETLERİNİ DESTEKLEYİCİ

NİTELİKTEKİ KULLANIMLARI İHTİVA EDEN NİTELİKLİ KONUT

KULLANIMLARINDAN SADECE BİRİ YER ALABİLİR. ANCAK, KONUT YA DA TURİZM

KULLANIMININ TAMAMLAYICISI OLABİLECEK ŞEKİLDE TİCARET

KULLANIMLARINA DA YER VERİLEBİLİR.

TİCTK ALANLARINDAKİ KONUT KULLANIMI TOPLAM EMSALİN %80’İNİ GEÇEMEZ.

TİCARET KULLANIMININ KONUT YA DA TURİZM KULLANIMI İLE AYNI YAPIDA YER

ALMASI HALİNDE YOLDAN CEPHE ALAN ZEMİN VEYA BODRUM KATLARIN

TİCARET KULLANIMINDA OLMASI VE KONUT VE TURİZM İÇİN AYRI BİNA GİRİŞİ VE

MERDİVENİ BULUNMASI ŞARTI ARANIR.

TİCTK ALANINDA YAPILAŞMA KOŞULLARI:

a) KONUT KULLANIMI OLMASI HALİNDE, AYRIK NİZAM 3 KAT, TAKS=0.30

KAKS=0.90,

b) TURİZM KULLANIMI OLMASI HALİNDE E=0.90 VE YENÇOK=3 KAT,

c) TİCARET KULLANIMI OLMASI HALİNDE E=0.90 VE YENÇOK=3 KAT OLUP,

PLAN ÜZERİNDE BELİRTİLEN YAPI YAKLAŞMA MESAFELERİNE UYULACAKTIR.

7. EĞİTİM ALANI; İMAR PLANINDA “ANAOKULU ALANI”, “İLKOKUL ALANI”, “LİSE

ALANI” VE “MESLEKİ TEKNİK ÖĞRETİM TESİSİ ALANI” OLARAK AYRILAN

ALANLARDIR. BU ALANLARDAKİ YAPILAŞMA KOŞULLARI;

a) ANAOKULU ALANI; E=0.50, YENÇOK=2 KAT,

b) İLKOKUL ALANI; E=0.50, YENÇOK=2 KAT,

c) ORTAOKUL ALANI; E=0.50, YENÇOK=3 KAT,

d) LİSE ALANI; E=1.00, YENÇOK=5 KAT,

e) MESLEK LİSESİ ALANI; E=1.00, YENÇOK=5 KATTIR.

8. İBADET YERİ, İBADET ETMEK VE DİNİ HİZMETLERDEN FAYDALANMAK

AMACIYLA İNSANLARIN TOPLANDIĞI, DİNÎ TESİS VE KÜLLİYESİNİN, DİNÎ TESİSİN

MİMARİSİ İLE UYUMLU OLMAK KOŞULUYLA DİNÎ TESİSE AİT; LOJMAN,

KÜTÜPHANE, AŞEVİ, DİNLENME SALONU, YURT VE KURS YAPISI İLE GASİLHANE,


26 | S a y f a

ŞADIRVAN VE HELA GİBİ MÜŞTEMİLATLARIN, AÇIK VEYA ZEMİN ALTINDA KAPALI

OTOPARKIN DA YAPILABİLDİĞİ ALANLARDIR.

İBADET YERİNDE YAPILAŞMA KOŞULLARI; E=0.50, YENÇOK=SERBEST’TİR. PLAN

ÜZERİNDE BELİRTİLEN YAPI YAKLAŞMA MESAFELERİNE UYULACAKTIR.

9. KÜLTÜREL TESİS ALANI; TOPLUMUN KÜLTÜREL FAALİYETLERİNE YÖNELİK

HİZMET VERMEK ÜZERE KÜTÜPHANE, HALK EĞİTİM MERKEZİ, SERGİ SALONU,

SANAT GALERİSİ, MÜZE, KONSER, KONFERANS, KONGRE SALONLARI, SİNEMA,

TİYATRO VE OPERA GİBİ FONKSİYONLARIN YER ALDIĞI KAMU VEYA ÖZEL

MÜLKİYETTEKİ ALANLARDIR.

KÜLTÜREL TESİS ALANINDA YAPILAŞMA KOŞULLARI E=0.50, YENÇOK=3 KATTIR.


10. SAĞLIK TESİS ALANINDA YAPILAŞMA KOŞULLARI E=0.50, YENÇOK=2

KATTIR. PLAN ÜZERİNDE BELİRTİLEN YAPI YAKLAŞMA MESAFELERİNE

UYULACAKTIR.

11. BELEDİYE HİZMET ALANINDA YAPILAŞMA KOŞULLARI E=0.60, YENÇOK=3


UYULACAKTIR.

12. AKARYAKIT VE SERVİS İSTASYONU ALANINDA 3194 SAYILI İMAR KANUNU,

PLANLI ALANLAR İMAR YÖNETMELİĞİ, İLGİLİ DİĞER YÖNETMELİKLER, TEBLİĞ VE

STANDARTLARA UYULACAKTIR.

BU ALANLARDA YAPILAŞMA KOŞULLARI E=0.50, YENÇOK=2 KATTIR. PLAN


13. PARKLAR; İMAR PLANI İLE BELİRLENMEK VE MEVCUT AĞAÇ DOKUSU

DİKKATE ALINARAK TABİ ZEMİN VEYA TESVİYE EDİLMİŞ TOPRAK ZEMİN ALTINDA

KALMAK ÜZERE AĞAÇLANDIRMA VE BİTKİLENDİRME İÇİN YETERLİ DERİNLİKTE

TOPRAK ÖRTÜSÜ OLMASI VE STANDARTLARI SAĞLAMASI KAYDIYLA OTOPARK VE

HAVUZ İLE AÇIK SPOR VE OYUN ALANI, UMUMİ HELA, BİR KATI H:4,50 M’Yİ VE

TAKS TOPLAMDA 0,03’Ü GEÇMEMEK, SÖKÜLÜP TAKILABİLİR MALZEMEDEN

YAPILMAK KAYDIYLA AÇIK ÇAY BAHÇESİ, BÜFE, PERGOLE, KAMERİYE,

MUHTARLIK, GÜVENLİK KULÜBESİ, SPORCU SOYUNMA KABİNLERİ, TAKSİ

DURAĞI, TRAFO GİBİ TESİSLERİN YAPILABİLDİĞİ KENTTE YAŞAYANLARIN YEŞİL

BİTKİ ÖRTÜSÜ İLE DİNLENME İHTİYAÇLARININ KARŞILANDIĞI ALANLARDIR.

14. KULLANIM ALANLARINDA OTOPARK İHTİYACI OTOPARK YÖNETMELİĞİNE

UYGUN OLACAK ŞEKİLDE YAPI ADALARI İÇERİSİNDE KARŞILANACAKTIR.

15. 17.12.2012 TARİHİNDE ONAYLANAN “1100 PARSELE AİT UYGULAMA İMAR

PLANINA ESAS JEOLOJİK-JEOTEKNİK ETÜT RAPORU”NDA BELİRTİLEN HUSUSLARA


27 | S a y f a

UYULACAKTIR. JEOLOJİK AÇIDAN YERLEŞİME UYGUN ALANLAR (UA-2) İÇİN

BELİRLENEN YAPILAŞMA KOŞULLARINA VE ÖNERİLERE UYULMASI ZORUNLUDUR.

YAPILARA ESAS PROJELERİN YAPILMASINDA ÖNCE PARSEL BAZINDA ZEMİN

ETÜDÜ YAPILMASI, YAPILARIN ZEMİN ETÜT SONUÇLARINA GÖRE

PROJELENDİRİLMESİ ESASTIR.

16. PLANDA GÖSTERİLEN YER ALTI SU KAYNAKLARI KORUNACAK OLUP, İLGİLİ

MEVZUAT HÜKÜMLERİNE UYULACAKTIR.

17. YOL VE TRAFİK GÜVENLİĞİNİN SAĞLANMASI İÇİN GEÇİŞ YOLLARI YÖNÜNDEN

GEÇİŞ YOLU İZİN BELGESİ ALINMASI ZORUNLUDUR. GEÇİŞ YOLU İZİN BELGESİ

ALINMADAN, 3194 SAYILI İMAR KANUNU’NUN ÖNGÖRDÜĞÜ RUHSAT ALINSA BİLE

İNŞAATA BAŞLANILAMAZ.

18. PLANLAMA ALANINDA ‘AFET BÖLGELERİNDE YAPILACAK YAPILAR

HAKKINDA YÖNETMELİK’ HÜKÜMLERİNE VE ‘DEPREM BÖLGELERİNDE

YAPILACAK BİNALAR HAKKINDA YÖNETMELİK’ HÜKÜMLERİNE UYULACAKTIR.

19. BU PLAN VE PLAN HÜKÜMLERİNDE YER ALMAYAN KONULARDA MEVCUT

1/5.000 ÖLÇEKLİ NAZIM İMAR PLANI HÜKÜMLERİ, 3194 SAYILI İMAR KANUNU VE

İLGİLİ YÖNETMELİKLER GEÇERLİDİR.

4.3.2. 1/1.000 ÖLÇEKLİ UYGULAMA İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ PLAN HÜKÜMLERİ

1. PLANLAMA ALANI AYDIN İLİ DİDİM İLÇESİ DİDİM MAHALLESİ

1100 NO.LU PARSELİ KAPSAR.

2. 1/1.000 ÖLÇEKLİ AYDIN İLİ DİDİM İLÇESİ DİDİM MAHALLESİ 1100 NO.LU PARSELE

AİT UYGULAMA İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ, PLAN HÜKÜMLERİ VE PLAN AÇIKLAMA

RAPORUYLA BİR BÜTÜNDÜR.

3. TİCARET ALANINDA; İŞ MERKEZLERİ, YÖNETİM BİNALARI, BANKA, FİNANS

KURUMLARI, OFİS-BÜRO, ÇARŞI, ÇOK KATLI MAĞAZALAR, OTOPARKLAR,

ALIŞVERİŞ MERKEZLERİ, KONAKLAMA TESİSLERİ, SİNEMA, TİYATRO, MÜZE,

KÜTÜPHANE, SERGİ SALONU GİBİ SOSYAL VE KÜLTÜREL TESİSLER İLE LOKANTA,

RESTORAN, GAZİNO, DÜĞÜN SALONU GİBİ EĞLENCEYE YÖNELİK BİRİMLER, İLGİLİ

KAMU KURUMUN BELİRLEDİĞİ STANDARTLARI SAĞLAMAK VE UYGUN GÖRÜŞÜ

ALINMAK KAYDIYLA ÖZEL SAĞLIK TESİSLERİ, İLGİLİ KAMU KURUMUN


KAYDIYLA ÖZEL EĞİTİM TESİSLERİ, KURSLAR, ETÜT MERKEZLERİ, GİBİ TİCARET

VE HİZMETLERE İLİŞKİN YAPILAR YAPILABİLİR.

TİCARET ALANINDA YAPILAŞMA KOŞULLARI, E=0.60 VE YENÇOK=2 KAT OLARAK

BELİRLENMİŞTİR. PLAN ÜZERİNDE BELİRTİLEN YAPI YAKLAŞMA MESAFELERİNE

UYULACAKTIR.


28 | S a y f a

4. TURİZM+TİCARET+KONUT (TİCTK) ALANLARI:

BU ALANLARDA:

a) “TURİZM TESİSLERİNİN BELGELENDİRİLMESİ VE NİTELİKLERİNE İLİŞKİN

YÖNETMELİK” HÜKÜMLERİNE UYGUN OLARAK TURİZM TESİSİ,

b) İŞ MERKEZLERİ, YÖNETİM BİNALARI, BANKA, FİNANS KURUMLARI, OFİS-

BÜRO, ÇARŞI, ÇOK KATLI MAĞAZALAR, OTOPARKLAR, ALIŞVERİŞ

MERKEZLERİ. SİNEMA, TİYATRO, MÜZE, KÜTÜPHANE, SERGİ SALONU GİBİ

SOSYAL VE KÜLTÜREL TESİSLER İLE LOKANTA, RESTORAN, GAZİNO, DÜĞÜN

SALONU GİBİ EĞLENCEYE YÖNELİK BİRİMLER, İLGİLİ KAMU KURUMUNUN


KAYDIYLA ÖZEL SAĞLIK TESİSLERİ, ÖZEL EĞİTİM TESİSLERİ, KURSLAR,

ETÜT MERKEZLERİ GİBİ TİCARET VE HİZMETLERE İLİŞKİN YAPILAR,

c) RESTORAN, KAFETERYA, TOPLANTI VE KONFERANS SALONU, FİTNESS, SPA,

HAMAM, YÜZME HAVUZU VB. TURİZM FAALİYETLERİNİ DESTEKLEYİCİ

NİTELİKTEKİ KULLANIMLARI İHTİVA EDEN NİTELİKLİ KONUT

KULLANIMLARINDAN SADECE BİRİ YER ALABİLİR. ANCAK, KONUT YA DA TURİZM

KULLANIMININ TAMAMLAYICISI OLABİLECEK ŞEKİLDE TİCARET

KULLANIMLARINA DA YER VERİLEBİLİR.

TİCTK ALANLARINDAKİ KONUT KULLANIMI TOPLAM EMSALİN %80’İNİ GEÇEMEZ.

TİCARET KULLANIMININ KONUT YA DA TURİZM KULLANIMI İLE AYNI YAPIDA YER

ALMASI HALİNDE YOLDAN CEPHE ALAN ZEMİN VEYA BODRUM KATLARIN

TİCARET KULLANIMINDA OLMASI VE KONUT VE TURİZM İÇİN AYRI BİNA GİRİŞİ VE

MERDİVENİ BULUNMASI ŞARTI ARANIR.

TİCTK ALANINDA YAPILAŞMA KOŞULLARI:

a) KONUT KULLANIMI OLMASI HALİNDE, AYRIK NİZAM 3 KAT, TAKS=0.30

KAKS=0.90,

b) TURİZM KULLANIMI OLMASI HALİNDE E=0.90 VE YENÇOK=3 KAT,

c) TİCARET KULLANIMI OLMASI HALİNDE E=0.90 VE YENÇOK=3 KAT OLUP,


5. EĞİTİM ALANI; İMAR PLANINDA “ANAOKULU ALANI”, “İLKOKUL ALANI”, “LİSE

ALANI” VE “MESLEKİ TEKNİK ÖĞRETİM TESİSİ ALANI” OLARAK AYRILAN

ALANLARDIR. BU ALANLARDAKİ YAPILAŞMA KOŞULLARI;


29 | S a y f a

a) ANAOKULU ALANI; E=0.50, YENÇOK=2 KAT,

b) İLKOKUL ALANI; E=0.50, YENÇOK=2 KAT,

c) ORTAOKUL; E=0.50, YENÇOK=3 KAT,

d) LİSE ALANI; E=1.00, YENÇOK=5 KAT

e) MESLEK LİSESİ ALANI; E=1.00, YENÇOK=5 KATTIR.

6. İBADET YERİ, İBADET ETMEK VE DİNİ HİZMETLERDEN FAYDALANMAK

AMACIYLA İNSANLARIN TOPLANDIĞI, DİNÎ TESİS VE KÜLLİYESİNİN, DİNÎ TESİSİN

MİMARİSİ İLE UYUMLU OLMAK KOŞULUYLA DİNÎ TESİSE AİT; LOJMAN,

KÜTÜPHANE, AŞEVİ, DİNLENME SALONU, YURT VE KURS YAPISI İLE GASİLHANE,

ŞADIRVAN VE HELA GİBİ MÜŞTEMİLATLARIN, AÇIK VEYA ZEMİN ALTINDA KAPALI

OTOPARKIN DA YAPILABİLDİĞİ ALANLARDIR.

İBADET YERİNDE YAPILAŞMA KOŞULLARI; E=0.50, YENÇOK=SERBEST’TİR. PLAN


7. KÜLTÜREL TESİS ALANI; TOPLUMUN KÜLTÜREL FAALİYETLERİNE YÖNELİK

HİZMET VERMEK ÜZERE KÜTÜPHANE, HALK EĞİTİM MERKEZİ, SERGİ SALONU,

SANAT GALERİSİ, MÜZE, KONSER, KONFERANS, KONGRE SALONLARI, SİNEMA,

TİYATRO VE OPERA GİBİ FONKSİYONLARIN YER ALDIĞI KAMU VEYA ÖZEL

MÜLKİYETTEKİ ALANLARDIR.

KÜLTÜREL TESİS ALANINDA YAPILAŞMA KOŞULLARI E=0.50, YENÇOK=3 KATTIR.


8. SAĞLIK TESİS ALANINDA YAPILAŞMA KOŞULLARI E=0.50, YENÇOK=2 KATTIR.


9. BELEDİYE HİZMET ALANINDA YAPILAŞMA KOŞULLARI E=0.60, YENÇOK=3


UYULACAKTIR.

10. AKARYAKIT VE SERVİS İSTASYONU ALANINDA 3194 SAYILI İMAR KANUNU,

PLANLI ALANLAR İMAR YÖNETMELİĞİ, İLGİLİ DİĞER YÖNETMELİKLER, TEBLİĞ VE

STANDARTLARA UYULACAKTIR.

BU ALANLARDA YAPILAŞMA KOŞULLARI E=0.50, YENÇOK=2 KATTIR. PLAN


11. PARKLAR; İMAR PLANI İLE BELİRLENMEK VE MEVCUT AĞAÇ DOKUSU

DİKKATE ALINARAK TABİ ZEMİN VEYA TESVİYE EDİLMİŞ TOPRAK ZEMİN ALTINDA

KALMAK ÜZERE AĞAÇLANDIRMA VE BİTKİLENDİRME İÇİN YETERLİ DERİNLİKTE

TOPRAK ÖRTÜSÜ OLMASI VE STANDARTLARI SAĞLAMASI KAYDIYLA OTOPARK VE


30 | S a y f a

HAVUZ İLE AÇIK SPOR VE OYUN ALANI, UMUMİ HELA, BİR KATI H:4,50 M’Yİ VE

TAKS TOPLAMDA 0,03’Ü GEÇMEMEK, SÖKÜLÜP TAKILABİLİR MALZEMEDEN

YAPILMAK KAYDIYLA AÇIK ÇAY BAHÇESİ, BÜFE, PERGOLE, KAMERİYE,

MUHTARLIK, GÜVENLİK KULÜBESİ, SPORCU SOYUNMA KABİNLERİ, TAKSİ

DURAĞI, TRAFO GİBİ TESİSLERİN YAPILABİLDİĞİ KENTTE YAŞAYANLARIN YEŞİL

BİTKİ ÖRTÜSÜ İLE DİNLENME İHTİYAÇLARININ KARŞILANDIĞI ALANLARDIR.

12. KULLANIM ALANLARINDA OTOPARK İHTİYACI OTOPARK YÖNETMELİĞİNE

UYGUN OLACAK ŞEKİLDE YAPI ADALARI İÇERİSİNDE KARŞILANACAKTIR.

13. 17.12.2012 TARİHİNDE ONAYLANAN “1100 PARSELE AİT UYGULAMA İMAR

PLANINA ESAS JEOLOJİK-JEOTEKNİK ETÜT RAPORU”NDA BELİRTİLEN HUSUSLARA

UYULACAKTIR. JEOLOJİK AÇIDAN YERLEŞİME UYGUN ALANLAR (UA-2) İÇİN

BELİRLENEN YAPILAŞMA KOŞULLARINA VE ÖNERİLERE UYULMASI ZORUNLUDUR.

YAPILARA ESAS PROJELERİN YAPILMASINDA ÖNCE PARSEL BAZINDA ZEMİN

ETÜDÜ YAPILMASI, YAPILARIN ZEMİN ETÜT SONUÇLARINA GÖRE

PROJELENDİRİLMESİ ESASTIR.

14. PLANDA GÖSTERİLEN YER ALTI SU KAYNAKLARI KORUNACAK OLUP, İLGİLİ

MEVZUAT HÜKÜMLERİNE UYULACAKTIR.

15. YOL VE TRAFİK GÜVENLİĞİNİN SAĞLANMASI İÇİN GEÇİŞ YOLLARI YÖNÜNDEN

GEÇİŞ YOLU İZİN BELGESİ ALINMASI ZORUNLUDUR. GEÇİŞ YOLU İZİN BELGESİ

ALINMADAN, 3194 SAYILI İMAR KANUNU’NUN ÖNGÖRDÜĞÜ RUHSAT ALINSA BİLE

İNŞAATA BAŞLANILAMAZ.

16. PLANLAMA ALANINDA ‘AFET BÖLGELERİNDE YAPILACAK YAPILAR

HAKKINDA YÖNETMELİK’ HÜKÜMLERİNE VE ‘DEPREM BÖLGELERİNDE

YAPILACAK BİNALAR HAKKINDA YÖNETMELİK’ HÜKÜMLERİNE UYULACAKTIR.

17. UYGULAMA İMAR PLANI HATLARI VE MÜLKİYET HATLARI ARASINDAKİ 3 M

YE KADAR OLAN UYUŞMAZLIKLARI UYGULAMA SIRASINDA ÇÖZÜMLEMEYE

BELEDİYESİ YETKİLİDİR.

18. BU PLAN VE PLAN HÜKÜMLERİNDE YER ALMAYAN KONULARDA MEVCUT

1/1.000 ÖLÇEKLİ UYGULAMA İMAR PLANI HÜKÜMLERİ, 3194 SAYILI İMAR KANUNU

VE İLGİLİ YÖNETMELİKLER GEÇERLİDİR.

Documents

AYDIN İLİ DİDİM İLÇESİ DİDİM MAHALLESİaydin.bel.tr/Content/assests/Videolar/1552019123251.pdf · aydin İlİ dİdİm İlÇesİ dİdİm mahallesİ 1100 no.lu parsel İmar