Vol. 01 No. 05 October-November 2016 Free Copy Magazine | www.baania.com

…………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………

Baania Tripเอาใจคนรกงานศลป พาไปเทยวแบบอารตๆ สไตลชคๆ คลๆ ในเชยงใหม ใหไดอนไปดวยกน

Baania In Focusบานเยน เปนอยางไร? ขอแนะนำดๆทจะทำใหบานเยนโดยไมตองเปดแอร

Baania Updateเปดตว 3 โครงการยอดฮตเมองเชยงราย ทไดรบความสนใจมากทสด

: ฝน-ฉตรชนก ประกอบบญ

Positive ThinkingPositive Life

2

กรรมการผจดการ อญชนา วลลภากร กรรมการบรหาร วรวฒน รตนวราหะ บรรณาธการ รมณ ทะนนชย ผจดการหนวยธรกจ พรทพย แดงใหม แยกส/พมพท บรษท โรงพมพอกษรสมพนธ(1987) จำากด โทร.0-2428-7500 Contact สำานกงานใหญ บรษท โฮมบายเออรไกด (เชยงใหม) จำากดเลขท 21/5 ซอย 9 (ถนนศรมงคลาจารย) ต.สเทพ อ.เมอง จ.เชยงใหม 50200 อเมล info@baania.com โทร.0-5321-3708, 096-883-0288 แฟกซ 0-5321-3709

เรมเหนสายหมอกในยามเชาคงเปนสญญาณบอกวานคงใกลหนาหนาวแลวนะคะหลายคนเรมคนตเอาเสอกนหนาวมาซกผงแดดเตรยมพรอมรบหนาหนาวอยางเตมท เปนอกหนงฤดกาลทหลายคนรอคอยยงจงหวดเชยงใหมดวยแลวนคอHighSeasonทจะมแตผคนหลงไหลเขามาแบบไมขาดสายหลายๆเทศกาลกจะเกดขนในฤดกาลนแหละคะคงทำาใหพอคาแมขายธรกจทพกโรงแรมไดยมกนถวนหนา^^ ตอนนเรากกาวมาฉบบท 5 แลวความเขมขนและความหลากหลายของเนอหายงพฒนาตอเนอง ฉบบนเรามบทความเกยวกบบานเยน จากคณปวรรธน ตนตยานสรณ สถาปนกชาวเชยงใหมทนอกจากจะมฝมอทางดานการออกแบบแลวดานงานเขยนกเยยมไมแพกน เชอวาหลายคนคงจะทราบกนดวาสภาพอากาศบานเราในบางฤดกาลเขาขนรอนบานแตกเลยทเดยว บางคนกระดมตดตงแอรกนหลายเครองแนนอนวาปญหาทตามมาคอคาไฟทสงลวบทความนจะแนะนำาวาคณจะทำาอยางไรใหบานหรออาคารทเยนโดยไมตองเปดแอรนกเปนเพยงหนงตวอยางของหลายๆบทความทเราคดวาจะเปนประโยชนตอผอานไดไมมากกนอยนะคะ

สดทายอยากจะฝากไวสำาหรบเวบไซตBaania.comรวมถงBaaniaFanpageททมงานของเราทมพฒนาใหผบรโภคสามารถเขาถงการคนหาไดสะดวกผานฟเจอรและแอปพลเคชนทเขาถงและใชงานงายซงคณสามารถเขาถงการคนหาเหลานไดทางDesktop,TabletและMobileเพยงเทานการหาบานทตรงใจกไมใชเรองยากอกตอไปแลวพบกนใหมคะ^^

รมณ ทะนนชยrommaneet@baania.com

Editor Talk

ปลายฝน(เยอน) ตนหนาว

3www.baania.com

CONTENTSBaania Talk

Baania Update

Baania In Focus

Baania Trip

Baania Review

Baania Feature

Baania Investment

PositiveThinkingPositiveLife:ฝน-ฉตรชนกประกอบบญ(P.8)

3โครงการยอดฮตเมองพอขนทคนสนใจมากทสด(P.12)

บานเยนเปนอยางไร???(P.16)

เสพงานศลป(อน)เชยงใหม(P.24)

Let’sGetHealthy!5สปอรตคลบสดชคในเชยงใหม(P.14)

เลอกบานอยางมนใจกบ“ExpertReview”(P.22)

5เคลดไมลบพารวยดวย“ตกแถว”(P.26)

สาวเหนอลกครงใต “ฝน-ฉตรชนก ประกอบบญ” ผบรหารบรษทนายหนาอสงหาฯ กบดกรประธานกลม BNI Honor เชยงใหมคนปจจบน ทมาพรอมแนวคดการใชชวตแบบ Positive Thinking

Vol. 01 No. 05 October-November 2016

ตงแต Baania.com เปดตวพนทเชยงรายไดหลายเดอนมาดกนซวา 3 โครงการทไดรบความสนใจมากทสดนนมโครงการไหนบาง

ยคนการออกกำาลงกายในสปอรตคลบเปนทางเลอกทเหมาะทสด Baania.com จงรวบรวมสปอรตคลบในโครงการหมบานทจดวาดในจงหวดเชยงใหมมาฝากหนมสาวสายเฮลทตกน

สภาพอากาศบานเราในบางฤดกาลนนเขาขนรอนตบแตก วนนมขอแนะนำาดๆ วาจะทำาอยางไรใหบานหรออาคารทกำาลงจะสรางใหมเยนโดยไมตองเปดแอร

“Expert Reviews” เปนมากกวาการรววทวไป คนหาสะดวก ผานฟเจอรและแอปพลเคชน ทใชงานงาย เพยงปลายนว

ใครๆ กรวาเชยงใหมเปนเมองแหงศลปวฒนธรรมทงดงาม ครงนจงอยากจะเอาใจคนรกงานศลป พาไปเทยวแบบอารทๆ สไตลชคๆ คลๆ ใหไดอนไปดวยกน

ตกแถวสามารถเปนสนทรพยลงทนชนดทเพมมลคาและไดคาเชาสงกวาอสงหารมทรพยประเภทอนๆ เราม 5 เคลดทไมลบพาคณรวยดวยตกแถวไดงายๆ

4

Google Map

โครงการไวซ ซกเนเจอร เอกสทธสำหรบลกคาคนพเศษเชนคณเพยง 53 ครอบครว

กบบานเดยวทโอโถงกวา พนทใชสอยเรมตน 235 ตร.ม. บนเนอททดน 80 ตร.ว. ขนไป

“เตมเตม” ความสขของทกชวตในครอบครวคณไดท โครงการไวซซกเนเจอร เชยงใหม

Call 0 900 300 200www.wizeproperty.com

wizeproperty sales@wizeproperty.com

5www.baania.com

CALLสำนกงานขาย

053-101119061-2672277

Grand Lanna Meridian grandlannameridian.sale@gmail.com

www.grandlannameridian.com

“The Sense of Living: The Sense of Style”สมผสแห�งการใช�ชว�ต… สมผสแห�งสไตล�

ดำเนนการโดย บร�ษท แกรนด� ล�านนา เมอร�เดยน จำกด ตงอย�ท 119 หม� 12 ต.สนกำแพง อ.สนกำแพง จ.เชยงใหม� 50130 โครงการแกรนด�ล�านนาเมอร�เดยน ตงอย�ท ถ.เชยงใหม�-สนกำแพงสายใหม� ต.สนกำแพง อ.สนกำแพง จ.เชยงใหม� พ�นทโครงการ 29-0-71 ไร� โดยคลบเฮ�าส� ไม�ใช�ทรพย�สนส�วนกลาง และไม�ใช�สาธารณปโภคในการจดสรรทดน ทางโครงการมภาระผกพนกบธนาคารกรงเทพ จำกด (มหาชน)

Levana บ�านเดยว 2 ชน พ�นทใช�สอย 267 ตร.ม.4 ห�องนอน 3 ห�องนำ 1 ห�องนงเล�นจอดรถได� 2 คน

Lavida บ�านเดยว 2 ชน พ�นทใช�สอย 201 ตร.ม.3 ห�องนอน 3 ห�องนำจอดรถได� 2 คน

ราคาเร��มต�น 4.4 ล�านบาท ราคาเร��มต�น 3.39 ล�านบาท

ตดถนนสนกำแพงสายใหม� เดนทางสะดวก จากสนามบนเพ�ยง 15 นาท ระบบรกษาความปลอดภยตลอด 24 ชวโมงคลบเฮ�าส� และสระว�ายนำโดยเอกชน

ทสด…บนทำเลศกยภาพ

6

สงคมคณภาพใจกลางเมอง

ให�โครงการป�นนาโอเอชส ช�วยเตมเตมคณภาพชว�ตดๆ ให�กบคณด�วยแนวคดทไม�เหมอนใคร กบพ�นทสเข�ยวกว�า 2 ไร� ให�คณร�สกผ�อนคลายและดมดำกบบรรยากาศสบายๆ พร�อมชมว�วดอยสเทพและทวทศน�รอบเมองเชยงใหม� ราวกบพกผ�อนอย�ในร�สอร�ทสดหร บนสดยอดทำเลใจกลางเมอง ตด ถ.ซปเปอร�ไฮเวย� เยองเซนทรลเฟสตวล ตรงข�ามบ�กช เอกซ�ตร�า ใกล�โรงพยาบาลกรงเทพ และสถานขนส�งอาเขต

พร�อม OASIS Club ซงมทง สระว�ายนำระบบเกลอ ความยาว80 เมตร, ซาวน�า, จากซซ, สนามเดกเล�น, พ�นทออกกำลงกายและส�งอำนวยความสะดวกครบครน อกทงทจอดรถกว�า 70%

www.punnagroup.com

Tel. 053 24 24 24สอบถามรายละเอยดเพ��มเตม

ภาพถ�ายจากสถานทจร�ง ภาพถ�ายจากสถานทจร�ง ภาพถ�ายจากสถานทจร�ง

(33 sq.m.)

ฟร�! เฟอร�ฯ + แอร�

7www.baania.com

สงคมคณภาพใจกลางเมอง

ให�โครงการป�นนาโอเอชส ช�วยเตมเตมคณภาพชว�ตดๆ ให�กบคณด�วยแนวคดทไม�เหมอนใคร กบพ�นทสเข�ยวกว�า 2 ไร� ให�คณร�สกผ�อนคลายและดมดำกบบรรยากาศสบายๆ พร�อมชมว�วดอยสเทพและทวทศน�รอบเมองเชยงใหม� ราวกบพกผ�อนอย�ในร�สอร�ทสดหร บนสดยอดทำเลใจกลางเมอง ตด ถ.ซปเปอร�ไฮเวย� เยองเซนทรลเฟสตวล ตรงข�ามบ�กช เอกซ�ตร�า ใกล�โรงพยาบาลกรงเทพ และสถานขนส�งอาเขต

พร�อม OASIS Club ซงมทง สระว�ายนำระบบเกลอ ความยาว80 เมตร, ซาวน�า, จากซซ, สนามเดกเล�น, พ�นทออกกำลงกายและส�งอำนวยความสะดวกครบครน อกทงทจอดรถกว�า 70%

www.punnagroup.com

Tel. 053 24 24 24สอบถามรายละเอยดเพ��มเตม

ภาพถ�ายจากสถานทจร�ง ภาพถ�ายจากสถานทจร�ง ภาพถ�ายจากสถานทจร�ง

(33 sq.m.)

ฟร�! เฟอร�ฯ + แอร�

8

Baania Talk

9www.baania.com

Positive ThinkingPositive Life

ฝน - ฉตรชนก ประกอบบญ

Baania Talk ฉบบนเรามารจกสาวเหนอลกครงใต “ฝน-ฉตรชนก ประกอบบญ” ผบรหารของบรษทกอปรบญ เอสเตท จำากด นายหนาดานอสงหารม-ทรพยเชยงใหม อกทงมดกรเปนประธานกลม BNI Honor เชยงใหมคนปจจบน แมในสายธรกจของเธอจะเจอการแขงขนในตลาดทมความเขมขนอยทกเมอเชอวน แตเธอกลบมความสขอยกบสงททำาดวยการคดบวกและไมจมอยกบปญหาสงสำาคญคอ มองไปขางหนาและกาวเดนตอไป เปน Positive Thinking ทนาสนใจเลยทเดยว

เปนสาวเหนอลกครงใต ดกรนองสาวอดตรองนางสาวไทย?

ฝน : ฝนเปนคนเชยงใหมแทๆ คณแมเปนคนสนปาตอง รบราชการเปนอาจารยสอนอยทมหาวทยาลยเชยงใหม แตตอนนทานเสยแลว สวนคณพอเปนหนมใตจงหวดนครศรธรรมราช อดตรองปลดกระทรวงเกษตรและสหกรณ ซงตอนนทานเกษยณแลว ฝนมพสาวชอพนำาหวาน-ณฐกา ประกอบบญ เคยประกวดนางสาวไทยสมยคณนย-สจรา ไดรบตำาแหนงรองอนดบหนง พชายคนกลางตอนนรบราชการอยทกระทรวงพลงงาน

“บางคนทอาจตดสนใจผดพลาดกอาจกลวและไมกลาทจะตดสนใจอก แตสำาหรบฝนหากมนเกดขอผดพลาดฝนกจะ Move on ไดโดยเรวแลวดำาเนนชวตตอไป เพราะฝนมองวามนเปนการตดสนใจทดทสด ณ โมเมนทนนแลว”

สวนฝนเรยนจบปรญญาตรสาขาการจดการคณะบรหารธรกจ มหาวทยาลยเชยงใหม จากนนตอปรญญาโทดานบรหารการโรงแรมทสหรฐอเมรกาจรงๆตอนเดกๆคณพอชอบซอขายทดนไวเยอะ คณแมกนำาทดนมาพฒนาเปนหมบานจดสรร ชอโครงการบานธนาบญยานหางดงพอพสาวเรยนจบกมาสานตอธรกจหมบานจดสรรตอจากคณแมแลวกเปดบรษทรบเหมากอสราง“BuildSabai”พอฝนเรยนจบกทำางานโรงแรมฮลตนอเมรกา ประมาณ 10 เดอนกอนมาทำางานโรงแรมทสมยอก 2 ป แลวกลบมาชวยพสาวดานงานขายและการตลาดทบรษทรบเหมากอสรางถอวาไดประสบการณจากตรงนนเยอะ

ทำาบรษทรบเหมากอสรางอยดๆ ทำาไมถงจบธรกจนายหนาอสงหารมทรพยได?

ฝน:ตอนทำางานบรษทรบเหมากอสรางจะมกลมลกคาทยงไมมทดน เรากเรมมองหาทดนใหกบลกคา พอรจกนายหนาคนนนคนนมากขนกเกดความสนใจ ฝนกไปเรยนเพมเตม แตจรงๆ ฝนกคลกคลกบธรกจอสงหารมทรพยมากกวา20ปแลวนะตงแตคณพอคณแมกพอจะมประสบการณเรองทดนการทำาหมบานและงานรบเหมากอสราง ตอนนฝนดแลอย 3 ธรกจหลกๆ คอบรษทนายหนาดแลบรษทรบเหมากอสรางแทนพสาวเพราะเพงจะมนองคนท2และยงมโรงแรมHub53HipHotelอก12หอง

10

ความนาสนใจของธรกจนายหนา ฝนมองวาหากเราเปนคนขายทดนถาทดนตดถนนปกปายประกาศคนผานกเหนแตหากทดนอยในซอกซอยหรออยในหมบานเกาทปดการขายไปแลวถามวาคณจะขายยงไง?นายหนาเปนงานบรการทชวยคนขายของแตเปนของชนใหญ เปนหนงในปจจยส ยงตอนนการแขงขนยงสงมาก บาน-คอนโดเกากตองมาขายสกบบาน-คอนโดใหม ธรกจนายหนากเลยเขามามบทบาทในตลาดซอขายทอยอาศย

คณฝนคดวาทศทางของธรกจนายหนาอสงหารมทรพยจะเปนยงไง?

ฝน:เมอกอนนายหนาทำางานยากมากสมยทยงไมมGoogleMapไมมการแชรLocationไมมLineการทจะไปหาทดนสกทตองวาดใสกระดาษ สมยนเทคโนโลยชวยใหนายหนาทำางานไดงายขนนายหนาทจะขายของไดถามหนาเวบไซตหรอมหนาแฟนเพจกจะขายไดงายขนดวย ชองทางการตลาดมนมมากขนศกยภาพในการหาลกคาหรอขายสนคากมมากขนดวยเทคโนโลย ฝนยงมองวาตอไปถาBaaniaมบรษทนายหนาหลายๆบรษทในเวบไซตBaaniaกจะเปนอกหนงเครองมอทจะนำามาใชในการชวยโปรโมทบรษทและทรพยของนายหนาได

Baania Talk

รมยคะวาในจงหวดเชยงใหมมบรษทนายหนาทจดทะเบยนตามกฎหมายไมถง10บรษทกจรง แตนายหนาททำาเปนแบบParttimeนนมเยอะมากแสดงใหเหนถงการแขงขนทเขมขนขนหากมองในระยะยาวสำาหรบธรกจนการจดทะเบยนบรษทใหชดเจนกจะสรางความนาเชอถอใหกบผซอผขายมากขนแตสดทายเรองของการสรางและรกษาความสมพนธกบลกคาคอสงสำาคญทสด เพราะบางทราคาหรอทำาเลกไมไดตอบโจทยทงหมดนะ

ทราบวาคณฝนเพงไดรบตำาแหนงประธานกลม BNI Honor เชยงใหมมาหมาดๆ ?

ฝน : ใชคะ หลายคนอาจจะสงสยวา BNI คออะไร BNI(Business Networking International) กคอการรวมกลมธรกจหลายดานแบงปนประสบการณแลกเปลยนธรกจซงกนและกนภายใตคอนเซปท “GiversGain”ผใหคอผรบซงกลมของฝนถอเปนกลมแรกจาก3กลมของเชยงใหมมสมาชกทงหมด73คน เราตงเปายอดธรกจของปนไวท 400 ลานบาท ตอนนเราสามารถทำาไดแลวกวา 300 ลานบาท คาดวาจะสามารถทำายอดทะลเปาภายในสนปนแนนอน สำาหรบตำาแหนงประธานกลม BNI ในวาระใหมน ฝนตองขอบคณเพอนสมาชกทไวใจโหวตใหกบฝนนอกจากหนาทนำาประชมทกๆสปดาหแลวสงทฝนใหความสำาคญกคอการมองภาพรวมของกลมเพอใหไดรบประโยชนสงสดทางธรกจจากการเขารวมเปนสมาชกกลมของเรา

สำาหรบธรกจดานอสงหารมทรพยในเชยงใหมฝนมองวามนเตบโตทกป เพราะเชยงใหมมทรพยากรทมคณคาอยในตวทงธรรมชาตคนวฒนธรรมการทองเทยวและการอยอาศยประเดนทฝนสนใจกคอ เรองผงเมองเชยงใหม อยากใหมการปรบผงเมองใหเหมาะสมกบแตละพนทและมองใหหลายมต เชอวาหากมการปรบใหเหมาะกบสภาวการณปจจบนเมองกจะพฒนาไปไดอยางมทศทาง

11www.baania.com

ดแลหลายธรกจ กจกรรมกแนนแบบน ดแลตวเองยงไง?ฝน : เวลาของฝนสวนใหญกอยกบงานซงเรากหามไมได

เพราะงานของเราตองวงไปวงมาทงวน หากมเวลาวางชวงเยนจะชอบออกกำาลงกาย กฬาโปรดของฝนคอ ตเทนนสทกวนอาทตยรวมวงมาราธอนบางตอนนกำาลงจะหดตกอลฟเพราะเพอนยใหเลนฮาๆๆ ฝนพยายามทจะออกกำาลงใหมากขนเพราะฝนเปนโรคภมแพออกกำาลงกายกชวยใหรางกายเราบาลานซทงกายใจบางครงอยบานกเลนกบนองหมาอานหนงสอเขาครวปารตกบเพอนๆบางเพราะฝนมเพอนหลายกลม

จรงๆดวยนสยของฝนเปนคนทจะไมปลอยโอกาสใหหลดลอยไปทงธรกจและเรองสวนตว แตจะไมเสยใจกบสงทผานพนไปแลวบางคนทอาจตดสนใจเรวเกนไปแลวเกดขอผดพลาดกอาจกลวและไมกลาทจะตดสนใจอก แตสำาหรบฝนหากมนเกดขอผดพลาดฝนกจะMoveon ไดโดยเรวแลวดำาเนนชวตตอไป เพราะฝนมองวามนเปนการตดสนใจทดทสดณโมเมนทนนแลวถาเราทำาดทสดแลวเรากไมควรจะไปเสยใจ กคดวามนเปน Destiny ยอมรบสภาพแลวMoveonจรงๆมนกคอคดบวกนนแหละคะ

สำาหรบเปาหมายของฝนกอยากจะทำาใหบรษทเตบโต และสามารถอยในจดทมนสามารถบรหารตวเองไดโดยทฝนไมตองแอคชนมากเหมอนทกวนน เรองสวนตวยงไมไดคดเพราะตอนนยงโสดสนทฮาๆๆฝนคดวาชวงชวตตอนนเปนชวงทฝนยงมแรงยงมเวลาทจะทมเทใหกบธรกจ เพราะวนหนงทฝนแตงงานมลกสงททำาตรงนมนกถกเฟดออกไปตามธรรมชาตมองวาอยากสรางใหแขงแรงเพอทในอนาคตถาฝนจะไปมครอบครว มชวตสวนตวมนจะยงอยไดและฝนไมตองทำางานหนกเหมอนเดมจะไดมเวลาใหลกใหครอบครว

เคยไดยนวามนษยเราสามารถสรางนสยคดบวกไดพอๆ กบนสยคดลบ แตนสยคดลบเกดไดงายกวา เพราะตางทำากนเปนประจำาอยแลว ตลอดการสนทนากบคณฝนทำาใหเราสมผสไดถงพลงการคดบวกกบทกสงรอบขาง การไมยดตดอยกบความผดพลาดในอดตแตมองถงสงทอยขางหนาและดำาเนนชวตไปอยางมความสข ลองนำาวธของเธอไปปรบใชกไมเลวนะคะ....

12

Baania Update

โครงการยอดฮตเมองพอขนทไดรบความสนใจมากทสด

หลงจากท www.baania.com เปดตวในพนทจงหวดเชยงรายไดไมนาน กมกระแสตอบรบการเขาใชเวบไซตอยางตอเนอง เราจงรวบรวมสถตการคนหาทอยอาศยเมองเชยงรายทมกวา 300+ โครงการ 3,000+ แบบบาน 15,000+ ยนต ระหวางวนท1 สงหาคม-15 กนยายน 2559 และในนมโครงการ 3 อนดบทไดรบความสนใจมากทสดไปดกนวามโครงการไหนบาง...

สนธานโครงการ 11 ควอลตไลฟโครงการตงอยบนถนนแมกก โซนเหนอฝงตะวนตกของถนนพหลโยธนอยในเขตการดแลของเทศบาลนครเชยงรายเปนทำาเลทเนนความสงบและเปนสวนตวรายลอมธรรมชาตของแมนำาและขนเขาซงถอวาเปนทำาเลทมความสมบรณตามหลกฮวงจย อกทงยงอยใกลกบศนยราชการ ตลาดบานใหม หากจะเดนทางเขาออกตวเมองกสามารถไปไดโดยสะดวก กบบานเดยว 2 ชน ขนาด 3หองนอน3หองนำาจอดรถ2คนพนทใชสอยตงแต130-171ตร.ม.บานคณภาพดกอสรางไดมาตรฐานเหมาะกบครอบครวสมยใหม

ราคาเรมตน 2.85 ลานบาทดรายละเอยดเพมเตม:www.baania.com/สนธานโครงการ-11-ควอลตไลฟ

13www.baania.com

โครงการยอดฮตเมองพอขนทไดรบความสนใจมากทสด บานเมลาน เชยงราย

โครงการอยหางจากแยกแมกรณมาตามเสนทางเชยงราย-เทงประมาณ 10 นาท หางจากหางสรรพสนคาเซนทรล, บกซ และโฮมโปร ประมาณ 5 นาทบรรยากาศภายในโครงการเงยบสงบไมวนวายสภาพแวดลอมดไมมปญหาเรองมลพษทางอากาศและเสยงและไมมปญหาเรองนำาทวมภายในโครงการยงสามารถเลอกแบบบานไดถง8แบบ

ราคาเรมตนไมถง 1 ลานบาทดรายละเอยดเพมเตม:www.baania.com/บานเมลานเชยงราย

บานเวยงนาราโครงการตงอยภายในชมชนขวแครซอย6ตำาบลบานดหางจากถนนพหลโยธนประมาณ 200 เมตร และอยหางจากแนวถนนเลยงเมองตะวนตกประมาณ 500 เมตรสามารถเดนทางจากโครงการไปยงสถานทสำาคญไดสะดวก รวดเรว ใชเวลาประมาณ 5-10 นาท มแบบบานหลากหลายทง บานเดยว อาคารพาณชย และทาวนโฮมสำาหรบทาวนโฮมพนทใชสอย122ตารางเมตรจอดรถได1คนแมภายนอกจะดหนาแคบแตพนทภายในกลบจดพนทใชสอยออกมาไดคมคาและลงตว

ราคาเรมตน 1.59 ลานบาทดรายละเอยดเพมเตม: www.baania.com/บานเวยงนารา

สำ า ห ร บ ใ ค ร ท กำ า ล ง ม อ ง ห า บ า น ใ น จ ง ห ว ดเชยงรายอยละก ลองให www.baania.com เปนผชวยในการคนหาดส แลวคณจะรวาการหาบานทคณรกไมไดยากอยางทคด...

14

Baania Review

Let’s Get Healthy!สปอรตคลบสดชคในเชยงใหม

ทามกลางสภาพอากาศทงรอนเตมไปดวยมลพษ จะไปไหนมาไหนรถกตด ฉะนนการออกกำาลงกายในสปอรตคลบจงเปนทางเลอกทเหมาะทสด Baania.com จงรวบรวมสปอรตคลบในโครงการหมบานทจดวาด สะดวก ปลอดภย และครบครน ในจงหวดเชยงใหมมาฝากหนมสาวสายเฮลทตกนคะ

1. Sansaran Health & Sports Clubคลบเฮาสในบรรยากาศธรรมชาตและววเขายานคลองชลประทานเชยงใหม นอกจากจะมสนามเทนนสมาตรฐานระดบสากลแลวยงมกจกรรมอนๆ อยางเชน สระวายนำาระบบเกลอขนาดใหญ จากซซหองฟตเนสฟารอนฟราเรดซาวนาคลาสโพลแดนซโยคะฟลายและมวยไทยทกำาลงอนเทรนดสดๆในขณะนรวมถงคลาสBodycombatPumpแอโรบกและคลาสจกรยานกมใหบรการเชนกนพรอมInternetWifiและสงอำานวยความสะดวกครบครน

2. Wize Signatureคลบเฮาสทตงอยในโครงการไวซซกเนเจอรยานหนองจอมบนถนนวงแหวนรอบนอก (ดอยสะเกด-สนกำาแพง) เนนความสงบและความเปนสวนตว กบดไซนททนสมย มสระวายนำาระบบเกลอทปลอดภยและยงเปนหนงในไมกโครงการหมบานจดสรรเชยงใหมทม Boxingroom สำาหรบเรยนกฬาชกมวย พรอมอปกรณออกกำาลงกายอนๆอกมากมายนบเปนอกคลบเฮาสทครบครนสดๆในยานน

1. 2.

5

15www.baania.com

3. Himma Prestige Livingคลบเฮาสทตงอยโลเคชนทนาสนใจใกลเมองตดกบแบงกชาตบนถนนโชตนากบการออกแบบททนสมยเขากบสไตล Modern Contemporary มสระวายนำากลางแจงระบบเกลอสำาหรบเดกและผใหญรวมถงหองฟตเนสหองสตรมและซาวนาหองกจกรรมอเนกประสงคโดดเดนและแตกตางกบJoggingTrailบรเวณภายในสวนของฮมมาคลบเฮาสใหบรการทงลกบานและบคคลภายนอกหากตดอกตดใจกบการบรการและบรรยากาศกสามารถสมครเปนสมาชกพรอมรบสทธพเศษอกมากมาย

4. Malada Home & Resortคลบเฮาสทโครงการมาลาดาโฮมแอนดรสอรทตงอยถนนเลยบคลองชลประทาน ภายใตการออกแบบโครงการทเนนความเรยบหรลำาสมยสไตล Modern Minimalist รายลอมดวยบรรยากาศของขนเขาทำาใหคณสามารถสมผสกบธรรมชาตเมอมาใชบรการของคลบเฮาสทน มทงฟตเนสกบอปกรณออกกำาลงกายททนสมยและครบครน สระวายนำาระบบเกลอรวมถงบรการหองอาหารและสวนสเขยวขนาดใหญหนาโครงการอกดวย

3.

4.

5.

5. The Laguna Home Sports Clubสปอรตคลบทเพยบพรอมไปดวยอปกรณออกกำาลงกายทครบครน เสมอนสวนสนกขนาดยอมบนยานสนทราย คณสามารถเพลดเพลนไปกบทกกจกรรมโปรดทงในรมและกลางแจงอาท สระวายนำาระบบเกลอพรอมสไลดเดอรขนาดใหญทมความยาวถง 15 เมตร หองฟตเนสพรอมอปกรณออกกำาลงกายททนสมย หองซาวนาแยกชาย-หญง สนามเทนนสพรอมนอคบอรดและสนามบาสเกตบอลในบรรยากาศทรายลอมดวยพนทสเขยวของสวนหยอมใหสมาชกในครอบครวไดพกผอนอยางแทจรง

คลบเฮาสแตละทกมจดเดนทไมเหมอนกน ลองเลอกลองเปรยบกนดวาทไหนเหมาะกบคณมากทสด แลวเรม Kick Start กนเลยคะ!ดรายละเอยดเพมเตมไดท www.baania.com/5สปอรตคลบสดชคในเชยงใหม

16

Baania In Focus

บานเยน เปนอยางไร?

โดย: ปวรรธน ตนตยานสรณ

รอน รอน รอน เปดแอรดวน!!! สภาพอากาศบานเราในบางฤดกาลนนเขาขนรอนตบแตกแหกเสอไมทน ดงนนพอหลบเขาอาคารไดสงแรกทตองทำาคอ เปดแอรเพอรบลมเยน แตรไหมวาการเปดแอรในเวลาทอากาศภายนอกรอนจดจะทำาใหเสยทงสขภาพ และเสยเงน อกดวย วนนมขอแนะนำาดๆ วาจะทำาอยางไรใหบานหรออาคารเยนโดยไมตองเปดแอร คำาแนะนำาเหลานเหมาะกบอาคารทกำาลงจะสรางใหม สวนอาคารทสรางเสรจแลวจะนำามาแชรคราวตอไป

17www.baania.com

วธการงายๆ ความรอนมาจากทางไหนกนไวใหหมด แตรไหมวามนเขาบานชองทางไหนบาง?

หลงคา ถาหลงคาบานคณแบน, ไมมชองระบายความรอน,ไมตดตงฉนวนกนความรอน, สทมๆ วสดเปนซเมนตซงดดความรอนไดด ถาเขาขายเหลานบางขอบานจะรอน แตถาเขาขายทกขอกยากทบานจะเยนครบ ถาอยากใหบานเยนกแคทำาทกอยางใหตรงขามกบทเขยนมา

ผนงโดยเฉพาะผนงดานทศใตกบทศตะวนตกเนองจากเปนทศทมแดดจด ความรอนจะสะสมทผนงแลวคอยๆ ปลอยเขาสตวอาคาร หากผนงบานเราเปนผนงกออฐมวลเบาทมความหนาประมาณ20เซนตเมตรความรอนกจะผานเขาบานไดยากกวาการใชอฐมวลมวลเบาอาจมคาใชจายสงขนบางแตทำาใหบานเยนกวาและประหยดคาไฟจากการเปดแอรไดมากกวาแนนอน

กระจกถามงบไมมากแนะนำาใหใชกระจกเขยวตดแสงหรอไมกตดฟลมหรอตดมานกพอชวยได แตถามงบประมาณแนะนำาใหใชกระจกสองชนหรอทเรยกกนวากระจกฉนวนความรอน(Insulatingglass) ซงเปนการนำากระจกสองแผนมาประกบกน โดยมเฟรมอล-มเนยมคนกลางจะชวยประหยดพลงงาน ปองกนการถายเทความรอนระหวางภายในกบภายนอกอาคาร แตถาบงเอญทางทศใตกบทศตะวนตก โดยเฉพาะทศตะวนตกไมมววสวยๆ แนะนำาใหกอผนงทบไปเลยแบบนจะลดเรองความรอนและประหยดไดมากทสด

นอกจากนยงมวธการทจะปองกนความรอนไมใหเขาบานหรออยางนอยกชวยสกดกนไดบาง เชน การปลกตนไมใหญไวดานทศตะวนตก หรอจะเปนการตดตงแผงกนแดดทหนาตางกชวยกนไมใหแดดมากระทบกระจกโดยตรง หรอบางบานอาจตดลกหมนระบายอากาศบนกระเบองหลงคา เพอดดความรอนออกไปจากใตหลงคากชวยไดเหมอนกน สดทายวธทดงามพระรามสทสดวธหนงคอ ใหสถาปนกชวยออกแบบแปลนใหถกทศทางเพอใหบานทานรบลมไมรบแดดรบรองบานทานจะเยนสบายอยเยนเปนสขแนนอน

ทนกทราบกนแลววาความรอนจะเขามาในบานเราทางใดไดบางและมแนวทางการปองกนแลว แตทสำาคญมากคอ อยาลมกนความรอนทเขามาภายในใจเราดวยนะครบ ความรอนในใจนนากลวกวาความรอนในบาน เพราะตอใหอากาศในบานเยนแคไหนถาใจรอนรมมนกไมมความสขหรอก (อล) ดงนนอยาใหความรอนเกดขนทงในบานและในใจไดเปนดทสดครบ แลวพบกนคราวตอไปนะครบ...

18

19www.baania.com

ห�างเซนทรลเฟสตวล เพ�ยง 6.5 กม.

www.facebook.com/The Palm Garden

บ�านสวย คณภาพด ราคาสดค�ม ทำเลถกใจ

081 350 5430 • 081 123 3567

20

21www.baania.com

22

Baania Feature

เลอกบานอยางมนใจกบ

“Expert Review”

ยคนสมยนจะซอของแตละอยางนอกจากจะตองเลอก

ใหดแลว การหาขอมลประกอบกเปนเรองสำาคญมาก โดยเฉพาะ

ของชนใหญๆ อยางเชน “บาน” ทจะตดสนใจซอเพยงเพราะ

ความสวยอยางเดยวคงไมพอ

www.baania.com ไดรวมรววจากผเชยวชาญ ทงในดานทำาเล วสด และการลงทน ของแตละโครงการในจงหวดเชยงใหมและเชยงราย ยงจะชวยใหการตดสนใจเลอกซอบานใกลเคยงกบความตองการมากทสด

ดานทำาเล :พงศมนสทาศรบรรณาธการนตยสารโฮมบายเออรไกดเชยงใหมเกดและเตบโตในเชยงใหมมประสบการณในแวดวงขาวเศรษฐกจ-อสงหารมทรพยมากวา10ปอดตผสอขาว/ชางภาพศนยขาวภาคเหนอเครอเนชนและสำานกขาวAFP,EPA,Reuters

Expert Review: ขอมลเชงลกจากผเชยวชาญดานทอยอาศย

23www.baania.com

ดานทำาเล :รมณทะนนชยบรรณาธการนตยสารBaania.com,ผเชยวชาญทางดานทำาเลในพนทจงหวดเชยงใหม-เชยงราย,พธกรรายการ Baania Review คลปวดโอเยยมชมโครงการทอยอาศยในจงหวดเชยงใหม

ดานวสด :มนตชยบญยะวภากลหวหนาสาขาหลกสตรสถาปตยกรรมศาสตรมหาวทยาลยรงสต,คณะอนกรรมาธการพจารณาศกษาผลกระทบดานการทองเทยวเกยวกบสงแวดลอมศลปะและวฒนธรรมในคณะกรรมาธการการทองเทยววฒสภา

ดานการลงทน :อญชนาวลลภากรผมประสบการณในแวดวงธรกจอสงหาฯกวา20ปอาจารยพเศษคณะสถาปตยกรรมศาสตรจฬาลงกรณมหาวทยาลยและผรวมกอตงโครงการRealEngineerCMUคณะวศวกรรมศาสตรมหาวทยาลยเชยงใหม

Expert Review: ขอมลเชงลกจากผเชยวชาญดานทอยอาศย

“ExpertReviews”เปนมากกวาการรววทวไปคนหาสะดวกผานฟเจอรและแอปพลเคชนทใชงานงายเพยงปลายนวซงคณสามารถเขาถงการคนหาเหลานไดทางDesktop,TabletและMobileเพยงเทานการหาบานทตรงใจกไมใชเรองยากอกตอไปมาคนหาขอมลเชงลกสำาหรบการหาบานทคณรกไดทนwww.baania.com/th/expert-review

24

เสพงานศลป (อน) เชยงใหม ใครๆ กรวาเชยงใหมเปนเมองแหงศลปวฒนธรรมทงดงาม ซงกเปนหนงเหตผลททำาใหหลายๆ คนอยากมาเทยวทเชยงใหม ครงนจงอยากจะเอาใจคนรกงานศลปพาไปเทยวแบบอารทๆ สไตลชคๆ คลๆ กนดกวา เผอใครทกำาลงวางแผนหาทเทยวเสพงานศลปทเชยงใหมจะไดอนไปดวยกน

Baania Trip

เซลฟกบภาพวาด 3 มตท

“Art in Paradise Chiang Mai” พพธภณฑภาพวาด3มตArtinParadiseChiangMaiกอตงโดยคณจางกวซอก

(Mr. Jang Kyu Suk) ชาวเกาหลใต สรางสรรคผลงานศลปะโดยจตรกรชาวเกาหลระดบมออาชพ

ทงหมด 14 ทาน นำาเสนอผลงานภาพวาดทอาศยเทคนค และความเชยวชาญลงบนพนผวเรยบให

กลายเปนภาพลวงตาเสมอนจรง(IllusionArt)ใหผชมสมผสและมสวนรวมกบผลงานศลปะไดอยาง

ใกลชด(InteractiveArt)ใหความรสกราวกบวาคณเปนสวนหนงของภาพวาด(RealisticArt)

หลายคนอาจจะเคยแวะเวยนไปบางแลว แตใครทยงไมเคยไปพพธภณฑนตงอยในตวเมอง

เชยงใหมบนถนนชางคลาน(หางสสวนเกา)หางจากแยกบวระวงประมาณ100เมตรเปดบรการทก

วนตงแต09.00–20.30น.หากเกรงวาจะไปไมถกสามารถโทรศพทสอบถามไดท053-274100หรอ

www.chiangmai-artinparadise.comพกด: 18.7763414,98.9974983

25www.baania.com

อนงานศลป กนพซซา รมทงนาท

“Have-A-Hug Fusion Farm” ในเมองเชยงใหมนนมพพธภณฑงานศลปะทหลากหลาย คราวนจะพาคณออกนอกเมองไปพกผอนหาของอรอยทาน สดอากาศสดชนทามกลางความเขยวขจของทงนา และตนตากบผลงานศลปะทสวยงามทราน“Have-A-HugFusionFarmChiangMai”รานทรวมงานศลปะและรานอาหารไวดวยกน กบแนวคดอยแบบพอด สรางเสรมความสมพนธแบบครอบครว บรเวณทางเดนเขาสรานจะมตกตาเซรามคตวโตคอยตอนรบอยดานหนา มซมประตททำาเปนรปตว H ใชเปนชอรานและเปนมมสำาหรบถายรป ตวอาคารรานถกปรบปรงมาจากยงขาว(หรอหลองขาวของ ชาวเหนอ)ตกแตงดวยวสดจากไมมซมใหเลอกนงสบายๆหรอหากตองการ นงในรานกจะมมมแกลเลอรแสดงงานเซรามคและของทระลกของรานอยดวย อาหารของทนมหลากหลายสไตลฟวชนผสานความเปนไทยและฝรงเขาไวดวยกนแหม...ใชวามาเทยวทงนาแลวจะมแตอาหารบานๆใหทานเสมอไปนะพกดของรานอยใกลวดมงคลเศรษฐ (ศรสหกรณ) ยานแมโจ รานเปดทกวน ตงแตเวลา 09.00-20.00 น. สอบถามเพมเตมไดท 089-6328817 หรอ www.facebook.com/HaveAHugFusionFarmChiangmaiพกด: 18.8785082,99.0170102

เทยวถนวฒนธรรม ณ พพธภณฑ

“ใหมเอยม” พพธภณฑศลปะ “ใหมเอยม” (MAIIAM Contemporary Art Museum)กอตงโดยคณฌองมเชลเบอรเดอเลยและคณอรคบนนาคบซท เพออทศใหคณยาทวด คอเจาจอมเอยม บนนาค พระสนมเอกในพระบาทสมเดจพระจลจอมเกลาเจาอยหว (รชกาลท 5) รวบรวมเอาผลงานศลปะ รวมสมยของศลปนทงชาวไทยและภมภาค ทงผลงานทศนศลป งานออกแบบ แฟชนการแสดงการฉายภาพยนตรรวมถงการใหความรตางๆตวอาคาร ม2ชนดานลางจดใหเปนหอนทรรศการหมนเวยน ชนบนจดเปนพนทจดนทรรศการถาวร รวมถงมหองนทรรศการ ขนาดเลกสำาหรบฉายภาพยนตร อาคารพพธภณฑทมสถาปตยกรรมโดดเดน ดานหนาประดบดวยกระจกทเปนกำาแพงแกวสงกวา 9 เมตร โดยมรอยพบ บนผนงโคงเพอไมใหเกดการสะทอนแสง และตวกระจกเองยงทำาใหเกดเอฟเฟกตทโดดเดนสะดดตา เปนอกแลนดมารคแหงใหมของจงหวดเชยงใหม และประเทศไทย ตงอยถนนสายเชยงใหม-สนกำาแพงสายเกา ตรงขามกบ สยามศลาดลขบรถจากตวเมองประมาณ10นาทสำาหรบคาบรการผใหญ150บาท, นกเรยน 100บาท, เดกอายตำากวา 12 ป เขาฟร เปดบรการตงแต10.00-18.00น.หยดทกวนองคาร สอบถามเพมเตม 081-3866899 หรอ www.maiiam.comพกด: 18.757278,99.0915253

อนทจรงในเชยงใหมจะหาทเทยวเพอเสพงานศลปนนหาไดไมยากและมมากมายหลายแหงใหเลอกไปไมหวาดไมไหว หากคณกำาลงมองหาแหลงทองเทยวแหงใหมทคณยงไมเคยไป ลองตามลายแทงนไดเลย www.baania.com/th/article/ไลฟสไตล

26

Baania Investment

หลายคนอาจไมรวาตกแถวสามารถเปนสนทรพยลงทนชนด ทเพมมลคาและไดคาเชาสงกวาอสงหารมทรพยประเภทอนๆ เหมาะกบการซอมาเพอปลอยเชาหรอถอรอเวลาขายตอเพอทำากำาไรอยางยง

แตการลงทนตกแถวใหประสบความสำาเรจไมใชเรองงาย ตองมความรอบคอบกอนลงทนเสมอเราจงม 5 เคลดทไมลบตองร ทจะทำาใหคณรวยดวยตกแถวไดงายๆ ดงน

1. ทำาเลตองเดน เลอกตกแถวในทำาเลทมคนพลกพลานอยตดถนนมองเหนงายและสะดดตาหากจำาเปนตองเลอกระหวางขาไปขากลบควรเลอกตกในฝงกลบบานเปนหลก เพราะคนนยมซอของตอนกลบบาน

2. จอดรถตองงายตกทดควรอยบนถนนกวางจอดรถรมถนนไดหรอเปนตกทสรางรนจากถนนเขามาหรอควรตงอยในพนททสามารถหาทจอดรถบรเวณขางเคยงไดไมยาก เชน อยใกลปมนำามน ธนาคาร หางสรรพสนคา หรอมถนนซอย จะชวยใหเกดความคลองตวในการใชประโยชนทงในแงอยอาศยและทำาธรกจ

3. ฮวงจยตองด กฎทองของการลงทนในตกแถวตองเลอกหองทดสดและเดนสดเสมอแมตองแลกกบการจายเงนเพมขนเพราะจะชวยใหตกมสภาพคลองสงขนเพมคาไดดกวา เชน ตกแถวหองหวมมนาลงทนมากกวาตกแถวหองกลาง สำาคญคอตองถกหลกฮวงจยจะชวยเสรมใหตกมคาในสายตาผซอมากขนและหาผเชาได

4. ตองตรวจสอบ มลคาของตกแถวไมเพยงมาจากทำาเลเทานนสวนหนงมาจากตวสงปลกสรางดวยดงนนตองตรวจสอบและวดพนทใชสอยทงหมด รวมถงตรวจดสภาพตกดวยจะชวยใหสามารถประมาณราคาทควรจะเปนของตกแถวหลงนนๆได

5. สนเชอตองแมน การกยมมาลงทนในตกแถวตองใชสนเชอทอยอาศยเทานนเพราะสามารถผอนไดนานดอกเบยตำาและยงสามารถนำาดอกเบยเงนกมาใชลดหยอนภาษไดซงสงเหลานเปนกญแจสำาคญทจะชวยใหผลงทนมโอกาสไดรบกระแสเงนสดสทธเปนบวก(PositiveCashFlow)ได

ใครทกำาลงปงกบไอเดยนอยละก สามารถหาขอมลเพมเตมไดท www.baania.com/10-เคลดวธรวยกบตกแถว

เคลดไมลบพารวยดวย

“ตกแถว”5

27www.baania.com

28

Showroom : Bangkok Mediplex Bld., 2/35 1st Floor,Sukhumvit Soi 42, Klongtoey, Prakanong, Bangkok 10110

Open : 11.00 am.-07.30 pm. Phone : 02-713-5538

www.blingblingsister.com: Blingblingsister : Blingblingsister, Blingblingthai

29www.baania.com

30

จดโดย บรษท โฮมบายเออรไกด (เชยงใหม) จำกดTel.0-5321-3708, 096-883-0288www.baania.com Baania.com

เซนทรลพลาซา เชยงใหม แอรพอรตชน G โซนลฟตแกว

2-6 พ.ย. 59

พบกบโครงการอสงหารมทรพยทนาสนใจเทคโนโลยดๆ สำหรบคนซอบาน

Baania VR Baania 360 และBaania Price History & Trend

@CentralPlaza Chiangmai AirportFestival

บานด ราคาด เงอนไขดครงสดทายของป

ชอคกระจายท

31www.baania.com

32