Upload
misz10scorpio
View
226
Download
0
Embed Size (px)
Citation preview
7/23/2019 BAB 5-
1/26
LIFE CYCLE
COST(KOS PUSINGANHAYAT)
7/23/2019 BAB 5-
2/26
DEFINISI
Flanagan and Norman (1983)
KPH sesuatu aset adalah jumlah kos aset
berkenaan sepanjang tempoh operasinya,
termasuk juga kos awal dan seterusnya kos
pengurusan.
Hoar and Norman (1990)
KPH sesuatu aset adalah nilai semasa jumlahkos aset sepanjang tempoh operasinya
termasuklah kos awal kapital, kos penggunaan,
kos operasi, dan kos atau kebaikan pelupusan
aset pada tempoh akhir
7/23/2019 BAB 5-
3/26
DEFINISI
Ashworth ( 1998)
Kos pusingan hayat sesuatu bangunan atau
struktur mengambilkira jumlah kos berkaitan
dengannya daripada permulaan sehinggalah
bangunan tersebut diroboh. Malahan kos
pusingan hayat merangkumi semua kos
berkaitan dengan pembersihan tapak apabila
bangunan atau struktur tidak diperlukan lagi.
7/23/2019 BAB 5-
4/26
PENDEKATAN KPH
Menekankan kepada pengaliran kos masa
hadapan dan kebaikan yang dirasai sepanjang
tempoh hayat bangunan.
Kos masa hadapan dan kebaikan ini ditukar
kepada nilai semasa dengan menggunakan
teknik diskaun .
Penilaian ekonomi terhadap sesuatu cadangan
boleh dibuat.
Mengambilkira kos dari peringkat permulaan
sehinggalah bangunan / struktur tidak
diperlukan lagi.
7/23/2019 BAB 5-
5/26
PENDEKATAN KPH
KPH juga mengambilkira jumlah kos berkaitan
dengan kos pembinaan dan kos pembersihan
tapak apabila bangunan / struktur tidak
diperlukan lagi.
KPH banyak bergantung kepada pemilik,
pengguna dan perekabentuk untuk
mrngurangkan kos semasa penggunaan.
7/23/2019 BAB 5-
6/26
PENDEKATAN KPH
Permulaan Pendudukan Perobohan
KPH
Pembinaan Penyelenggaraan
7/23/2019 BAB 5-
7/26
KOS YANG DIAMBILKIRA DALAM
KPH
Kos permulaan
- Perbelanjaan permulaan atau kapital semasa
aset mula-mula disediakan.
Kos Pengguna- Kos ini adalah sinonim dengan kos masa
hadapan dan merangkumi kedua-dua kos
pengurusan dan cas pendudukan.
Penyelenggaraan- kombinasi semua tindakan teknikal dan
pengurusan, bertujuan untuk mengekalkan item
atau memulihkannya kepada keadaan yang akan
membolehkannya melaksanakan fungsinya.
7/23/2019 BAB 5-
8/26
PENDEKATAN KPH
Operasi servis
- Merangkumi pembersihan, penjagaan, operasi
jentera dan lain-lain aktiviti berkaitan.
Pembaharuan dan ubahsuaian.- kerja-kerja yang diperlukan untuk
memperbaiki atau mengubahsuai aset.
7/23/2019 BAB 5-
9/26
RINGKASAN JUMLAH KOS
PUSINGAN HAYAT
JUMLAH KOS
(sepanjang tempoh hayat)
-Tanah-Pembinaan-Yuran prof.
- Bayran agensi,
dll
Kos Pengurusan-Penyelenggaraan-Bayaran operasi
servis, mesin,
jentera-Bil pengurusan
Cas Pendudukan-Cukai-Insuran-Pembaharuan
dan ubahsuai
Kos Permulaan Kos Pengguna Kos Meroboh
7/23/2019 BAB 5-
10/26
TUJUAN KPH
KPH membolehkan perbandingan dapat dibuat
ke atas beberapa pilihan:
perbandingan di antara alternatif tapak
dan/atau cadangan rekabentuk untuk projek
baru
perbandingan di antara bangunan sedia ada
yang digunakan untuk memenuhi kehendak
klien dan projek baru
perbandingan di antara bangunan yang sama
7/23/2019 BAB 5-
11/26
perbandingan di antara alternatif bahan-bahan,
komponen bangunan, pemasangan peralatan
mekanik dan elektrik
perbandingan di antara pengubahsuaian,
pembesaran dan pembaharuan bangunan
7/23/2019 BAB 5-
12/26
TUJUAN KPH
KPH dianggap penting bagi membantu membuat
keputusan yang berkesan dalam empat cara:
a) Mengenalpasti jumlah kos yang terlibat
b) Membantu membuat keputusan yang berkesanapabila memilih beberapa alternatif dan
kaedah bagi memenuhi objektif yang
dinyatakan
7/23/2019 BAB 5-
13/26
KPH dianggap penting bagi membantu membuat
keputusan yang berkesan dalam empat cara
(contd):
c) Kaedah pengurusan yang memperincikan kos
operasi semasa penggunaan aset
d) Mengenalpasti bidang-bidang yang mana kos-
kos operasi dapat dikurangkan.
7/23/2019 BAB 5-
14/26
FASA KPH
KPH boleh dibahagikan kepada beberapa fasa
iaitu
1. Spesifikasi
2. Rekabentuk3. Pembinaan
4. Pendudukan
5. Penyelenggaraan
6. Pembaharuan dan ubahsuai7. Penggantian
7/23/2019 BAB 5-
15/26
FASA KPH
Spesifikasi
- mengenalpasti keperluan klien dan
menterjemahkannya kepada rekabentuk.
Rekabentuk
- proses pembangunan rekabentuk oleh
perekabentuk berdasarkan kepada spesifikasi
yang telah diberi oleh klien.
7/23/2019 BAB 5-
16/26
FASA KPH
Pembinaan
- Proses pembinaan sehinggalah projek siap
dibina dan diserahkan kepada klien untuk
diduduki
Pendudukan
- penggunaan bangunan berdasarkan fungsi dan
tujuannya di bina.
7/23/2019 BAB 5-
17/26
FASA KPH
Penyelenggaraan
- Proses / servis yang dilaksankan bagi tujuan
mengekalkan fungsi dan tujuaannya.
Pembaharuan dan pengubahsuaian
- mengekalkan standard bangunan / struktur atau
kerja-kerja pembaikan untuk menambahbaik
standard semasa.
Penggantian
- Penilaian projek bagi pembaharuan besar atau
pembangunan semula tapak.
7/23/2019 BAB 5-
18/26
FASA KPH
Penyelenggaraan
- Proses / servis yang dilaksankan bagi tujuan
mengekalkan fungsi dan tujuaannya.
Pembaharuan dan pengubahsuaian
- mengekalkan standard bangunan / struktur atau
kerja-kerja pembaikan untuk menambahbaik
standard semasa.
Penggantian
- Penilaian projek bagi pembaharuan besar atau
pembangunan semula tapak.
7/23/2019 BAB 5-
19/26
FAKTOR YANG DIAMBILKIRA
DALAM PENGIRAAN KPH
Tempoh hayat pelaburan
- tempoh dimana organisasi yang menggunakan
bangunan berkenaan menjangkakan mendapat
pulangan.
Tempoh hayat bangunan
- Tempoh penggunaan bangunan ditentukan oleh
beberapa faktor, antaranya cara pembinaan danjumlah penyelenggaran ke atas bangunan
sepanjang tempoh hayatnya.
Terdapat dua (2) jenis tempoh hayat iaitu fizikal /
struktur, dan ekonomi.
7/23/2019 BAB 5-
20/26
FAKTOR YANG DIAMBILKIRA
DALAM PENGIRAAN KPH
Tempoh hayat komponen
- Panjang tempoh hayat komponen bergantung
kepada banyak faktor antaranya pemilihan,
pengeluaran, kualiti, pemasangan,
penyelenggaraan, pembaikan dsb.
Kadar faedah
- merupakan tugas yang amat sukar ditentukandalam KPH. Kadar faedah berubah mengikut
masa dan berbeza dalam tempoh yang panjang.
7/23/2019 BAB 5-
21/26
FAKTOR YANG DIAMBILKIRA
DALAM PENGIRAAN KPH
Perubahan nilai wang
- perubahan nilai wang memberi kesan kepada
pengiraan KPH. Sekiranya kemungkinan
perubahan harga dijangka akan berlaku di masa
hadapan, ramalan perubahan dan bila ianya
akan berlaku mestilah diambil kira
Keusangan
- berkaitan dengan perubahan keperluan yang
menyebabkan ianya tidak dapat memenuhi
fungsinya. Keusangan berlaku disebabkan
ekonomi dan teknologi yang pantas.
7/23/2019 BAB 5-
22/26
FAKTOR YANG DIAMBILKIRA
DALAM PENGIRAAN KPH
Penyelenggaraan
- bertujuan mengekalkan bangunan dalam
keadaan sempurna supaya bangunan dapat terus
memenuhi fungsinya. Merupakan komponen
utama dalam pengiraan KPH.
7/23/2019 BAB 5-
23/26
MASALAH DALAM PENGIRAAN KPH
Kesukaran untuk menentukan dengan tepat kos
penyelenggaraan dan pengurusan bahan-bahan,
proses-proses dan sistem-sistem yang berbeza.
- sukar untuk meramal tempoh hayat bangunan
dan tempoh hayat komponen. QS biasanya
bergantung pada pengetahuan dan pengalaman
sendiri.
Memerlukan pengetahuan teknik diskaun
kerana melibatkan tiga jenis bayaran yang perlu
dikira iaitu Permulaan, Tahunan, dan
Berjangka.
7/23/2019 BAB 5-
24/26
MASALAH DALAM PENGIRAAN KPH
Cukai
- Cukai adalah berbeza sepanjang tempoh hayat
banguan dan perlu diambilkira.
Pemilihan kadar faedah yang sesuai sukar
dilakukan terutama untuk tempoh jangka
panjang.
Kesan inflasi mungkin memberi kesan yang
tidak seragam kepada kos. Akibatnya
mencacatkan keputusan KPH.
7/23/2019 BAB 5-
25/26
MASALAH DALAM PENGIRAAN KPH
Klien mungkin hanya berminat kepada
keuntungan penjualan dan melakukan
penjimatan terhadap kos2 penyelenggaraan dan
pengurusan.
Kos masa hadapan dipengaruhi perubahan
citarasa dan fesyen., perubahan keperluan
undang2 bangunan, dll.
masa hadapan tidak dapat diramal dengan tepat.
7/23/2019 BAB 5-
26/26
SEKIAN, TERIMA KASIH.BERSEDIA UNTUK TOPIK TERAKHIR.