BAB I

PENDAHULUAN

1.1 Latar Belakang Permasalahan

PT. Usaha Panca Samitra, yang selanjutnya akan disebut sebagai PT. UPS,

merupakan perusahaan yang bergerak dibidang kontraktor umum. Didirikan pada

november tahun 2003 oleh beberapa pengusaha. Selama ini proyek yang sudah

dikerjakan oleh PT. UPS secara umum adalah proyek pembangunan jembatan

penghubung, proyek pembangunan stasiun pemancar untuk telekomunikasi, proyek

pembangunan perumahan dan sebagainya.

Pada saat ini PT. UPS berencana untuk membangun sebuah proyek SPBU di

kabupaten slemen, yogyakarta. Proyek pembangunan SPBU ini merupakan proyek

pembangunan SPBU pertama kali bagi PT. UPS.

Proyek pembangunan SPBU ini akan didanai sebagian oleh pemegang saham

PT. UPS dan sebagian dari pinjaman bank serta dikerjakan oleh pihak manajemen

PT. UPS itu sendiri. Untuk menyelenggarakan proyek tersebut, pihak pemegang

saham membutuhkan suatu business plan untuk dijadikan tolak ukur kelayakan

proyek ini.

Business plan yang diperlukan oleh pemegang saham PT. UPS harus dapat

menunjukan apakah proyek tersebut sesuai dengan kondisi keuangan PT. UPS saat ini

dan sesuai dengan harapan keuntungan yang akan diterima.

1

2

1.2 Perumusan Masalah

Kendala yang saat ini dihadapi oleh pihak manajemen PT. UPS adalah belum

adanya suatu tolak ukur kelayakan proyek pembangunan SPBU, dikarenakan PT.

UPS baru pertama kali ini akan melakukan proyek pembangunan SPBU. Untuk itu

manajemen berupaya untuk menganalisis future benefit dari future investment

pembangunan proyek SPBU tersebut.

Bussiness plan yang dibutuhkan oleh pemegang saham lebih mengacu kepada

keadaan financial yang akan diterima, sehingga dalam hal ini dibutuhkan capital

budgeting sebagai solusi yang ditawarkan pihak manajemen PT. UPS bagi pemegang

saham untuk memutuskan kelayakan proyek pembangunan SPBU tersebut.

1.3 Tujuan dan Manfaat

Tujuan dari diadakannya penelitian ini adalah memberikan rekomendasi atas

masalah yang dihadapi oleh PT. UPS dalam hal belum adanya business plan yang

sesuai dengan proyek pembangunan SPBU tersebut. Salah satu alternatif yang akan

direkomendasikan kepada PT. UPS adalah dengan capital budgeting.

Tahapan dalam melakukan penelitian ini adalah mengidentifikasi biaya

invetasi apa saja yang dikeluarkan oleh pemegang saham PT. UPS dalam

pembangunan proyek SPBU, diikuti dengan proyeksi penjualan, laba rugi dan arus

kas yang akan diterima berdasarkan dari data-data pendukung dan melakukan analisis

3

capital budgeting, serta memberikan rekomendasi yang dapat menyelesaikan masalah

yang dihadapi oleh PT. UPS.

Manfaat dengan diadakannya penelitian ini ialah agar pihak manajemen PT.

UPS dapat memberikan gambaran kepada pemegang saham PT. UPS mengenai

estimasi keuntungan investasi dari pembangunan dan operasional proyek SPBU yang

akan dibangun.

1.4. Pembatasan

Adapun pembatasan atau asumsi yang digunakan dalam penelitian ini antara

lain:

Asumsi-asumsi yang diambil oleh penulis berdasarkan dari data dan

informasi yang didapat dari hasil penelitian yang telah dilakukan

sebelumnya. Asumsi-asumsi tersebut dapat saja tidak sesuai atau tidak

berlaku lagi apabila terjadi perubahan pada asumsi yang terkait, misalnya

seperti perubahan situasi perekonomian dan situasi politik pada saat itu.

Penelitian ini ditujukan kepada pihak pemegang saham PT. UPS yang

sekiranya nanti hasil dari penelitian ini dijadikan pertimbangan

kemungkinan investasi pendirian SPBU di kabupaten Sleman propinsi

Yogyakarta.

4

Asumsi Teknis:

Mesin/alat dan investasi yang dibutuhkan adalah sebagai berikut:

Tabel 1.1. Mesin/alat dan inventaris yang dibutuhkan

Tipe Mesin Jumlah Total Harga Pemeliharaan 1 Rp. 660.000.000 1 Rp. 1.800.000.000 4 Rp. 400.000.000 Rp. 600.000/thn

Fasilitas Kantor 1 Rp 25.000.000

Tanah/Ruang Usaha Bangunan & Kanopi Peralatan Pompa & Mesin

Jumlah pegawai serta upah yang dibutuhkan adalah sebagai berikut:

Tabel 1.2. Jumlah pegawai serta upah yang dibutuhkan

Gaji Staff Jumlah Total Harga/bulan GM Manajer Unit Rp. 1.500.000 Manajer Operasional/Akunting 1 Manajemen Bonus 1 Staff Administrasi/Akunting 2 Rp. 650.000 Koordinator Shift (Operator) 3 Rp. 475.000 Kru Operator 12 Rp. 450.000 Satpam 4 Rp. 475.000

2 Rp. 250.000

1 Rp. 850.000 Rp. 500.000

Cleaning services

Tingkat Inflasi diasumsikan tetap sebesar 7,32 %.

Waktu kerja 24 jam selama seminggu.

Komposisi modal investasi 71,43% modal sendiri, 28,50% pinjaman

bank.

Kenaikan upah pegawai diasumsikan sebesar 5% setiap tahun.

Harga bahan bakar yang dijual (solar, premium, pertamax) diasumsikan

berdasarkan harga yang berlaku pada saat SPBU ini dioperasikan, yaitu:

5

Solar = Rp. 2.100

Premium = Rp. 2.400

Pertamax = Rp. 4.000

Namun untuk tahun 2006 sampai akhir periode pada tahun 2012 kami

asumsikan akan mengalami kenaikan sebesar 10%.

1.5 Sistematika Penulisan

Penyusunan tesis ini akan terdiri dari lima bab, di mana setiap bab tersebut

akan saling berhubungan satu sama lainnya. Secara garis besar, bab-bab tersebut

diuraikan sebagai berikut :

Bab I. Pendahuluan

Pada bab ini akan dikemukakan tentang latar belakang permasalahan,

perumusan masalah, tujuan penelitian, metode penelitian dan sistematika

penulisan group field project ini.

Bab II. Landasan Teori

Dalam bab ini akan dibahas mengenai landasan teori capital budgeting

terhadap suatu proyek dengan menggunakan metode NPV, IRR, PI dan

Discounted Payback Period dan beberapa ratio sebagai pengukuran kinerja

keuangan.

6

Bab III. Metodologi Penelitian

Dalam bab ini akan dijelaskan secara umum mengenai metodologi

penelitian dan analisis risiko dari pembangunan SPBU di kabupaten Sleman

Yogyakarta. Selain itu juga akan dibahas secara singkat mengenai unsur

SWOT (Strengths, Weaknesses, Opportunities, dan Threats) dari unit usaha

yang akan dibangun.

Bab IV. Hasil dan Pembahasan

Dalam bab ini akan dilakukan pengolahan data dan analisis dari hasil

pengolahan data tersebut. Analisis yang akan dilakukan ini berbentuk suatu

laporan kelayakan dengan nilai NPV, IRR, PI dan Discounted Payback Period

dan beberapa ratio yang nantinya dapat menjelaskan kondisi dari proyek

SPBU. Selain itu pada penelitian ini akan diberikan juga beberapa skenario

sensitivity analysis yang akan menunjukkan beberapa variabel yang sangat

sensitif terhadap diterima atau tidaknya proyek ini.

Bab V. Kesimpulan dan Rekomendasi

Pada bab ini berisi tentang kesimpulan dari pembahasan topik dan

rekomendasi yang dapat diberikan terhadap masalah yang dihadapi

perusahaan.