BI THUYT TRNH PHP LUT I CNG
VN S 8: TI SN V QUYN S HU
Cc thnh vin:5/4/2012
Nguyn Tin Hu Trn V Phng Ngn on Trn Thy Linh m Hoi Linh L H Vit
Trinh Ng Hong Anh Nguyn Thc Uyn Hunh Anh Phng Nguyn Thi Dng
Nguyn3Thnh Cng Nhm
1
NI DUNG THUYT TRNHPhn I
TI SN
Phn II
NI DUNG QUYN S HU
Phn III
XC LP QUYN S HU
5/4/2012
Nhm 3
2
I.TI SNTIN
iN THOI
KHI NIMTheo nh nh ngha th : Giy t c coi l c gi khi n tr gi c bng
tin v c kh nng lu thng giao dch c gi tr thanh ton, trao i ngang gi
trong quan h dn s.
NH5/4/2012
HA NNhm 3 3
THO LUN
Theo cc bn giy chng nhn quyn s dng t c phi l giy t c gi hay
khng? V sao? Theo nhm mnh th Giy chng nhn quyn s dng t (GCN QSD t)
khng phi l giy t c gi. V: theo iu 163 BLDS 2005 th ti sn bao gm:
vt, tin, giy t c gi, cc quyn s dng( s hu tr tu v t). Thng thng tn
phiu, tri phiu, sc, th bo lnh ca Ngn hng, ha n, giy nhn n (tin) l
cc loi giy t c gi. Cn giy chng nhn quyn s dng t khng phi l giy t c
gi v n khng tr gi c bng tin v cng chng c vn bn php lut no quy nh n
c lu thng trong giao dch dn s. Trong thc t c nhiu trng hp dn mang
giy chng nhn QSD t mang th chp ti ngn hng hoc tim cm th khng phi h
th chp giy chng nhn v n khng c gi tr m h th chp, cm quyn s dng t ca
h. Hn na khi b mt cp giy chng nhn quyn s dng t th h s i khai bo lm
li m khng bo cng an v ngi trm cp cng chng phi ngi t.5/4/2012 Nhm 3
4
ng sn l nhng ti Bt ng sn l sn khng phi bt cc ti sn bao Nhng th c
xem l dnh ng lin gm: t ai, nh, nh l nh ca, ga ra, kinsn vnh vin cng
trnh xy trn hoc du kh, m khong trc dng gn lin vi di mnh t . cht VD:
Tivi, Laptop, bn Bt t ai, cc ti sn ng gh ng khc do php lut sn quy
nh sn
PHN LOI
V d: vn cy n tri, nu tri cy c thu hoch gi l hoa li.
Hoa li
Li tc
VD:-trong tin gi tit kim li -trong cc hot ng u t kinh doanh khc
li nhun.
Hoa li l sn vt t nhin m ti sn mang li.5/4/2012 Nhm 3
Li tc l cc khon li thu c t vic khai thc ti sn.
5
V d: TV, laptop.Vt chnh V d: go, mui , ng, nc mm. V d: thc phm,
bt git, xng, du. Vt chia c Vt ph
V d: remote TV, ngten, chut my tnh
Vt khng V d:bn gh, t, chia ging. cV d: qut, t lnh, my tnh.
Vt tiu hao Vt cng loi
Mn hnh my tnh c cc loi: LCD, CRT5/4/2012
Vt khng tiu hao Vt c nhNhm 3
V d: xe my c bin s, s sn, bt ng sn l vt c nh.6
II. NI DUNG QUYN S HU1. QUYN CHIM HUKhi nim+ V d: khi mua c mt
chic tivi m khng vi phm php lut ta c ton quyn nm gi, qun l v s dng
ti sn .
Phn loi
Chim hu c cn c php lut
Chim hu khng c cn c php lut5/4/2012 Nhm 3 7
Quyn chim hu ca ch s hu Quyn chim hu ca ngi c ch s hu y quyn qun
l ti sn Quyn chim hu ca ngi c giao ti sn thng qua giao dch dn s
Quyn chim hu ti sn b nh ri, b b qun, b chn giu, b chm m, ti sn khng
xc nh c ai l ch s hu
Vd: ng A mua 1 chic tivi, nh vy ng A c quyn s hu chic tivi ny
Vd: Anh A cho Anh B mn xe gn my 1 thi gian. Anh B c y quyn qun l xe
khi Anh A khng c mt.
Chim hu c cn c php lut
Vd: Anh C k hp ng thu nh ca ng D.Vd: Ch C nht c 1 ci v nhng khng
xc nh c ngi s hu
Quyn chim hu gia sc, gia cm, vt nui di nc b 5/4/2012tht lc do
php lut quy nh
Nh anh B thy 2 con vt b lc n, nu khng xc nh c ch s hu th anh B c
chim hu ti lc tr li cho ngi s huNhm 3 8
TNH HUNGHi: ng A c 1.886m2 nh v t ngoi thnh, nhng ch xy mt nh th
trn din tch t ny. Do cha c nhu cu s dng nn ng A cho ngi h hng l ng
H nh t nm 1965 n nay.Nm 2004 ng A c y ban nhn dn huyn cp giy chng
nhn quyn s dng t.. Nay ng H tuyn b t ny thuc v mnh vi l do ng y trn
t ngay tnh trn 30 nm. Xin hi ng H c cn c chim hu ti sn ca ng A hay
khng? bo v quyn v ti sn ca mnh ng A phi lm g?
5/4/2012
Nhm 3
9
TR LIng A ang l ch hp php ca 1.886m2 nh v t y quyn cho ng H ngi
h hng trng nom qun l t hn 40 nm nay. Cn c theo iu 185 B lut Dn s
qui nh quyn chim hu ca ngi c ch s hu y quyn qun l ti sn th: 1. Khi
ch s hu y quyn qun l ti sn cho ngi khc th ngi c y quyn thc hin quyn
chim hu ti sn trong phm vi, theo cch thc, thi hn do ch s hu xc nh.
2. Ngi c y quyn qun l ti sn khng th tr thnh ch s hu i vi ti sn c
giao theo cn c v thi hiu quy nh ti khon 1 iu 247 ca B lut ny. Nh vy
ng H c ng y quyn trng coi ch c thc hin s dng ti sn nh t theo ng qui
nh, d ngay tnh, lin tc cng khai 40 nm trn nh, t ca ng, ng H cng
khng bao gi c th tr thnh ch s hu ti sn 1.886m2 nh t c ng y quyn
trng coi.5/4/2012 Nhm 3 10
Chim hu khng c cn c php lut
Ngay tnh
Khng ngay tnh
Ngi chim hu ti sn khng c cn c php lut nhng ngay tnh l ngi chim
hu m khng bit v khng th bit vic chim hu ti sn l khng c cn c php
lut
V d: B n cp ca C chic my bm nc v n gi A. Vy vic A chim hu chic
my bm nc l chim hu khng c cn c php lut nhng ngay tnh, v khi nhn gi
h B chic my bm nc A khng bit v khng th bit chic my bm nc khng thuc
quyn s hu ca B tc l khng bit v khng th bit vic chim hu ti sn l khng
c cn c php lut.Nhm 3 11
5/4/2012
2. QUYN S DNGKhi nim Quyn s dng l quyn khai thc cng dng, hng hoa
li, li tc t ti sn.
Quyn s dng ca ch s huPhn loi
Quyn s dng ca ngi khng phi l ch s hu5/4/2012 Nhm 3 12
Quyn s dng ca ch s hu
Trong trng hp ch s hu thc hin quyn s dng ti sn thuc s hu ca mnh
th ch s hu c khai thc cng dng, hng hoa li, li tc t ti sn theo ch ca
mnh nhng khng c gy thit hi hoc lm nh hng n li ch ca Nh nc, li ch
cng cng, quyn, li ch hp php ca ngi khc.
Quyn s dng ca ngi khng phi l ch s hu5/4/2012
Quyn s dng ti sn c th c chuyn giao cho ngi khc thng qua hp ng
hoc theo quy nh ca php lut. Ngi khng phi l ch s hu c quyn s dng ti
sn ng tnh nng, cng dng, ng phng thc.Ngi chim hu khng c cn c php lut
nhng ngay tnh cng c quyn khai thc cng dng, hng hoa li, li tc t ti
sn theo quy nh ca php lut.Nhm 3 13
3. QUYN NH OTKhi nim Quyn nh ot l quyn chuyn giao quyn s hu ti
sn hoc t b quyn s hu .
iu kin nh ot
Vic nh ot ti sn phi do ngi c nng lc hnh vi dn s thc hin theo quy
nh ca php lut.Trong trng hp php lut c quy nh trnh t, th tc nh ot ti
sn th phi tun theo trnh t, th tc .
Quyn nh ot ca ch s hu Ch s hu c quyn bn, trao i, tng cho, cho
vay, tha k, t b hoc thc hin cc hnh thc nh ot khc ph hp vi quy nh ca
php lut i vi ti sn.5/4/2012 Nhm 3 14
Quyn nh ot ca ngi khng phi l ch s hu Ngi khng phi l ch s hu ti
sn ch c quyn nh ot ti sn theo u quyn ca ch s hu hoc theo quy nh ca
php lut. Ngi c ch s hu u quyn nh ot ti sn phi thc hin vic nh ot ph
hp vi ch, li ch ca ch s hu.
Hn ch quyn nh ot
1.Quyn nh ot ch b hn ch trong trng hp do php lut quy nh. 2. Khi
ti sn em bn l di tch lch s, vn ho th Nh nc c quyn u tin mua.Trong
trng hp php nhn, c nhn, ch th khc c quyn u tin mua i vi ti sn nht
nh theo quy nh ca php lut th khi bn ti sn, ch s hu phi dnh quyn u
tin mua cho cc ch th .Nhm 3 15
5/4/2012
III. XC LP QUYN S HUXc lp quyn s hu i vi hoa li, li tc Xc lp
quyn s hu i vi ti sn c c do lao ng, do hot ng sn xut, kinh doanh hp
phpV d : ng A l c ng V d : ng A Cui nm, ca cng ty B.lm vic trong
cng c cng ty c ng A ty v cui thngthanh tr lng. Nh ng lng ton 5 triu
vy, tinc tc thuc quyn s hu ca ng (li nhun kinh doanh). A. Nh Cn c
ng A xc lp vy, 5 triu ng quyn s hu i vi s tin (tin cnghnh vi lao ng
l mt dng ti ny l t sn) thuc quyn s hu ca mnh. ca ng A theo cn c hng
li tc.V d : ng A bn cn nh nguyn V d: ng A c mt s ca mnh chol triB.
Nh vy v ng vt liu ng cy cc loi quyn sbin thnh mt loi t ch hu nh
chuyn ru ng A hp.ng B thngc c l tng qua Ru ny qua vic chuynch binhu
theo thav do s quyn s ca ng A thun gia hai bn. ca s ru ng A l ch s
hu ny.
XcXc quyn s huhu lp lp quyn s theo trong trng hp ch bin tho
thun5/4/2012
Nhm 3
16
Xc lp quyn s hu i vi vt b chn giu, b chm m c tm thy
Cu hi: A o mng xy nh tm thy mt h vng tr gi 100 triu ng. H vng c
thuc s hu ca A khng? Ti sao?
Tr li: Theo b lut dn s th i vi vt b chn giu tm thy sau khi tr
chi ph tm kim, bo qun, th quyn s hu h vng s c quyt nh nh sau: nu h
vng c gi tr n 10 thng lng ti thiu ca anh A do nh nc quy nh th h vng
s thuc s hu ca anh A; nu h vng c gi tr ln hn 10 thng lng ca anh A
th anh A s c hng gi tr bng 10 thng lng ti thiu do Nh nc quy nh v
50% gi tr ca phn vt qu 10 thng lng, cn phn cn li s thuc Nh
nc.5/4/2012 Nhm 3 17
Xc lp quyn s hu theo thi hiu
V d : ng A thy mt cn nh ang b hoang v ng A cng khai vo . Cho d
vic ng A vo l khng c cn c php l no c, nhng nu ng A vn mt cch cng
khai v lin tc nh vy, khng dng th on g trong sut 30 nm m cng khng c
ai n i hay nhn l nh ca mnh th ng A s tr thnh ch s hu cn nh mt cch
hp php.
Xc lp quyn s hu theo bn n, quyt nh ca Ta n hoc theo quyt nh ca c
quan nh nc c thm quyn khc
V d: Bn n phn chia ti sn khi ly hn, tha k.
5/4/2012
Nhm 3
18
Xc lp quyn s hu st nhp,trn ln Xc lp quyn s hu i vi gia sc b tht
lc Xc lp quyn s hu i vi gia cm b tht lc
Xc lp quyn s hu i vi vt nui di nc5/4/2012 Nhm 3 19
Xc lp quyn s hu i vi vt do ngi khc nh ri, b qun
Cu hi: A nht c mt ti xch trong c 10 triu ng. A c quyn s hu ti sn
khng? A x s nh th no l ng php lut?
Tr li: Nu anh A bit c a ch ca ngi nh ri ti xch th phi thng bo v
tr li ti xch cho ngi nh ri, cn nu anh A khng bit a ch ca ngi nh ri
th phi giao np cho UBND x,phng, th trn hoc cng an c s gn nht thng
bo cng khai cho ngi nh ri ti xch bit m nhn li. Nu sau 1 nm, k t ngy
thng bo m khng ai n nhn, nu gi tr s tin trong ti xch bng 10 thng
lng ti thiu ca anh A do Nh nc quy nh th anh A s s hu n, cn nu s tin
vt hn 10 thng lng ti thiu do Nh nc quy nh th anh A s c hng gi tr
bng 10 thng lng ti thiu do nh nc quy nh v 50% gi tr phn vt qu 10
thng lng, phn gi tr cn li thuc Nh nc.5/4/2012 Nhm 3 20
CM N C V CC BN CH LNG NGHE
5/4/2012
Nhm 3
21
