Bakgrund(Dessa omständigheter har betydelse för samtliga frågor.)

Asta, Bogdan, Caesar och Donna går alla på lantmäteriprogrammet i Lund men är f.n.ordentligt trötta på att plugga (det var framförallt juridiktentan förra veckan som knäcktedem). - Skulle vi inte kunna hitta på något annat tillsammans? undrar Bogdan när de fyravännerna ses över en pizza på CC. Asta är inte sen att haka på och upplyser dem om atthennes pappa äger en hyresfastighet i stan och att en av butikslokalerna precis har blivituppsagd. Hyresgästen vill tydligen helst flytta med en gång, varför de i princip skulle kunnastarta en verksamhet i lokalen redan vid årsskiftet om de ville. Lokalen är inredd ochmöblerad, så någon inredning behöver de inte tänka på.

Caesar, som på sin fritid syr exklusiva motorcykelväskor i läder, föreslår entusiastiskt att deska sälja egentillverkade skinnattiraljer och att han kan lära upp de andra tre på nolltid. NärDonna berättar att hennes moster Märta föder upp strutsar på Österlen, och således kantillhandahålla garvat strutsskinn till en rimlig slant, är de snart eld och lågor alla fyra. För attkomma igång behöver de dock införskaffa fyra stycken industrisymaskiner, vilka inte är heltbilliga (Caesar tror de går på strax över 100 000 kr styck).

Caesar tar bums på sig att kolla upp de närmare villkoren för ett eventuellt köp avsymaskinerna medan Asta åker hem till sin pappa för att höra om de kan få hyra lokalen.Bogdan och Donna får i uppgift att gå till Lundabanken för att ansöka om ett lån. Alla ärglada över att de i alla fall får lite praktisk nytta av den juridikkurs de just lagt bakom sig.

När vännerna ses nästa gång, denna gång hemma hos Asta, så ser det faktiskt ut som om allabitar ska falla på plats, även om det kanske inte blir exakt som de förväntat sig i alla delar.

Caesar låter hälsa att de har fått en väldigt förmånlig offert från Husqvarna (som tillverkarsymaskinerna). Eftersom det rör sig om fyra maskiner får de hela tio procents mängdrabatt,och istället för att betala 440 000 kr kommer de undan med endast 396 000 kr. Det låga prisetförutsätter dock att de hämtar och betalar för maskinerna senast fredagen den 21 december.

Asta har med sig ett färdigt förslag till hyresavtal som hennes pappa har skrivit ut. Asta låterhälsa att hennes pappa är beredd att hyra ut lokalen på ett år i sänder, med automatiskförlängning vid utebliven uppsägning. Hyresavtalet är föredömligt kort och innehåller iprincip bara uppgifter om parterna, hyrestiden (080101-081231), hyran (10 000 kr inklusiveallt) samt praktiska uppgifter om vilken lokal som avses, hur betalning ska ske osv.

Bogdan och Donna har med sig ett skriftligt förslag till låneavtal med Lundabanken(skuldebrevet är ställt till Lundabanken ”eller order”). Lundabanken var alltså positiv tillderas affärsidé och att det ser ut som om de faktiskt ska kunna komma igång! En sak som defyra vännerna dock måste beakta är att banken förutsätter att de är personligen ansvariga förskulden.

Efter en längre diskussion bestämmer sig vännerna för att fördelarna med att starta egetöverväger nackdelarna. De skriver under de olika avtalen, och börjar strax planera för attinviga de nya lokalerna efter nyårshelgen. (Och, som du säkert kan föreställa dig, är deinställda på att tillbringa den mesta tiden under jul- och nyårsledigheten vid symaskinerna.)

Fråga 1 (totalt 10 poäng)

Anta att vännerna, när de kommer till Husqvarna den 21 december för att hämtasymaskinerna, möts av beskedet att maskinerna är sålda och att nästa leverans kan ske först ibörjan av februari.

a) Vad kan vännerna göra och hur skulle du argumentera för deras räkning? Jagvill att du i ditt svar behandlar följande: (7 p.)

i) Dels ska du redogöra för det allmänt avtalsrättsliga läget, dvs. utredahuruvida ett avtal alls har ingåtts.

ii) Oavsett ditt svar på delfråga a) i), ska du också utreda vilkaobligationsrättsliga konsekvenser som kan följa av att parterna ska anses haingått ett avtal.

b) Vad skulle hända om de fyra vännerna betalade maskinerna den 21 december,för att hämta dem först i början av februari, och Husqvarna däremellan hinnergå i konkurs? (3 p.)

Fråga 2 (totalt 10 poäng)

I februari öppnar vännerna så sin butik, under stor pompa och ståt. Accessoarer i strutsskinnverkar ligga helt rätt i tiden och verksamheten får en veritabel ”jump-start”. Snart hinner deknappt sy upp nya artiklar i samma takt som de säljer dem. De anser dock att problemet ärangenämt och sitter ofta uppe sent och syr tillsammans. För, som Bogdan uttrycker det, allt ärju bättre än att för lånade medel plugga fastighetsteknik, tredimensionell analys och annattråkigt.

Mitt i allt detta slår blixten ner från en annars klar himmel. Den 28 mars dimper det nämligenner ett e-brev i Astas inbox, ställt till de fyra vännerna från hennes pappa. Mailet lydersålunda:

”Enär grannarna ovanför lokalen störs av det oljud som symaskinerna frambringar efterkl. 18.00, och som normalt inte avklingar förrän fram på småtimmarna, ser jag mignödsakad att säga upp hyresavtalet till upphörande per den 31 december 2008. Vid dennatidpunkt kommer en ny hyresgäst att i lokalen bedriva en verksamhet som inte ger upphovtill i princip några störningar för omgivningen (det rör sig om en frimärkshandlare) ochsom därtill genererar en betydligt högre hyresintäkt.”

Asta som är bestört berättar att det skurit sig mellan henne och hennes pappa sedan hon valdeatt sy plånböcker med vännerna i stället för att gå på det sedvanliga födelsedagskalaset hosfarmor, och att detta måste betraktas som hans sätt att ta hämnd.

a) Jämför hyresavtalets innehåll med vad som gäller enligt lag. Är den uppsägningsom Astas pappa gjort giltig? Jag vill att du inte bara förhåller dig till tidpunktenför uppsägningen och det sätt på vilket den är gjord utan också till huruvida dessmateriella innehåll är förenligt med lagen. (4 p.)

b) Anta, oavsett ditt svar i föregående fråga, att uppsägningen är formellt i sinordning. (4 p.)

i. Måste vännerna lämna lokalen det nästkommande årsskiftet, eller kan dehävda någon form av rättighet till lokalen?

ii. Vilka åtgärder bör de vidta för att kunna hävda sina eventuellarättigheter till lokalen?

c) Vem bör få rätt i den hyrestvist som eventuellt följer. (2 p.)

Fråga 3 (totalt 10 poäng)

Eftersom deras verksamhetsstart blivit uppskjuten med mer än en månad, hamnar de fyravännerna delvis i obalans med betalningen av sina räkningar, bl.a. släpar de snart efter medtvå månadsbetalningar till Lundabanken. Som en reaktion på detta säljer Lundabanken sittskuldebrev till Sigge Olsson, som har specialiserat sig på att spekulera i osäkra fordringar.Den senare beslutar sig strax för att sätta hårt mot hårt, och sänder Asta ett skarpt formuleratkravbrev på hela det förfallna beloppet.

a) Kan Sigge kräva Asta på betalning av hela det förfallna beloppet? (2 p.)

b) Anta att det överlåtna skuldebrevet är ställt till ”Lundabanken eller order”. KanAsta, med framgång, slippa undan betalningen genom att göra någon av följandeinvändningar? Utgå från att hon talar sanning. (4 p.)

i. Hon skrev under skuldebrevet sent på kvällen efter vännernas andra möte,efter först att ha intagit en ansenlig mängd champagne, tequila och andraalkoholhaltiga drycker. Hon kan inte ens minnas att hon skrev under det.

ii. Hon skrev under skuldebrevet eftersom Caesar annars hotade med att, på sinhemsida, publicera ett antal ganska så vågade bilder på dem båda (frånnollningen i somras).

iii. När Sigge Olsson första gången ger sig till känna har hon redan erlagt fullbetalning till Lundabanken, och hon är således inte skyldig att betala honomnågonting.

c) Vad hade ditt svar på delfråga b) blivit om skuldebrevet istället var ställt tillLundabanken utan tillägget ”eller order”? (2 p.)

d) Hur regleras de fyra vännernas betalningsansvar sinsemellan? (2 p.)

Fråga 4 (totalt 10 poäng)

Genom att vid nästa studentspektakel på LTH göra en insamling bland tidigare studiekamraterlyckas vännerna skrapa ihop de pengar de behöver för att täcka upp den lucka som uppstått iekonomin p.g.a. att de kom i gång så sent. Den ekonomiska krisen är således avvärjd, och detenda problemet som egentligen återstår är osäkerheten med lokalen (Asta och hennes pappa ärt.o.m. mindre kontanta nu än vad de var tidigare).

Men så en dag kommer Donna rusande in i butiken med en tidning i handen. – Huset! Vi kanköpa huset! ropar hon, och visar en annons från Kronofogdemyndigheten där det framgår attdet ska hållas en exekutiv auktion där det hus deras lokal befinner sig i ska säljas. Vännerna ärinte sena till handling, och Donna får i uppdrag att ta fram mer material.

Donna beställer hem Kronofogdemyndighetens prospekt, av vilket framgår bl.a. att det ifastigheten finns ett antal skulder, för vilka fastigheten utgör säkerhet enligt nedan (allafordringar anges inklusive upplupen ränta m.m.):

Handelsbanken 500 000 kr, säkerhet i pantbrev nr 1 (500 000 kr med bästa rätt) Swedbank 1 700 000 kr, säkerhet i pantbrev nr 2 (1 500 000 kr inom 2 000 000 kr) Akelius fastighetslån 1 200 000 kr, säkerhet i pantbrev nr 3 (1 000 000 kr inom 3

000 000 kr) Sigge Olsson 700 000 kr, säkerhet i pantbrev nr 4 (750 000 kr inom 3 750 000 kr) Den Jyske Bank 450 000 kr, säkerhet i pantbrev nr 5 (500 000 kr inom 4 250 000 kr)

Fastigheten är tydligen utmätt redan den 1 januari, på Sigge Olssons initiativ, och auktionenska hållas den 30 april. Kronofogdemyndighetens kostnader uppgår till 40 000 kr.Riksbankens referensränta är f.n. 3,5 %.

Det ser ut som om kombinationen av hyresintäkter från lägenheterna i huset och det faktumatt vännerna mer eller mindre får gratis tillgång till den egna lokalen skulle kunna finansierade merutgifter som ett eventuellt fastighetslån kommer att medföra. De fyra vännerna behöversåledes kontakta banken igen, denne gång för att ansöka om ett lån för att köpa fastigheten.

a) Vad är det minsta belopp som de behöver låna? (För att besvara frågan behöverdu utreda den lägsta köpeskilling som det är sannolikt attKronofogdemyndigheten kommer att godta.) (7 p.)

Anta att våra vänner köper fastigheten bara för att efter tillträdet få en ordentlig kalldusch. Isamband med att Astas pappa målade om bostadslägenheterna förra våren så använde han signämligen av en billig, fransk, färg som nu visar sig avge giftiga ångor och vännerna måsteomedelbart evakuera samtliga boende för att därefter genomföra en sanering av i princip helahuset.

b) Kan de fyra vännerna vända sig mot Astas pappa med något krav till följd avden giftiga målarfärgen? (3 p.)

VFR 140: Svarsmall, tentamen i grundläggande juridik med fastighetsrätt

Fråga 1 a)I denna delfråga har man kunna få poäng på olika sätt. Som framgår nedan rymmer fråganvissa ”överpoäng”, samtidigt som max sju (7) poäng kan erhållas.

(i) Till att börja med bör svaret innehålla en bedömning av huruvida Husqvarnaserbjudande är ett anbud i AvtL:s mening (riktat till viss person), och huruvidavännerna därefter anses ha accepterat anbudet (t.ex. genom att ”skriva under deolika avtalen”) , eller inte (1 § 1 st, 3 § 2 st AvtL). Det räcker därvid inte med attanta att Caesar har accepterat på stående fot. Svaret ska i denna del, för full poäng,innehålla att vännernas accept av allt att döma inte avgetts omedelbart (vidmuntligt anbud), och sannolikt inte heller efter en skälig betänketid (vid skriftligtanbud) eftersom acceptfristen inte synes sträcka sig så långt som till den 21december. (3 p.)

Svar som utgår från att Caesar inte accepterat Husqvarnas anbud bör innehålla endiskussion om att vännernas visit den 21 december bör betraktas som en för senaccept, dvs. ett nytt anbud (4 § 1 st AvtL) och/eller att Husqvarna därefter avger enoren accept, dvs. ett nytt anbud, med den förändrade leveranstidpunkten (6 §AvtL). (1 p.)

En variant på en fortsättning på ovanstående tema betraktar den 21 december somen uttalad acceptfrist, och vännernas besök samma dag som deras accept. Meddetta resonemang skulle ett avtal ha kommit till stånd (1-2 §§ AvtL). (1 p.)

(ii) I denna delfråga ska ett komplett svar behandla olika köprättsliga påföljder tillföljd av Husqvarnas oförmåga att leverera symaskinerna på avtalad tid, dvs.företagets dröjsmål. Mönstersvaret innehåller påföljdskatalogen i 22 § KöpL samtett resonemang (inte endast en redogörelse för lagtext) kring huruvida vännernaska kräva fullgörelse eller häva köpet samt begära skadestånd (23-29 §§ KöpL)samt en rekommendation att, om vännerna kräver fullgörelse, de bör de hålla innebetalningen (42 § KöpL). Även skadeståndets bestämmande (jfr. 67 § KöpL) harvägts in. (4 p.)

Svar som har tolkat situationen som ett konsumentköp (vilket är fel – vännernaköpte ju symaskinerna i sitt handelsbolag) har fått poäng för motsvaranderesonemang med hänvisning till KKL, men för poäng (full poäng har inte givits idetta fall) har en mer utförlig motivering krävts. (3 p.)

Fråga 1 b)”Rätt” svar innehåller en genomgång av hur traditionsprincipen (gärna med redogörelse föralternativet LkL) slår till – vid ej avskuren rådighet (normalt genom besittningsövergång) –och ger konkursboet rätt att behålla såväl maskinerna som de pengar som vännerna betalt iförskott, liksom att vännerna får bevaka sitt oprioriterade anspråk i konkursen. Jag har gettpoäng även till de som har tolkat situationen som ett konsumentköp, men då krävt en liteutförligare motivering (dvs. inte endast återgivande av lagtexten) med hänsyn till kraven påspecialitet eller avskiljande; jfr. 49 § KKL). (3 p.)

I denna fråga har jag gett poäng, om än inte full utdelning, för utförliga resonemang medutgångspunkt i 63 § KöpL m.fl. obligationsrättsliga stadganden om bl.a. konkursboets inträdei utestående avtal. (1-2 p.)

Fråga 2 a)I denna fråga krävs, för full poäng, att du identifierat åtminstone tre av de formkrav som lagenställer på uppsägningar av lokalhyresavtal, dvs. följande; att lagenlig uppsägning alls krävs, jfr. 12 kap. 3 § 2 st. 3 men. JB; att uppsägningen har gjorts i rätt tid (det rör sig om ett tidsbestämt avtal avseende

lokal med hyrestid överstigande nio månader), jfr. 12 kap. 4 § 2 st. 5 p. JB; att skriftlighetskravet är uppfyllt, jfr. 12 kap. 8 § 1 st. JB; att uppsägningen har bort delges de fyra vännerna, jfr. jfr. 12 kap. 8 § 3 st. ff. JB; samt att uppsägningen, för att vara giltig, ska innehålla dels en motivering till varför

förlängning inte medges samt dels en anvisning om att de fyra vännerna har atthänskjuta ärendet till Hyresnämnden för medling inom två månader efteruppsägningen, om inte ersättningsrätten ska gå förlorad, jfr.12 kap. 58 § 1 st. JB.

Din behandling ska därtill innehålla en materiell bedömning av omständigheterna i frågan,vilken bör utmynna i följande slutsats (du har inte fått fel bara för att du kommit fram tillnågot annat): Även om uppsägningen är gjord i rätt tid och sannolikt har rätt adressat (den äriofs ställd till Asta, inte till Handelsbolaget, men å andra sidan företräder var och en HB:t), såär den att betrakta som civilrättsligt ogiltig eftersom den inte uppfyller skriftlighets- ochdelgivningskraven i JB och dessutom saknar en hänvisning jämlikt 12 kap. 58 § JB. (4 p.)

Fråga 2 b)(i) I denna delfråga ska du identifiera det indirekta besittningsskyddets betydelse, dvs.

att de fyra vännerna inte har någon faktisk rätt att få stanna kvar i lokalen, men attde i vart fall har en rätt till ersättning vid obefogade uppsägningar (en ersättningsom börjar på, men inte nödvändigtvis är begränsad till, en årshyra). Lagrum: 12kap. 58, 58 b § JB. (2 p.)

”Kompensations-poäng” (kan lyfta ett dåligt svar på delfråga (ii)) har getts åt demav er som tar upp möjligheten till att få skäligt uppskov med avflyttningen, som jukan ha en reell nytta för de fyra vännerna, jfr. 12 kap. 59 § JB.

(ii) De fyra vännerna bör försöka förhandla med Astas pappa, men inte glömma atthänskjuta tvisten till Hyresnämnden för medling senast två månader efteruppsägningen (12 kap. 58 § 3 st. JB), med risk för att ersättningsrätten annars gårförlorad. (2 p.)

”Kompensationspoäng” har getts för konstaterande att en ansökan om uppskovmed avflyttningen ska ske innan hyrestidens utgång, 12 kap. 59 § JB.

Fråga 2 c)Detta delsvar bör innehålla en kortfattad redogörelse för reglerna rörande det indirektabesittningsskyddet avseende lokaler, samt ett materiellt resonemang om parternas respektiveskyddsintressen i ärendet (en intresseavvägning jämlikt 12 kap. 57 § JB). Mot de fyravännernas intresse av lokalen (vilket väger tungt; deras försörjning står på spel) står Astaspappas intresse av ordning (vilket i första hand kräver tillsägelse, 12 kap. 25 § 2 st. JB) och

högre hyra vid ändrad användning (vilket inte väger särskilt tungt om de fyra vännerna skullekunna tänka sig betala mer i månadshyra). (2 p.)

Fråga 3 a)Denna fråga tar sikte på huruvida Sigge Olsson kan utkräva ett solidariskt ansvar av Astaensam, vilket han av allt att döma kan. Det spelar därvid inte någon roll om det är ett enkelteller löpande skuldebrev, utan hänger på att samtliga vänner skrivit på skuldebrevet (2 § 1 st.SkbrL). (2 p.)

(Poäng har tilldelats även den som, med hänvisning till 2 kap. 20 § HBL, kommit till sammaslutsats, dock med krav på mer utförlig motivering.)

Fråga 3 b)Eftersom att ha konstaterat att det rör sig om ett löpande skuldebrev (genom tillägget ”ellerorder”, jfr. 11 § 1 st. SkbrL) förutsätter full poäng att du ägnat dig åt följande resonemang;

(i) Asta synes här hävda att hon handlat under påverkan (dvs. ett kausalsamband skaföreligga mellan tillståndet och rättshandlingen) av en psykisk störning, vilket iofsskulle kunna kvalificera som bestående invändning jämlikt 17 § 2 st SkbrL (jfräven 1924 års lag). För poäng förutsätts du dock inte känna till att även etttillfälligt förvirringstillstånd som orsakats av berusning skulle kunna åberopas här(tillståndet måste dock vara sådant att det kan medicinskt diagnosticeras). (2 p.)

(ii) Det tvång Asta hävdar är inte av sådan grad att det sorterar under ”råntvånget” i 28§ AvtL, utan snarare av sådan art att 29 § AvtL är tillämplig. Sådana invändningarstår sig inte mot godtroende förvärvare av löpande skuldebrev, 15 § 1 st. SkbrL. (2p.)

(iii) Här gäller det att hålla isär förtida betalningar, vilka faller bort enligt 15 § 1 st.SkbrL (tredje att-satsen), och planenliga betalningar, som får åberopas motgodtroende förvärvare dels om de förfallit till betalning innan överlåtelsen skedde(16 § SkbrL), och dels, som det verkar vara frågan om här, efter överlåtelsen (detkrävs dock att gäldenären var i god tro, 20 § SkbrL).

I det förevarande fallet rör det sig om två avier som förfallit till betalning innanSigge Olsson förvärvade skuldebrevet, och Asta skulle kunna åberopa gjordabetalningar till Lundabanken, i vart fall om hon inte kände till eller hade skäliganledning misstänka att överlåtelse skett. (Att det finns en del otalt mellanLundabanken och Sigge Olsson därefter är en annan sak.) (2 p.)

(Max 4 p. totalt på denna fråga.)

Fråga 3 c)Efter konstaterande att för enkla skuldebrev (jfr. 26 § SkbrL) kan i princip alla invändningarsom Asta kunde ha gjort mot Lundabanken också göras mot Sigge Olsson, dvs.invändningsrätten är i princip intakt (27 § SkbrL; se även 1 § SkbrL, sista ledet). Skullebetalningen till Lundabanken ha gjorts först efter det att skuldebrevet överlåtits till SiggeOlsson, förutsätts det dock att vännerna inte kände till eller hade skälig anledning misstänkaatt han förvärvat det, 29 § SkbrL. (2 p.)

Fråga 3 d)Om Asta får betala hela det förfallna beloppet kan hon, regressvis, kräva de andra trevännerna på deras respektive andelar (2 § 2 st SkbrL). (2 p.)

Fråga 4 a)För att kunna utreda svaret på denna fråga, är det nödvändigt att upprätta ensakägarförteckning i syfte att fastställa det s.k. skyddsbeloppet. Flera moment har varitpoänggivande (se nedan), dock med den begränsningen att max 7 poäng har kunnat erhållas.

Vilka fordringar som ska tas med i sakägarförteckningen, i vilken ordning de ska tas upp ochtill vilka belopp framgår av 12 kap. 25-27 §§ UB, samt 17 kap. 6 § JB. För poäng måste du haantingen en utförlig materiell motivering i denna del eller en hänvisning till åtminstone 12kap. 26 § UB (både och för full poäng) (2 p.)

Skyddsbeloppet utgör summan av fordringar med bättre rätt än exekutionsfordringen ochförrättningskostnaderna (12 kap. 29 § 1 st 1 p. UB), ett belopp som vid försäljning ska täckasav köpeskillingen (12 kap. 32 § UB). Detta motsvarar därför det lägsta bud som vännerna kanräkna med att få betala (om inte Sigge Olsson använder sin vetorätt enligt 12 kap. 40 § 3 st).För poäng måste du ha antingen en utförlig materiell motivering i denna del eller enhänvisning till åtminstone 12 kap. 29 § 1 st. 1 p. UB (både och för full poäng). (2 p.)

Med tillämpning av bestämmelserna ovan, tillsammans med tilläggsbestämmelserna i 6 kap. 3§ JB, ser sakägarförteckningen ut enligt nedan. Identifieringen av ägarhypotek, beräkningenav tillägg samt en korrekt uppställning (märk ”placeringen” av Kfm:s fordran ochskyddsbeloppet) har varit poänggivande, för full poäng krävs dessutom hänvisningtill/tillämpning av 6 kap 3 § JB. (4 p.)

Sakägare Fordran Ev. pant MaxutdelningHandelsbanken 450 000 kr 500 000 kr 450 000 kr

Ägarhyp: 50 000 kr*Swedbank 1 700 000 kr 1 500 000 kr 1 700 000 kr**Akelius 1 200 000 kr 1 000 000 kr 1 175 000 kr***KFM - - 40 000 krSkyddbelopp (dvs. det lägsta pris som vännerna ska räkna med att få betala): 3 415 000 kr)Sigge Olsson 700 000 kr 750 000 kr 700 000 kr

Ägarhyp: 50 000 krJyske Bank 450 000 kr 500 000 kr 450 000 kr

Ägarhyp: 50 000 krNoter:*: Handelsbankens pantbrev ger upphov till ett ägarhypotek, liksom Sigge Olssons och Jyske Banks pantbrevskulle göra vid en köpeskilling på runt 4,5 Mkr eller mer.**: Swedbanks maxutdelning har beräknats med (inte riktigt hela) det fasta tillägget om 15 %, (1 500 000 kr * 15%) > 1 700 000 kr, jfr. 6 kap. 3 § 1 st JB.***: Akelius maxutdelning omfattar dels hela det fasta tillägget om 15 % av pantbrevets belopp, (1 000 000 kr *15 %) = 150 000 kr, samt hela det rörliga tillägget beräknat på de fyra månader som hinner passera mellanutmätningen och auktionen, ((((4 % + 3,5 %) * 1 000 000)/12)*4) = 25 000 kr, jfr. 6 kap. 3 § 1 st JB.

Fråga 4 b)Det rör sig om ett (svårupptäckbart) faktiskt fel i fastigheten, vilket torde kunna görasgällande mot Astas pappa enligt 4 kap. 19 § JB. Full poäng förutsätter resonemang kringhuruvida det är ett fel (med fog kunnat förutsätta giftig färg?) samt vännernasundersökningsplikt. (3 p.)

(Eftersom jag på en föreläsning, felaktigt, kan ha gett sken av att säljaren inte svarar för doldafel efter en exekutiv försäljning har jag gett poäng – om än inte full sådan – för sådana svar.Rätt är att Kfm inte har ett civilrättsligt ansvar för dolda fel, men att säljaren alltjämt gör det,jfr. 14 kap. 1 § UB.)

BAKGRUND

Obs! Även om faktaunderlaget i exemplet nedan delvis är hämtat ur verkligheten vill jagbetona att allt annat – händelseförlopp, personbeskrivningar mm – är i högsta gradfiktivt!!!

Efter helgens intensiva festande – en av dina korridorskamrater tog t.o.m. fel på dinpapperskorg och den gemensamma toaletten – så har du en gång för alla tröttnat påstudentstaden Lund. Du bestämmer dig för att söka dig en stuga på landsbygden, så att duslipper studentlivet och får erforderlig ro att studera. Det hela är möjligt, eftersom du nyss harärvt en rund summa av din rika farmor, som nämnt dig särskilt i sitt testamente.

Dina planer tar, som allt annat idag, sin början på Internet. Efter en snabb sökning påBlocket.se hittar du det du söker (annonsen bifogas), och när du ringer upp ägaren H.C.Andersen lyckas du, trots en viss språkförbistring, boka en tid på lördag för att titta på hansfastighet. Fastigheten har beteckningen Höör Karlarp 1:58 och du ber professor Jens Ulfssonom hjälp med att ta fram ett utdrag ur fastighetsregistret (bifogas).

Väl på plats så verkar stugan vara helt perfekt. Huset är lagom stort, utrustat med en jättefingjutjärnskamin och är enligt säljaren dessutom vinterbonat, så det går att bo där året runt(hans fru säger att det t.o.m. kan bli en aning för varmt när man eldar i kaminen!). Allamöbler följer med, och som om det inte var nog så ligger en medföljande båt och väntar på attta dig ut i Tjörnarpssjön på fisketur!

När du tänker på hur det skulle vara att tillbringa en helg i brasans sken med en god bokistället för att ligga sömnlös i dunket från korridorskompisens bergsprängare blir du alldelesvarm inombords. Du bestämmer dig för att slå till.

Fråga 1 (totalt 10 p.)

När du berättar för paret Andersen att du vill ha stugan, inget prut, och undrar när ni kanskriva kontrakt så blir H. C. frågande. ”Der jeg kommer ifrån räcker det med en handpenningoch ett handslag!?” utbrister han. Nåväl, eftersom du läst juridik på LTH vet du ju bättre, ochsom tur är har du ett kollegieblock och en kulspetspenna i bilen.

Paret Andersen är inte svårövertalade, utan ni bestämmer snart att du ska upprätta avtalet påstubinen. Ni kommer överens om följande;…att du ska erlägga 10 000 kr kontant här och nu;…att du ska flytta in till helgen;…att du i samband med tillträdet ska betala resten av köpeskillingen; samt…att stugan säljs i ”befintligt skick”.

a) Upprätta ett giltigt köpeavtal mellan dig och familjen Andersen. (6 p.)

b) Har du någon anledning att skyndsamt bege dig till inskrivningsmyndigheten iHässleholm efter ditt möte med familjen Andersen? (2 p.)

c) Har du någon anledning att oroa dig för klausulen om att stugan säljs i”befintligt skick”? (2 p.)

Fråga 2 (totalt 10 p.)

Nu är det så att det är en bit från Karlarp till tågstationen i Höör, och för att ta dig till och frånföreläsningarna måste du därför ha en bil. Döm om din förvåning när H. C. Andersen visar sigha en bil att sälja också. I garaget står nämligen hans ”gamla trotjänare Bettan”, en röd Volvo340 från 1987. Det enda problemet med bilen, säger han, är att han tappade nyckeln i sjön fören månad sedan och därför har fått köra med tändningen ”tjuvkopplad” sedan dess. Bilen gårdock som ett skott i natten, intygar han, och den blir din för ynka 5 000 kr.

Du skriver ett enkelt överlåtelseavtal vad gäller bilen också, och igen propsar Andersen på enskrivning om att den säljs i ”befintligt skick”.

Strax efter att du flyttat till stugan är du ute och kör, då bilen stannar helt plötsligt. Du ringerefter bärgaren som tar bilen till närmsta verkstad och får där reda på att kamaxelremmen gåttav, vilket fått till följd (vilket är typiskt för just den här bilmodellen) att alla ventiler i motorngått sönder. Skadorna kommer inte att kosta under 7 500 kr att åtgärda, även om de använderbegagnade reservdelar från skroten.

a) Kan du åberopa den brustna kamremmen mot H. C. Andersen? (5 p.)

Alldeles oavsett bestämmer du dig för att reparera bilen. Väl hemma igen öppnar du dagenspost, där ett brev från en för dig okänd man (Micael T Mann) ligger med. I brevet konstaterarhan att bilen är hans, och att den blev stulen i Köpenhamn för två månader sedan. I ett annatkuvert hittar du ett brev från Vägverket, som upplyser dig om att det inte gick att registreradig som ägare på bilen, eftersom säljaruppgifterna i köpeavtalet visade sig vara felaktiga.(Rätt ägare heter Micael T Mann, står det).

b) Får du lämna ifrån dig bilen nu och kan du påräkna någon ersättning i så fall?Oavsett ditt svar i övrigt: Hur mycket ersättning skulle det röra sig om? (5 p.)

Fråga 3 (totalt 10 p.)

Nu har du bott i stugan en tid, vintern knackar på dörren och det börjar snöa ymnigt ute. Duhar under sommaren sågat ned ett par björkar på tomten och huggit upp dem till ved, och nuär det äntligen dags att kura skymning framför brasan. Din hjärtevän från Lund har bestämtsig för att komma upp över helgen, och du känner verkligen att livet leker när du först tänderde levande ljusen och, strax därefter, brasan i kaminen.

Ditt besök anländer och ni börjar så smått hugga in på räkor och vin. Efter två glas känner duatt det börjar bli betänkligt varmt, och när du är inne på ditt fjärde glas börjar kläderna klibbamot kroppen av svett och din besökare skruvar besvärat på sig i stolen.

Du släcker kaminen och vädrar en stund. Snart är ni ”ikapp” med er mysiga middag, även omden riktiga trevnaden inte riktigt vill infinna sig utan en levande eld.

På måndagen ringer du sotaren som kommer förbi redan senare samma dag. ”Det var ren turatt ni överlevde,” skrockar han, ”för så mycket sotbildning som där är i skorstenen så måstedet ha varit en begynnande skorstensbrand som orsakade värmen inomhus – en stund till ochhuset hade brunnit upp!”. Skorstenen visar sig f.ö. vara belagd med eldningsförbud sedan treår, då sotaren tröttnade på att danskarna alltid eldade med sur ved trots att han varnat omriskerna för skorstensbrand.

För att bedöma skorstenens närmare skick ger du dig upp till vinden via den lucka som finns ihallen. Väl däruppe kan du konstatera att det regnar in på flera ställen och att vätan iisoleringen lett till omfattande mögelangrepp på bjälklaget.

a) Kan du åberopa den igensotade skorstenen och/eller bristerna i taket mot paretAndersen? (7 p.)

b) Om du har framgång med din talan, hur ska en eventuell ersättning för felenbestämmas? (3 p.)

Fråga 4 (totalt 10 p.)

Någon månad senare är skorstenen fixad också, men nu börjar du få ont om pengar. Eftersomdu är för stolt för att be dina släktingar om hjälp blir du jätteglad när en gammal skolkompis(Anja) ringer och berättar att hon behöver hjälp – mot betalning – med att bevaka sinaintressen vid en bolagsstämma.

Anja berättar att hon är aktieägare i ett biomedicinskt företag som sysslar med statistiskabedömningar av gentekniska innovationer (BioGraf AB) och att hon har blivit kallad till enextra bolagsstämma vars uttalade syfte är att utverka aktieägarnas stöd till styrelsens förslagatt ta rättslig strid mot en amerikansk konkurrent (Sue ’Em Corp.). Det senare bolaget hävdartydligen att BioGraf AB har gjort intrång i dess immateriella rättigheter, och Anja känner nu

att hon är ”in over her head”, som hon uttrycker det. Eftersom hon vet att du pluggat en deljuridik i höstas skulle hon därför föredragit om du ville gå i hennes ställe.

a) Kan en aktieägare överlåta på någon annan att utöva de rättigheter vid enbolagsstämma som följer med aktieinnehavet, och i så fall hur? (3 p.)

Anta att Anja vill att du endast biträder ett beslut att processa om det inte innebär att BioGrafAB går i konkurs vid en förlust.

b) Hur väljer du att, mot denna bakgrund, utforma era civilrättsligamellanhavanden inför stämman, och varför? (4 p.)

Anta att du går på stämman, och att BioGraf AB:s ledning förklarar för dig att det visstinnebär en konkursrisk att processa, men att osäkerheten kring hur starka/svaga bolagetspatent är innebär ett större hot för företagets fortlevnad. Anta att du därför biträder beslutet attinleda en rättslig process, att bolaget sedermera förlorar denna och att Anja förlorar de 50 000kr som hon investerat i bolaget.

c) Har Anja något stöd i lag för att kräva dig på ersättning för sin förlust? (3 p.)

Allmän fastighetsinformation, Taxeringsinformation29 Februari 2008

FastighetBeteckning Senaste ändringen i

allmänna delenSenaste ändringen i

inskrivningsdelenAktualitetsdatum iinskrivningsdelen

2003-08-06 2006-01-11 2008-02-27Höör Karlarp 1:58Nyckel: 120278188FörsamlingHöörSocken: Tjörnarp

AdressAdressKarlarp Mossvägen 9240 40 Tjörnarp

Läge, kartaOmråde N (SWEREF 99 TM)E (SWEREF 99 TM)N (Rikets 2.5 gon Väst)E (Rikets 2.5 gon Väst)Registerkarta

1 6205969.1 412785.9 6209131.1 1362506.0 5331284

ArealOmråde Totalareal Därav landareal Därav vattenareal

Totalt 3 385 kvm 3 385 kvm

LagfartÄgare Andel Inskrivningsdag Akt430806-4379Andersen, Hans ChristianBonnslättsvägen 7-9290 38 Villands Vånga

1/2 1998-04-17 2462

Köp: 1998-04-15Köpeskilling: 200.000 SEK, avser hela fastigheten.Anmärkning: Idnr kompl 06/936

Andersen, Else Margit Corint 1/2 1998-04-17 2463Köp: 1998-04-15Köpeskilling: 200.000 SEK, avser hela fastigheten.

Anteckningar och InskrivningarFastigheten besväras ej av sökt eller beviljad anteckning eller inskrivning.

InteckningarTotalt antal inteckningar: 1Totalt belopp: 200.000 SEKNr Belopp Inskrivningsdag Akt

1 200.000 SEK 1998-11-12 6663

RättigheterRedovisning av rättigheter kan vara ofullständig

TaxeringsuppgifterTaxeringsenhet Uppgiftsår TaxeringsårSmåhusenhet, fritidsbostad för 1-2 familjer (221) 177272-6Omfattar hel registerfastighet

2007 2006

Taxeringsvärde därav byggnadsvärde därav markvärde296.000 SEK 140.000 SEK 156.000 SEKTaxerad ägare Andel Juridisk form Ägandetyp302286-9311 1/2 Juridisk form ej utredd Taxerad ägareAndersen, Else Margit CorintGrönby Magleögård231 73 Anderslöv

430806-4379 1/2 Fysisk person LagfartAndersen, Hans ChristianBonnslättsvägen 7-9290 38 Villands VångaVärderingsenhet småhusmark 014439253.Taxeringsvärde Riktvärdeområde156.000 SEK 1267900Tomtareal Strand Vatten o avlopp3 385 kvm Ej strand (eller strandnära mer än 250

m)Enskilt vatten Enskilt avlopp

Sida 1 av 2FastighetSök Höör Karlarp 1:58

2008-02-29http://hamtplats.lantmateriet.se/finfo/protect/fsokavtal/servlet/fastighetsok

Fastighetsrättsliga förhållandenSjälvständigVärderingsenhet småhusbyggnad 014440253.Taxeringsvärde140.000 SEKBebyggelsetyp Total standardpoängFriliggande 26Bostadsyta Biutrymmesyta Värdeyta56 kvm 0 kvm 56 kvmNybyggnadsår Tillbyggnadsår Värdeår1940 1980 1953Under ByggnadNej

Andel i gemensamhetsanläggningar och samfälligheterSamfällighetsutredning ej verkställd, redovisningen av fastighets andel i samfällighet kan vara ofullständigGemensamhetsanläggningarHöör Karlarp GA:2

ÅtgärdFastighetsrättsliga åtgärder Datum AktAvstyckning 1938-04-23 12-TJÖ-202Fastighetsreglering 1977-10-20 12-TJÖ-810Anläggningsåtgärd 2003-08-06 1267-761

UrsprungHöör Karlarp 1:23

Tidigare beteckningBeteckning Omregistreringsdatum AktM-Tjörnarp Karlarp 1:58 1983-11-01 12-HÖÖ-1937

© Lantmäteriet 2008

Sida 2 av 2FastighetSök Höör Karlarp 1:58

2008-02-29http://hamtplats.lantmateriet.se/finfo/protect/fsokavtal/servlet/fastighetsok

Fråga 1: Laila Bagges nya hund

Laila Bagge, tidigare gift med Anders Bagge (båda är medlemmar i årets Idol-jury), har blivit sugen påatt skaffa hund igen. Under tiden som de båda var gifta hade hon möjlighet att gulla med Andersbulldog, men sedan skilsmässan har det känts bra ensamt. Inte så att hon saknar Anders, tvärtom,

men en hund skulle nog göra susen för hennes humör när hon ärhemma, tänker hon.

Sagt och gjort. Laila ringer upp sin gamla kompis från gymnasiet,Carolina Gynning, som hon vet har bra koll på var man kan köpaen lämplig vovve. Och mycket riktigt har Carolina precis fått mailfrån en kennel i Sörmland (Celebrity Pets AB) som har enjättegullig chiuaua till salu. De har skickat med en bild på den ochfrågat Carolina om hon känner någon lämplig köpare (jag harkopierat bilden här till vänster).

Laila smälter som smör i solen när hon ser bilden och ringergenast upp kenneln. Att jycken kostar 39 995 kr ser Laila inte som ett problem. ”Price is not anobject” tänker hon när hon är på väg till Sörmland i sin knallröda Corvette cabriolet. Väl framme visarsig hunden vara ännu sötare i verkligheten än på foto, och den passar dessutom utmärkt i Lailashandväska. Hon slår till.

Väl hemma märker Laila strax hur hunden gnyr till och haltar lite när den som vanligt ätit sin frukostoch hoppar ner från köksstolen. När hon ringer säljaren får hon höra att det inte är något att oroa sigför och att hunden troligtvis varit i slagsmål med andra hundar och katter. Men nästa dag upptäckerhon ett ärr på hundens bakben och söker upp en veterinär. Det visar sig att hundens bakben varitbrutet och att frakturen fixerats med platta och skruvar. Infästningen visar sig dock vara klantigtutförd och har därför orsakat irreparabel skada på benets tillväxtzoner. Veterinären rekommenderardärför att hunden genast avlivas, men Laila kan inte riktigt förmå sig att göra som veterinären säger.

a) Kan Laila Bagge vända sig mot kenneln och framställa något slags krav på en rättslig påföljd?Ge Laila ett uttömmande svar på vilka juridisk medel som står till buds, tillsammans med enprognos över hennes möjligheter till framgång. Utgå i ditt svar från att det normalamarknadspriset för en Chiuaua är ca. 25 000 kr. (7 p.)

När Laila, kort efter veterinärbesöket, står utanför NK och funderar över vad hon ska göra, försökeren man att rycka åt sig hennes handväska. Vad han inte vet är att Laila har en hund i den. Hunden,som tyckte mycket illa om att väskryckaren kom åt hennes onda bakben med handen, biter honom såsvårt i handleden att en sena går av. Väskryckaren snubblar baklänges av förskräckelsen och blirpåkörd av en äldre man på cykel (som f.ö. cyklar på gångbanan). Det hela slutar med att väskryckarenfår uppsöka sjukhus både för den brustna senan och för två benbrott. Han kan därför inte ägna sig åtsitt ”jobb” i två månader.

b) Kan väskryckaren påräkna någon ersättning från Laila för den skada han lidit? Hade ditt svarblivit ett annat om Lailas hund varit en katt? Kan mannen på cykeln bli ersättningsskyldig pånågon grund? (3 p.)

Fråga 2: Snöpligt slut på Finalen

Finalen i Globen går som förväntat, med Kevin Borg som överlägsen segrare. Efter att ha klämt någrasista tårar inför TV-kamerorna och lovordat Kevins och de andras insatser under hösten har alltsåLaila slutfört sitt uppdrag.

Hon söker upp Jan Scherman för att få den sista betalningen enligt deras kontrakt. Utöver att deträffat ett muntligt avtal om uppdragets närmare innehåll har betalningsplanen nedtecknats i ettskuldebrev (se omstående sida). Scherman vägrar ge Laila pengarna, med hänvisning till att hennesarbetsinsats under hösten har varit undermålig. Han säger att avsikten med att anlita henne var atthon skulle vara årets ”bitch” och att hon skulle desavouera deltagarna så fort tillfälle gavs. Istället harhon suttit och höjt dem till skyarna fredag efter fredag, inte så sällan med tårar i ögonen. Medhänsyn till detta är det inte konstigt tittarna flyr TV4 för att istället titta på ”På spåret” med IngvarOldsberg.

Laila har ett privat jetplan som står och väntar på parkeringen och vill helst lämna det härgudsförgätna landet så fort hon kan. Men hon inser samtidigt att det blir besvärligt att driva sinfordran mot TV4 från andra sidan Atlanten, i synnerhet som Jan Schermans kritik inte är alldelesobefogad. Laila påkallar därför snabbt den månghövdade publikens uppmärksamhet (hon kankonsten att domptera en folkmassa) och ropar snabbt: ”Finns här någon jurist som är sugen på atttjäna en slant?”

Henrik Johnsson, som sitter i publiken med sin Idol-tokiga dotter, är inte sen att anmäla sitt intresse.Laila ställer rappt ett antal frågor som hon förväntar sig ett lika snabbt svar på. Hon viftar med ensaftig sedelbunt framför Henriks näsa.

Hjälp Henrik med hans svar på Lailas frågor:

a) Laila: ”Vad är det här för slags skuldebrev?” (2 p.)

b) Laila: ”Kan verkligen TV4 ifrågasätta min arbetsprestation, måste de inte betala enligtskuldebrevet först?” (Laila instämmer i.o.f.s. i Schermans påståenden, men deltagarna var jusamtidigt såååå bra.) (2 p.)

c) Laila: ”Hittills har jag nöjt mig med de månatliga amorteringarna, men nu är jag heligtförbannad och vill ha ränta på hela klabbet också. Hur många procent kan jag ta?” (2 p.)

d) Laila: ”Kan jag sälja skuldebrevet till Bert Karlsson?” (Bert är tydligen i Globen, med en miljonpå fickan, och har snabbt erbjudit sig att köpa Lailas skuldebrev för det beloppet.) (2 p.)

Anta att Laila säljer skuldebrevet till Bert Karlsson för en miljon för att sedan kasta sig ut i planet ochresa hem till Hollywood. Bert tar en drink till och släntrar sedan över till Jan Scherman för att utkräva1,2 Mkr. Efter att ha visat upp handlingen möts han av samma invändningar som Scherman gjordetidigare.

e) Kan TV4 verkligen klaga på Lailas arbetsprestation hos Bert Karlsson, som ju inte hade hört dettidigare samtalet och inte hade en aning om det närmare innehållet i parternas avtal? (2 p.)

Fråga 3 (15 poäng)Örkelljungas framgångsrika volleybollag lockar mängder av åskådare till sinahemmamatcher. Många av dem kommer med bil, men det är stor brist påparkeringsplatser utanför arenan. Klubbens sportchef ordnade den saken genom attkontakta en bonde i närheten, som äger en lämplig kohage.

Hagen kan ta emot omkring 400 bilar. På den finns en gammal torpstuga som går attanvända som expedition. Dessutom passar den bra för övernattning (sportchefen bori Ystad).

Parterna var överens om att bonden skulle få 50 000 kr per år för upplåtelsen.Avtalet var muntligt.

Efter tre års friktionsfritt parkerande sålde bonden oväntat fastigheten till en dansklantbrukare. Dansken besiktigade fastigheten i juni, under den del av säsongen närinte volleyboll spelas och var därför helt okunnig om upplåtelsen avparkeringsplatser. När bilar började ställas där i september , blev han mäktaförgrymmad.

a) Vilket slags nyttjanderätt är parkeringsavtalet?

b) Kan det sägas upp eller har nyttjanderättshavaren besittningsskydd?

c) Antag att klubben har besittningsskydd; kan dansken kräva något av bondensom sålde till honom?

d) Antag att klubben har besittningsskydd, kan dansken få bort klubben med stödav reglerna om godtrosförvärv?

Glöm inte att motivera svaren ordentligt!

Fråga 4När fastigheten Ruriksholm 2:2 såldes exekutivt, efter utmätning 1.3 2008 och medmedelsfördelning 1.9 2000, fanns följande sakägare, här angivna i bokstavsordningoch med totalräntor på fördelningsdagen.

Handelsbanken (utmätningssökande) fordrade 700 tkr i kapital och 100 tkr iräntor med säkerhet i form av ett pantbrev från 1993 om 1 000 tkr.

Nordea ville ha 520 tkr i kapital och 40 tkr i räntor för ett pantbrev från 1996 om500 tkr.

SBAB begärde 1 950 tkr i kapital och 150 tkr i räntor och åberopade ett pantbrevfrån 1976 om 2 000 tkr.

Swedbank krävde 800 tkr i kapital och 100 tkr i räntor, med ett pantbrev från1991 om 1 000 tkr som säkerhet.

Alla panthavare utom Swedbank kunde visa upp pantbreven. Swedbanks pantbrevbefann sig av misstag i kassaskåpet på den utmätta fastigheten. Tjänstemän hosSwedbank hade för ett par år sedan begärt att pantbrevet skulle sändas till banken,men ingenting hade hänt.

Ruriksholm var en gammal herrgård. Kronofogden upptäckte vid besiktningen införförsäljningen att det i taket fanns monterad en praktfull oljemålning, 4 x 6 m stor ochutförd på 1800-talet av den ryske konstnären Makovskij. Fogden ämnade den till envanlig konstauktion, där man fick ut 4 miljoner för tavlan.

Själva gården såldes för 4,5 miljoner (efter avdrag för förrättningskostnaderna).Ägaren till Ruriksholm var inte bara skyldig pengar till panthavarna. Staten krävde 7miljoner för obetalda skatter.

a) Tavlan var monterad i taket genom att duken spänts upp i lister som fanns där.Tavlan gick, som nämnts, att ta bort och kvar blev ett omålat parti som sågtråkigt ut. Fastighetspanthavarna hävdade att tavlan var ett fastighetstillbehöroch att köpeskillingen för tavlan skulle läggas till de pengar man fått in förövriga fastigheten, medan Skatteverket ansåg att den var lös egendom. Gör enmotiverad bedömning av vem som har rätt!

b) Antag att Skatteverket skulle ha rätt. Fördela då köpeskillingen för fastighetenbland panthavarna!

1 (1)Copyright DokuMera.DM 517 V 1.17

S K U L D E B R E V

LÅNGIVARE LÅNTAGARE

Laila Bagge TV4 AB

751112-1234 556534-4321

55 Hollywood Boulevard Tegeluddsvägen 3-5

FLORIDA 115 79 STOCKHOLM

Låntagaren har denna dag, i anledning av Långivarens medverkan som jurymedlem i

programmet Idol 2008 (för vilket uppdrag ett särskilt avtal uppställer särskilda

villkor), ställt sig i skuld med sammanlagt tremiljonersexhundratusen (3 600 000)

kronor till Långivaren. Skulden skall återbetalas till Långivaren enligt nedanstående

amorteringsplan.

Alla amorteringar enligt nedan, utom den sista, ska göras genom isättning på

Långivarens konto hos Handelsbanken, konto nr. 6791 345 678 901.

Den sista amorteringen om ska Långivaren erhålla kontant, i U. S. Dollars, omedelbart

i samband med finalens avslutning i Globen den 2008-12-12.

AMORTERINGSPLAN

Datum Amorteringsbelopp

2008-08-25 600 000 kr

2008-09-25 600 000 kr

2008-10-25 600 000 kr

2008-11-25 600 000 kr

2008-12-12 (Finalen i Globen) 1 200 000 kr (motsvarande belopp i USD)

Stockholm, 2008-03-15

För Låntagaren:

Jan Scherman, VD

VFR140 – Rättningsmall till tenta 081215

Fråga 1: Laila Bagges nya hund

a) För full poäng på denna fråga bör du ha behandlat följande moment i ditt svar:1) Bedömning av konsumentköplagens tillämplighet, 1 § KKL. (Laila torde ses

som konsument, kenneln som näringsidkare och hunden som lös sak.)(1 p.)

2) Felbedömning jämlikt i första hand 16 § KKL. (Köparen har en befogadförväntning på en hund utan defekter, och kenneln borde därtill upplyst omförhållandet att hundens ben varit brutet/blivit lagat.)

(1 p.)

3) Bedömning av feltidpunkten (= avlämnandet) samt presumtionen om att felsom visar sig inom sex månader varit för handen vid avlämnandet), 20-20 a§§ KKL.

(0,5 p.)

4) En så fullständig påföljdsgenomgång som möjligt, med konkret bedömningav Lailas förutsättningar, 22 § ff. KKL.

i. Avhjälpande/omleverans? (Det torde vara svårt för kenneln attavhjälpa felet mot bakgrund av veterinärens yttrande. Omleverans(dvs. annan hund) borde dock vara möjlig. Obs! Dessa påföljder äräven kennelns rättighet.)

(1 p.)

ii. Prisavdrag? (Laila borde kunna påräkna ett prisavdrag, men dennapåföljd ger henne inte rätt till ersättning för sitt överpris.)

(1 p.)

iii. Hävning? Väsentligt fel? (Att felet är väsentligt är väl uppenbart, ochvid hävning återgår ju hela parternas prestationer, dvs. även detbelopp som Laila betalat.)

(1 p.)

iv. Skadestånd? (Laila kan slutligen yrka ersättning för merutgifter ochliknande, såsom veterinärkostnader, milersättning o.s.v.)

(1 p.)

5) Bedömning huruvida Laila reklamerat i tid, 23 § KKL. (0,5 p.)

b) Här bör ditt svar innehålla en diskussion kring…att det råder ett strikt ansvar för skador som orsakats av hundar, dock intekatter (där en culpabedömning ska göras), 6 § lagen om tillsyn över hundar ochkatter,…att ett ev. skadestånd måhända ska jämkas p.g.a. tjuvens medvållande,… att benbrotten sannolikt inte är att betrakta som adekvata följder av hundensbett, samt…att cyklisten ev. kan anses vårdslös eftersom han cyklat på en gångväg, jfr 2 kap.1 § SkL.

(1 p.)(0,5 p.)

(0,5 p.)

(1 p.)

Fråga 2: Snöpligt slut på Finalen(Lägg märke till hur jag rätt förutspådde Kevins seger. ;-)

a) Enkelt skuldebrev (ställt till viss man (eller, rättare, viss kvinna), 26 § SkbrL (2 p.)b) Ja, gäldenären har rätt att göra invändningar baserade på det bakomliggande

rättsförhållandet, 1 § 1 st. SkbrL. (2 p.)c) Utan avtal härom utgår ingen avkastningsränta, endast dröjsmålsränta kan

aktualiseras i detta fall, RänteL (jfr. 11 § SkbrL). (2 p.)d) Det går utmärkt. Notera denuntiationskravet för borgenärsskydd, 27 § SkbrL. (2 p.)e) Ja det kan de, vid överlåtelse av enkla skuldebrev njute ej nye borgenären bättre

rätt än överlåtaren, 27 § SkbrL. (2 p.)

Fråga 3: Parkeringsplatsen

a) För full poäng krävs en utförlig bedömning av vilken typ av nyttjanderätt detrör sig om, både med hänsyn till inslag av både jord och hus (därhuvudsaklighetskriteriet torde medföra att det betraktas som enjordupplåtelse i första hand) och med hänsyn till att det är en muntligupplåtelse mot vederlag. Det bör röra sig om ett lägenhetsarrende. (3 p.)

b) Oavsett om din slutsats är att det är ett lägenhetsarrende eller en annannyttjanderätt leder det till att inget besittningsskydd föreligger och attnyttjanderätten alltså går att säga upp (med beaktande av vissuppsägningstid i arrendefallet). (2 p.)

c) Dansken kan göra gällande att ett rättsligt fel föreligger jämlikt 4 kap. 17 § JBoch yrka på påföljder enligt 4 kap. 12 § JB. (2 p.)

d) Dansken synes ha godtrosförvärvat äganderätten jämlikt 7 kap. 14 § JB. (3 p.)

Fråga 4: Den utmätta herrgården

a) Till skillnad från tillbehör enligt 2 kap. 1 § JB, ska byggnadstillbehör enligt 2kap. 2 § JB, förutom att de ska ha tillförts byggnaden, också vara ägnade tillstadigvarande bruk.Det senare innebär att tillbehöret efter en objektiv bedömning ska ha ettändamålssamband med byggnadens användning och s.a.s. ha samma värdeoavsett vem som äger fastigheten. Tavlan torde därför inte utgörafastighetstillbehör.

(2 p.)

(3 p.)b) För att kunna utreda svaret på denna fråga, är det nödvändigt att upprätta

en sakägarförteckning. Vilka fordringar som ska tas med isakägarförteckningen, i vilken ordning de ska tas upp och till vilka beloppframgår av 12 kap. 25-27 §§ UB, samt 17 kap. 6 § JB.Med tillämpning av bestämmelserna ovan, tillsammans medtilläggsbestämmelserna i 6 kap. 3 § JB, faller beloppen ut enligt bifogadesakägarförteckning. Identifieringen av ägarhypotek, beräkningen av tilläggsamt en även i övrigt korrekt uppställning har gett poäng (pantbreven gert.ex. kronologisk rätt till utdelning).Ditt svar bör därtill – för full utdelning - konstatera att Swedbanks pantbrevinte kan göras gällande p.g.a. bristande tradition (jfr. 6 kap. 2 § JB) och därförger upphov till ett tämligen vidlyftigt ägarhypotek i samband medutdelningen efter den exekutiva auktionen.

(2 p.)

(2 p.)

(1 p.)

Lund 2009-01-07,

Henrik Johnsson, jur. kand.

FRÅGA 1

Carolin, som håller på med hästdressyr på fritiden, köpte den 2008-10-01 en häst för 150 000 kr av

Fritiof Nilsson Häst AB. Det senare företaget handlar med hästar och har som regel ett stort antal

hästar i lager, vilka fungerar som avelsdjur fram till dess att de säljs. Snart efter köpet tyckte Carolin

att hästen var väl bångstyrig, och hon kastrerade honom därför så han skulle lugna ner sig.

Vid köpet upplystes Carolin om att hästen var 11 år gammal, men i samband med en

veterinärbesiktning den 2009-03-29 visade det sig att dess egentliga ålder var 13 år.

Vid samma veterinärbesiktning konstaterades också att hästen hade spondylos, en ryggsjukdom som

inskränker hästens rörlighet och förorsakar den smärta. (Det är sannolikt därför den var så

svårriden). Veterinären var av åsikten att hästen inte hade något egentligt bruksvärde.

Carolin är inte längre nöjd med hästen hon köpt. Inte bara har hon en oanvändbar häst, hon betalar

dessutom 3000 kr i månaden till stallägaren för boxplats och foder. För att inte tala om alla

veterinärnotorna.

a) Vilken lag är tillämplig på parternas mellanhavanden? (2 p)

b) Kan Carolin häva köpet p.g.a.

(i) Hästens ålder? (3 p)

(ii) Hästens ryggskada? (3 p)

c) Kan hon kräva någon annan påföljd än hävning? (2 p)

FRÅGA 2

Följande text är saxad ur Allmänna Reklamationsnämndens (ARN) beslut av den 2002-05-30,

avgörande nr. 2001-4889:

”Den 30 maj 2001 fyllde C i och skickade elektroniskt på Internet ett formulär omelleveransavtal med A-bolaget gällande elleveranser från den 1 juli 2001 till ett fast pris under24 månader. Den 29 juni fick han via brev veta att bolaget inte godtog avtalet då A-bolaget frånden 1 juni uppgick i F-bolaget och att alla nya avtal skulle tecknas med F-bolaget. Enligt Cframgick på hemsidan tydligt samtliga villkor för olika avtal och det angavs att han kunde väljamellan att skicka efter ett avtalsunderlag eller teckna avtal direkt via Internet. Innan avtaletskickades till bolaget bekräftade C alla uppgifter stämde. När avtalet nått fram skullemottagandet skriftligen bekräftas av bolaget. Det framgick inte av hemsidan att villkoren iInternetavtalet kunde ändras av bolaget.

C yrkade att nämnden skulle fastställa att det avtal han ingick den 30 maj 2001 skulle gälla,alternativt att han skulle tillerkännas ersättning för den skada han lidit till följd av att bolagetbrutit avtalet.

F-bolaget bestred yrkande under åberopande av att något bindande avtal inte träffats mellanparterna.”

Skriv ett förslag till avgörande i tvisten. Glöm inte motiveringen. (10 p)

FRÅGA 3

Omar drev sedan ett antal år en orientalisk restaurang i förhyrda lokaler i en vacker byggnad från

1800-talets andra hälft. Han var dock trångbodd och hade därför tittat ut en större lokal i fastigheten

som skulle funka alldeles utmärkt. När han förde lokalbytet på tal med hyresvärden, erbjöds han att

köpa hela fastigheten istället. Efter att ha förhandlat färdigt så upprättades ett köpekontrakt den

2008-03-15 och därefter betalade Omar också och tillträdde fastigheten den 2008-04-22. Innan

köpet hade Omar fått rådet av en vän att han skulle låta någon sakkunnig besiktiga fastigheten, vilket

han dock valt att inte göra. Han tyckte nog att han ju hade hyrt lokal så länge att han borde känna

lokalerna vid det här laget, och så kunde han ju spara på kostnaden för besiktningsmannen också.

Köpekontraktet innehöll bl.a. följande klausuler:

”Köpet gäller endast under förutsättning att Köparen, senast den 2010-03-16, inte haft

större utlägg för reparationer än 400 000 kr.”

”Säljaren överlåter fastigheten på Köparen i befintligt och av denne godkänt skick.”

Efter köpet så upptäcker Omar att det regnar in på vinden, och att källarväggarna är fuktiga.

Sedan inflyttningen har Omar lagt några hundra tusen kronor på att bygga om köket, samt har han

fått lägga om taket (för 250 000 kr) och dränera källaren (för 150 000 kr). P.g.a. lågkonjunkturen

börjar Omars verksamhet gå knackigt, och han undrar nu om han kan bli fri från köpet på något sätt.

a) Kan han det? (Ditt svar bör resonera kring åtminstone två sätt för Omar att komma ur

avtalet med den förra fastighetsägaren.) (8 p)

Anta – oavsett ditt svar på fråga a) – att Omar inte kan bli fri från köpet, och att han därför tvingas

stänga affären med skulder upp över öronen.

b) Kan Omar gå i personlig konkurs för att på så sätt bli kvitt sina skulder? (2 p)

FRÅGA 4

Saxat ur en kvällstidning i höstas:

Lundell rasar mot tornetSVINABERGA. Ulf Lundell rasar mot att kulturen kommer för nära honom och hans öppna landskap.

Han är så upprörd över en betongskulptur som placerats 500 meter från hans gård att han

överväger att flytta från Österlen.

Lundell liknar det vid hemfridsbrott.

För elva år sedan återvände Ulf Lundell till Svinaberga på Österlen, där han även på 80-talet hade en gård.

Han sökte lugnet och avskildheten i byn mellan Stenshuvud och Kivik.

Sedan dess har Kivik Art Center öppnat en skulpturpark på en gård i närheten och i en skogsbacke har

man satt upp stora betong-skulpturer.

Det gillar inte Ulf Lundell.

”Hemfridsbrott”

Det som nu retat upp honom är ett 16 meter högt ”utsiktstorn” i betong.

– Han menar att det är på gränsen till hemfridsbrott, förklarar Eva Persson, samhällsbyggnadschef i

kommunen som fått brev av både Lundell och hans juridiska ombud.

De kräver att kommunen prövar om det inte krävs byggnadslov för tornet. Men det behövs inte för

skulpturer. Och kommunen har betraktat bygget som ett konstverk och inte som en byggnad.

– Han är rejält upprörd över tornet och har sagt att han överväger att flytta härifrån på grund av det,

berättar Eva Persson.

a) Är tornet som Lundell inte gillar ett tillbehör till

Kivik Art Centre’s fastighet (det är konstnären

som uppfört det, och som en dag har sagt att

han ska flytta det till Milano)? (3p)

b) Anta att konstnären i själva verket (ovetande)

har byggt tornet på Ulfs tomt. Kan han hävda

att tornet är hans, dvs. hör till hans fastighet,

och helt enkelt slå sönder det? (3 p)

c) Anta – oavsett dina svar ovan – att tornet hör

till Kivik art Center’s fastighet och att Ulf lyckas

övertala dem att sälja tornet till honom, men

att bolaget strax därefter (och innan Ulf hinner

ha sönder tornet) går i konkurs. Vem har bättre

rätt till tornet; Ulf eller Kivik Art Centre’s

konkursbo? (4 p)