BẢN TIN THÁNG 11 - 2012

SỰ KIỆN CHÍNH

2

1 Kết quả kinh doanh 9 tháng 2012

Tính đến 30/09/2012, Vingroup đạt doanh thu lũy kế 5.069 tỷ đồng, lợi nhuận sau thuế 1.474 tỷ đồng, tương ứng tăng trưởng 350% và 81% so với

cùng kỳ năm 2011; qua đó đạt 41% kế hoạch doanh thu và 48% kế hoạch lợi nhuận sau thuế năm 2012.

BẢN TIN THÁNG 11 - 2012 01

Sự kiện chính

Bổ nhiệm Giám đốc Tài chính

Theo quyết định của Hội đồng quản trị Tập đoàn ngày 04/09/2012, ông George Edward Royle được bổ nhiệm là Giám đốc Tài chính. Ông George đã có hơn 25 kinh nghiệm làm việc trong lĩnh vực tài chính và bất động sản tại thị trường Anh Quốc, Châu Âu, Trung Đông và Châu Á.

Điều chỉnh tỷ lệ sở hữu còn lại của nhà đầu tư nước ngoài xuống 22%

Ủy ban chứng khoán Nhà nước đã chấp thuận phong tỏa 27% vốn điều lệ của Tập đoàn Vingroup trong room sở hữu nhà đầu tư nước ngoài, để dự trữ cho việc chuyển đổi 300 triệu đô la Mỹ trái phiếu chuyển đổi (phát hành tháng 3 và tháng 7/2012) thành cổ phiếu, và kế hoạch chào bán và niêm yết các cổ phần phổ thông của Vingroup ra nước ngoài. Thời gian điều chỉnh là 26/09/2012.

Khai trương Trung tâm thương mại (TTTM) đẳng cấp bậc nhất Việt Nam

Ngày 10/10/2012, chính thức khai trương TTTM Vincom Center A TP. Hồ Chí Minh tọa lạc tại vị trí “trung tâm của trung tâm” thành phố, với bốn mặt tiền là các tuyến đường Lê Lợi - Đồng Khởi - Lê Thánh Tôn - Nguyễn Huệ. Tòa nhà có quy mô 9 tầng nổi và 6 tầng ngầm với tổng diện tích xây dựng là 98.000 m2; trong đó TTTM gồm 3 tầng ngầm và 4 tầng nổi có diện tích hơn 39.000 m2; khách sạn Vinpearl Luxury TP. Hồ Chí Minh 5 sao cộng với 293 phòng đặc biệt sang trọng và bãi đậu xe ngầm hơn 25.000 m2.

Tăng tỷ lệ lợi ích thực tế tại các dự án lớn là Vincom Village và Green City

Theo quyết định của Tổng giám đốc Tập đoàn đã ban hành ngày 01/10 và 27/10, Vingroup đã nhận chuyển nhượng 21.600.000 cổ phần, chiếm 18% Vốn điều lệ trong Công ty Sài Đồng (chủ đầu tư dự án Vincom Village); và 15.000.000 cổ phần, chiếm 15% vốn điều lệ trong Công ty CP Phát triển Thành phố Xanh (chủ đầu tư dự án Green City). Sau các giao dịch này, Vingroup sẽ sở hữu 94.800.000 cổ phần (79% tỷ lệ lợi ích) tại Sài Đồng; và 49.000.000 cổ phần, (49% tỷ lệ lợi ích) tại Green City.

Giành được các giải thưởng Quốc tế uy tín

Tháng 11/2012, Vingroup đã giành 2 giải danh giá thuộc Giải thưởng Bất Động Sản Đông Nam Á 2012 do Ensign Media tổ chức, là Chủ đầu tư tốt nhất Việt Nam – Vingroup và Dự án Biệt thự tốt nhất Việt Nam – Vincom Village. Giao dịch 300 triệu đô la Mỹ trái phiếu chuyển đổi phát hành trong năm 2012 của Vingroup được vinh danh là Giao dịch tốt nhất Việt Nam năm 2012, ghi nhận bởi The Asset - Tổ chức báo chí, truyền thông và dịch vụ tư vấn danh tiếng trong lĩnh vực tài chính Châu Á.

THÔNG TIN TÀI CHÍNH THEO VAS

BẢN TIN THÁNG 11 - 2012 02 Nguồn: BCTC hợp nhất kiểm toán năm 2010, 2011 theo VAS; BCTC hợp nhất chưa kiểm toán Q3/2011 và Q3/2012 theo VAS (1) EBITDA = Lợi nhuận trước thuế - Thu nhập từ lãi tiền gửi và các khoản cho vay + Chi phí lãi vay + Khấu hao (2) Nợ thuần = (Vay ngắn hạn + Vay dài hạn) – (Tiền & Các khoản tương đương tiền + Đầu tư ngắn hạn)

54%

44%

76%

62%

46%

63%

29%

72%

2010 2011 9T2011 9T2012

Tỷ suất Lợi nhuận gộp Tỷ suất Lợi nhuận ròng

28%

44%

28%

39%

24%23%

13% 14%

2010 2011 9T2011 9T2012

Tổng nợ/Tổng Tài sản Nợ thuần/Tổng Tài sản

2.1x

6.3x

2.2x

3.3x

2010 2011 9T2011 9T2012

33,290

26,147

35,513

51,120

2010 2011 9T2011 9T2012

1,127

3,873

2,314

5,068

2010 2011 9T2011 9T2012

1,197

3,203

1,785

2,673

2010 2011 9T2011 9T2012

Đơn vị: Tỷ VNĐ Đơn vị: Tỷ VNĐ Đơn vị: Tỷ VNĐ

Tỷ suất Lợi nhuận gộp và Tỷ suất Lợi nhuận ròng EBITDA1/Chi phí lãi vay

EBITDA1 DOANH THU THUẦN TỔNG TÀI SẢN

Nợ/Tổng Tài sản và Nợ thuần2/Tổng Tài sản

THÔNG TIN TÀI CHÍNH THEO IFRS

BẢN TIN THÁNG 11 - 2012 03 Nguồn: BCTC hợp nhất kiểm toán năm 2010, 2011 theo IFRS; BCTC hợp nhất chưa kiểm toán Q3/2011 và Q3/2012 theo IFRS; tỷ giá 20.828 VND/USD (1) EBITDA = Lợi nhuận trước thuế - Thu nhập từ lãi tiền gửi và các khoản cho vay + Chi phí lãi vay + Khấu hao (2) Nợ thuần = (Vay ngắn hạn + Vay dài hạn) – (Tiền & các khoản tương đương tiền + Đầu tư ngắn hạn)

44%49%

73%70%

124%

143%

52%

179%

2010 2011 9T2011 9T2012

Tỷ suất Lợi nhuận gộp Tỷ suất Lợi nhuận ròng

20%

32%

19%

29%

18%20%

11% 12%

2010 2011 9T2011 9T2012

Tổng nợ/Tổng Tài sản Nợ thuần/Tổng Tài sản

5.0x

13.0x

5.1x

3.9x

2010 2011 9T2011 9T2012

2,209

1,746

2,490

3,218

2010 2011 9T2011 9T2012

55

185

112

180

2010 2011 9T2011 9T2012

137

345

212

151

2010 2011 9T2011 9T2012

Đơn vị: Triệu USD Đơn vị: Triệu USD Đơn vị: Triệu USD

Tỷ suất Lợi nhuận gộp và Tỷ suất Lợi nhuận ròng EBITDA1/Chi phí lãi vay

EBITDA1 DOANH THU THUẦN TỔNG TÀI SẢN

Nợ/Tổng Tài Sản và Nợ Thuần2/Tổng Tài Sản

BẢN TIN THÁNG 11 - 2012

Golden site

Mô tả dự án

Tỷ lệ sở hữu(1)

Tỷ lệ cho thuê(2)

Ngày bắt đầu

xây dựng/hoạt động

Chi tiết GFA (m2)

Vincom Center Bà Triệu - Tháp A và B

TTTM, văn phòng, Hà Nội Văn phòng: Tháp A đã bán cho BIDV năm 2006; Tháp B đã bán cho Techcombank vào Q1 2012

100% Văn phòng – Đã bán TTTM – 100%

2003/T11 2004 TTTM: 27.114; Bãi đỗ xe: 8.832

Vincom Center Bà Triệu - Tháp C

TTTM, văn phòng, Hà Nội ØKhu căn hộ: 208 căn hộ cao cấp đã bán vào năm 2009

74,41% 100% 2008/T8 2009 Căn hộ: 29.646; TTTM: 13.664; Khác: 13.211

Vincom Center B TP. Hồ Chí Minh

TTTM, văn phòng và căn hộ tọa lạc trên 1 trong 20 “Khu đất vàng”, TP. HCM

100% Văn phòng – 41% TTTM – 95%

T7 2008/T4 2010 Căn hộ: 19.026; TTTM: 44.026; Văn phòng: 75.188; Khác: 48.697

Vincom Center Long Biên TTTM, Hà Nội 79% 100% T5 2011/T12 2011 TTTM và đỗ xe: 47.580

Vincom Center A TP. Hồ Chí Minh

TTTM và khách sạn tọa lạc trên 1 trong 20 “Khu đất vàng” của TP. HCM

100% 95% T1 2011/T10 2012 TTTM: 39.454; Khách sạn: 27.753; Bãi đỗ xe: 25.253; Khác: 5.597

Mô tả dự án

Tỷ lệ sở hữu(1)

Diện tích đất(2)

Ngày bắt đầu xây dựng/hoạt động

Cấu phần dự án

Vinpearl Resort Nha Trang

Khách sạn tiêu chuẩn Quốc tế 5 sao nằm trong quần thể Vinpearl Nha Trang gồm khu nghỉ dưỡng, du lịch và giải trí tổng hợp trên đảo Hòn Tre

100% 1.327.037 T7 2002/T12 2003 Khách sạn: 485 phòng Nhà hàng và quán bar; Phòng họp, trung tâm thể thao.

Vinpearl Land Tổ hợp du lịch giải trí được xây dựng trên diện tích 200,000 m2 với hệ thống cơ sở thiết bị giải trí hiện đại và độc đáo.

100% 210.923 T11 2005/T8 2006 Khu vui chơi giải trí Vinpearl: với các trò chơi trong nhà và ngoài trời, làng ẩm thực, khu mua sắm, phòng họp với sức chưa 1.350 người và hội trường với sức chứa 5.056 người. Công viên nước Vinpearl: công viên nước trên biển đầu tiên tại Việt Nam với diện tích rộng trên 80.000 m

2

Vinpearl Luxury Nha Trang

Khu nghỉ dưỡng cao cấp tọa lạc tại vị trí đắc địa với diện tích 151.363 m2 trên đảo Hòn Tre.

100% 151.363 T4 2008/T5 2011 84 biệt thự cao cấp với 18 biệt thự Beach Front Villas, 20 biệt thự Hill-top Suites, 15 biệt thự Grand Hill-top Suites, 24 biệt thự Pool Villas, 6 biệt thự Pool-side Villas và 1 biệt thự Presidential Suite.

Vinpearl Golf Club - Nha Trang

Sân golf Vinpearl – Nha Trang gồm 18 lỗ, par 71 đạt chuẩn quốc tế trên diện tích 643.708 m2

100% 643.708 T11 2008/T5 2011 Sân Golf: 18 lỗ

Vinpearl Luxury Đà Nẵng

Nằm trên diện tích 155.087 m2 , Vinpearl Luxury Đà Nẵng tọa lạc tại vị trí đẹp nhất trên bãi biển Sơn Trà Điện Ngọc

100% 155.087 T11 2009/T7 2011 Khách sạn 200 phòng; 39 biệt thực cao cấp Khác: 2 nhà hàng, 4 quầy bar, khu làm việc và phòng họp.

Mô tả Tỷ lệ sở hữu(1) Tiện ích Bệnh viện Đa khoa Quốc tế Vinmec

Bệnh viện đa khoa Quốc tế Ngày bắt đầu xây dựng/hoạt động: T2 2011/T 1 2012

88,47% Bệnh viện Quốc tế và dịch vụ y tế cao cấp tại Dự án Times City, Hà Nội Diện tích GFA tổng cộng là 79,900m

2

Vincharm Spa Trung tâm làm đẹp, Gym và Spa 100% Hiện tại đã có mặt tại 4 thành phố lớn trên cả nước: (1)Vincharm Spa Bà Triệu; (2)Vincharm Spa Long Biên; (3)Vincharm Spa Đà Nẵng; (4)Vincharm Spa Nha Trang; (5)Vincharm Health Club (TP. Hồ Chí Minh)

Golden site

(1) Tại ngày 31/10/2012 (2) Tại ngày 30/09/2012 (3) Hạng mục Khách sạn 5 sao dự kiến sẽ hoàn thành vào tháng 3 năm 2013

04

(3)

DANH MỤC CÁC DỰ ÁN ĐANG HOẠT ĐỘNG

VÀI NÉT VỀ VINGROUP

BẢN TIN THÁNG 11 - 2012 05

HOẠT ĐỘNG

Hoạt động chủ yếu của Vingroup là phát triển dự án, bán và cho thuê các trung tâm thương mại, văn phòng, căn hộ, biệt thự và bất động

sản cao cấp tại các thành phố lớn của Việt Nam. Chiến lược của Tập đoàn là tận dụng những kinh nghiệm quý báu tại thị trường bất động

sản Việt Nam để phát triển các dự án đa năng, các khu đô thị, khách sạn và khu nghỉ dưỡng cao cấp tại các vị trí đắc địa ở những thành phố

lớn và các địa điểm du lịch nổi tiếng trên khắp Việt Nam. Vingroup đã niêm yết trên sàn chứng khoán Hồ Chí Minh vào ngày 19/09/2007

và hiện là Tập đoàn bất động sản niêm yết lớn nhất Việt Nam theo giá trị vốn hóa thị trường.

ĐỊA CHỈ VĂN PHÒNG

VĂN PHÒNG HÀ NỘI (TRỤ SỞ CHÍNH) VĂN PHÒNG CHI NHÁNH TP. HỒ CHÍ MINH

Số 7, Đường Bằng Lăng 1, Khu Đô thị Sinh thái Vincom Village Tầng 4 - Vincom Center B TP. Hồ Chí Minh

Phường Việt Hưng, Quận Long Biên 72 Lê Thánh Tôn, Quận 1

Hà Nội, Việt Nam TP. Hồ Chí Minh, Việt Nam

LIÊN HỆ

Bộ phận Quan hệ nhà đầu tư

Email: ir@vingroup.net/ Tel: +84 (4) 3974 9999 (Ext. 926)/ Fax: +84 (4) 3974 8888

WEBSITE: http://www.vingroup.net

LƯU Ý TRÁCH NHIỆM

BẢN TIN THÁNG 11 - 2012 06

Bản tin có thể bao gồm các nhận định trong tương lai có liên quan đến rủi ro và các nhân tố không chắc chắn. Các hoạt động, kết

quả trong thực tế có thể khác với những gì thể hiện trong các nhận định này do một số các rủi ro, các yếu tố không chắc chắn và

các giả thiết. Ví dụ điển hình của các nhân tố này bao gồm (và không chỉ giới hạn): các điều kiện chung của ngành và nền kinh tế,

xu hướng của lãi suất, giá vốn và tính sẵn có của vốn, giá xây dựng, tính sẵn có của các bất động sản và đất, sự cạnh tranh từ các

công ty khác và kết quả của việc bán/phân phối của hàng hóa và dịch vụ, sự thay đổi trong nhu cầu, khách hàng và đối tác, thay

đổi trong chi phí hoạt động, bao gồm tiền lương, lợi ích và đào tạo, thay đổi trong chính sách quốc gia và chính sách công và sự

sẵn có của nguồn vốn về mặt số lượng và kỳ hạn cần thiết để tài trợ cho các hoạt động kinh doanh trong tương lai. Người đọc

được cảnh báo là không đặt sự phụ thuộc thái quá vào các nhận định về các sự kiện trong tương lai dựa trên quan điểm quản trị

hiện tại này.