Baneveien 11B0682 Oslo

Presenteres av Daglig leder / Megler MNEF Tommy StensrudBoa Eiendomsmegling Øst

Kort om boligen:I denne eneboligen får du en smart, gjennomtenkt og moderne utformet romløsning over totalt tre plan, hver med sitt eget bruksområde og veltilpasset en småbarnsfamilies aktive hverdag.

Kort om nærområdet:Baneveien 11 finner du i veletablerte omgivelser på Godlia, tett opptil Østmarkas vakre turområder. Her vil du bo i et nabolag med tilbaketrukket preg og samtidig nyte godt av nærhet til de fleste hverdagslige fasiliteter.

Kontakt megler:Bruk tiden etter visning til å gjøre deg kjent med nærområder og eneboligen og husk at du kan kontakte megler dersom du skulle ha spørsmål til eiendommen, budgivning eller annet som har innvirkning på kjøpet.

Velkommeninn i stuen

inn i stuen

I første etasje ligger blant annet stuen, der vindusflater på tre av fire sider slipper både solstrålene og mye naturlig dagslys rett inn og gjør romfølelsen behagelig lys og luftig. Riktige fargevalg i tidsriktige og lyse nyanser underbygger denne ytterligere. Stuens form og åpne gulvflate gjør det enkelt å møblere med store sittegrupper som en salong og et langstrakt spisebord, mens den innbyggede gasspeisen er et elegant og dekorativt innslag som samtidig bidrar til lun og hyggelig stemning innendørs på kjølige dager.

Innformasjon om hjemmet

Dette er en helt ny enebolig med høy standard og en smart romløsning over totalt tre plan i veletablerte og solrike omgivelser på Godlia. Foruten en innholdsrik planløsning, byr også arealene utendørs på mye boltreplass for hele familien. Her kan du flytte rett inn og skape ditt eget nye hjem som ingen har bebodd før deg.

Rett i nærheten ligger både barnehager, skoler og T-bane, mens Tveita senter med et rikt utvalg forretninger er kun en minimal kjøretur unna. Med banen er reisetiden ned til sentrumskjernen kun 12 minutter. Vil du legge ut på tur i Østmarka, tar du deg enkelt bort til markagrensen og får tilgang på et omfangsrikt nettverk av stier og løyper.

Oppdregsnummer: 8 - 15 - 01067

Betegnelse: Baneveien 11 B, Gnr.144 Bnr.887 Snr.2 i Oslo kommune

Type eiendom: Eierseksjon / Fellestomt

Eierbrøk: Seksjonsbrøk: ½

Verditakst: kr. 8.100.000,-Lånetakst: kr. 6.885.000,- Prisantydning: +inkl. omkostninger kr. 8.172.445,-

Areal:Primærrom 169m2 Bruksareal 174m2 Bruttoareal 197m2 -----------------------------------------------------------------Kjeller: 57 kvm.1. etasje: 58 kvm.1. etasje: 59 kvm.

Følgende rom inngår i primærromarealet:Kjeller Bad, gang, kjellerstue, stue, vaskerom, vindfang.1. etasje Kjøkken, stue med utgang til terrasse, vindfang, wc2. etasje Bad, loftstue, 3 soverom.

Kommunale avgifter:Kommunale avgifter for 2015: kr. 12 235,19. Deles i 4 terminer. Avgiften gjelder samlet for begge seksjoner.

Oppvarming: Vannbåren gulvvarme i 1.etg og u.etg. via varmepumpe luft til vann.Varmekabler på bad samt panelovner. Gasspeis i stuen.

Vei, vann og avløp: Offentlig vei, offentlig vann, offentlig kloakk. Det er private stikkledninger ut til offentlig nett.

Energiattest: Selger har utarbeidet energiattest, boligen har oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter B

Parkering: Biloppstillingsplass på egen tomt. For øvrig gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Adgang til utleie: Eiendommen kan kun leies ut til boligformål.Boligen har ikke utleiemuligheter som oppfyller offentligrettslige krav til utleieenheter utover hoveddelen.

Forsikring: Forsikret i Gjensidige forsikring, polisenummer ikke oppgitt.

Regulering: Eiendommen er regulert til boligformål. For ytterligere opplysninger se vedlagte reguleringskart, med bestemmelser. Eller kontakt megler.

Eiendommen ligger inn under kommunedelplan KDP-6

Eier: Anders Opsahl Eiendom AS

Meglerforetak: Boa Eiendomsmegling Nordstrand AS. Ansvarlig megler: Megler MNEF Tommy Stensrud.

Fakta:

Lyst &kjøkken

innbydende

Lyst &kjøkken

innbydende

Rett i nærheten ligger både barnehager, skoler og T-bane, mens Tveita senter med et rikt utvalg forretninger er kun en minimal kjøretur unna. Med banen er reisetiden ned til sentrumskjernen kun 12 minutter. Vil du legge ut på tur i Østmarka, tar du deg enkelt bort til markagrensen og får tilgang på et omfangsrikt nettverk av stier og løyper.

Sommerstid er terrassen utenfor et deilig uterom for hele familien, med sol det meste av dagen og direkte overgang til gressplenen i hagen. Terrassen er ypperlig både for solbading og måltider under åpen himmel, lett tilgjengelig fra stuen og få skritt unna kjøkkenet som er åpent forbundet med stuen på motsatt side av etasjen.

Forbindelsen mellom stuen og kjøkkenet gjør tilnærmet hele første etasje til en sosial sone, der også kjøkkenet er et stort samlingsrom for familien i hverdagen. Skapinnredningen på kjøkkenet er utformet helt i tråd med de aktuelle trendene og har et visuelt stramt uttrykk som kombinerer design med funksjon. Her er det gode oppbevaringsmuligheter og ikke minst store praktiske arbeidsflater for tilberedning.

Legg også merke til etasjens separate toalettrom, lett tilbaketrukket med adkomst fra entréen, som er hendig å ha på samme plan som den sosiale sonen.

Helt nederst i underetasjen ligger de mer praktisk orienterte rommene som en romslig bod og et kombinert teknisk rom og vaskerom. Boden har gjennomgang fra vaskerommet og naturlig tilknyttet etasjene over.

Resten av underetasjen derimot kan sees under ett som en separat del, med eget innredet bad og egen utvendig adkomst som kan representere et mulig potensial med tanke på separat bruk. Det foreligger ikke godkjenning for utleie av underetasjen, men det er ikke ulovlig å leie ut deler av egen bolig som en hybel.

Et sted for hyggelig sammenkomster

Legg også merke til etasjens separate toalettrom, lett tilbaketrukket med adkomst fra entréen, som er hendig å ha på samme plan som den sosiale sonen.

Entréen er romslig og det er dermed god plass til stumtjener, skostativ eller komdoer for oppbevaring.

En mer skjermet og tilbaketrukket stue finner du i andre etasje, der også badet og samtlige soverom er samlet. Over denne stuen er him-lingen strukket helt opp i full takhøyde og romfølelsen tilsvarende

luftig. Stuen har utgang til balkongen over terrassen, et mer elevert uterom med utsyn mot omgivelsene og plass til en liten sittegruppe. Med tanke på nærheten til soverommene, er stuen utmerket som barnas egen avdeling for lek og moro, gjerne kombinert som en dedikert TV-stue.

To av soverommene er fine som barnerom, med fin tumleplass til overs et-ter møblering. Hovedsoverommet har på sin side god plass både til dob-belseng, nattbord og oppbevaringsmøbler.

På badet i andre etasje er det gjort stilsikre material- og interiørvalg som er i tråd med de øvrige rommenes uttrykk og skaper et innbydende rom å starte dagene ved. Gulv- og veggflisene er holdt i grå toner, inkludert spennende hexagon-formede fliser i dusjsonen. Dobbel servantinnredning åpner badet for samtidig bruk og har gode oppbevaringsmuligheter i skuffene under servantene.

Delikat baderom

Hovedsoverommet har et romslig preg og er enkelt å innrede med dobbelseng.

Hovedsoverom

Kontor/ gjesterom

Forutenom tre store soverom og bad i øveste etasje har man en solrik terrasse.

Forutenom tre store soverom og bad i øveste etasje har man en solrik terrasse.

Helt nederst i underetasjen ligger de mer praktisk orienterte rommene som en romslig bod og et kombinert teknisk rom og vaskerom. Boden har gjennomgang fra vaskerommet og naturlig

tilknyttet etasjene over.

Resten av underetasjen derimot kan sees under ett som en separat del, med eget innredet bad og egen utvendig adkomst som kan representere et mulig potensial med tanke på separat bruk.

Det foreligger ikke godkjenning for utleie av underetasjen, men det er ikke ulovlig å leie ut deler av egen bolig som en hybel.

Foruten en innholdsrik planløsning, byr også arealene utendørs på mye boltreplass for hele familien. Her kan du flytte rett inn og skape ditt eget nye hjem som ingen har bebodd før deg.

Gulv: Fliser og parkett.Innervegger: Fliser og malte glatte flater.Himlinger: Malte glatte flater.

Kjøkken: Skapinnredning med glatte hvite fronter og laminerte mørke benkeplater. Innredning er fra Mobalpa, et fransk kvalitetkjøkken. Spotbelysning under overskap. Nedfelt komposittservant med 1-greps blandebatteri. Innbygget platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Ventilator i overskap. Downlights i himling.

Bad 2, etasje: Baderomsinnredning fra Vedum med malte fronter i sort Ask. Servantskap med glatte fronter og dobbel helstøpt servant med 1-greps blandebatterier. Veggmontert speil med overbelysning. Dusjhjørne med regndusj, hånddusj og svingbare glassdører. Veggmontert klosett. Downlights i himling.

Toalettrom 1. etasje: Servantskap med glatte fronter og heldekkende porselensservant med 1-greps blandebatteri. Veggspeil. Veggmontert klosett.

Bad underetasje: Veggmontert porselensservant med 1-greps blandebatteri. Klargjort for veggspeil. Dusjhjørne med hånddusj og svingbare glassdører. Veggmontert klosett. Downlights i himling. Diverse: Boligen har ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse pr.24.08.15. Dette skal være på plass innen overtakelse ref. selger.

Interessenter oppfordres til å undersøke boligen godt før eventuell budgivning, gjerne sammen med sakkyndig.

Sameiet har legalpant for forfalte felleskostnader ihht eierseksjonsloven § 25. Pantet er begrenset oppad til folketrygdens grunnbeløp.

TAKKONSTRUKSJONER:Sperrekonstruksjon med påliggende rupanel, isolert med mineralull. Taket er tekket med takstein. VINDUER/DØRER:Vinduer med 3-lags isolerglass. Rammer og karmer i tre.Heveskyvedør til terrasse.Balkongdør til balkong i 2.etg.2 stk hvitmalte ytterdører.GULVSYSTEMER:Grunnmur utført som kompaktmur, med mineralull, isopor og sprøytebetong. Fuktsikring av grunnmur utført med Platon grunnmursplast og XPS.Trebjelkelag, isolert med mineralull. VEGGER:Panelt bindingsverk, isolert med mineralull.Grunnet fasade samt mellomstrøk fra fabrikk. SERVITUTTER/RETTIGHETER FRA GRUNNBOK:Servitutter i grunn:11.02.1947 1581 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSEOverført fra: 0301 / 144 / 887 / /Bestemmelse om benyttelseBestemmelse om vann/kloakkledningBestemmelse om gjerdeMed flere bestemmelser

GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE16.03.1948 2669 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN.Overført fra: 0301 / 144 / 887 / /Med flere bestemmelser

GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE15.11.1965 16122BESTEMMELSE OM VEGOverført fra: 0301 / 144 / 887 / /Bestemmelse om kloakkledning

Viktig informasjon

Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunnDok. tgl. m/dbnr. 16122 - 16126Bestemmelse om gjerde

GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE31.01.2014 87563BESTEMMELSE OM VEGOverført fra: 0301 / 144 / 887 / /Baneveien godkjennes inntil videre i sin nåværende breddePlikt til framtidig vederlagsfri avståelse av veigrunn til Oslo kommuneKan ikke slettes uten samtykke fra kommunenMidlertidig dispensasjon fra BygningslovenGJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLEREGRUNNDATA09.06.2015 510301SEKSJONERINGOpprettet seksjoner:Seksjon: 0301 / 144 / 887 / / 2Formål: BOLIGTilleggsdel: GRUNN OG BYGNINGSameiebrøk: 1 / 2

EIENDOMMENS RETTIGHETERIngen rettigheter registrert. FORHOLD VED BOLIGEN:For feil og mangler oppfordres De til grundig gjennomgang av eiers egenerklæring og takst, disse kan ses på: http://boaeiendom.no/hjem/8150067#-----0,----24. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av boligen. LIGNINGSVERDI:Foreligger ikke. Vil være på plass før overtakelse.

OPPGJØR:Kjøpesum, samt omkostninger, skal være inne på meglers klientkonto innen overtagelse. SELGERS VEDERLAG TIL EIENDOMSMEGLER:Boa Eiendomsmegling mottar en provisjon på 1% inkl. mva. som vederlag for gjennomføringen av salget/oppdraget.

Boa Eiendomsmegling har rett til å kreve dekning av utlegg.Eiendomsmeglerforetaket har rett til vederlag dersom handelen ikke kommer i stand for utført arbeid med kr. 2 000,- ihht timeliste. Dog et maksbeløp på 10 timer.

Tilrettelegging: Kr. 9.500,-Oppgjørshonorar: Kr. 4.000,-Internettannonsering: Kr. 3.000,-Skreddersydde prospekt: Kr. 7 000,-Administrasjonsgebyr: Kr. 3.500,-Foto/2D plan: Kr. 5.000,-Visninger: Kr. 2.000,- per stk. OMKOSTNINGER:8 100 000,- (Prisantydning)Omkostninger9 200,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))172,- (Panteattest kjøper)525,- (Tingl.gebyr obligasjon)525,- (Tingl.gebyr skjøte)65 000,- (Dokumentavgift (avgiftsgrunnlag: 2 600 000,-))--------------------------------------------------------75 422,- (Omkostninger totalt)--------------------------------------------------------8 175 422,- (Totalpris inkl. omkostninger)NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Daglig leder og den mestomsettende megleren hos Boa Oslo. Med 14 år i bransjen har jeg opparbeidet et stort nettverk og har snart formidlet over 1000 forskjellige hjem. Alt fra store herskapelige villaer til små 1-roms leiligheter.

Målsetting om å alltid levere det beste, og oppnå høyest mulig pris.Jeg har et høyt antall re-salg fra kunder som ønsker å benytte meg om igjen, dette vitner om en høy tilfredshet blant kundene mine.

Jeg har alltid vært opptatt av kvaliteten på presentasjonen og sørger for at ditt hjem fremstår fra sin beste side. Dette muliggjøres gjennom samarbeid med Boa-teamet.

Boa Eiendomsmegling har vunnet 9 Gullmeglertitler siden 2008 og frem til i dag. Dette er en årlig kåring av Norges Eiendomsmeglerforbunds fagjury for boligpresentasjoner. Mitt kontor på Nordstrand/Bekkelaget/Holtet har vunnet i 2010, 2013 og 2014. Sist vant Boa Eiendomsmegling både prisen for norges beste prospekt og boligannonse.

Jeg og mitt team kan kunsten å skape gode opplevelser for både kjøper og selger.

Vurderer du å selge?

Tommy Stensrud

Daglig leder, Partner & Megler MNEFE: stensrud@boaeiendom.no

T: +47 911 43 672

A Kongsveien 91, 1177 Oslo

Bakgrunn for salgsoppgaven: Salgsoppgaven er utarbeidet ut ifra opplysninger som er gitt av selger, befaring av einendommen samt innhenting av nødvendige dokumenter og takst.

For å finne relevante opplysniger om leiligheten besøk vår nettside: Boaeiendom.no/hjem/8150067

3D visning av boligen: https://my.matterport.com/show/?m=RP3ePRx3tTT

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i disse opplysningene før budgivningen. På hjemmesiden vår finner du følgende informasjon:

Vedlegg:

TakstEgenerklæringGrunnboksutskriftSeksjoneringOpplysninger fra forretningsførerReguleringsbestemmelserArealbekreftelse med målebrevKommunal tilknytning(vann og avløp)LigningsverdiEnergiattestInfo. vedrørende tilbehør og løsøre

Beliggenhet og nærområdet

Baneveien 11 finner du i veletablerte omgivelser på Godlia, tett opptil Østmarkas vakre turområder. Her vil du bo i et nabolag med tilbaketrukket preg og samtidig nyte godt av nærhet til de fleste hverdagslige fasiliteter.

Hjemmet sogner til Østensjø skole som ligger kun en km unna. Godlia og Trasopp skole med trinn 1 til 7 er også kun en kort rusletur østover gjennom nabolagets interne og lite trafikkbelastede smågater. Ved skolene ligger også idrettsplass, Oppsal Arena samt lysløype i skogspartiet. Det er i tillegg flere barnehager i nærområdet, blant de nærmeste er Sørhellinga, Vassenga og Lohøgda.

En kort kjøretur tar deg ned til Tveita Senter med hele 73 butikker og det meste du trenger til det daglige. Her er også bankfilialer, post, apotek og et av Vinmonopolets utsalg. De dagligdagse treningsøktene kan du gjerne utføre på SATS Hellerud litt lenger opp Tvetenveien.

Til T-banestasjonen på Hellerud er det kun gode 300 meter å gå via nabolagets interne smågater. Fra stasjonen er reisetiden med linje 2 og 3 inn til Jernbanetorget kun 12 minutter. Toget kan du ta fra Bryn stasjon, som også er innenfor gangavstand, med forbindelse til blant annet sentrum, Skøyen og Lillestrøm.

Busslinjene 76 Hauketo-Helsfyr og 79 Holmlia-Grorud passerer også i nærområdet, og velger du egen bil tar du deg enkelt ned på E6 og videre til Ring 3.

Nærheten til Østmarka gir deg enkel tilgang til utallige turmuligheter i storslått natur, sommer som vinter. Et stort nettverk av turstier og sykkelveier samt ski- og lysløyper byr på noe for enhver smak. Ta gjerne en utflukt til klassiske turmål som Rustadsaga, Skullerudstua eller Mariholtet, idylliske Nøklevann og Østensjøvannet.

En gåtur ned langs Alnaelva og den nylig oppussede Svartalsparken er også å anbefale. Prøv en joggetur tidlig om morgenen når du har hele det frodige parkanlegget for deg selv.