BAO CAO THUC TAP TOT NGHIEP ( NGUYEN HẢI MINH )

5/12/2018 BAO CAO THUC TAP TOT NGHIEP ( NGUYEN H I MINH ) - slidepdf.com

http://slidepdf.com/reader/full/bao-cao-thuc-tap-tot-nghiep-nguyen-hai-minh- 1/55

TRƯỜNG ĐẠI HỌC XÂY DỰNG HÀ NỘI

KHOA KIẾN TRÚC VÀ QUY HOẠCH

BỘ MÔN KIẾN TRÚC DÂN DỤNG

-----------------o0o-----------------

BÁO CÁO THỰC TẬP TỐT NGHIỆP

KIẾN TRÚC SƯ KHÓA 52

(2007-2012)

GVHD : TS.KTS.DOÃN THẾ TRUNG

SVTH : NGUYỄN HẢI MINH

MSSV : 20981.52

LỚP : 52KD8

HÀ NỘI 12-2011

1



CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc lập – Tự do – Hạnh phúc

NHẬN XÉT ĐÁNH GIÁ CỦA CƠ QUAN NƠI THỰC TẬP:

………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………

………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………

Hà Nội, ngày ….. tháng ….. năm 2011

GIÁM ĐỐC

2



BẢN THU HOẠCH THỰC TẬP TỐT NGHIỆP

Kính gửi :

- Ban giám hiệu trường Đại học Xây Dựng.

- Khoa Kiến trúc và Quy Hoạch - Bộ môn Kiến trúc Dân dụng.- Giáo viên hướng dẫn: TS.KTS. Doãn Thế Trung

Tên em là : Nguyễn Hải Minh - MSSV : 20981.52. Sinh viên lớp 52KD8 -Khoa Kiến trúc Trường Đại học Xây dựng - Hà Nội - Niên khoá 2007-2012.

Trong thời gian thực tập Tốt nghiệp em có thực tập tại địa điểm là : Tổng côngty tư vấn xây dựng Việt Nam – Bộ Xây Dựng – 243A Đê La Thành – Hà Nội.

Được sự giúp đỡ của ban giám đốc, các cán bộ trong Văn phòng kiến trúc sư 1thuộc Tổng công ty tư vấn xây dựng Việt Nam, em đã thực tập theo các công việc

thực tập của bộ môn:- Tìm hiểu cơ cấu, nhiệm vụ chức năng của một tổ chức tư vấn về Kiến trúc -

Xây dựng và cơ chế quản lý, thẩm định. Phê duyệt đồ án kiến trúc.

- Học hỏi kinh nghiệm của các cán bộ trong công ty.

- Tiếp cận các kiến thức thực tế trong công việc của một Kiến trúc sư.

- Tham gia tìm hiểu một số đồ án thiết kế kiến trúc của Công ty, bao gồm:

+ Trung tâm hội nghị quốc gia và Bảo tàng Hà Nội ( hợp tác với tập đoànGMP – CHLB Đức)

+ Trụ sở Đài truyền hình kỹ thuật số VTC – 23 – Lạc Trung – Hà Nội.

+ Tháp Tài Chính BITEXCO 68 tầng - TPHCM(hợp tác thiết kế với AREPVILLE – Pháp)

- Thực hiện thu thập tài liệu về các lĩnh vực liên quan đến đồ án Tốt nghiệp:

Thiết kế “Tổ hợp khách sạn, văn phòng cho thuê và trung tâm thương mại vàsiêu thị Bảo Sơn – Bảo Sơn Complex – Hoài Đức, Hà Nội.

Trong thời gian thực tập em có một số điều kiện hạn chế nên chưa tới viện thực

tập thường xuyên. Mặc dù thời gian thực tập chưa nhiều và với vốn kiến thức hạnchế nhưng được sự giúp đỡ của thầy giáo TS.KTS. Doãn Thế Trung; các cán bộcủa Viện và Công ty, em đã hoàn thành nhiệm vụ thực tập mà nhà trường đề ra.

Em xin chân thành cám ơn!

Hà Nội, ngày 24 tháng 12 năm 2011

Sinh viên

3



Lời cảm ơn

Để áp dụng những kiến thức học được qua gần 5 năm trên giảng đường Đại

học, nhà trường đã tổ chức đợt Thực tập tốt nghiệp cho sinh viên khoa Kiến trúc vàQuy hoạch trong tháng 12/2011.

Trong quá trình thực tập, em có được nhiều cơ hội để tìm hiểu và đánh giásâu hơn những kiến thức đã học trong trường. Em nhận thấy khi đã làm kiến trúcđòi hỏi người Kỹ sư , Kiến trúc sư, đặc biệt là người làm kiến trúc công trình dândụng phải có niềm đam mê, tâm huyết với nghề và phải có kiến thức tổng hợp vềnhiều lĩnh vực.

Em xin chân thành cám ơn đến Ban giám hiệu nhà trường, khoa Kiến trúc vàQuy Hoạch đã tạo điều kiện cho chúng em trong đợt thực tập này.

Đặc biệt em xin gửi lời cảm ơn tới thầy giáo:TS.KTS. DOÃN THẾTRUNG - người đã giúp đỡ và tận tình hướng dẫn em hoàn thành tốt đợt thực tậptốt nghiệp của mình.

Đồng thời em cũng xin cảm ơn tới các Cán Bộ tại hai địa điểm đã giúp đỡem hoàn thành tốt thời gian thực tập vừa qua là : Tổng công ty tư vấn xây dựngViệt Nam (VNCC) – Bộ Xây Dựng

4



MỤC LỤC

PHẦN I : TÓM TẮT QUÁ TRÌNH THỰC TẬP TỐT NGHIỆP BẢN THUHOẠCH THỰC TẬP TỐT NGHIỆP ……………………………………………5

PHẦN II : TÌM HIỂU CƠ CẤU, CHỨC NĂNG, NHIỆM VỤ VÀ TRÁCH NHIỆM CỦA TỔNG CÔNG TY TƯ VẤN XÂY DỰNG VIỆT NAM………..6

PHẦN III : TÌM HIỂU VỀ LUẬT XÂY DỰNG,CÁC THÔNG TƯ,NGHỊ ĐỊNHHƯỚNG DẪN VỀ PHƯƠNG PHÁP LẬP DỰ ÁN ĐẦU TƯ VÀ THIẾT KẾ XÂYDỰNG CÔNG TRÌNH CỦA BXD……………………………………………...18

PHẦN IV : CÁCH LẬP MỘT DỰ ÁN ĐẦU TƯ KIẾN TRÚC DÂN DỤNG…34

PHẦN V: TÀI LIỆU DỰ ÁN THEO HƯỚNG LÀM TỐT NGHIỆP CÓ THỂ

CHUYỂN THÀNH NHIỆM VỤ CỦA ĐỒ ÁN TỐT NGHIỆP ………………37

PHẦN VI : CÁC TÀI LIỆU VỀ TIÊU CHUẨN, QUY CHUẨN, DỮ LIỆU LIÊNQUAN ĐẾN THỂ LOẠI CÔNG TRÌNH TRONG DỰ ÁN NÊU TRÊN……...40

5



PHẦN I : TÓM TẮT QUÁ TRÌNH THỰC TẬP. (5 tuần từ 21/11/2011 –27/12/2011)

Tuần1: Từ 21/11/2011 – 28/11/2011

- Tự liên hệ tìm đơn vị thực tập và tìm hiểu một số dự án.- Gặp thầy hướng dẫn và nhận lịch thực tập, đề cương thực tập.

- Hoàn thiện hồ sơ xin thực tập tại Tổng công ty tư vấn xây dựng Việt Nam –Bộ Xây Dựng.

Tuần 2: Từ 29/11/2011 – 19/12/2011 : Thực tập tại Tổng công ty tư vấn xâydựng Việt Nam - Bộ Xây Dựng.

- Tham gia tìm hiểu cơ cấu, cách làm việc, nhiệm vụ chức năng của một côngty tư vấn đầu tư xây dựng. Thực tập và tìm hiểu cách lập và thiết kế một đồ

án Kiến Trúc Xây Dựng.- Tham gia tìm hiểu các mẫu hồ sơ của một dự án thực tế.

- Tham khảo các tài liệu về kiến trúc đồng thời nghiên cứu chọn đề tài tốtnghiệp.

- Tìm hiểu Luật Xây Dựng, Thông tư, Nghị Định hướng dẫn thực hiện LuậtXây Dựng.

- Tìm hiểu các báo cáo nghiên cứu khả thi để viết báo cáo thực tập.

- Tìm hiểu một số dự án thực tế tại Viện và Công ty để nghiên cứu khả thi đề

tài tốt nghiệp.Tuần 5 : Từ 20/12/2011 – 27/12/2011: Viết và hoàn thành báo cáo thực tập.

Kết thúc thực tập.

Những việc đã được giao và làm tại Tổng công ty tư vấn xây dựng Việt Nam:

- Tìm hiểu một số dự án của Tổng công ty,quy trình làm việc của công ty,cách thiết lập một dự án.

- Tham gia một dự án: Quy hoạch làng lụa Hà Đông, được cùng họp và lên phương án thiết kế tổng mặt bằng và nghiên cứu các giá trị văn hóa, tính đặcthù tại vi trị của dự án.

- Thực hiện thiết kế phương án cá nhân và tham gia vẽ phương án tổng mặt bằng cùng các anh chị trong tổ dự án.

- Hoàn thiện bản vẽ cả cad,max,shop của phương án cá nhân được giao và nộplại cho trưởng nhóm dự án, và đã tìm hiểu rõ quy trình lập phương án thiết kếmột dự án cùng các anh chi trong Tổng công ty.

6



PHẦN II:

TÌM HIỂU CƠ CẤU, CHỨC NĂNG, NHIỆM VỤ VÀ TRÁCH NHIỆM CỦATỔNG CÔNG TY TƯ VẤN XÂY DỰNG VIỆT NAM – BỘ XÂY DỰNG

I. Tổ chức tư vấn thiết kế là gì? Tổ chức tư vấn – thiết kế là một dịch vụ trí tuệ, một hoạt động “chất lượng’’cung ứng cho khách hàng những lời khuyên đúng đắn về chiến lược, sách lược,

biệm pháp hành động, và giúp đỡ, hướng dẫn khách hàng thực hiện những lờikhuyên đó, kể cả tiến hành nhũng nghiên cứu sọan thảo dự án, giám sát quá trìnhthực thi dự án và hiệu quả yêu cấu.

II. Chức năng nhiệm vụ của tổ chức tư vấn thiết kế:

2.1 Chức năng

2.1.1 Các chức năng cơ bản• Quản lý điều hànhCông tác quản lý của một hãng tư vấn bao gồm hai nội dung chính : kế hoạch

và điều hành. Kế hoạch bao gồm việc đề ra các mục đích mục tiêu, xác định cơ cấuvà dự trù số lượng nhân viên.Việc điều hành bao gồm việc tổ chức lãnh đạo, phụtrách hướng dẫn và theo dõi hoạt động của hãng.

• Phát triển kinh doanh hay hoạt động tiếp thịHoạt động phát triển kinh doanh bao gồm việc tập hợp, phântích các thông tin ,

tìm kiếm các cơ hội để có thể có các chiến lược kinh doanh như lựa chọn thịtrường, định giá các loại dịch vụ và xác định vị trí của dịch vụ trên thị trường.

Hoạt động này bao gồm cả việc xây dựng uy tín cho hãng trước khách hàng.• Quản lý dự ánChức năng hay bộ phận này có nhiệm vụ quản lý dự án và quan hệ với khách

hàng. Bộ phận này có trách nhiệm giám sát chung việc lên kế hoạch và thực hiệnhiệu quả các kế hoạch đề ra.

• Tư vấnTư vấn là một hoạt động kỹ thuật đơn giản về mặt điều hành. Hoạt đông tư cấn

bao gồm việc thảo luận của một hay nhiều thành viên của hãng vớikhách hàng đểđưa ra lời khuyên có tính chất nghề nghiệp về các vấn đề kỹ thuật. Hoạt động này

thường do các thành viên có nhiều kinh nghiệm và giỏi chuyên môn của hãng đảmnhận.

• Nghiên cứu và chuẩn bị báo cáoĐây là một khâu rất quan trọng trong quy trình hoạt động của một hãng tư

vấn. Phạm vi hoạt động của bộ phận này rất rộng bao gồm các dự án thử nghiệm,xác định địa điểm, trình bày đánh giá các tác động của môi trường, các phântíchđánh giá, các nghiên cứu có giá trị, thông qua việc thu thập số liệu, nghiên cứu về

7



mặt kinh tế kỹ thuật, xem xét , phân tích dự trù giá cả và đưa ra các ý kiến đề xuất.Kết quả được trình bày thành các văn bản, bổ sung bừng các hình vẽ , biểu đồ traolại cho khách hàng.

• Thiết kế

Quy trình thiết kế được tiến hành tại bộ phận kỹ thuật của hãng tư vấn. Quytrình này có thể chia làm 3 giai đoạn : thiết kế sơ phác là thiết kế được dựa trên lýthuyết, thiết kế kỹ thuật với tổng dự toán và thiết kế thi công với dự toán chi tiết.

Thông thường có thể kết hợp các giai đoạn này với nhau thành hai hay thậmchí một giai đoạn.

• Giai đoạn đấu thầuHoạt động này được tiến hành trong sự phối hợp chặt chẽ với khách hàng hay

với các luật sư theo hợp đồng giao việc nhà tư vấn thường giúp đỡ khách hàngchuẩn bị hợp đồng. Các công việc này thường được tiến hành ở bộ phận tư vấn haytại văn phòng của khách hàng.

• Giai đoạn xây dựng.Hoạt động này xảy ra khi hợp đồng với khách hàng có điều khoản phải chịu

trách nhiệm trong suốt giai đoạn thực hiện dự án. Một phần công việc này đượcthực hiện ở hãng và một phần được thực hiện ở hiện trường. Tạ hãng người kỹ sưtư vấn xác định các sửa đổi, lý giải các quy cách kỹ thuật và giải quyết các côngviệc có liên quan khác. ở ngoài hiện trường các kỹ sư tư vấn phải khảo sát địa điểm, giám sát tại hiện trường, xem xét các tài liệu của dự án, giải thích kế hoạch và quycách kỹ thuật.

• Khảo sát

Việc báo cáo, thiết kế và xây dựng cần phải có công việc khảo sát. Công việcthay đổi tùy thuộc vào tính chất của dự án. Hoạt động khảo sát được tiến hành tạihiện trường trừ việc viết báo cáo và phân tích thí nghiệm.

• Thử nghiệm và vận hành dự ánCông việc thử nghiệm yêu cầu người kỹ sư tư vấn phải đi đến công trươnf để

kiểm tra quy trình hoạt động của các thiết bị, kết cấu.Vận hành dự án là thuộc một loại dịch vụ hết sức đa dạng. Chúng có thể bao

gồm việc chuẩn bị sách hướng dẫn hoạt động, lập và chỉ đạo các chương trình đàotạo cho nhân viên của khách hàng, cử một kỹ sư tại dự án để giám sát hoạt động tưvấn cho khách hàng. Một phần hoạt động này có thể tổ chức tại hãng.

2.2.2 Các chức năng hỗ trợ Ngoài các bộ phận chức năng chính nêu trên trong một hãng tư vấn còn có một

số bộ phận chức năng hỗ trợ khác. Chúng có nhiệm vụ nâng cao hiệu quả của cácchức năng chính.

Dịch vụ văn phòng:

8



Dịch vụ văn phòng trong một hãng tư vấn kỹ thuật bao gồm : bộ phận tiếpđón, bộ phận thư ký, và bộ phận thông tin quản lý hồ sơ.

1. Bộ phận tiếp đón: đây là bộ phận quan trọng của một hãng tư vấn, nơi đâygây ra ấn tượng đầu tiên với khách hàng.

2. Bộ phận thư ký: có nhiệm vụ giải quyết thư từ của một hay nhiều kỹ sư, tiếtkiệm thời gian qua việc sắp xếp các lịch một cách hợp lý, tiếp đón khách,trả lời điện thoại, thu lượm thông tin, phân loại thư từ, hồ sơ, soạn văn bảnđể trình ký.

3. Thông tin và quản lý hồ sơ: hồ sơ cần phải được đảm bảo quản trong trungtâm bảo quản hoặc phân tán theo các bộ phận. Hệ thống tin học cho phépnâng cao hiệu quả của việc thu thập và bảo quản thông tin trong hãng.

4. Thông tin liên lạc: thông tin liên lạc đối với người tư vấn bao gồm điệnthoại ( nội bộ hoặc bên ngoài ) , bưu thiép, telex, fax.

5. Thư viện: trông các hãng tư vấn lớn, dịch vụ tham khảo và thư viện tập

trung có thể gồm những tạp chí xuất bản định kỳ, sách, tài liệu thamkhảo.Công tác thư viện có thể kết hợp với các công tác khác.

Ngoài ra trong một hãng tư vấn còn có các dịch vụ đảm bảo cho việc đi lại, muasắm trang thiết bị, bảo quản tài sản, duy trì công trình, dịch vụ in ấn và một số cácdịch vụ đặc biệt khác.

2.2 Nhiệm vụ:

Nhiệm vụ của công ty là phải làm tốt chức năng của mình. Làm tốt các

nhiệm vụ tư vấn cho các hoạt động trong lĩnh vực xây dựng nhiều các nhiệm hoạtđộng đấu thầu, hoạt động kiểm định. Thiết kế và thi công nội ngoại thất tạo lênđược những công trình kiến trúc đẹp về thẩm mỹ, tôt về chất lượng và phù hợp vớicảnh quan. Sản xuất gia công chế biến ra các sản phẩm đáp ứng tốt nhu cầu sửdụng của khách hàng. Nhiệm vụ của doanh nghiệp không chỉ dừng lại ở phạm vidoanh nghiệp mà còn có một nhiệm vụ nữa tự mình đặt ra là trau dồi kiến thức,nghiệp vụ chuyên môn để góp phần phát triển ngành nghề.

2.2.1 Lập dự án đầu tư.

a. Nghiên cứu tiền khả thi và lập báo cáo nghiên cứu tiền khả thi hoặc báocáo đầu tư.

b. Nghiên cứu khả thi và lập báo cáo nghiên cứu khả thi các công trình cóvốn đầu tư trong nước. Giúp chủ đầu tư xác định chủ trương đầu tư, điều tra tiếpcận thị trường, khảo sát kinh tế, kỹ thuật để lập dự án khả thi theo nội dungUBKHNN “ hướng dẫn về lập dự án đầu tư và quyết định đầu tư ”.

9



c. Lập dự án đầu tư cho các công trình thuộc dự án đầu tư trực tiếp của nướcngoài theo công tư hướng dẫn số 215UB/LXT ngày 8-2-1995 của UNNN về HT vàĐT và của nghị định 191/CP của chính phủ ngày 28-12-1994

2.2.2 Tư vấn về đấu thầu và hợp đồng kinh tế.

a. Tư vấn cho chủ đầu tư về việc lập hồ sơ, tổ chức đấu thầu quốc tế, đấuthầu trong nước các công việc:

+ Thiết kế

+ Mua sắm vật tư, thiết bị

+ Xây lắp công trình

+ Quản lý dự án

b. Tư vấn về pháp luật xây dựng, hợp đồng kinh tế. Hướng dẫn hoặc lập các

thủ tục hợp đồng kinh tế cho các công việc tại điểm 1.c. Xác định giá xây dựng, giá vật tư xây dựng phục vụ cho ký kết hợp đồng

của chủ đầu tư, của các nhà thầu chính trong quá trình chuẩn bị đầu tư và thực hiệnđầu tư.

3. Khảo sát xây dựng

a. Khảo sát địa hình, địa chất công trình, địa chất thủy văn phục vụ lập dự án đàutư, thiết kế công trình.

b. Xác định thông số về thủy văn, khí tượng phục vụ thiết kế công trình.

c. Khảo sát về mội sinh mội trường để đánh giá các tác động môi trường khi chưacó công trình xây dựng và sau khi đưa các công trình vào thác sử dụng.

4. Thí nghiệp để cung cấp hoặc kiểm tra các thông số kỹ thuật phục vụ chothiết kế và kiển định đánh giá chất lượng công trình xây dựng.

a. Các chỉ tiêu cơ lý của đất đá nền móng công trình.

b. Các chỉ tiêu hóa lý, sinh hóa của nước và môi trường

c. Các chỉ tiêu sức bền, đổ ổn định các cốt liệu cấu thành bê tông, cấu kiện bê tôngcốt thép, kết cấu kim loại các vật liệu chống chay và các vật liệu xây dựng khác.

d. Các chỉ tiêu khác theo yêu cầu của các công tác nghiêm thu chất lượng côngtrình.

5. Thiết kế.

a.Thiết kế quy hoạch

+ Thiết kế quy hoạch khu công nghiệp

10



+ Thiết kế quy hoạch chi tiết các khu chức năng của đô thị, điểm dân cư tậptrung và bố trí hệ thống kết cấu hạ tầng cho các quy hoạch trên.

b. Thiết kế quy hoach

Thiết kế kỹ thuật và thiết kế bản vẽ thi công ( đối với công trình thiết kế 2

bước) hoặc thiết kế kỹ thuật thi công ( công trình thiết kế 1 bước ) theo quy định tạiquy chế lập. Thẩm định và xét duyệt thiết kế công trình xây dựng ban hành.

6. Thẩm định dự án đầu tư.

Thực thiện theo quy định tại các điều 17,21,25,30 của bộ Luật xây dựng, cácđiều 11, 19, 28, 36 của nghị định 08/2005/NĐ - CP và một số hướng dẫn cụ thể vềcơ quan thẩm định, cơ quan trình duyệt quy hoạch xây dựng như sau:

1. Cơ quan thẩm định

a. Bộ xây dựng

Thẩm định các nhiệm vụ và đồ án quy hoạch xây dựng thuộc thẩmquyền phê duyệt của thủ tướng chính phủ gồm quy hoạch vùng trọng điểm,vùng liên tỉnh, các vùng phải lập quy hoạch xây dựng theo yêu cầu của thủtướng chính phủ, quy hoạch chung xây dựng các khu công nghệ cao, khukinh tế có chức năng đặc biệt, các đô thị loại đặc biệt,loại 1, loại 2, các đôthị mới có quy mô dân số tương đương với đô thị loại 2 trở lên và các đô thịmới lên tỉnh.

b. Sở xây dựng hoặc sở quy hoạch-kiến trúc (đối với các tỉnh thành, thành

phố có sở quy hoạch – kiến trúc)Thẩm định các nhiệm vụ và đồ án quy hoạch xây dựng thuộc thẩmquyền phê duyệt của Chủ tịch ủy ban nhân dân cấp tỉnh, gồm :

-Quy hoạch xây dựng vùng tỉnh, vùng huyện vùng liên huyện, các vùngkhác trong phạm vi địa giới hành chính của tỉnh (vùng cảnh quan, vùng bảotồn di sản …); quy hoạch xây dưng các đô thị loại 3 loại 4, loại 5 và các đôthị mới có quy mô dân số tương đô thị loại 3,4,5; quy hoạch chung xây dựngcác quận thuộc thành phố trực thuộc trung ương, các khu chức năng khácngoài đô thị (du lịch, bảo tồn di sản, khu di tích, công ghiệp địa phương…)

có quy mô 500ha.- Quy họach chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/2000 các khu chức năng của đô

thị loại đặc biệt loại 1, loại 2, loại 3, quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/200 và tỷ lệ1/500 đối với các khu vực có phạm vi lập quy hoạch chi tiết thuộc địa giớihành chính từ quận, huyện trở lên, các khu chức năng khác ngoài đô thị (dulịch, bảo tồn di sản, khu di tích, công ghiệp địa phương…) có quy mô nhỏhơn 500 ha các khu chức năng thuộc đô thị mới, các khu chức năng trong đô

11



thị mới lên tỉnh có phạm vi lập quy hoạch chi tiết thuộc địa giới hành chínhmột tỉnh.

Cơ quan quản lý xây dựng cấp huyện thẩm định các nhiệm vụ và đồ án quy hoạchchi tiết xây dựng đô thị thuộc thẩm quyên phê duyệt của chủ tịch ủy ban nhân dân

cấp huyện, gồm các quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 các khu chức năng củacác đô thị từ loại đặc biệt đến loại 5, quy hoạch chi tiết xây dựng các dự án đấuthầu xây dựng công trình tập trung và quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn( trừ quy hoạch chi tiết xây dựng được quy định tiết a điểm 1 khoản II mục II củathông tư này).

2. Hình thức tổ chức thẩm định

Tùy theo tính chất quy mô của từng đồ án, cơ quan thẩm định quy hoạchxây dựng có thể tổ chức thẩm định theo một trong các hình thức sau:

a. Tổ chức hội đồng thẩm định và quyết định thành phần, số lượngcác thành viên tham gia hội đồng. Cơ cấu của hội đồng thẩm địnhđảm bảo có thành phần chủ yếu gồm các cơ quan chức năng quảnlý nhà nước có liên quan, chính quyền địa phương và các hội nghềnghiệp có liên quan.

b. Thẩm định của cơ quan chuyên môn các cấp.

3. Các nội dung thẩm định

a. Các căn cứ pháp lý để lập đồ án quy hoạch ;

b. Quy cách hồ sơ theo quy định của bộ xây dựng; thành phần hồ sơ quy hoạchxây dựng theo quy định và theo nhiệm vụ quy hoạch được duyệt

c. Các nội dung chủ yếu của nhiệm vụ và đồ án quy hoạch xây dựng được quyđịnh tại phụ lục 1va 2.

4. Thời gian thẩm định

Thực hiện theo quy định của các điều 11,19,28,36 của Nghị định08/2005/NĐ – CP, đối với nhiệm vụ quy hoạch chi tiết xây dựng thời gianthẩm định là 30 ngày làm việc kể từ ngày nhận đươc đầy đủ hồ sơ hợp lệ.

5. Quản lý dự ánTổ chức tư vấn có thể hợp đồng với chủ đầu tư để thực hiện từng phầnhay toàn bộ công tác quản lý dự án theo hình thức tổ chức quản lý thựchiện dự án được nêu tại các điều 45,46,48 của điều lệ quản lý đầu tư vàxây dựng ban hành theo nghị định 177/CP ngày 20-10-1994 của chính

phủ và thông tư hướng dẫn thực hiện các hình thức tổt chức quản lý dự ánđầu tư và xây dựng của bộ xây dựng.

12



6. Xây dựng thực hiện nghiên cứu các công trình thuộc đề tài nghiên cứucủa tổ chức đó được cơ quan nhà nước công nhận. Trang trí nội thất,ngoại thất có tính nghệ thuật đặc biệt trong công trình xây dựng.

7. Đánh giá tài sản, thiết bị là sản phẩm xây dựng để cho các bên góp vốn

khi lập dự án đầu tư hoặc trong quá trình hợp đồng kinh tế phù hợp vớichính sách giá cả và đúng pháp luật.

8. Xác định, đánh giá nguyên nhân sự cố công trình các yếu tố liên quan, đểlập các phương án gia cố, sửa chữa, cải tạo hoặc phá dỡ.

9. Các tổ chức tư vấn xây dựng có đủ điều kiện và năng lực nhận tổng thầuthiết kế và quản lý dự án đối với công trình thuộc dự án nhóm B,C theoquy định của điều lệ quản lý đấu thầu và xây dựng ban hành theo nghịđịnh 177/CP ngày 20-10-199 của Chính phủ hoặc đối với dự án nhóm Bcó vốn đầu tư trực tiếp của nước ngoài.

10.Ngoài các công việc quy định trên các tổ chức trên các tổ chức tư vấn xâydựng có thể thực hiện các dịch vụ tư vấn khác giúp chủ đầu tư, các tổchức xây dựng để phục vụ cho hoạt động tổ chức kinh doanh.

III. Phạm vi hoạt động của tổ chức tư vấn – thiết kế

Các tổ chức tư vấn xây dựng được cấp chưng chỉ hành nghề tư vấn xây dựng

có thể hoạt động trong phạm vi cả nước.Thời gian hoạt động có giá trị của chứng chỉ tùy theo điều kiện thực tế của tổchức tư vấn xây dựng mà chứng chỉ được cấp có giá trị 3-5 năm

Ba thàng trước khi chứng chỉ hết hạn Tổ chức tư vấn phải làm thủ tục giahạn hoặc đăng ký lại.

Các tổ chức tư vấn xây dựng nước ngoài được cấp giấy phép khảo sát thiếtkế theo từng dự án. Khi hành nghề tư vấn của dự án khác tổ chức tư vấn xây dựngnước ngoài phải nộp hồ sơ xin giấy phép mới.

Trong quá trình hoạt động tổ chức tư vấn xây dựng có quyền xin điều chỉnhnội dung hoặc gia hạn chứng chỉ hành nghề tư vấn.

Tổ chức tư vấn :

+ văn phòng thiết kế 1



13





- Phòng kế toán (kế toán trường, kế toán viên, thủ quỹ …)

- Phòng kỹ thuật (trưởng phòng kỹ thuật, phó phòng kỹ thuật, hội đồng kỹthuật và chuyên viên kỹ thuật: dự án, thiết kế, kỹ thuật, kiểm định…)

IV. Phân loại và đặc thù của các loại hình tư vấn xây dựng

+ Tư vấn công nghiệp xây dựng: chuyên tư vấn mọi lĩnh vực xây dựng khu côngnghiệp, các nhà máy, xí nghiệp công nghiệp.

+ Tư vấn xây dựng kiến trúc: tư vấn về mọi lĩnh vực có liên quan đến xây dựng các

công trình.+ Tư vấn quy hoạch xây dựng: Đô thị và nông thôn: tư vấn mọi lĩnh vực về đô thị.

Bộ máy tổ chức của doanh nghiệp được hình thành dựa trên nguyên tắc gắnliền với mục tiêu, chức năng nhiệm vụ và gắn liền với công nghệ, chiến lược kinhdoanh của doanh nghiệp. Đó là một cơ cấu tổ chức gọn nhẹ, tinh giảm và khá vữngvàng. Một bộ máy quản lý với số cấp số bộ phận quản trị thấp nhất, với tỷ lệ cán bộquản trị so với các nhân viên thấp nhất mà vẫn hoàn thành đầy đủ các chức năngquản trị của mình. Tuy nhiên nó chỉ phù hợp với giai đoạn phát triển từ trước đếnnay của doanh nghiệp. Để phù hợp với quy mô phát triển của doanh nghiệp trong

tương lai cần thay đổi cơ cấu tổ chức cho phù hợp, có hiệu quả hơn.

1. Cơ cấu tổ chức, cơ cấu bộ máy của doanh nghiệp:

Bộ phận lao động gián tiếp gồm có

+ Một giám đốc quản lý chung

+ Hai phó giám đốc (Một phó giám đốc điều hành sản xuất, một phó giám đốc phụ

trách kế hoạch và những vấn đề đối ngoại)+ Phòng tài vụ gồm có một kế toán trưởng, hai kế toán viên và một thủ quỹ

+ Một lái xe

Bộ phận lao động trực tiếp được phân thành hai xưởng:

14



+ Xưởng thiết kế: làm những nhiệm vụ và tư vấn – thiết kế, gồm một xưởng trưởngvừa điều hành vừa trực tiếp tham gia vào sản xuất và các kiến trúc sư, kỹ sư trựctiếp tham gia sản xuất.

+ Xưởng nội thất: Thiết kế, thi công các công trình nội thất, vườn cảnh và sản xuất

gia công các sản phẩm nội thất đồ rời. Xưởng này gồm một xưởng trưởng vừa điềuhành tham gia sản xuất, các kiến trúc sư, kỹ sư và bộ phận công nhân. Tất cả đềutham gia vào sản xuất ở những phương diện khác nhau tủy theo trình độ chuyênmôn.Trong đó, ban quản trị các cấp gồm Giám đốc, hai phó giám đốc và kế toán trưởng,hai xưởng trưởng.

Dưới đây là sơ đồ chung bộ máy tổ chức quản lý của một công ty tư vấn:

15Giám đốc

công ty



Sơ đồ bộ máy quản lý công ty tư vấn thiết kế công trình

16

Phógiám

đốc

Phó

giámđốc

Xí nghiệp TK 1

Xí nghiệp TK 1

Xí nghiệp TK 1

Phòng kếhoạch

Phòng hànhchính tổng hợp

Phòng lưu trữ

Xí nghiệp TK 1

Giám

đốcXN

Giámđốc

XN

GiámđốcXN

Giámđốc

XN

Giámđốc

XN

Xí nghiệp TK 1



q u a t õ n g g i a i ®o ¹ n

q u a n h Ö v í i n h a u

t h Ó

c « n gt r ×n h

h i Ö n

c Ê u

t ¹ o

k t s

h å s ¬ k i Õn t r ó c

d ù n gx ©y

k i n h

t r ×n hc « n g

l i Öuv Ë t b Þ

n Òn

m ã n g t h i Õt

t r a n gk Õt

c Ê u t Õ

h å s ¬ k ü t h u Ë t

k t s c h ñ t r ×

®Ó x i n g i Ê y p h Ðp x ©y d ùs ¬ b é ( h å s ¬ k ü t h u Ë t h a y h å s ¬ A )

h å s ¬ b ¶ n v Ï t h i c « n

s ¬ p h ¸ c ®Ó x in ®Þa ®i Óm x ©y d ùn g

Sơ đồ chức năng của kts tư vấn

17



4.MÔ HÌNH VÀ CƠ CẤU TỔ CHỨC VNCC

18



PHẦN III TÌM HIỂU VỀ

LUẬT XÂY DỰNG,CÁC THÔNG TƯ,NGHỊ ĐỊNH HƯỚNGDẪN VỀ PHƯƠNG PHÁP LẬP DỰ ÁN ĐẦU TƯ VÀ

THIẾT KẾ XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH CỦA BXD

Căn cứ vào Hiến pháp nước Cộng hoà xã hội chủ nghĩa Việt Nam năm 1992 đã được sửa đổi, bổ sung theo Nghị quyết số 51/2001/QH10 ngày 25 tháng 12 năm2001 của Quốc hội khoá X, kỳ họp thứ 10;

Luật này quy định về hoạt động xây dựng.

CHƯƠNG INHỮNG QUY ĐỊNH CHUNG

Điều 1. Phạm vi điều chỉnh

Điều 2. Đối tượng ap dụng

Điều 3. Giải thích từ ngữ

Điều 4. Nguyên tắc cơ bản trong hoạt động xây dựng

Điều 5. Loại và cấp công trình xây dựng

Điều 6. Quy chuẩn xây dựng, tiêu chuẩn xây dựng

Điều 7. Năng lực hành nghề xây dựng, năng lực hoạt động xây dựng

Điều 8. Giám sát việc thực hiện pháp luật về xây dựng

Điều 9. Chính sách khuyến khích trong hoạt động xây dựng

Điều 10. Các hành vi bị nghiêm cấm trong hoạt động xây dựng

19



CHƯƠNG IIQUY HOẠCH XÂY DỰNG

MỤC 1QUY ĐỊNH CHUNG

Điều 11. Quy hoạch xây dựng

Điều 12. Phân loại quy hoạch xây dựng

Điều 13. Yêu cầu chung đối với quy hoạch xây dựng

Điều 14. Điều kiện đối với tổ chức, cá nhân thiết kế quy hoạch xây dựng

MỤC 2

QUY HOẠCH XÂY DỰNG VÙNG

Điều 15. Nhiệm vụ quy hoạch xây dựng vùng

Điều 16. Nội dung quy hoạch xây dựng vùng

Điều 17. Thẩm quyền lập, thẩm định, phê duyệt quy hoạch xây dựng vùng

Điều 18. Điều chỉnh quy hoạch xây dựng vùng

MỤC 3QUY HOẠCH XÂY DỰNG ĐÔ THỊ

Điều 19. Nhiệm vụ quy hoạch chung xây dựng đô thị

Điều 20. Nội dung quy hoạch chung xây dựng đô thị

Điều 21. Thẩm quyền lập, phê duyệt quy hoạch chung xây dựng đô thị

Điều 22. Điều chỉnh quy hoạch chung xây dựng đô thị

Điều 23. Nhiệm vụ quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị

Điều 24. Nội dung quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị

Điều 25. Thẩm quyền phê duyệt quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị

20



Điều 26. Điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị

Điều 27. Thiết kế đô thị

MỤC 4

QUY HOẠCH XÂY DỰNG ĐIỂM DÂN CƯ NÔNG THÔN

Điều 28. Nhiệm vụ quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn

Điều 29. Nội dung quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn

Điều 30. Thẩm quyền lập, phê duyệt quy hoạch xây dựng điểm dân cư nôngthôn

Điều 31. Điều chỉnh quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn

MỤC 5QUẢN LÝ QUY HOẠCH XÂY DỰNG

Điều 32. Công bố quy hoạch xây dựng

Điều 33. Cung cấp thông tin về quy hoạch xây dựng

Điều 34. Nội dung quản lý quy hoạch xây dựng

CHƯƠNG IIIDỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH

Điều 35. Dự án đầu tư xây dựng công trình

Điều 36. Yêu cầu đối với dự án đầu tư xây dựng công trình

Điều 37. Nội dung dự án đầu tư xây dựng công trình

Điều 38. Điều kiện đối với tổ chức, cá nhân lập dự án đầu tư xây dựng côngtrình

Điều 39. Thẩm định, quyết định đầu tư dự án đầu tư xây dựng công trình

Điều 40. Điều chỉnh dự án đầu tư xây dựng công trình

21



Điều 41. Quyền và nghĩa vụ của chủ đầu tư xây dựng công trình trong việc lậpdự án đầu tư xây dựng công trình

Điều 42. Quyền và nghĩa vụ của nhà thầu tư vấn lập dự án đầu tư xây dựngcông trình

Điều 43. Quản lý chi phí dự án đầu tư xây dựng công trình

Điều 44. Quyền và nghĩa vụ của người quyết định đầu tư xây dựng công trình

Điều 45. Nội dung, hình thức quản lý dự án đầu tư xây dựng công trình

CHƯƠNG IVKHẢO SÁT, THIẾT KẾ XÂY DỰNG

MỤC 1KHẢO SÁT XÂY DỰNG

Điều 46. Khảo sát xây dựng

Điều 47. Yêu cầu đối với khảo sát xây dựng

Điều 48. Nội dung báo cáo kết quả khảo sát xây dựng

Điều 49. Điều kiện đối với tổ chức thực hiện khảo sát xây dựng

Điều 50. Quyền và nghĩa vụ của chủ đầu tư xây dựng công trình trong việckhảo sát xây dựng

Điều 51. Quyền và nghĩa vụ của nhà thầu khảo sát xây dựng

MỤC 2THIẾT KẾ XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH

Điều 52. Yêu cầu đối với thiết kế xây dựng công trình

Điều 53. Nội dung thiết kế xây dựng công trình

Điều 54. Các bước thiết kế xây dựng công trình

Điều 55. Thi tuyển thiết kế kiến trúc công trình xây dựng

22



Điều 56. Điều kiện đối với tổ chức, cá nhân thực hiện thiết kế xây dựng côngtrình

Điều 57. Quyền và nghĩa vụ của chủ đầu tư xây dựng công trình trong việcthiết kế xây dựng công trình

Điều 58. Quyền và nghĩa vụ của nhà thầu thiết kế xây dựng công trình

Điều 59. Thẩm định, phê duyệt thiết kế xây dựng công trình

Điều 60. Thay đổi thiết kế xây dựng công trình

Điều 61. Lưu trữ hồ sơ thiết kế công trình xây dựng

CHƯƠNG V

XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH

MỤC 1GIẤY PHÉP XÂY DỰNG

Điều 62. Giấy phép xây dựng

Điều 63. Hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng

Điều 64. Nội dung giấy phép xây dựng

Điều 65. Điều kiện cấp giấy phép xây dựng công trình trong đô thị

Điều 66. Thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng

Điều 67. Trách nhiệm của cơ quan cấp giấy phép xây dựng

Điều 68. Quyền và nghĩa vụ của người xin cấp giấy phép xây dựng

MỤC 2

GIẢI PHÓNG MẶT BẰNG XÂY DỰNG CÔNGTRÌNH

Điều 69. Yêu cầu đối với giải phóng mặt bằng xây dựng công trình

Điều 70. Nguyên tắc đền bù tài sản để giải phóng mặt bằng xây dựng côngtrình

23



Điều 71. Tổ chức giải phóng mặt bằng xây dựng công trình

MỤC 3THI CÔNG XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH

Điều 72. Điều kiện để khởi công xây dựng công trình

Điều 73. Điều kiện thi công xây dựng công trình

Điều 74. Yêu cầu đối với công trường xây dựng

Điều 75. Quyền và nghĩa vụ của chủ đầu tư xây dựng công trình trong việc thicông xây dựng công trình

Điều 76. Quyền và nghĩa vụ của nhà thầu thi công xây dựng công trình

Điều 77. Quyền và nghĩa vụ của nhà thầu thiết kế trong việc thi công xâydựng công trình

Điều 78. An toàn trong thi công xây dựng công trình

Điều 79. Bảo đảm vệ sinh môi trường trong thi công xây dựng công trình

Điều 80. Nghiệm thu, bàn giao công trình xây dựng

Điều 81. Thanh toán, quyết toán trong hoạt động xây dựng

Điều 82. Bảo hành công trình xây dựng

Điều 83. Bảo trì công trình xây dựng

Điều 84. Sự cố công trình xây dựng

Điều 85. Di dời công trình

Điều 86. Phá dỡ công trình xây dựng

MỤC 4GIÁM SÁT THI CÔNG XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH

Điều 87. Giám sát thi công xây dựng công trình

24



Điều 88. Yêu cầu của việc giám sát thi công xây dựng công trình

Điều 89. Quyền và nghĩa vụ của chủ đầu tư xây dựng công trình trong việcgiám sát thi công xây dựng công trình

Điều 90. Quyền và nghĩa vụ của nhà thầu giám sát thi công xây dựng côngtrình

MỤC 5XÂY DỰNG CÁC CÔNG TRÌNH ĐẶC THÙ

Điều 91. Công trình xây dựng đặc thù

Điều 92. Xây dựng công trình bí mật nhà nước

Điều 93. Xây dựng công trình theo lệnh khẩn cấp

Điều 94. Xây dựng công trình tạm

CHƯƠNG VILỰA CHỌN NHÀ THẦU VÀ HỢP ĐỒNG XÂY DỰNG

MỤC 1LỰA CHỌN NHÀ THẦU XÂY DỰNG

Điều 95. Lựa chọn nhà thầu trong hoạt động xây dựng

Điều 96. Yêu cầu lựa chọn nhà thầu trong hoạt động xây dựng

Điều 97. Các hình thức lựa chọn nhà thầu trong hoạt động xây dựng

Điều 98. Yêu cầu đối với đấu thầu trong hoạt động xây dựng

Điều 99. Đấu thầu rộng rãi trong hoạt động xây dựng

Điều 100. Đấu thầu hạn chế trong hoạt động xây dựng

Điều 101. Chỉ định thầu trong hoạt động xây dựng

Điều 102. Lựa chọn nhà thầu thiết kế kiến trúc công trình xây dựng

Điều 103. Lựa chọn tổng thầu trong hoạt động xây dựng

25



Điều 104. Quyền và nghĩa vụ của bên mời thầu

Điều 105. Quyền và nghĩa vụ của bên dự thầu

Điều 106. Trách nhiệm của người quyết định đầu tư xây dựng công trình

trong lựa chọn nhà thầu

MỤC 2HỢP ĐỒNG TRONG HOẠT ĐỘNG XÂY DỰNG

Điều 107. Hợp đồng trong hoạt động xây dựng

Điều 108. Nội dung chủ yếu của hợp đồng trong hoạt động xây dựng

Điều 109. Điều chỉnh hợp đồng trong hoạt động xây dựng

Điều 110. Thưởng hợp đồng, phạt vi phạm hợp đồng và giải quyết tranh chấphợp đồng trong hoạt động xây dựng

CHƯƠNG VIIQUẢN LÝ NHÀ NƯỚC VỀ XÂY DỰNG

Điều 111. Nội dung quản lý nhà nước về xây dựng

Điều 112. Cơ quan quản lý nhà nước về xây dựng

Điều 113. Thanh tra xây dựng

Điều 114. Nhiệm vụ của thanh tra xây dựng

Điều 115. Quyền và trách nhiệm của thanh tra xây dựng

Điều 116. Quyền và nghĩa vụ của tổ chức, cá nhân thuộc đối tượng thanh tra

Điều 117. Quyền khiếu nại, tố cáo, trách nhiệm giải quyết khiếu nại, tố cáo

Điều 118. Khiếu nại, tố cáo và giải quyết khiếu nại, tố cáo

CHƯƠNG VIIIKHEN THƯỞNG VÀ XỬ LÝ VI PHẠM

Điều 119. Khen thưởng

26



Điều 120. Xử lý vi phạm

CHƯƠNG IXĐIỀU KHOẢN THI HÀNH

Điều 121. Xử lý các công trình xây dựng trước khi Luật xây dựng có hiệu lựckhông phù hợp các quy định của Luật này

Điều 122. Hiệu lực thi hành

Luật này có hiệu lực từ ngày 01 tháng 7 năm 2004.

Điều 123. Hướng dẫn thi hành

Chính phủ quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành Luật này.

Luật này đã được Quốc hội nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam khóa XI,kỳ họp thứ 4 thông qua ngày 26 tháng 11 năm 2003.

Thông tư của Bộ Xây dựngSố 02/2007/TT-BXD

THÔNG TƯ

CỦA BỘ XÂY DỰNG SỐ 02/2007/TT-BXD NGÀY 14 THÁNG 02 NĂM 2007HƯỚNG DẪN MỘT SỐ NỘI DUNG VỀ: LẬP, THẨM ĐỊNH, PHÊ DUYỆT DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH; GIẤY PHÉP XÂY DỰNG VÀ TỔ CHỨCQUẢN LÝ DỰ ÁN ĐẦU

TƯ XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH QUY ĐỊNH TẠINGHỊ ĐỊNH SỐ 16/2005/NĐ-CP NGÀY07/02/2005 VÀ NGHỊ ĐỊNH SỐ

112/2006/NĐ-CP NGÀY 29/9/2006 CỦA CHÍNH PHỦ

- Căn cứ Nghị định số 36/2003/NĐ-CP ngày 04/4/2003 của Chính phủ quy địnhchức năng, nhiệm vụ, quyền hạn và cơ cấu tổ chức của Bộ Xây dựng;

- Căn cứ Nghị định số 16/2005/NĐ-CP ngày 07/02/2005 của Chính phủ về quản lýdự án đầu tư xây dựng công trình;

- Căn cứ Nghị định số 112/2006/NĐ-CP ngày 29/9/2006 của Chính phủ về sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định số 16/2005/NĐ-CP về quản lý dự án đầu tư xâydựng công trình;

27



Bộ Xây dựng hướng dẫn một số nội dung về: lập, thẩm định, phê duyệtdự án đầu tư xây dựng công trình; giấy phép xây dựng và tổ chức quản lý dự ánđầu tư xây dựng công trình quy định tại Nghị định số 16/2005/NĐ-CP ngày07/02/2005 của Chính phủ về quản lý dự án đầu tư xây dựng công trình (dướiđây viết tắt là Nghị định 16/CP) và Nghị định số 112/2006/NĐ-CP ngày29/9/2006 của Chính phủ về sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định số16/2005/NĐ-CP về quản lý dự án đầu tư xây dựng công trình (dưới đây viết tắtlà Nghị định 112/CP) như sau

PHẦN I

HƯỚNG DẪN VỀ LẬP, THẨM ĐỊNH, PHÊ DUYỆT

DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH

I. Việc xác định chủ đầu tư đối với dự án sử dụng vốn ngân sách nhà nước

II. Về việc xử lý đối với các dự án nhóm A không có trong quy hoạch

IV. Về lập, thẩm định, phê duyệt Báo cáo kinh tế - kỹ thuật xây dựng côngtrình

V. Về lập, thẩm định, phê duyệt dự án đầu tư xây dựng công trình sử dụngvốn ODA, vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài

PHẦN II

HƯỚNG DẪN VỀ CẤP GIẤY PHÉP XÂY DỰNG

I. Về việc xin giấy phép xây dựng công trình

II. Hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng

III. Nội dung giấy phép xây dựng

IV. Thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng

V. §iÒu chØnh giÊy phÐp x©y dngPHẦN III

HƯỚNG DẪN VỀ TỔ CHỨC QUẢN LÝ


28



I .Trường hợp chủ đầu tư trực tiếp quản lý dự án

II. Trường hợp chủ đầu tư thuê tư vấn quản lý dự án

III. Trách nhiệm của chủ đầu tư trong việc quản lý dự án đầu tư xây dựng

công trình

PHẦN IV

HƯỚNG DẪN VỀ XỬ LÝ CHUYỂN TIẾP

I. Xử lý chuyển tiếp về thủ tục lập, thẩm định, phê duyệt dự án đầu tư xâydựng công trình và các công việc tiếp theo

II. Xử lý chuyển tiếp về cấp giấy phép xây dựng

III. Xử lý chuyển tiếp về tổ chức quản lý dự án

PhÇn V

ĐIỀU KHOẢN THI HÀNH

I. Thông tư này thay thế cho các văn bản dưới đây:

1. Thông tư số 08/2005/TT-BXD ngày 06/5/2005 của Bộ Xây dựng hướng

dẫn một số nội dung về lập, thẩm định, phê duyệt dự án đầu tư xây dựng công trìnhvà xử lý chuyển tiếp thực hiện Nghị định số 16/2005/NĐ-CP ngày 07/02/2005 củaChính phủ.

2. Thông tư số 09/2005/TT-BXD ngày 06/5/2005 của Bộ Xây dựng hướngdẫn một số nội dung về giấy phép xây dựng.

3. Điểm 3.1 mục II về Ban QLDA của Thông tư số 12/2005/TT-BXD ngày15/7/2005 của Bộ Xây dựng hướng dẫn một số nội dung về Quản lý chất lượng

công trình xây dựng và điều kiện năng lực của tổ chức, cá nhân trong hoạt độngxây dựng.

II. Hiệu lực thi hành:

1. Thông tư này có hiệu lực thi hành sau 15 ngày kể từ ngày đăng Công báo. Những quy định trước đây về lập, thẩm định, phê duyệt dự án đầu tư xây dựng

29



công trình; giấy phép xây dựng; tổ chức quản lý dự án đầu tư xây dựng công trìnhtrái với hướng dẫn tại Thông tư này đều bãi bỏ.

2. Trong quá trình thực hiện nếu có vướng mắc, tổ chức, cá nhân gửi ý kiếnvề Bộ Xây dựng để xem xét, giải quyết.

KT.BỘ TRƯỞNG

THỨ TRƯỞNG

Nguyễn Văn Liên

Số 16/2005/NĐ-CP

CHÍNH PHỦ¾¾Số: 16/2005/NĐ-CP

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAMĐộc lập - Tự do - Hạnh phúc

____________________________ Hà Nội, ngày 07 tháng 02 năm 2005

NGHỊ ĐỊNH CỦA CHÍNH PHỦVề quản lý dự án đầu tư xây dựng công trình

_____

CHÍNH PHỦ

Căn cứ Luật Tổ chức Chính phủ ngày 25 tháng 12 năm 2001;

Căn cứ Luật Xây dựng ngày 26 tháng 11 năm 2003;

Theo đề nghị của Bộ trưởng Bộ Xây dựng,

NGHỊ ĐỊNH:

CHƯƠNG I

NHỮNG QUY ĐỊNH CHUNG

Điều 1. Phạm vi áp dụng

Điều 2. Phân loại dự án và quản lý nhà nước đối với dự án đầu tư xây dựngcông trình

30



Điều 3. Chủ đầu tư xây dựng công trình

CHƯƠNG II

LẬP, THẨM ĐỊNH, PHÊ DUYỆT


Điều 4. Lập Báo cáo đầu tư xây dựng công trình và xin phép đầu tư

Điều 5. Lập dự án đầu tư xây dựng công trình

§iÒu 6. Néi dung phÇn thuyÕt minh vµ dù ¸nĐiều 7. Nội dung thiết kế cơ sở của dự án

Điều 8. Hồ sơ trình phê duyệt dự án đầu tư xây dựng công trình

Điều 9. Thẩm quyền thẩm định dự án đầu tư xây dựng công trình

Điều 10. Nội dung thẩm định dự án đầu tư xây dựng công trình

Điều 11. Thẩm quyền quyết định đầu tư xây dựng công trìnhĐiều 12. Báo cáo kinh tế - kỹ thuật xây dựng công trình

Điều 13. Điều chỉnh dự án đầu tư xây dựng công trình

CHƯƠNG IIITHỰC HIỆN DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH

Mục 1THIẾT KẾ DỰ TOÁN XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH

Điều 14. Các bước thiết kế xây dựng công trình

Điều 15. Hồ sơ thiết kế, dự toán xây dựng công trình§iÒu 16. ThÈm ®Þnh phª duyÖt thiÕt kÕ

Mục 2

GIẤY PHÉP XÂY DỰNGĐiều 17. Giấy phép xây dựng công trình

Điều 18. Hồ sơ xin c ấp giấy phép xây dựng công trình và nhà ở đô thịĐiều 19. Hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng nhà ở nông thôn

Điều 20. Tiếp nhận hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng

Điều 21. Thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng

Điều 22. Trách nhiệm của cơ quan cấp giấy phép xây dựng

31



Điều 23. Gia hạn giấy phép xây dựng

Mục 3LỰA CHỌN NHÀ THẦU TRONG HOẠT ĐỘNG XÂY DỰNGĐiều 24. Nguyên tắc lựa chọn nhà thầu trong hoạt động xây dựng

Điều 25. Yêu cầu chung đối với hồ sơ mời dự thầu, hồ sơ mời đấu thầu, hồ sơ dự thầu và hồ sơ đấu thầu

Điều 26. Thi tuyển thiết kế kiến trúc công trình xây dựng

Điều 27. Lựa chọn nhà thầu tư vấn xây dựng công trình

§iÒu 28. Lùa chän nhµ thÇu thi c«ng cong tr×nhĐiều 29. Lựa chọn tổng thầu thiết kế, cung ứng vật tư thiết bị, thi công xây

dựng công trình (tổng thầu EPC)

Mục 4QUẢN LÝ THI CÔNG XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH

Điều 30. Nội dung quản lý thi công xây dựng công trình

Điều 31. Quản lý tiến độ thi công xây dựng công trìnhĐiều 32. Quản lý khối lượng thi công xây dựng công trìnhĐiều 33. Quản lý an toàn lao động trên công trường xây dựngĐiều 34. Quản lý môi trường xây dựng

Mục 5CÁC HÌNH THỨC QUẢN LÝ DỰ ÁNĐẦU TƯ XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH

Điều 35. Các hình thức quản lý dự án

Điều 36. Nhiệm vụ, quyền hạn của chủ đầu tư và Ban Quản lý dự án trongtrường hợp chủ đầu tư thành lập Ban Quản lý dự ánĐiều 37. Nhiệm vụ của chủ đầu tư và tổ chức tư vấn quản lý dự án trong trường

hợp chủ đầu tư thuê tư vấn quản lý dự án

Mục 6QUẢN LÝ CHI PHÍ DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH

32



Điều 38. Nguyên tắc quản lý chi phí dự án đầu tư xây dựng công trìnhĐiều 39. Tổng mức đầu tư của dự án đầu tư xây dựng công trìnhĐiều 40. Dự toán và tổng dự toán xây dựng công trình

Điều 41. Tạm ứng vốn đầu tư xây dựng công trìnhĐiều 42. Thanh toán vốn đầu tư xây dựng công trìnhĐiều 43. Quyết toán vốn đầu tư xây dựng công trình

CHƯƠNG IV

HỢP ĐỒNG TRONG HOẠT ĐỘNG XÂY DỰNG

Điều 44. Nguyên tắc chung ký kết hợp đồng trong hoạt động xây dựng

Điều 45. Hồ sơ hợp đồng xây dựng

Điều 46. Đàm phán, ký kết hợp đồng xây dựng

Điều 47. Phương thức thanh toán trong hợp đồng xây dựng

CHƯƠNG VĐIỀU KIỆN NĂNG LỰC CỦA TỔ CHỨC, CÁ NHÂN TRONG

HOẠT ĐỘNG XÂY DỰNGĐiều 48. Quy định chung về điều kiện năng lực của tổ chức, cá nhân

Điều 49. Chứng chỉ hành nghề

Điều 50. Điều kiện cấp chứng chỉ nghề kiến trúc sư

Điều 51. Điều kiện cấp chứng chỉ hành nghề ký sư

Điều 52. Điều kiện cấp chứng chỉ hành nghề giám sát thi công xây dựng công

trìnhĐiều 53. Điều kiện năng lực của chủ nhiệm lập dự án

Điều 54. Điều kiện năng lực của tổ chức tư vấn khi lập dự ánĐiều 55. Điều kiện năng lực của Giám đốc tư vấn quản lý dự án

Điều 56. Điều kiện năng lực của tổ chức tư vấn khi làm tư vấn quản lý dự án

33



Điều 57. Điều kiện năng lực của chủ nhiệm khảo sát xây dựng

Điều 58 Điều kiện năng lực tổ chức tư vấn khảo sát xây dựng

Điều 59. Điều kiện năng lực của chủ nhiệm thiết kế xây dựng công trình

Điều 60. Điều kiện năng lực của chủ trì thiết kế xây dựng công trìnhĐiều 61. Điều kiện năng lực của tổ chức tư vấn khi thiết kế xây dựng công

trìnhĐiều 62. Điều kiện năng lực của tổ chức tư vấn khi giám sát thi công xây dựng

công trìnhĐiều 63. Điều kiện năng lực của chỉ huy trưởng công trường

Điều 64. Điều kiện năng lực của tổ chức thi công xây dựng khi thi công xâydựng công trình

Điều 65. Điều kiện của cá nhân hành nghề độc lập thiết kế, khảo sát, giám sátthi công xây dựng công trình

Điều 66. Quyền và nghĩa vụ của cá nhân được cấp chứng chỉ hành nghề

Điều 67. Điều kiện năng lực của cá nhân, tổ chức nước ngoài lập dự án, quản lýdự án, khảo sát xây dựng, thiết kế xây dựng, giám sát thi công xây dựng tại Việt

Nam

CHƯƠNG VIĐIỀU KHOẢN THI HÀNH

Điều 68. Tổ chức thực hiện

Điều 69. Hiệu lực thi hành

34



Nơi nhận:

- Ban Bí thư Trung ương Đảng,

- Thủ tướng, các Phó Thủ tướng CP,

- Các Bộ, cơ quan ngang Bộ,

cơ quan thuộc Chính phủ,

- HĐND, UBND các tỉnh,

thành phố trực thuộc TW,

- Văn phòng Quốc hội,

- Hội đồng Dân tộc và các UB của

Quốc hội,- Văn phòng Chủ tịch nước,

- Văn phòng TW và các Ban củaĐảng,

-Tòaánnhândântốicao,

- Viện Kiểm sát nhân dân tối cao,

- Cơ quan TW của các đoàn thể,- Học viện Hành chính quốc gia,

- Công báo,

- VPCP : BTCN, TBNC, các PCN,BNC,

Người phát ngôn của Thủ tướng,

Ban Điều hành 112,

các Vụ, Cục, các đơn vị trực thuộc,

- Lưu: CN (5b), VT.

TM. CHÍNH PHỦ(đã ký)

Phan Văn Khải

35



PHẦN IV :

CÁCH LẬP MỘT DỰ ÁN ĐẦU TƯ KIẾN TRÚC DÂN DỤNG.

1. Quy trình lập dự án thiết kế công trình:

Quá trình lập dự án – Hồ sơ thiết kế công trình và quy hoạch diễn ra theonhiều bước.Cụ thể gồm:

* UBND : UBND sau khi nhận được chủ trương xây dựng thì sẽ giao cho Sở laođộng thương binh xã hội làm chủ quản đầu tư để xây dựng (tiền do ngân sách nhànước).

* Ban quan lý dự án (Chủ đầu tư):Trực tiếp triển khai nhiệm vụ đượcgiao.BQLDA sẽ tìm một công ty tư vấn để tư vấn dự án.

* Công ty tư vấn :Sẽ cử một người tham gia giao dịch,đó là người chủ trì dựán,là người trực tiếp đến gặp ban quản lý và cùng làm việc để trao đổi bàn bạc.

Lúc này Ban quản lý dự án và công ty tư vấn sẽ thường xuyên gặp nhau để làmviệc và đưa ra các bước hoạt động sau:

- Bước 1: Lập nhiệm vụ thiết kế:(đề cương).

- Bước 2: Lập dự án: Hai bên CĐT- Cty TV tiếp tục phối hợp làm việc song song.

- Bước 3: Trình hồ sơ lên Sở Kiến trúc Quy Hoạch.

- Bước 4: Sau duyệt tổng mặt bằng.

- Bước 5: Trình duyệt dự án:Thường thì dự án tách riêng 2 phần:Phần dự án thiết

bị và dự án kiến trúc.Trình duyệt dự án thông qua các cấp sau:

+ Sở quy hoạch kiến trúc:Phê duyệt về mặt kiến trúc công trình.

+ Sở quy hoạch đầu tư:Kiểm tra Suất đầu tư và Quy mô diện tích.

- Bước 6: Quyết định đầu tư ->Thiết kế công trình ->Thẩm định.

- Bước 7: Thi công.

2. Quy trình lập dự án quy hoạch:

- Bước 1: Gặp 2 bên lập nhiệm vụ thiết kế:(sự cần thiết phải lập dự án).- Bước 2: Trình UBND phê duyệt.

- Bước 3: Phê duyệt đề cương quy hoạch.

- Bước 4: Khảo sát đo đạc đánh giá hiện trạng:Nắm tình hình địa phương:khíhậu,địa hình,dân số,hạ tầng kỹ thuật,các công trình kiến trúc...Đây là phần chiếm tỷlệ lớn khoảng 20-30% khối lượng công việc.

36



- Bước 5:Lập dự án quy hoạch để trình duyệt:

.Trình duyệt chuyên môn

.Trình duyệt UBND,huyện uỷ.

.Phê duyệt ở Sở xây dựng..Phê duyệt ở UBND tỉnh.

- Bước 6: Duyệt cơ sở. Đây là bước mới được ban hành để đảm bảo tính khả thicủa dự án

- Bước 7: Hồ sơ cho sở xây dựng phê duyệt.

- Bước 8: Điều chỉnh hồ sơ tiếp tục trình lên UBND phê duyệt,sau đó UBND raquyết định phê duyệt.

Riêng đối với quy hoạch thành phố Hà Nội thì phải thông qua các bước phê duyệt

thẩm định sau:-Sở Quy hoạch kiến trúc.

-UBND thành phố.

- Sở Quy hoạch kiến trúc trình duyệt lại sau khi khảo sát.

-UBND quận, huyện.

-Sở quy hoạch kiến trúc.

Đối với dự án lớn,làm các quy hoạch chung thì các nhà tư vấn nên chủ động tham

gia,đặc biệt các nghành tại cơ quan địa phương.Điều này thường được chú trọnghơn trong các quy hoạch du lịch,cải tạo nhà ở di tích lịch sử,văn hoá.../.

PHẦN V :

TÀI LIỆU DỰ ÁN THEO HƯỚNG LÀM TỐT NGHIỆP CÓ THỂ CHUYỂNTHÀNH NHIỆM VỤ CỦA ĐỒ ÁN TỐT NGHIỆP.

Trong quá trình thực tập tại công ty tư vấn em đã tìm và nghiên cứu khả thi mộtsố dự án cho đề tài tốt nghiệp, cụ thể như sau :

1. Cuộc thi thiết kế kiến trúc nhà ở thấp tầng thuộc Dự án: Khu nhà ở AnĐông, Phường An Đông, thành phố Huế và một phần thuộc phườngThủy Dương, thị xã Hương Thủy, tỉnh Thừa Thiên Huế.

- Ý tưởng của Chủ đầu tư là quy hoạch một khu đ. thị mới sang trọng và hiện đạitạo ra không gian có sức sống mới phục vụ nhu cầu ở và kinh doanh tốt nhất.

- Loại công trình: Công trình nhà ở và phố thương mại.

37



- Quy mô về xây dựng: Diện tích khu đất xây dựng: 13,4 ha, trong đó bao gồm cáchạng mục chính và cơ cấu, số lượng chức năng cơ bản như sau:STT Loại nhà Số

lượngMặt tiền x Chiềudài

Sốtầng

Ghi chú

1 Biệt thư đơn lập 08 16m x 23m14m x 30m 3 - 3,52 Biệt thự song lập, tứ

lập92 12m x 16m

12m x 18m3 - 3,5

3 Khu nhà ở liên kếTM

37 6m x 19m 3 - 3,5 (2 mặttiền)

4 Khu nhà ở liên kếvườn

15663

5m x 18(24)m7,5m x 18m

3 - 3,5

2. Thiết kế “công trình Cổng Nam” – Dự án: Flamingo Đại Lải Địa điểm: Xã

38



+ Thiết kế đồng bộ từ thiết kế ý tưởng đến bản vẽ thi công (tổng mặt bằng, kiếntrúc, M&E, nội thất, cảnh quan, chiếu sáng và dự toán).

+ Hình thức mặt đứng sinh động. Mang bản sắc văn hóa làng quê vùng Bắc Bô.

+ Kiến trúc theo hướng sinh thái, bền vững. Tiết kiệm năng lượng. Sử dụng vật liệu

thân thiện với môi trường.- Bao gồm các hạng mục:

Phố chợ”:

+ Tổng diện tích đất: ~5580 m2

+ Chiều cao: 2 tầng (về hướng nam, giáp rừng cây, nhà có thể cao 3 tầng)

+ Chức năng: nhà ở phố (town house) kết hợp kinh doanh, dịch vụ và buôn bánnhỏ.

“Siêu thị quê”:+ Diện tích lô đất: ~3120 m2;

+ Chiều cao: 1- 2 tầng

+ Chức năng: trung tâm thương mại kết hợp chợ truyền thống

“Trung tâm văn hóa cộng đồng”:

+ Diện tích lô đất: ~3800 m2;

+ Chiều cao: 1 – 2 tầng

+ Chức năng: nơi đào tạo nghề, hướng nghiệp và sinh hoạt văn hóa cho cộng đồngdân cư địa phương lân cận khu dự án.

39



40



PHẦN V I : CÁC TÀI LIỆU VỀ TIÊU CHUẨN, QUY CHUẨN, DỮ LIỆULIÊN QUAN ĐẾN THỂ LOẠI CÔNG TRÌNH TRONG DỰ ÁN NÊU TRÊN.

NHÀ Ở LIÊN KẾ - TIÊU CHUẨN THIẾT KẾROW HOUSES – DESIGN STANDARDS

1. Phạm vi áp dụng

1.1. Tiêu chuẩn này áp dụng để thiết kế các nhà ở riêng lẻ được xây dựng thành dãycó sự thống nhất về kiến trúc và hệ thống hạ tầng, đáp ứng yêu cầu thiết kế đô thị.

1.2. Trong trường hợp những đồ án thiết kế các tuyến đường phố chưa được duyệt,các cơ quan chức năng quản lý xây dựng đô thị có thể căn cứ vào tiêu chuẩn này đểquản lý xây dựng.

Ghi chú: Tiêu chuẩn này không áp dụng cho các khu nhà liên kế đã xây dựng.1.3. Tiêu chuẩn này được sử dụng cho các nhà quy hoạch, các kiến trúc sư thiết kếcông trình, các nhà đầu tư, các nhà quản lý.

2. Tài liệu viện dẫn

Quy chuẩn xây dựng Việt Nam

TCVN 4451-1987 - Nhà ở - Nguyên tắc cơ bản để thiết kế.

TCVN 4605-1998 “Kỹ thuật nhiệt - Kết cấu ngăn che”- Tiêu chuẩn thiết kế.

TCVN 2748-1991 - Phân cấp công trình xây dựng - Nguyên tắc chung. Nghị định NĐ 209/2004/NĐ-CP

TCVN 2622-1995 - Phòng cháy, chống cháy cho nhà và công trình - Yêu cầu thiếtkế.

TCVN 4474-1987 - Thoát nước bên trong - Tiêu chuẩn thiết kế.

TCVN 4513-1988 - Cấp nước bên trong - Tiêu chuẩn thiết kế.

TCXD 16-1986 - Chiếu sáng nhân tạo trong công trình dân dụng.

TCXD 29-1991 - Chiếu sáng tự nhiên trong công trình dân dụng.TCXD 25-1991 - Đặt đường dây dẫn điện trong nhà ở và công trình công cộng -Tiêu chuẩn thiết kế.

TCXD 27-1991 - Đặt thiết bị điện trong nhà ở và công trình công cộng - Tiêuchuẩn thiết kế.

41



TCXDVN 266-2002 - Nhà ở - Hướng dẫn xây dựng công trình để đảm bảo ngườitàn tật tiếp cận sử dụng.

TCVN 5687-1992 “Thông gió, điều tiết không khí, sưởi ấm”- Tiêu chuẩn thiết kế.

TCXD 46-1984 “Chống sét cho các công trình xây dựng”- Tiêu chuẩn thiết kế.

3. Thuật ngữ, định nghĩa

3.1. Nhà ở liên kế: Là loại nhà ở riêng, gồm các căn hộ được xây dựng liền nhau,thông nhiều tầng được xây dựng sát nhau thành dãy trong những lô đất nằm liềnnhau và có chiều rộng nhỏ hơn nhiều lần so với chiều sâu (chiều dài) của nhà, cùngsử dụng chung một hệ thống hạ tầng của khu vực đô thị.

3.2. Nhà phố liên kế (nhà phố): Là loại nhà ở liên kế, được xây dựng ở các trụcđường phố, khu vực thương mại, dịch vụ theo quy hoạch đã được duyệt. Nhà phốliên kế ngoài chức năng để ở còn sử dụng làm cửa hàng buôn bán, dịch vụ văn

phòng, nhà trọ, khách sạn, cơ sở sản xuất nhỏ v.v...3.3. Nhà liên kế có sân vườn: Là loại nhà ở liên kế, phía trước hoặc phía sau nhà cómột khoảng sân vườn nằm trong khuôn viên của mỗi nhà và kích thước được lấythống nhất cả dãy theo quy hoạch chi tiết của khu vực.

4. Quy định chung

4.1. Nhà ở liên kế được xây dựng trong quy hoạch chung các tuyến đường trongkhu đô thị hoặc ở ngoại vi các đô thị. Việc thiết kế và xây dựng phải tuân thủ theothiết kế và quy định về kiến trúc đô thị được duyệt đối với nhà ở riêng lẻ.

4.2. Khi thiết kế mặt đứng cho một dãy nhà phố liên kế cần đảm bảo cácnguyên tắc sau:

a) Có tầng cao như nhau trong một dãy nhà;

b) Có hình thức kiến trúc hài hoà và mái đồng nhất cho một khu vực;

c) Có màu sắc chung cho một dãy nhà;

d) Thống nhất khoảng lùi và hình thức hàng rào cho một dãy nhà;

e) Có hệ thống kỹ thuật hạ tầng thống nhất;

g) Chiều dài dãy nhà phố liên kế không được lớn hơn 80m và nhỏ hơn 40m; Trongmột đoạn phố có thể có nhiều dãy nhà khác nhau;

4.3. Những khu vực sau đây trong đô thị không cho phép xây nhà liên kế:

- Trong các khuôn viên, trên các tuyến đường, đoạn đường đã có bố cục kiếntrúc chính là các biệt thự.

- Các khu vực kiến trúc có quy hoạch ổn định.

42



- Trong khuôn viên có các công trình công cộng như trụ sở cơ quan, các côngtrình thương mại, dịch vụ, các cơ sở sản xuất.

- Trên các tuyến đường, đoạn đường, các khu vực được xác định là đối tượng bảo tồn kiến trúc và cảnh quan đô thị.

4.4. Nhà phố liên kế được phép làm tường chung hoặc tường riêng.Trường hợp tường chung thì hệ thống kết cấu dầm sàn, cột hoặc bất kỳ một bộ

phận nào của ngôi nhà không được xây dựng quá tim tường chung. Tường chung phải có chiều dày tối thiểu là 0,2m.

Trường hợp tường riêng thì chỉ được phép xây dựng trong ranh giới có chủ quyềnhoặc quyền sử dụng đất.

4.5. Đối với nhà liên kế có sân vườn thì kích thước tối thiểu (tính từ mặt nhà đếnchỉ giới đường đỏ) của sân trước là 2,4m và được lấy thống nhất theo quy hoạch chi

tiết đã được duyệt. Trường hợp có thêm sân sau thì kích thước tối thiểu của sân saulà 2,0m.

Ngăn cách ranh giới giữa hai nhà phải có hàng rào thoáng cao bằng hàng rào mặttiền. Phần chân rào có thể xây đặc tối đa là 0,6m.

5. Yêu cầu về quy hoạch

5.1. Yêu cầu về lô đất xây dựng:

5.1.1. Lô đất xây dựng nhà liên kế có chiều rộng không nhỏ hơn 4,0m và chiềusâu (chiều dài) không nhỏ hơn 9m. Mật độ xây dựng không lớn hơn 60%.

Đối với nhà liên kế có sân vườn thì lô đất xây dựng có chiều rộng không nhỏ hơn4,5m và chiều sâu (chiều dài) không nhỏ hơn 13,4m.

Chú thích: Đối với nhà liên kế có diện tích tối thiểu 36m2 có thể được xây dựng vớimật độ xây dựng tối đa là 100%. Trong trường hợp này phải có giải pháp hợp lý về thông gió và chiếu sáng tự nhiên.

5.1.2. Nhà phố liên kế sâu trên 18m phải bố trí sân trống, giếng trời ở giữa với kíchthước không nhỏ hơn 6m2 để đảm bảo thông gió và chiếu sáng .

Chú thích: Có thể dùng mái sáng và lỗ thoáng trên khối cầu thang để chiếu sáng

và thông gió.5.2. Yêu cầu về ranh giới lô đất:

5.2.1. Chỉ giới đường đỏ xác định ranh giới lô đất thuộc quyền sử dụng của chủ sởhữu.

5.2.2. Chỉ giới xây dựng công trình xác định phạm vi công trình được phép xâydựng.

43



5.3. Yêu cầu về khoảng lùi

5.3.1.Khoảng lùi của nhà ở liên kế phụ thuộc vào tổ chức không gian quy hoạch lôđất, chiều cao công trình và chiều rộng của lộ giới (Xem hình1).

5.3.2.Khoảng lùi tối thiểu của các dãy nhà phố liên kế được quy định trong bảng 1:

Bảng 1 - Quy định khoảng lùi đối với lộ giới

Tính bằng mét

Chiều rộng lộ giới (L) Khoảng lùi (A)

Nhỏ hơn hoặc bằng 6 2,4

6,0 – 16 3,0

16 – 24 4,5

Lớn hơn 24 6,05.3.3. Nhà ở liên kế được phép xây dựng sát chỉ giới đường đỏ hoặc có khoảnglùi tuỳ theo quy hoạch cụ thể của từng tuyến đường phố. Trong trường hợp xâylùi hơn so với chỉ giới đường đỏ thì phần diện tích nằm trong khoảng lùi nàythuộc quyền sử dụng của chủ sở hữu. Dọc theo chỉ giới đường đỏ của ngôi nhàđược phép làm hàng rào.

5.3.4. Mặt tiền nhà phố liên kế có sân vườn phải lùi vào một khoảng tối thiểu là2,4m so với chỉ giới xây dựng.

Hình 1: Quy định về khoảng lùi

5.4. Yêu cầu về tầm nhìn

Để bảo đảm an toàn và tầm nhìn cho các phương tiện giao thông, các ngôi nhà ởgóc đường phải tuân thủ các quy định trong bảng 2 (xem hình 2).

Bảng 2 - Kích thước vạt góc tính từ điểm giao nhau với các lộ giới

Góc cắt giao nhau với lộ giới Kích thước vạt góc (m)

Nhỏ hơn 450 8,0

Lớn hơn hoặc bằng 450 5,0

44



900 4,0

Nhỏ hơn hoặc bằng 1350 3,0

Lớn hơn 1350 2,0

45

a) Kích thước vạt góc tại góc cắt giao

nhau với lộ giới nhỏ hơn 450

b) Kích thước vạt góc tại góc cắt giaonhau

với lộ giới lớn hơn hoặc bằng 450



Hình 2: Quy định về kích thước vạt góc

5.5. Yêu cầu về khoảng cách

5.5.1. Khoảng cách đầu hồi giữa hai dãy nhà quy định tối thiểu là 4m, được mở cửa sổ cho các phòng chức năng nhưng phải đảm bảo tính riêng biệt cho mỗi

căn nhà.5.5.2. Khoảng cách giữa hai mặt đứng chính của hai dãy nhà phố liên kế từ 8,0mđến 12,0m, phần đất trống giữa hai dãy nhà phố dùng làm lối đi, vườn hoa, câyxanh và không được xây chen bất cứ công trình nào. Mặt bên của nhà phố ở hai bênkhoảng đất trống được mở cửa sổ và ban công.

5.5.3. Hai dãy nhà phố đấu lưng vào nhau phải có khoảng cách tối thiểu là 2,0m để bố trí đường ống kỹ thuật dọc theo nhà. Mặt sau của hai dãy nhà phố này được phép mở cửa đi, cửa sổ và cửa thông gió ở độ cao trên 2,0m so với sàn nhà. Ranhgiới giữa hai dãy nhà nếu cần thiết có thể xây tường kín cao trên 2m.

Chú thích: Nếu có sân sau thì không cần có khoảng cách trên

5.5.4. Khoảng cách từ các bộ phận kiến trúc đến hệ thống kỹ thuật hạ tầng và câyxanh đô thị:

5.5.4.1. Khoảng cách từ các bộ phận kiến trúc đến các đường dây điện gần nhất:

a) Theo mặt phẳng nằm ngang:

- Đến đường dây cao thế: 4,0m (từ mép ngoài cùng của kiến trúc);

- Đến đường dây trung thế: 2,5m (từ mép ngoài cùng của kiến trúc);

- Đến đường dây hạ thế:

• Từ cửa sổ: 0,75m;

• Từ mép ngoài cùng của ban công: 1,0m;

- Khoảng cách tối thiểu từ mép ngoài cùng của kiến trúc đến cột điện: 0,75m.

b) Theo chiều đứng:

- Khoảng cách thẳng đứng từ công trình tới dây điện dưới cùng phải đảm bảo:

+ 3m đối với điện áp tới 35KV+ 4m đối với điện áp 66 - 100KV

+ 5m đối với điện áp 220 (230)KV

+ Trên mái nhà, trên ban công: 2,5m

+ Trên cửa sổ: 0,5m

+ Dưới cửa sổ: 1,0m

46



+ Dưới ban công: 1,0m

5.5.4.2. Khoảng cách tối thiểu từ mép ngoài cùng của bộ phận kiến trúc đếntuyến ống, cáp ngầm của thành phố:

• Đến đường cáp ngầm: 1,0m

• Đến mặt ống ngầm và hố ga: 1,0m

5.5.4.3. Khoảng cách tối thiểu từ mép ngoài cùng của bộ phận kiến trúc đến tâmđiểm gốc cây xanh đường phố: 3,0m.

Chú thích: Đối với các khu vực đã trồng cây ổn định, khoảng cách này sẽ đượcquy định trong quy hoạch chi tiết tuyến phố.

5.6. Yêu cầu về chiều cao

5.6.1. Chiều cao của nhà phố liên kế phụ thuộc vào chiều cao của khu vực theo quy

hoạch chi tiết được duyệt.Đối với các khu vực chưa có quy hoạch chi tiết được duyệt thì chiều cao nhà khônglớn hơn 4 lần chiều rộng nhà (không kể phần giàn hoa hoặc kiến trúc trang trí).

Trong một dãy nhà liên kế nếu cho phép có độ cao khác nhau thì chỉ được phép xâycao hơn tối đa 2 tầng so với tầng cao trung bình của cả dãy.

5.6.2. Chiều cao nhà liên kế có sân vườn không lớn hơn 3 lần chiều rộng củangôi nhà hoặc theo khống chế chung của quy hoạch chi tiết.

5.6.3. Chiều cao thông thuỷ của tầng một không nhỏ hơn 3,6m. Đối với nhà có

tầng lửng thì chiều cao tầng một cho phép không nhỏ hơn 2,7 m.Chú thích: Chiều cao thông thuỷ là chiều cao từ mặt sàn đến mặt dưới của trầntreo, sàn tầng trên hoặc kết cấu chịu lực.

5.6.4. Trong mọi trường hợp nhà ở liên kế không được cao hơn 6 tầng. Trong cácđường hẻm nhỏ hơn 6m, nhà ở liên kế không được xây cao quá 4 tầng.

5.6.5. Đối với các tuyến đường, phố có chiều rộng lớn hơn 12m, chiều cao nhà ởliên kế được hạn chế theo góc vát 450 (chiều cao mặt tiền ngôi nhà bằng chiều rộngđường).

5.6.6. Đối với các tuyến đường phố có chiều rộng nhỏ hơn hoặc bằng 12m, chiềucao nhà ở liên kế không được cao hơn giao điểm giữa đường với góc vát 450

(không lớn hơn chiều rộng đường).

5.6.7. Trong trường hợp dãy nhà liên kế có khoảng lùi thì “phạm vi đường”để tínhchiều cao nhà được tính thêm khoảng lùi.

47



5.6.8. Đối với các khu vực có đường nội bộ bên trong, chiều cao của nhà liên kếkhông vượt quá giao điểm giữa đường với góc vát 300 (không vượt quá 0,6 chiềurộng đường).

6. Yêu cầu về kiến trúc

6.1. Khi thiết kế nhà ở liên kế cần phải căn cứ vào các hoạt động trong công trình,đối tượng sử dụng, yếu tố tâm lý, điều kiện kinh tế xã hội, điều kiện khí hậu tựnhiên để xác định cơ cấu buồng, phòng và lựa chọn giải pháp thiết kế cho phù hợp.

6.2. Các không gian chức năng trong căn hộ phải đảm bảo các yêu cầu sau:

- Hợp lý về dây chuyền sử dụng, đảm bảo độc lập, khép kín, không gian kiến trúchài hoà trong và ngoài căn hộ;

- Thích ứng với các nhu cầu sắp xếp khác nhau, có khả năng chuyển đổi linh hoạt;Có không gian rộng, thoáng, bố cục mở để tăng hiệu quả không gian nội thất của

căn hộ;- Sử dụng hợp lý, an toàn, không phá vỡ cấu trúc và độ bền vững công trình;

- Bảo đảm yêu cầu vệ sinh và điều kiện vi khí hậu.

6.3. Đối với nhà ở dành cho người tàn tật cần tham khảo TCXDVN 266:2002 “Nhàở - Hướng dẫn xây dựng công trình đảm bảo người tàn tật tiếp cận sử dụng”.

6.4. Các loại không gian chức năng trong nhà ở liên kế bao gồm:

- Không gian chức năng giao tiếp: bao gồm các không gian sảnh, đón khách, giaodịch...

- Không gian chức năng dịch vụ: cửa hàng, không gian sản xuất...;

- Không gian chức năng ở: bao gồm các phòng ở.

- Không gian chức năng kỹ thuật: nơi đặt thiết bị điện, nước, thu gom rác...

- Không gian chức năng giao thông: cầu thang bộ, hành lang, thang máy (nếu có);

6.4.1. Không gian chức năng giao tiếp:

Sảnh chính vào nhà liên kế phải dễ dàng nhận biết. Sảnh trong các nhà phố liền kếthường kết hợp với không gian giao tiếp của nhà.

6.4.2. Không gian chức năng dịch vụ.

Các không gian chức năng dịch vụ trong nhà ở liên kế bao gồm các cửa hàng, cáccơ sở dịch vụ hàng ngày, nơi vui chơi giải trí. Ngoài ra, không bố trí các cửa hàngkinh doanh hoá chất, các loại hàng hoá gây ô nhiễm môi trường v.v... để đảm bảoan toàn và vệ sinh môi trường. Các không gian chức năng dịch vụ trong nhà liên kế

48



thường bố trí ở tầng một có lối vào trực tiếp từ đường phố, được bố trí kết hợp vớikhông gian ở và phân định theo chiều đứng của nhà.

6.4.3. Không gian chức năng ở

Không gian chức năng ở được phân loại theo tính chất sử dụng như: Phòng sinh

hoạt chung; Chỗ làm việc, học tập; phòng tập, phòng chơi (Nghe nhạc, xem phim,trưng bày...) Chỗ thờ cúng tổ tiên; Các phòng ngủ; Phòng ăn; Bếp; Khu vệ sinhgồm xí, tắm; Chỗ giặt giũ, phơi quần áo; Ban công hoặc lô gia; Kho chứa đồ.

6.4.4. Không gian chức năng kỹ thuật.

Trong nhà ở liên kế cần phải bố trí chỗ để xe, kho, trang thiết bị phòng chống cháy,nơi thu gom rác thải và bơm nước, máy phát điện sự cố.

6.4.5. Không gian chức năng giao thông .

6.4.5.1. Vị trí cầu thang, số lượng thang và hình thức gian cầu thang phải đáp ứng

yêu cầu sử dụng thuận tiện và thoát người an toàn. Chiều rộng của cầu thang phảiđáp ứng quy định của tiêu chuẩn phòng cháy chống cháy và đặc trưng sử dụng củacông trình.

6.4.5.2. Khi thiết kế nhà ở liên kế nếu có nhu cầu có thể bố trí thang máy. Số lượng,vị trí lắp đặt và kích thước gian thang máy phải phù hợp với yêu cầu sử dụng. Việcthiết kế và lựa chọn thang máy phải căn cứ vào:

- Nhu cầu thực sự của người sử dụng;

- Nhà có người tàn tật sử dụng.

Ngoài việc xác định các thông số kỹ thuật của thang máy cũng cần tính đến giải pháp thiết kế giếng thang, phòng đặt máy và thiết bị, các yếu tố về kinh tế, diện tíchchiếm chỗ của thang.

6.4.5.3. Thiết kế lắp đặt thang máy và yêu cầu khi sử dụng cần tuân theo các quyđịnh trong tiêu chuẩn “Thang máy. Yêu cầu an toàn trong lắp đặt và sử dụng”.

6.5. Yêu cầu thiết kế các bộ phận công trình.

6.5.1. Cao độ nền nhà, bậc tam cấp, vệt dắt xe, bồn hoa ở mặt tiền nhà.

6.5.1.1. Cao độ nền nhà phải cao hơn cao độ vỉa hè tối thiểu là 0,15m. (Hình3.a). Những chỗ không có vỉa hè rõ ràng thì cao độ nền nhà phải cao hơn cao độmặt đường tối thiểu là 0,3m. (Hình 3.b)

49



a) Cao độ nền nhà phải cao hơn

cao độ vỉa hè tối thiểu là 0,15m

b) Cao độ nền nhà phải cao hơn

cao độ mặt đường tối thiểu là 0,3m

Hình 3: Chênh lệch cốt cao độ giữa nền nhà và vỉa hè

6.5.1.2. Đối với các nhà phố liên kế: bậc tam cấp, vệt dắt xe không được xây dựng

nhô ra qúa chỉ giới đường đỏ.6.5.2. Mái đón, ô văng, sê-nô máng nước, mái đua.

6.5.2.1. Chiều cao thông thuỷ từ mái đón đến mặt vỉa hè tối thiểu 3,0m. Chiều dàicủa mái đón được nhô ra quá vỉa hè không lớn hơn 0,3m. Không được trồng cộttrên vỉa hè.(Hình 4.a)

6.5.2.2. Phần dưới cùng của sê-nô, máng nước, mái bằng và phần đua ra của cácloại mái dốc phải cách mặt vỉa hè tối thiểu là 3,5m. Độ vươn ra (tính từ đường đỏtới mép ngoài cùng của phần nhô ra) phải nhỏ hơn chiều rộng của vỉa hè tối thiểu1,0m.( Hình 4b1, 4b2, 4b3, 4b).

6.5.2.3. Tất cả các loại mái đón, mái đua, ô văng, sê-nô máng nước, bậc tam cấp, bồn hoa, vệt dắt xe hoặc bất kỳ một bộ phận nào của ngôi nhà, kể cả bộ phận trangtrí cho kiến trúc đều không được xây dựng vượt quá ranh giới lô đất hoặc ranh giớinền nhà thuộc quyền sử dụng của người khác.

6.5.2.4. Bên trên mái đón, mái hè phố không được làm ban công, sân thượng, sân bày chậu cảnh.

6.5.2.5.Tất cả các bộ phận nhô ra của ngôi nhà ở độ cao dưới 3m và trên 1,0 m cáchmặt vỉa hè chỉ được phép nhô ra khỏi đường tối đa là 0,2m. (Hình 4c)

50



NÒN NHµ.>1000

> 3 5 0 0

VØA HÌ .

>1000NÒN NHµ . VØA HÌ .

> 3 0 0 0

>300

m¸ i ®ã n.

b1) Trường hợp phần đua ra là sênô,

máng nước, ô văng và mái dèc

>1000NÒN NHµ .

> 3 5 0 0

VØA HÌ .

>1000NÒN NHµ . V ØA HÌ .

> 3 0 0 0

NÒN NHµ.>1000

> 3 5 0 0

VØA HÌ .

>1000

NÒN NHµ. VØA HÌ .

> 3 0 0 0

>300

m¸i ®ãn.

a) Phần đua ra là mái đón

Hình 4: Quy định về mái đón, sê nô máng nước, mái đua

6.5.3. Cửa đi, cửa sổ.

6.5.3.1. Ở độ cao dưới m so với mặt vỉa hè, tất cả các loại cửa đi, cửa sổ, và cửakhác đều không được mở ra ngoài chỉ giới đường đỏ hoặc ngõ hẻm.

6.5.3.2. Không được phép mở tất cả các loại cửa nếu tường nhà xây sát với ranhgiới lô đất hoặc ranh giới nền nhà thuộc quyền sử dụng của người khác. Chỉ được

phép mở cửa nếu tường xây cách ranh giới lô đất, ranh giới nền nhà 2,0m trở lên.

6.5.3.3. Trường hợp khu đất kế cận chưa có công trình được xây dựng hoặc là côngtrình thấp tầng thì được phép mở các loại cửa thông gió hoặc cửa kính cố định lấyánh sáng. Cạnh dưới của các loại cửa này phải cách mặt sàn tổi thiểu là 2,0m. Tấtcả các cửa này phải chấp nhận không được sử dụng khi công trình kế cận được xâydựng lên.

6.5.3.4. Nếu dãy nhà ở liên kế có chiều cao lớn hơn so với các công trình bên cạnhnhư các vườn hoa, công viên, bãi xe... để đảm bảo mỹ quan đô thị, mặt tường giáp

51



ranh có thể được phép mở một số loại cửa sổ cố định hoặc các bộ phận trang trínhưng phải được cơ quan chức năng xem xét quyết định từng trường hợp .

6.5.4. Ban công

6.5.4.1. Đối với những ngôi nhà có ban công giáp phố thì vị trí và độ vươn ra của

ban công phải tuân theo quy định về quản lý xây dựng khu vực.6.5.4.2. Độ vươn ra của ban công đối với các đường phố phụ thuộc vào chiều rộnglộ giới và không được lớn hơn các kích thước quy định trong bảng 3.

52



nÒn nhµ

v Øa h Ì

r an h l é g i í i

2 4 0 0

300

Bảng 3 - Độ vươn tối đa của ban công

Tính bằng mét

Chiều rộng lộ giới Độ vươn ra tối đa

4 - 6 0,66 - 12 0,9

12 - 16 1,2

16 - 30 1,4

trên 30m 1,5

6.5.4.3. Mặt dưới cùng của ban công phải cao hơn mặt vỉa hè tối thiểu là 3,5m.

6.5.4.4. Không được phép làm ban công ở các ngõ có chiều rộng nhỏ hơn 4,0m và

có hai dãy nhà hai bên ngõ. Trường hợp chỉ có một dãy nhà ở một bên ngõ thì đượclàm ban công có độ vươn ra tối đa là 0,6m.

6.5.5. Móng .

6.5.5.1. Giới hạn ngoài cùng của móng nhà không vượt quá ranh giới lô đất hoặcranh giới nền nhà thuộc quyền sử dụng của người khác.

6.5.5.2. Mọi bộ phận ngầm dưới mặt đất của ngôi nhà đều không được vượt quá chỉgiới đường đỏ.

Chú thích: Trường hợp móng nhà bắt buộc phải vượt ra khỏi chỉ giới đường đỏ,

ranh giới hẻm tối đa là 0,3m với điều kiện cao độ của đáy móng thấp hơn cao độnền mặt vỉa hè tối thiểu là 2,4m (Hình 5)

Hình 5: Quy định móng nhà

giáp đường

53



6.5.6. Hàng rào và cổng

6.5.6.1. Đối với nhà phố liên kế, hàng rào ở mặt tiền phải có hình thức kiếntrúc thoáng, nhẹ, mỹ quan và thống nhất theo quy định của từng khu vựcđồng thời phải đảm bảo các yêu cầu sau:

a) Hàng rào không được phép xây dựng vượt ngoài ranh giới kể cả móng và cóchiều cao tối đa 1,8m.

b) Chỉ được phép xây dựng hàng rào thoáng hoặc hàng rào cây bụi khi mặt tiền nhàcách chỉ giới đường đỏ, ranh giới với ngõ, hẻm từ 2,4m trở lên. (Hình 6.a)

c) Trường hợp mặt tiền nhà cách chỉ giới đường đỏ, hẻm nhỏ hơn 2,4m chỉ đượcxây hàng rào nhẹ thoáng, có chiều cao không quá 1,2m hoặc có thể xây các bồn hoađể ngăn cách ranh giới. (Hình 6.b)

d) Do có các yêu cầu đặc biệt về bảo vệ an toàn, đối với các loại hàng rào thoáng

được che kín lại bằng vật liệu nhẹ, thì phần che kín chỉ được phép cao 1,8m.6.5.6.2. Khi xây dựng cổng nhà ở liên kế không phải mặt tiền đường phố cầntuân theo các quy định sau:

a) Mỗi một nhà ở liên kế chỉ được phép mở một cổng chính. Việc mở thêm cáccổng phụ, cổng thoát nạn... phải căn cứ vào yêu cầu cụ thể của công trình và đượccác cấp thẩm quyền xem xét, quyết định.

b) Cánh cổng không được phép mở ra ngoài chỉ giới đường đỏ, ranh giới ngõ hoặcranh giới đất thuộc quyền sử dụng của người khác Mép ngoài của trụ cổng không

được vi phạm vào chỉ giới đường đỏ.a) Mặt tiền nhà cách chỉ giới đường

đỏ lớn hơn 2,4m

b) Mặt tiền nhà cách chỉ giới đường

đỏ nhỏ hơn 2,4m

54



Hình 6: Quy định cổng, hàng rào

6.5.7. Vỉa hè.

6.5.7.1. Đoạn vỉa hè phía trước mặt tiền ngôi nhà được coi như là một bộ phậncủa ngôi nhà. Chủ sở hữu ngôi nhà có nghĩa vụ bảo quản đoạn vỉa hè này, bao

gồm cả trụ điện và cây xanh. Mọi thay đổi kết cấu vỉa hè phải được sự chấpthuận của Sở Giao thông công chính thành phố.

6.5.7.2. Không xây bậc tam cấp trong phạm vi vỉa hè.

55

Documents

BAO CAO THUC TAP TOT NGHIEP ( NGUYEN HẢI MINH )