Bilddokument 6 bilder/sida, 2017-06-13vffab.se/wp-content/uploads/vitec-images/DOK110B650C5AC54FC18… · Sidobyggnader Areafördelning Antal Typ Area, m² Hyresintäkt Bostad/Konferens

Lia/Ullared - Obbhult 101

FASTIGHETSTYP

Bebyggd lantbruksenhetmm

BRUKSAREA

ca 7 500 m²

TAXERINGSVÄRDE

3 074 000 kr

PRIS -FASTIGHETSVÄRDE

9 000 000 kr

Lia Hof - ett vandrarhem av exklusivt snitt med stora salar, pampig takhöjd samt ett 70-taluthyrningsrum. Två sidobyggnader samt ca 30 ha närbelägen mark. Viss renovering erfordrasefter den omfattande genomgången som gjordes för några år sedan då anläggningen däreftervarit uthyrd till Migrationsverket. Bolagsaffär.

KONTAKT

Anders Carlsson, FastighetsmäklareTel: 0340-84260, mobil: 070-5684200E-post: [email protected]

Varberg & Falkenbergs Fastighetsbyrå AB Östra Vallgatan 38 432 41 Varberg

Telefon Tel 0340-84260 0346-84200

E-post [email protected] Hemsida www.vffab.se

Anders 070-5684200, Charlotte 070-5684286 Org.nr Org nr 00556386-9485 Styrelsens säte Säte Varberg

1 (3)

AC03572

FASTIGHETSBESKRIVNING

Fastighet Fastigheten Falkenberg Obbhult 1:11

Adress Obbhult 101

Område Lia/Ullared

Lagfaren ägare Liagården AB Org.nr: 556834-4823c/o Ästad Gård AbÄstad 4432 77 Tvååker

Taxeringsvärde Avser år 2017Värderingsenhet Tax.värde, kr Värdeår

Ekonomibyggnad 57 000Småhusbyggnad på lantbruk 1 034 000 1955Skog 1 893 000Småhusmark på lantbruk 90 000

Summa: 3 074 000

Servitut etc Andel i samfällighet/GA: Fagereds-Lia GA:1, Obbhult S:1Förmån, Officialservitut: Väg, 1382-00/26Förmån, Officialservitut: Väg, 1382-00/26Last, Officialservitut: Väg, 1382-00/26Förmån, Officialservitut: Väg, 1382-04/63Last, Officialservitut: Väg, 1382-04/63Förmån, Officialservitut: Väg, 1382-04/63Förmån, Officialservitut: Vattentäkt, 1382-04/63Förmån, Officialservitut: Väg, 1382-08/39Förmån, Officialservitut: Väg, 1382-10/1Last, Ledningsrätt: Tele, 1382-14/10Förmån, Officialservitut: Väg, 1382-92/11Last, Avtalsservitut: Kraftledning mm, 1382IM-03/37275Last, Officialservitut: Vattentäkt vattenledning, 13-FAG-228Last, Avtalsservitut: Vattenledning, 13-IM2-62/1362Last, Avtalsservitut: Transformatorstation mm, 13-IM2-91/23141

Planbestämmelse HögvadsånNatura 2000-område, beslutad

Fiskevårdsområde, högvadsåns nedre fiskevårdsföreningFiskevårdsområde, beslutadDatum: 1990-01-29Anmärkning: Omfattar fiske i högvadsån, sträckan ätrafors-lia

Tomt

330725 m², friköpt Totalt ca 33 ha bestående av tomtmark till byggnationen samt skogsskiften och diverse ängsmark, alltbeläget kring huvudbyggnaden. Högvadsån rinner genom markerna. Viss mark är skogsbevuxen med löv, ett stycke äravverkat. Ett vattenkraftverk finns även inom fastigheten.

2 (3)

AC03572

Byggnader

Hyreshusenhet, bostäder.

Byggnadsår Byggår: 1911-1912, 1914Renoveringar: Stor genomgripande renovering 2011.

Beskrivning Huvudbyggnaden är uppförd i 4 våningsplan och innehåller 70 rum för uthyrning med platsför ca 180 gäster, konferenspaket för företag och föreningar med möjlighet att boka tillaktiviteter så som drinkskola, mordmysterium, dryckesprovning och musikquiz. Lia Hoferbjuder också bröllopspaket, tjejpaket och golfpaket. I de vackra lokalerna finns tvåmatsalar, två konferenssalar och en lounge.Man erbjuder från singelrum till familjerum med fyra bäddar. I alla rum finns det ett egethandfat, samt gemensamma duschar och toaletter i nära anslutning. Det finns även tre lokaler där el och nödvändiga brandskydd är renoverade men inga ytskiktiordningställda. Ägarna har avvaktat med upprustning av dessa för att känna av behovet.Det som närmast behövs är fler konferenslokaler. Merparten av bottenvåningen äroanvänd, endast reception och maskinrum finns på bottenplan, och där finns plats för t.ex.spa eller gym. Ytorna är efter en tids uthyrning till Migrationsverket i behov av renovering.Total yta ca 7 500 kvm.Fasad: PutsStomme: TegelFönster: 2-glas-isoler, trä.Bjälklag: Tegel/träUtvändigt plåtarbete: Lackerad plåtTak: BetongpannorGrundläggning: Grundsula

Värme, VA, El mm Enskilt vatten och avlopp.Egen flispanna samt två oljepannor till vattenburet system. Ett styck dieselkraftverk finnsockså i reserv. Allt beläget i sesparat byggnad.

Energideklaration

Sidobyggnader


Byggnadsår Byggår: 1955

Beskrivning Enplanslänga med källare. Byggnaden innehåller 1 st 3 rok, 1 st 2 rok och 1 st 1 rok. Totaltca 150 kvm.Fasad: TräStomme: TräFönster: koppladeBjälklag: TräTak: BetongpannorGrundläggning: Betongsula

Värme, VA, El mm Enskil vatten och avlopp.Vattenburet system via huvudpanncentralen.Självdrag

Energideklaration

Sidobyggnader


Byggnadsår Byggår: 1955

3 (3)

AC03572

Beskrivning Bottenplan innehåller 5 st uthyrningsrum med gemensamt kök, tvättstuga samt toalett meddusch. Övre plan innehåller 6 st lägenheter med trinett/dusch och wc. Totalt ca 250 kvm.Fasad: TegelStomme: Tegel/stenFönster: koppladeBjälklag: TräGrundmur: Tegel/stenTak: BetongpannorGrundläggning: BetongsulaPå fastigheten finns även en ladugård, ca 150 m2 byggnadsarea. Trästommar. Plåttak.Träpanel på fasader. Används som förråd. Det finns ytterligare ett vedförråd medgarageplatser. På fastigheten finns ett vattenkraftverk med damm.

Värme, VA, El mm Enskilt vatten och avloppVärme med vattenburet system via panncentralen.

Energideklaration

Sidobyggnader

Areafördelning

Antal Typ Area, m² Hyresintäkt

Bostad/Konferens mm 7 500Summa 7 500 m² kr/år


Telefon Tel 0340-84260 0346-84200



1 (3)

AC03572

FASTIGHETSINFO

FastighetBeteckning: Falkenberg Obbhult 1:11 (Tidigare beteckning: N-FAGERED OBBHULT 1:11)Fastighets-registret:

Senaste ändring: 2016-01-25Redovisning av rättigheter kan vara ofullständig. Fastighetens andelar i samfälligheter är inteutredda

Inskrivnings-registret:

Ändringar t.o.m. 2017-05-22 redovisas, senaste ändring: 2015-10-13

Församling: Fagered (138221)Socken: fagered

Distrikt: Fagered (104073)Adress(er): Obbhult 101, 102, 104, 106, 109Ursprung: Obbhult 1:3Avskild mark: Obbhult 1:24-1:25Areal: Land: 330725,0 m² Vatten: 0,0 m² Totalt: 330725,0 m²Koordinater: 1. X: 6345301 Y: 1318951 Karta:

10. X: 6345687 Y: 1319337 Karta:2. X: 6345121 Y: 1318448 Karta:3. X: 6345231 Y: 1319000 Karta:4. X: 6344995 Y: 1318803 Karta:5. X: 6345683 Y: 1319060 Karta:6. X: 6345238 Y: 1319066 Karta:7. X: 6345009 Y: 1318833 Karta:8. X: 6345586 Y: 1319429 Karta:9. X: 6345151 Y: 1319151 Karta:

Andel iSAMF/GA:

Fagereds-Lia GA:1, Obbhult S:1Erhållit andel för 7/36 mtl i samf(1382-04/63)

Skattetal: Mantal 7/36

Åtgärder: Avstyckning, 1952-10-11, 13-FAG-124Fastighetsreglering, 2005-02-22, 1382-04/63Rättelse enligt 26:e paragraf FL, 2011-10-21, 1382-04/63Ledningsåtgärd, 2015-02-13, 1382-14/10Anläggningsåtgärd, 2016-01-25, 1382-15/84

Rättigheter: Förmån: 1 Officialservitut 1382-00/26 VägFörmån: 2 Officialservitut 1382-00/26 VägLast: 3 Officialservitut 1382-00/26 VägFörmån: 1 Officialservitut 1382-04/63 VägLast: 2 Officialservitut 1382-04/63 VägFörmån: 3 Officialservitut 1382-04/63 VägFörmån: 4 Officialservitut 1382-04/63 VattentäktFörmån: 1 Officialservitut 1382-08/39 VägFörmån: 1 Officialservitut 1382-10/1 VägLast: 1 Ledningsrätt 1382-14/10 TeleFörmån: 1 Officialservitut 1382-92/11 VägLast: 1 Avtalsservitut 1382IM-03/37275 Kraftledning mmLast: 1 Officialservitut 13-FAG-228 Vattentäkt vattenledningLast: 1 Avtalsservitut 13-IM2-62/1362 VattenledningLast: 1 Avtalsservitut 13-IM2-91/23141 Transformatorstation mm

Planer: Beslutade1. Högvadsån

Natura 2000-område: 1382-P06/26

2. Fiskevårdsområde, högvadsåns nedre fiskevårdsföreningFiskevårdsområde: 1382-P90/2Datum: 1990-01-29Anmärkning: Omfattar fiske i högvadsån, sträckan ätrafors-lia

2 (3)

AC03572

Lagfart

1. Inskrivningsdag: 2011-05-06 Aktnr: 1068400556834-4823 Liagården Abc/o Ästad Gård AbÄstad 4432 77 TvååkerFång: Exekutiv försäljning 2011-03-09Köpeskilling: 3 000 000 kr Avser hela fastighetenAndel: 1/1

Inskrivningar

1. Inskrivningsdag: 1962-05-09 Aktnr: 62/1362Förmånsordningsnr: 1Avtalsservitut vattenledningAnm: Förordnande enligt fastighetsbildningslagen 05/5147

2. Inskrivningsdag: 1991-06-19 Aktnr: 91/23141Förmånsordningsnr: 2Avtalsservitut transformatorstation mm

3. Inskrivningsdag: 2003-12-12 Aktnr: 03/37275Förmånsordningsnr: 3Avtalsservitut kraftledning mmAnm: Förordnande enligt fastighetsbildningslagen 05/5149

Inteckningar

1. Inskrivningsdag: 2010-04-19 Aktnr: 10565 Belopp: 1 500 000 krFörmånsordningsnr: 4Gäller i: Obbhult 1:11


3. Inskrivningsdag: 2011-05-06 Aktnr: 10685 Belopp: 200 000 krFörmånsordningsnr: 6Gäller i: Obbhult 1:11



Totalt 5 st, 11 700 000 kr

Taxeringsenheter

1. Taxeringsenhet, typ: 120 - Lantbruksenhet, bebyggdSenaste taxering: 2014 Uppgiftsår: 2016 Id: 603479-2Markvärde: 90 kkr Byggnadsvärde: 1 034 kkr Summa: 3 074 kkrDel av registerfastighet

3 (3)

AC03572

Värderingsenhet: SkogTax.värde: 1 893 kkr Riktvärdeområde : 0001304Areal: 33 ha Godhet: D Barrskog: 140 m³/ha Lövskog: 33 m³/haTotalt virkesförråd: 0 m³/ha, klassindelning 0Samfälld mark: Nej Kostnad för brukning: 31 poäng

Värderingsenhet: EkonomibyggnadTax.värde: 57 kkr Riktvärdeområde : 0013010Byggnadsyta: 300 m² Byggnadsvolym: 0 m³ Byggnadens beskaffenhet (klass): 2 Byggnadskategori: Djurstall, maskinhall mm, värdeår före 1980

Värderingsenhet: Småhusmark på lantbrukTax.värde: 90 kkr Riktvärdeområde: 1382900Areal: 1000 m² Tillgång till VA: Enskilt vatten året om. Enskilt avlopp. Belägenhet: Ej strand eller strandnära (mer än 150m)

Värderingsenhet: Småhusbyggnad på lantbrukTax.värde: 1 034 kkr Boarea: 250 m² Biarea: 100 m² Total värdegrundande area: 270 m²Nybyggnadsår: 1955 Värderingsår: 1955Summa standardpoäng: 34

Tidigare ägare

1. Namn: Fagered Fastighets AbÄgd/innehavd andel: 1/1 Fång: Köp 2003-06-02Överlåten andel: 1/1Köpeskilling: 25 000 kr

Ajourförande inskrivningsmyndighetLantmäterietFastighetsinskrivning761 80 Norrtälje0771-636363

Ajourförande lantmäterimyndighetLantmäterietBox 603301 16 Halmstad0771-636363

********** Lantmäteriet och Skatteverket 2017-05-23 **********


Telefon Tel 0340-84260 0346-84200



1 (1)

AC03572

Fastighetskarta


Telefon Tel 0340-84260 0346-84200



1 (1)

AC03572

Fastighetskarta


Telefon Tel 0340-84260 0346-84200



1 (2)

AC03572

Lia Hof

Lia25_ Lia24

Lia27 Lia18

Lia21 Lia10

2 (2)

AC03572

Lia12 Lia13

Lia32 Lia14

Lia20 Lia3

Documents

Bilddokument 6 bilder/sida, 2017-06-13vffab.se/wp-content/uploads/vitec-images/DOK110B650C5AC54FC18… · Sidobyggnader Areafördelning Antal Typ Area, m² Hyresintäkt Bostad/Konferens