Strandnära villa med sjöutsikt i Klacknäsetmed sjöutsikt och pool intill Björkviks Havsbad

FAKTA

BETECKNING

Björnö 1:402Gustavsberg-Ingarö församlingVärmdö kommun

ADRESS

Slingerstigen 102134 67 Ingarö

KOORDINATER FÖR GPS

Latitud N 59 12 58Longitud E 18 31 9

PRIS

2 400 000 kr

STORLEK

Boarea ca 81 m²Biarea ca 21 m²3 rum varav 2 sovrum

TOMT

480 m²

OBJEKTTYP

Sjönära året-om-hus

LILIAN ESSENBERG

Mäklarassistent08-641 10 00070-715 45 82lilian@kjfast.se

KJELL JOHANSSON

Ansvarigfastighetsmäklare08-641 10 00070-715 45 81kjell@kjfast.se

BO SJÖNÄRA PÅ LANDET MITT I STOCKHOLMS SKÄRGÅRD MEN ÄNDÅ NÄRA STAN PÅ INGARÖ CA 3 MIL FRÅN SÖDERMALM

INTILL BJÖRKVIKS HAVSBAD SAMT NÄRA GOLF OCH YTTERSKÄRGÅRDEN

Villa med sjöutsikt och pool med eftertraktat sjönära läge ca 300 m från Björkviks Havsbad mot Nämdö-

fjärden med långa breda sandstränder och klipphällar. Tennisbana inom området. Välplanerat hus totalt

102 m², 3 r o k, varav ett rum med egen ingång, helkaklad dusch/wc, öppen spis, garage samt altan

mot liten lättskött ogenerad trädgård 480 m² med pool. Vid Björkviks brygga fi nns båtbryggor samt den

trevliga Bistron med utsikt över skärgården, där man kan njuta av en god måltid eller en fi ka framför

brasan och under sommaren njuta av solnedgången på deras uteservering. Stora intilliggande ströv-

områden samt nära Björnö naturreservat där det också fi nns möjlighet till båtplats i Småängsviken. Nära

buss. Vid Fågelvik ligger Ingarö Golfklubbs 36-hålsbana med restaurang, även restaurang vid Åter-

vall. Båtvägen kan man även nå Fågelbro Golf, Wermdö Golf & Country Club, Strömma kanalbar samt

Nämdö café och krog samt välsorterad affär. I Brunns samhälle fi nns skola, idrottsanläggning, affär samt

Statoil med livs mm och i Gustavsberg samt i Mölnviks nya köpcentrum fi nns all övrig service.

TEXT

TEXTTEXT

TEXTTEXT

TEXT

TEXTTEXT

TEXTTEXT

RUMSBESKRIVNING

Entréaltan under tak.

Möblerbar HALL i vinkel med fönster, klädavhängning, dubbel-garderob samt städskåp. Plastmatta, vitmålad väv samt trä-panel i tak.

Helkaklat DUSCHRUM med klinkergolv, trätak, duschplats, wc samt tvättställ.

Rymlig KLÄDKAMMARE med förvaring samt Nibe varmvatten-beredare.

ARBETSKÖK med elspis, inbyggnadsugn, fl äkt, kakel, kyl/frys Cylinda och diskmaskin samt utgång till tomten och poolen.

SÄLLSKAPSRUM med matplats och stort fönsterparti mottomten i väster, öppen spis med Keddyinsats, Mitsubishi luft-värmepump, trägolv samt trätak.

SÄLLSKAPSDEL med sjöutsikt, parkettgolv och trätak.

SOVRUM med sjöutsikt, tre garderober, trägolv, trätak samt vit-målad väv.

Från entréaltanen fi nns ingång till GÄSTRUM samt separat in-gång till GARAGE med golvbrunn samt automatisk garageport.

STORLEK

Boarea ca 81 m², biarea ca 21 m².Areauppgifter enligt taxeringsinformationen.3 rum varav 2 sovrum.

TOMT

Tomtarea 480 m² (friköpt). Staketomgärdad insynskyddad träd-gårdstomt med plana gräsytor, fi na träd, buskar samt perenner.Här fi nns även pool att svalka sig i vid varma dagar. Från tom-ten har man även viss sjöutsikt.

UTEPLATS

Atriumgård med fi na uteplatser i anslutning till pool och entré.

BYGGNAD

Byggnadstyp: 1 plan.Byggår: 1969. Tilläggsisolerat tak samt bakre väggen.

BYGGNADSSÄTT

Grund: Krypgrund. Stomme: Trä. Bjälklag: Trä. Fasad: Stående träpanel/läkt. Takbeklädnad: Svarta betongpannor. Utvändiga plåtarbeten: Vindskivor. Hängrännor: Svart plåt. Fönster: 3-glas. Ventilation: självdrag. Murstock: Murad.Gemensamt VA.

UPPVÄRMNING

Direktverkande el, öppen spis med Keddyinsats samt luftvärme-pump.

TV- OCH INTERNETANSLUTNING

TV-antenn.

BILPLATS

Garage med golv av asfalt, separat ingång samt automatisk garageport. Tvättmaskin

ÖVRIGA BYGGNADER

Två kallförråd. Anläggning till poolen.

EKONOMI

Pris 2 400 000 kr.Taxeringsvärdet är 1 799 000 kr (fastställt avseende år 2012) varav byggnadsvärde 790 000 kr.Typkod 220. Värdeår 1969. Skattesats 32,91.Driftkostnaden är ca 25 600 kr/år och fördelas följande: upp-värmning 12 000 kr, försäkring 3 600 kr, vatten/avlopp 10 000 kr.

PANTBREV

Det fi nns 2 st pantbrev uttagna om sammanlagt 365 000 kr.

SERVITUT, PLANBESTÄMMELSER M M

Servitut: Rättigheter-last: Avtalsservitut ledning mm.Inskrivna servitut/övriga gravationer: Avtalsservitut ledning mm.Gemensamhetsanläggning: Värmdö Björnö GA:1 avser vägar med vändplaner och tillhörande diken, slänter och skyltar, väg-belysning med stolpar och ledningar, grönområde samt ställ-ningar för brevlådor och anslagstavlor. Förvaltas av Klacknä-sets vägförening.Värmdö Björnö GA:4 avser vattenverk med erforderliga an-ordningar, huvudavstängningsventiler, vattenledningar och av-stängningsventiler. Förvaltas av Granens samfällighetsförening.Värmdö Björnö S:2 avser lek- och parkområde samt förvaltas av Granens samfällighetsförening.Planbestämmelser: Byggnadsplan (1960-05-11). Ändring av detaljplan (2009-05-19).

VÄGBESKRIVNING

Åk Värmdöleden, väg 222 ca 1.5 mil - tag av till Ingarö - i sam-hället Brunn på Ingarö åk rakt fram mot Eknäs/Björkvik 3 kmförbi Återvall - höger mot Björkvik ytterligare drygt 6 km - före Björkviks brygga höger vid skylt Mörtviken 11 - efter ca 500 mvid busshållplats Stora Sand vänster - tag 2:a väg höger till Slingerstigen 102 på vänster sida.

Koordinater för GPS: Latitud N 59 12 58. Longitud E 18 31 9.

ÖVRIGT

Bo på landet mitt i Stockholms skärgård - men ändå nära stan, knappt 3 mil från Södermalm ca 30 minuters resväg till välord-nade Klacknäset med blandad permanent/fritidsbebyggelseintill stora strövområden. Nära busshållplats Stora Sand.

Fastigheten är belägen intill Björkviks Havsbad med långa breda sandstränder och klipphällar. Vid Björkviks brygga fi nns båtbryggor samt den trevliga Bistron med utsikt över skärgår-den, där man kan njuta av en god måltid eller en fi ka framför brasan och under sommaren njuta av solnedgången på derasuteservering. Stora intilliggande strövområden samt även nära Björnö naturreservat där det också fi nns möjlighet till båtplats i Småängsviken.

Vid Fågelvik ligger Ingarö Golfklubbs 36-hålsbana med restau-rang, även restaurang vid Återvall. Båtvägen kan man även nå Fågelbro Golf, Wermdö Golf & Country Club, Strömma kanal-bar samt Nämdö café och krog samt välsorterad affär. I Brunns samhälle fi nns skola, idrottsanläggning, affär samt Statoil med livs mm och i Gustavsberg samt i Mölnviks nya köpcentrum fi nns all övrig service.

FRISKRIVNING

Friskrivning betr fastighetens skick då säljaren är ett dödsbo.

ERBJUDANDE BOENDEKALKYL

Kontakta oss för boendekalkyl och ytterligare information. Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen frånsäljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast omomständigheterna ger anledning till detta.

08-641 10 00 WWW.KJFAST.SE