Blue Chip 30-61 Park Terrassen Barsinghausen Immobilien
Investment mit IER-Vermietungsgarantie Bis zu 8,1%
Eigenkapitalrendite p./A.
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Sicheres Kapital : Immobilien Unser Projekt Park Terrassen
Barsinghausen ist auf eine langfristige Nutzung als Kapitalanlage
ausgerichtet. Diese Kapitalanlage bietet den knftigen Besitzern
Sicherheit durch Lage Ausstattung Qualitt Preis Rendite mit
IER-Vermietungsgarantie
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Lassen Sie Ihre Immobilien fr sich sparen! Die perfekte
Anlegerwohnung zeichnet sich durch bestmgliche Vermietbarkeit aus.
Das ist die Basis des Konzeptes. BG Wohnungen verfgen ber einen
Grundriss, der die zuknftigen Mieter voll und ganz zufriedenstellt
und gleichzeitig das Ziel der Optimierung der Mietrendite fr den
Anleger erfllt. Die BG Immobilien-Experten bauen nur in
zukunftstrchtigen Lagen mit viel Entwicklungspotenzial, um hohe
Wertsteigerungen zu erzielen. Der Vermgensaufbau bei gleichzeitiger
Generierung eines passiven Einkommens ist damit gesichert. Die
Anlegerwohnung ist unabdingbarer Bestandteil eines jeden
hherwertigen Portfolios. Der Zuzug in die Stdte ist nach wie vor
ungebrochen und Experten gehen davon aus, dass die Landflucht
unaufhaltsam fortschreiten wird. Der Bedarf nach Mietwohnungen im
urbanen Lebensraum wird das Angebot jedenfalls bersteigen. Beim
Kauf einer Anlagewohnung erhht der gezielte Einsatz von
Fremdkapital die Eigenkapitalrendite aufgrund steuerlicher
Optimierungsmanahmen. Das Beraterteam der Brueggmann Gruppe verfgt
ber umfassendes Know-how fr die Gestaltung des richtigen
Finanzierungsmodells. Finanzieren Sie sich Ihre Freiheit durch das
seit Jahren erfolgreich erprobte BG Anlegerwohnungsmodell. Die
Rahmenbedingungen fr den Erwerb von vermieteten Eigentumswohnungen
oder Mehrfamilienhusern sind aufgrund des historisch niedrigen
Zinsniveaus sowie des erwarteten Miet- und Preisanstiegs aktuell
denkbar gnstig. Wenn Standort und Objekt stimmen. Mit Renditen von
je nach Lage fnf bis sieben Prozent sind sie eine gute Alternative
oder Ergnzung zu anderen Anlageformen wie langfristigen
Rentenpapieren. Durch den Einsatz von billig beschafftem
Fremdkapital lsst sich dank des Leverage-Effekts die
Eigenkapitalrendite bis in den zweistelligen Bereich hebeln.
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Park Terrassen Barsinghausen Barrierefreies Wohnen - keine
Schwellen und Fahrstuhl. Energiesparende Gasbrennwertthermenanlage
mit Einzelraumregelung. Zur Untersttzung der Heizungsanlage und zur
Erwrmung des Trinkwassers, ist auf dem Dach eine Solaranlage
errichtet. Die Bder sind mit Badewanne und Dusche ausgestattet,
diese ebenerdig und die Abtrennung mit Echtglas. Die Wohnrume sowie
der Flur, werden mit Stbchenparkett Dekor Eiche versehen und ber
eine Fubodenheizung beheizt. Die Auenanlagen werden unter
Einbeziehung des bestehenden Baumbestandes parkhnlich gestaltet.
Objekt Sie erwerben in einem gewachsenem Wohngebiet mit
hochwertiger Bebauung (meist EFH) eine hochwertige Immobilie als
Kapitalanlage. Der Neubau ist in Massivbauweise und barrierefrei
erstellt. Smtliche geltende Vorschriften des Wrmeschutz nach DIN
4108, ENEF zzgl. aktueller Fassungen und Energieausweis,
Schallschutz nach DIN 4109 und der Brandschutzverordnung nach DIN
4102, wurden bercksichtigt. Im den beiden Husern sind 19
hochwertige Eigentumswohnungen entstanden mit 2- bis 4 Rumen, Bad,
Kche, teilweise Gste WC, Abstellraum, Terrasse oder Balkon. Zur
Wohnung gehrt ein Tiefgaragenplatz (zu einigen auch zwei). Der
Bautrger gibt auf die Wohnung eine langfristige
Vermietungsgarantie. Die neue Wohnanlage entsteht nahe der
Innenstadt eingebettet zwischen einer Gartenanlage, dem Wohngebiet
und angrenzenden Versorgungseinrichtungen. Sie finden eine optimale
Infrastruktur vor, wie Einkaufsmglichkeiten, rzte und Apotheke
sowie Schulen und Kindergarten, Bahnanschluss nach Hannover in
fulufiger Entfernung..
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Park Terrassen Basinghausen: Renditestark Aussengestaltung: Die
dreigeschossige Luxus-Wohnanlage berzeugt durch eine moderne
Aussenansicht, bestehend aus zwei Gebuden mit insgesamt 20
Wohneinheiten (Wohnungen mit 1, 2 und 3 Schlafzimmer sowie
Penthouses). Dazu Tiefgaragen unter den beiden Gebuden. Ausstattung
Mit gro dimensionierten Grundrissen, eleganten Bdern, Terrassen,
Videoberwachten Aufzgen sind die Wohnungen interessant und
attraktiv fr Mieter der gehobenen Zielgruppen (Einzelpersonen bis
hin zu Familien mit Kindern). Weiterhin verfgen die Wohnungen ber
Parkettbden und Abstellrume. Umfeld Die moderne und elegante
Wohnanlage Park Terrassen liegt zentral in Barsinghausen nur wenige
Fuminuten entfernt von der Markstrae (der Fugngerzone), dem Bahnhof
mit Anschluss nach Hannover (fr Pendler), Schulen, Kindergrten,
Sport und Kultureinrichtungen.
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Impressionen Barsinghausen Tradition: Kloster
BarsinghausenEinkaufsmeile Marktstrae
Park Terrassen Basinghausen: Wertigkeit Anleger und Investoren
sind bei der Brueggmann Gruppe bestens aufgehoben. Entwicklung,
Vertrieb, Vermietung und Verwaltung der Anlagewohnung kommen aus
einer Hand. Ein Ansprechpartner fr alle Angelegenheiten das
zeichnet die Brueggmann Gruppe aus. Dazu kommt das umfassende
Know-how der Spezialisten, die basierend auf jahrelanger Erfahrung
nur in die besten Immobilien investieren. Die Brueggmann Gruppe
Anlegerwohnung zeichnet sich durch gute Lage und Infrastruktur,
hochwertige, praktikable Ausstattung und den richtigen Grundriss
aus. Die dauerhafte Vermietbarkeit einer Wohnung ist damit
gewhrleistet. Durch die Eintragung ins Grundbuch ist bei der
Anlagewohnung die grtmgliche Sicherheit gegeben. Die Immobilie als
Sachwert behlt auch in inflationren Zeiten ihren Wert. Laufende
Mieteinnahmen sind eine passive Einnahmequelle, von der alle
Generationen profitieren. Zustzlich erfllen Immobilien das
Grundbedrfnis nach Wohnen.
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Park Terrassen Basinghausen: Wertsichernd Risikoarm: Gegenber
anderen Anlageformen stellen Immobilien als Kapitalanlage eine
besonders wertbestndige und risikoarme Mglichkeit der Geldanlage
dar. Denn sie sind weitestgehend unabhngig von Schwankungen der
Finanzmrkte und damit bei guter Lage auch in gewisser Weise
inflationssicher. Bis zu 8,1 % Eigenkapitalrendite pro Jahr!
Wertstabil Immobilien sind bestndig und haben zu jeder Zeit einen
Wert. Neben regelmigem Zusatzeinkommen dienen sie der privaten
Absicherung im Alter. Weiterhin knnen Investoren fr ihre Immobilien
unter gewissen Umstnden steuerliche Vorteile erlangen.
Wertsteigernd Die Wertsteigerung von Immobilien basiert auf anderen
Faktoren als die von Aktienfonds oder Zinsstzen fr Bausparvertrge.
Der aktuell positive Trend im Bereich von Wohneigentum bleibt laut
Prognosen weiterhin erhalten.
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Park Terrassen Basinghausen: Sicherheit Renditesicherheit: Ob
Sie langfristig eine gute Rendite fr Immobilien erhalten, ist von
verschiedenen Faktoren abhngig- darunter ist der Standort der
wichtigste Punkt. Seine Qualitt wird zum Beispiel durch die
Stadtentwicklung und die Nachfrage beeinflusst. Wir bieten unseren
Investoren fr die Park Terrassen Barsinghausen eine
Vermietungsgarantie und eine Mitausfallgarantie (abgesichert durch
eine Versicherunspolice). Mietsicherheit Weiterhin bieten wir Ihnen
einen starken Kaufpreis- und durch die grozgigen, sehr gefragten
Grundrisse den Einstieg ins Wohneigentum ab ca. 249.990 Euro. Das
ist eine echte Alternative fr Anleger im Vergleich zu hufig
undurchsichtigen Fonds. Hier ist Ihre Anlage grundbuchrechtlich
gesichert.
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Werterhalt und Wertzuwachs Brueggmann Gruppe bietet Lage, Lage,
Lage Nur das Beste Bis zum 8,1 % Eigenkapitalrendite pro Jahr.
seris Kompetent Vermietungs - & Mietgarantie Beratung Sehr
gute, ruhige Lage Zentrumsnah Verkehrsgnstig Groes Grundstck Lage
1a Bauqaultit Niedrige Energiekosten (KfW 70 Standard) Optimale
Grundrisse Qualitt
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Objektdaten Wir schaffen Lebensraum in der Rehrbrinkstrae 25 in
Barsinghausen (Region Hannover). Zeitlose Architektur, durchdachte
Grundrisse und sehr hochwertige Ausstattungen. In der
Rehrbrinkstrae 25 entsteht ein kleines Wohn-Ensemble mit 19
exklusiven Eigentumswohnungen inklusive Lift (barrierefrei) in sehr
guter Lage. Fr besten Parkkomfort sorgen die Tiefgaragenstellpltze.
Ergnzende Objektdaten + Zu jeder Wohnung gehrt ein Abstellraum +
Grundstcksgre gesamt ca. 2.500 m + Bezug: Garantierte
Fertigstellung Herbst 2015 + Baubeginn: Herbst 2014
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Zahlungsplan Fr den gesamten Kaufpreis (Wohnung und
Tiefgaragenstellplatz) gilt folgender Ratenplan: 25,0 % bei
Vertragsabschluss 12,5 % nach Rohbaufertigstellung, einschlielich
der Zimmererarbeiten 12,5 % nach Herstellung der Dachflchen und
Dachrinnen sowie der Rohinstallation der Heizungs-, Sanitr- und
Elektroanlagen 15 % nach Fenstereinbau einschlielich der Verglasung
und der Fertigstellung des Innenputzes, ausgenommen Beiputzarbeiten
15 % nach Fertigstellung von Estrich- und Fliesenarbeiten im
Sanitrbereich 15 % nach Fertigstellung der Fassadenarbeiten,
Bezugsfertigkeit und Zug um Zug gegen Besitzbergabe 5 % nach
vollstndiger Fertigstellung
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Projektplan Umfeldgrechte Planung unter Bercksichtigung einer
modernen Landschaftsgestaltung
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Geschossplan Muster eines Geschosses im Haus B
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Preise Die Preise entsprechen den Basispreisen fr die
EG-Wohnungen
Beim Erwerb einer Immobilie muss der Kufer in das
Gesamtinvestitionsvolumen Kostenpositionen einberechnen, welche
nicht Im Kaufpreis enthalten sind. Dies sind Insbesondere die
Kosten I Zinsen einer seitens des Investors beanspruchten
Finanzierung des Kaufpreises nebst eventuell gesondert geforderten
Zusatzsicherheiten sowie die Erwerbsnebenkosten wie Notar gebhren,
Grundbuch gebhren und Grunderwerbssteuer. Als laufende Kosten
entstehen nach bergang von Besitz, Nutzen und Lasten im
Wesentlichen Haus- und Grundstcksaufwendungen ~- B. Strom, Gas,
Wasser, Heizung, Versicherung, Hausverwaltung, Grundabgaben,
Instandhaltungsrcklage usw.) sowie Folgebetreuungskosten. Diese
Kosten knnen Kapitalanleger im gesetzlichen Rahmen auf den
jeweiligen Mieter umlegen (ausgenommen Instandhaltungsrcklage und
Verwaltungskosten). Die Kaufpreise fr die Immobilien beinhalten
bereits die Kosten fr die zum Verkauf erforderlichen
Dienstleistungen und Funktionstrgergebhren, insbesondere smtliche
Konzeptions-, Marketing und Vertriebskosten (5-7%). Aus diesem
Grund wird ein Investor bei einer kurzfristigen Weiterveruerung
seiner Immobilie eventuell nicht den ursprnglich bezahlten
Kaufpreis erzielen knnen. Hierzu ist es erforderlich, dass der
nicht exakt zu prognostizierende Wertzuwachs der Immobilie zunchst
die im Kaufpreis enthaltenen Dienstleistungs und
Funktionstrgergebhren kompensiert. Kurzfristige Spekulationsgewinne
bilden von daher die absolute Ausnahme und sollten nicht im
Mittelpunkt der Zielsetzung des Investments stehen.
Finanzierungsrisiko Die Finanzierung erfolgt in der Regel aus
Eigenkapital. Der Erwerber trgt das Risiko, dass die die die
Aufnahme von Fremdmitteln aufzuwendenden Kosten nicht durch
laufende Einnahmen aus Vermietung -oder durch sonstige Vorteile,
die sich der Erwerber erwartet, z. B. Steuerersparnisse- abgedeckt
sind. Bei Finanzierungen durch Drltte (Banken etc.) Ist zu
bercksichtigen, dass die Konditionen (Zins und Tilgung) zeitlich
befristet sind und das Objekt in der Zukunft deswegen erneut
finanziert werden muss. Nach Ablauf der ersten
Zinsfestschreibungsperiode wird die finanzierende Bank anhand der
dann marktblichen Zinsstze die Konditionen fr das gewhrte Darlehen
neu festlegen. Der dann gltige Zinssatz kann hher sein als zu
Beginn der Investition. Hierdurch kann sich auch eine
liquidittsmige Verschlechterung Im Verhltnis zu den Mieteinnahmen
ergeben. Obersteigt der fr eine eventuelle Darlehensfinanzierung zu
leistende Kapitaleinsatz die Mieteinnahmen, muss der Investor die
sich ergebende Unterdeckung, die sich beim Mietausfall entsprechend
erhht, aus eigenen Mitteln aufbringen. Soweit er hierzu nicht in
der Lage Ist. besteht die Gefahr des Verlustes des eingesetzten
Eigenkapitals und des mit der Immobilie geschaffenen Wertes.
Instandhaltungsrcklage Eine Instandhaltungsrcklage wird gebildet,
um Instandsetzungen am Gemeinschaftseigentum (Dach, Fassade,
Treppenhaus, Heizungsanlage etc.) im Bedarfsfall bezahlen zu knnen.
Ihre Hhe wird aufgrund eines Beschlusses der Eigentmerversammlung
festgelegt. Sofern die Instandhaltungsrcklage nicht ausreicht. um
die Instandhaltungskosten der Immobilie zu decken, sind etwaige
zustzliche Kosten vom Wohnungseigenturner zu tragen
(Sonderumlagen). Immobilie als Kapitalanlage Investitionen in
Immobilien gelten von jeher als besonders krisen- und
inflationssicher, da sie ein hohes Ma an Wertbestndigkeit
gewhrleisten, sofern sie zukunftsweisend konzipiert sind.
Immobilien sind weitgehend unabhngig von Schwankungen an
Kapitalmrkten. Sie erfllen die wichtigsten Kriterien fr einen
langfristigen Vermgensaufbau wie Sicherheit, Rentabilitt und
Wertzuwachs und sind daher seit Generationen eine der beliebtesten
Anlagen zur Altersvorsorge. Investitionsperspektiven Die
Investitionsperspektive von Immobilienkapitalanlagen Ist
langfristig ausgerichtet. Kurzfristige Spekulationsgewinne bilden
die Ausnahme und sollten nicht das Ziel einer solchen Investition
sein. Auch steuerliche Vergnstigungen, die vielfach mit einer
Immobilieninvestition verknpft sind, sollen nicht das Hauptmotiv fr
eine Anlageentscheidung bilden, da Steuervorteile lediglich einen
Investitionsanreiz schaffen, whrend sich die Immobilie ber
Jahrzehnte auf dem Mieter und Kufermarkt bewhren muss. Eine
Immobilien-Investition stellt vielmehr ein sachwertunterlegtes.
Arbeitsunabhngiges Zusatzeinkommen fr die familire
Zukunftssicherung oder Altersvorsorge dar. Aufgrund der
demographischen Entwicklung Ist heute allgemein anerkannt, dass die
gesetzliche Rentenversichen.mg allein nicht mehr ausreicht, um den
erarbeiteten Lebensstandard im Rentenalter zu erhalten. Die
entstehende Versorgungslcke muss durch private Altersvorsorge
geschlossen werden. Die auf Dauer ausgerichtete
Immobilieninvestition bildet einen wesentlichen Baustein zu dem
gesicherten Vermgensaufbau und die private Altersversorgung.
Steuerliche Perspektiven Neben den allgemeinen Vorteilen eines
Immobilieninvestments er geben sich bei dem vorliegenden Angebot
bei einer Vermietung steuerliche Wirkungen, die die
Wirtschaftlichkeit der Investition positiv beeinflussen knnen. Dem
Investor wird empfohlen, hinsichtlich der steuerlichen Auswirkungen
einer Investition einen Steuerberater zu Rate zu ziehen. Copyright
for all by Brueggmann Gruppe 2014 Hinweise fr Kapitalanleger
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Brueggmann Gruppe Berlin Brueggmann e.K. Unter den Linden 16
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