UBST

Brutto/Netto-Faktorberegning viser

En bygnings ”Arealøkonomi” eller

Bygningens ”Spatiøsitet”/”Spildarealets” størrelse målt op mod

det ”nødvendige” konstruktions- og flugtvejsareal

Brutto/Netto-Faktor

Arealer måles : (pr. etage) Brutto = yderside ydervæg Netto = inderside væg (dvs Nettoareal = alle rum)

BRUTTO/NETTO- faktor:

Opmåling Brutto - Konstruktioner = Netto Netto + Konstruktioner = Brutto

Programmering Rumprogram (Netto) x B/N- faktor = Brutto

Rum uden B/N-Faktor

Hulemand

Ingen B/N-Faktor (Uendelig konstruktionstykkel-se og ingen facadelukning)

Eskimo

Ingen B/N-Faktor (Konstruktionsmaterialet ustabilt)

Indianer

Meget lille B/N-Faktor (Konstruktionstykkelse = Skind + teltstænger/-pløkke)

B/N-Faktorer beregnes på mange måder

Simplest: Bruttoareal

Nettoareal (Brutto - K)

= K-Faktor: 1,11 (ved f.eks. 10.0 % Konstruktionsareal)

I

II

0

Alle bygninger:

Universiteter:

Bruttoareal

Brugsareal ( Brutto – (K + FO))

= B/N-Faktor: 1,48 (ved 12,5 % Konstruktions- og 20 % Fordelingsareal)

Bruttoareal ”Brugsnetto” (Brutto – (K+FO+B+SE))

= B/N-Faktor: 2,0 (ved 12,5 % Konstruktions-, 20 % Fordelings-, 5% Birums- og 12,5 % Sekundært areal)

B/N-Faktor = Bruttoareal : Brugsareal (Bruttoareal ialt - ?)

BRUTTO/NETTO- faktor

Beregning I. Alle Bygninger (herunder undervisning ekskl. Universiteter)

BRUTTO/NETTO- faktor Beregning II. Universiteter

Bygnings Arealdefinitioner

UBST Areal-, Anvendelses- og Rumbetegnelser

UDKAST

Maj 2009

Arealkategori 1

Brugsareal

Arealkategori 5

Konstruktionsareal

Arealkategori 4

Sekundært areal

Arealkategori 3

Birumsareal

Arealkategori 2

Fordelingsareal

50,5%

12,9%

12,5%

3,1%

20,9%

Eksempel: KU arealer 22. august 2007

Brutto totalareal

743.475 m²

22. aug. 2007

Brutto/Netto-Faktorer Brugsareal ca. 50 %

ca. 20%

ca. 5%

ca. 12,5% ca. 12,5%

Arealkatg.1 Arealkatg. 2 (FO) Arealkatg. 3 (B) Arealkatg. 4 (SE) Arealkatg. 5 (K)

Administration

Forskning

Undervisning

Studenter

Fælles

Øvrige Birum Fordeling Sekundært Konstruktion

Brutto/Netto-Faktorberegning:

Alle Bygningstyper: I

II Universiteter:

Bruttoareal

Brugsareal (Bruttoareal – (K areal + FO areal)) = ca. 1,05~1,5 (men Nørrevold nr. 16 = 2,0)

Bruttoareal = ca. 1,8~2,0 (men Panum = 2,5) Brugsareal = ”Brugsnetto” (Bruttoareal – (K+SE+B+FO areal))

Eksempel

Indlejret fordelingsareal (flugtveje) i storrum. F.eks. Værkstedshal/Kantine

(NB dog ikke Auditorier).

Eksempel

Indlejret anvendelsesareal i fordelingsareal. F.eks. et Studietorv.

Studie-Café

Bog-handel

Indlejret anvendelses-og fordelingsareal i rum

Forandringsfaktorer

Flugtveje og B/N- faktor

Twin towers

Stueetage USA

Stueetage DK

Flowdiagram Flugtvej i DK

Indervægstykkelse/konstruktion

NB Øger B/N-Faktor og Mindsker nettoareal

Inde Inde

NB Øger Nettoareal og minsker B/N-Faktor

Inde Inde

Nye typer skillevæg (Skibsteknologi)

Ny ekstra lydregulering

Efterisolering af ydervæg

Påvirker ikke Nettoarealet, men øger Bruttoarealet. NB. Øger B/N-Faktor og Udlejningsareal! (Men ikke Bebyggelsesprocent)

Reducerer Nettoarealet, men ikke Bruttoarealet. NB. Øger B/N-Faktor.

Inde Inde Ude Ude

Udvendig isolering Indvendig isolering

Ydervægstykkelse/konstruktion

Øger Nettoareal og fastholder Bruttoareal ! NB. Reducerer B/N-Faktor væsentligt

Nettoareal

Ude Inde

Et lag glas tre lag glas

Glas-skyde-dør

Opmåling og B/N- faktorberegning

Opmåling efter DS 13000 1. udgave 31-052007 ”Opmåling af bygninger, areal- og volumenbegreber” B/N- faktorer Beregnes i UNICampus ”maskinelt” efter både metode I. og II.