January 30, 2019 BAN TIN NHA ĐÂU TƯ

1 NAMLONGVN.COM “ Kiến tạo môi trường sống mang lại giá trị nhân văn cho cộng đồng"

Thông tin cổ phiếu 30 thang 01, 2019 Đơn vi NLG

Gia cổ phiếu '000 VNĐ 26.45

Vốn hóa tt Tỷ VNĐ 6,325

Cổ phiếu đang lưu hành Triệu cp 239.1

Sở hữu NN/Giới hạn sở hữu NN % 49/49

Cao nhất/Thấp nhất 52 tuần '000 VNĐ 37.8/22.5

KLGD TB 30 ngày '000 cp 426,864

KLGD TB 90 ngày '000 cp 505,592

Cổ tức bằng tiền 2018 VNĐ 500

Cổ tức bằng cp 2018 % 10

EPS 4 Quý gần nhất VNĐ 3,509

PE Lần 7.5

Gia cổ phiếu/Gia tri sổ sach Lần 1.2

Nguồn: Vietstock.vn

Biến đông gia cổ phiếu NLG

Nguồn: Vietstock.vn

Hoạt đông IR

Gặp gỡ 8 nhà đầu tư tổ chức, cập nhật tình hình hoạt động kinh doanh Nam Long.

Tổ chức thăm dự án Mizuki.

Tổ chức NLG Day tại HOSE với hơn 150 môi giới, khách hàng cá nhân tham dự.

Tổ chức Hội thảo gặp gỡ chuyên viên phân tích, môi giới, nhà đầu tư tại Tp.HCM

Cơ cấu cổ đông – câp nhât T01/2019

Nguồn: CTCP Đầu Tư Nam Long

Nôi dung chính 1. Thông tin thi trương bât động sản 2. Tin tức nổi bật vê CTCP Đầu tư Nam Long 3. Hoạt động kinh doanh 2018 4. Hoạt động bán hàng 2018 5. Tiến độ xây dựng 6. Kế hoạch mở bán dự án 2019

1. THÔNG TIN THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SAN

Số liệu công bố của Tổng cục thống kê (TCTK) cho thấy

kinh tế Việt Nam tăng trưởng 7,08% trong năm 2018:

mức tăng cao nhât sau khủng hoảng tài chính 2008 – 2009.

Trong đó, khu vực Công nghiệp và xây dựng tăng trưởng

cao nhât, 8,85%, khu vực dich vụ tăng 7,03% và khu vực

nông lâm ngư nghiệp hồi phục và tăng ở mức 3,76%.

Lạm phát tổng thể giảm trong Quý 4 nhưng lạm phát lõi

tiếp tục tăng: việc giá năng lượng bât ngơ giảm từ tháng 10

đã góp phần không nhỏ kìm hãm lạm phát quý cuối năm, lạm

phát bình quân năm đạt 3,54%, đạt mục tiêu quốc hội đê ra.

Lạm phát lõi khởi đầu năm ở mức 1,18% và tăng dần, tháng

mươi hai ở mức 1,7%, điêu này thể hiện khuynh hướng nới

lỏng tiên tệ của Ngân hàng Nhà nước.

Gỉai ngân vốn FDI năm 2018 đạt kỷ lục 19 tỷ USD, tăng

gần 2 tỷ USD: Lượng vốn nước ngoài thu hút năm 2018 chỉ

xâp xỉ 99% cùng kỳ năm 2017, tương đương 35,5 tỷ USD.

Nhà đầu tư nước ngoài rót vốn vào 18 ngành, lĩnh vực.

Trong đó, công nghiệp chế biến, chế tạo là lĩnh vực thu hút

được nhiêu nhât với 16,5 tỷ USD, chiếm gần 47% tổng vốn

đăng ký. Kế đến là bât động sản với 6,6 tỷ USD; bán buôn,

bán lẻ 3,6 tỷ USD...

Thi trường căn hô tại Tp.HCM năm 2018: Theo CBRE,

nguồn cung căn hộ năm 2018 không đổi so với năm 2017,

hơn 30,000 căn, tuy nhiên tiêu thụ giảm 12% trong cùng giai

đoạn được so sánh, hơn 31,000 căn, trong khi giá bán trung

bình tăng 10%. Nguyên nhân giá bán trung bình tăng do tỷ

trọng tiêu thụ căn hộ cao câp và hạng sang năm 2018 đạt

42%, tăng 5% so với năm 2017, và giá bán trung bình căn

hộ hạng sang cũng tăng 17% theo năm.

2. TIN TỨC NỔI BẬT VỀ CTCP ĐÂU TƯ NAM LONG

Công bố thông tin:

22/11/2018: Công ty Cổ phần Đầu tư Nam Long thông báo góp vốn thành lập Công ty TNHH MTV Pragon Đại Phước

11/12/2018: Công ty Cổ phần Đầu tư Nam Long thông báo dừng kế hoạch phát hành cổ phần ra công chúng thông qua hình thức đâu giá trong năm 2018

25/01/2019: Công ty Cổ phần Đầu tư Nam Long thông báo Nghi quyết HĐQT vê việc phê duyệt phương án đầu tư dự án Đồng Nai Waterfront

26,450

0

1,000,000

2,000,000

3,000,000

4,000,000

5,000,000

0

5,000

10,000

15,000

20,000

25,000

30,000

35,000

40,000

CĐ Sáng lập

30%

CĐ Trong nước khác

21%KEPPEL

LAND10%

PYN ELITE FUND

6%

CĐ NN Khác33%

January 30, 2019 BAN TIN NHA ĐÂU TƯ

2 NAMLONGVN.COM “ Kiến tạo môi trường sống mang lại giá trị nhân văn cho cộng đồng"

Cơ cấu doanh thu 2018

(Tỷ đồng) 2017 2018 Thay đổi

Bàn giao sản phẩm 2,243 2,381 6%

+ Căn hộ 1,278 1,240 -3%

+ Nhà phố/ biệt thự 684 753 10%

+ Đất nền 282 388 37%

Chuyển nhượng dự an

838 792 -6%

DT khác 79 362 356%

Tổng công 3,161 3,534 12%

Giá tri bàn giao sản phẩm 2018

Kết quả bán hàng 2018

Nam Long đầu tư hơn 2.300 tỷ đồng vào dự án Dong Nai

Waterfront City: Công ty cổ phần Đầu tư Nam Long (mã

NLG) vừa chính thức công bố đã mua lại 70% cổ phần của

Công ty Portsville Pte. Ltd. (thuộc Keppel Corporation

Limited của Singapore) trong Công ty TNHH Thành phố

Warterfont Dong Nai. Giá tri của thương vụ này là hơn 2.300

tỷ đồng và thông qua đó Nam Long sẽ triển khai đầu tư 170

ha đât của dự án Dong Nai Waterfront City. Đại diện Nam

Long cho biết, hiện dự án Dong Nai Waterfront City đã có

quyết đinh giao đât, đóng tiên sử dụng đât, được phê duyệt

quy hoạch 1/500 và được câp sổ đỏ hơn 170 ha. Dự kiến dự

án sẽ được triển khai ngay trong giai đoạn 2019 – 2025, với

tổng vốn đầu tư lên đến 9.200 tỷ đồng. Sản phẩm đưa ra thi

trương gồm hơn 4.000 căn villa và 3.000 căn hộ.

Công ty Cổ phần Đầu tư Nam Long đã vinh dự nhận giải

thưởng “Trai phiếu tốt nhất” tại thi trường vốn Việt Nam

2018 (Best Deals - Southeast Asia) của tạp chí The Asset

Trong khuôn khổ giải thưởng Ashui Awards ngày

31/12/2018 vừa qua, CTCP ĐT Nam Long đã vinh dự nhận

giải thưởng Nhà phát triển Bât động sản của năm.

3. HOẠT ĐỘNG KINH DOANH 2018

(Tỷ đồng) Q4

2018 2017 2018

% Tăng trưởng

theo năm

% KẾ HOẠCH

2018

Doanh thu thuần 813 3,164 3,553 12% -8%

Lợi Nhuân Gôp 318 1294 1,500 16%

Lợi Nhuân công ty mẹ 125 535 760 42% 24%

Tỷ suất LN Gôp 39% 41% 47%

Tỷ suất LN Thuần 15% 17% 24%

ROAA 11% 10%

ROAE 20% 20%

TTM EPS (VNĐ) 2,703 3,509 30%

Tỷ suất nợ thuần -31% -20%

Tiền & cac khoản tương đương tiền

2,082 2,084

CTCP Đầu tư Nam Long công bố báo cáo hợp nhât năm

2018, so với cùng kỳ năm trước, doanh thu cả năm tăng

12%, đạt 3.553 tỷ đồng, lợi nhuận gộp tăng 16%, đạt 1.500

tỷ đồng và lợi nhuận công ty mẹ tăng trưởng vượt trội 42%,

đạt 760 tỷ đồng.

Vê cơ câu doanh thu, doanh thu từ bàn giao sản phẩm tăng

6% so với cùng kỳ năm trước và tỷ suât lợi nhuận gộp cũng

tăng 3%, lên 40% trong năm 2018. Trong kỳ Nam Long bàn

giao sản phẩm căn hộ từ EhomeS Phú Hữu, EhomeS

Namsaigon, Flora Fuji, Flora Kykio, sản phẩm biệt thự/nhà

phố từ Valora Fuji, Valora Kikyo, Valora Island và đât nên

Ehome S Phu Huu, 12%

Ehome S Nam Sai Gon, 15%

Flora Fuji, 10%Flora

Kikyo, 13%

Long An 36ha, 4%

Valora Island, 2%

Valora Kikyo, 20%

Valora Fuji, 8%

Dalia Garden,

11%

Các dự án khác, 4%

2,432 1,791

329

76

193

169

2017 2018

Doanh số (sản phẩm)

2,618 2,696

1,905 404

298

232

2017 2018

Gia tri ban hàng (tỷ đồng)

Flora/Ehome Valora/nhà phố Đất nền

January 30, 2019 BAN TIN NHA ĐÂU TƯ

3 NAMLONGVN.COM “ Kiến tạo môi trường sống mang lại giá trị nhân văn cho cộng đồng"

5. TIẾN ĐỘ XÂY DỰNG

Tên dự an Bắt đầu

xây dựng

Ước tính

hoàn thành

Tiến đô đến

Q4/2018

EhomeS NamSaigon GĐ 1 Q3/2017 Q4/2018 Hoàn thành

Valora Mizuki GĐ1 Q4/2017 Q4/2018 Hoàn thành

Valora Island Q4/2017 Q4/2018 Hoàn thành

Flora Mizuki GĐ1 Q4/2017 Q4/2019 Đang triển khai

Flora Novia Q1/2018 Q4/2019 Đang triển khai

Flora Akari City Q3/2018 Q4/2020 Đang triển khai

chủ yếu từ Long An 36ha và Dalia Garden. Doanh thu

chuyển nhượng dự án 792 tỷ đồng, đến từ giao dich chuyển

nhượng 130ha đât tại dự án Waterpoint. Ngoài ra, doanh thu

thu từ dich vụ và cho thuê tăng 338%, đạt 363 tỷ đồng, chủ

yếu đến từ dich vụ quản lý dự án cho các công ty liên doanh,

liên kết đang phát triển dự án Mizuki Park, Southgate.

Vê cơ câu tài chính, Nam Long có tỷ lệ đòn bẩy tài chính

thuần âm, khi lượng tiên mặt lớn hơn dư nợ vay, và có tỷ lệ

tiên/ tổng tài sản lớn, 22%. Với kế hoạch mở rộng quỹ, gia

tăng quỹ đât, phát triển dự án như hiện tại của Nam Long,

việc nắm nhiêu tiên mặt được xem như lợi thế lớn, đặc biệt

khi thi trương bât động sản được dự báo sẽ có một số khó

khăn như siết tín dụng vào bât động sản, lãi suât có thể tăng

nhẹ,...

4. HOẠT ĐỘNG BÁN HÀNG 2018

Trong năm 2018 Nam Long mở bán mới dự án nhà phố

Nguyên Sơn, Flora Novia và tiếp tục bán hàng các dự án

hiện hữu, kết quả cả năm ghi nhận hơn 2.000 sản phẩm giao

dich thành công, tri giá hơn 3.3000 tỷ đồng. Cả năm, các dự

án EhomeS tiêu thụ được khoảng 450 căn, từ EhomeS Phú

Hữu và EhomeS Namsaigon, chung cư Flora bán được hơn

1.300 căn, chủ yếu từ Flora Mizuki và Flora Novia, giao dich

sản phẩm nhà phố/biệt thự đến từ Long AN 36ha, Valora

Island và nhà phố Nguyên Sơn, còn lại đât nên chủ yếu đến

từ Dalia Garden.

6. KẾ HOẠCH MỞ BÁN DỰ ÁN

Kế hoạch mở bán

2019

Flora Akari

Flora Mizuki

Valora Mizuki

Valora Southgate

Đất nền Southgate

January 30, 2019 BAN TIN NHA ĐÂU TƯ

4 NAMLONGVN.COM “ Kiến tạo môi trường sống mang lại giá trị nhân văn cho cộng đồng"

NAM LONG DAY 18/12/2018 TẠI SỞ GIAO DỊCH CHỨNG KHOÁN TP.HCM

TIẾN ĐỘ XÂY DỰNG DỰ ÁN FLORA NOVIA 01/2019

January 30, 2019 BAN TIN NHA ĐÂU TƯ

5 NAMLONGVN.COM “ Kiến tạo môi trường sống mang lại giá trị nhân văn cho cộng đồng"

TIẾN ĐỘ XÂY DỰNG MIZUKI PARK 01/2019

January 30, 2019 BAN TIN NHA ĐÂU TƯ

6 NAMLONGVN.COM “ Kiến tạo môi trường sống mang lại giá trị nhân văn cho cộng đồng"

CÁC DỰ ÁN ĐANG PHÁT TRIỂN

STT Dự án Vi trí Tỷ lệ

sở hữu Diện tich đất (ha)

Loại hình

Số lượng

1 Dal i a Garden T ỉnh Cần Thơ 94% 15.4 Land lo t 541

2 Thảo Nguyên Dis t .9 , HCMC 50% 0.9 Chuyển như ợng dự án

-

3 Kikyo Res idence Dis t .9 , HCMC 50%

17.8

Va lora 110

F lora 234

100% EhomeS 1,240

4

Mizuk i Pa rk

Huyện B ình Chánh, TP.HCM

50% 26.2

Va lora 170

F lora 3 ,959

EhomeS Nguyên Sơn

87% 11.2

EhomeS 1,678

Valora Is land Valora 100

5 Akar i C i t y Quận B ình Tân, TP.HCM

50% 8.8 F lora 4 ,617

6 Flora Novia Quận Thủ Đức , TP.HCM

100% 1.1 F lora 581

7 South Gate T ỉnh Long An 50% 165 Valora 3 ,000

8 W aterpo in t T ỉnh Long An 100% 190 Townsh ip N/A

9 Nam Long 3 T ỉnh Cần Thơ 100% 43 Land lo t N/A

10 Paragon Dai Phuoc T ỉ nh Đồng Na i 100% 45 Townsh ip N/A

11 W ater Front C i t y T ỉ nh Đồng Na i 70% 170

Valora 4 ,000

F lora 3 ,000

12 Dự án mớ i TP. Hả i Phòng 100% 21 Townsh ip N/A

Tổng công 715

January 30, 2019 BAN TIN NHA ĐÂU TƯ

7 NAMLONGVN.COM “ Kiến tạo môi trường sống mang lại giá trị nhân văn cho cộng đồng"

Điều khoản sử dụng: Báo cáo này thuộc bản quyền của Công ty Cổ phần Đầu tư Nam Long (NLG), nhằm cập nhật ngắn gọn tình hình hoạt động kinh

doanh, đầu tư, phát triển dự án và các quyết định chiến lược từ Ban hội đồng quản trị, Ban giám đốc của NLG.

Báo cáo này và/hoặc bất kỳ nhận định, thông tin nào trong báo cáo này không phải là các lời chào mua hay bán đối với cổ phiếu

NLG. Do đó, nhà đầu tư chỉ nên coi báo cáo này là một nguồn tham khảo. NLG không chịu bất kỳ trách nhiệm nào trước những kết

quả ngoài ý muốn khi quý khách sử dụng các thông tin trên để kinh doanh chứng khoán.

Thông tin liên hệ bô phân đầu tư và quan hệ nhà đầu tư:

Email: ir@namlongvn.com

Tel: (84 8) 54 16 17 18

Fax (84 8) 54 17 18 19

http://www.namlongvn.com