July 20, 2020 BẢN TIN NHÀ ĐẦU TƯ ir...July 20, 2020 BẢN TIN NHÀ ĐẦU TƯ 1 n tNAMLONGVN.COM “ Kiế ạo môi trường sống mang lại giá trị nhân văn cho cộng

July 20, 2020 BAN TIN NHA ĐÂU TƯ

1 NAMLONGVN.COM “ Kiến tạo môi trường sống mang lại giá trị nhân văn cho cộng đồng"

Thông tin cổ phiếu

20 thang 7, 2020 Đơn vi NLG

Gia cổ phiếu '000 VNĐ 25,2

Vốn hóa tt Tỷ VNĐ 6.293

Cổ phiếu đang lưu hành Triệu cp 249,7

Sở hữu NN/Giới hạn sở hữu NN % 48/49

Cao nhất/Thấp nhất 52 tuần '000 VNĐ 28,5/18,1

KLGD TB 30 ngày '000 cp 1.353.693

KLGD TB 90 ngày '000 cp 1.234.586

Cổ tức bằng tiền 2020 VNĐ 1.000

Cổ tức bằng cp 2020 % 5

EPS 4 Quý gần nhất VNĐ 3.496

TTM PE Lần 7,2

Gia cổ phiếu/Gia tri sổ sach Lần 1,2 Nguồn: Vietstock.vn

Hình 1: Biến đông gia cổ phiếu NLG

Nguồn: Vietstock.vn

Hình 2: Cơ cấu cổ đông – câp nhât 7/2020

Nguồn: CTCP Đầu Tư Nam Long

Nôi dung chính 1. Thông tin thi trương 2. Tin tưc nôi bât vê CTCP Đâu tư Nam Long 3. Hoat đông kinh doanh 6TH 2020 4. Hoat đông bán hàng 6TH 2020

1. THÔNG TIN THỊ TRƯỜNG

Kinh tế Việt Nam tăng trưởng châm, do tac đông dich Covid-19: GDP Việt Nam Q2.20 ước tính tăng 0,36% so với cùng kỳ năm trước, là mưc tăng thấp nhất của Quý II trong giai đoan 2011-20. Tính chung 6 tháng đâu năm, GDP đat mưc 1.81%, cũng là mưc thấp nhất của 6 tháng các năm trong giai đoan 2011-20.

Nguồn: GSO

Chỉ số giá tiêu dùng: CPI bình quân Q2.20 tăng 2,83% so với

cùng kỳ năm ngoái, nhưng giảm 1,87% so với quý trước. Tính

bình quân 6 tháng đâu năm 2020, CPI tăng 4,19% theo năm,

tăng tưởng cao hơn so với mục tiêu đặt ra là 4%.

Nguồn: GSO,

Thi trường căn hô TP.HCM: Lượng căn hô mở bán trong Quý

2/2020 thấp nhất trong 5 năm qua, 1.644 căn hô tai bảy dự án,

giảm 54% theo quý và giảm 60% theo năm. Tông công nửa

đâu năm có 5.250 căn hô được chào bán ghi nhân mưc giảm

là 39% so với cùng kỳ năm trước. Số căn hô tiêu thụ được

trong Quý 2 là 1.581 căn hô, giảm 58% so với quý trước và

66% so với cùng kỳ năm trước.

Nguồn: Báo cáo nghiên cứu CBRE

2. TIN TỨC NỔI BẬT VỀ CTCP ĐÂU TƯ NAM LONG

Tháng 05/2020: Nhằm phục vụ cho hoat đông bán hàng và

giới thiệu dự án, Chủ đâu tư Nam Long đưa vào hoat đông 2

tuyến xe bus phục vụ riệng cho dự án Waterpoint để đưa rước

khách hàng tham quan và nhân viên dự án. Các tuyến xe bus

này sẽ hoat đông vào các thư 6,7 và Chủ nhât mỗi tuân với tân

suất 2 chuyến/ngày.

Ngày 15/05/2020: Nam Long đa tô chưc lê ký kết thoa thuân

hợp tác với hàng loat nhà thâu cung ưng vât liệu xây dựng và

dich vụ uy tín. Đây là bước tiến quan trong của Nam Long trong

việc nâng cao năng lực phát triển dự án, chuẩn hóa chuỗi cung

ưng, đảm bảo chất lượng ôn đinh đung tiêu chuẩn của các

18,136

25,200

0

1,000,000

2,000,000

3,000,000

4,000,000

5,000,000

6,000,000

7,000,000

8,000,000

10,000

12,000

14,000

16,000

18,000

20,000

22,000

24,000

26,000

28,000

30,000

CĐSL32%

CPQ4%

CĐTN Khác16%IBEWORTH

PTE.LTD10%

PYN ELITE FUND (NON-UCITS)

7%

CĐNN khác31%

8,874 9,562

6,000

4,124

1,644

70%

0%

10%

20%

30%

40%

50%

60%

70%

80%

90%

100%

-

2,000

4,000

6,000

8,000

10,000

12,000

14,000

16,000

Q12016

Q22016

Q32016

Q42016

Q12017

Q22017

Q32017

Q42017

Q12018

Q22018

Q32018

Q42018

Q12019

Q22019

Q32019

Q42019

Q12020

Q22020

No. of unit supply in HCMC (LHS) Absorption rate (RHS)Tỷ lệ hấp thụ (cột phải)Số lượng mở bán (cột trái)



Hình 3: Kết quả kinh doanh

Tỷ đồng 6TH

2019 6TH

2020 %

+/-

Doanh thu 935 658 -30%

DT bàn giao sản phẩm 722 175 -76%

DT xây dựng và dịch vụ 192 425 121%

DT chuyển nhượng dự án 11 50 359%

DT cho thuê BĐS 10 8 -19%

LN Gộp 345 295 -14%

LNST Cổ đông 265 178 -33%

Tỷ suất LN Gộp 37% 45%

Tỷ suất LN Thuần 28% 27%

Nợ/ VCSH 16% 25%

Nợ thuần/ VCSH -16% 3% Nguồn: CTCP Đầu Tư Nam Long

Hình 4: Bàn giao sản phẩm

6TH 2020 Số căn

Giá trị (Tỷ đồng)

Flora Novia 37 63

Nhà phố Nguyên Sơn 17 43

EhomeS Nam Saigon 5 4

Đất nền Dalia Garden 3 9

Valora Kikyo 3 8

Đất nền Long An 36ha 1 43

EhomeS Phú Hữu (cho thuê) 4

Tổng cộng 66 175 Nguồn: CTCP Đầu Tư Nam Long

Hình 5: Bàn giao sản phẩm Công ty Liên Doanh

6TH 2020 Số căn Giá trị

(Tỷ đồng)

Flora Mizuki 339 650

Valora Mizuki 8 69

Tổng cộng 346 719


dòng sản phẩm, sẵn sàng cho việc phát triển đồng loat các khu

đô thi quy mô lớn trong thơi gian sắp tới.

Ngày 05/06/2020: Ngày giao dich không hưởng quyên trả cô

tưc đợt 2 năm 2019 (479 đồng/cô phiếu).

Ngày 05/06/2020: Nam Long lân thư 5 có tên trong danh sách

50 công ty niêm yết tốt nhất do Forbes Việt Nam ghi nhân.

Ngày 24/06/2020: Nam Long công bố kết quả phát hành trái

phiếu riêng lẻ tri giá 500 tỷ đồng, kỳ han 36 tháng, lãi suất cố

đinh 10,5%/năm và trái phiếu không chuyển đôi, không kèm

chưng quyên và có tài sản đảm bảo. Mục đích phát hành: tăng

quy mô vốn hoat đông doanh nghiệp và thực hiện các chương

trình, dự án đâu tư của doanh nghiệp.

Ngày 5/7/2020: Nam Long đa ký kết thoa thuân hợp tác chiến

lược với Keppel Land Mall Management Việt Nam trong việc

tư vấn chiến lược phát triển các quỹ đất thương mai tai khu đô

thi Waterpoint, nơi đây sẽ không chỉ bao gồm các sản phẩm vê

nhà ở mà là môt hệ sinh thái bất đông sản – nơi các hình thái

bất đông sản như bất đông sản thương mai, trương hoc, bệnh

viện, dich vụ- giải trí, khu phưc hợp, văn phòng…được phát

triển đồng bô, tao nên môt công đồng an cư chất lượng và có

phong cách sống riêng.

Ngày 07/07/2020: Nam Long công bố thông tin vê việc thành

lâp Công ty TNHH Quản lý Xây dựng và Đâu tư Nam Long;

Ngày 20/07/2020: Nam Long thông báo vê việc dừng thực hiện

phương án mua lai cô phiếu NLG làm cô phiếu quỹ trong năm

2020; lý do: diên biến thi trương chưng khoán có thay đôi so

với dự kiến ban đâu, Hôi Đồng Quản Tri quyết đinh dừng

phương án mua cô phiếu quỹ và xem xét lai trong năm 2021,

căn cư trên tình hình thực tế.

Dự kiến trong quý 3/2020: Nam Long dự kiến thực hiện chi

trả cô tưc bằng cô phiếu năm 2019 tỷ lệ 9,57% và phát hành

1.674.369 cô phiếu theo chính sách Thưởng khuyến khích dài

han cho lanh đao cấp cao năm 2019.

3. HOẠT ĐỘNG KINH DOANH 6TH 2020

Theo BCTC hợp nhất quý 2/2020, NLG ghi nhân doanh thu

gân 242 tỷ và lãi ròng 68 tỷ đồng, lân lượt giảm 60% và 49%

so cùng kỳ năm trước. Việc doanh thu sụt giảm là do hâu hết

các sản phẩm như Flora Novia, Mizuki Park đa bàn giao hết

trong năm 2019 cũng như quý 1/2020. Các dự án khác như

Flora Akari, Southgate (Waterpoint GĐ.1) đang trong quá trình

xây dựng nên chưa thể ghi nhân doanh thu và lợi nhuân.

Đến ngày 30/06/2020, Nam Long đa bàn giao tông công 412

sản phẩm, tri giá 894 tỷ đồng, trong đó các sản phẩm bàn giao

tai dự án Mizuki Park không ghi nhân doanh thu và chỉ ghi nhân

42,6 tỷ đồng lợi nhuân từ lãi trong công ty liên doanh liên kết.

DT xây dựng và dich vụ tăng manh 121% lên 425 tỷ đồng, chủ

yếu đến từ dich vụ tông thâu, xây dựng tai dự án Southgate



Hình 6: Kết quả bán hàng

6TH 2020 Số căn Giá trị

(Tỷ đồng)

Flora Akari 134 340

Southgate (Waterpoint GĐ.1)

186 631

các dự án Khác 26 48

Tổng cộng 346 1,019


(Waterpoint GĐ.1) và dự án Mizuki. Doanh thu chuyển nhượng

dự án được ghi nhân do công ty bàn giao sản phẩm tai Mizuki

Park. Lũy kế 6 tháng đâu năm 2020, NLG đat doanh thu 658 tỷ

(-30% YoY) và lãi ròng 179 tỷ đồng (-33% YoY). Nếu hợp nhất

doanh thu từ bàn giao sản phẩm tai Mizuki Park, doanh thu sẽ

đat 1.377 tỷ đồng (+47% YoY) và nếu loai trừ khoản lợi nhuân

khác từ giao dich mua công ty Việt Thiên Lâm trong cùng kỳ

năm 2019 thì lợi nhuân 6 tháng 2020 sẽ tăng 42% YoY.

Trong 6 tháng đâu năm 2020, giá tri hàng tồn kho tăng hơn 600

tỷ đồng, chủ yếu công ty chi xây dựng dự án Akari City và phát

triển đất dự án Waterpoint 190 ha và Cân Thơ 43 ha. Ngoài ra,

Công ty cũng chi góp vốn theo tỷ lệ sở hữu (70%) gân 600 tỷ

đồng vào Công ty TNHH Thành Phố Waterfront Đồng Nai,

nhằm đâu tư phát triển ha tâng dự án Đồng Nai Waterfront.

Môt điểm tích cực đáng chu ý của NLG chính là khoản mục

ngươi mua trả tiên trước ngắn han đat trên 1.712 tỷ đồng, tăng

gân 30% so với đâu năm. Đây là khoản ưng trước từ khách

hàng mua căn hô, biệt thự và đất nhưng chưa nhân bàn giao

tai ngày kết thúc kỳ kế toán 30/06/2020.

Tính đến cuối quý 2/2020, tông tài sản của NLG đat hơn

11,800 tỷ đồng, tăng khoảng 1.000 tỷ so với đâu năm, trong

đó, Công ty duy trì lượng tiên (tiên mặt, tương đương tiên và

tiên gửi ngắn han) trên 1.400 tỷ đồng.

Dự án Akari dự kiến cất nóc vào quý 3 (giữa tháng 8). Dự án

Southgate (Waterpoint GĐ.1) dự kiến sẽ bàn giao giai đoan 1,

gồm 289 sản phẩm vào quý 3 và 204 sản phẩm vào quý

4/2020.

4. HOẠT ĐỘNG BÁN HÀNG 6TH 2020

Đưng trước bối cảnh thi trương chung bi “tắc nghẽn” bởi Covid-

19, Nam Long vẫn cho thấy hoat đông kinh doanh khởi sắc.

Báo cáo đến ngày 30/06/2020, công ty tiếp tục bán hàng giai

đoan môt dự án Flora Akari và Southgate (Waterpoint GĐ.1),

đat doanh số hơn 1.000 tỷ đồng. Trong đợt giới thiệu thư hai

dự án Southgate vào ngày 05/07 và 19/07/2020, gân 300 sản

phẩm biệt thự đơn lâp, song lâp, nhà phố, dinh thự cao cấp...

đa được bán ra với doanh số hơn 1.500 tỷ đồng. Tông doanh

số NLG đat được kể từ đâu năm đến 21/07/2020 là hơn 2.500

tỷ đồng, đat 65% kế hoach bán hàng cả năm của công ty.

Trong quý 3 này, NLG tiếp tục giới thiệu dự án Akari,

Waterpoint, giới thiệu chương trình tiết kiệm nhà ở giành cho

khách hàng quan tâm sản phẩm thuôc dự án Mizuki.



LỄ MỞ BÁN DỰ ÁN SOUTHGATE 05/07/2020 LỄ MỞ BÁN DỰ ÁN SOUTHGATE 19/07/2020

LỄ KÝ KẾT NHÀ CUNG CẤP CHIẾN LƯỢC 15/05/2020 HỢP TÁC TƯ VẤN CHIẾN LƯỢC PHÁT TRIỂN BĐS THƯƠNG MẠI TẠI WATERPOINT 05/07/2020

TIẾN ĐỘ XÂY DỰNG DỰ ÁN AKARI CITY GĐ.1 – DỰ KIẾN CẤT NÓC VÀO Q3/2020

Để biết thêm chi tiết, vui lòng truy cập: https://akaricity.vn/

https://akaricity.vn/



TIẾN ĐỘ XÂY DỰNG DỰ ÁN SOUTHGATE GĐ.1

XE BUS MIỄN PHÍ PHỤC VỤ KHÁCH WATERPOINT TIẾN ĐỘ XÂY DỰNG SẢN PHẨM

KHU THƯƠNG MẠI – DỊCH VỤ - TRẠM XE BUS LỐI VÀO DỰ ÁN SOUTHGATE

CÂU LẠC BỘ CỘNG ĐỒNG

Để biết thêm chi tiết, vui lòng truy cập: https://waterpoint.com.vn/

https://waterpoint.com.vn/



LỊCH TRÌNH VẬN CHUYỂN XE BUS WATERPOINT TỪ QUẬN 1

LỊCH TRÌNH VẬN CHUYỂN XE BUS WATERPOINT TỪ QUẬN 7



DANH MỤC DỰ ÁN HIỆN TẠI

Điều khoản sử dụng: Báo cáo này thuộc bản quyền của Công ty Cổ phần Đầu tư Nam Long (NLG), nhằm cập nhật ngắn gọn tình hình hoạt động kinh

doanh, đầu tư, phát triển dự án và các quyết định chiến lược từ Ban hội đồng quản trị, Ban giám đốc của NLG.

Báo cáo này và/hoặc bất kỳ nhận định, thông tin nào trong báo cáo này không phải là các lời chào mua hay bán đối với cổ phiếu

NLG. Do đó, nhà đầu tư chỉ nên coi báo cáo này là một nguồn tham khảo. NLG không chịu bất kỳ trách nhiệm nào trước những kết

quả ngoài ý muốn khi quý khách sử dụng các thông tin trên để kinh doanh chứng khoán.

Thông tin liên hệ bô phân đầu tư và quan hệ nhà đầu tư:

Tel: (84 8) 54 16 17 18

Fax (84 8) 54 17 18 19

http://www.namlongvn.com

STT Dự án Vị trí Tỷ lệ

sở hữu

DT đất Loại

sản phẩm Số lượng sản phẩm

Kế hoạch phát triển

(ha)

1

Mizuki Park

Huyện Bình Chánh, TP.HCM

50% 26.2 Valora 187

2018 – 2022 Flora 4,044

EhomeS Nguyên Sơn 87% 11.2

EhomeS 1,678 2017-2020

Valora Island Valora 100 2019

2 Flora Novia Quận Thủ Đức, TP.HCM 100% 1.1 Flora 548 2019 - 2020

3 Akari City Quận Bình Tân, TP.HCM 50% 8.8 Flora 5,228 2019 – 2023

4 South Gate ( Waterpoint GĐ.1)

Tỉnh Long An 50% 165 Valora 3,227 2019 – 2025

5 Waterpoint GĐ.2 Tỉnh Long An 100% 190 Township N/A 2020 – 2025

6 Nam Long 2 Tỉnh Cần Thơ 100% 43 Land lot 1,531 2020 – 2023

7 Paragon Dai Phuoc Tỉnh Đồng Nai 100% 45 Township 587 2020 – 2022

8 Water Front City Tỉnh Đồng Nai 70% 170 Valora 3,691

2020 – 2025 Flora 3,215

9 VSIP HP Hải Phòng 50% 21 Ehome 2,357

2021 - 2024 Valora 739

Tổng cộng 681

http://www.namlongvn.com/

Documents

July 20, 2020 BẢN TIN NHÀ ĐẦU TƯ ir...July 20, 2020 BẢN TIN NHÀ ĐẦU TƯ 1 n tNAMLONGVN.COM “ Kiế ạo môi trường sống mang lại giá trị nhân văn cho cộng