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BOOK CARSAC DE GURSON - Résidence LE DOMAINE DE ROCHEVIGNE - Au cœur de la vallée de la Dordogne où cités médiévales et bastides ont défié le temps, le Périgord Pourpre évoque à lui seul une page de l’Histoire de France.
Citation preview
La Destination Le PÉRiGoRD PoURPRe 4La sitUation et Les accès 6caRsac-De-GURson 8Le teRRain 10
Le PRoGRamme Le site 12La RÉsiDence 16Les esPaces commUns 19PoURqUoi investiR ? 20Les Packs De vente 22La GaRantie sÉcURi’zen 23
DÉveLoPPement DURabLe iDÉaL 24Les + Éco 25
infoRmations comPLÉmentaiRes Les caRactÉRistiqUes 26Le GRoUPe 27Le PRomoteUR 28Le GestionnaiRe 29
contact 31
Terrésens - Domaine de Rochevigne - Carsac-de-Gurson - 2
C’est avoir une démarche responsable vis-à-vis de l’environnement, intégrant des techniques d’Éco-construction et d’Éco-aménagement.
C’est aussi avoir une démarche responsable vis-à-vis des investisseurs, en leur garantissant tous les principes fondamentaux des résidences de tourisme :
Des emplacements de 1er choix, après une sélection rigoureuse des sites
Des professionnels de la construction et de la promotion compétents
Une rentabilité performante et une fiscalité avantageuse
Un gestionnaire de renom
L’enGaGement De teRRÉsens, C’esT De savoiR ConjUGUeR le ToUT.
Fondateur de TeRRÉsens
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teRRe D’HistoiRe eT D’aRT De vivRe à la FRançaise.au cœur de la vallée de la Dordogne où cités médiévales et bastides ont défié le temps, le Périgord Pourpre évoque à lui seul une page de l’Histoire de France.
au fil de l’eau ou à pieds, laissez-vous séduire par la richesse historique et naturelle des paysages qui s’étendent de part et d’autre de la Dordogne.
Doux et ensoleillé toute l’année, le climat donne naissance à un terroir subtil et varié ; Monbazillac, Montravel, Truffes et autres Cèpes. Très réputée, la gastronomie Périgourdine régale les papilles des plus gourmands avec ses foies gras, magrets et confits.
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Domaine de Rochevigne
St-ÉmilionBordeaux Bergerac
faciLitÉs D’accès
Route
Paris : 600 km
Lyon : 507 km
bordeaux : 112 km
toulouse : 205 km
aéroports
bergerac : 20 min vols directs pour londres / Bristol/southampton/orly /notthingham, Bruxelles, Rotterdam
bordeaux : 45 min
Périgueux : 30 min
Gares
bergerac : 50 min
sarlat : 40 min
Périgueux : 30 min
a62
a89
PaRis
cLeRmont- feRRanD
toULoUse
boRDeaUX
caRsac- De-GURson
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Village deCarsac-de-Gurson
Lac de Gurson
Domaine de Rochevigne
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viLLaGe De caRactèRe aUx PoRTes DU viGnoBle De sainT-eMilion.Fièrement dressé sur sa colline, le bourg historique de Carsac-de-Gurson offre un panorama merveilleux sur les vignes et le lac de Gurson.
avec sa beLLe PLaGe De sabLe bLanc boRDÉe De Pins, C’esT le lieU iDÉal PoUR s’aDonneR aUx aCTiviTÉs De loisiRs eT aUx joies De la BaiGnaDe.
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sainT-ÉMilion BeRGeRaC BoRDeaUx
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Le Domaine De RocHeviGne seRa imPLantÉ aU cœUR De La base De LoisiRs DU Lac De GURson.
Ce HavRe De Paix voUs inviTe à la DÉTenTe aU CœUR D’Un MaGniFiqUe PaRC naTURel De PlUs De 60 Ha.
Une siTUaTion iDÉale PoUR PRoFiTeR De ToUTes les aCTiviTÉs lUDiqUes eT sPoRTives en FaMille oU enTRe aMis.
aveC sa PlaGe De saBle Fin, son Mini-GolF, son ToBoGGan De 109M, son CenTRe ÉqUesTRe eT ses noMBReUses
aCTiviTÉs aqUaTiqUes, la Base De loisiRs esT aUssi Un vÉRiTaBle PeTiT PaRaDis PoUR les enFanTs eT les aDolesCenTs.
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Résidence de tourisme 3 de 85 logementsPiscine / spa« Domaine de Rochevigne »
*selon futur projet imaginé par Terrésens
Gites ruraux existants
conservation du centre équestre
aménagement d’un circuit vtt/bicross
Ponton et aménagements ludiques de « l’île de Robinson » pour accrobranche
aménagement d’une zone multi-activités sportives (tennis, volley, handball...)
Pose d’une clôture sur l’ensemble du « tour du Lac »
Rénovation de la « grange » en club-animation pour enfants et ados
création d’une piscine avec toboggan
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Réaménagement d’une plage
Lac de pêche
Parc résidentiel de loisirs sur 3 hectares environ
Divers : l’ensemble du domaine sera agrémenté de restaurants, bars, snacks, etc.
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À partir de 157 337 € Ht (parking inclus)
46.18 m2 + balcon de 10m2
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À DeUX Pas DU Lac De GURson, Le Domaine De RocHeviGne offRe Un DÉcoR natUReL De cHaRme PoUR ces 85 aPPaRtements.
Répartie en bastides, la résidence offre de très belles
prestations dédiées au bien-être et à la détente :
piscine extérieure chauffée, espace spa,
hammam, sauna, solarium et bain à remous.
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Des PRestations HaUt De Gamme
Mobilier contemporain
Cuisine intégrée et équipée
Télévision écran plat
internet par wifi
Terrasse
jardin
Des esPaces Éco-LUDiqUes
Piscine chauffée
Hammam
sauna
Bain à remous
Cabine de massage
sPa extérieur avec solarium
Des sÉjoURs sUR mesURe
accueil propriétaire personnalisé
Ménage et lits faits à l’arrivée
service propriétaire dédié
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PHOTOS RÉSIDENCE
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HaMMaMsaUna
besoin De voUs RessoURceR ? enTRez Dans l’UniveRs sPa eT Bien-êTRe…
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Un attRait toURistiqUe foRt PLace aUjoURD’HUi La fRance comme Destination n°1 Dans Le monDe PoUR Les ÉtRanGeRs comme PoUR Les fRançais. les besoins d’hébergements sont de plus en plus importants et les résidences de tourisme se sont faites une place de choix sur ce marché.
en effet, elles bénéficient du report de la clientèle hôtelière, et constituent une vraie réponse aux attentes des vacanciers, en demande perpétuelle de services et de prestations complémentaires pendant leurs séjours.
aujourd’hui 20% de l’offre d’hébergement touristique est assurée par les résidences de tourisme qui accueillent plus de 13 millions de vacanciers par an. (source snRT)
investir dans une résidence de tourisme offre un double avantage : pouvoir profiter de son bien pendant ses vacances et avoir l’assurance d’un placement sain sur un marché porteur en constante évolution.
> 13 millions de clients partent en résidence de tourisme :
> taux d’occupation :
Les cHiffRes cLÉs
en famille 50 %
séniors10 %
entre amis 20 %
clientèle d’affaires
20 %
montagne (en hiver)
68 % 80 % 70 %
mer (en été)
campagne et ville
(l’année)(source snRt)
mmv
92 %
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Les PLUs PRoDUit> Récupération de la tva soit 19,6 % du montant de l’investissement (financement Ht possible)
> Réduction d’impôt jusqu’à -18% (de votre investissement Ht) liée à la fiscalité en scellier meublé (amendement censi bouvard) cumulable avec d’autres dispositifs comme le scellier classique
> constitution d’un patrimoine immobilier sans apport
> Revenus complémentaires en vue de la retraite
> Loyers sécurisés par bail commercial
> Une gestion en toute tranquillité : vous ne supportez pas les impayés, l’absence de locataires, les dégradations éventuelles ou l’entretien de votre bien
> accès à la bourse d’échange pour découvrir d’autres destinations
> Profitez de week end dernière minute
> emplacement de choix à 30 mn de la ville de st emilion, classée au Patrimoine mondial de l’Humanité. Un site qui s’affiche comme un haut lieu du tourisme français
> Une région ayant un bon potentiel touristique : œnologie, architecture, nature, histoire..
> Un site naturel préservé
> Le premier éco-resort en france conçu autour d’un lac et au sein d’un parc de 17Hectares
> Un complexe naturel touristique avec de nombreuses activités
> La Dordogne est le premier département français en nuitées réalisées en environnement « campagne »
> Une clientèle européenne à fort pouvoir d’achat. 2ème choix de destination pour les anglo-saxons derrière les alpes et devant la côte d’azur
> Des accès facilités, notamment grâce à l’aéroport de bergerac ayant un fort trafic : plus de 274 658 passagers par an
exemple chiffré :
Pour un T2 sur le programme du Domaine de Rochevigne à 140 255 € TTC
> Récupération de la Tva soit 19.6% du montant HT : 23 000 €
> Réduction d’impôt : 2 209 € par an
> loyers sécurisés : 4 578 € par an
> effort d’épargne mensuel : 271 € (sur la période de défiscalisation)
financement de vos dépenses : economie
d’impôt 20 %
Loyers47 %
effort d’épargne 33 %
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Rendement :
4,30 % Ht*
+ 1 semaine basse saison
etHikéa Pack À La caRte
*le rendement s’entend HT sur le prix de vente HT de l’immobilier uniquement hors parking. **voir calendrier des saisons.
le bail liant le propriétaire et l’exploitant est un bail de nature commerciale soumis, à ce titre, aux dispositions des articles l.145-1 à l.145-60 du code du commerce.
art - l.145-14 : « le bailleur peut refuser le renouvellement du bail conclu avec l’exploitant de la résidence de tourisme. Toutefois, il devra dans ce cas, sauf exceptions prévues aux articles l.145-17 et suivants du code de commerce, payer à l’exploitant une indemnité dite d’éviction égale au préjudice causé par le défaut de renouvellement. les modalités de calcul de cette indemnité sont fixées au deuxième alinéa de l’article l.145-14 susvisé. »
engagement vis-à-vis de l’acquéreur : bail commercial avec ecogest.
en étant propriétaire,,devenez membre du club
vous composez vous-même votre pack en choisissant vos périodes d’occupation, dans la limite de 8 semaines par an.
elles viendront en déduction de la rentabilité maximale soit : 4,30 %*
semaine haute saison : nombre ..... x 0,65 % = .....
semaine moyenne saison : nombre ..... x 0,30 % = ....
semaine basse saison : nombre ..... x 0,10 % = .....
Week end escapade : nombre ..... x 0,10 % = .....
votre rentabilité à la carte = La rentabilité du pack etHikéa – la rentabilité totale
des semaines et/ou week-end choisis**
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PoUR GÉReR votRe investissement De manièRe zen...Un service juridique et fiscal dédié est à votre disposition pour toutes les questions liées à votre achat :- interface avec les notaires de l’opération
- informations sur les contrats signés dans le cadre de votre investissement
- informations sur les obligations fiscales et comptables liées à votre investissement
- assistance en cas de demande de renseignements émanant de l’administration fiscale (contrôle sur pièces uniquement)
Un investissement en toUte sÉcURitÉ...en choisissant cette option, Terrésens s’engage à vous racheter votre bien au prix d’achat initial HT au terme du bail renouvelé
GA
RANTIE
S É C U R I ZE
N
Coût de cette option : 1 % du prix d’achat HT (immobilier + Parking)
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iDéaLLa sociÉtÉ iDÉaL œUvRe PoUR L’amÉLioRation De La qUaLitÉ enviRonnementaLe et De La Gestion Des bâtiments.
assistée par un collège d’experts, elle travaille à l’obtention des certifications et des labels et développe son propre label en interne, le label « idéal ».
il reprend les points les plus marquants des principaux labels existants en les intégrant dans une démarche globale, de la conception à l’exploitation de la résidence.
Label visé :
ecolabel européen
une approche écologique
ressources
une approche éconoMique
équilibre bien-être
une approche huMaine
au cŒur Du DéVeloppeMenT
DuraBle
environnement
biodiversité
pérennitérentabilité
éthiquerespect
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Retrouvez la cotation écologique du projet sur : www.terresens.com
chantier propre
ossature bois
Récupération des eaux de pluie et eaux usées
candélabres photovoltaïques
electroménager a+
Robinets économiseurs d’eau
electricité eDf certificat equilibre +
Peintures et lasures naturelles
tri sélectif des déchets…
cotation ÉcoLoGiqUe : 115
Descriptif susceptible de modifications techniques
La cotation ÉcoLoGiqUe intèGRe Les noRmes Les PLUs eXiGeantes DU maRcHÉ PoUR Un immobiLieR PLUs sain, PLUs ResPectUeUX De L’enviRonnement.
elle réunit 6 grands domaines d’étude déclinés en 30 critères d’application : architecture, Bien-être et santé, Chantier, Choix des matériaux, Gestion de l’eau, Gestion des énergies.
Une cotation minimale est requise pour l’agrément de chaque programme immobilier.
la cotation définitive est déterminée à l’issue d’une réunion contradictoire entre les différents acteurs du projet ; maître d’ouvrage, architecte, rédacteur du descriptif des travaux…
après cette étude, le projet est noté sur 150.
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Lombrette - 24610 Carsac-de-Gurson
n°Pc024 083 09 R 0008 obtenu le 1er Décembre 2009
85 appartements du t2 au t3 Duplex de 31 à 54m2
février 2013
sccv caRsac - GRoUPe maULin les Marais, 38110 saint jean de soudain
ecoGest - GRoUPe mmv sous la marque « mmv by teRRÉsens » 5 Place edgar quinet - 69006 lyon
immoÉ filiale de teRRÉsens 5 Place edgar quinet - 69006 lyon 0800 880 880 - www.terresens.com
me monGeLLaz – 21 rue de Boigne - 73 000 Chambéry
LmP/LmnP - scellier meublé (amendement censi-bouvard) revenu déclaré dans la catégorie des BiC - récupération de la Tva : 19,6 % conformément aux dispositions légales (art 261D 4è du CGi) - engagement de louer le logement meublé pendant une durée minimale de 9 ans - obligation de classement en tant que résidence de tourisme
teRRÉsens - 5 Place edgar quinet - 69006 lyon
5 % DU PRix De venTe TTC
aDResse De L’oPÉRation
PeRmis De constRUiRe
LoGements
Date De LivRaison
PRomoteUR
GestionnaiRe
commeRciaLisation
notaiRe
DisPositif fiscaL
RemboURsement De tva
RÉseRvation
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immoÉ Filiale De TeRRÉsens
CoMMeRCialisaTion> iMMoÉ est le premier réseau de sélection
de produits immobiliers écologiques. il est implanté sur tout le territoire national, en angleterre et en Belgique. www.terresens.com
iDÉaLCeRTiFiCaTion> Plus exigeante que l’ecolabel européen,
la démarche Hqe et la norme Habitat et environnement, idéal sélectionne les projets à l’aune de sa “cotation écologique”. www.terresens.com
qUeLqUes CHiFFRes> Terrésens holding :
Fonds propres 2 M€ sas au Capital 400 k€ dont 25 % détenus par la Caisse des Dépôts et Consignations et un pool bancaire à travers Rhône-alpes Création.
teRRÉsensinGÉnieRie> Prospection foncière, conception,
études de marché, obtention de permis de construire et choix des partenaires. Terrésens accompagne les promoteurs immobiliers tout au long du montage de l’opération. www.terresens.com
mmv by teRRÉsensexPloiTaTion> sous la marque commerciale
« MMv by Terrésens », eCoGesT exploite les résidences de tourisme initiées conjointement par les groupes MMv et TeRRÉsens. www.mmv.fr
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Le GRoUPe La financièRe maULin, DiRiGÉ PaR L’embLÉmatiqUe Gaston maULin, oPèRe Dans Des Domaines aUssi vaRiÉs qUe Le ski, La confiseRie inDUstRieLLe, Les tRansPoRts, etc.
C’est par le biais du tourisme, et notamment par la création du 4ème domaine skiable français « les sybelles », que le groupe s’est dirigé vers la promotion immobilière, avec la réalisation d’une vingtaine de résidences de tourisme à la mer, à la montagne ou en arrière-pays.
22 métiers
Plus de 20 sociétés
Un chiffre d’affaires consolidé de 60m€ Plus de 600 collaborateurs
Le GRoUPe maULin, c’est :
eaUze - RÉsiDence DU GoLf messanGes - Le Domaine De La PRaDe st soRLin D’aRves - Les feRmes De st soRLin
financieRe maULin
sas au capital de 914 694€RCs de vienne n°380 045 948
siège social : les Marais, 38110 saint jean de soudain
Terrésens - Domaine de Rochevigne - Carsac-de-Gurson - 28
www.mmv.fr
en effet, depuis toujours le Groupe MMv s’est engagé naturellement et durablement dans le tourisme responsable et solidaire, pour le respect de l’environnement.
mmv agit chaque jour :
en multipliant les économies de ressources naturelles
en participant activement au traitement des déchets et à la diminution des pollutions
en se positionnant sur des choix économiques responsables
Mais aussi, en s’impliquant activement dans des actions solidaires, comme le financement à part entière d’un orphelinat et d’une école au Burkina Faso.
PoUR L’eXPLoitation De ses RÉsiDences, TeRRÉsens s’esT RaPPRoCHÉ DU GRoUPe MMv (MeR MonTaGne vaCanCes).
2e opérateur hôtelier sur les alpes françaises et 7e en France
25 ans d’expérience
42 M€ de volume d’affaires
16 Hôtels Club
455 suites et appartements en resort et résidence-club
520 000 nuitées par an
800 salariés dont 160 permanents
la politique de croissance qualitative et quantitative du Groupe MMv s’appuie sur un actionnariat volontariste.
le capital investisseur aveniR ToURisMe est entré au capital de la Holding du Groupe pour 8.5% en 2005.
avenir Tourisme est lui-même composé d’osÉo, de la Caisse Des DePôTs eT ConsiGnaTions entreprises, et du CRÉDiT aGRiCole par le biais de l’Union d’etudes et d’investissement.
le reste du capital de la Holding MMv est détenu par les fondateurs et les cadres dirigeants.
RÉPaRtition DU caPitaLLe GRoUPe mmv en qUeLqUes cHiffRes
aUjoURD’HUi, en DonnanT naissanCe à
« mmv by teRRÉsens », le GRoUPe MMv s’oRienTe
veRs les PRinCiPes D’Une GesTion ResPonsaBle
De ses FUTURs PRojeTs.
sas ecoGest
sas au capital de 40 000 €RCs de lyon n°512 569 674
siège social : 5 place edgar quinet 69006 lyon
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Terrésens - Domaine de Rochevigne - Carsac-de-Gurson - 30
www.terresens.com> espace partenaires
ReTRoUvez l’enseMBle Des ÉlÉMenTs
nÉCessaiRes à la RÉseRvaTion sUR :
Terrésens - Domaine de Rochevigne - Carsac-de-Gurson - 31
immoé
sas au capital de 40 000 € - RCs lyon 513 497 5605 place edgar quinet69006 lYonTel : 04 72 14 07 14 Fax : 04 78 24 65 61
www.terresens.com
groupe
imprimé sur papier issu de forêts durablement gérées
Classement 3* en coursDocument non contractuel conception / rédaction :
service communication Terrésens illustrations laissées à la libre interprétation de son auteur
crédits photos : ©Fotolia