MILAN 2010-2013

4 tours de 9 étages reliées par des corps de bâtiment de 2 étages constituées de 123 appartements construits en seulement 18 mois, grâce à l’utilisation de struc-tures en bois. Un record en Europe en prenant en considération ce système de con-struction appliqué à la taille et la hauteur d’un tel complexe résidentiel. L’intervention de la Via Cenni offre des appartements à louer ou à acheter à des prix avantageux adaptés aux jeunes, aux familles et aux personnes plus défavorisées. Il s’agit d’un exemple de mode de vie favorable et solidaire. L’opération a été effectuée à la suite de la compétition internationale de design organisé par Polaris SGR Immobilier en collaboration avec la Fondation de logement social, dans le cadre des initiatives mises en œuvre par le Fonds fédéral de la propriété de la Lombardie. Il s’agit d’un fond d’investissement éthique à rentabilité modérée destiné à des sujets choisis par les institutions et qui se destine à l’investissement à long terme sur le marché du logement. Les acteurs de cet investissement sont Cariplo, la Cassa Depositi e Pres-titi, Intesa San Paolo, Banca Popolare di Milano, Regione Lombardia, Assicurazione Generali , Cassa dei Geometri, Prelios, Telecom. L’intervention de Via Cenni est une collaboration publique-privée et, grâce à des loyers inférieurs aux marchés, répond aux besoins d’une partie de la population aux revenus faibles et moyens. Dans le cadre de cette opération, la construction en bois a permis de réduire considérable-ment le temps de mise en oeuvre, en permettant de réduire le risque d’accidents de chantiers, le risque sismique et au feu, la consommation d’énergie de 4/5 et de ren-dre le processus de construction techniquement plus contrôlable, et mieux gérable économiquement.

SITE DE DÉVELOPPEMENTDÉBUT DE LA CONSTRUCTION EN BOIS

SOCIAL HOUSING VIA CENNI1ER PRIX AU CONCOURS

01/2010

FIN CHANTIERENTREE DES LOCATAIRES

SITE DE DÉVELOPPEMENTSTRUCTURES EN BOIS TERMINÉ

07/2012 02/2013

10/2013

CEREMONIE D’OUVERTURETRAVAIL RÉALISÉ

11/2013

ACCUEIL DU SITEFONDATIONS EN BÉTON ARMÉ

01/2012

Les principes de l’éco-quartier et de la ville-intelligente sont tous contenus dans ce projet expérimental: matériaux écologiques, toits végétalisés, communauté responsable, viabilité, intégration des différentes fonctions urbaines, présence d’équipements et centralité des espaces verts, et surtout utilisation du système de construction à pan-neaux en bois lamellé-croisé, qui en font le plus grand et le plus haut bâtiment en Europe, réalisé à l’aide de cette technologie innovante en bois. La structure, les dispositifs écologiques et l’utilisation de pompes à chaleur ont per-mis de réduire de manière significative la consommation d’énergie. Un complexe sur plusieurs niveaux avec des performances élevées en termes de sécurité structurale, de réduction des dépenses et de confort des appartements a ainsi été édifié.

lieu: Milan, Italie situation: Terminéla superficie des terres: 30.284 m²construit: 13.000 m²surface parking sous-sol: 5.358 m²coût: 18.950.000,00 euro

SOCIAL HOUSING VIA CENNI

DIMENSIONS ET DONNÉESAdresse: Via Cenni / Domokos - Milan, Italie Projet architectural: ROSSIPRODI ASSOCIATED Ltd -Via Marconi 29, 50131 - Florence - tél. 055/583759Promoteur: Fondazione Housing SocialeClient: Polaris RELargo Donegani 2, 20121 - Milan - tél. 02/32065156Fabricant: Carron Cav. Angelo spaGestion des travaux: Tekne spaDébut /Fin du projet: 2010-2012Début / Fin des travaux: 2012-2013Caractéristiques sociales et résidentiel:- 124 appartements pour une surface brutede superficie totale de 9000 m2- 350 m2 de l’espace supplémentaire pour le logement- 900 m2 de l’espace pour les services locaux et urbains- 450 m2 de fonctions compatibles avec la résidence- 124 parking souterrain pour les résidents- 2000 m2 d’espaces extérieurs du bâtiment- 22.000 m2 d’intervention totale- 125 parkings

Foto di cantiere - montaggio delle prime strutture in legno

9 étages en X-Lam: les bâtiments plus élevé en EuropeSTRUCTURE EN BOISLe projet se compose d’une base enterrée en béton armé et d’une structure portante bidimensionnelle en panneaux de bois massif collé stratifié croisé - XLAM - à partir du rez-de-chaussée, le bâtiment est composé de systèmes typologiques linéaires et de tours qui sont structurellement indépendants. Il y a trois types de construction de base :la tour est constituée d’un noyau central, composé de la cage d’escalier / ascenseur (en bois) et d’une structure périphérique également en bois; la structure composant le plancher est orienté perpendiculairement aux façades, le plan général se libère de la présence de piliers et cloisons intermédiaires .Les raidisseurs des murs externes se réduisent en hauteur d’étage en étage.La typologie linéaire composée de deux étages permet l’utilisation de panneaux porteurs de dimensions réduites (jusqu’à 12 cm d’épaisseur) et laisse le plan relativement libre, le rythme structurel permettant d’utiliser des pan-neaux de grandes dimensions pour les planchers en les disposant sur trois points d’appui (supportant donc la déformation des charges). Le système de joint entre les panneaux de bois comprend plusieurs techniques, en rela-tion avec la hauteur. La résistance au feu est assurée par un système de placage des panneaux en bois. Le modèle constructif offre également une excellente performance de résistance aux séismes et permet de réduire de moitié le temps d’assemblage : chaque tour de neuf étages a été construite en moins d’un mois.

Dettaglio costruttivo

FLEXIBILITÉ ET ÉCONOMIE DES CHOIXPROJET ARCHITECTURAL

L’insertion et la typologie du complexe sont inspirées des modèles de bâtiments traditionnels lombards et plus par-ticulièrement milanais. Ils ont été adaptés dans un registre plus contemporain. L’essence du projet est la tradition, représentée par la ferme antique, mais il est également inspiré de la maison à coursive et à cour centrale typique de la région lombarde. Puis le thème de la fortification est également repris, découlant d’un système constructif adapté à des faits historiques. Même le caractère de la ville environnante dense et éparse se lit dans les choix volumétriques: dans le projet on y constate le désir de maintenir un élément peu élevé, linéaire et continu, en contact direct avec les espaces verts/publics, avec le thème des tours qui se dressent. Nous avons donc cher-ché une solution volumétrique et spatiale à forte conno-tation, rappelant la tradition milanaise. Mais le point de départ du projet est aussi l’idée de la ville contemporaine ouverte, celle de l’ouverture de l’ilôt traditionnel, apport-ant une richesse particulière aux espaces intermédiaires semi-publics, en créant une grande cour interne végétal-isée.

ESPACES intérieur-extérieur

Bâtiment D - Rez plan d’étage

Bâtiment D - Plan du premier étage

Logements de 50 m² et 70STUDIO

Logements à 80 m² et 100TROIS / QUATR CH.

Meublé appartement type de plante sur le rez de chaussée

Plante appartement meublé avec une et deux pièces sur la tour

BALCON, SERVICES COMPLÉMENTAIRESLES ESPACES COMMUNS

Le projet a été élaboré suivant le critère des réseaux de services “systèmes de service”, où plusieurs services sont en interconnexion. Le réseau de services associe des ac-tivités à l’échelle urbaine, à l’échelle du quartier et à celle de la résidence. La relation se fait par l’intermédiaire d’un type d’utilisateur du service ou par une thématique com-mune (santé, environnement, etc.). Le premier réseau de services est destiné aux jeunes ; il s’agit d’un foyer auquel s’y ajoute un café/restaurant qui promeut les activités cul-turelles du quartier. Ces services sociaux et culturels per-mettent l’échange entre les jeunes célibataires, en couple, ou en colocation louant les appartements de la résidence. Ce type de système peut donc répondre à des demandes à l’échelle urbaine mais également à celle du quartier. Ce système permet de répondre aux besoins en termes de rencontres et d’échanges des habitants à l’échelle urbaine mais aussi à l’échelle du quartier. Le défi en matière de logement social et des nouveaux modes d’habiter est non seulement de construire davan-tage de logements, mais aussi de rechercher des solutions nouvelles de logements intégrés et durables. Développer un le sentiment d’identité et d’appartenance dans le lieu où l’on vit, est un élément essentiel pour être amené à participer à la vie de la communauté. Inciter les locataires à passer de simples bénéficiaires d’un service à des acteurs dans le renforcement de leur identité et de celle de leur quartier est un véritable projet à réaliser. Le défi est transformer le logement/ le mode d’habiter, initialement élément soumis à la critique et centré sur l’individualité à un élément initiateur du développement urbain et de la cohésion sociale.

UNE COMMUNAUTÉ POUR CROÎTRE GESTIONNAIRE SOCIAL

Vista dellacorte interna abitata

EntrepreneurCarron S.P.A.Wood Service S.r.l.Groupe de conceptionTekne S.p.A.Rossiprodi Associates LtdBorlini & Zanini SAD & D LTDCoordination généraleTekne S.p.A.Chef de groupeRossiprodi Associates LtdConception architecturaleRossiprodi Associates Ltd (Fabrizio Rossi Prodi, Zucconi Marco Simone Abbado, EmilianoRomagnoli), avec Francesca Genise, Tommaso RafanelliStructures en béton armé, installation électrique/de chauffage Tekne S.p.A.Structures en X-LamBorlini & Zanini SACompute Metric - Programme des coûts et du travailD & D LTDCoordination de la sécurité lors de la conception et de l’exécutionTekne S.p.A.Direction générale des travauxTekne S.p.A.Supervision de la construction Tekne S.p.A.Supervision des structures et des installation électrique/de chauffageTekne S.p.A.Direction artistiqueRossiprodi Associates Ltd, avec Francesca Geniseadresse exacteVia Cenni, Milan, Italie

CONTACTS

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