BrochureVanDijck-Vermeer-DeRuyter-Grotius_fase2

1

3

De Gouden Uilbuurt, één van de Gouden Buurten, nadert zijn voltooiing en de buurt ademt nog altijd

de sfeer uit van gemoedelijk en intiem. Op één van de wooneilanden introduceren we prachtige

nieuwe types twee-onder-een-kapwoningen. Vier verschillende types, stuk voor stuk mooie ruime

familiehuizen met minimaal drie slaapkamers en tuin. Precies waar huiszoekers naar vragen.

Natuurlijk met modern comfort en de kwaliteit die we gewoon zijn in de Gouden Buurten.

Zo hebben deze woningen standaard vloerverwarming.

De nieuwe woningen zijn geïnspireerd op wat er al gebouwd is in de Gouden Buurten en met een keus

uit de vele kopersopties kunt u de woning helemaal naar eigen smaak en behoefte laten bouwen.

In deze brochure zijn al een aantal opties voor u uitgewerkt ter inspiratie, zodat u zich straks helemaal

thuis zult voelen in uw nieuwe woning!

De Gouden Buurten kenmerken zich als een wijk, waar dorpse charme met stads comfort wordt

gecombineerd. Met traditioneel Hollandse huizen, diversiteit, een speelse opzet met singels en een

gracht. Hier geen straten volgestouwd met geparkeerde auto’s, maar kinderen spelen hier heerlijk op

straat en gaan naar één van de basisscholen in de buurt.

Het is er ten slotte niet alleen heerlijk dorps en groen wonen, ook allerhande voorzieningen zijn

aanwezig. De metro brengt u zo in Rotterdam of Den Haag. En voor de dagelijkse boodschappen hoeft

u ook niet meer ver. In het Gouden Hart kunt u om de hoek terecht voor al uw dagelijkse boodschappen.

U bent van alle gemakken voorzien!

UW WOONWENSEN CENTRAAL

4 54

LANSINGERLAND: BERKEL & RODENRIJS

Wonen in de luwte van de Randstad

Het vriendelijke Berkel en Rodenrijs, in de gemeente Lansingerland,

ligt midden in het groen en centraal in de Randstad. Samen met haar

inwoners bouwt de gemeente aan een ideale plaats om te wonen,

werken, winkelen en recreëren. Berkel en Rodenrijs is een dorp met

een lange historie en vandaag de dag groeit Berkel en Rodenrijs

verder. Met behoud van het kleinschalige karakter, want het dorp

hecht aan de bestaande waarden.

Groen en stad

De Gouden Buurten maken deel uit van de uitbreidingslocatie

Westpolder/Bolwerk, direct grenzend aan natuur- en recreatiegebied

de Groenblauwe Slinger. In dit groene, waterrijke gebied tussen

de grote steden in westelijk Zuid-Holland kunt u naar hartenlust

wandelen, fietsen of watersporten.

Het waterrijke en ruimtelijke gevoel van de Groenblauwe Slinger is

doorgetrokken naar de woonwijk. Sloten, singels, gracht en volop

groen bepalen de sfeer in de Gouden Buurten. Buurten waar uw

kinderen voldoende plekken hebben om te spelen. Naast het dorpse

groen heeft u alle nodige voorzieningen binnen handbereik. Door de

RandstadRail liggen steden als Den Haag, Rotterdam en Zoetermeer

praktisch op steenworp afstand. Zo combineren de Gouden Buurten

in alle opzichten het beste van stad en land.A12

A13

A16A20

A20

A4

A4

A4

A15

A12

A12

Den Haag

Zoetermeer

Rotterdam

DelftBerkel enRodenrijs

Bergschenhoek

BleiswijkPijnacker

Kijkduin/Scheveningen

WONEN IN DE GOUDEN BUURTEN!Modern comfort en kwaliteit

De Gouden Buurten vormen een plek waar modern comfort wordt

gecombineerd met traditionele kwaliteit. Met de karakteristieke

huizen in jaren dertig sfeer en alle andere ingrediënten die zo

kenmerkend zijn voor de Gouden Buurten. Door te spelen met

diversiteit, binnen een traditioneel Hollandse stijl, straalt de wijk

een eigen identiteit uit. Een plek waar het vanaf het prille begin

goed wonen is.

Alles binnen handbereik

Traditioneel betekent overigens niet zonder moderne voorzieningen.

Midden in de Gouden Buurten vindt u meerdere basisscholen en het

centrumgebied Gouden Hart heeft een eigen RandstadRail-station.

Het Gouden Hart wordt dé ontmoetingsplek voor de bewoners van de

Gouden Buurten. Hier zijn speciaalzaken en een supermarkt voor de

dagelijkse boodschappen. Bovendien staat u binnen enkele minuten

fietsen tussen het uitgebreide winkelaanbod in het deels historische

centrum van Berkel en Rodenrijs. U bent van alle gemakken voorzien!

6 76

WELKOM IN DE GOUDEN UILBUURT

Goed doordacht

De Gouden Uilbuurt ademt dezelfde dorpse sfeer uit als de Gouden

Griffelbuurt. Met karakteristieke jaren dertig huizen en alle andere

ingrediënten die zo kenmerkend zijn voor de Gouden Buurten.

De Gouden Uilbuurt heeft een grote variëteit aan woontypologieën

en hierdoor doet de wijk niet aan als een monotone nieuwbouwwijk.

Om dit te bereiken hebben we vier verschillende architecten

gevraagd voor ons de woningen te ontwerpen. Geen lange rijen

met dezelfde gevels, maar karaktervolle en kleine eenheden

onderbroken door water. Groen en speelplekken, zoals aan het

Felix Timmermanshof, maken het een kindvriendelijke wijk.

Bij alles is goed nagedacht over functie en beleving.

Het nieuwe wonen

100% kwalitijd is alles uit het leven halen wat er in zit. Hard werken,

maar ook met volle teugen genieten. Van je vrije tijd, van je gezin.

Het staat voor lekker wonen in een huis dat je op het lijf geschreven

is. Klassiek, stijlvol en toch modern en comfortabel. Waar je veilig

kunt opgroeien. Met vrienden eten in de tuin. Er op uit trekken,

de natuur in. Of juist naar de stad. Terrasje pikken of naar de film.

Zonder gedoe en als je wilt zonder auto.

8 98

SITUATIETEKENING 0m 5m 10m 15m 20m 25mSchaal 1:500

Type Van Dijck (HR4L)pag. 12

Type Vermeer (HR4R)pag. 18

Type De Ruyter (HR2)pag. 24

Type Grotius (HR1)pag. 30

10 1 110

SLOTEN, SINGELS, GRACHT EN VOLOP GROEN BEPALEN DE

SFEER IN DE GOUDEN BUURTEN

SLOTEN, SINGELS, GRACHT EN VOLOP GROEN BEPALEN DE

SFEER IN DE GOUDEN BUURTEN

Woonoppervlakten

Keuken/woonkamer 38,4 m2

Slaapkamer 1 14,1 m2


Slaapkamer 3 8,3 m2

Badkamer 5,4 m2

Zolder 34,7 m2

1212 13

Basiswoning

• 3 slaapkamers en vrij indeelbare zolder

• Schuifpui naar tuin

• 2 parkeerplaatsen op eigen terrein

• Stenen berging

• Hoog wooncomfort door vloerverwarming

• Complete badkamer met douchehoek, hangend toilet en wastafel

TYPE VAN DIJCK (HR4L)

BEGANE GROND | SCHAAL 1:50

9500

2400

(op

tie)

22602830

6113

5160

Kopersopties• Uitbouw 1,2 m of 2,4 m

• Dubbele deuren naar de tuin

• Keuken met spoel-/kookeiland

• Ruime keuze uit luxe binnendeuren

• Vergroten berging + dubbele deuren

(niet getekend)

14 1514

TWEEDE VERDIEPING | SCHAAL 1:50EERSTE VERDIEPING | SCHAAL 1:50

5020

3725

ca. 8

350

5160

2585

2800 2260

4410

Kopersopties• Dakkapel

• 1 extra slaapkamer met inloopkast

• Tweede badkamer met douche of ligbad en extra toilet

Kopersopties• Twee grote slaapkamers met inloopkast i.p.v. drie (niet getekend)

• Ligbad

• Dubbele wastafel (niet getekend)

16 1716

INTERIEURIMPRESSIE TYPE VAN DIJCK

18 19181818 19

Woonoppervlakten



Slaapkamer 2 8,8 m2

Slaapkamer 3 8,4 m2

Badkamer 5,6 m2

Zolder 26,7 m2

Basiswoning




• Stenen berging



TYPE VERMEER (HR4R)

5160

6060

5270

9000

2820

2400

(op

tie)



• Separatiewand met deur




(niet getekend)


20 2120


2800

2965

2320 2770

5160

5160

ca. 6

710

3045

Kopersopties• Twee dakkapellen

• 1 extra slaapkamer en fitness-/ontspanningsruimte

Kopersopties• Twee grote slaapkamers i.p.v. drie (niet getekend)

• Ligbad in de badkamer

• Toilet gescheiden van badkamer (niet getekend)

22 2322

INTERIEURIMPRESSIE TYPE VERMEER

24 25242424 25


Woonoppervlakten



Slaapkamer 2 9,4 m2

Slaapkamer 3 8,9 m2

Badkamer 5,7 m2

Zolder (excl. technische ruimte) 13,9 m2

Basiswoning



• Stenen berging




TYPE DE RUYTER (HR2)

5160

6280

9000

2400

(op

tie)


• Dubbele deuren naar

de tuin (niet getekend)



(niet getekend)


(niet getekend)

26 2726


5160

2770

ca. 4060

ca. 4

280

ca. 2

440

3165

2700

2980 25

8038

80

2320


• Ontspannings- of werkkamer

Kopersopties• Twee grote slaapkamers (met inloopkast) i.p.v. drie (niet getekend)

• Ligbad

• Toilet gescheiden van badkamer

28 2928

. . .WAAR DORPSE CHARME MET STADS COMFORT WORDT GECOMBINEERD!

30 31303030 31


Woonoppervlakten




Slaapkamer 3 8,1 m2

Badkamer 5,5 m2

Zolder 28,6 m2

Basiswoning



• Stenen berging




TYPE GROTIUS (HR1)



(niet getekend)



(niet getekend)


(niet getekend)

5160

6006

9000

2400

(op

tie)

2830 2260

32 3332


4040

4890

3610

2600

5160

2800 2260

ca. 6

710

5160


• 1 extra slaapkamer op zolder

Kopersopties• Twee grote slaapkamers i.p.v. drie

• Masterbedroom met inloopkast

• Ligbad

• Dubbele wastafel

34 3534

EEN COMPLETE KEUKEN ALS KOPERSOPTIE!

ALTIJD EEN PRETTIG BINNENKLIMAAT

Een heerlijke, moderne keuken die van alle gemakken is voorzien,

wie wil dat niet? Speciaal voor dit project is een bijzondere keuken

voor u samengesteld. Maakt u gebruik van deze kopersoptie, dan

krijgt u een fraai natuursteen composiet werkblad, keramische

kookplaat, vaatwasser, een combi magnetron/oven en een

koelvriescombinatie. Kortom, helemaal compleet!

Er is een ruime keuze uit diverse kleuren en stijlen, zodat u een

keuken krijgt, die helemaal op uw smaak is afgestemd! Wilt u

iets bijzonders zoals een kookeiland, laat u uitgebreid informeren

over alle mogelijkheden. U kunt bij onze projectkeukenleverancier

terecht met al uw wensen, maar u kunt natuurlijk ook naar

uw eigen leverancier. De keuken wordt als kopersoptie aangeboden

en vóór levering ingebouwd zoals u heeft aangegeven.

De gehele woning wordt voorzien van vloerverwarming.

De woningen worden opgeleverd met een aardgas gestookte centrale

verwarmings ketel met hybride warmtepomp inclusief warm-

watervoorziening met voldoende capaciteit volgens de Woningborg-

eisen. In de badkamer is de vloerverwarming aangevuld met een

extra elektrische handdoekradiator. Zo krijgt u in de badkamer het

comfort wat u zoekt.

Hoe werkt het?

De hybride warmtepomp zorgt grotendeels voor de verwarming van

de woning, waarbij de CV-ketel slechts bijspringt indien de capaciteit

vanuit de warmtepomp niet afdoende is. Deze hybride warmtepomp

haalt de warmte uit het ventilatiesysteem. De afgezogen (warme)

lucht wordt hergebruikt voor de verwarming van de woning. De in de

woning gestopte energie wordt niet zomaar naar buiten afgevoerd,

maar wordt weer gebruikt om de woning op temperatuur te houden.

Als kopersoptie kunt u er voor kiezen om de temperatuur in de

slaapkamers zelf te regelen door middel van een kamerthermostaat.

Deze is wel ondergeschikt aan de instellingen die worden ingevoerd

op de kamerthermostaat gesitueerd in de woonkamer.

U dient bij de keuze van een afwerkvloer bij de desbetreffende

leverancier te melden dat de woning is uitgevoerd met vloer-

verwarming om garantieproblemen te voorkomen.

Warm in de winter, koel in de zomer

Als kopersoptie kan de hybride warmtepomp worden

uitgevoerd met een component die het mogelijk maakt

de woning in de zomer te voorzien van topkoeling. Met de

HP Cool Cube kan in de zomer de temperatuur in de woning

tot 3 °C onder de buitentemperatuur worden gekoeld.

36 3736

ALGEMENE INFORMATIE

Zekerheid bij het kopen van uw huis

De bouwer is aangesloten bij Woningborg NV (Woningborg).

Voor u betekent dit, dat u een huis koopt met een Woningborg-

garantiecertificaat. Dit door de overheid erkende certificaat

wordt u na het ondertekenen van de aannemingsovereenkomst

rechtstreeks door Woningborg toegezonden. Als koper ontvangt

u ook het Woningborgboekje ‘Woningborg garantie- en

waarborgregeling 2010’. Hierin staan alle garantiebepalingen

en -termijnen uitvoerig beschreven. Het garantiecertificaat van

Woningborg houdt onder meer in, dat garantie wordt gegeven

op de kwaliteit van de woningen.

Voor fundamentele gebreken in de constructie is de garantietermijn

zelfs 10 jaar. De garantie wordt gegeven door de bouwer,

Woningborg staat borg voor het naleven van de verplichtingen

welke uit de garantie voortvloeien. Daarnaast garandeert het

Woningborg-certificaat dat uw woning wordt afgebouwd, ook als

de bouwer daartoe niet meer in staat zou zijn. De Woningborg-

garantieregeling biedt u dus langdurige zekerheid wat betreft de

technische en financiële risico’s die aan de bouw en aankoop van

een woning verbonden kunnen zijn.

Koopsom vrij op naam (V.O.N.)

De levering van de grond alsmede de aanneming van werk voor de

bouw van deze woningen te Berkel en Rodenrijs geschieden ‘vrij op

naam’, dat wil zeggen dat een aantal kosten al in de koopsommen

daarvan is opgenomen, de koopsom van de grond, de kosten van de

omgevingsvergunning en de bouw, de honoraria voor architect en

constructeur, de kosten van de Woningborg-garantieregeling, de

aansluitkosten voor gas, water en elektriciteit, de verkoopkosten,

de notariskosten die betrekking hebben op de overdracht en de

BTW volgens geldend tarief.

Niet inbegrepen kosten

In de koopsom v.o.n. zijn enkele (mogelijke) kosten niet

inbegrepen: eventuele waarborgsommen voor de levering van

gas, water en elektriciteit, de aansluitkosten voor de telefoon

en het centraal antennesysteem. Ook de kosten die u moet

maken om de financiering van uw woning te realiseren (zoals

hypotheekadvieskosten, notariskosten voor de hypotheekakte,

rente over vervallen termijnen en rente tijdens de bouw) zijn niet

in de koopsom v.o.n. begrepen.

Koop- en aannemingsovereenkomst

In de koopovereenkomst zijn de verplichtingen van Verkoper en

Koper vastgelegd en in de aannemingsovereenkomst die van de

Ondernemer (de bouwer) en de Koper.

De aannemingsovereenkomst kent na ondertekening door

beide partijen een bedenktijd van één kalenderweek. De bouwer

verplicht zich de woning te bouwen en de Verkoper verplicht

zich de bijbehorende grond aan de koper te (doen) leveren.

De koper verplicht zich de koop-/aanneemsom te betalen.

Van de getekende overeenkomsten ontvangen zowel de Verkoper

en de Ondernemer als de Koper een kopie: de originele exemplaren

worden naar de notaris gezonden, die de notariële akte voor de

eigendomsoverdracht opmaakt.

Betaling tijdens de bouw

Na ondertekening van de aannemingsovereenkomst krijgt u

elke keer als er een bouwtermijn is vervallen een factuur.

Bij de financiële afhandeling van die facturen zijn in principe

drie situaties mogelijk:

1. u betaalt de factuur uit eigen middelen;

2. u heeft voor de financiering van uw woning een hypotheek

afgesloten en de hypotheekakte en de koopakte van de grond zijn

al gepasseerd. In dat geval ondertekent u de factuur en stuurt

die naar uw geldgever/hypotheekbank, die voor betaling zorgt.

Ook zijn er banken die u zelf de beschikking geven over

het bouwdepot: in dat geval dient u zelf voor tijdige betaling

zorg te dragen;

3. u hebt een hypotheek afgesloten, maar de akten zijn nog niet

gepasseerd. In dit geval hebt u automatisch uitstel van betaling

op basis van de overeengekomen rente, zoals in de koop- en

in de aannemingsovereenkomst staat vermeld. Uiterlijk bij het

passeren van de akten bij de notaris betaalt u de reeds

vervallen termijnen.

Voorrang Woningborg bepalingen

Ongeacht wat in deze Technische Omschrijving is bepaald, gelden

onverkort de regelingen, reglementen en standaardvoorwaarden,

gehanteerd en voorgeschreven door Woningborg. In geval enige

bepaling in deze technische omschrijving daarmee onverenigbaar

mocht zijn ofwel nadeliger mocht zijn voor de verkrijger,

prevaleren steeds de bovengenoemde bepalingen van Woningborg.

Binnenwanden

De scheidingswanden binnen de woning worden uitgevoerd in

gipsblokken dik 70 mm (of 100 mm, daar waar dat vereist is).

Het kan voorkomen dat een constructieve wand onderdeel is van de

binnenwandstructuur en wordt uitgevoerd in beton of kalkzandsteen.

Daken

De hellende daken bestaan uit geïsoleerde dakelementen voorzien

van panlatten en afgedekt met betonnen dakpannen. In de hellende

daken wordt conform de tekeningen een houten dakraam aangebracht.

Kozijnen, beglazing en schilderwerk

De gevelkozijnen worden vervaardigd van hardhout. De ramen en

deuren worden (met uitzondering van de woningtoegangsdeur)

uitgevoerd in hardhout met de benodigde tochtprofielen.

Alle draaiende delen zijn voorzien van inbraakwerend hang- en

sluitwerk. De binnendeuren worden uitgevoerd als fabrieksmatig

afgelakte dichte opdekdeuren. Isolerende beglazing (HR++ ) wordt

toegepast in alle glasopeningen in de gevelkozijnen van de woning.

De kleuren van de gevelkozijnen, de ramen, de deuren en de aluminium

ventilatieroosters worden uitgevoerd volgens kleuren schema van de

architect. Het schilderwerk wordt uitgevoerd in een dekkende beitsverf.

Trappen

De trappen van de begane grond naar de eerste verdieping in de

woningtypes HR1 en HR4L worden uitgevoerd als dichte vurenhouten

trap: alle overige trappen in alle woningtypes worden uitgevoerd als een

open vurenhouten trap. Langs de muurzijde van de trap worden ronde

leuningen aangebracht. De vrije beëindiging van een trapgat wordt

voorzien van een houten traphek met ronde spijlen. Traptreden en

stootborden worden alleen voorzien van een grondlaag en niet afgelakt.

Vloer- en wandafwerking

De betonvloeren van de woningen worden afgewerkt met een

zandcement afwerkvloer, waarin de vloerverwarmingsleidingen

worden opgenomen. De vloeren in de badkamer en het toilet worden

voorzien van dubbelhard gebakken tegels, volgens bemonstering.

De wanden in de badkamer worden tot een hoogte van ca. 2100 mm

voorzien van geglazuurde tegels. Het toilet wordt tot ca. 1200 mm

hoogte voorzien van geglazuurde tegels. Boven het tegelwerk

wordt spuitpleisterwerk aangebracht. Alle wandtegels volgens

bemonstering. Er zijn diverse keuzemogelijkheden.

Plafondafwerking

Op de in de woning voorkomende betonnen plafonds, m.u.v. de meterkast,

wordt spuitpleisterwerk aangebracht. De onderzijde van de hellende

dakvlakken op de 2e verdieping en de knieschotten blijven onbehandeld.

Behangwerk

Alle wanden van de woonkamer, slaapkamers, keuken, entree en

overloop worden behangklaar opgeleverd. De wanden op de zolder

worden niet afgewerkt. Er worden geen plinten geleverd en aangebracht.

Sanitair badkamer en toilet

De woning wordt standaard uitgerust met sanitair van het merk

Villeroy & Boch, serie O’novo (wit). De benodigde kranen zijn van

het merk Grohe. Het toilet op de begane grond is voorzien van een

hangend toilet en fontein. De badkamer wordt standaard voorzien

van een wastafel, een hangend toilet en een betegelde douchehoek.

Optioneel is een ligbad.

Gasinstallatie

De gasleiding wordt aangelegd vanuit de meterkast naar het

aansluitpunt t.b.v. een kooktoestel in de keuken en naar de

verwarmingsinstallatie in de woning. De aanleg- en aansluitkosten

van de gasinstallatie zijn in de koop-/aanneemsom inbegrepen.

Verwarmingsinstallatie

In de woning wordt een aardgas gestookte centrale verwarmingsketel

met hybride warmtepomp aangebracht incl. warmwatervoorziening

met capaciteit volgens Woningborg-eisen. Meer informatie op pag. 35.

Mechanisch ventilatiesysteem

In de woning wordt een geavanceerd mechanisch afzuigsysteem

aangebracht.

Elektrische installatie

De elektrische installatie wordt uitgevoerd volgens de NEN 1010

en de plaatselijke aansluitvoorwaarden. De schakelaars en

wandcontactdozen zijn in witte uitvoering.

Keukeninrichting

De woningen worden standaard opgeleverd zonder keukeninrichting

en wandafwerking in de aanrechthoek. Rioolafvoer en aansluitpunten

voor gas, elektra en water worden afgedopt geleverd op een plaats

volgens indicatieve keukenopstelling.

Oplevering

Circa drie weken voor de oplevering worden de kopers schriftelijk op

de hoogte gesteld van de definitieve datum en tijdstip van oplevering.

De gehele woning wordt “bezemschoon” opgeleverd; sanitair,

beglazing en tegelwerken worden schoon opgeleverd. Het bij de

woning behorende terrein wordt ontdaan van bouwvuil en puinresten.

TECHNISCHE OMSCHRIJVING

3838

© 2015 | PersC.nl

Aannemer

Een ontwikkeling van Gouden Uil C.V.

Een samenwerking van:

PARTIJEN

39

NOTA BENE

Deze brochure is met de grootste zorg samengesteld op

basis van de gegevens van de architect. Desalniettemin

moet een voorbehoud worden gemaakt voor:

• wijzigingen die een gevolg zijn van nieuwe eisen van

de overheid en/of nutsbedrijven;

• wijzigingen in kleuren, materialen en afwerking,

die geen enkele afbreuk doen aan de kwaliteit van

de gekochte woning en geen financiële consequenties

hebben voor kopers;

• kleine afwijkingen in de tekeningen t.o.v. de

werkelijke uitvoering.

De op de tekeningen aangegeven maten zijn indicatief;

er kunnen geen rechten aan worden ontleend;

• eventueel op de tekeningen ingetekend meubilair

en/of apparatuur. Voor zover niet uitdrukkelijk in

de omschrijving genoemd behoren deze niet tot

de leveringsomvang;

• de artist impressions geven een globaal beeld van

de woning. Aan deze tekeningen kunnen ondanks

alle zorgvuldigheid die we nagestreefd hebben,

geen rechten worden ontleend.

Eigendomsoverdracht van uw woning

De eigendomsoverdracht van de grond met het daarop eventueel

reeds gebouwde, vindt plaats wanneer bij de notaris de ‘akte

van levering’ wordt gepasseerd. In de koopovereenkomst wordt

daarvoor een uiterste termijn overeengekomen; vanzelfsprekend

is ook de geldigheidsduur van de hypotheekaanbieding van belang.

Het is gebruikelijk dat op de transportdatum zowel de akte van

levering als de hypotheekakte worden getekend.

De eindafrekening

Voor het notarieel transport krijgt u van de notaris een

eindafrekening met het definitieve bedrag dat u op de

transportdatum dient te betalen. Als extra kosten kunnen

in de eindafrekening vermeld zijn:

• rente over de grondkosten en de inmiddels vervallen,

maar nog niet betaalde bouwtermijnen;

• notariskosten voor de hypotheekakte en kadastraal recht;

• hypotheekadvieskosten van uw geldgever;

• eventueel vooruit verschuldigde premie(s) levensverzekering.

Op de eindafrekening vindt u eveneens vermeld welk bedrag de

notaris van uw geldgever/hypotheekbank zal ontvangen en welk

bedrag u eventueel zelf nog aan de notaris moet overmaken.

Hypotheek, rente en fiscus

Op de eindafrekening blijft na aftrek van alle reeds vervallen

bouwtermijnen een bedrag over: het hypotheekbedrag ‘in depot’.

In de meest voorkomende gevallen zal een geldgever/

hypotheekbank op het moment van passeren van de hypotheekakte

van u verlangen dat minimaal een bedrag gelijk aan de

bouwtermijnen die u nog moet betalen in depot blijft en dat deze

- mocht u geen volledige financiering hebben afgesloten - uit eigen

middelen zoals hiervoor bedoeld bij de notaris worden voldaan.

Over het bedrag dat in depot bij de geldgever/ hypotheekbank

(achter)blijft ontvangt u rente. Deze rente wordt in mindering

gebracht op de hypotheekrente die u moet betalen. Hypotheekrente

en kosten die verband houden met de financiering van uw woning

zijn fiscaal aftrekbaar in het jaar waarin u die kosten hebt betaald.

Voorbeelden van dergelijke aftrekposten zijn:

• de hypotheekrente minus eventuele depotrente;

• kosten van de hypotheekakte, incl. kadastraal recht, e.d.;

• hypotheekadvieskosten die uw geldgever/hypotheekbank in

rekening brengt en eventuele kosten van taxatie, hetgeen een

vereiste van uw geldgever/hypotheekbank kan zijn.

Uw makelaar of uw financieel adviseur kan u exact vertellen

welke bedragen fiscaal aftrekbaar zijn. Zoveel mensen, zoveel

hypotheken Een hypotheek is altijd maatwerk, gebaseerd op de

totale koopsom en uw financiële mogelijkheden. De uiteindelijke

woonlasten en de hoogte van het benodigde hypotheekbedrag

kunnen de financieel adviseurs nauwkeurig voor u berekenen.

Ook een hypotheekaanvraag kunnen zij voor u verzorgen.

Oplevering van uw woning

Op de datum van oplevering inspecteert u samen met een

vertegenwoordiger van de bouwer uw nieuwe woning. Eventuele

gebreken of onvolkomenheden worden vastgelegd in een ‘proces-

verbaal van oplevering’. De genoteerde punten worden door de

bouwer gedurende de onderhoudstermijn verbeterd c.q. hersteld.

De opleveringsverklaring wordt in tweevoud opgemaakt

en door bouwer en koper ondertekend. Indien aan alle

betalingsverplichtingen is voldaan, krijgt u vervolgens de sleutels

van uw woning overhandigd, waarmee de oplevering een feit is.

Opleverings- en risicoregeling

Bij de oplevering van de woning verstrekt de bouwer aan de notaris

een bankgarantie ter grootte van 5% van de aanneemsom, e.e.a.

conform de algemene voorwaarden van Woningborg. Doel hiervan

is een garantie te scheppen dat eventuele onvolkomenheden of

gebreken bij de oplevering snel en adequaat worden verholpen.

In de informatiefase voorafgaand aan uw aankoopbeslissing

ontvangt u hierover nadere gegevens. Wat betreft de koopsom:

de ‘Risicoregeling Woningbouw’ is op dit woonplan in Berkel en

Rodenrijs niet van toepassing. Dat betekent dat een eventuele

stijging van loon- en materiaalkosten tijdens de bouw voor

rekening en risico van de bouwer komen. De overeengekomen

koopsom kan dus niet verhoogd worden, ook al gaat de bouw door

onvoorzienbare omstandigheden méér kosten dan begroot was.

WWW.GOUDENBUURTEN.NL

Informatie en verkoop

Johan Fabriciusstraat 20, Berkel en Rodenrijs

010 511 24 49 of 06 54 66 21 48

[email protected]

Documents

BrochureVanDijck-Vermeer-DeRuyter-Grotius_fase2