3
De Gouden Uilbuurt, één van de Gouden Buurten, nadert zijn voltooiing en de buurt ademt nog altijd
de sfeer uit van gemoedelijk en intiem. Op één van de wooneilanden introduceren we prachtige
nieuwe types twee-onder-een-kapwoningen. Vier verschillende types, stuk voor stuk mooie ruime
familiehuizen met minimaal drie slaapkamers en tuin. Precies waar huiszoekers naar vragen.
Natuurlijk met modern comfort en de kwaliteit die we gewoon zijn in de Gouden Buurten.
Zo hebben deze woningen standaard vloerverwarming.
De nieuwe woningen zijn geïnspireerd op wat er al gebouwd is in de Gouden Buurten en met een keus
uit de vele kopersopties kunt u de woning helemaal naar eigen smaak en behoefte laten bouwen.
In deze brochure zijn al een aantal opties voor u uitgewerkt ter inspiratie, zodat u zich straks helemaal
thuis zult voelen in uw nieuwe woning!
De Gouden Buurten kenmerken zich als een wijk, waar dorpse charme met stads comfort wordt
gecombineerd. Met traditioneel Hollandse huizen, diversiteit, een speelse opzet met singels en een
gracht. Hier geen straten volgestouwd met geparkeerde auto’s, maar kinderen spelen hier heerlijk op
straat en gaan naar één van de basisscholen in de buurt.
Het is er ten slotte niet alleen heerlijk dorps en groen wonen, ook allerhande voorzieningen zijn
aanwezig. De metro brengt u zo in Rotterdam of Den Haag. En voor de dagelijkse boodschappen hoeft
u ook niet meer ver. In het Gouden Hart kunt u om de hoek terecht voor al uw dagelijkse boodschappen.
U bent van alle gemakken voorzien!
UW WOONWENSEN CENTRAAL
4 54
LANSINGERLAND: BERKEL & RODENRIJS
Wonen in de luwte van de Randstad
Het vriendelijke Berkel en Rodenrijs, in de gemeente Lansingerland,
ligt midden in het groen en centraal in de Randstad. Samen met haar
inwoners bouwt de gemeente aan een ideale plaats om te wonen,
werken, winkelen en recreëren. Berkel en Rodenrijs is een dorp met
een lange historie en vandaag de dag groeit Berkel en Rodenrijs
verder. Met behoud van het kleinschalige karakter, want het dorp
hecht aan de bestaande waarden.
Groen en stad
De Gouden Buurten maken deel uit van de uitbreidingslocatie
Westpolder/Bolwerk, direct grenzend aan natuur- en recreatiegebied
de Groenblauwe Slinger. In dit groene, waterrijke gebied tussen
de grote steden in westelijk Zuid-Holland kunt u naar hartenlust
wandelen, fietsen of watersporten.
Het waterrijke en ruimtelijke gevoel van de Groenblauwe Slinger is
doorgetrokken naar de woonwijk. Sloten, singels, gracht en volop
groen bepalen de sfeer in de Gouden Buurten. Buurten waar uw
kinderen voldoende plekken hebben om te spelen. Naast het dorpse
groen heeft u alle nodige voorzieningen binnen handbereik. Door de
RandstadRail liggen steden als Den Haag, Rotterdam en Zoetermeer
praktisch op steenworp afstand. Zo combineren de Gouden Buurten
in alle opzichten het beste van stad en land.A12
A13
A16A20
A20
A4
A4
A4
A15
A12
A12
Den Haag
Zoetermeer
Rotterdam
DelftBerkel enRodenrijs
Bergschenhoek
BleiswijkPijnacker
Kijkduin/Scheveningen
WONEN IN DE GOUDEN BUURTEN!Modern comfort en kwaliteit
De Gouden Buurten vormen een plek waar modern comfort wordt
gecombineerd met traditionele kwaliteit. Met de karakteristieke
huizen in jaren dertig sfeer en alle andere ingrediënten die zo
kenmerkend zijn voor de Gouden Buurten. Door te spelen met
diversiteit, binnen een traditioneel Hollandse stijl, straalt de wijk
een eigen identiteit uit. Een plek waar het vanaf het prille begin
goed wonen is.
Alles binnen handbereik
Traditioneel betekent overigens niet zonder moderne voorzieningen.
Midden in de Gouden Buurten vindt u meerdere basisscholen en het
centrumgebied Gouden Hart heeft een eigen RandstadRail-station.
Het Gouden Hart wordt dé ontmoetingsplek voor de bewoners van de
Gouden Buurten. Hier zijn speciaalzaken en een supermarkt voor de
dagelijkse boodschappen. Bovendien staat u binnen enkele minuten
fietsen tussen het uitgebreide winkelaanbod in het deels historische
centrum van Berkel en Rodenrijs. U bent van alle gemakken voorzien!
6 76
WELKOM IN DE GOUDEN UILBUURT
Goed doordacht
De Gouden Uilbuurt ademt dezelfde dorpse sfeer uit als de Gouden
Griffelbuurt. Met karakteristieke jaren dertig huizen en alle andere
ingrediënten die zo kenmerkend zijn voor de Gouden Buurten.
De Gouden Uilbuurt heeft een grote variëteit aan woontypologieën
en hierdoor doet de wijk niet aan als een monotone nieuwbouwwijk.
Om dit te bereiken hebben we vier verschillende architecten
gevraagd voor ons de woningen te ontwerpen. Geen lange rijen
met dezelfde gevels, maar karaktervolle en kleine eenheden
onderbroken door water. Groen en speelplekken, zoals aan het
Felix Timmermanshof, maken het een kindvriendelijke wijk.
Bij alles is goed nagedacht over functie en beleving.
Het nieuwe wonen
100% kwalitijd is alles uit het leven halen wat er in zit. Hard werken,
maar ook met volle teugen genieten. Van je vrije tijd, van je gezin.
Het staat voor lekker wonen in een huis dat je op het lijf geschreven
is. Klassiek, stijlvol en toch modern en comfortabel. Waar je veilig
kunt opgroeien. Met vrienden eten in de tuin. Er op uit trekken,
de natuur in. Of juist naar de stad. Terrasje pikken of naar de film.
Zonder gedoe en als je wilt zonder auto.
8 98
SITUATIETEKENING 0m 5m 10m 15m 20m 25mSchaal 1:500
Type Van Dijck (HR4L)pag. 12
Type Vermeer (HR4R)pag. 18
Type De Ruyter (HR2)pag. 24
Type Grotius (HR1)pag. 30
10 1 110
SLOTEN, SINGELS, GRACHT EN VOLOP GROEN BEPALEN DE
SFEER IN DE GOUDEN BUURTEN
SLOTEN, SINGELS, GRACHT EN VOLOP GROEN BEPALEN DE
SFEER IN DE GOUDEN BUURTEN
Woonoppervlakten
Keuken/woonkamer 38,4 m2
Slaapkamer 1 14,1 m2
Slaapkamer 2 12,2 m2
Slaapkamer 3 8,3 m2
Badkamer 5,4 m2
Zolder 34,7 m2
1212 13
Basiswoning
• 3 slaapkamers en vrij indeelbare zolder
• Schuifpui naar tuin
• 2 parkeerplaatsen op eigen terrein
• Stenen berging
• Hoog wooncomfort door vloerverwarming
• Complete badkamer met douchehoek, hangend toilet en wastafel
TYPE VAN DIJCK (HR4L)
BEGANE GROND | SCHAAL 1:50
9500
2400
(op
tie)
22602830
6113
5160
Kopersopties• Uitbouw 1,2 m of 2,4 m
• Dubbele deuren naar de tuin
• Keuken met spoel-/kookeiland
• Ruime keuze uit luxe binnendeuren
• Vergroten berging + dubbele deuren
(niet getekend)
14 1514
TWEEDE VERDIEPING | SCHAAL 1:50EERSTE VERDIEPING | SCHAAL 1:50
5020
3725
ca. 8
350
5160
2585
2800 2260
4410
Kopersopties• Dakkapel
• 1 extra slaapkamer met inloopkast
• Tweede badkamer met douche of ligbad en extra toilet
Kopersopties• Twee grote slaapkamers met inloopkast i.p.v. drie (niet getekend)
• Ligbad
• Dubbele wastafel (niet getekend)
18 19181818 19
Woonoppervlakten
Keuken/woonkamer 42,4 m2
Slaapkamer 1 14,3 m2
Slaapkamer 2 8,8 m2
Slaapkamer 3 8,4 m2
Badkamer 5,6 m2
Zolder 26,7 m2
Basiswoning
• 3 slaapkamers en vrij indeelbare zolder
• Schuifpui naar tuin
• 2 parkeerplaatsen op eigen terrein
• Stenen berging
• Hoog wooncomfort door vloerverwarming
• Complete badkamer met douchehoek, hangend toilet en wastafel
TYPE VERMEER (HR4R)
5160
6060
5270
9000
2820
2400
(op
tie)
Kopersopties• Uitbouw 1,2 m of 2,4 m
• Dubbele deuren naar de tuin
• Separatiewand met deur
• Ruime keuze uit luxe binnendeuren
• Keuken met spoel-/kookeiland
• Vergroten berging + dubbele deuren
(niet getekend)
BEGANE GROND | SCHAAL 1:50
20 2120
TWEEDE VERDIEPING | SCHAAL 1:50EERSTE VERDIEPING | SCHAAL 1:50
2800
2965
2320 2770
5160
5160
ca. 6
710
3045
Kopersopties• Twee dakkapellen
• 1 extra slaapkamer en fitness-/ontspanningsruimte
Kopersopties• Twee grote slaapkamers i.p.v. drie (niet getekend)
• Ligbad in de badkamer
• Toilet gescheiden van badkamer (niet getekend)
24 25242424 25
BEGANE GROND | SCHAAL 1:50
Woonoppervlakten
Keuken/woonkamer 42,8 m2
Slaapkamer 1 14,5 m2
Slaapkamer 2 9,4 m2
Slaapkamer 3 8,9 m2
Badkamer 5,7 m2
Zolder (excl. technische ruimte) 13,9 m2
Basiswoning
• 3 slaapkamers en vrij indeelbare zolder
• Schuifpui naar tuin
• Stenen berging
• 2 parkeerplaatsen op eigen terrein
• Hoog wooncomfort door vloerverwarming
• Complete badkamer met douchehoek, hangend toilet en wastafel
TYPE DE RUYTER (HR2)
5160
6280
9000
2400
(op
tie)
Kopersopties• Uitbouw 1,2 m of 2,4 m
• Dubbele deuren naar
de tuin (niet getekend)
• Ruime keuze uit luxe binnendeuren
• Keuken met spoel-/kookeiland
(niet getekend)
• Vergroten berging + dubbele deuren
(niet getekend)
26 2726
TWEEDE VERDIEPING | SCHAAL 1:50EERSTE VERDIEPING | SCHAAL 1:50
5160
2770
ca. 4060
ca. 4
280
ca. 2
440
3165
2700
2980 25
8038
80
2320
Kopersopties• Dakkapel
• Ontspannings- of werkkamer
Kopersopties• Twee grote slaapkamers (met inloopkast) i.p.v. drie (niet getekend)
• Ligbad
• Toilet gescheiden van badkamer
30 31303030 31
BEGANE GROND | SCHAAL 1:50
Woonoppervlakten
Keuken/woonkamer 36,8 m2
Slaapkamer 1 13,7 m2
Slaapkamer 2 11,2 m2
Slaapkamer 3 8,1 m2
Badkamer 5,5 m2
Zolder 28,6 m2
Basiswoning
• 3 slaapkamers en vrij indeelbare zolder
• Schuifpui naar tuin
• Stenen berging
• 2 parkeerplaatsen op eigen terrein
• Hoog wooncomfort door vloerverwarming
• Complete badkamer met douchehoek, hangend toilet en wastafel
TYPE GROTIUS (HR1)
Kopersopties• Uitbouw 1,2 m of 2,4 m
• Dubbele deuren naar de tuin
(niet getekend)
• Ruime keuze uit luxe binnendeuren
• Keuken met spoel-/kookeiland
(niet getekend)
• Vergroten berging + dubbele deuren
(niet getekend)
5160
6006
9000
2400
(op
tie)
2830 2260
32 3332
TWEEDE VERDIEPING | SCHAAL 1:50EERSTE VERDIEPING | SCHAAL 1:50
4040
4890
3610
2600
5160
2800 2260
ca. 6
710
5160
Kopersopties• Dakkapel
• 1 extra slaapkamer op zolder
Kopersopties• Twee grote slaapkamers i.p.v. drie
• Masterbedroom met inloopkast
• Ligbad
• Dubbele wastafel
34 3534
EEN COMPLETE KEUKEN ALS KOPERSOPTIE!
ALTIJD EEN PRETTIG BINNENKLIMAAT
Een heerlijke, moderne keuken die van alle gemakken is voorzien,
wie wil dat niet? Speciaal voor dit project is een bijzondere keuken
voor u samengesteld. Maakt u gebruik van deze kopersoptie, dan
krijgt u een fraai natuursteen composiet werkblad, keramische
kookplaat, vaatwasser, een combi magnetron/oven en een
koelvriescombinatie. Kortom, helemaal compleet!
Er is een ruime keuze uit diverse kleuren en stijlen, zodat u een
keuken krijgt, die helemaal op uw smaak is afgestemd! Wilt u
iets bijzonders zoals een kookeiland, laat u uitgebreid informeren
over alle mogelijkheden. U kunt bij onze projectkeukenleverancier
terecht met al uw wensen, maar u kunt natuurlijk ook naar
uw eigen leverancier. De keuken wordt als kopersoptie aangeboden
en vóór levering ingebouwd zoals u heeft aangegeven.
De gehele woning wordt voorzien van vloerverwarming.
De woningen worden opgeleverd met een aardgas gestookte centrale
verwarmings ketel met hybride warmtepomp inclusief warm-
watervoorziening met voldoende capaciteit volgens de Woningborg-
eisen. In de badkamer is de vloerverwarming aangevuld met een
extra elektrische handdoekradiator. Zo krijgt u in de badkamer het
comfort wat u zoekt.
Hoe werkt het?
De hybride warmtepomp zorgt grotendeels voor de verwarming van
de woning, waarbij de CV-ketel slechts bijspringt indien de capaciteit
vanuit de warmtepomp niet afdoende is. Deze hybride warmtepomp
haalt de warmte uit het ventilatiesysteem. De afgezogen (warme)
lucht wordt hergebruikt voor de verwarming van de woning. De in de
woning gestopte energie wordt niet zomaar naar buiten afgevoerd,
maar wordt weer gebruikt om de woning op temperatuur te houden.
Als kopersoptie kunt u er voor kiezen om de temperatuur in de
slaapkamers zelf te regelen door middel van een kamerthermostaat.
Deze is wel ondergeschikt aan de instellingen die worden ingevoerd
op de kamerthermostaat gesitueerd in de woonkamer.
U dient bij de keuze van een afwerkvloer bij de desbetreffende
leverancier te melden dat de woning is uitgevoerd met vloer-
verwarming om garantieproblemen te voorkomen.
Warm in de winter, koel in de zomer
Als kopersoptie kan de hybride warmtepomp worden
uitgevoerd met een component die het mogelijk maakt
de woning in de zomer te voorzien van topkoeling. Met de
HP Cool Cube kan in de zomer de temperatuur in de woning
tot 3 °C onder de buitentemperatuur worden gekoeld.
36 3736
ALGEMENE INFORMATIE
Zekerheid bij het kopen van uw huis
De bouwer is aangesloten bij Woningborg NV (Woningborg).
Voor u betekent dit, dat u een huis koopt met een Woningborg-
garantiecertificaat. Dit door de overheid erkende certificaat
wordt u na het ondertekenen van de aannemingsovereenkomst
rechtstreeks door Woningborg toegezonden. Als koper ontvangt
u ook het Woningborgboekje ‘Woningborg garantie- en
waarborgregeling 2010’. Hierin staan alle garantiebepalingen
en -termijnen uitvoerig beschreven. Het garantiecertificaat van
Woningborg houdt onder meer in, dat garantie wordt gegeven
op de kwaliteit van de woningen.
Voor fundamentele gebreken in de constructie is de garantietermijn
zelfs 10 jaar. De garantie wordt gegeven door de bouwer,
Woningborg staat borg voor het naleven van de verplichtingen
welke uit de garantie voortvloeien. Daarnaast garandeert het
Woningborg-certificaat dat uw woning wordt afgebouwd, ook als
de bouwer daartoe niet meer in staat zou zijn. De Woningborg-
garantieregeling biedt u dus langdurige zekerheid wat betreft de
technische en financiële risico’s die aan de bouw en aankoop van
een woning verbonden kunnen zijn.
Koopsom vrij op naam (V.O.N.)
De levering van de grond alsmede de aanneming van werk voor de
bouw van deze woningen te Berkel en Rodenrijs geschieden ‘vrij op
naam’, dat wil zeggen dat een aantal kosten al in de koopsommen
daarvan is opgenomen, de koopsom van de grond, de kosten van de
omgevingsvergunning en de bouw, de honoraria voor architect en
constructeur, de kosten van de Woningborg-garantieregeling, de
aansluitkosten voor gas, water en elektriciteit, de verkoopkosten,
de notariskosten die betrekking hebben op de overdracht en de
BTW volgens geldend tarief.
Niet inbegrepen kosten
In de koopsom v.o.n. zijn enkele (mogelijke) kosten niet
inbegrepen: eventuele waarborgsommen voor de levering van
gas, water en elektriciteit, de aansluitkosten voor de telefoon
en het centraal antennesysteem. Ook de kosten die u moet
maken om de financiering van uw woning te realiseren (zoals
hypotheekadvieskosten, notariskosten voor de hypotheekakte,
rente over vervallen termijnen en rente tijdens de bouw) zijn niet
in de koopsom v.o.n. begrepen.
Koop- en aannemingsovereenkomst
In de koopovereenkomst zijn de verplichtingen van Verkoper en
Koper vastgelegd en in de aannemingsovereenkomst die van de
Ondernemer (de bouwer) en de Koper.
De aannemingsovereenkomst kent na ondertekening door
beide partijen een bedenktijd van één kalenderweek. De bouwer
verplicht zich de woning te bouwen en de Verkoper verplicht
zich de bijbehorende grond aan de koper te (doen) leveren.
De koper verplicht zich de koop-/aanneemsom te betalen.
Van de getekende overeenkomsten ontvangen zowel de Verkoper
en de Ondernemer als de Koper een kopie: de originele exemplaren
worden naar de notaris gezonden, die de notariële akte voor de
eigendomsoverdracht opmaakt.
Betaling tijdens de bouw
Na ondertekening van de aannemingsovereenkomst krijgt u
elke keer als er een bouwtermijn is vervallen een factuur.
Bij de financiële afhandeling van die facturen zijn in principe
drie situaties mogelijk:
1. u betaalt de factuur uit eigen middelen;
2. u heeft voor de financiering van uw woning een hypotheek
afgesloten en de hypotheekakte en de koopakte van de grond zijn
al gepasseerd. In dat geval ondertekent u de factuur en stuurt
die naar uw geldgever/hypotheekbank, die voor betaling zorgt.
Ook zijn er banken die u zelf de beschikking geven over
het bouwdepot: in dat geval dient u zelf voor tijdige betaling
zorg te dragen;
3. u hebt een hypotheek afgesloten, maar de akten zijn nog niet
gepasseerd. In dit geval hebt u automatisch uitstel van betaling
op basis van de overeengekomen rente, zoals in de koop- en
in de aannemingsovereenkomst staat vermeld. Uiterlijk bij het
passeren van de akten bij de notaris betaalt u de reeds
vervallen termijnen.
Voorrang Woningborg bepalingen
Ongeacht wat in deze Technische Omschrijving is bepaald, gelden
onverkort de regelingen, reglementen en standaardvoorwaarden,
gehanteerd en voorgeschreven door Woningborg. In geval enige
bepaling in deze technische omschrijving daarmee onverenigbaar
mocht zijn ofwel nadeliger mocht zijn voor de verkrijger,
prevaleren steeds de bovengenoemde bepalingen van Woningborg.
Binnenwanden
De scheidingswanden binnen de woning worden uitgevoerd in
gipsblokken dik 70 mm (of 100 mm, daar waar dat vereist is).
Het kan voorkomen dat een constructieve wand onderdeel is van de
binnenwandstructuur en wordt uitgevoerd in beton of kalkzandsteen.
Daken
De hellende daken bestaan uit geïsoleerde dakelementen voorzien
van panlatten en afgedekt met betonnen dakpannen. In de hellende
daken wordt conform de tekeningen een houten dakraam aangebracht.
Kozijnen, beglazing en schilderwerk
De gevelkozijnen worden vervaardigd van hardhout. De ramen en
deuren worden (met uitzondering van de woningtoegangsdeur)
uitgevoerd in hardhout met de benodigde tochtprofielen.
Alle draaiende delen zijn voorzien van inbraakwerend hang- en
sluitwerk. De binnendeuren worden uitgevoerd als fabrieksmatig
afgelakte dichte opdekdeuren. Isolerende beglazing (HR++ ) wordt
toegepast in alle glasopeningen in de gevelkozijnen van de woning.
De kleuren van de gevelkozijnen, de ramen, de deuren en de aluminium
ventilatieroosters worden uitgevoerd volgens kleuren schema van de
architect. Het schilderwerk wordt uitgevoerd in een dekkende beitsverf.
Trappen
De trappen van de begane grond naar de eerste verdieping in de
woningtypes HR1 en HR4L worden uitgevoerd als dichte vurenhouten
trap: alle overige trappen in alle woningtypes worden uitgevoerd als een
open vurenhouten trap. Langs de muurzijde van de trap worden ronde
leuningen aangebracht. De vrije beëindiging van een trapgat wordt
voorzien van een houten traphek met ronde spijlen. Traptreden en
stootborden worden alleen voorzien van een grondlaag en niet afgelakt.
Vloer- en wandafwerking
De betonvloeren van de woningen worden afgewerkt met een
zandcement afwerkvloer, waarin de vloerverwarmingsleidingen
worden opgenomen. De vloeren in de badkamer en het toilet worden
voorzien van dubbelhard gebakken tegels, volgens bemonstering.
De wanden in de badkamer worden tot een hoogte van ca. 2100 mm
voorzien van geglazuurde tegels. Het toilet wordt tot ca. 1200 mm
hoogte voorzien van geglazuurde tegels. Boven het tegelwerk
wordt spuitpleisterwerk aangebracht. Alle wandtegels volgens
bemonstering. Er zijn diverse keuzemogelijkheden.
Plafondafwerking
Op de in de woning voorkomende betonnen plafonds, m.u.v. de meterkast,
wordt spuitpleisterwerk aangebracht. De onderzijde van de hellende
dakvlakken op de 2e verdieping en de knieschotten blijven onbehandeld.
Behangwerk
Alle wanden van de woonkamer, slaapkamers, keuken, entree en
overloop worden behangklaar opgeleverd. De wanden op de zolder
worden niet afgewerkt. Er worden geen plinten geleverd en aangebracht.
Sanitair badkamer en toilet
De woning wordt standaard uitgerust met sanitair van het merk
Villeroy & Boch, serie O’novo (wit). De benodigde kranen zijn van
het merk Grohe. Het toilet op de begane grond is voorzien van een
hangend toilet en fontein. De badkamer wordt standaard voorzien
van een wastafel, een hangend toilet en een betegelde douchehoek.
Optioneel is een ligbad.
Gasinstallatie
De gasleiding wordt aangelegd vanuit de meterkast naar het
aansluitpunt t.b.v. een kooktoestel in de keuken en naar de
verwarmingsinstallatie in de woning. De aanleg- en aansluitkosten
van de gasinstallatie zijn in de koop-/aanneemsom inbegrepen.
Verwarmingsinstallatie
In de woning wordt een aardgas gestookte centrale verwarmingsketel
met hybride warmtepomp aangebracht incl. warmwatervoorziening
met capaciteit volgens Woningborg-eisen. Meer informatie op pag. 35.
Mechanisch ventilatiesysteem
In de woning wordt een geavanceerd mechanisch afzuigsysteem
aangebracht.
Elektrische installatie
De elektrische installatie wordt uitgevoerd volgens de NEN 1010
en de plaatselijke aansluitvoorwaarden. De schakelaars en
wandcontactdozen zijn in witte uitvoering.
Keukeninrichting
De woningen worden standaard opgeleverd zonder keukeninrichting
en wandafwerking in de aanrechthoek. Rioolafvoer en aansluitpunten
voor gas, elektra en water worden afgedopt geleverd op een plaats
volgens indicatieve keukenopstelling.
Oplevering
Circa drie weken voor de oplevering worden de kopers schriftelijk op
de hoogte gesteld van de definitieve datum en tijdstip van oplevering.
De gehele woning wordt “bezemschoon” opgeleverd; sanitair,
beglazing en tegelwerken worden schoon opgeleverd. Het bij de
woning behorende terrein wordt ontdaan van bouwvuil en puinresten.
TECHNISCHE OMSCHRIJVING
3838
© 2015 | PersC.nl
Aannemer
Een ontwikkeling van Gouden Uil C.V.
Een samenwerking van:
PARTIJEN
39
NOTA BENE
Deze brochure is met de grootste zorg samengesteld op
basis van de gegevens van de architect. Desalniettemin
moet een voorbehoud worden gemaakt voor:
• wijzigingen die een gevolg zijn van nieuwe eisen van
de overheid en/of nutsbedrijven;
• wijzigingen in kleuren, materialen en afwerking,
die geen enkele afbreuk doen aan de kwaliteit van
de gekochte woning en geen financiële consequenties
hebben voor kopers;
• kleine afwijkingen in de tekeningen t.o.v. de
werkelijke uitvoering.
De op de tekeningen aangegeven maten zijn indicatief;
er kunnen geen rechten aan worden ontleend;
• eventueel op de tekeningen ingetekend meubilair
en/of apparatuur. Voor zover niet uitdrukkelijk in
de omschrijving genoemd behoren deze niet tot
de leveringsomvang;
• de artist impressions geven een globaal beeld van
de woning. Aan deze tekeningen kunnen ondanks
alle zorgvuldigheid die we nagestreefd hebben,
geen rechten worden ontleend.
Eigendomsoverdracht van uw woning
De eigendomsoverdracht van de grond met het daarop eventueel
reeds gebouwde, vindt plaats wanneer bij de notaris de ‘akte
van levering’ wordt gepasseerd. In de koopovereenkomst wordt
daarvoor een uiterste termijn overeengekomen; vanzelfsprekend
is ook de geldigheidsduur van de hypotheekaanbieding van belang.
Het is gebruikelijk dat op de transportdatum zowel de akte van
levering als de hypotheekakte worden getekend.
De eindafrekening
Voor het notarieel transport krijgt u van de notaris een
eindafrekening met het definitieve bedrag dat u op de
transportdatum dient te betalen. Als extra kosten kunnen
in de eindafrekening vermeld zijn:
• rente over de grondkosten en de inmiddels vervallen,
maar nog niet betaalde bouwtermijnen;
• notariskosten voor de hypotheekakte en kadastraal recht;
• hypotheekadvieskosten van uw geldgever;
• eventueel vooruit verschuldigde premie(s) levensverzekering.
Op de eindafrekening vindt u eveneens vermeld welk bedrag de
notaris van uw geldgever/hypotheekbank zal ontvangen en welk
bedrag u eventueel zelf nog aan de notaris moet overmaken.
Hypotheek, rente en fiscus
Op de eindafrekening blijft na aftrek van alle reeds vervallen
bouwtermijnen een bedrag over: het hypotheekbedrag ‘in depot’.
In de meest voorkomende gevallen zal een geldgever/
hypotheekbank op het moment van passeren van de hypotheekakte
van u verlangen dat minimaal een bedrag gelijk aan de
bouwtermijnen die u nog moet betalen in depot blijft en dat deze
- mocht u geen volledige financiering hebben afgesloten - uit eigen
middelen zoals hiervoor bedoeld bij de notaris worden voldaan.
Over het bedrag dat in depot bij de geldgever/ hypotheekbank
(achter)blijft ontvangt u rente. Deze rente wordt in mindering
gebracht op de hypotheekrente die u moet betalen. Hypotheekrente
en kosten die verband houden met de financiering van uw woning
zijn fiscaal aftrekbaar in het jaar waarin u die kosten hebt betaald.
Voorbeelden van dergelijke aftrekposten zijn:
• de hypotheekrente minus eventuele depotrente;
• kosten van de hypotheekakte, incl. kadastraal recht, e.d.;
• hypotheekadvieskosten die uw geldgever/hypotheekbank in
rekening brengt en eventuele kosten van taxatie, hetgeen een
vereiste van uw geldgever/hypotheekbank kan zijn.
Uw makelaar of uw financieel adviseur kan u exact vertellen
welke bedragen fiscaal aftrekbaar zijn. Zoveel mensen, zoveel
hypotheken Een hypotheek is altijd maatwerk, gebaseerd op de
totale koopsom en uw financiële mogelijkheden. De uiteindelijke
woonlasten en de hoogte van het benodigde hypotheekbedrag
kunnen de financieel adviseurs nauwkeurig voor u berekenen.
Ook een hypotheekaanvraag kunnen zij voor u verzorgen.
Oplevering van uw woning
Op de datum van oplevering inspecteert u samen met een
vertegenwoordiger van de bouwer uw nieuwe woning. Eventuele
gebreken of onvolkomenheden worden vastgelegd in een ‘proces-
verbaal van oplevering’. De genoteerde punten worden door de
bouwer gedurende de onderhoudstermijn verbeterd c.q. hersteld.
De opleveringsverklaring wordt in tweevoud opgemaakt
en door bouwer en koper ondertekend. Indien aan alle
betalingsverplichtingen is voldaan, krijgt u vervolgens de sleutels
van uw woning overhandigd, waarmee de oplevering een feit is.
Opleverings- en risicoregeling
Bij de oplevering van de woning verstrekt de bouwer aan de notaris
een bankgarantie ter grootte van 5% van de aanneemsom, e.e.a.
conform de algemene voorwaarden van Woningborg. Doel hiervan
is een garantie te scheppen dat eventuele onvolkomenheden of
gebreken bij de oplevering snel en adequaat worden verholpen.
In de informatiefase voorafgaand aan uw aankoopbeslissing
ontvangt u hierover nadere gegevens. Wat betreft de koopsom:
de ‘Risicoregeling Woningbouw’ is op dit woonplan in Berkel en
Rodenrijs niet van toepassing. Dat betekent dat een eventuele
stijging van loon- en materiaalkosten tijdens de bouw voor
rekening en risico van de bouwer komen. De overeengekomen
koopsom kan dus niet verhoogd worden, ook al gaat de bouw door
onvoorzienbare omstandigheden méér kosten dan begroot was.
WWW.GOUDENBUURTEN.NL
Informatie en verkoop
Johan Fabriciusstraat 20, Berkel en Rodenrijs
010 511 24 49 of 06 54 66 21 48