Upload
others
View
0
Download
0
Embed Size (px)
Citation preview
Hakon Lutdal, Nybyggsjef EM1MN – 11. februar 2019
Byggebørsen 2019
Boligmarkedspresentasjon Trondheim- Kjøpers marked 2019
Boligprisutvikling
Prisutvikling Trondheim: - Svak prisoppgang siste 12 måneder
kilde: Eiendom Norge, boligprisstatistikk per januar 2019
Omsetningstid Trondheim:Omsetningstiden gikk ned i januar til 59 dager. Omsetningstiden har økt sammenlignet med samme måned i fjor.
kilde: Eiendom Norge, boligprisstatistikk per januar 2019
0
20
40
60
80
100
120
Omsetningstid i utvalgte byer, antall dager fra september 2016 til januar 2019
TRONDHEIM OSLO BERGEN STAVANGER TROMSØ ÅLESUND
Leiepris Trondheim- Flat utvikling på leieprisene så langt i år sammenlignet med 2017, bortsett fra 3-roms, hvor snittprisene har gått ned.
6000
7000
8000
9000
10000
11000
12000
13000
14000
15000
2013 2014 2015 2016 2017 2018*
Leieprisutvikling, snittpriser år mot år
Snittpris 1-roms Snittpris 2- roms Snittpris 3- roms
kilde: Utleiemegleren, leieprisstatistikk per september 2018
Antall enheter Trondheim 2017 => 2018Økte med 4,3% => Godt og velfungerende boligmarked
2018
2017
kilde: Eiendomsverdi
Demografisk utvikling
Befolkningsvekst?
Trondheim - Etterspørsel:
Befolkningsveksten i Trondheim holder seg høy, forventet vekst på ca. 2.600 i 2018. Forventet vekst er allikevel en del lavere enn de siste 10 år. Forventet vekst de neste 5 år på i snitt 2.300 +
865 874 706 754 917 902 969 10011239 1279 1257 1118 1163 1173 1175 1119 1130 940
69 121
-86
777 384
9091246 1026 616
35 6455
395 218
693444
993
751376 235 640
147 500
652
929 1438
1205
1370 1239 1707
1791
926
1072
836
972
1358
9001250 1325 1390 1447 1450 1447 1446 1430 1418
17001213 1005 896 834 794 767 747 734 714
-500
500
1500
2500
3500
2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 2025 2026 2027
Årlig befolkningsvekst Trondheim kommune 2000 - 2018 og estimat frem 2027 fordelt på drivere for befolkningsutvikling
Estimert tilflytting
Fødselsoverskudd
estimertNetto innvandring
Netto innenlands
tilflytting
Demografisk boligbehov:
Størst vekst er forventet i aldersgruppen «familier med barn» (30-39 og barn), samt 50 – 59 år og 70 – 79 år i Trondheim neste 10 år
Kilde Trondheim kommune
Pendling til Trondheim
Kommune Klæbu Malvik Skaun Melhus Stjørdal Orkdal Rissa M Gauldal Leksvik Sum
Antall 1956 4128 1995 3897 2424 982 422 421 215 16440
Endring i rammebetingelser
Rentene har vært og er rekordlave – internasjonalt og i Norge.Rentene skal stige – internasjonalt og i Norge.Spørsmålet er hvor mye og hvor raskt
Rente: Hvordan vil en økning på 1 prosentpoeng påvirke fremtdig boligkjøp?Forbrukerne svarer at de vil stramme inn på det generelle forbruket, men få sier at en moderat renteøkning vil ha innvirkning på boligbytte
1/3vil redusere sitt
generelle forbruk
20 %svarer at renteøkning
kan ha konsekvenser for flytting og boligkjøp
20 %
80 %svarer at de like sannsynlig eller i
økende grad vil flytte
80 %
Markedsundersøkelse november - fremtidstro: Befolkingen i Trondheim har solid tro på norsk økonomi, egen økonomi og sysselsetting!
82 %forventer bedret eller
uendret norsk økonomi neste 12 måneder
90%forventer bedret eller
uendret personlig økonomi neste 12 måneder
85%forventer lavere eller
uendret arbeidsledighet neste 12 måneder
Kilde Prognosesenteret
Markedsundersøkelse november Trondheim: Befolkningen tok innover seg at boligprisene ikke skulle til himmels, men ser nå ut til å ha snudd i takt med boligprisene. Nøkternt positive forventninger til boligprisutviklingen. Raskere og raskere vendinger i markedet?
Boliglånsforskriften har påvirket kjøpeevnen mindre i Trondheim enn i Oslo, men, begrensing i kjøpeevne slår inn for relativt dyre boliger –herunder nybygg
- Singel 25 år -
Uendret kjøpeevne til og med 2,5 MNOK
1/3 som kjøpte for 3 MNOK i 2016 søker nå rimeligere bolig
- Par 30 – 40 år -
Uendret kjøpeevne til og med 4,5 MNOK
1/4 som kjøpte for 5 MNOK i 2016 søker nå rimeligere bolig
- Par 50 – 60 år -
Uendret kjøpeevne til og med 4,5 MNOK
1/4 som kjøpte for 5 MNOK i 2016 søker nå rimeligere bolig
Kilde: SpareBank 1 SMN
Nybyggmarkedet
Trondheim - Tilbudssiden:
Lavere salg siste 20 månedene, skyldes først og fremst litt lavere etterspørsel samt stor konkurranse fra bruktboligmarkedet med høyt tilbud i markedet.
Snitt: 90 pr. mndSnitt: 100
pr. mnd
17
20
17
13
1011
109
10
7
910
98
11
76 6 7 6 6 6
1011
12
18
1514
1313 12
9
0
5
10
15
20
25au
g-o
kt `1
3
okt-
des
`13
des
13'-
feb
14'
feb
-ap
ril1
4
apri
l-ju
ni 1
4
jun
i-a
ug
14
aug-
okt
`14
ok
t-d
es
`14
des
`14
-feb
`15
feb-
apri
l `15
apri
l-ju
ni`1
5
jun
i-a
ug
15
aug-
okt
`15
okt
-des
`1
5
de
s`1
5-f
eb
`16
feb
-ap
ril `
16
apri
l-ju
ni`1
6
jun
i-au
g 1
6
aug-
okt
`16
ok
t-d
es
`16
des
16'-f
eb `1
7
feb
-ap
ril `
17
apri
l-ju
n'1
7
juni
- au
g'17
aug'
17-o
kt'1
7
ok
t-d
es
`17
des
-feb
'18
feb-
apr
il'18
apri
l- ju
ni'1
8
jun
i-a
ug
'18
aug-
okt
'18
okt
-des
'18
Salgstakt antall måneder Trondheim aug 13- des 18(Andel solgt av antall usolgte enheter)
Trondheim - Tilbudssiden:
Høyt tilbud og stor konkurranse har ført til økende salgstid siden april 2017, den har det siste året gått ned igjen.I april 2017 tok det i snitt 6 mnd å sluttselge, nå tar det i snitt 9 mnd.
Trondheim - Tilbudssiden:
Det ferdigstilles ikke usolgte boliger i Trondheim. Usolgte igangsatte er på relativt høyt nivå, må «løses» før ferdigstillelse.
0
50
100
150
200
250
300
350
400
450
500
okt.
13
jan.
14
apr.
14
jul.1
4
okt.
14
jan.
15
apr.
15
jul.1
5
okt.
15
jan.
16
apr.
16
jul.1
6
okt.
16
jan.
17
apr.
17
jul.1
7
okt.
17
jan.
18
apr.
18
jul.1
8
okt.
18
Antall USOLGTE nyboligenheter, IGANGSATT eller FERDIGSTILT, Trondheim totalt, oktober 2013 - desember
2018
Usolgte igangsatte - Trondheim totalt Usolgte ferdigstilte - Trondheim totalt
Trondheim - Tilbudssiden:
Fra 2013- 2017 ble det ferdigstilt mer enn 1900 boenheter i året i Trondheim. Litt færre i 2018, med ca. 1500 boenheter i året
kilde: Trondheim kommune og Eiendomsmegler 1 Midt-Norge
0
500
1000
1500
2000
2500
Antall boliger etter boligstørrelse og år tatt i bruk, Trondheim 1985- oktober 2018
Studentboliger Små (1-2 rom) u/Studentboliger Mellomstore (3-4) Store 5+
Trondheim:Det planlegges 50 % mer boligutbygging i Trondheim de neste årene enn hva prognosen for befolkningsveksten tilsier. Men ikke alt dette vil bli realisert.
Geografi: Fortsatt mange boliger under planlegging på Lade og Trondheim Øst. Heimdal har overtatt for Tiller
658 659 672
1193
1855
24312644
7% 7% 7%
12%
18%
24%26%
0%
5%
10%
15%
20%
25%
30%
0
500
1000
1500
2000
2500
3000
Sentrum Syd Øst Vest Syd Vest Ytre Øst Lade Indre Øst
Antall boliger under planlegging fordelt på område i Trondheim (venstre akse) og andel av totalt antall boliger
(høyre akse), 2018 - 2023
Syd-Øst 7%Syd-Vest
12%
Vest: 7%
Sentrum 7%
IndreØst: 26%
Lade: 24%
Øst: 18%
Kilde: Intervju med Boligutviklere i Trondheim + estimat fra Trondheim kommune vedrørende Enebolig/småhus/rekkehus. NB: foreløpige tall – endinger vil forekomme
Det er stor variasjon i prisdifferanse mellom Brukt vs. Nytt i ulike bydeler i Trondheim, og innbytteverdi av bruktbolig har stor innvirkning på kjøpeevne også for nybygg
0
10.000
20.000
30.000
40.000
50.000
60.000
70.000
55.00052.000 53.000
57.000 58.000 59.000
70.000+
60.000+
Det er et stort volum av nye boliger under planlegging i Trondheim. Planene tilsvarer ferdigstilling av mer enn 11.000 boliger neste 5 år
1.416
264
2018 2019
1.494
403
150
2020 2021 20232022
2.047
1.680
2500
2000
1500
1000
500
0
Studentboliger/ UtleieboligerLeiligheterEnebolig/småhus/rekkehus
1.756
513
150
2.419
1.349
480
300
2.129
1.663
450
150
2.263
1.704
2.174
Kilde: Intervju med Boligutviklere i Trondheim + estimat fra Trondheim kommune vedrørende Enebolig/småhus/rekkehus. NB: foreløpige tall – endinger vil forekomme
470
Tid: Volumet av boliger som ferdigstilles sklir i tid
2018 2019 2020
3000
2500
2000
1500
1000
500
0
StudentboligerLeiligheterEnebolig/småhus/rekkehus
2.245
250
1670
371
100
2.944
2.141
1.804
286
150
2.240
1.488
368
290
2.146
1.416
264
1.680
1.494
403
150
2.047
1.756
513
150
2.419
449
Kilde: Intervju med Boligutviklere i Trondheim + estimat fra Trondheim kommune vedrørende Enebolig/småhus/rekkehus. NB: foreløpige tall – endinger vil forekomme
Boligtyper: Andel rekkehus og eneboliger under planlegging i regi av boligutviklerne er økende
Kilde: Intervju med Boligutviklere i Trondheim + estimat fra Trondheim kommune vedrørende Enebolig/småhus/rekkehus. NB: foreløpige tall – endinger vil forekomme
Tilbudsoverskudd av nye og brukte boliger «hever lista» til prosjektene som skal lykkes med
god salgstakt de neste årene
Boligmiks
►Boligtype
►Planløsning
►Størrelse
Beliggenhet
KonseptPris/
finansiering
Knutepunkt 2016: HÅPER FESTEN FORTSETTER …Osp2016
2016
2017 - 2018
2017 - 2018
Oppsummering 2016 – 2018
2019Hvordan ser verden ut for de som vurderer å kjøpe
nybygget bolig – og selge brukt bolig - i Trondheim i dag?
Ingen boligprisvekst siste 2 år
Takk for meg!
Håkon Lutdal Nybyggsjef EM1MNMobil: [email protected]