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C/ Juan Ramón Jiménez, 3 · Valencia
balcondesorolla.es
La calidad de vida en Valencia se encuen-tra en la promoción de viviendas de nue-va construcción Balcón de Sorolla. A tan solo 15 minutos del centro de la ciudad, este elegante edificio de balcones de vidrio ofrece 21 pisos luminosos de 2 y 3 habi-taciones con una distribución excelente y terraza. Dotado de plazas de aparcamiento, trasteros y una zona ajardinada propia, ro-deado de servicios y bien comunicado, vivir en Balcón de Sorolla es una apuesta por el bienestar.
Estación Joaquín Sorolla
En la zona norte del barrio de Malilla, jun-to a la Estación Joaquín Sorolla y el futuro desarrollo urbanístico del Parque Central, la promoción Balcón de Sorolla ofrece una oportunidad única para conseguir tu pri-mera vivienda de nueva construcción con las mejores calidades y acabados, junto al centro de la ciudad.
Tu primera vivienda a 15 minutos a pie del centro de Valencia
Futuro desarrollo urbanístico
del Parque Central
EdificioBalcón de sorolla
Ubicado en una calle residencial tranquila, el edificio Balcón de Sorolla está rodeado de ser-vicios, como comercios, supermercados, colegios, centro de salud e instalaciones deportivas, y zonas verdes como el futuro desarrollo urbanístico del Parque Central, el Parque Urbano de Malilla y su propia zona ajardinada.
La comodidad y la tranquilidad que esperas de la vida de barrio
PARQUE CENTRAL
RUZAFA
Poliderpotivo de Malilla
Oficina de correosColegio Martín Sorolla
Supermercado
Supermercado
Centro de Salud Joaquín Benlloch
Colegio Público Rafael Mateu Cámara
Estación Joaquín Sorolla
Colegio Público Pablo Neruda
Supermercado
Colegio Salesiano San Juan Bosco
Supermercado
Supermercado
Instituto de Educación Secundaria Malilla
Colegio Martín Sorolla II
British School of Valencia
Colegio Público Puerto Rico
Mercado de Ruzafa
Colegio Público Jaime Balmes
Biblioteca Municipal Nova Al-Russafí
AV. GIORGETA
SAN
VIC
ENTE
MA
RTIR
FILIPINAS
G.V. MARQUÉS DEL TÚRIA REINO DE VALENCIA
AV. PERIS Y VALERO
AV. HERMANOS MARISTAS
AV. AUSIÀS MARCH
EdificioBalcón de sorolla
Libertad de desplazamiento para aprovechar todas las posibilidades que ofrece la ciudadAsimismo el edificio Balcón de Sorolla está ubicado junto a la salida Sur de la ciudad y está bien comunicado con otros puntos de Valencia mediante el transporte público y el carril bici.
Disfruta de la luz
El máximo espacio por cada metro cuadrado
Como los cuadros del pintor valenciano, la abundante luz natural es una de las principales características de este edificio elegante de siete alturas, que destaca por los ventanales y paneles de vidrio de sus balcones.
El edificio Balcón de Sorolla está pensado para maximizar cada metro cuadrado. Presenta 21 viviendas de entre 95 y 129 m2, de 2 y 3 habitaciones, con 2 cuartos de baño y terraza.
Lo mejor para estar a gusto en tu casa Las viviendas de Balcón de Sorolla están acabadas con materiales de construcción, pavimentos y revestimientos de primera calidad. El diseño de todas las estancias ha sido pensado para conseguir el mayor confort. Las cocinas vienen equipadas con campana telescópica, torre con horno y mi-croondas, y placa de inducción de prime-ras marcas. Los cuartos de baño incluyen mueble con lavabo de porcelana y radiador toallero en el baño principal. Los armarios de los dormitorios se entregan forrados y toda la vivienda cuenta con la instalación de climatización frío-calor.
La satisfacción de poder elegir tu viviendaBalcón de Sorolla presenta 3 tipologías de viviendas según su orientación y número de habitaciones
Cimentación: Losa de hormigón armado impermeabilizada y pa-ramentos verticales a base de muro pantalla de hormigón armado.
Estructura: • De hormigón armado, con forjado tipo losa o unidi-
reccional según necesidades y diseño del proyecto.
FACHADA: • Ladrillo caravista combinado en varios colores,
según diseño. • Aislamiento acústico-térmico en cámara de aire y
trasdosado con ladrillo cerámico enlucido de yeso.
TABIQUERÍA: • Tabiquería interior de las viviendas a base de
ladrillo cerámico de gran formato, revestido con enlucido de yeso.
• Tabiquería de separación entre viviendas y zonas comunes mediante doble cámara de fábrica de ladrillo con aislamiento en el interior, garantizando un adecuado confort térmico y acústico. Revestida con enlucido de yeso.
Carpintería exterior:• Carpintería de aluminio y/o PVC en color, con doble
acristalamiento formado por vidrios incoloros y cámara de aire, tipo Climalit.
• Persianas enrollables de lamas de aluminio del mismo color que la carpintería exterior, o estores de oscurecimiento, según cumplimiento de la normativa acústica.
• Lamas fijas de aluminio lacadas del mismo color que la carpintería en galerías.
Carpintería interior:• Puerta de acceso a la vivienda acorazada, cerradura
de seguridad y mirilla óptica, acabada en lacado blanco.
• Puertas de madera interiores en acabado lacado blanco y manivela de diseño en acero.
• Armarios modulares tipo block, con puertas lacadas en blanco y forrado interior. Con barra de colgar y estante.
Pavimentos:• Pavimento en vivienda a base de suelo laminado
de tarima flotante, con acabado en madera de alta resistencia.
• En baños y cocinas, pavimento de baldosa de gres porcelánico de primeras marcas.
• En terrazas se colocará gres antideslizante.• En zonas comunes y escaleras, mármol nacional.• Solera fratasada de hormigón, color natural, con
acabado de polvo de cuarzo.
Alicatados y revestimientos:• En baños se colocarán azulejos de gres de primeras
marcas.• En cocinas se combinarán azulejos de gres y pa-
redes pintadas según diseño.• El frente entre muebles altos y muebles bajos se
revestirá con piezas de Silestone o similar.
Sanitarios:• Sanitarios de porcelana vitrificada en blanco, con
grifería de primera calidad con accionamiento monomando y acabado cromado.
• En el baño principal, lavabo con mueble integrado.• Plato de ducha y/o bañera según vivienda
Memoria decalidades
Techos:• Los techos serán continuos de yeso laminado, es-
cayola o yeso regleado, excepto en el baño 2, que se colocará falso techo de plazas registrables para mantenimiento de la instalación de climatización.
Cocina:• Muebles de cocina de diseño, configurados con
armarios altos y bajos.• Encimera de cocina de Silestone o similar. Frega-
dero de acero inoxidable y grifería monomando con caño giratorio.
• Campana telescópica, torre con horno y microondas, y placa de inducción de primeras marcas.
Instalación eléctrica:• Se realizará cumpliendo el Reglamento Electro-
técnico de Baja Tensión. Grado de electrificación según la tipología de vivienda.
• Tomas de teléfono y televisión en salón, comedor, cocina y todos los dormitorios.
• Toma eléctrica para radiador toallero en baños.• Videoportero automático.• Iluminación de bajo consumo en zonas comunes
del edificio y sótanos.
Agua caliente sanitaria y Calefacción:• Instalación de energía solar para agua caliente
sanitaria mediante captadores solares y acumu-ladores comunitarios.
• Calentador individual de gas natural en cada vivien-da, para el apoyo de producción de agua caliente sanitaria.
Climatización:• Instalación completa de climatización frio-calor
mediante sistema de conductos en el falso techo y mediante rejillas en estancias.
• Equipo interior en el falso techo de uno de los baños, y equipo exterior en la cubierta del edificio.
Pinturas:• En las viviendas, paredes y techos con pintura
plástica lisa. Colores claros sobre enlucido de yeso regleado.
• En aparcamiento, paramentos verticales y horizon-tales con pintura plástica de color blanco. Marcado de plazas y pintura de señalización.
Zonas comunes:• Dos ascensores de diseño en cada uno de los za-
guanes, con acceso a garaje mediante llave. • Puertas de acero inoxidable en zaguanes. Con
puertas automáticas y aptas para personas con movilidad reducida.
• Vestíbulos de independencia dotados de puerta cortafuegos.
• Los zaguanes estarán revestidos con materiales nobles de primera calidad.
• Puerta motorizada de garaje, con testigo lumínico, y mando a distancia.
NOTA: La promotora se reserva el derecho a modificar esta memoria de cali-
dades siempre que sea exigido por motivos técnicos, comerciales, de sumi-
nistro o por exigencia de la normativa aplicable. En ningún caso los materia-
les elegidos serán de menor calidad que los contenidos en esta memoria.
Este documento corresponde a las características de una vivienda tipo, care-
ciendo de validez contractual y sólo es válido a efectos informativos, ya que
podrá ser modificado por las razones anteriormente expuestas.
Las cantidades entregadas a cuenta se ingresarán en una cuenta y estarán
garantizadas, siguiendo los requisitos establecidos en la Ley 20/2015.
Vivir en Balcón de Sorolla es una apuesta por el bienestar
Promueve:
45 años construyendo hogares
Comercializa:
96 394 22 82 / 601 473 373balcondesorolla.es
