Cab9e5_bien de Familia Armella

7/23/2019 Cab9e5_bien de Familia Armella

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* Versin escrita de la exposicin ofrecida por la autora en el XXXIII Seminario Terico-Prctico Lau-

reano A. Moreira, realizado durante los das 17 y 18 de abril de 1997.

ADVERTENCIA PRELIMINAR

En el ao 1988 junto con el notario NATA L I O PE D R O ET C H E G A R AYpreparamos para el entonces Seminario del Instituto Argentino de CulturaNotarial, un estudio a partir de la jurisprudencia publicada desde la vi-gencia de la Ley 14.394 y hasta esa fecha, con relacin al bien de familia.

Nuestro esquema de trabajo consisti en analizar cul haba sidola lectura que los jueces argentinos haban dado al texto legal y su aplica-cin prctica siempre ante casos controvertidos, por medio del agrupa-

miento de los distintos temas en tres etapas diferenciables de la institucina saber:

1. Afectacin al rgimen del bien de familia.2. Vigencia del rgimen del bien de familia.3. Desafectacin del rgimen de bien de familia2.

Bien de Familia:Clusulas escriturarias

para los casos en los que

el instituto se vincula

con otras figuras jurdicas*1

Cristina Noem Armella

1 Agradezco la colaboracin del Dr. Antonio Alfredo Iapalucci en la provisin de material del Registrode la Propiedad Inmueble de la Capital Federal.

2 Tambin publicado en REVISTA NOTARIAL N 903, pg. 475.


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Casi nueve aos despus, nos embarcamos en otro desafo frente aesta figura jurdica que reconoce raigambre constitucional y que es rica

en matices verdaderamente sorprendentes.

Tratar nuevamente el tema nos impulsa a presentarlo desde unmbito totalmente distinto.

Ya no basta el simple comentario legal de la anotacin de los Arts.34 al 50 de la Ley 14.394, ni la lectura de la figura a la luz de la jurispru-dencia nacional.

En esta oportunidad es nuestra intencin completar el vasto cam-

po del bien de familia con textos sugeridos de clusulas escriturarias paralos casos en que esta figura se vincule con otras instituciones jurdicas.

Acompaan estos textos, normas y resoluciones emanadas de laautoridad de aplicacin, como as tambin jurisprudencia reciente.

Se brinda, adems, un proyecto de escritura pblica de afectacinal rgimen3 y otro de desafectacin.

MODELOS ESCRITURARIOS DE AFECTACION AL REGIMEN

DE BIEN DE FAMILIA

I - Afectacin:Caso: Proyecto de escritura pblica de afectacin de inmueble al rgimende bien de familia.

CIENTO VEINTISIETE. AFECTACION DE BIEN DE FAMILIA. GAR-CIA, MARIA. En Vicente Lpez, Partido del mismo nombre, Provincia de

Buenos Aires, a dieciocho de Abril de mil novecientos noventa y siete an-te m, Cristina Noem ARMELLA, Notaria Titular del Registro nmero Ca-torce de este distrito, COMPARECE: Mara Garca o Garca de Fernndez,argentina, nacida el 14 de febrero de 1943, casada en primeras nupciascon Roberto Fernndez, titular de la Libreta Cvica nmero 4.555.666 ydomiciliada en Juan Jos Paso 1480, de la localidad de Martnez, Partidode San Isidro, Provincia de Buenos Aires, capaz y de mi conocimiento,doy fe. INTERVIENE por s y EXPRESA: PRIMERO: Que de acuerdo a loestablecido en la Ley 14.394 y sus Decretos Reglamentarios, afecta poreste acto a Rgimen de Bien de Familia, el siguiente inmueble de su pro-

3 Al respecto consultar tambin el esquema escriturario publicado por los Notarios E T C H E G A R A Y,Natalio Pedro y LOURSAC, Eduardo R. en Revista Notarial N 748 (Mayo-Junio, 1963), pg. 1018.


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piedad: la finca ubicada a inmediaciones de la Estacin Martnez, del Par-tido de San Isidro, Provincia de Buenos Aires, con frente a la calle Juan Jo-

s Paso 1480, entre las de Costa y Estrada, edificada en el lote de terrenodesignado como lote DIECISIETE c de la MANZANA DOS, el que mide:diez metros de frente al Nordoeste; igual medida en su contrafrente al Su-deste, por treinta y cinco metros de fondo. Superficie Trescientos cincuen-ta metros cuadrados. Lindando: por su expresado frente al Nordoeste conla calle Juan Jos Paso; por el Nordeste con la parcela diecisiete d y fon-dos de la parcela uno b, por el Sudeste con parte de la parcela dos a ypor el Sudoeste con la parcela diecisiete b. SEGUNDO: En consecuen-cia declara bajo juramento no estar acogida, ni tramitar anlogo beneficioen otra jurisdiccin y que el inmueble descripto constituye su vivienda fa-

miliar, no teniendo otro destino. TERCERO: Que instituye como beneficia-rios del presente rgimen de Bien de Familia, a ella misma, cuyos datospersonales obran consignados ut supra; a su esposo Roberto FERNAN-DEZ, argentino, nacido el 23 de julio de 1939, titular de la Libreta de En-rolamiento nmero 4.333.222 y a su hija Mara Anglica FERNANDEZ,argentina, nacida el 25 de febrero de 1978, soltera, titular del DocumentoNacional de Identidad nmero 26.888.999, ambos con el mismo domici-lio de la constituyente. Y YO LA NOTARIA AUTORIZANTE hago constarcon la documentacin acompaada por la compareciente y la por m soli-citada: I.- TITULO: El inmueble le corresponde a la instituyente por com-pra que realizara, siendo de estado civil soltera, por escritura 73, pasadaal folio 248, de fecha 12 de marzo de 1970, ante el Escribano Otto Neil,Adscripto al Registro 58 del Partido de Vicente Lpez. II.- REGISTRA-CION: La primera copia, que tengo a la vista para este acto, doy fe, y connota de la presente devolver a la interesada, fue inscripta en el Registrode la Propiedad Inmueble de la Provincia de Buenos Aires bajo el nmero526, del Registro del Partido de San Isidro, con fecha 28 de marzo de1970. III.- INFORME REGISTRAL: De los informes de dominio y anotacio-nes personales, expedidos por el mencionado Registro bajo los nmeros

1.249.658/9 y 1.249.659/0, respectivamente, ambos de fecha 1 del co-rriente mes, surge que el dominio consta inscripto a nombre de la SeoraGarca, quien no est inhibida para disponer de sus bienes y que el in-mueble no reconoce embargos, hipotecas, ni otros derechos reales, ni es-t afectado por las Leyes 14.005, 14.394, ni 4564. IV.- NOMENCLATURACATASTRAL: Circunscripcin: III; Seccin: D; Manzana: 278; Parcela: 17c. PA RTIDA INMOBILIARIA: (097) 53.899. VALUACION FISCAL: $202.234. V.- JUSTIFICACION DE LOS VINCULOS: La compareciente jus-tifica los vnculos matrimonial y filiatorio con Libreta de Familia, expedi-da por el Registro Provincial de las Personas, Divisin del Registro de Es-

tado Civil y Capacidad de la Provincia de Buenos Aires, Delegacin Re-gional San Isidro, del ao 1972, de la cual surge, en el Rubro Acta deMatrimonio la anotacin del mismo, celebrado el 13 de abril de 1972,segn Acta nmero 169, del Tomo I, al folio 85 vuelta, del Libro de Matri-


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monios del ao 1972, con fecha 13 de abril de ese ao. Por su parte en elrubro: Nacimientos y Defunciones de los hijos del Matrimonio apartado

I obra la inscripcin del nacimiento de Mara Anglica Fernndez, en elActa 1347, del Tomo 2 A, de la Seccin 9, con fecha 25 de febrero de1978. El documento relacionado lo tengo a la vista en su original, para es-te acto, doy fe, y en fotocopias de las partes pertinentes, debidamente cer-tificadas por m, agrego como cabeza de escritura. LEO a la comparecien-te, quien en prueba de conformidad, la otorga firmando, doy fe.

II. AfectacinCaso: Pluralidad objetiva. Unidad funcional y unidad complementaria.

"Que de acuerdo a lo establecido en la Ley 14.394 y sus Decre -tos Reglamentarios, afecta por este acto al Rgimen de Bien de Familia, laUNIDAD FUNCIONAL DIEZ y la UNIDAD COMPLEMENTA R I A X, queforman parte del edificio sito en Guido 1748, de la Capital Federal, suje -tos a la Ley 13.512 de Propiedad Horizontal, cuyas medidas, superficies ylinderos son los siguientes: ".

La Declaracin efectuada en el Tema 5 de la XIX Reunin Nacio-nal de Directores de Registro de la Propiedad Inmueble, se ha expedido alrespecto de la siguiente forma:

"Artculo 1: Que el concepto de inmueble en el instituto de Biende Familia, est definido por su destino, ya sea vivienda o explotacin,con los dems recaudos exigidos por la ley para su afectacin (Art. 34 Ley14.394);

Artculo 2: Que para arribar a dicho encuadre no es adecuada lautilizacin del concepto parcelario o registral de inmueble;

Artculo 3: que la extensin sealada abarca tanto los inmueblesurbanos en todas sus manifestaciones, como los rurales".

Estas afirmaciones fueron reiteradas en la XX Reunin Nacional deDirectores de Registro de la Propiedad Inmueble, en San Luis.

Ello permite afectar ms de una unidad al sistema conforme a su"utilidad", lo que no es bice para que el tercero, que con ello considerevulnerados sus derechos, pueda accionar por desafectacin.

Esta definicin ha sido adoptada por las siguientes Resolucionesdel Registro de la Propiedad Inmueble de la Capital Federal: 82.278/79;30.323/84. Actas 4.747784; 2073/85; 45.503/92 del 11 de mayo de 1992.


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La respuesta a la consulta 1223/80 del 18/2/80, acept la afecta-cin de dos unidades funcionales cuando una de ellas tena por destino el

de vivienda y la otra el de cochera, aclarando que si se la hubiese califi-cado de unidad complementaria ninguna duda cabra de la posibilidad desu afectacin ante la pluralidad objetiva.

La respuesta a la consulta 2073/85 del 21/5/85, acept la afecta-cin de dos inmuebles (distintos lotes) bajo los mismos fundamentos.

Por su parte, no permiti la afectacin de dos unidades funciona-les independientes entre s porque respecto de una de ellas el instituyentemantena un condominio, sin que los cotitulares pudieran probar entre s

los recaudos exigidos por el Art. 43 de la Ley 14.394 y que todos ellospeticionaran la afectacin. No es posible la afectacin de parte indivisade un inmueble.

Esto en el Expediente 94.224/81 del 11/11/81 y en el Expediente36.863/82 del 18/5/82.

III. AfectacinCaso: Ampliacin de la afectacin objetiva alcanzando a la unidad com-plementaria con la proteccin previa de la unidad funcional.

Clusula escrituraria:

" I N T E RVIENE por s y EXPRESA: PRIMERO: Que por escritura1004, pasada al folio 3080, de fecha 11de Diciembre de 1996, ante laNotaria Susana Gmez, Titular del Registro 1720 de Capital Federal, afec -t al Rgimen de la Ley 14.394 de Bien de Familia, la Unidad FuncionalDIEZ que forma parte del edificio sito en Guido 1748, de la Capital Fede -ral, sujeto a la Ley 13.512 de Propiedad Horizontal y sus decretos regla -

mentarios. SEGUNDO: Que la primera copia de la escritura pblica dereferencia se inscribi en el Registro de la Propiedad Inmueble de la Capi -tal Federal en la Matrcula F.R. /10, bajo el nmero , con fecha 10 deEnero de 1997. TERCERO: Que viene por este acto a AMPLIAR OBJETI -VAMENTE la afectacin relacionada para que con ella se proteja tambinla UNIDAD COMPLEMENTARIA X que forma parte del mismo edificio si -to en Guido 1748 de la Capital Federal, cuyas medidas, superficie y linde -ros son: CUARTO: (contina texto de estilo)".

Respuesta a consulta 9019/82 del 4/2/82.

Caso jurisprudencial: "Wuille Bille, Horacio A. s/Recurso Contencioso Ad-ministrativo" (Cm. Nacional de Apelaciones en lo Civil, J.A. T. 19, 1973,pg. 415).



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El caso parecera ser el de anexin de la unidad complementaria ala unidad funcional como si se tratara de un solo inmueble donde el acce-

sorio sigue la suerte del principal.

Adems: "c) Si con tal anexin se perjudicaran derechos de terce-ros acreedores quirografarios o privilegiados, quienes habran contratadocon el constituyente sobre la base de que la unidad complementaria (quese pretende anexar) no estaba protegida con el bien de familia y luego severan burlados sus derechos con el acto de sujecin al rgimen, conefecto retroactivo (fecha de la constitucin del bien de familia del inmue-ble principal), siempre tendrn la accin de desafectacin". (Del texto dela respuesta a consulta del Dr. Horacio Vaccarelli. Sector Tcnico Jurdi-

co. 1982).

Por su parte el Art. 124 del Decreto 2080/80 establece: "Las unida-des complementarias no son susceptibles de ser registradas en forma inde-pendiente sino vinculadas como accesorias a una unidad funcional".

IV. AfectacinCaso: Reglamento de Copropiedad y Administracin. Divisin de condo-minio y adjudicacin.


"Los comparecientes hermanos HERNANDEZ declaran que laafectacin del inmueble al Rgimen de la Ley 14.394 de Bien de Familiaque realizaran por escritura pblica nmero 120, al folio 403, de fecha 5de marzo de 1990, ante el Escribano Juan Cruz Martnez, Titular del Re -gistro 8 del Partido de San Isidro, la que fuera inscripta en el Registro dela Propiedad Inmueble de la Capital Federal, en la Matrcula F.R. 10-7080, con fecha 30 de marzo de 1990, la mantienen actualmente el Se -

or Jorge Hernndez, con relacin a la unidad funcional UNO y el SeorJuan Hernndez, con relacin a la unidad funcional DOS, resultantes dela afectacin a la Ley 13.512 de Propiedad Horizontal y la divisin y ad -judicacin del condominio que realizaron por acto simultneo con el pre -sente, con la misma designacin de los beneficiarios que cada uno deellos haba nombrado. Para mayor abundamiento se consigna que el Se -or Jorge Hernndez nombr beneficiarios al rgimen a l mismo y a sucnyuge la Seora Juana Lpez y el Seor Juan Hernndez a sus dos ni -cos hijos Marcelo y Pablo Hernndez Costa".

Respuesta a la consulta 15.325/82 del 9/3/82.

Con fundamento en que la divisin de condominio (Art. 2695 delCdigo Civil) no genera efectos ms que declarativos, y considerndose



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que el anterior condmino deviene titular de la unidad funcional resultan-te desde la primitiva adquisicin, tal acto particionario no puede ser con-

siderado acto de disposicin de los prohibidos por el Art. 37 de la Ley14.394.

V. AfectacinCaso: Aclaracin. Ratificacin de plano de propiedad horizontal. Modifi-cacin de Reglamento de Copropiedad y Administracin.

En el supuesto de surgir dos o ms unidades funcionales de unaprimitiva, afectada a Bien de Familia, se ha interpretado que el beneficiono podr subsistir con relacin a todas ellas si tienen destino distinto, ello

es, una para vivienda y otra para explotacin.

VI. AfectacinCondominio. Afectacin de ms de un inmueble.

C a s o : Constituy Bien de Familia sobre inmueble destinado a vivienda.Ahora constituye un nuevo Bien de Familia con relacin al inmueble quetiene en condominio con su padre destinado a explotacin por cuentapropia.

Clusula escrituraria.

"El instituyente declara que no obsta a la presente afectacin de suvivienda al Rgimen de la Ley 14.394 de Bien de Familia, la afectacinque realizara en igual sentido, conjuntamente con su padre, del inmuebleubicado en Avenida Callao 1304, Piso 8, Departamento B, de la CapitalFederal, explotado por cuenta propia y existiendo all el consultorio odon -tolgico de ambos, por escritura 30, pasada al folio 101, de fecha 11 demarzo de 1989, ante la Escribana Mara Ponce, interinamente a cargo del

Registro 59 de la Capital Federal, y que se inscribiera en el Registro de laPropiedad Inmueble correspondiente en la Matrcula F.R. 16-3560/10,con fecha 15 de abril de 1989".

La prohibicin del Artculo 45 de la Ley 14.394, rige solamentepara el caso de que el propietario sea exclusivo o nico de ms de un in-mueble sujeto al rgimen, pero no para los casos de condominio o indivi-sin poscomunitaria hereditaria.

Por ello no rige la prohibicin para el que desea constituir un Biende Familia exclusivo de l, sea copropietario de otro inmueble ya afecta-do, o beneficiario de otro que hubiese devenido por sucesin a ser cotitu-lar con sucesores concurrentes.



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Caso distinto se da cuando de cotitular accede a la titularidad ex-clusiva por cesin de derechos y acciones hereditarios y/o gananciales o

por compraventa, supuesto en que comenzar a regir el Art. 45 de la Ley14.394.

As lo ha entendido la doctrina. (GUASTAVINO, ELIAS P.; Derecho deFamilia Patrimonial. Bien de Familia. Tomo II, pg. 30. Y BOSSERT, GUSTA-VO A.; Cdigo Civil y leyes complementarias, Anotado, Concordado ,Tomo 6).

Se ha expedido en este sentido el Registro de la Propiedad de laCapital Federal en: Expediente 70.321/81 del 29/6/81. Resolucin

1527/87, del 1/4/87. Expediente Administrativo 4291/87, del 6/8/87.

VII. AfectacinCaso: Condminos.

A. Cuados condminos:

En virtud de ser los cuados parientes colaterales por afinidad, noes viable proceder a la afectacin que se ruega por cuanto el Art. 36 de laLey 14.394 solo considera familiares en la lnea colateral, a los efectos dela ley citada, a los parientes por consanguinidad (Conf. Respuesta a con-sulta 8504/80 del 8/9/80. Y en Expediente Sec. 3/92 de enero de 1992).

B. Condminos con parentesco permitido.

Los condminos no necesitan designar a otros beneficiarios msque a ellos mismos.

VIII. Afectacin

Caso: Nudo propietario y usufructuarios.


" C O M PARECEN: Jos IRIBARNE, argentino, nacido el 22 de di -ciembre de 1947, soltero, titular del Documento Nacional de Identidadnmero 7.888.999 y los cnyuges en primeras nupcias, padres del ante -rior compareciente, Jos Pedro IRIBARNE, argentino, nacido el 9 de juniode 1921, titular de la Libreta de Enrolamiento nmero 1.222.333 y Etelvi -na SUAREZ o SUAREZ de IRIBARNE, argentina, nacida el 3 de diciembre

de 1924, titular de la Libreta Cvica nmero 1.256.999, todos domicilia -dos en Avenida Pueyrredn 1534, de la Capital Federal, capaces y de miconocimiento, doy fe. INTERVIENEN todos por s y EXPRESAN: PRIME -RO: Que el Seor Jos IRIBARNE es el nudo propietario y los cnyuges


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IRIBARNE-SUAREZ son los usufructuarios de la finca sita en Av e n i d aPueyrredn 1536 de la Capital Federal cuyas medidas, superficie y linde -

ros son: SEGUNDO: Que en los caracteres mencionados de nudo pro -pietario y usufructuarios afectan la finca de referencia al Rgimen de laLey 14.394 de Bien de Familia, designndose beneficiarios a ellos mismosrecprocamente. Y adems declaran que: A) No tramitan ni tramitaronanlogo beneficio en la misma u otra jurisdiccin; b) Que conviven todosall y que el destino del inmueble es de vivienda ".

Por documento 227.281/97 del 4/2/97, la Divisin Bien de Fami-lia ha entendido:

(Caso: afectacin a Bien de Familia nicamente rogada por el nu-do propietario, sin la participacin de la usufructuaria que era su madre).

"En consecuencia, a juicio del suscripto y aplicando analgica-mente lo establecido en la ltima parte del Artculo 43 siempre que el nu-do propietario y el usufructuario gestionen ambos la constitucin del biende familia y exista entre ellos el parentesco a que hace referencia la ley,debe hacerse lugar a la peticin.

Por tanto opino que para hacer lugar a la constitucin en el pre-sente supuesto sera menester que por documento complementario la usu-fructuaria tambin peticione la misma".

IX. AfectacinCaso: Concubinos.

Fallo: "Rivera Dahlgreen Inga c/Registro de la Propiedad Inmue-ble" del 25/8/81, L.L. diario 25/11/81.

"Carecen de capacidad para proceder a la constitucin de bien defamilia, los condminos que reconocen estar unidos extramatrimonial-mente, y tampoco pueden acceder a que la afectacin favorezca a los hi-jos de ambos porque tal supuesto no es el que determina la ley".

Otro fallo en igual sentido: Excma. Cm. de Apelaciones en lo Ci-vil, Sala E, del 25/10/82. "Rainstein, Irene c/Registro de la Propiedad In-mueble".

En igual sentido y en base al antecedente "Rivera" el ExpedienteSecr. 25/85 del 28/2/85, Resolucin de Recurso Registral N 2 y Expedien-te 6/87 del 12/1/87. Resolucin denegatoria de Recurso Registral.



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Se advierteque existiendo antecedentes de constitucin de Biende Familia por parte del nudo propietario, no teniendo parentesco con la

usufructuaria, que beneficia a un hijo de ambos se logra el efecto no per-mitido en caso de condominio.

(Conf. Respuesta a consulta 50.871 del 13/6/80. Y documento17.135/89).

X. AfectacinCaso: Cnyuges divorciados que afectan luego de la sentencia.

Los trmites los deben realizar los dos, por estar en estado de indi-

visin post-comunitaria societaria. (Conf. Doc. 134.642/86 del 12/1/86del Registro de la Propiedad Inmueble de la Capital Federal, en respuestaa consulta).

XI. AfectacinCaso: Afectacin de inmuebles de titularidad exclusiva o en condominiode menores de edad.

El Registro de la Propiedad Inmueble de la Capital Federal no re-quiere autorizacin judicial para que los representantes legales de los me-nores de edad afecten un inmueble de exclusiva titularidad de aqullos, oen condominio, siempre y cuando se rena el resto de los requisitos lega-les exigidos por la norma nacional y su decreto reglamentario en esa juris-diccin. (Solucin discutible).

XII. AfectacinCaso: Designacin de beneficiarios.

Caso A): Algunos de todos los hijos

Clusula escrituraria

"Designa como beneficiarios del Rgimen de Bien de Familia atres de sus cuatro hijos, cuyos datos personales son: "

Caso B): Los hijos y no el cnyugeClusula escrituraria

"COMPARECE: Roberto Prez, argentino, nacido el 16 de noviem -bre de 1944, casado en primeras nupcias con Mara Ramrez, de quien se

encuentra separado de hecho, titular del Documento Nacional de Identi -dad nmero 5.444.333 y domiciliado en Snchez de Bustamante 468, dela Capital Federal, capaz y de mi conocimiento, doy fe. INTERVIENE pors y EXPRESA: PRIMERO: SEGUNDO: Que designa beneficiarios del


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Rgimen de Bien de Familia a l mismo, cuyos datos personales obranconsignados anteriormente y a sus dos hijos Roberto Manuel Prez y Ma -

ra del Rosario Prez, cuyos datos personales son: "

(An revistiendo el inmueble carcter de ganancial no existe im-pedimento alguno para no incluir entre los beneficiarios al cnyuge. Noobstante ser necesaria su conformidad al tiempo de la desafectacin se-gn lo normado en el Art. 49, inc. a de la Ley 14.394).

En este sentido se ha expedido: el Registro de la Propiedad Inmue-ble de la Capital Federal en el Expte. 208.925/78 del 24/4/78, de respues-ta a consulta.

Anteriormente y con relacin a un inmueble propio del institu-yente lo hizo en trminos similares en el Expte. 209.051/78 del 21/3/78,de respuesta a consulta.

Tambin en el Expte. 201.819/77 del 4/8/77, respuesta a consulta.(Nada impide que la misma designe como beneficiaria a su hija menor,excluyendo a su cnyuge).

Caso C): Parientes afinesClusula escrituraria:

"Designa como beneficiarios del Rgimen de Bien de Familia a lmismo, su cnyuge Mnica Estevez y a su suegra Seora Dolores Mansode Estevez, cuyos datos personales son: ".

(Para este caso, la justificacin del vnculo se logra con la presen-tacin de la partida de matrimonio y de nacimiento de la esposa, de lacual surge quin es su madre).

Los parientes afines pueden ser beneficiarios del sistema porque laexpresin del Art. 36 de la Ley 14.394 no obliga a interpretar que los as-cendientes deban ser consanguneos del instituyente, pudiendo abarcar lanorma a los afines, calidad aqulla que s se exige para los colaterales.

(Conf. Expediente 54.827/78 del 3/5/78 del Registro de la Propie-dad Inmueble de la Capital Federal, en respuesta a consulta).

Caso D): Requirente de estado civil casada que nombra beneficiaria a su

hermana.

En consecuencia, resultando de la lectura del testimonio del ttu-lo de propiedad trado a afectacin que la peticionante es de estado civil



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casada, lo que evidencia la existencia de su cnyuge, entiendo que nodebe hacerse lugar a lo solicitado.

(Conf. Documento 3235/86, respuesta de fecha 4 de julio de1986).

XIII. Afectacin por acto simultneo con un negocio jurdico de adquisi -cin de inmueble.Caso: Escritura de compraventa, donacin, permuta, dacin en pago, etc.y afectacin simultnea por el o los adquirentes.


COMPARECEN: INTERVIENEN: y EXPRESAN: A) COMPRAVENTA:(DONACION - PERMUTA - DACION EN PAGO - ETC.) B) AFECTA -CION A BIEN DE FAMILIA: En este estado los cnyuges LUTTER - GAR -CIA expresan que de acuerdo a lo establecido en la Ley 14.394 y sus de -cretos reglamentarios, afectan al rgimen de Bien de Familia, la unidadfuncional dos, antes deslindada y que por este acto adquieren, dndoseaqu por reproducidos su ubicacin, medidas, superficie y linderos. Enconsecuencia, declaran bajo juramento: a) No estar acogidos, ni tramitaranlogo beneficio en otra jurisdiccin; b) Que conviven con las personasque instituyen como beneficiarias y c) Que el inmueble descripto serdestinado a vivienda y a explotacin por cuenta propia de ellos y su fami -lia. Por lo tanto se instituyen como beneficiarios recprocos del presentergimen a ellos mismos, cuyos datos personales obran al inicio de la pre -sente y a sus hijos Edmundo Luis GARCIA LUTTER, nacido el 3 de juliode 1980, titular del Documento Nacional de Identidad nmero28.999.000 y Guido Luis GARCIA LUTTER, argentino, nacido el 18 dem a rzo de 1986, titular del Documento Nacional de Identidad nmero32.222.444, ambos argentinos, solteros y con el mismo domicilio de sus

padres Y YO LA NOTARIA AUTORIZANTE hago constar con la docu -mentacin acompaada por las partes y la por mi solicitada: I. TITULO:XII. JUSTIFICACION DE VINCULOS: (contina como el proyecto sugeridoen el punto I, al cual remito).

XIV. AfectacinCaso: Afectacin de inmueble al rgimen de Bien de Familia existiendotrabas de medidas precautorias con relacin al bien o al instituyente.

La existencia de medidas precautorias que hayan sido anotadas en

el dominio del inmueble que es objeto del Rgimen de Bien de Familia, ola inhibicin general de bienes que obsta a la celebracin de actos dispo-sitivos por parte del propietario, no impiden el otorgamiento del acto deafectacin, ya que el mismo, si bien tiene carcter dispositivo (coloca el


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inmueble fuera del comercio), no es traslativo, careciendo de oponibili-dad frente a los acreedores de deudas contradas con anterioridad o con

posterioridad de las tasadas legalmente.

Es por ello que el Registro de la Propiedad como autoridad deaplicacin expide informes y no certificados, autorizndose en algunasdemarcaciones locales a realizar el acto de afectacin sin solicitarlos.

Se aconseja, como de buena tcnica, solicitar informes previos y re-flejar escriturariamente la existencia de las medidas precautorias, para com-pletar la publicidad de las mismas, bajo estas condiciones cartularmente.


" Y YO LA NOTARIA AUTORIZANTE : I. TITULO: III. IN -FORME REGISTRAL: De los informes de dominio y anotaciones persona -les expedidos por el Registro de la Propiedad Inmueble de la Provincia deBuenos Aires, bajo los nmeros 1.233.456/6 y 1.233.457/8, respectiva -mente, ambos de fecha 1 de abril del corriente ao, surge que el dominioconsta inscripto a nombre del instituyente, quien se encuentra inhibidopara disponer de sus bienes, como se ver, y que el inmueble no recono -ce hipotecas, ni otros derechos reales. No obstante se publicita un embar -go preventivo, como se relacionar. Tampoco est sujeto por las Leyes14.005 ni 4564. Ambas medidas precautorias no obstan a la presenteafectacin de acuerdo a lo normado por los Artculos 34 y 38 de la Ley14.394. IV. MEDIDAS PRECAUTORIAS: Conste que con relacin al in -mueble existe una anotacin de embargo preventivo trabado en autos ca -ratulados: MENDEZ, Carlos c/SANCHEZ, Juan s/DAOS Y PERJUICIOS,que tramitan por ante el Juzgado de Primera Instancia en lo Civil y Co -mercial nmero 3, a cargo del Juez Doctor ; Secretara nmero 11, a

cargo del Doctor , del Departamento Judicial de San Isidro, por la sumade $ 50.000, anotado bajo el nmero 134.567/9 en la Matrcula 123, delPartido de Vicente Lpez (110), con fecha 5 de diciembre de 1994. Por suparte, el compareciente ha sido inhibido en autos caratulados: "BANCOITAU S.A. c/SANCHEZ, Juan S/Cobro Ejecutivo" que tramitan por ante elJuzgado Nacional de Primera Instancia en lo Comercial nmero , Secre -tara , de la Capital Federal, por la suma de $ 30.000 con ms $ 10.000para responder a costos y costas, medida anotada bajo el nmero1.888.999/3 con fecha 11 de noviembre de 1996, en el Registro de Ano -

taciones Personales del Registro de la Propiedad Inmueble de la Provinciade Buenos Aires antes citado. Se reitera que ambas medidas precautoriasno obstan al presente otorgamiento".



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XV AfectacinCaso: Inmueble hipotecado. Ttulo de Propiedad retenido por el acreedor.

Cuando el titular dominial decide afectar el inmueble a Bien deFamilia respecto del cual ha constituido una hipoteca en primer o ulteriorgrado y no cuenta con la primera o ulterior copia para presentarla al tiem-po de la afectacin, puede llevar adelante la gestin con un certificadoexpedido por la entidad acreedora.

As lo establece la norma reglamentaria para la Capital Federal,Decreto 2080/80, en su Artculo 167, que dice:

En todos los casos, deber acompaar el ttulo de propiedad delinmueble cuya afectacin se solicite, o certificacin en caso de encontrar-se en instituciones oficiales de crdito, indicndose la institucin y el n-mero de expediente en que se encuentre.

XVI. Afectacin por orden judicial.

"Por ms que los oficios no sean instrumentos suficientes para

constituir Bien de Familia el Registro de la Propiedad carece de compe-tencia para revisar los actos jurisdiccionales. Si alguien se sintiere agravia-do, tiene los remedios legales para obtener la desafectacin".

El Art. 2 del Decreto 2531/60 dice: la inscripcin de un Bien deFamilia puede ser ordenada judicialmente.

As se ha expedido en: Expte. 19.237/85 del 14/3/85; Expte.25.455/86 del 8/4/86; Expte. Sec. 122/87 del 15/4/87; Expte. 136.522/90

del 26/12/90; Expte. 133.725/91 del 17/10/91.

XVII. Inscripcin registralOponibilidad a terceros cuando se constituye por escritura pblica

Caso A): Deuda contrada en el lapso que va desde el otorgamiento y au-torizacin de la escritura pblica y su inscripcin.

Fallo: Suprema Corte de la Provincia de Buenos Aires. Autos:

Minadeo de Federico, Rita c/Deambrosi, Carlos Alberto y otra s/Tercerade dominio en autos: Deambrosi, Carlos c/Federico Dulio O. s/Ejecuti-vo. (Suplemento Centenario de REVISTA NOTARIAL N 917, pg. 51).


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Tratndose de una deuda constituida en el lapso que va entre laconstitucin del bien de familia mediante escritura pblica, y la inscrip-

cin de sta en el Registro de la Propiedad (dentro de los cuarenta y cincodas que establece la inscripcin registral para otorgarle a tal inscripcinefectos retroactivos a la fecha de la escritura), el inmueble no est afecta-do por dicha deuda, razn por la cual corresponde levantar el embargotrabado sobre el mismo".

El Alto Tribunal revoca, as, el pronunciamiento antittico de laSala Segunda de la Excma. Cmara de Apelaciones en lo Civil y Comer-cial de Mercedes, que se basaba en que no rega en el caso la retropriori-dad que consagra el Art. 5 de la Ley 17.801, ya que la constitucin de un

inmueble como bien de familia no es en modo alguno un acto de consti-tucin, modificacin o transmisin de un derecho real, ni tampoco se es-taba fallando en caso en el cual jugase la prioridad directa destinada apurgar la demora en los trmites del Registro. (Suplemento Centenario deRevista Notarial N 917, pg. 51).

Caso B): Omisin por parte del Registro de la Propiedad Inmueble de laProvincia de Buenos Aires de confeccionar el asiento registral de la afec-tacin.

Fallo: Cm. Civil y Com., Sala I, San Isidro, del 5/12/95, Alon-so, Jorge L. c/Alcalde, Horacio E. y otra. L.L. Buenos Aires, Ao 3, N 6,Julio de 1996, pg. 661.

Cuando se ha constituido en bien de familia un inmueble por es-critura pblica que fue registrada en el Registro de la Propiedad y este or-ganismo omiti proceder a realizar el asiento registral correspondiente enel folio real, si bien la inscripcin para producir sus efectos debe cumplircon el requisito de la publicidad, en caso de duda debe propiciarse la so-

lucin que cause menor dao a las partes, sobre la base del principio debuena fe y en atencin a la finalidad que persigue el bien de familia, de-bindose privilegiar tal concepto frente al acreedor considerndose opo-nible su constitucin frente a terceros. (Del voto de la mayora, corres-pondiente a los Camaristas Dres. Roland Arazi y Alfredo H. Montes deOca).

Habindose realizado la afectacin al rgimen de bien de familiapor escritura pblica, la misma produce sus efectos desde su inscripcin,la que para ser oponible a terceros (v.g. acreedores embargantes) debe

contemplar el requisito de la publicidad, por lo que si se procedi a lainscripcin pero el Registro de la Propiedad omiti realizar el asiento re-gistral, sin perjuicio del derecho contra el registro, la afectacin no se en-cuentra publicitada en el asiento al folio real y el inmueble no est ampa-



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rado por el rgimen en cuestin. (Del voto de la minora, del CamaristaJuan Furst).

El fallo definitivo dice:

Por lo expuesto en el Acuerdo que antecede, se resuelve por ma-yora confirmar la resolucin apelada, con costas de Alzada tambin en elorden causado, en mrito a la naturaleza del tema sometido a decisin. Ello sin perjuicio de los derechos que pudiese tener el ejecutante con-tra el Registro de la Propiedad Inmueble ante el incumplimiento de losdeberes impuestos a sus funcionarios. (Juan Furst, Roland Arazi, AlfredoH. Montes de Oca) (pg. 663).

Modelos escriturarios de vigencia del rgimen de Bien de Familia

XVIII. VigenciaCaso A): Donacin de inmueble afectado a Bien de Familia a los propiosbeneficiarios del rgimen.

Orden de Servicio 25 del 10/7/80.

VISTA la aplicacin de criterios dispares en la calificacin de do-cumentos que contienen donacin de inmuebles afectados a Bien de Fa-milia, por parte del titular a alguno o algunos de los beneficiarios; y

CONSIDERANDO:

Que la calificacin de tales documentos debe ser uniforme y ajus-tada al texto de la Ley 14.394, cuyo Artculo 37 prescribe que el bien defamilia no puede ser enajenado ni objeto de legados o mejoras testamen-

tarias.

Que toda transmisin de dominio intervivos constituye un acto deenajenacin, sea que se lo realice a ttulo de venta, permuta, donacin,dacin en pago, transaccin u otro.

Por ello, en uso de las atribuciones que le confiere la Ley, el Di-rector General del Registro de la Propiedad Inmueble, ORDENA:

1. La calificacin de documentos que contengan transmisin del

dominio de inmuebles afectados a Bien de Familia, se ajustar estricta-mente a lo dispuesto en el Artculo 37 de la Ley 14.394, siendo exigible,para su registracin, la desafectacin del inmueble de dicho rgimen.


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2. La norma precedente se aplicar cualquiera sea el negocio jur-dico que sirva de ttulo a la transmisin, y aun cuando los adquirentes del

inmueble sean los beneficiarios del bien de familia.

3. Las actas de desafectacin y de posterior afectacin, en su caso,podrn ser efectuadas simultneamente con la transmisin del dominio.

4. De forma.

(Conf. Ordenes de Servicios, aos 1971-1993, pg. 48. Ministeriode Justicia. Secretara de Asuntos Registrales. Registro de la Propiedad In-mueble. Capital Federal).

Esta Orden de Servicio dio lugar a definiciones de la Divisin Biende Familia del Departamento de Registraciones Especiales, Certificacionesy Microfilmacin del Registro de la Propiedad Inmueble de la Capital Fe-deral del siguiente tenor:

La registracin de documentos que contengan transmisin deldominio de inmuebles afectados al rgimen de Bien de Familia se realiza-r previa desafectacin del inmueble a dicho rgimen (Art. 37 de la Ley

14.394).

Las actas de desafectacin y de posterior afectacin podrn serefectuadas simultneamente con la transmisin del dominio.

(Conf. Expte. Sec. 167/91. Doc. 19.259/91 del 27/5/91. Resolu-cin del Recurso de Apelacin N 1 y en igual sentido se expidi con fe-cha 2 de setiembre de 1994, en una consulta efectuada por documento99.183/94).

De la misma forma se neg la registracin de la donacin de lanuda propiedad de un inmueble a favor de los beneficiarios del bien defamilia, sin desafectar previamente el inmueble.

(Conf. Expte. Sec. 400/89 del 10/11/89. Resolucin de Recurso deApelacin N 7. Y Expte. Sec. 401/89 del 8/11/89. Resolucin del Recursode Apelacin N 6).

Caso B): Cesin de derechos y acciones hereditarios y/o gananciales.

Caso distinto es el previsto por la Disposicin Tcnico-Registral N9 del 10/9/82del Registro de la Propiedad Inmueble de la Capital Federal,que debe aplicarse restrictivamente, cuyo texto es el siguiente:



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VISTA la prohibicin general prevista en el Artculo 37 de la Ley14.394, y el dictamen adjunto a la presente, y

CONSIDERANDO:

Que sin perjuicio de los conceptos utilizados en dicha norma le-gal, no todos los supuestos que ofrece la realidad registral resultan com-prendidos por la mencionada previsin, los que exceden as el marco pre-visto y frente a los cuales la autoridad de aplicacin (Art. 42 Ley 14.394;Art. 163 y concordantes del Decreto N 2080/80) del rgimen de Bien deFamiliadebe expedirse en los casos en concreto que se presentan;

Que tal vez de los ms habituales resulten aquellos vinculadoscon la situacin dominial, e igualmente alteradora del crculo de benefi-ciarios, que se origina en todos los casos de muerte del titular o su cn-yuge con posterior registro de la declaratoria de herederos de la que resul-ta una pluralidad de titulares de dominio;

Que tambin es dable comprobar que en esos supuestos las trans-misiones que se realizan los coherederos entre s, de las cuotas partes per-tinentes, contribuyen en muchos casos a consolidar la situacin de quien

en verdad contina habitando el Bien de Familia, y por tanto de quien esel verdadero protagonista del beneficio originario;

Que en consecuencia por cualesquiera de las vas negociales quees posible utilizar, durante el trmite sucesorio o a posterioridel mismo,sin que hubiere an particin hereditaria, siempre que las operacionessean entre coherederos que tengan el vnculo familiar del Artculo 36, nocabe considerar que el supuesto de transmisin de cuota o derecho estalcanzado por la prohibicin del Artculo 37 ya mencionado.

Por ello, en uso de las facultades que le confiere la ley, El DirectorGeneral del Registro de la Propiedad Inmueble, DISPONE:

Artculo 1 - No se entendern comprendidos en la restriccin delArtculo 37 de la Ley 14.394, los supuestos de transmisin de cuota parteo derechos hereditarios que se celebren entre los herederos del titularafectante al Bien de Familia o su cnyuge, sea que el acto, y por cual-quiera de las modalidades negociales previstas, se haya celebrado en for-ma anterior, simultnea o posterior a la toma de razn de la declaratoria

de herederos pertinente.

Artculo 2 - De forma.


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(Conf. Disposiciones Tcnico-Registrales, aos 1971-1992, pg.106. Ministerio de Justicia. Secretara de Asuntos Registrales. Registro de

la Propiedad Inmueble, Capital Federal).

Dictamen de la Autoridad de Aplicacin

Es evidente que cuando se trate de operaciones de transmisin decuotas partes nacidas con motivo de la sucesin de uno de los cnyuges,cualesquiera fuere el transmitente y/o el adquirente pero siempre que elderecho se transmita a/o de quien ya formaba parte del ncleo familiar,no resulta aplicable la prohibicin genrica del Art. 37 de la Ley 14.394.

(Dictamen 104.015/82 del 3/9/82. A. F. Ruiz de Erenchun).

XIX. VigenciaCaso: Contrato de locacin urbana de un inmueble sujeto al rgimen deBien de Familia.

Clusula contractual:

DECIMO SEGUNDA: AUTORIZACION DE LA AUTO R I D A DDE APLICACION. El locador deja constancia que ha solicitado autoriza -

cin a la Direccin General como autoridad de aplicacin para la cele -bracin de este contrato, de acuerdo a lo normado en el Artculo 41, in fi-ne de la Ley 14.394, que con carcter transitorio y por causa excepcional,como es la ausencia por tres aos del pas, se le ha otorgado liberando enesas condiciones al locador y su familia de habitar en el inmueble afecta -do al Rgimen de Bien de Familia por Acta Administrativa de fecha 25 deoctubre de 1990, inscripta al folio la que subsistir.

Con relacin al concepto de explotacin por cuenta propia existila Disposicin Tcnico-Registral N 25 del 30/12/76, Art. 7, inc. b): La

locacin de un inmueble se considera explotacin a los efectos del Art.41 de la Ley 14.394, hoy derogada, pero que su lnea interpretativa, anse mantiene y se ha evidenciado en los siguientes antecedentes: Expte.Sec. 160/83, 10/5/85, Resolucin; Expte. Sec. 107/84, 15/3/85, Resolu-cin; Expte. Sec. 201/87, 21/7/87, Resolucin.

XX. HipotecaCaso: Constitucin de hipoteca con relacin a un inmueble ya afectado alrgimen de Bien de Familia.


ESCRITURA MUTUO HIPOTECARIO. BANCO LA ESPERAN -ZA S.A. A GARCIA, JUAN. COMPARECEN INTERVIENEN Y EX -



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PRESAN: SEPTIMO: El deudor hipotecario manifiesta que por escritura120, al folio 360, de fecha 5 de mayo de 1990, AFECTO al Rgimen de la

Ley 14.394 de Bien de Familia y sus decretos reglamentarios el inmuebleque por este acto hipoteca, cuya primera copia se inscribi en el Registrode la Propiedad Inmueble de la Provincia de Buenos Aires en la Matrcula123, del Partido de Pilar (084), con fecha 23 de mayo de 1990. Y agregaque dicha afectacin no obsta a la constitucin de esta hipoteca en pri -mer grado de privilegio a favor del Banco acreedor de acuerdo a lo nor -mado en el Artculo 37 de la norma citada. OCTAVO: La Seora Horten -sia LEMA (datos en el comparendo), cnyuge del disponente, presta suconformidad para la constitucin del presente gravamen a mrito de lanorma citada, como as tambin presta su asentimiento conyugal para es -

te acto dispositivo, de acuerdo a lo normado en el Artculo 1277 del C -digo Civil. Y YO LA NOTARIA AUTORIZANTE hago constar con la docu -mentacin acompaada por las partes y la por mi solicitada: I. TITULO: II. REGISTRACION: III. INFORME REGISTRAL: De los certificadosde dominio y anotaciones personales expedidos por el mencionado Regis -tro bajo los nmeros respectivamente, ambos de fecha 3 de abril delcorriente ao, surge que el dominio consta inscripto a nombre del SeorGARCIA, quien no se encuentra inhibido para disponer de sus bienes yque el inmueble no reconoce embargos, hipotecas ni otros derechos rea -les, ni est afectado por las Leyes 14.005; ni 4564. La afectacin a BIEN

DE FAMILIA informada, que corresponde a los datos relacionados ante -riormente en el punto SEPTIMO de la presente, no obsta al otorgamientode este acto, de acuerdo al Artculo 37 de la Ley 14.394. LEO ".

Modelos escriturarios de desafectacin del rgimen de Bien de Familia.

XXI. DesafectacinCaso: Proyecto de escritura pblica de desafectacin de un inmueble delrgimen de Bien de Familia (se trata de una finca edificada sobre dos lotesde terreno).

Variante A):

C I E N TO CINCUENTA Y OCHO. DESAFECTACION DEL REGI-MEN DE BIEN DE FAMILIA. GARCIA, HORACIO. En Vicente Lpez, Parti-do del mismo nombre, Provincia de Buenos Aires, ante m, CRISTINANOEMI ARMELLA, Notaria Titular del Registro CATORCE de este distritoCOMPARECEN: Los cnyuges en primeras nupcias Horacio GARCIA, ar-gentino, nacido el 28 de julio de 1965, titular del Documento Nacional

de Identidad nmero 17.333.222 y Laura LEMA o LEMA de GARCIA, ar-gentina, nacida el 13 de abril de 1972, titular del Documento Nacionalde Identidad nmero 22.000.111, ambos domiciliados en Moreno 1226,de la localidad de Munro, Partido de Vicente Lpez, Provincia de Buenos


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Aires, capaces y de mi conocimiento, doy fe. INTERVIENEN por si y EX-PRESAN: PRIMERO: El Seor GARCIA DESAFECTA del Rgimen de la Ley

14.394 de BIEN DE FAMILIA y sus decretos reglamentarios los inmueblesque se relacionarn, conforme a lo normado en el Artculo 49, inciso ade la mencionada Ley. SEGUNDO: El compareciente instrument la afec-tacin por escritura 31, pasada al folio 109, de fecha 7 de febrero de1993, ante mi, Titular de este mismo Registro a mi cargo, cuya primeracopia se inscribi en el Registro de la Propiedad Inmueble de la Provinciade Buenos Aires, bajo el nmero de entrada 534.457/2, en las Matrculas22.806 y 22.807, del Partido de Vicente Lpez (110), con fecha 19 de fe-brero de 1993. TERCERO: Los inmuebles afectados son los siguientes: LAFINCA edificada sobre dos lotes de terreno, designados en el plano quemencionan sus antecedentes con los nmeros VEINTICUATRO y VEINTI-CINCO de la MANZANA CUARENTA Y DOS, situados en el Partido deVicente Lpez, Provincia de Buenos Aires, prximos a la Estacin VicenteLpez, con frente a la calle General San Martn, entre las calles Monaste-rio y Lisandro de la Torre, EL LOTE VEINTICUATRO mide: (se transcri-be segn ttulo antecedente). Y el LOTE VEINTICINCO mide: (se des-cribe segn ttulo antecedente). NOMENCLATURA CATASTRAL: PAR-TIDA INMOBILIARIA: (se deja constancia de que para el caso amboslotes estaban unidos catastralmente). CUARTO: La Seora LEMA presta su

consentimiento conyugal para la presente desafectacin, de acuerdo a lonormado en el mencionado Artculo 49, inciso a de la Ley 14.394. LEOa los comparecientes, quienes en prueba de conformidad, la otorgan, fir-mando, doy fe.

Variante B): En caso de no contar con el consentimiento del cnyuge sepuede iniciar el proceso administrativo correspondiente, inscribindose ladesafectacin por Acta Administrativa. Nada obsta que con la autoriza-cin administrativa dada por la autoridad de aplicacin se otorgue la es-critura de desafectacin, cuya clusula correspondiente se redactar de

acuerdo al siguiente texto sugerido.

Igual a variante A pero con inmueble de Capital Federal.

LUEGO: C U A RTO: La Seora LEMA, cnyuge del desafectanteno prest su consentimiento conyugal para el presente acto, de acuerdo alo normado en el mencionado Artculo 49, inciso a de la Ley 14.394,por lo que el titular dominial tramit la autorizacin respectiva ante la Di -visin Bien de Familia del Departamento de Registraciones Especiales,

Certificaciones y Microfilmacin del Registro de la Propiedad Inmueblede la Capital Federal, la que se expidi favorablemente en Expediente134.567/97, del cual surge la siguiente Resolucin, la que copiada tex -tualmente dice: . LEO .



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XXII. Desafectacin.Caso: Divorcio. Desafectacin parcial subjetiva.


ESCRITURA DE LIQUIDACION Y PA RTICION DEL PAT R I M O -NIO MATRIMONIAL GANANCIAL. SUBSISTENCIA DE LA AFECTACIONDEL BIEN DE FAMILIA. DESAFECTACION PARCIAL SUBJETIVA DEL EX-CONYUGE. La seora Juana LOPEZ, en su calidad de adjudicataria de laplena propiedad del inmueble sito en , declara que mantiene la afecta -cin a Bien de Familia, que efectuara su ex-cnyuge Marcelo TROILO,por escritura 120, al folio 480, de fecha 5 de junio de 1980, ante la Escri -

bana Marina Martnez, Adscripta al Registro 480 de la Capital Federal yque fuera inscripta en la Matrcula F. R. 12-1340, con fecha 30 de juniode 1980. Por su parte y resultando su ex-esposo desinteresado de la titula -ridad del bien, procede a efectuar la desafectacin parcial subjetiva pormedio de la cual se lo desplaza de su calidad de beneficiario del Rgimende Bien de Familia, ratificando como beneficiarios del sistema a ella mis -ma y a su hija Ana TROILO. Por su parte el Seor Marcelo TROILO ente -rado de esta desafectacin parcial subjetiva declara que la acepta por es -tar de acuerdo con lo convenido .

Por respuesta de la autoridad de aplicacin de la Capital Federal, ala consulta 8089/82 del 9/3/82 se permiti la continuidad de la afectacinluego de la adjudicacin al inmueble a tan solo uno de los ex-cnyuges.

XXIII. Desafectacin.Caso: Fallecimiento del instituyente. Cesin de derechos y acciones here-ditarios y gananciales.


La cedente declara que uno de los bienes que integran la univer -salidad objeto de esta cesin de derechos y acciones hereditarios y ganan -ciales fue afectado al Rgimen de Bien de Familia por el causante por ActaAdministrativa nmero (datos), sujecin que no obsta a la celebracinde este negocio jurdico, de acuerdo a lo normado por la Disposicin Tc -nico-Registral 9/82 del Registro de la Propiedad Inmueble de la Capital Fe -deral y que subsistir segn lo han convenido con el cesionario.

As se ha entendido en el Expte. 177.126/81 del 5/2/82, donde se

afirm:

Consecuentemente, no existira violacin al deber de abstencinque estatuye el Art. 37 de la Ley 14.394, y por ende, frente a la cesin de



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acciones y derechos hereditarios, no se produce la desafectacin del biende familia.

Disposicin Tcnico-Registral 9/82.

XXIV. Desafectacin parcial objetiva.Caso: Venta nicamente de la unidad complementaria cochera. Desafec-tacin parcial objetiva simultneamente con la transmisin dominial.


ESCRITURA COMPARECEN INTERVIENEN POR SI Y EX -

PRESAN: PRIMERO: DESAFECTACION PARCIAL OBJETIVA. El Seor Os -car Ruiz manifiesta que por Acta administrativa del Registro de la Propie -dad Inmueble de la Capital Federal, de fecha 7 de marzo de 1987, ins -cripta al Folio , (o Matrcula ) afect al Rgimen de la Ley 14.394 deBien de Familia la Unidad Funcional DIEZ y la Unidad Complementaria Xdel edificio sito en Avenida Callao 1340, Piso 10 y Primer Subsuelo, res -pectivamente, cuyas medidas, superficies y linderos surgen de su corres -pondiente ttulo de propiedad. Habiendo decidido nicamente la enaje -nacin de la Unidad Complementaria X viene por este acto a DESAFEC -

TARLA del sistema de acuerdo a lo normado en el Artculo 49, inciso a)del mismo texto legal. A esos efectos su esposa presta su conformidadprevista en la norma de referencia.

(Nota: tambin deber prestar en la parte correspondiente del tex-to escriturario el asentimiento conyugal del Artculo 1277 del Cdigo Ci-vil, en caso de requerirse).

Expte. 103.355/93. 29/10/93. Respuesta a consulta.

Estse a que la desafectacin parcial objetiva solo ser viablesiempre y cuando el inmueble desafectado tenga individualidad fsica yjurdica y no se trate de una parte indivisa de un todo.

XXV. DesafectacinCaso: Conformidad del Artculo 49 inciso A) de la Ley 14.394 y asenti-miento conyugal del Artculo 1277 del Cdigo Civil.


SEPTIMO: La Seora Yolanda Daz, cnyuge en primeras nupciasdel disponente, presta su conformidad para la desafectacin del inmuebledel Rgimen de Bien de Familia, de acuerdo a lo normado en el artculo



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49, inc. a) de la Ley 14.394 y su asentimiento conyugal para el presenteacto de disposicin por venta que realiza del inmueble propio de l, en el

que est radicado su hogar conyugal y hay hijos menores all, todo ellosegn lo normado en el Artculo 1277 del Cdigo Civil.

Si bien la prestacin del asentimiento conyugal para la venta hahecho interpretar al Registro de la Propiedad Inmueble de la Capital Fede-ral que la conformidad del Art. 49, inc. a) de la Ley 14.394, deba inferir-se (Expte. 128/81 del 10/2/81. Resolucin) se aconseja reflejar documen-talmente tanto la conformidad como el asentimiento en los trminos de laclusula sugerida.

XXVI. DesafectacinCaso: Desafectacin por el condmino mayoritario y venta de parte indi-visa.


ESCRITURA COMPARECEN INTERVIENEN: I. DESAFEC -TACION DE BIEN DE FAMILIA: El Seor Juan Gmez manifiesta que escotitular de la finca ubicada en por el fallecimiento de sus padres, ha -

biendo tramitado la sucesin de los mismos por autos caratulados: GO -MEZ, Juan Carlos y otra sobre Sucesin Testamentaria por ante el JuzgadoNacional de Primera Instancia en lo Civil nmero , Secretara nica, dela Capital Federal, donde luego de los trmites de ley se orden la inscrip -cin de los testamentos pertinentes con relacin al dominio del inmuebleen la Matrcula 10-2344, mantenindose la afectacin al Rgimen de Biende Familia que haban constituido sus padres por Acta Administrativa defecha , inscripta bajo el nmero Consecuentemente y por haber sidomejorado en ambos testamentos le corresponde el sesenta por ciento indi -viso de la propiedad. Habiendo decidido la venta de su cuota parte y

siendo el condmino mayoritario, viene por este acto a desafectarlo delrgimen y solicitar la cancelacin de su inscripcin, en los trminos delArtculo 49, inciso c) de la Ley 14.394. II. COMPRAVENTA DE PARTE IN -DIVISA: (contina con las clusulas de estilo).

XXVII. DesafectacinCaso: Desafectacin de inmuebles de titularidad exclusiva o en condomi-nio de menores de edad.

El Registro de la Propiedad Inmueble de la Capital Federal no re-quiere autorizacin judicial para que los representantes legales de los me-nores de edad desafecten un inmueble de exclusiva titularidad de aqu-llos, o en condominio, siempre y cuando se rena el resto de los requisi-



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tos legales exigidos por la norma nacional y su decreto reglamentario enesa jurisdiccin. (Solucin discutible).

XXVIII. DesafectacinCaso: Desafectacin forzada. Inscripcin registral. Oponibilidad.

Fallo: Cm. Civil y Com. Azul del 22/2/95. Autos: Nuevo Ban-co de Azul S.A. c. Adad, Luis O. L.L. Buenos Aires, Ao 2, N 6, julio de1995, pg. 593.

Se puede disponer la desafectacin de todo el inmueble cuandoun acreedor pretende ejecutar la mitad proindivisa de uno de los cond-minos para hacer frente a una deuda de ste anterior a la inscripcin co-mo bien de familia, ya que resultara notoriamente improcedente por con-trario a la naturaleza y fundamento del instituto, mantener la inscripcinlimitada a la parte proindivisa del condmino no deudor.

(Caso: Se trata de la contratacin de una cuenta corriente bancariay la inscripcin registral posterior de la anotacin del bien de familia. Lasdeudas del condmino provienen de las operaciones celebradas a conse-cuencia de la utilizacin de la misma).

Con relacin al mismo tema de cuenta corriente bancaria.

Fallo: Cm. 1 Civil y Com. de Mar del Plata, Sala II, 19/4/94. Au-tos: Banco de la Edificadora de Olavarra c. Plazenzotti, Roberto E. yotra, L.L. Buenos Aires, Ao 1, N 4, agosto de 1994, pg. 458.

Cabe coincidir con el juzgador, en que la deuda es anterior. Enefecto, si bien el certificado del saldo de cuenta corriente bancaria es ex-

pedido con posterioridad, claramente surge del mismo que el saldo deu-dor es del da 1 de julio de 1992, esto es anterior a la constitucin.

En consecuencia, acreditado en este incidente que la deuda enejecucin es anterior a la inscripcin del inmueble como bien de familiasu desafectacin a los fines de su cobro result procedente (Art. 38, Ley14.394).

Deuda anterior a la constitucin.

Fallo: Cm. Civil y Comercial de San Isidro, Sala II, del 5/10/93.Autos: Garca Vlez, Mara I. y otro c/Canesi, Horacio M. L.L. BuenosAires, Ao 1, N 3, julio de 1994, pg. 368.



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Para establecer si una deuda es anterior a la inscripcin del biende familia debe tomarse en cuenta la fecha del acto o hecho que origin

la obligacin y no el momento en que la misma resulta exigible, pues delo contrario se amparara a deudores inescrupulosos que, una vez contra-da la deuda, la tornara inexigible por afectar su bienes en perjuicio desus acreedores.

XXIX. Desafectacin.Caso: Omisin de desafectacin de bien de familia y venta del inmuebleafectado.

Variante A): Legitimacin del autorizante para incoar la desafectacin for-zada.

Para el caso, al no poder adquirir inscripcin definitiva la escrituratraslativa del dominio por no haberse manifestado nada con relacin a laafectacin del Bien de Familia ni su obligatoria desafectacin por partedel titular disponente, el escribano autorizante puede iniciar el procesoadministrativo de desafectacin forzada por incumplimiento de los requi-sitos exigidos por los Arts. 34, 36 y 41 de la Ley 14.394, de acuerdo a loprevisto en el Art. 49, inc. d) del mismo ordenamiento legal.

Conforme: Expte. Sec. 1963/80 del 21/11/80. Resolucin; Expte.Sec. 511/82 del 17/1/85. Resolucin.

La falta de habitabilidad del inmueble qued probada medianteacta de constatacin notarial, declaraciones testimoniales, y el resultadonegativo del oficial notificador designado por el Director General del Re-gistro de la Propiedad, para notificar al constituyente la demanda. En vir-tud de esto ltimo se orden desafectar el inmueble del Rgimen de laLey 14.394.

Conforme: Expte. 722/81 de febrero de 1982. Resolucin.

Variante B): Posibilidad de interpretar la voluntad de desafectar el Bien deFamilia del acto dispositivo realizado por ambos cnyuges.

Considerar que el acto dispositivo contenido en el documentotrado a registracin bajo el nmero 30.352 del 28 de febrero corriente,conlleva la desafectacin del Rgimen de Bien de Familia, respecto de la

U.F.

(Conforme Resolucin del Recurso Registral N 2, de fecha 30 dejunio de 1994, que corresponde al Expte. 190/94).



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De los considerandos de esta Resolucin se desprende:

Que en el supuesto en examen, si bien la voluntad de desafectarde los disponentes, no surge en forma directa, resulta en forma expresa,ya que el acto dispositivo importa de por s la voluntad de desafectar elinmueble del rgimen de bien de familia.

Que de no considerarlo as, incurriramos en un formulismo ro-manstico, exigiendo al acto el contenido de smbolos, frmulas o pala-bras sacramentales, cuando lo verdaderamente importante es que la vo-luntad haya sido claramente expresada, lo que a juicio del infrascripto seha cumplimentado con la suscripcin por ambos cnyuges del acto dis-positivo .

XXX. DesafectacinCaso: Subasta de Bien de Familia por deuda anterior o posterior enumera-da legalmente.

La desafectacin, conforme lo dispone el inc. e) del Artculo 49de la Ley 14.394, se producir con la registracin de la documental quecontenga la venta judicial en ejecucin autorizada por la ley.

(Conf. Respuesta a consulta, Documento 108.216/95).

XXXI. Competencia judicial del Art. 50 de la Ley 14.394.Caso I: Capital Federal

La Ley 22.231, Art. 2, atribuye intervencin a la Cmara Nacio-nal de Apelaciones en lo Civil de la Capital Federal en grado de apelacinante la denegatoria de inscripcin o anotacin definitiva por el Registrode la Propiedad. Por su carcter posterior es modificatorio del Art. 50 de

la Ley 14.394 que establece la posibilidad de recurrir ante el juez civil deturno.

Caso II: Mendoza

Fallo: Cuestin de competencia entre un rgano administrativo yun juez. Tribunal que debe resolver. Competencia. Desafectacin de uninmueble del rgimen de bien de familia. Registro de la Propiedad. Facul-tades. Procedimiento administrativo. Funciones jurisdiccionales.

Ernesto Chiaramonti inici juicio ordinario contra Euclides Mart-nez que tramit por ante el 5 Juzgado en lo Civil, Comercial y de Minasde San Rafael (hoy 1 Juzgado de Procesos Concursales).



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Trab embargo preventivo sobre un inmueble del demandado,que despus de la sentencia convirti en definitivo. Ese inmueble est

afectado al rgimen de bien de familia en el Registro de la Propiedad In-mueble.

El acreedor peticion al juez del proceso la desafectacin, funda-do en que el demandado no viva ya en el inmueble, sino que lo haba al-quilado a un tercero.

La jueza se declar incompetente por el Art. 50 de la Ley 14.394 y4 del Decreto Provincial 2979/60 y entendi que el procedimiento debapromoverse ante la Direccin de Registro Pblico de la Provincia confor-

me ya lo tena entendido la Cmara de Apelaciones de San Rafael.

Llevada la pretensin ante el Registro respectivo (Organo adminis-trativo que en la Provincia de Mendoza depende del Poder Judicial) elmismo tambin se declar incompetente ya que el Decreto Provincial2979/60 es de aplicacin para los casos de afectacin y desafectacinmediante acta registral constitutiva y que el Art. 50 de la Ley 14.394 esta-blece que cualquier cuestin litigiosa debe ventilarse ante los jueces civi-les de primera instancia.

Declarndose incompetentes tanto la Jueza interviniente como elRegistro de la Propiedad Inmueble, la Suprema Corte de Mendoza en fallodefinitivo remiti las actuaciones para que dirima el pedido de desafecta-cin a la jueza a cargo del Juzgado de Procesos Concursales.

Suprema Corte de Mendoza, Sala I, del 3/5/96. Autos: Chiara-monti, Ernesto R. y otro c/Martnez, Euclides C.. Diario L.L. del 19/2/97.


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Cab9e5_bien de Familia Armella