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Cahier des Charges Mai 2020
Les Jardins de la Warchenne II
SynthĂšse Ă lâusage des acquĂ©reurs
ARCHITECTE CONSTRUCTEUR
TABLE DES MATIERES
1 CONTACTS .......................................................................................................... 6
2 GENERALITES .................................................................................................... 7
2.1 ADMINISTRATIVES .................................................................................................................................. 7
2.2 ACCES CHANTIER ................................................................................................................................... 7
3 SITUATION ET DESCRIPTION DU PROJET ...................................................... 7
4 CERTIFICAT DE PERFORMANCES ENERGETIQUES...................................... 8
5 STABILITE ........................................................................................................... 8
6 COORDINATION SECURITE SANTE ................................................................. 9
7 VENTE ET CONTRAT.......................................................................................... 9
8 GĂRANCE ............................................................................................................ 9
9 GROS ĆUVRE .................................................................................................. 10
9.1 INSTALLATION DE CHANTIER ............................................................................................................... 10
9.2 DEMOLITIONS ....................................................................................................................................... 10
9.3 IMPLANTATION ..................................................................................................................................... 10
9.4 TERRASSEMENT ..................................................................................................................................... 10
9.5 FONDATIONS ........................................................................................................................................ 10
9.6 ETANCHEITE ......................................................................................................................................... 11
9.7 EGOUTTAGE .......................................................................................................................................... 11
9.8 GAINAGE DâALIMENTATION................................................................................................................. 11
9.9 VENTILATION DES LOCAUX ENTERRES ................................................................................................. 11
10 COMPOSITION DES PLANCHERS................................................................... 11
10.1 PLANCHERS EN BETON ......................................................................................................................... 11
10.2 ESCALIERS EN BETON ............................................................................................................................ 12
10.3 CHAPES ................................................................................................................................................. 12
10.4 REVETEMENTS DE SOL........................................................................................................................... 12
10.5 FINITIONS DES PLAFONDS ..................................................................................................................... 13
11 COMPOSITION DES MURS .............................................................................. 14
11.1 MURS EXTERIEURS CONTRE LE SOL ....................................................................................................... 14
11.2 MURS EXTERIEURS HORS SOL ................................................................................................................ 14
11.3 MURS INTERIEURS ................................................................................................................................. 15
11.4 FINITIONS MURALES ............................................................................................................................. 15
11.5 SEUILS ET TABLETTES ............................................................................................................................ 16
12 COMPOSITION DE TOITURE ........................................................................... 16
12.1 TOITURES PLATES .................................................................................................................................. 16
12.2 ACCESSOIRES ET FINITIONS DES TOITURES ........................................................................................... 17
12.3 SORTIES EN TOITURES ........................................................................................................................... 17
13 MENUISERIES EXTERIEURES ......................................................................... 17
13.1 CHASSIS................................................................................................................................................. 17
13.2 PORTE DE GARAGE ................................................................................................................................ 18
13.3 OPTION - STORES ELECTRIQUES EXTERIEURS VERTICAUX ................................................................. 19
13.4 QUINCAILLERIES ................................................................................................................................... 19
13.5 LETTRAGE ............................................................................................................................................. 19
14 CHAUFFAGE ..................................................................................................... 19
14.1 SYSTEME ................................................................................................................................................ 19
14.2 DIFFUSION DE CHALEUR ....................................................................................................................... 20
14.3 TEMPERATURES ..................................................................................................................................... 20
14.4 ARMOIRE COLLECTEUR ......................................................................................................................... 20
14.5 THERMOSTAT ........................................................................................................................................ 20
14.6 DIVERS .................................................................................................................................................. 20
15 SANITAIRE ........................................................................................................ 21
15.1 DISTRIBUTION ....................................................................................................................................... 21
15.2 APPAREILS SANITAIRES ......................................................................................................................... 21
15.3 ALIMENTATIONS ET DECHARGES ......................................................................................................... 22
15.4 CAISSON POUR WC SUSPENDU ............................................................................................................ 22
15.5 ROBINETS EXTERIEURS .......................................................................................................................... 22
15.6 APPAREILS DE SECURITE ET INCENDIE.................................................................................................. 22
16 VENTILATION .................................................................................................... 22
16.1 VENTILATION DES ENTITES PRIVATIVES ............................................................................................... 22
16.2 GAINES DE VENTILATION ..................................................................................................................... 23
17 ELECTRICITE .................................................................................................... 24
17.1 TUBAGES ............................................................................................................................................... 24
17.2 ENTITES PRIVATIVES ............................................................................................................................. 24
17.3 LOCAUX COMMUNS .............................................................................................................................. 25
17.4 APPAREILS DE SECURITE ET INCENDIE.................................................................................................. 26
17.5 VIDEO PARLOPHONE ET SONNETTES .................................................................................................... 27
17.6 ANTENNE TV ET RADIO ....................................................................................................................... 28
18 FERRONNERIES ............................................................................................... 28
18.1 GARDE-CORPS ACIER FIXE .................................................................................................................... 28
18.2 GARDE-CORPS ACIER OUVRANT ........................................................................................................... 29
18.3 GARDE-CORPS ACIER ET BOIS ............................................................................................................... 30
18.4 PARE-VUE ACIER ................................................................................................................................... 31
18.5 PARE-VUE ACIER ET BOIS ...................................................................................................................... 31
18.6 MAIN-COURANTE ................................................................................................................................. 31
18.7 PLAQUES SIGNALETIQUES PARKING ..................................................................................................... 32
18.8 NUMEROS PARKING .............................................................................................................................. 32
18.9 RANGE-VELOS ....................................................................................................................................... 32
19 MENUISERIES INTERIEURES .......................................................................... 32
19.1 PORTES COUPE-FEU ............................................................................................................................... 32
19.2 PORTES INTERIEURES SURFACEES ......................................................................................................... 32
19.3 ENSEMBLE BOITES AUX LETTRES ........................................................................................................... 33
19.4 OPTION - CUISINE .............................................................................................................................. 33
20 TERRASSES ...................................................................................................... 33
20.1 REVETEMENT DES TERRASSES ET BALCONS PRIVATIFS ......................................................................... 33
21 PEINTURE ......................................................................................................... 34
21.1 PEINTURE PARKING .............................................................................................................................. 34
21.2 PEINTURE SUR COLONNES .................................................................................................................... 34
22 ASCENSEUR ..................................................................................................... 34
23 ABORDS ............................................................................................................ 34
23.1 REVETEMENTS ....................................................................................................................................... 34
23.2 PLANTATIONS ....................................................................................................................................... 35
23.3 CLOTURES ............................................................................................................................................. 36
23.4 BANC PUBLIC ........................................................................................................................................ 36
23.5 RANGE-VELOS ....................................................................................................................................... 36
24 ETANCHEITE A LâAIR ....................................................................................... 37
24.1 ETANCHEITE ......................................................................................................................................... 37
24.2 INFILTROMETRIE ................................................................................................................................... 37
25 NETTOYAGE ..................................................................................................... 37
26 PARTICULARITES ............................................................................................ 37
26.1 RACCORDEMENTS ................................................................................................................................. 37
26.2 PRESTATIONS PREVUES ......................................................................................................................... 38
26.3 ENTREPRISES RESERVEES ....................................................................................................................... 38
26.4 DEDUCTION OU MODIFICATION DE POSTES ......................................................................................... 38
26.5 CONTRAT .............................................................................................................................................. 38
26.6 COTATION DES PLANS .......................................................................................................................... 39
26.7 GARANTIES ........................................................................................................................................... 39
26.8 CONVENTIONS ...................................................................................................................................... 39
26.9 MODIFICATIONS TECHNIQUES.............................................................................................................. 39
CAHIER DES CHARGES RESIDENCE « LES JARDINS DE LA W ARCHENNE I I » 6 | Page SYNTHĂSE A L âUSAGE DES ACQUEREURS â MAI 2020
1 CONTACTS
INFORMATION ET VENTE :
Adresse: PIERRE & NATURE LUXEMBOURG S.A. Duarrefstrooss, 4 L-9990 WEISWAMPACH
Contact: Tel. : +32 (0)80 77 16 65 E-mail : [email protected] www.piernat.com
Heures dâouverture : lundi-vendredi : 8h-12h30 et 14h-17h. ENTREPRISE GENERALE DE CONSTRUCTION :
Adresse: ELSEN et FILS S.A. Lehmkaul, 41 B-4770 HEPPENBACH
Contact: Mr René NIESSEN Tel. : +32 (0)80 41 00 23 E-mail: [email protected] www.elsenag.com
Heures dâouverture : lundi-vendredi : 8h-12h et 13-18h. ARCHITECTE :
Adresse: CRAHAY & JAMAIGNE Rue de la Tannerie 1 B-4960 MALMEDY
Contact: Mr Jean-François Crahay Tel. : +32 80 67 22 03 E-mail: [email protected] www.crahayjamaigne.com
Heures dâouverture : lundi-vendredi : 8h30-12h et 13h30-17h.
CAHIER DES CHARGES RESIDENCE « LES JARDINS DE LA W ARCHENNE I I » 7 | Page SYNTHĂSE A L âUSAGE DES ACQUEREURS â MAI 2020
2 GENERALITES
2.1 Administratives
Le présent document a été spécialement rédigé à l'attention des acquéreurs. Il a pour but de décrire
de maniĂšre succincte la livraison et l'installation des divers Ă©lĂ©ments qui sont mis en Ćuvre au cours
de la réalisation du bùtiment.
L'architecte et le promoteur se réservent le droit de modifier certains éléments pendant les
travaux de construction lorsque ceci est dans l'intĂ©rĂȘt gĂ©nĂ©ral ou justifiĂ© par des contraintes
techniques.
L'attention est attirée sur le fait qu'en cas de contradiction, les plans d'exécution de l'architecte et de
l'ingĂ©nieur, de mĂȘme que les rĂ©glementations en vigueur (services incendie, rĂšglements nationaux,
rĂ©gionaux et communaux, etc.) et de lâurbanisme sont prioritaires par rapport Ă ce document. On
rappellera que les vues 3D, les brochures, les plans de présentation, le site web, le panneau de
chantier ainsi que tout autre document commercial ont uniquement un but dâinformation et ne sont pas
contractuels.
2.2 AccĂšs chantier
LâaccĂšs au chantier nâest pas permis aux personnes tiers sans autorisation Ă©crite prĂ©alable de
lâentrepreneur. Lâentrepreneur se dĂ©charge de toute responsabilitĂ© en cas dâaccident sur le chantier
causĂ© par des personnes civiles ayant pas reçu dâautorisation.
3 SITUATION ET DESCRIPTION DU PROJET
Situation : rue Joseph Werson n°3 à 4960 Malmedy, Belgique
RĂ©fĂ©rences cadastrales : Division 1, Section C â Parcelles n° 99d2
Permis dâurbanisme : Permis dâurbanisme n°128/2018, octroyĂ© par le collĂšge communal le 5
semptembre 2019
Composition de la rĂ©sidence : La rĂ©sidence est composĂ©e dâun sous-sol, dâun rez-de-chaussĂ©e et
de 4 Ă©tages :
- SOUS-SOL :
38 emplacements de parking intérieurs pour voitures ;
28 caves privatives ;
1 espaces de rangement pour vélos ;
Des locaux techniques et entretien ;
Les compteurs.
CAHIER DES CHARGES RESIDENCE « LES JARDINS DE LA W ARCHENNE I I » 8 | Page SYNTHĂSE A L âUSAGE DES ACQUEREURS â MAI 2020
- REZ-DE-CHAUSSĂE :
6 appartements avec terrasses et/ou jardins ;
4 emplacements de parking extérieurs pour voitures ;
Rangements pour vélos visiteurs.
- ETAGE 1 :
6 appartements avec terrasses.
- ETAGE 2 :
6 appartements avec terrasses.
- ETAGE 3 :
6 appartements avec terrasses.
- ETAGE 4 :
4 appartements avec terrasses.
4 CERTIFICAT DE PERFORMANCES ENERGETIQUES
Les études de performances énergétiques du bùtiment (PEB) ont été confiées à la société Blog
architecture.
Les certificats de performances Ă©nergĂ©tiques seront Ă©tablis par la rĂ©gion wallonne une fois lâimmeuble
terminé.
Sur base de lâĂ©tude relative aux documents de permis dâurbanisme, le bĂątiment est classĂ© A et rĂ©pond
aux critĂšres Qzen.
Coordonnées :
Blog Architecture SPRL
Personne responsable du dossier : Mr Philippe BRENU
Adresse : Route de Trois-Ponts 8 Ă B-4970 Stavelot TĂ©l. : +32 486 39 80 43
5 STABILITE
Une Ă©tude de stabilitĂ© complĂšte de lâensemble de la construction a Ă©tĂ© rĂ©alisĂ©e afin de procĂ©der au
calcul de tous les ouvrages, ou parties d'ouvrage, dont le rÎle dans la stabilité rend l'étude nécessaire.
Cette Ă©tude a Ă©tĂ© rĂ©alisĂ©e par le Bureau dâĂ©tudes Lemaire S.A.
Coordonnées :
Bureau dâĂ©tudes LEMAIRE S.A.
Ingénieur responsable du dossier : Mr Olivier DE LANDSHEERE Tél. : +32 4 366 60 40
CAHIER DES CHARGES RESIDENCE « LES JARDINS DE LA W ARCHENNE I I » 9 | Page SYNTHĂSE A L âUSAGE DES ACQUEREURS â MAI 2020
Adresse : Route du Condroz 404 Ă B-4031 LIEGE
TĂ©l. : +32 4 366 60 40
6 COORDINATION SECURITE SANTE
La coordination sĂ©curitĂ© et santĂ© est effectuĂ©e par le Bureau dâĂ©tudes BAUKO Michael Scholl
s.p.r.l.
Coordonnées :
Bureau dâĂ©tudes BAUKO Michael Scholl s.p.r.l
Personne responsable du dossier : Mr Michael SCHOLL
Adresse : 17A, Taltstrasse, B-4701 KETTENIS-EUPEN
TĂ©l. : +32 (0)477 40 14 64
Mail : [email protected]
7 VENTE ET CONTRAT
La présente description fait partie intégrante du contrat d'achat. Toute modification des plans et/ou du
cahier des charges demandĂ©e par lâacquĂ©reur doit ĂȘtre communiquĂ©e sĂ©parĂ©ment avant l'exĂ©cution
concrĂšte et faire l'objet d'une demande Ă©crite au promoteur.
Le forfait des frais de construction couvre notamment :
- Les frais du permis de bĂątir ;
- Les frais de premier établissement ou rétablissement des chaussées et trottoirs.
Les acquéreurs seront informés en temps utile de maniÚre à pouvoir opérer leur choix concernant les
Ă©quipements suivants (exclusivement dans les entitĂ©s privatives), pour autant que lâavancement du
chantier le permette encore au moment de lâachat :
- Electricité ;
- Installations sanitaires ;
- Menuiseries intérieures ;
- RevĂȘtements de sol et faĂŻences murales.
Les Ă©quipements peuvent ĂȘtre uniquement sĂ©lectionnĂ©s auprĂšs de sociĂ©tĂ©s qui ont Ă©tĂ© dĂ©finies par le
promoteur.
8 GĂRANCE
Au moment de la réception provisoire de la premiÚre entité privative, le promoteur et le vendeur
organiseront une assemblée générale extraordinaire des copropriétaires. A cette occasion,
lâassemblĂ©e dĂ©signera une gĂ©rance afin de veiller au bon entretien de l'immeuble.
CAHIER DES CHARGES RESIDENCE « LES JARDINS DE LA W ARCHENNE I I » 10 | Page SYNTHĂSE A L âUSAGE DES ACQUEREURS â MAI 2020
Cette derniÚre réglera notamment les frais communs à charge des copropriétaires en proportion de
leurs milliÚmes de propriété dans les parties communes.
Les consommations dâĂ©nergie seront Ă charge des acquĂ©reurs et du syndicat des copropriĂ©taires dĂšs
la premiĂšre mise en fonctionnement des installations.
9 GROS ĆUVRE
9.1 Installation de chantier
- RĂ©alisation des Ă©tats des lieux Ă©ventuels
- ClĂŽture de lâensemble du chantier
9.2 DĂ©molitions
- EnlÚvement des cùbles électriques et luminaires positionnés sur le bùtiment existant
- DĂ©molition du bĂątiment existant
- DĂ©molition de la dalle de revĂȘtements hydrocarbonĂ©s
- Evacuation des gravas et encombrants
- Démolition de la couverture de la Warchenne, renforcement éventuel des berges selon nécessité.
Suivant permis Ă recevoir
9.3 Implantation
- Implantation sur site du bùtiment et éléments annexes éventuels par un géomÚtre
- Repérage des niveaux de référence
9.4 Terrassement
- Blindages, renforts et soutÚnements provisoires ou définitifs selon nécessité
- Blindages, renforts et soutĂšnement des berges de la Warchenne
- Terrassements et tranchĂ©es nĂ©cessaires jusquâaux niveaux dĂ©finis par lâarchitecte et lâingĂ©nieur
- DĂ©blais de la bonne terre et fouilles
- Evacuation des terres excédentaires
- AssĂšchement continu des fouilles durant lâexĂ©cution des travaux de fondation (prĂ©sence de la
Warchenne)
- Pré-nivellement et nivellement des abords
9.5 Fondations
- Vérification de la résistance du sol
- Mise en place de la boucle de terre
- Béton de fondations et dalles sur sol en béton armé selon les prescriptions de stabilité
CAHIER DES CHARGES RESIDENCE « LES JARDINS DE LA W ARCHENNE I I » 11 | Page SYNTHĂSE A L âUSAGE DES ACQUEREURS â MAI 2020
9.6 Etanchéité
- BarriĂšre contre lâhumiditĂ© ascensionnelle : membrane dâĂ©tanchĂ©itĂ© type DIBA
- Protection des maçonneries contre terre (membrane type PLATON, bandes dâĂ©tanchĂ©itĂ© verticales
pour les prémurs)
- Tuyau de drainage en pied de mur pĂ©riphĂ©rique avec une couche de gravier drainant ainsi quâune
natte filtrante
- Empierrement drainant sous la surface de la dalle de sol
- Evacuation vers la Warchenne via une chambre de relevage Ă©quipĂ©e dâune pompe munie dâune
alarme de disfonctionnement
- Tous travaux complĂ©mentaires permettant de prĂ©venir toute infiltration dâeau dans le bĂątiment
9.7 Egouttage
- Tuyauteries et raccordements dâĂ©gout en PVC
- Fourreaux et gaines en attente pour raccordements
- Canalisations enterrées
- Chambres de visite simples et doubles pour le raccordement Ă lâĂ©gout
- Chambre de visite avec clapet anti-retour pour raccordement au cours dâeau
- Pompe de relevage
- Sterfput
- Caniveaux rĂ©colteurs dâeau intĂ©rieurs et extĂ©rieurs
- Citerne Ă eau de pluie dâune contenance de 36.600 L
- Chambre de visite filtrante
- Bassin dâorage
9.8 Gainage dâalimentation
Pose des gaines dâalimentation en eau, Ă©lectricitĂ©, Ă©nergies, tĂ©lĂ©phone, etc. (sur terrain privĂ©) pour
permettre le raccordement gĂ©nĂ©ral de lâimmeuble Ă tous les concessionnaires et impĂ©trants
9.9 Ventilation des locaux enterrés
- Ventilation des caves, des locaux techniques et du local entretien
- Tuyaux en PVC maçonnés dont chaque extrémité est arasée à la face finie du mur
- RĂ©sistance au feu suivant les impositions du SRI
10 COMPOSITION DES PLANCHERS
10.1 Planchers en béton
Dalles coulées sur place, prédalles, poutres ou hourdis (selon stabilité)
CAHIER DES CHARGES RESIDENCE « LES JARDINS DE LA W ARCHENNE I I » 12 | Page SYNTHĂSE A L âUSAGE DES ACQUEREURS â MAI 2020
10.2 Escaliers en béton
- Escaliers préfabriqués en béton apparent de ton gris clair
- Toutes les faces vues auront un aspect lisse et esthétique de panneaux de décoffrage (absence de
coulées et de nids de graviers)
- La zone de remplissage est talochĂ©e en usine (tranche de lâescalier)
- Profilés anti-dérapants au nez de chaque marche
10.3 Chapes
10.3.1 Isolation thermique
Chape isolante thermique en polyurĂ©thane projetĂ© dont la composition et lâĂ©paisseur sont adaptĂ©es
afin de correspondre aux exigences du certificat de performances énergétiques.
Concerne : appartements, suivant plans
10.3.2 Isolation phonique aux bruits dâimpact
Lâisolation phonique des planchers bĂ©ton aux bruits dâimpact est obtenue par lâinterposition sous la
chape (y compris remontĂ©es latĂ©rales pĂ©riphĂ©riques) dâune natte isolante en mousse de polyĂ©thylĂšne
Ă structure cellulaire fermĂ©e et rĂ©ticulĂ©e par procĂ©dĂ© physique sans adjuvant chimique. Le produit, Ă
structure pyramidale, gardera ses qualités dans le temps et résistera aux pressions spécifiques du
projet.
Concerne : appartements des 1er, 2Ăšme, 3Ăšme et 4Ăšme Ă©tages, suivant plans
10.3.3 Chape de pose
Chape de pose nivelée et lissée, épaisseur : 80 mm
Concerne : appartements, suivant plans
10.4 RevĂȘtements de sol
10.4.1 Entités privatives
Les revĂȘtements de sol sont sĂ©lectionnĂ©s auprĂšs du fournisseur indiquĂ© par le promoteur.
Ce poste tiendra compte dâun prix de fourniture (prix de vente public HTVA) de 30,00 âŹ/mÂČ pour le
revĂȘtement de sol et 7,50 âŹ/mct pour les plinthes.
Le prix de vente des entitĂ©s tient compte dâune pose type de carrelages, dimensions
60 x 60 cm et plinthes assorties, et dâune mise en Ćuvre orthogonale par rapport aux murs.
Pour tout autre type de pose et pour tout dépassement de budget, les acquéreurs recevront
préalablement pour accord un décompte précis.
Concerne : toutes les piĂšces des appartements Ă lâexception des chambres Ă coucher
CAHIER DES CHARGES RESIDENCE « LES JARDINS DE LA W ARCHENNE I I » 13 | Page SYNTHĂSE A L âUSAGE DES ACQUEREURS â MAI 2020
10.4.2 OPTION â RevĂȘtements de sol dans les chambres Ă coucher
Les revĂȘtements de sol dans les chambres Ă coucher sont proposĂ©s en option et peuvent ĂȘtre rĂ©alisĂ©s
par le promoteur suivant les conditions du point 10.4.1.
Sur demande, les acquéreurs recevront un devis adéquat.
10.4.3 Locaux communs
- Béton apparent coulé en place de ton gris clair. Aspect lisse (absence de trainées et de nids de
graviers). Lissage mĂ©canique. LĂ©gĂšres pentes dâĂ©vacuation vers systĂšmes rĂ©colteurs dans le
garage collectif.
Concerne : garage collectif, caves, locaux techniques et entretien, circulation verticale au sous-sol,
suivant plans
- Béton apparent ton gris clair préfabriqué ou coulé en place. Absence de bosses et de creux
significatifs. Finition rugueuse. Finition Ă choisir par lâarchitecte.
Concerne : coursives, terrasses privatives cÎté coursives, suivant plans
- Pavés en béton apparents préfabriqués de ton gris. Finition rugueuse. Finition à choisir par
lâarchitecte.
Concerne : zone entrée piétonne et coursives au rez-de-chaussée, suivant plans
10.5 Finitions des plafonds
10.5.1 Entités privatives
- Enduit de plĂątre finition lisse et prĂȘte pour les travaux prĂ©paratoires de peinturee (enduisage et
ponçage ponctuel, application du primaire et peinture Ă charge de lâacquĂ©reur). Hauteur sous
plafond approximative : 260 cm
Concerne : appartements, suivant plans (hormis zones de faux-plafonds)
- Faux-plafonds : structure porteuse suspendue en alliage dâacier recouverte de plaques de plĂątre
lisses, y compris jointoiement. Lâensemble prĂ©sente un Ă©tat de surface prĂȘt pour les travaux
prĂ©paratoires de peinture (enduisage et ponçage ponctuel, application du primaire et peinture Ă
charge de lâacquĂ©reur). Hauteur sous faux-plafond approximative : 240 cm
Concerne : appartements, suivant plans
10.5.2 Locaux communs
- Béton apparent ton gris clair préfabriqué ou coulé en place de finition lisse (hourdis ou dalle suivant
stabilité)
CAHIER DES CHARGES RESIDENCE « LES JARDINS DE LA W ARCHENNE I I » 14 | Page SYNTHĂSE A L âUSAGE DES ACQUEREURS â MAI 2020
Concerne : garage collectif, locaux techniques et entretien, caves, coursives, terrasses et circulation
verticale
11 COMPOSITION DES MURS
11.1 Murs extérieurs contre le sol
Blocs de béton (avec lissage des joints en montant pour une meilleure finition) ou prémurs (selon
stabilité)
11.2 Murs extérieurs hors sol
11.2.1 Maçonneries
Blocs bĂ©ton lourd 19 ou 14 cm, voiles bĂ©ton ou blocs coulĂ©s selon lâĂ©tude de stabilitĂ©
11.2.2 Maçonneries isolantes
Le premier lit des maçonneries du rez-de-chaussée (murs extérieurs et murs entre appartements),
des acrotÚres et la jonction avec les pieds de chùssis sont prévus en blocs isolants (béton cellulaire
haute compression).
11.2.3 Isolation thermique
La composition, lâĂ©paisseur et le type dâisolation des murs extĂ©rieurs sont adaptĂ©s afin de
correspondre aux exigences du certificat de performances énergétiques.
Concerne : murs extérieurs
11.2.4 Parements de façade
- Crépi peint ton blanc
Concerne : bĂątiment
- Bardage en panneaux
Concerne : 4Ăšme Ă©tage du bĂątiment
- BĂ©ton apparent
Concerne : volume ascenseur
CAHIER DES CHARGES RESIDENCE « LES JARDINS DE LA W ARCHENNE I I » 15 | Page SYNTHĂSE A L âUSAGE DES ACQUEREURS â MAI 2020
- Soubassement en pierre
Concerne : bĂątiment
- Pied propre en résine epoxy aux jonctions des coursives et de la façade.
Concerne : bĂątiment
11.3 Murs intérieurs
11.3.1 Maçonneries intérieures portantes
Blocs de béton 39/19/14 cm au minimum (épaisseur selon stabilité)
Jointoiement en montant de la maçonnerie apparente dans les garages et les caves
11.3.2 Murs de séparation entre les entités
Murs doubles en blocs de béton lourds (ou plùtre selon stabilité), épaisseurs 14 + 14 cm et creux avec
6 cm d'isolation afin de correspondre aux exigences du certificat de performances énergétiques
11.3.3 Maçonneries intérieures non portantes
Cloisons intĂ©rieures non portantes en blocs de plĂątre de 10 cm dâĂ©paisseur, y compris jointoiement et
lissage, finition prĂȘte pour les travaux prĂ©paratoires de peinture (enduisage et ponçage ponctuel,
application du primaire et peinture Ă charge de lâacquĂ©reur)
11.4 Finitions murales
11.4.1 Entités privatives
- Enduit de plĂątre finition lisse et prĂȘte pour les travaux prĂ©paratoires du peintre (enduisage et
ponçage ponctuel, application du primaire et peinture Ă charge de lâacquĂ©reur)
Concerne : appartements
- Faïences murales : les faïences murales, prévues dans les salles de bains du sol au plafond au
niveau des parois de douche ou des baignoires (hors caissons) ainsi que sur les caissons des WC
suspendus (hauteur 110 cms), sont sélectionnées auprÚs du fournisseur indiqué par le promoteur.
Ce poste tiendra compte dâun prix de fourniture (prix de vente public HTVA) de 25,00 âŹ/mÂČ.
Le prix de vente des entitĂ©s tient compte dâune pose type de carrelages, dimensions
30 x 60 cm, et dâune mise en Ćuvre orthogonale par rapport aux murs.
Pour tout autre type de pose et pour tout dépassement de budget, les acquéreurs recevront
préalablement pour accord un décompte précis.
CAHIER DES CHARGES RESIDENCE « LES JARDINS DE LA W ARCHENNE I I » 16 | Page SYNTHĂSE A L âUSAGE DES ACQUEREURS â MAI 2020
Application sur le plafonnage dâun produit dâĂ©tanchĂ©isation adaptĂ© Ă la pose de faĂŻences murales.
RĂ©alisation dâun joint de dilatation vertical aux angles de rencontre entre cloisons de plĂątre et
maçonneries et obturation des joints de dilatation et de jonction avec les appareils sanitaires Ă
l'aide de mastic silicone à élasticité permanente.
Concerne : salles de bains (en partie) et caissons de WC
11.4.2 Locaux communs
- Béton apparent ton gris clair préfabriqué ou coulé en place de finition lisse (prémurs, voiles, selon
stabilité)
Concerne : garage collectif, locaux techniques et entretien, caves, coursives et circulation verticale
- Maçonneries apparentes rejointoyées en blocs de béton préfabriqués ton gris.
Concerne : garage collectif, locaux techniques et entretien, caves et circulation verticale
11.5 Seuils et tablettes
Seuils des portes dâentrĂ©e et des fenĂȘtres sans allĂšge au rez-de-chaussĂ©e : petit granit ou inox
suivant configuration
Seuils de fenĂȘtres avec allĂšge dans crĂ©pi et panneaux : aluminium
Tablettes intérieures des baies avec allÚge : pierre reconstituée de ton blanc
12 COMPOSITION DE TOITURE
12.1 Toitures plates
Concerne : toiture du bùtiment, terrasses du rez-de-chaussée et du 4Úme étage
12.1.1 Dalles béton
Dalles coulées sur place, prédalles ou hourdis selon stabilité, y compris chape de pente
12.1.2 Isolation
La composition, lâĂ©paisseur et le type dâisolation sont adaptĂ©s pour rĂ©pondre aux exigences du
certificat de performances énergétiques.
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12.1.3 Etanchéité
Etanchéité soudée double couche
12.1.4 Couvertures
- Dalles de bĂ©ton sur plots de dimensions 40 x 40 cm ou 60 x 60 cm, soumis au choix de lâarchitecte
Concerne : terrasses cÎté jardins
- Pavés en béton
Concerne : couvrant sous-sol, zone entrée piétonne et coursives au rez-de-chaussée, suivant plans
12.2 Accessoires et finitions des toitures
- Couvre-murs
- Rives
- Solins
- GouttiĂšres et tuyaux de descente dâeau en zinc. Ils sont apparents.
- CorniĂšres
- Rejets dâeau et gargouilles
- Tous les raccords dâĂ©tanchĂ©itĂ©
12.3 Sorties en toitures
Sorties en toiture constituées de caissons en structure et panneaux de bois. Isolation rigide et
étanchéité sur toutes les faces. Les dimensions sont définies suivant les débits requis. Le nombre de
sortie est dicté suivant les exigences techniques.
Concerne : prises et rejets dâair des systĂšmes de ventilation et aĂ©ration naturelle des gaines
techniques
13 MENUISERIES EXTERIEURES
13.1 ChĂąssis
13.1.1 ChĂąssis volume ascenseur
- CorniĂšres en aluminium haute et basse
- Vitrage simple transparent
- Joint vertical sans profilé
- Plat ou joint vertical perpendiculaire pour rigidité
- Teinte Ă dĂ©finir par lâarchitecte
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Ferme porte automatique, gùche électrique et tirant vertical en barre ronde inox déporté pour la porte
dâentrĂ©e principale du bĂątiment.
Concerne : circulation verticale
13.1.2 Portes pleines
ChĂąssis de profilĂ© standard sans vitrage. Ton gris Ă dĂ©terminer par lâarchitecte. Ventilation via grille si
nécessaire. Quincailleries (poignées intérieures et extérieures, ferme porte, etc.).
Certaines portes seront résistantes au feu suivant les normes en vigueur.
Concerne : garage collectif
13.1.3 Panneaux aluminium
Profilé fixé mécaniquement et de maniÚre invisible. Isolation adaptée afin de correspondre aux
exigences du certificat de performance énergétique.
Concerne : rehausse et parement latéral des chùssis, porte sectionnelle du garage collectif
13.1.4 ChĂąssis en PVC
ChĂąssis en PVC avec profil rejet dâeau pourvus d'un double vitrage et conformes aux exigences du
certificat de performances Ă©nergĂ©tiques. Les quincailleries sont de mĂȘme ton que les chĂąssis.
Teinte extĂ©rieure : ton gris, Ă dĂ©finir par lâarchitecte.
Sens dâouverture suivant plans : portes dâentrĂ©e, oscillo-battants et fixes.
Pour tout autre type de chĂąssis (coulissants,âŠ) expressĂ©ment demandĂ© par lâacquĂ©reur, ce dernier
recevra préalablement pour accord un décompte précis.
Toutes les portes dâentrĂ©e sont fournies avec un jeu de deux clĂ©s. Elles sont Ă©quipĂ©es dâun coupe-
vent (type seuil suisse) et de trois points de fermeture. Les portes dâentrĂ©e sont munies dâun vitrage
fumĂ©, soumis au choix de lâarchitecte.
Pose sur panneaux rigides isolants.
Certains chùssis sont résistants au feu suivant les normes en vigueur. Dans ce cas, les chùssis
pourront ĂȘtre en aluminium ou en acier.
Certains chùssis sans allÚge situés aux étages et ne donnant pas sur une terrasse ou une coursive
sont munis dâun garde-corps vitrĂ©, suivant plans.
Concerne : appartements, suivant plans
13.2 Porte de garage
- Porte sectionnelle isolĂ©e en aluminium lisse de ton gris, Ă dĂ©terminer par lâarchitecte
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- SystÚme d'ouverture électrique avec télécommande à distance (1 télécommande par emplacement
de parking)
- SystĂšme dâouverture sans tĂ©lĂ©commande via bouton Ă lâintĂ©rieur du parking
- SystÚme de sécurité anti-effraction/anti-relevage
- SystĂšme de temporisation avec fermeture automatique
- SystĂšme dĂ©brayable manuellement depuis lâintĂ©rieur
Concerne : porte sectionnelle du garage collectif
13.3 OPTION - Stores électriques extérieurs verticaux
Des stores électriques verticaux (type SCREEN) sont proposés en option aux acquéreurs.
Cette option est possible pour certains chĂąssis (orientation sud et ouest, suivant plans).
Plusieurs stores pourront ĂȘtre placĂ©s cĂŽte Ă cĂŽte pour les chĂąssis de longue portĂ©e.
- Stores déroulables verticalement
- Caisson carré et rails verticaux ton gris
- Toile solaire micro perforée, opacité de 90 % ton gris
- Fonctionnement via détecteur solaire et interrupteurs intérieurs
Sur demande, les acquéreurs recevront un devis précis.
13.4 Quincailleries
Quincailleries assorties, dans le ton des chĂąssis
13.5 Lettrage
Lettrage adhĂ©sif Ă appliquer sur le volume ascenseur situĂ© Ă proximitĂ© de lâentrĂ©e principale du
bĂątiment. Il indiquera le nom de la rĂ©sidence et lâadresse postale.
A dĂ©terminer par lâarchitecte
14 CHAUFFAGE
14.1 SystĂšme
La production de chauffage et de lâeau chaude sanitaire est assurĂ©e par des pompes Ă chaleur
communes. Ces pompes Ă chaleur seront placĂ©es dans le jardin commun. Lâinstallation sera adaptĂ©e
afin de correspondre aux exigences du certificat de performances énergétiques.
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14.2 Diffusion de chaleur
14.2.1 Chauffage sol
La diffusion de chaleur est assurée par un réseau de chauffage par le sol.
Concerne : appartements, sauf dans les débarras
14.2.2 SĂšche-serviette
La diffusion de chaleur dans les salles de bains est assurée également par un sÚche serviette
Ă©lectrique. Lâemplacement du corps de chauffe sera dĂ©fini par les acquĂ©reurs avec le promoteur avant
leur pose.
14.3 Températures
La tempĂ©rature thĂ©orique minimum qui doit ĂȘtre garantie dans les diffĂ©rents locaux, par une
température extérieure de minimum -12°C, s'énonce comme suit :
- Hall d'entrée et WC : 18°C ;
- Chambres : 20°C ;
- Living : 22°C ;
- Salle de bains : 24°C.
14.4 Armoire collecteur
Une armoire collecteur métallique laquée de ton blanc est placée dans chaque appartement.
Lâemplacement sera dĂ©fini par le promoteur avant leur pose.
14.5 Thermostat
Chaque appartement comprendra un thermostat dâambiance. Il est possible de rĂ©gler la tempĂ©rature
de maniĂšre instantanĂ©e ainsi quâen utilisant des programmations horaires. Lâemplacement sera dĂ©fini
par les acquéreurs avec le promoteur avant leur pose.
14.6 Divers
Les tuyauteries de lâinstallation peuvent ĂȘtre apparentes dans les locaux non habitables (dĂ©barras,
garage, caves, âŠ) et sont encastrĂ©es partout ailleurs. Les percements ne peuvent pas altĂ©rer la
résistance au feu des parois.
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15 SANITAIRE
15.1 Distribution
15.1.1 Locaux privatifs
La production dâeau chaude sanitaire est assurĂ©e par lâinstallation de chauffage, Ă savoir les pompes
Ă chaleur communes.
Lâinstallation comprend le rĂ©seau de distribution et dâĂ©vacuation des eaux Ă tous les appareils.
RĂ©seau de raccordement Ă la citerne Ă eau de pluie pour lâutilisation des WC (sans comptage de la
consommation). Le raccordement Ă la citerne dâeau de pluie est proposĂ©e Ă tous les acquĂ©reurs.
Lâeau de pluie utilisĂ©e pour les chasses des WC pourrait ĂȘtre colorĂ©es Ă certaines pĂ©riodes.
15.1.2 Locaux communs
La production dâeau chaude sanitaire pour le local entretien est assurĂ©e par un chauffe-eau Ă©lectrique
d'une capacité de 10 litres.
15.2 Appareils sanitaires
15.2.1 Locaux privatifs
Un forfait budgétaire est prévu pour la fourniture des appareils sanitaires :
- Appartements 1 chambre à coucher : 3.100,00 ⏠(prix de vente public HTVA).
- Appartements 2 et 3 chambres à coucher comprenant une salle de bains : 3.300,00 ⏠(prix de
vente public HTVA).
- Appartements 2 et 3 chambres à coucher comprenant deux salles de bains : 5.000,00 ⏠(prix de
vente public HTVA).
Les appareils sanitaires sont sélectionnés auprÚs du fournisseur indiqué par le promoteur.
Les Ă©ventuels caissons de fermeture de baignoire ainsi que leurs finitions sont Ă inclure dans les
budgets prĂ©vus ci-dessus, de mĂȘme que les systĂšmes de fixation des WC suspendus et les
mĂ©canismes de chasses dâeau.
Le prix de vente de lâentitĂ© comprend une pose type pour les appareils reprĂ©sentĂ©s sur les plans.
Pour tout autre type de pose et pour tout dépassement de budget, les acquéreurs recevront
préalablement pour accord un décompte précis.
15.2.2 Locaux communs
Placement dâun vidoir dans le local entretien, exclusivement prĂ©vu pour le nettoyage des communs.
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15.3 Alimentations et décharges
Les raccordements suivants sont prévus en attente :
- Appareils sanitaires représentés sur plans ;
- Lave-linge ;
- Lave-vaisselle ;
- Evier de cuisine.
Les tuyauteries de lâinstallation peuvent ĂȘtre apparentes dans les locaux non habitables (dĂ©barras,
garage, caves, âŠ) et sont encastrĂ©es partout ailleurs. Les percements ne peuvent pas altĂ©rer la
résistance au feu des parois.
15.4 Caisson pour WC suspendu
Tous les caissons des WC suspendus seront munis dâun caisson en structure bois ou en blocs de
bĂ©ton cellulaire. Les caissons sont destinĂ©s Ă ĂȘtre carrelĂ©s.
15.5 Robinets extérieurs
Robinets extĂ©rieurs raccordĂ©s au rĂ©seau dâeau de pluie de la rĂ©sidence sont prĂ©vus Ă chaque Ă©tage
Vanne dâalimentation et de vidange au sous-sol de lâimmeuble
Concerne : coursives, suivant plans
15.6 Appareils de sécurité et incendie
15.6.1 DĂ©vidoir
Armoire et dévidoir conformes aux normes en vigueur.
Concerne : garage collectif, suivant plans.
15.6.2 Colonne sĂšche
Colonnes dâalimentation uniquement des bouches de branchement pour le service dâincendie.
Bouches de branchement.
Concerne : circulation verticale, suivant plans.
16 VENTILATION
16.1 Ventilation des entités privatives
Le systÚme de ventilation est de type mécanique à double flux avec récupération de chaleur :
- Groupes de ventilation individuels dans le débarras de chaque appartement ;
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- Echangeur ;
- Régulation intégrée des débits ;
- Filtre facilement accessible pour remplacement aisé ;
- Bypass 100% air neuf ;
- Silencieux et isolants anti-vibratoires suivant nécessité ;
- Bouches de pulsion et dâextraction ;
- Prises et rejet dâair en toiture.
Les spécificités techniques du groupe seront adaptées afin de correspondre aux exigences du
certificat de performances énergétiques.
Les tuyauteries de lâinstallation peuvent ĂȘtre apparentes dans les locaux non habitables (dĂ©barras,
garage, caves, âŠ) et sont encastrĂ©es partout ailleurs. Les percements ne peuvent pas altĂ©rer la
résistance au feu des parois.
Il est interdit dâĂ©teindre le groupe de ventilation.
Le sĂšche-linge ne pourra pas ĂȘtre raccordĂ© aux conduits de ventilation. Seul un sĂšche-linge Ă
condensation pourra ĂȘtre installĂ©.
Les voitures LPG (gaz) ne sont pas autorisés à circuler ou stationner dans le garage collectif.
16.2 Gaines de ventilation
Les conduits sont destinés à l'amenée d'air frais ou à l'évacuation d'air vicié dans le systÚme de
ventilation prescrit. Les bouches de ventilation et les conduites seront placées en coordination avec
lâemplacement des autres techniques.
16.2.1 Types de gaines
Les conduits seront de section circulaire ou rectangulaire suivant lâencombrement disponible.
16.2.2 Fixation des gaines
Les conduits seront suspendus de maniÚre adaptée, en fonction de leur diamÚtre et du type de
fixation. Les gaines de ventilation intĂ©grĂ©es dans les faux plafonds devront ĂȘtre fixĂ©es le plus prĂšs
possible de la structure portante.
On veillera Ă absorber les vibrations qui pourraient ĂȘtre transmises Ă la construction.
16.2.3 Percements
Tous les éventuels ouvrages encastrés et les traversées de parois, murs et plafonds se feront selon
les rÚgles de l'art et respecteront les normes acoustiques détaillées en vigueur.
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16.2.4 Isolation
Une isolation suffisante sera prévue autour des gaines traversant des locaux non isolés ou ne faisant
pas partie du volume de chauffe, ainsi quâautour des gaines de prise et de rejet dâair. Cette isolation
sera suffisante afin dâĂ©viter toute condensation dans les gaines ou en pĂ©riphĂ©rie de celles-ci. Elle sera
dimensionnée selon les déperditions maximales acceptables en fonction du projet.
16.2.5 Bouches de ventilation
La disposition des entrĂ©es et sorties dâair du local et le choix du type de bouche seront Ă©tudiĂ©s de
maniĂšre Ă ce que l'ensemble de la zone dâoccupation soit correctement balayĂ© par le flux dâair.
Les bouches de ventilation seront de ton blanc.
17 ELECTRICITE
17.1 Tubages
Installation en chape ou sous enduit de plĂątre, sauf dans les zones de circulations verticales, les
caves, le garage collectif et les espaces techniques.
Les percements ne peuvent pas altérer la résistance au feu des parois.
17.2 Entités privatives
Tableau contenu dans un coffret réglementaire avec portillon à fermeture. Le tableau est équipé de
disjoncteurs automatiques, dâun diffĂ©rentiel gĂ©nĂ©ral et dâun diffĂ©rentiel protĂ©geant le circuit des piĂšces
dâeau.
Lâemplacement du tableau, des prises, interrupteurs et points lumineux sera dĂ©fini par les acquĂ©reurs
avec le promoteur avant leur pose.
Au plus tard à la remise de leurs clés, les acquéreurs recevront le certificat de conformité des
installations Ă©lectriques.
17.2.1 Appartements
- 1 prise télédistribution/satellite (en attente de raccordement à charge de l'acquéreur) ;
- 1 systĂšme de visiophone/parlophone ;
- 1 prise de courant pour extérieur ;
- 1 prise de courant pour four ;
- 1 prise de courant pour cuisiniĂšre ;
- Prises de courant simples :
Appartements 1 chambre Ă coucher : 16 prises
Appartements 2 chambres Ă coucher : 20 prises
Appartements 3 chambres Ă coucher : 24 prises
- Prise téléphone/internet (en attente de raccordement à charge de l'acquéreur) : 1 prise
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- Interrupteurs :
Appartements 1 chambre Ă coucher : 11 interrupteurs dont 1 pour terrasse
Appartements 2 chambres Ă coucher : 12 interrupteurs dont 1 pour terrasse
Appartements 3 chambres Ă coucher : 13 interrupteurs dont 1 pour terrasse
- Points lumineux intérieurs :
Appartements 1 chambre Ă coucher : 11 luminaires
Appartements 2 chambres Ă coucher : 12 luminaires
Appartements 3 chambres Ă coucher : 14 luminaires
- Points lumineux extérieurs : 1 point lumineux par appartement.
17.2.2 Caves privatives
- 1 prise de courant simple ;
- 1 interrupteur ;
- 1 point lumineux.
17.2.3 Luminaires extérieurs
Appliques rectangulaires. Ton anthracite, Ă choisir par lâarchitecte.
Concerne : terrasses, suivant plans
17.2.4 Luminaires intérieurs
Ampoules pour montage apparent avec connexion électrique intégrée.
- Base supérieure en PVC ton gris et globe de protection inférieur translucide
- Fixations invisibles
Concerne : caves privatives.
17.3 Locaux communs
Les appareils d'éclairage sont prévus en nombre suffisant à tous les niveaux et commandés par
détecteurs de mouvements, via horloge astronomique ou via un interrupteur.
17.3.1 Luminaires intérieurs
Plafonniers opalins circulaires commandés via interrupteurs.
Concerne : locaux techniques et entretien, suivant plans
Appareils dâĂ©clairage TL (tubes lumineux) apparents.
- Base supérieure en PVC ton gris et caisson de protection inférieur translucide
- Fixations invisibles
- DĂ©tecteurs de mouvements
Concerne : garage collectif
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17.3.2 Luminaires extérieurs
Appliques rectangulaires commandées via horloge astronomique
Concerne : coursives, suivant plans
Appliques rondes commandées via détecteurs de mouvements intégrés
Concerne : circulations verticales, suivant plans
Rubans LED ton blanc dans un rail commandés via horloge astronomique. Encastrement sous face
du béton
Concerne : coursives et circulations verticales, suivant plans
Appliques circulaires en inox encastrées dans voile béton commandées via horloge astronomique
Concerne : abords, suivant plans
17.4 Appareils de sécurité et incendie
17.4.1 Luminaire de sécurité et unité de secours
Un éclairage de sécurité suffisant pour permettre l'évacuation aisée des occupants sera installé
suivant les normes en vigueur.
Concerne : garage collectif, coursives et circulation verticale, suivant impositions SRI (Service
RĂ©gional dâIncendie)
17.4.2 Centrale incendie
- Centrale incendie en rĂ©seau dans lâentrĂ©e principale du rez-de-chaussĂ©e rĂ©pertoriant tous les
appareils connectés
- Boutons dâalerte en rĂ©seau Ă chaque Ă©tage
- SirĂšne dâalerte en rĂ©seau Ă chaque Ă©tage
- Conforme aux rĂšglementations SRI
Concerne : communs, suivant impositions SRI (Service RĂ©gional dâIncendie)
17.4.3 Extincteurs
Pose dâextincteurs Ă chaque niveau du bĂątiment, conformĂ©ment aux rĂ©glementations du SRI.
Concerne : garage collectif et coursives, suivant impositions SRI (Service RĂ©gional dâIncendie)
CAHIER DES CHARGES RESIDENCE « LES JARDINS DE LA W ARCHENNE I I » 27 | Page SYNTHĂSE A L âUSAGE DES ACQUEREURS â MAI 2020
17.4.4 Détecteurs de fumée isolés
Fourniture et pose de dĂ©tecteurs de fumĂ©e isolĂ©s, avec sirĂšne dâalerte intĂ©grĂ©e.
Concerne : appartements, suivant impositions SRI
17.4.5 Signalisation
Signalisation par pictogrammes (sorties, sorties de secours, matĂ©riel de lutte contre lâincendie,âŠ)
visible et lisible en toutes circonstances.
Les modĂšles et lâinstallation seront conformes aux rĂ©glementations du SRI.
17.4.6 Téléphone fixe
Dans le cadre des mesures de protection incendie, un appareil téléphonique relié au réseau public est
installĂ© dans le sas ascenseur au sous-sol de lâimmeuble. Une communication doit pouvoir ĂȘtre Ă©tablie
mĂȘme en cas de coupure de courant. Lâappareil mentionnera le numĂ©ro dâappel des services de
secours.
Un systĂšme de sĂ©curitĂ© sera mis en place afin dâĂ©viter une utilisation abusive de cet appareil.
Le raccordement et lâabonnement de ce tĂ©lĂ©phone fixe sont Ă charge de la copropriĂ©tĂ©.
Concerne : communs
17.5 Vidéo parlophone et sonnettes
17.5.1 Vidéo-parlophone couleurs
SystÚme vidéo parlophone couleur complet comprenant :
- Ă©metteur du vidĂ©o parlophone placĂ© au rez-de-chaussĂ©e du bĂątiment au niveau de lâentrĂ©e
principale
- récepteur du vidéo parlophone placé dans chaque appartement
- gĂąche Ă©lectrique permettant lâouverture de la porte dâentrĂ©e du bĂątiment depuis chaque
appartement
- porte étiquette pour affichage du nom des propriétaires (1 par appartement)
Concerne : appartements.
17.5.2 Claviers Ă code
Claviers Ă code permettant lâouverture des portes sur gĂąches Ă©lectriques.
Concerne : porte dâentrĂ©e principale du bĂątiment et portes entre les circulations verticales et lâentrĂ©e
du garage collectif
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17.5.3 Sonnettes
SystĂšme complet comprenant :
- bouton poussoir extérieur
- sonnette intérieure
- porte étiquette pour affichage du nom des propriétaires
- IntĂ©grĂ©es dans le crĂ©pis Ă cĂŽtĂ© des portes dâentrĂ©e aux appartements ou des portillons dâaccĂšs aux
terrasses privatives
Concerne : appartements
17.6 Antenne TV et Radio
Possibilité de raccordement à une antenne parabolique collective en toiture. Un tube vide est en
attente vers chaque entité privative.
Le placement Ă©ventuel de lâantenne se fera Ă charge de la copropriĂ©tĂ©.
Les frais de raccordements privatifs et abonnements sont Ă charge de lâacquĂ©reur.
18 FERRONNERIES
18.1 Garde-corps acier fixe
Type 1.
Les systĂšmes de fixation peuvent varier selon la configuration.
- Acier métallisé et poudré
- Plat supérieur horizontal
- Plat inférieur
- Montants intermédiaires verticaux espacés de 11 cm maximum
- Teinte gris Ă choisir par lâarchitecte
- Hauteur totale approximative : 110 cm
Les gardes-corps en acier sont de type oblique dans la cage dâescalier.
Concerne : coursives et circulation verticale, terrasses et balcons, abords suivant plans.
Type 2.
Les systĂšmes de fixation peuvent varier selon la configuration.
- Acier métallisé et poudré
- Plat supérieur horizontal
- Plat inférieur
- Montants intermédiaires verticaux espacés de 110 cm maximum
- Montants intermédiaires horizontaux
CAHIER DES CHARGES RESIDENCE « LES JARDINS DE LA W ARCHENNE I I » 29 | Page SYNTHĂSE A L âUSAGE DES ACQUEREURS â MAI 2020
- Teinte gris Ă choisir par lâarchitecte
- Hauteur totale approximative : 110 cm
Concerne : terrasses et jardins, suivant plans
Type 3.
Les systĂšmes de fixation peuvent varier selon la configuration.
- Acier métallisé et poudré
- Plat supérieur horizontal et 5 plats horizontaux intermédiaires
- Montants intermédiaires verticaux espacés de 110 cm maximum
- TĂŽle verticale hauteur 40 cm
- Teinte gris Ă choisir par lâarchitecte
- Hauteur totale approximative : 110 cm
Concerne : coursives et circulation verticale, suivant plans
Type 4.
Les systĂšmes de fixation peuvent varier selon la configuration.
- Acier métallisé et poudré
- Plat vertical de 45 cm + tranche de dalle
Concerne : coursives et circulation verticale, suivant plans
18.2 Garde-corps acier ouvrant
Type 1.
Les systĂšmes de fixation peuvent varier selon la configuration.
- Aluminium
- Plat supérieur horizontal
- Plat inférieur
- Montants intermédiaires verticaux espacés de 11 cm maximum
- Teinte gris Ă choisir par lâarchitecte
- Hauteur totale approximative : 110 cm
- Double charniĂšre
- Clenche en inox double face avec fermeture à clé éventuelle
- Largeur : 100 cm
Concerne : coursives, suivant plans
Type 2.
Les systĂšmes de fixation peuvent varier selon la configuration.
- Aluminium
- Plat supérieur horizontal
CAHIER DES CHARGES RESIDENCE « LES JARDINS DE LA W ARCHENNE I I » 30 | Page SYNTHĂSE A L âUSAGE DES ACQUEREURS â MAI 2020
- Plat inférieur
- Montants intermédiaires hprizontaux
- Teinte gris Ă choisir par lâarchitecte
- Hauteur totale approximative : 110 cm
- Double charniĂšre
- Clenche en inox double face avec fermeture à clé éventuelle
- Largeur : 100 cm
Concerne : terrasses du rez-de-chaussée et jardins, suivant plans
Type 3.
Les systĂšmes de fixation peuvent varier selon la configuration.
- Aluminium
- Plat supérieur horizontal
- Plat inférieur
- Montants intermédiaires verticaux espacés de 11 cm maximum
- Teinte gris Ă choisir par lâarchitecte
- Hauteur totale approximative : 110 cm
- Double charniÚre latérale hélicoidale pour fermeture automatique
- Clenche en inox double face sans fermeture à clé éventuelle
- Largeur : 100 cm
Concerne : circulations verticales, rez-de-chaussée, suivant plans
18.3 Garde-corps acier et bois
Type 1.
Les systĂšmes de fixation peuvent varier selon la configuration.
- Acier métallisé et poudré
- L verticaux espacĂ©s de 55 cms jusquâau niveau +075
- ElĂ©ments en bois Dura SĂ©lect ou similaire espacĂ©s de 20 mm jusquâau niveau +075
- Plats verticaux espacés de 110 cms maximum entre les niveaux +075 et +110
- Plats supérieurs horizontaux entre les niveaux +075 et +110
- Hauteur totale approximative : 110 cm
Concerne : terrasses et balcons, suivant plans
Type 2.
Les systĂšmes de fixation peuvent varier selon la configuration.
- Acier métallisé et poudré
- L verticaux espacĂ©s de 55 cms jusquâau niveau +045
- ElĂ©ments en bois Dura SĂ©lect ou similaire espacĂ©s de 20 mm jusquâau niveau +045
- Plats verticaux espacés de 110 cms maximum entre les nivaux +045 et +110
- Plats supérieurs horizontaux entre les niveaux +045 et +110
- Hauteur totale approximative : 110 cm
Concerne : coursive du 4Ăšme Ă©tage, suivant plans
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Type 3.
Les systĂšmes de fixation peuvent varier selon la configuration.
- Acier métallisé et poudré
- L verticaux espacĂ©s de 55 cms jusquâau niveau +110
- ElĂ©ments en bois Dura SĂ©lect ou similaire espacĂ©s de 20 mm jusquâau niveau +110
- Plat supérieur horizontal à +110
- Hauteur totale approximative : 110 cm
Concerne : coursives des 1er, 2Ăšme et 3Ăšme Ă©tages, suivant plans
Type 4.
Les systĂšmes de fixation peuvent varier selon la configuration.
- Acier métallisé et poudré
- L verticaux espacĂ©s de 55 cms jusquâau niveau +045
- ElĂ©ments en bois Dura SĂ©lect ou similaire espacĂ©s de 20 mm jusquâau niveau +045
- Plat supérieur horizontal à +045
- Hauteur totale approximative : 45 cm
Concerne : coursives des 1er et 3Ăšme Ă©tages, suivant plans
18.4 Pare-vue acier
Les systĂšmes de fixation peuvent varier selon la configuration.
- Acier métallisé et poudré
- Cadre en L
- TÎlé de métal déployé
Concerne : terrasses et balcons, suivant plans
18.5 Pare-vue acier et bois
Les systĂšmes de fixation peuvent varier selon la configuration.
- Acier métallisé et poudré
- L verticaux espacés de 55 cm entre les niveaux +110 et +275
- Eléments en bois Dura Sélect ou similaire espacés de 20 mm entre les niveaux +110 et +275
Concerne : terrasses et balcons, suivant plans
18.6 Main-courante
Mains-courantes réalisées de plats en acier métallisé et poudré
Ton gris Ă dĂ©finir par lâarchitecte
Concerne : circulations verticales et abords, suivant plans
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18.7 Plaques signalétiques parking
Supports de plaques minéralogique pour attribution des emplacements de parking extérieurs
Concerne : abords
18.8 Numéros parking
Plaques murales en PVC rigide pour attribution des emplacements de parking intérieurs
Concerne : garage collectif
18.9 Range-vélos
Ensemble en acier galvanisé avec arceaux fermés pour appui de la roue avant des vélos.
Fixations métalliques au mur ou au sol.
En option, il est possible de prévoir une prise sécurisée et privative par appartement pour le
chargement des vĂ©los Ă©lectriques dans le sous-sol de lâimmeuble. Lâemplacement exact, Ă proximitĂ©
des emplacements de parking privatifs, est à définir suivant disponibilités. Sur demande, les
acquéreurs recevront un devis précis.
Concerne : garage collectif
19 MENUISERIES INTERIEURES
19.1 Portes coupe-feu
Lâensemble des Ă©lĂ©ments composant les portes coupe-feu est conforme aux normes en vigueur. La
résistance au feu est de 30 ou 60 minutes selon les prescriptions du service incendie.
Les portes dâaccĂšs au garage collectif depuis les circulations verticales (vers les deux sas) sont
placées en position ouverte via un systÚme à électro-aimant.
Concerne : caves et garage collectif, suivant impositions SRI
19.2 Portes intérieures surfacées
Les portes sont composées de feuilles de porte planes avec ùme plein en aggloméré recouvertes sur
les deux faces dâun panneau CPL placĂ©es dans un cadre robuste. La finition des Ă©brasements est
identique aux feuilles de porte.
Les clenches sont en inox de ton naturel. Ils comprennent une clenche avec des rosaces assorties
ainsi quâune serrure avec rosace et une clĂ©.
Les portes doivent ĂȘtre sĂ©lectionnĂ©es auprĂšs du fournisseur indiquĂ© par le promoteur.
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Pour tout autre type de porte et/ou de pose, les acquéreurs recevront préalablement pour accord un
devis précis.
Les inégalités entre les encadrements de porte et l'enduit de plùtre sont comblées lors des travaux de
peinture, Ă charge de lâacquĂ©reur.
Les dimensions des portes intérieures sont indiquées aux plans.
Concerne : appartements
19.3 Ensemble boĂźtes aux lettres
- Encadrement pour groupe de boĂźtes aux lettres
- Serrure à clé et porte étiquette
- Ensemble en aluminium
- ModĂšle et couleur Ă choisir par lâarchitecte
- Ensemble fixé mécaniquement
Dimensions des boĂźtes aux lettres suivant normes postales
19.4 OPTION - Cuisine
Les cuisines ne sont pas comprises dans le prix de vente mais sont proposées en option.
Sur demande, les acquéreurs recevront un devis précis.
Il est prĂ©cisĂ© que les hottes de cuisine devront obligatoirement ĂȘtre des hottes Ă recyclage et
compatibles au systĂšme de ventilation double flux. Aucun raccordement vers lâextĂ©rieur ne
sera possible ni autorisé.
20 TERRASSES
20.1 RevĂȘtement des terrasses et balcons privatifs
Dalles de béton pour extérieur sur plots de dimensions 40 x 40 cm ou 60 x 60 cm. Le modÚle est
soumis au choix de lâarchitecte.
Concerne : terrasses des appartements, cÎté jardins
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21 PEINTURE
21.1 Peinture parking
TracĂ© des places de parking intĂ©rieures par peinture spĂ©cialement adaptĂ©e pour revĂȘtement type
béton lissé.
Concerne : garage collectif
21.2 Peinture sur colonnes
Mise en couleur des colonnes dans le garage collectif entre les niveaux +20 cm et +200 cm. Rouge
pompiers.
Concerne : garage collectif
22 ASCENSEUR
- Ascenseur électrique de marque réputée comprenant tous les raccordements électriques et
téléphoniques
- Capacité et accessibilité pour usagers en chaise roulante
- Dimensions intérieures approximatives de la cabine : 110 cm x 140 cm
- Finition extérieure : portes inox
- Finitions intérieures : portes inox, parois de finition stratifiée en aluminium brossé, miroir, plafond
lumineux, et carrelages grand format (30 x 60), modĂšle et ton choisi par lâarchitecte
- Ecran indiquant le positionnement de lâascenseur au rez-de-chaussĂ©e de lâimmeuble
- Gaine technique selon nécessité
Mise en Ćuvre suivant prescriptions du fabricant et toutes normes en vigueur (sĂ©curitĂ©, incendie, âŠ).
23 ABORDS
23.1 RevĂȘtements
23.1.1 Pavés de béton
- Pavés surface « lisse », forme rectangulaire
- RĂ©sistance type trafic mi-lourds
- Couches de pose permĂ©ables et drainantes permettant la mise en Ćuvre
- Ton gris Ă dĂ©finir par lâarchitecte
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Concerne : zone de circulation extérieure et voirie à recréer, abords et chemin piéton, emplacement
de parking extérieur PMR, suivant plans
23.1.2 Dalles gazon
Dalles gazon (en PVC ou en béton) avec remplissage de substrat et de semences.
Concerne : emplacements de parking extĂ©rieurs sauf lâemplacement PMR (dalles gazon en bĂ©ton),
jardins (dalles gazon en PVC), suivant plans
23.1.3 Bordures béton
Bordures préfabriquées en béton
Concerne : limite entre jardins et voirie, suivant plans
23.1.4 Bordures acier
Bordure via plat vertical en acier galvanisé
Concerne : sĂ©paration des revĂȘtements de sol, suivant plans
23.2 Plantations
23.2.1 Pelouses
Gazon semé
Concerne : jardins des appartements 0A et 0F, selon plans
23.2.2 Arbres
Arbres prĂ©cultivĂ©s dâenviron 200 cm de hauteur
Essence rĂ©gionale Ă dĂ©terminer par lâarchitecte
Concerne : jardins, suivant plans
23.2.3 Arbres en bac
Arbres prĂ©cultivĂ©s dâenviron 250 cm de hauteur
Essence rĂ©gionale Ă dĂ©terminer par lâarchitecte
Bacs à arbre pour extérieur en acier corten de dimensions 150 x 150 cm
Concerne : jardin commun, suivant plans
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23.2.4 Haies pleine terre
Haie prĂ©-cultivĂ©e dâenviron 100 cm de hauteur
Essence rĂ©gionale Ă dĂ©terminer par lâarchitecte
Concerne : séparation des jardins et limite de parcelle, suivant plans
23.2.5 Haies en bac
Haie prĂ©-cultivĂ©e dâenviron 140 cm de hauteur
Essence rĂ©gionale Ă dĂ©terminer par lâarchitecte
Bacs pour extérieur en acier corten de dimensions 50 x 100 cm
Concerne : jardin commun, suivant plans
23.2.6 Graminées en bac
Graminées précultivées à dominance de teinte verte
Bacs à plantes pour extérieur
Concerne : coursives et abords, suivant plans
23.3 ClĂŽtures
ClĂŽtures dâune hauteur de 110 cm. Maille type panneau en divisions rectangulaires
Concerne : abords, suivant plans
23.4 Banc public
PiĂ©tement en acier. Assise en bois massif exotique. ModĂšle soumis au choix de lâarchitecte
Concerne : abords
23.5 Range-vélos
Ensemble en acier galvanisĂ© avec arceaux fermĂ©s pour appui de la roue avant des vĂ©los et pose dâun
cadenas
Fixations métalliques au mur ou au sol
Concerne : abords
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24 ETANCHEITE A LâAIR
24.1 Etanchéité
Ce poste comprend lâĂ©tanchĂ©itĂ© Ă lâair de certaines jonctions constructives extĂ©rieures. Elle est rĂ©alisĂ©e au moyen de bandes adhĂ©sives spĂ©cialement conçues en vue de rĂ©pondre aux exigences du certificat de performances Ă©nergĂ©tiques.
Les lieux pour lesquels il est nĂ©cessaire de rĂ©aliser lâĂ©tanchĂ©itĂ© sont dĂ©finis par le certificat de
performances énergétiques.
24.2 Infiltrométrie
LâinfiltromĂ©trie a pour but dâoptimaliser la performance Ă©nergĂ©tique de lâenveloppe en la rendant le
plus Ă©tanche Ă lâair possible. Cette mĂ©thode permet de sâassurer du meilleur rendement des
Ă©quipements de ventilation et de chauffage et/ou climatisation. Cette mesure doit ĂȘtre effectuĂ©e Ă
lâaide du « blowerdoor » dont le nombre de ventilateurs sera adaptĂ© au volume Ă mesurer.
Les appartements devront respecter le niveau dâĂ©tanchĂ©itĂ© Ă lâair spĂ©cifique dictĂ© dans le certificat de
performances énergétiques (classe énergétique A, Qzen). Le nombre et le type de test Blowerdoor est
décrit dans le certificat.
25 NETTOYAGE
Avant réception de chaque entité privative ou commune, le chantier sera nettoyé afin de livrer les lieux
dans un état de propreté suffisant.
- Balayage ;
- Dépoussiérage ;
- EnlĂšvement des rĂ©sidus adhĂ©rents (plĂątre, mortier, silicone,âŠ) ;
- Nettoyage Ă lâeau des Ă©lĂ©ments autorisĂ©s ;
- Brossage des maçonneries apparentes.
26 PARTICULARITES
26.1 Raccordements
Les canalisations, appareils, compteurs et décompteurs qui sont la propriété des sociétés de
distribution ou de gestion de compte, ne sont pas compris dans le volume de vente. Les frais
d'abonnement et de raccordement des entités privatives et des communs pour le téléphone, la
télédistribution, l'eau et le courant sont à la charge de l'acquéreur ou du syndicat des copropriétaires,
en sus du prix qui est mentionné dans le contrat de vente.
CAHIER DES CHARGES RESIDENCE « LES JARDINS DE LA W ARCHENNE I I » 38 | Page SYNTHĂSE A L âUSAGE DES ACQUEREURS â MAI 2020
Les frais d'installation et de raccordement gĂ©nĂ©ral de lâimmeuble aux rĂ©seaux publics ne sont pas
compris. Ces frais (eau, Ă©lectricitĂ©, tĂ©lĂ©distribution, tĂ©lĂ©phone, Ă©gout, etc.) sâĂ©lĂšvent forfaitairement
à 3.500,00 ⏠TVAC par entité.
26.2 Prestations prévues
Pour les acquĂ©reurs qui nâauront pas formulĂ© de remarques dans les 30 jours aprĂšs avoir Ă©tĂ©
contactĂ©s par courrier par le promoteur en ce qui concerne le choix des matĂ©riaux pouvant ĂȘtre
modifiés, les constructions seront réalisées avec les équipements choisis par le promoteur et dans les
budgets détaillés ci-avant.
Seuls les travaux mentionnés dans le cahier des charges sont exécutés. Sauf mention explicite dans
le cahier des charges, les placards, armoires, ameublements, sauna, aménagements, plantations et
Ă©lĂ©ments dĂ©coratifs figurant aux plans ne sont pas compris dans le prix dâachat de lâappartement.
26.3 Entreprises réservées
Avant la rĂ©ception provisoire, aucune autre entreprise que celles dĂ©signĂ©es par le promoteur nâaura le
droit dâeffectuer des travaux sur le chantier sans accord prĂ©alable du promoteur.
LâacquĂ©reur sâengage Ă donner accĂšs Ă son entitĂ© aux sous-traitants si des travaux sont encore Ă
réaliser aprÚs la réception provisoire.
Il est interdit de déposer des objets dans les entités privées et communes avant la réception
provisoire.
26.4 DĂ©duction ou modification de postes
En cas de modification dâun des postes faisant lâobjet du prĂ©sent cahier des charges Ă la demande de
lâacquĂ©reur, celui-ci recevra prĂ©alablement pour accord un devis prĂ©cis de la part du promoteur.
En cas de dĂ©duction d'un poste et sous rĂ©serve de lâaccord du promoteur, 15% du montant HTVA du
poste correspondant resteront nĂ©anmoins dus Ă ce dernier. En effet, lâentrepreneur ainsi que ses
sous-traitants bĂ©nĂ©ficient dâĂ©conomies dâĂ©chelle lorsquâils travaillent pour lâensemble de la rĂ©sidence.
AprĂšs confirmation des plans dâexĂ©cution dĂ©finitifs par lâacquĂ©reur, il nây a plus de modification
possible et ce pour des raisons de planning. Toute modification ou supplément ne seront exécutés
quâaprĂšs confirmation Ă©crite par lâacquĂ©reur.
26.5 Contrat
La prĂ©sente description fait partie du contrat de construction Ă©tabli entre le promoteur et lâacquĂ©reur.
Toute modification de construction ou exécution supplémentaire qui sera acceptée aux conditions
reprises ci-avant doit ĂȘtre spĂ©cifiĂ©e Ă part, et ceci 40 jours ouvrables avant la rĂ©alisation des travaux.
CAHIER DES CHARGES RESIDENCE « LES JARDINS DE LA W ARCHENNE I I » 39 | Page SYNTHĂSE A L âUSAGE DES ACQUEREURS â MAI 2020
26.6 Cotation des plans
Les cotes inscrites aux plans sont des mesures entre les maçonneries brutes. Une différence
éventuelle entre les mesures indiquées et les mesures réellement calculées aprÚs travaux ne pourra
donner lieu à aucune réclamation.
26.7 Garanties
26.7.1 La garantie financiĂšre1
L'acquéreur d'une habitation à construire ou en cours de construction dispose de certaines garanties
financiĂšres. La protection financiĂšre consiste en un cautionnement de lâentrepreneur (« Loi Breyne »).
L'acheteur sera ainsi prémuni contre l'insolvabilité éventuelle de l'entrepreneur qui ne serait plus en
mesure de poursuivre la construction. C'est la banque qui devra remettre Ă disposition les fonds pour
l'achĂšvement ou le remboursement.
Le notaire vérifiera l'existence et la conformité de la garantie financiÚre. Il s'agit là d'une exigence
légale visant à assurer le mieux possible la protection de l'acheteur.
26.7.2 Garantie décennale2
Pendant 10 ans Ă compter de la rĂ©ception provisoire, lâacheteur a un recours contre le vendeur,
lâarchitecte et lâentrepreneur pour les problĂšmes de stabilitĂ© et dâĂ©tanchĂ©itĂ© du bĂątiment. A cette fin,
lâentrepeneur souscrit une assurance garantie dĂ©cenale. 3
26.8 Conventions
Toutes conventions et/ou promesses nâayant pas Ă©tĂ© confirmĂ©es par Ă©crit ne seront Ă aucun moment
prises en considĂ©ration soit par le promoteur, soit par lâacquĂ©reur.
26.9 Modifications techniques
La présente description est établie sous réserve de toute modification technique ou autre jugée
indispensable par le promoteur et lâarchitecte, sans lâĂ©tablissement dâun prĂ©avis et en considĂ©rant quâil
nây aura en aucun cas une moins-value pour lâacquĂ©reur.
1 www.notaire.be 2 www.notaire.be 3 http://www.ejustice.just.fgov.be/cgi/article_body.pl?language=fr&caller=summary&pub_date=2017-06-
09&numac=2017030353
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Malmedy, le 07 mai 2020. Pour lâentrepreneur et promoteur, ELSEN Monsieur Gert Elsen
Administrateur-Délégué
________________________________
Pour le bureau dâarchitecture, CRAHAY & JAMAIGNE
Monsieur Jean-François CRAHAY
Architecte
__________________________________
Pour le vendeur, PIERRE & NATURE Luxembourg SA
Monsieur Jean-Pierre TRINON
Administrateur Délégué
_________________________________