Cap 8 Abordare Venit 2015

ABORDAREA PE BAZA DE VENITProf.univ.dr. Ion ANGHEL

EVALUAREA INTREPRINDERII. Prof.dr.Ion ANGHEL

EVALUAREA INTREPRINDERII. Prof.dr.Ion ANGHELTeme propuseLogica abordarii pe baza de venitMetoda capitalizarii venituluiMetoda DCFAplicatii


EVALUAREA INTREPRINDERII. Prof.dr.Ion ANGHEL1. Logica abordarii pe baza de venitDe ce un investitor plateste pretul (iesire de cash flow) pentru o proprietate ?Principiul anticiparii valoarea provine din beneficiile viitoare anticipate care urmeaza a fi generate de proprietatea detinuta Principiul substituiei Atunci cand pe piata sunt disponibile investitii cu rentabilitati si riscuri diferite, prima oportunitate investitionala care se va epuiza va fi aceea cu rentabilitatea cea mai ridicata si riscul cel mai mic. Principiul cererii si ofertei, principiul contributiei


EVALUAREA INTREPRINDERII. Prof.dr.Ion ANGHEL2. Metoda capitalizarii profituluiraportarea unui singur flux de venit/ beneficiu economic, aferent unei singure perioade la o rata de capitalizare. Este considerata o simplificare a metodei actualizarii fluxurilor de lichiditati - DCFformula prezentata in 1890 de Alfred Marshall care a identificat legatura intre venit si valoare :Valoarea = Venit/ Rata dobanzii sauValoarea = Venit / Rata de capitalizare


EVALUAREA INTREPRINDERII. Prof.dr.Ion ANGHEL2. Metoda capitalizarii profitului Relatii de calcul:

VCP= PN / ( a g) sau

VCP= PN0 x (1 + g) / ( a g)


EVALUAREA INTREPRINDERII. Prof.dr.Ion ANGHEL2. Metoda capitalizarii profituluiRata de capitalizare (c)= rata de actualizare (a) rata de crestere (g), sauc = a - g

c utilizata pentru a converti un flux constant si reproductibil in valoarea prezenta a proprietatii a utilizata pentru a converti fluxuri viitoare diferite ca marime si evolutie in valoarea prezenta a proprietatii care genereaza acele fluxuri;


EVALUAREA INTREPRINDERII. Prof.dr.Ion ANGHEL2. Metoda capitalizarii profituluic preia toate modificarile viitoare ale venitului considerat pentru estimarea valorii;Modificarile in veniturile viitoare sunt preluate in capitalizare prin deducerea din rata de actualizare a ratei de crestere prin intermediul relatiei Gordon Shapiro;Actualizare: orice crestere a venitului este previzionata pentru fiecare an fiind preluata in estimarea valorii la numarator. Capitalizare, modificarile viitoare ale venitului sunt estimate ca o medie anuala (g) si preluate in estimarea valorii la numitor (rata de crestere se deduce din rata de actualizare). Din punct de vedere matematic, daca rata de crestere este estimata corect, capitalizarea va produce aceeasi valoare ca si tehnica bazata pe actualizare;


EVALUAREA INTREPRINDERII. Prof.dr.Ion ANGHEL2. Metoda capitalizarii profituluiProfitul net Trebuie estimat pe baza performanele anterioare si considerarea evoluiei sperate a acesteia, Profitul net poate fi estimat pornind de la: Realizarile dintr-un an anterior;Realizarile probabile pentru anul in curs;Realizarile probabile in perioada imediat urmatoare.


EVALUAREA INTREPRINDERII. Prof.dr.Ion ANGHEL2. Metoda capitalizarii profituluiconsiderarea realizarilor dintr-un an anterior reprezentativ:analiza si interpretarea (din prisma evaluarii) a contului de rezultate pentru ultimii 3 5 ani.Alegerea unui an reprezentativAjustarea rezultatelorDeterminarea profitului anual reproductibilEstimarea ratei de capitalizareAplicarea formulei


EVALUAREA INTREPRINDERII. Prof.dr.Ion ANGHEL2. Metoda capitalizarii profitului - ajustariAjustarea elementelor de venit si/sau de cheltuieli ca urmare a impactului unor evenimente intamplatoare (asigurarea cerintei de reproductibilitate in viitor): Greve, Inundatii, furtuni, incendii, ch.punere in functiune a unor instalatii;Ajustarea elementelor de venit si/sau de cheltuieli pe baza cerintei normalitate ; Compensarea proprietarilor;Impactul contabilizarii stocurilor;Chelt.materiale sau servicii atunci cand exista diferente fata de valorile de piata a acelor materiale sau servicii;Personalul in surplus;


EVALUAREA INTREPRINDERII. Prof.dr.Ion ANGHEL2. Metoda capitalizarii profitului - ajustariAjustarea elementelor de venit si de cheltuieli ca urmare a unor modificari iminente in intreprindere,;Punerea in functiune a unor investititii;Aparitia unui concurent major;Modificarea sistemului de impozitare;

Ajustarea elementelor de venit si/sau de cheltuieli generate de activele redundante (in afara exploatarii).

VCP= PN / ( a g) + VRNAAE


EVALUAREA INTREPRINDERII. Prof.dr.Ion ANGHEL2. Metoda capitalizarii profitului In cazul in care evaluatorul opteaza pentru considerarea realizarilor probabile ale anului in curs (fata de data evaluarii) sau cele ale unui an viitor:construieste un cont de rezultate tipic pentru intreprinderea evaluata.


EVALUAREA INTREPRINDERII. Prof.dr.Ion ANGHEL3. Metoda DCFEste una dintre cele mai complexe metode de evaluare, dar si cea mai corecta din punct de vedere teoretic. actualizarea tuturor beneficiilor economice proiectate ale intreprinderii utilizand o rata de actualizare ce reprezinta costul capitalului pentru acea investitie.Actualizarea presupune o perioada explicita de previziune si o valoare reziduala (perioada non-explicita).


EVALUAREA INTREPRINDERII. Prof.dr.Ion ANGHEL3. Metoda DCFFormula de calculTe fel de Cash Flow/ Ce evaluam ?CF la dispozitia actionarilor CF la dispozitia firmei (furnizorilor de capital)


EVALUAREA INTREPRINDERII. Prof.dr.Ion ANGHEL3. Metoda DCF etape1) Reanalizarea concluziilor diagnosticului intreprinderii.

2) Stabilirea parametrilor cheie de evolutie a intreprinderii (in contextul economic in care opereaza).


EVALUAREA INTREPRINDERII. Prof.dr.Ion ANGHEL3. Metoda DCF3) Alegerea duratei de previziune Uzantele 3 7 ani;Intervalul de timp in care firma va ajunge la stabilitate;ciclul de viat al produselor/ serviciilor societtii;ciclul normal de investire;cantitatea si calitatea informatiilor de care dispune echipa de evaluare pentru a face previziunile;durata de amortizare fiscal si tehnic a imobilizarilor;durata de recuperare asteptata pentru investitia fcut de cumprtor;durata de functionare a intreprinderii;


EVALUAREA INTREPRINDERII. Prof.dr.Ion ANGHEL3. Metoda DCF4) Stabilirea ipotezelor de previziune. Scenariile/ stadiile de evolutie a intreprinderi Activitatea operationala, respectiv dinamica volumului de activitate, evolutia costurilor si a rezultatelor pe durata de previziune ;Estimarea NFR pe baza unor ipoteze privind viteza de rotatie a activelor si pasivelor curente;Activitatea investitionala, retinandu-se parametrii esentiali ai politicii de investitii a intreprinderii;Activitatea de finantare (pentru estimarea valorii capitalului actionarilor);


EVALUAREA INTREPRINDERII. Prof.dr.Ion ANGHEL3. Metoda DCF5. Estimarea valorii rezidualedurata de viata finita: valoarea de lichidare a intreprinderii. durata de viata nedeterminata : capitalizarea venitului disponibil (profit net, cash-flow etc.).


EVALUAREA INTREPRINDERII. Prof.dr.Ion ANGHEL3. Metoda DCF6. Activele redundante (in afara exploatarii) acele active detinute de intreprindere, dar care sunt n surplus fata de necesarul actual si de perspectiva al activitatii operationale sau care nu sunt necesare pentru activitatea operationala normala. licente neutilizate, terenuri libere, cladiri neutilizate sau aflate in exploatarea unei alte firme/ persoane, case de vacanta, echipamente si utilaje in surplus fata de utilizarea actuala si previzibila a capacitatii, automobile de lux, disponibilitati in exces etc.


EVALUAREA INTREPRINDERII. Prof.dr.Ion ANGHELriscul de exploatare: dependena de un furnizor cheie, nvechirea tehnologiei, dependena fabricaiei de o licen sau de un contract de franciz pe durat limitat, insuficiena unor capaciti de producie, lipsa forei de munc instruit;riscul vnzrilor: dependena de un cumprtor important, diversificarea insuficient a produselor, lipsa diversificrii geografice a vnzrilor;


EVALUAREA INTREPRINDERII. Prof.dr.Ion ANGHELriscul de pia: bariere pentru intrarea pe pia, constrngeri ale pieei sau segmentului de pia, intensitatea concurenei, atitudinea cumprtorilor fa de produse sau servicii, modificarea preferinelor consumatorilor;mrimea RPi este cuprins ntre 1 5%.


Documents

Cap 8 Abordare Venit 2015