CAPITOLATO - spaziopositivo.com · In Spazio Positivo trovate dunque il capitolato più completo del settore con svariate proposte in tema di pareti, serramenti, scale, pavimenti

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CAPITOLATOSPAZIOPOSITIVO

Chi bene incomincia è a metà dell’opera.

Per questo motivo noi di Spazio Positivo riteniamo fondamentale e nell’interesse dei nostri clienti far conoscere in anteprima tutti i servizi che siamo in grado di offrire. Lo facciamo in modo preciso e dettagliato attraverso il capitolato, uno strumento di grande valore per chi fa seriamente il nostro lavoro.Costruire case in bioedilizia ad alto risparmio energetico non ci contraddistingue, ciò che fa la differenza è saperlo fare bene, con professionalità e trasparenza, dal progetto, alla realizzazione, senza mai perdere di vista le richieste di chi ci ha dato fiducia.In Spazio Positivo trovate dunque il capitolato più completo del settore con svariate proposte in tema di pareti, serramenti, scale, pavimenti e rivestimenti, impianti di riscaldamento e finiture in genere.Tutto è scritto nero su bianco e definito in un contratto stipulato con il cliente il quale può leggere e verificare ogni singola voce. Scegliere Spazio Positivo significa avere la certezza di realizzare il sogno più naturale del mondo: una casa che risparmi energia, migliori il benessere, sia sana e asciutta e che soddisfi le esigenze di spazio e il gusto personale di chi la abita. Ecco perché una casa Spazio Positivo s’ispira alla tecnologia e al know-how tedeschi, ma nasce in Italia, secondo uno stile, una creatività e un design tipicamente italiani.

Il capitolato Spazio Positivo:completo e imbattibile.

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Uno sguardo ai servizi di Spazio Positivo S

OM

MA

RIO

Sistema bifunzionale ThermoAround® 08

Opzioni personali di finitura di una casa Spazio Positivo 09

1 Prestazioni ingegneristiche e di progettazione 10

1.1 Servizi preliminari dell’agente Spazio Positivo

1.2 Documentazione progettuale per la domanda di concessione edilizia

1.3 Calcoli statici inclusa l’antisismica

1.4 Progettazione esecutiva

1.5 Assistenza lavori in cantiere

2 Altre prestazioni e servizi compresi nel prezzo 10

2.1 Servizi per il montaggio della vostra casa

2.2 Altri servizi e garanzie compresi nel prezzo

3 Muri esterni 10

3.1 Struttura della parete ad alto isolamento dall’esterno verso l’interno

3.2 Soluzioni alternative

3.3 Sottotetto non abitabile

4 Muri interni 11

5 Tetto 11

5.1 Struttura del tetto

5.2 Tetti a due falde e a padiglione

5.3 Tetti a una falda

5.4 Tetti piatti

5.5 Spioventi

5.6 Smaltimento delle acque piovane

5.7 Finitura interna del tetto

6 Solai 13

6.1 Solaio interpiano

6.2 Solaio controcatena

7 Finestre/Porte finestre 14

7.1 Prestazioni di base

7.2 Finestre in legno

7.3 Finestre in PVC

7.4 Tapparelle avvolgibili

7.5 Lucernari

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7.6 Traversine

7.7 Persiane/scuri

7.8 Balcone alla francese

8 Portoncini d’ingresso 15

9 Scale 15

9.1 Scale interpiano

9.2 Scale retrattili a scomparsa

10 Predisposizione allacciamenti in fabbrica 15

11 Impianti di riscaldamento e allacciamenti idraulici in cantiere 15

11.1 Prestazioni e lavori di base

11.2 Sistemi di generazione per riscaldamento

11.2.1 Caldaia a gas metano

11.2.2 Riscaldamento a gas con solare termico

11.2.3 Pompa di calore aria-acqua

11.3 Allacciamenti idraulici in cantiere

11.4 Impianto di ventilazione controllata con recupero del calore

11.5 Altri sistemi di riscaldamento

11.6 CasaClima Classe A/Oro

12 Impianto elettrico 17

13 Massetto 18

13.1 Massetto al piano terra

13.2 Massetto al piano mansarda/piano superiore

14 Piastrelle, accessori sanitari 18

14.1 Piastrelle per rivestimenti e pavimenti

14.2 Accessori sanitari

15 Porte interne 19

16 Rifinitura pareti interne 19

17 Rivestimenti per pavimenti 19

18 Casa bifamiliare o plurifamiliare 19

19 La casa Spazio Positivo su platea di fondazione 19

19.1 Impianto idraulico su platea

20 Impianti domestici al piano interrato 20

20.1 Impianto idraulico al piano interrato

20.2 Impianto elettrico al piano interrato

21 Interrato o platea di fondazione 20

22 Canna fumaria 20

23 Elementi costruttivi aggiuntivi 20

23.1 Balconi

23.2 Bovindi

23.3 Abbaini

23.4 Spiovente tronco

23.5 Ampi spioventi su timpano

23.6 Copertura ingresso/terrazza

23.7 Portico di ingresso

23.8 Veranda

23.9 Veranda con tetto prolungato

24 Condizioni generali 22

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Le case Spazio Positivo hanno solo vantaggi positivi:

n Elementi costruttivi ad alto isolamento ga- rantiscono d’estate un’efficace protezione contro il caldo in tutte le regioni italiane. Il risultato è una casa ben coibentata, piacevolmente calda d’inverno e confortevole d’estaten Vengono utilizzati impianti di riscaldamento di ultima generazione ad alta resa, ecocompatibili e con consumi molto ridottin 30 anni di garanzia sulla struttura portanten Case anche su progettazione libera, tempi brevi di realizzazionen Straordinario rapporto qualità-prezzon Garanzia prezzo fisso per quindici mesin Utilizzo di materiali innovativi con monitorag- gio della qualitàn Rapidità di costruzionen Molteplici varianti nella dotazione, con pro- dotti di qualità garantiti da marchi riconosciuti n Su richiesta disponibile ampia gamma di in- novative tecnologie a uso domestico, come varie pompe di calore, impianti di ventilazione con o senza scambiatore di calore, sfrutta- mento dell’acqua piovana, impianti a energia solare e a energia fotovoltaica

Le case Spazio Positivo racchiudono quasi 140 anni di esperienza nel settore edilizio, grazie alla tradizio-ne della casa madre tedesca RENSCH-HAUS, dalla quale lázienda italiana attinge. Ogni casa viene pro-gettata nei minimi dettagli e costruita con cura da personale esperto e qualificato. Massima individua-lità, competenza artigianale e solidità costruttiva sono gli elementi con cui costruiamo, una per una, tutte le nostre case.

Soddisfatti di generazione in generazione

Con Spazio Positivo

i seguenti servizi sono

già inclusi nel prezzo

Nella progettazione, Spazio Positivo si avvale di personale altamente

specializzato, di tecnici qualificati, di consulenti esperti CasaClima

e accreditati Arca. Il nostro legno è certificato PEFC, garanzia di

provenienza da foreste gestite in maniera sostenibile.

Tecnici accreditati: Ing. A. Forrer

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n Disegni esecutivi n Progetto strutturale secondo la normativa antisismica n Smaltimento di tutti i materiali per i lavori eseguiti da Spazio Positivo n L’altezza dei locali della casa Spazio Positivo viene definita in base ai disegni progettuali e all’offerta n Parete coibentata da 30 mm di spessore, con valore U pari a 0,145 W/m2K, con fibra di legno nelle intercapedini per la protezione dal caldo estivon Allettamento in malta sotto tutti i muri interni ed esterni del piano terran Orditura del tetto ad arcarecci in legno massiccio, travi di colmo e di banchina in legno lamellare con un carico di neve fino a 1,5 kN/m2

n Per gli elementi esterni a vista in legno, possibilità di scelta tra diverse tinte naturali di legno n Canali di gronda e pluviali in lamiera verniciatan Travi del tetto in legno massiccio alte 200 mm, come da calcoli statici n 200 mm di isolamento in fibra di legno della falda del sottotetto n Finestre in legno con vetri ad alto isolamento termico n Davanzali esterni in granito o marmo, davanzali interni in marmo o su richiesta in legno o graniton Portoncini d’ingresso in legno con varie rifiniture n Tapparelle avvolgibili n Scala in legno di collegamento tra i piani della casa con varie rifinituren Blocchi sanitari con isolamento termico e acusticon Caldaia a gas a condensazione ad alto rendimento per riscaldamento a pavimento incluso lo scaldasalviette nel bagnon Campanello díngresso con predisposizione per il citofonon Rilevatore sonoro di fumo a batteria in tutte le camere da letto e in corridoion Posa di piastrelle: all’ingresso, nell’atrio/disimpegno al pianterreno, in cucina, in dispensa, nei bagni/WC, in la- vanderian Box doccia con porta a battente e rubinetteria secondo campionarion Water e bidet sospesi a parete di serien Le pareti e i soffitti sono rifiniti con carta da parati a fondo liscio con varie tinteggiature n Pavimentazione in laminato in tutti gli ambienti non piastrellati

Con Spazio Positivo

i seguenti servizi sono

già inclusi nel prezzo

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La sintesi intelligente per avere una casa ben coibentata e far fronte sia ai freddi invernali che ai caldi estivi A livello mondiale si consuma più energia per raffrescare gli edifici di quanta non se ne consumi per il riscaldamento, per tale motivo abbiamo migliorato i nostri elementi costruttivi, non solo dal punto di vista del contenimento delle perdite energetiche, ma anche per prevenire l’ingresso del calore estivo, soprattutto in un paese dal clima caldo come l’Italia. Grazie a un concetto globale nel quale tutti i singoli componenti sono in sintonia energetica tra loro, si evitano inutili e costose dispersioni di energia dínverno e un clima afoso all’interno della casa d’estate.

ThermoAround®: Molto di più che la somma di singoli componentiIl sistema ThermoAround® fa sì che i singoli componenti lavorino in sinergia tra loro. Tutti gli elementi costruttivi che causano perdite di calore e/o il surriscaldamento estivo (muri esterni, finestre, portoncini d’entrata, solai, falde del tetto e pavimenti al piano terra), sono stati da noi testati e notevolmente migliorati nei valori termici grazie all’impiego di materiali edili di qualità e di nuova concezione. L’utilizzo combinato degli elementi stessi, forma un manto continuo di protezione. Il risultato è una casa calda d’inverno con con-sumi energetici ridotti e fresca d’estate.

Con il sistema ThermoAround® avete un duplice vantaggio: meno dispersione di calore, più protezione dal caldo estivoIl sistema ThermoAround® offre da un lato tutti i vantaggi energetici di uno strato termico esterno ottimale, dall’altro una valida protezione contro il caldo estivo. Lo spessore della parete esterna rimane di 300 mm. I vantaggi per il cliente: più spazio abitabile o più terreno disponibili.

Volete realizzare il vostro sogno e costruire la casa in regioni italiane di montagna e quindi ci tenete ad avere una casa con un isolamento termico migliore?Noi di Spazio Positivo abbiamo la soluzione. Quale alternativa al sistema di isolamento bifunzionale di cui sopra e nel contesto dei nostri due “Pacchetti di risparmio energetico Spazio Positivo“, offriamo la possibilità di isolare la casa dei vostri sogni in modo ancora più efficiente, risparmiando contemporaneamente denaro. Questo obiettivo è raggiungibile con la combinazione di una parete ad alto risparmio energetico di 300 mm di spessore e soffitti isolati a regola d’arte (pacchetto di risparmio energetico Mountain), con l’aggiunta di finestre a triplo vetro (pacchetto di risparmio energetico Polar). Anche negli inverni più rigidi la vostra casa rimarrà piacevolmente calda.

Ulteriori informazioni riguardanti i due Pacchetti di risparmio energetico Spazio Positivo si ritrovano nelle pagine seguenti.

SistemabifunzionaleThermoAround®

Spazio Positivo utilizza la tecnologia all’avanguardia del ThermoAround®, l’innovativo sistema di isolamento bifunzionale messo a punto dall’esperienza Rensch-Haus, per proteggere la vostra casa dal caldo estivo e dal freddo dei mesi invernali.

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Decidete voi se scegliere la formula “chiavi in mano” (indicata con la sigla CM) oppure se eseguire alcuni lavori per vo-stro conto. Tenete presente che il nostro “chiavi in mano“ è il più completo che trovate sul mercato, perchè segue le indicazioni della casa madre tedesca RENSCH-HAUS® e rispecchia quanto previsto in materia dalla legislazione tedesca. Il presente capitolato fornisce informazioni su tutti i lavori da eseguire a partire dal solaio dell’interrato oppure dalla platea di fondazione. Spazio Positivo vi offre anche il “grezzo avanzato“ (indicato con la sigla GA) con diversi gradi di finitura; lavori e prestazioni che potete scegliere liberamente di far eseguire in base alle vostre preferenze.

Le prestazioni a cura del committente devono essere eseguite secondo la sequenza indicata.Qualora una delle prestazioni sopra elencate dovesse essere eseguita dal committente, questo comporta che le prestazioni successive non possono essere eseguite da Spazio Positivo Per l’interrato non viene eseguita alcuna prestazione da Spazio Positivo. Tuttavia su richiesta per l’interrato possono essere forniti e montati elementi come finestre, porte, rivestimenti dei pavimenti, ecc.

NOTE IMPORTANTI:

Opzioni personali di finitura di una casa Spazio Positivo

Lavori ingegneristici e di progettazione

Altri servizi

Muri esterni e barriera a vapore

Muri interni

Tetto inclusi isolamento e barriera a vapore

Solai interpiano e piano superiore inclusi isolamento e barriera a vapore

Finestre, porte-finestre e tapparelle avvolgibili

Portoncini d’ingresso

Installazione impianto elettrico

Impianto di riscaldamento a pavimento con posa massetto (come prestazione completa)

Allacciamenti idraulici inclusi i blocchi sanitari

Applicazione dell’isolamento aggiuntivo di 40 mm tra i travetti delle falde del tetto e in prossimità della controparete prevista per l’impianto elettrico.

Applicazione del cartongesso alle pareti, solai e falde

Rasatura del cartongesso, fornitura e montaggio dei davanzali interni e della scala retrattile per il sottotetto

Lavori di pittura e rifinitura pareti

Fornitura e posa dei rivestimenti dei pavimenti inclusi i battiscopa

Fornitura e posa delle piastrelle su pavimenti e pareti

Fornitura e posa degli accessori sanitari

Fornitura e posa della scala in legno con ringhiera

Fornitura e posa delle porte interne

CM GAELENCO DELLE PRESTAZIONI

CM = formula “chiavi in mano”

GA = formula “grezzo avanzato”

Prestazione a cura di Spazio Positivo inclusa nel prezzo

Prestazione a cura del committente o su richiesta a cura di Spazio Positivo

10 Prestazione a cura di Spazio Positivo inclusa nel prezzoPrestazione a cura del committente o su richiesta a cura di Spazio Positivo

1. Prestazioni ingegneristiche e di progettazione 1.1 Servizi preliminari dell’agente Spazio Positivo- Consulenza qualificata per la vostra casa.- Offerta dettagliata e personalizzata.

1.2 Documentazione progettuale per la domanda di concessione ediliziaMettiamo a disposizione gli elaborati grafici (piante, prospetti, sezioni) in scala 1:100, utilizzabili come base dal tecnico del cliente per richiedere la concessione edilizia. Ai fini della certificazione viene messo a disposizione gratuitamente il calcolo dei coefficienti di isolamento termico U di tutti gli elementi costruttivi di Spazio Positivo.

1.3 Calcoli statici inclusa l’antisismicaAi nostri clienti viene fornito il calcolo statico e antisismico della casa Spazio Positivo con schema di distribuzione del carico per l’interrato o la platea.

1.4 Progettazione esecutiva Vengono forniti i disegni esecutivi architettonici in scala 1:50 della casa Spazio Positivo e lo schema della forometria. Su richiesta possiamo fornire il calcolo strutturale antisismico dell’interrato o della platea. Il deposito del ns. calcolo presso il Genio Civile non è incluso.

1.5 Assistenza lavori in cantiere Tutte le opere che, per contratto, Spazio Positivo si impegna a eseguire, vengono organizzate e supervisionate dal nostro responsabile di cantiere.

2. Altre prestazioni e servizi compresi nel prezzo 2.1 Servizi per il montaggio della vostra casa- Gru per il montaggio. - Fornitura e posa del ponteggio esterno a partire dalla quota di posa della struttura in legno.- Trasporto fino al cantiere.- Smaltimento dei materiali per i lavori eseguiti da Spazio Positivo.- Il montaggio delle case viene effettuato da nostro personale qualificato e da aziende specializzate di nostra fiducia.- Durante la costruzione della casa, il vitto e l’alloggio sul posto di tutti gli operai sono compresi nel prezzo.

2.2 Altri servizi e garanzie compresi nel prezzo - Consulenza specializzata per l’ottenimento di mutui casa.- Garanzia del prezzo fisso per 15 mesi.- 30 anni di garanzia sulla struttura portante.- A costruzione ultimata sarà rilasciato il certificato di conformità per l’installazione dell’impianto di riscaldamento, l’installazione sanitaria e l’installazione elettrica come previsto dalla legge.- Campionatura della casa con personale qualificato nello show-room Spazio Positivo.

3. Muri esterniL’altezza dei locali della casa viene definita in base ai disegni progettuali e all’offerta. Spessore della parete: 300 mm con coefficiente di isolamento termico U = 0,145 W/m²K (rifinitura “chiavi in mano”).

3.1 Struttura della parete ad alto isolamento dall’esterno verso l’interno: - 5 mm di intonaco di rifinitura traspirante senza giunzioni additivato con legante organico (granulometria 1,5 mm), applicato in cantiere su strato di fondo armato con idonea retina, di colore secondo campionario.- Pannello isolante portaintonaco spessore 60 mm.- Pannello in truciolato spessore 13 mm.- Struttura a montanti in legno massiccio piallato da costruzione con sostegni per intelaiatura incollati, 160 mm.- Isolamento in fibra di legno ad alta capacità di assorbimento del calore e con maggiore massa nella struttura portante, 140 mm.- Pannello in truciolato spessore 13 mm.- Freno a vapore di 0,2 mm.- Pannello in cartongesso di 9,5 mm.- Rasatura.- Rivestimento parete come indicato al punto 16.Le pareti della casa Spazio Positivo sopportano pesi importanti quali i pensili della cucina o quadri di grandi dimensioni.

Intonaco minerale

Struttura in montanti

Portaintonaco e isolamento termico

Pannello in legno

Isolamento in fibra di legno naturale

Pannello in legno

Barriera vapore

Pannello in cartongesso

Rivestimento parete

Soglia

Nastro isolante

Isolamento termico multistrato


Pannello in legno

Isolamento termo-acustico

Pannello in legno


Rivestimento parete

Soglia

Rivestimento

Massetto

Riscaldamento a pavimento

SEZIONE MURO ESTERNOSpessore parete circa 300 mm

SEZIONE MURO INTERNOSpessore parete circa 145 mm

GACM

11Prestazione a cura di Spazio Positivo inclusa nel prezzoPrestazione a cura del committente o su richiesta a cura di Spazio Positivo

Pacchetto di risparmio energetico Mountain di Spazio PositivoSe desidera ottenere questo pacchetto, tra l’intelaiatura di sostegno inseriamo un isolamento a base di fibre (lana) minerali di 160 mm. Il valore U viene così ottimizzato a 0,135 W/m²K. In aggiunta a quanto riportato, impiegando la fibra minerale al posto dell’isolamento a base di fibra di legno, ottimizziamo anche i valori U del soffitto a 0,191 W/m²K e del tetto a 0,171 W/m²K.

3.2 Soluzioni alternative In alternativa alla facciata intonacata, su richiesta è possibile avere soluzioni di finitura esterne in legno, pietra e altri materiali. Su richiesta possiamo offrire anche una maggiore protezione (sfasamento) contro il caldo estivo grazie a materiali di isolamento alternativi.

3.3 Sottotetto non abitabileLe pareti esterne del sottotetto non abitabile sono fornite senza isolamento tra i montanti, controventatura e cartongesso interni. Per l’accesso al sottotetto è previsto l’inserimento di una scala retrattile a scomparsa (vedi punto 9.2).

4. Muri interni Tutti i muri interni portanti e non portanti di una casa Spazio Positivo vengono eseguiti con la medesima tecnica del doppio grigliato verticale. Anche i muri interni di una casa Spazio Positivo sopportano pesi importanti quali i pensili della cucina o quadri di grandi dimensioni.Spessore della parete rifinitura “Chiavi in mano” ca. 145 mm.Struttura dei muri: - rivestimento parete come indicato al punto 16- rasatura- pannello in cartongesso rasato spessore 9,5 mm - pannello in truciolato, spessore 13 mm - struttura a montanti in legno massiccio piallato, 100 mm - isolamento termoacustico, spessore 40 mm - pannello in truciolato, spessore 13 mm - pannello in cartongesso rasato spessore 9,5 mm - rasatura- rivestimento parete come indicato al punto 16Se necessario, le pareti dei servizi igienici e i muri divisori (vedi punto 18) vengono realizzate di spessore maggiore.

5. Tetto 5.1 Struttura del tetto Tutti i tetti, con sottotetto abitabile e non, hanno orditura principale e secondaria, travi di colmo, mezze case, banchina e controcatena in legno massiccio e lamellare essicato. La struttura del tetto viene definita secondo il calcolo statico. Il carico neve si attiene ai valori delle normative locali e viene eseguito senza costi aggiuntivi fino a un carico massimo di 1,5 KN/m².

5.2 Tetti a due falde e a padiglioneCostruzione/struttura:- manto di copertura con tegole italiane in calcestruzzo e in vari colori come da campionario.- per prevenire danni causati dal vento, le tegole perimetrali vengono fissate con appositi ancoraggi. - listelli e controlistelli rispettivamente da 40/50 mm e 50/40 mm.- telo traspirante impermeabile- tavolato in legno su tutta la superficie del tetto - puntoni in legno massiccio, secondo calcoli statici con 200 mm di altezza in sottotetto abitabile e nonSu richiesta possono essere forniti e posati ganci e rinforzi paraneve. Eventuali ulteriori necessità dovute a normative nazionali o disposizioni locali in zone molto nevose (maggiori carichi neve e/o dispositivi fermaneve), vengono conteggiate a parte.I ganci di sicurezza (linea vita) sul tetto non sono compresi nel prezzo e vengono conteggiati a parte. A richiesta possono essere realizzati anche manti di copertura alternativi di tetto.

5.3 Tetti a una faldaCostruzione/struttura (da 7°-15° di pendenza):- manto di copertura in lamiera in vari colori come da campionario- copertura perimetrale del profilo in lamiera nello stesso colore della copertura del tetto- telo traspirante impermeabile- tavolato in legno su tutta la superficie del tetto- puntoni in legno massiccio secondo i calcoli statici con 200 mm di altezza in sottotetto abitabile e non- tetti a una falda con pendenza maggiore di 15°, ottengono una copertura come i tetti a due falde o a padiglione

5.4 Tetti piani Costruzione/ struttura:- strato di ghiaia- strato di impermeabilizzazione in pendenza- protezione speciale contro le intemperie- barriera vaporeL’ulteriore struttura corrisponde a quella prevista per il solaio interpiano.

5.5 SpioventiPer tutti i tetti a due falde, a padiglione oppure a una falda:- piallatura e rettifica di tutti gli arcarecci a vista- aggetto gronda circa 60 cm dalla facciata per tutte le forme di tetto, con puntoni a vista- aggetto timpano circa 60 cm dalla facciata con puntoni e arcarecciatura a vista- la linea di gronda del timpano termina con un listello frontale a vista, lamiera di copertura- sulla fascia, tutti gli sporti di gronda sono rifiniti con una perlinatura in legnoTutte le parti in legno a vista esterne vengono rifinite con vernice colorata traspirante e trasparente (possibilità di scelta tra diverse tinte come da campionario). Per gli elementi in legno a vista, sono disponibili su richiesta anche altre vernici coprenti.

GACM


5.6 Smaltimento delle acque piovane- Smaltimento delle acque piovane a mezzo di canali di gronda e pluviali in lamiera con guaina antisbiadimento.- Tutti i pluviali sono prolungati fino al piano di posa dell’edificio in legno.- Per i tetti piatti, i pluviali/gronde vengono montati all’esterno della muratura.- La rifinitura dei compluvi del tetto è in lamiera. - Le giunzioni alle pareti e alle canne fumarie, vengono eseguite in lamiera.A richiesta i canali di gronda sono realizzabili anche in rame o zinco-titanio.

5.7 Finitura interna del tetto nei sottotetti abitabiliCostruzione/struttura dal basso verso l’alto:- carta da parati a fondo liscio come indicato al punto 16- pannello in cartongesso rasato, spessore 12,5 mm- sottostruttura in listelli- isolamento in fibra di legno naturale, spessore 40 mm, ad alta capacità di assorbimento del calore, tra i listelli- barriera vapore, 0,2 mm- isolamento in fibra di legno, spessore 200 mm ad alta capacità di assorbimento del calore

perlina esterna

La figura illustra la sezione della linea di gronda nell’opzione di finitura chiavi in mano

GACM

SEZIONE LINEA DI GRONDA TETTO


6. SolaiPer quanto riguarda i solai interpiano, Spazio Positivo punta sul sistema innovativo bi funzionale ThermoAround, per l’isolamento termico in estate e in inverno.

6.1 SolaioStruttura da sotto:- carta da parati a fondo liscio come indicato al punto 16- pannello in cartongesso rasato, spessore 12,5 mm - sottostruttura di 22 mm- freno al vapore 0,2 mm (solo tra due unità immobiliari differenti)- travi in legno massiccio essiccate e uniformate, altezza 240 mm, secondo calcoli statici- isolamento termo-acustico tra una trave e l’altra: spessore 100 mm nei solai interpiano e isolamento in lana minerale, spessore 240 mm nei solai verso sottotetto non riscaldato- tavolato spessore 22 mm

Per pacchetto di rifinitura vedi punto 13.Eventuali obblighi regionali o comunali per un’ulteriore protezione antincendio saranno conteggiati a parte.

6.2 Solaio controcatenaStruttura da sotto:- carta da parati a fondo liscio come indicato al punto 16- pannello in cartongesso spessore 12,5 mm- listello e controlistello- barriera a vapore 0,2 mm- travi in legno massiccio, altezza 200 mm- isolamento interposto in fibra minerale, spessore 240 mm

Non è previsto il pacchetto di rifinitura superiore.

La figura illustra la sezione del solaio con riscaldamento a pavimento di casa unifamiliare con finitura chiavi in mano, per case bifamiliari vedi. punto 18

L’illustrazione mostra la struttura nell’opzione di finitura chiavi in mano

liscia

liscia

legno

SEZIONE SOLAIO

FALDA DEL TETTOSOLAIO SOFFITTA

GACM


7. Finestre/Porte finestre7.1 Prestazioni di base- Il numero delle finestre, le dimensioni e la suddivisione delle ante vengono eseguite e fornite, in base al progetto, in legno e PVC e sono dotate di doppio vetro termoisolante con coefficiente Ug = 1,1 W/m2K. a risparmio energetico con canalina SSP a bordo caldo che riduce al minimo la formazione di condensa.- In conformità alla norma UNI 7697, tutte le portefinestre vengono fornite con vetro stratificato (vetro speciale di sicurezza contro gli infortuni) su uno e/o due lati.- La ferramenta viene fornita del tipo autoregolabile, con microareazione (MAICO) e antieffrazione con cerniere di portata fino a 130 kg e frizionate per evitare lo sbattimento delle ante, gocciolatoio e soglie a terra in alluminio anodizzato colore argento o bronzo con taglio termico e scarico dell’acqua. Maniglia Hoppe (mod. Tokio) in alluminio con finitura in argento o bronzo.- Per gli elementi a un’anta o più ante è previsto per ogni elemento il sistema di apertura a ribalta.- I davanzali esterni delle finestre e porte finestre sono in granito o marmo.- Le spallette delle finestre vengono rifinite in armonia con la facciata esterna.- I davanzali interni sono in marmo o su richiesta in legno o granito con angoli smussati.- Su richiesta forniamo copri cerniera in PVC colore argento o bronzo.- Su richiesta e se tecnicamente possibile, eseguiamo quanto segue: finestre ad arco in legno, finestre tipo atelier, porte finestre oscillanti scorrevoli, finestre in legno-alluminio, zanzariere, vetri antisfondamento e con diverse prestazioni termoacustiche.Nel caso di lavorazioni particolari (ad es. l’inserimento di vetri antisfondamento, di traverse nel vetro, ecc.), il coefficiente Ug cambia.

Pacchetto di risparmio energetico Polar di Spazio Positivo. Quale opzione aggiuntiva al nostro pacchetto di risparmio energetico Mountain, offriamo anche tripli vetri ad alto isolamento termico per tutte le finestre in legno o in PVC. Il valore Ug viene ulteriormente migliorato a 0,6 W/m²K.

7.2 Finestre in legnoSerramento classico T70 Classic Top certificato Finestra Qualità CasaClima B composto da telaio fisso e mobile in legno lamellare di abete prima scelta certificato PEFC (72 mm) con profilo di tenuta a tripla battuta e spigoli smussati.Su ogni serramento vengono inseriti dei microchip tramite i quali è possibile risalire ai dati relativi al prodotto.La verniciatura completa e integrale dei serramenti viene eseguita con l’innovativo sistema di verniciatura delle finestre brevettato denominato Remmers Log Protection: si tratta di una protezione del legno con tre strati di resina. Il risultato consente di dare una garanzia di 10 anni sulla durata del film di verniciatura sia coprente che mordenzata. Le tinte di colori mordenzati sono a scelta secondo un ampio campionario.Su richiesta possono essere forniti serramenti in larice, legno-alluminio, verniciature laccate secondo mazzetta RAL e spazzolature.

7.3 Finestre in PVC Su richiesta sono disponibili finestre in PVC.Elementi in materiale sintetico duro e molto resistente alle intemperie. Colore bianco, telaio e anta di 70 mm di spessore.Tramite il sistema a sei camere utilizzato da Spazio Positivo nelle finestre in PVC (dove tecnicamente possibile), si ottengono migliore stabilità e migliori valori di isolamento termico.Su richiesta è possibile rifinire le finestre e le porte-finestra in PVC nei colori RAL o con effetto legno.

7.4 Tapparelle avvolgibili A tutte le finestre e porte finestre della casa Spazio Positivo, vengono montate tapparelle avvolgibili. Sono escluse le finestre pluriangolari, rotonde e in generale quelle finestre la cui progettazione non le prevede.Tutte le tapparelle avvolgibili sono dotate di lamelle in PVC con feritoie di ventilazione. Inoltre le tapparelle avvolgibili hanno cassettoni coprirullo termoisolanti e vengono montate a filo nella parete per lavori di manutenzione è prevista un’apertura per l’accesso dall’esterno. Tutte le persiane vengono azionate da appositi avvolgitori incassati nella parete. Il movimento delle persiane è garantito da guide in PVC a incasso con binari che riducono notevolmente i rumori. Le tapparelle avvolgibili montate da Spazio Positivo sono a norma DIN 13659 con classe di resistenza al vento pari a 3.Le persiane avvolgibili fino a 2 m di larghezza sono costituite da un elemento unico. Le porte finestre con una superficie superiore di 4 m² vengono dotate di un dispositivo meccanico di apertura a manovella ovvero vengono divise.Su richiesta possono essere azionate elettricamente a comando remoto.È possibile il successivo montaggio di zanzariere fino a una larghezza massima per anta di 1,80 m.Su richiesta in alternativa possono essere montate persiane/scuri tradizionali o veneziane esterne in alluminio.

7.5 Lucernari Tutte le finestre sono in PVC bianco con pacchetto a isolamento termico, dispositivo di apertura manuale e quattro punti di chiusura. L’infisso isolante a doppi vetri fonoisolanti, di sicurezza, antigrandine ha un coefficiente Ug pari a 1,1 W/m2K. I ricambi per lucernari da montare in un secondo tempo sono conformi al progetto e all’offerta. Numero e dimensioni delle finestre secondo progetto e offerta. Nei lucernari tutti gli intradossi sono rivestiti con tappezzeria.

7.6 TraversineGli infissi possono essere realizzati con traversine all’inglese che, su richiesta, possono essere:- traversine divisorie- sistemate nell’intercapedine del vetroCon l’inserimento di traverse, si modificano i valori Ug.

7.7 Persiane/scuriIn alternativa alle tapparelle avvolgibili, su richiesta e se tecnicamente possibile, su finestre e porte-finestre si possono montare persiane/scuri a battente in legno, PVC o in alluminio.

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7.8 Balcone alla franceseA seconda del progetto, le finestre al piano superiore e sottotetto possono essere realizzate come porte-finestre con balcone francese eseguito in acciaio zincato o inossidabile in diverse varianti.

8. Portoncini d’ingresso La dotazione base è composta da numerose porte d’ingresso in legno di abete in diversi colori, a scelta con o senza vetro. Le porte di ingresso Spazio Positivo vengono realizzate, a scelta da campionario, con rivestimento in legno di spessore 72 mm variabile. La particolare struttura e l’utilizzo di pannelli in listellare lamellare garantisce un’ottima durata nel tempo. All’interno, uno strato di sughero naturale supercompresso molto performante, garantisce ottime prestazioni termiche e un ottimo abbattimento acustico e nel contempo leggerezza nel prodotto finito. Inoltre una lastra in alluminio all’interno, conferisce ulteriore stabilità evitando nel tempo eventuali torsioni.La verniciatura completa e integrale dei serramenti viene eseguita con l’innovativo sistema di verniciatura brevettato delle finestre denominato Remmers Log Protection: si tratta di una protezione del legno con tre strati di resina. Le tinte di colori mordenzati sono a scelta secondo un ampio campionario.Il portoncino è dotato di tre guarnizioni di tenuta termico acustica più una guarnizione esterna di tenuta al vento.La porta d’ingresso, è dotata di apriporta elettrico, ferramenta protettiva antintrusione regolabile, e una serratura antieffrazione con 5 punti di chiusura. Per l’eventuale vetratura della porta d’ingresso e le parti laterali fisse utilizziamo esclusivamente vetro termoisolante di alta qualità, a risparmio energetico con canalina a SSP a bordo caldo.

9. Scale 9.1 Scale interpianoScala in legno con essenza faggio o abete lamellare con gradini aperti e fissati sui lati ai fianchi, corrimano e pianerottoli in legno e paletti in legno o acciaio.In base al progetto vengono eseguite scale con quarto o mezzo di curvatura complete di pianerottolo. Su richiesta le scale possono avere forme diverse (ad es. scala elicoidale), altre finiture (ad es. scale chiuse con alzate) o essenze diverse.

9.2 Scale retrattili a scomparsa Per accedere alla soffitta del sottotetto abitabile o alla soffitta in caso di sottotetto non abitabile, viene montata in posizione adeguata una scala retrattile a scomparsa nel soffitto sopra l’ingresso/corridoio. Le scale retrattili a scomparsa sono in legno, complete di botola isolata termicamente e di parapetto di sicurezza, se lo spazio a disposizione lo consente.

10. Predisposizione allacciamenti in fabbrica In prefabbricazione vengono predisposte tutte le formetrie e i cavedi necessari per il passaggio degli impianti elettrici, idraulici, canne fumarie e ventilazione.

Le tecnologie per riscaldare la Vostra casa Spazio Positivo fanno la differenzaTutti gli impianti di riscaldamento e le tecnologie alternative che offriamo sono a basso consumo energetico, ecocompatibili e adatti alle vostre esigenze. Gli impianti sono di ultima generazione e di aziende leader sul mercato europeo.

11. Impianti di riscaldamento e allacciamenti idraulici in cantiere 11.1 Prestazioni e lavori di baseRiscaldamento a pavimento:- Collegamento del riscaldamento a pavimento al collettore a incasso con una chiusura in lamiera su ogni piano riscaldato della casa.- Tubazione di mandata e ritorno caldaia e servomotori per tutti i circuiti di riscaldamento e regolazione separata di ciascuna stanza tramite termostato (solo se abbinato con il punto 12)- Indipendentemente dal fatto che la casa abbia l’interrato o poggi su platea, al pian terreno sotto il riscaldamento a pavimento viene montato un isolamento termico a più strati per uno spessore totale di 90 mm.- Su richiesta è possibile aumentare a 130 mm la coibentazione sotto il riscaldamento a pavimento. Lo spessore totale della struttura del pavimento comprensivo il rivestimento del pavimento si aumenta a 200 mm.- Ai piani superiori, qualora riscaldati, sotto il riscaldamento a pavimento viene montato un isolamento termico di 90 mm.- Locali dispensa, ripostigli e locali tecnici sotto gli 8 m2 non sono riscaldati.- Scaldasalviette in uno dei bagni dell’unità abitativa incluso nell’impianto desiderato. In caso di riscaldamento con pompa di calore, lo scaldasalviette sarà elettrico.- Allacciamento delle tubazioni dell’acqua calda e di circolazione al boiler inclusa la pompa di circolazione con timer.- Tutti gli impianti di riscaldamento montati da Spazio Positivo vengono allacciati ai rispettivi impianti elettrici e idrici.- La messa in funzione degli impianti di riscaldamento avviene tramite manodopera specializzata.

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11.2 Sistemi di generazione per riscaldamento

11.2.1 Caldaia a gas metano- Caldaia a gas a condensazione modulante a parete con regolazione digitale, circuito di riscaldamento secondo il clima e boiler da 120 l. Un controllo elettrico consente la programmazione personalizzata del riscaldamento con il risultato di un risparmio energetico notevole.- Nell’installazione della caldaia a gas è compresa la linea di distribuzione, interna all’abitazione, dal punto di allaccio, a carico del committente, fino alla caldaia con una lunghezza massima di 4 metri.- La caldaia a muro viene installata in un locale adatto su un lato perimetrale, in modo da poter posizionare la conduttura aria/gas di scarico verticalmente fino a sopra il tetto.- Dove necessario per tutti gli impianti viene montato uno sfiato ignifugo, con due condotte, una per i gas di scarico e l’altra per l’aria di entrata che alimenta la fiamma.- Predisposizione impianto a gas a vista per il piano cottura, inclusi 4 m di tubo del gas. Sono incluse 2 bocchette di sfiato nella parete esterna con antellino di chiusura e griglietta in PVC bianco.In caso di impianti per case bifamiliari o condomini, vedi punto 18.

11.2.2 Riscaldamento a gas con solare termico - Caldaia a gas a condensazione modulante con regolazione digitale e circuito di riscaldamento secondo il clima, a parete con serbatoio per l’acqua calda da 300 l.- Impianto solare termico formato da collettori sul tetto (5 m2) per la produzione di acqua calda inclusa la stazione di pompaggio, assorbitore a superficie e collegamenti.- Tutte le prestazioni sull’impianto a gas come descritto al punto precedente.Se vi è poco spazio, può essere montato anche un impianto più compatto con un serbatoio integrato per l’acqua calda da 220 l. Su richiesta l’impianto solare termico può essere potenziato con un serbatoio di accumulo combinato ed essere di supporto al riscaldamento.

11.2.3 Pompa di calore aria-acqua - Pompa di calore compatta con serbatoio integrato o posizionato lateralmente, con incorporata la resistenza elettrica e le pompa di ricircolo per l’acqua sanitaria e per il riscaldamento, con regolazione climatica in funzione delle condizioni ambientali esterne e accumulo di almeno 300 litri come unità separata.- Canalizzazione per installazione ad angolo con due griglie di aerazione resistenti agli agenti atmosferici, per l’aspirazione dall’esterno e l’evacuazione verso l’esterno nella bocca di lupo e installazione nel piano interrato. Su richiesta è possibile installare la pompa di calore al piano terra (solo per le case che non hanno il piano interrato).Su richiesta é possibile prevedere l’installazione di un impianto solare termico formato da collettori sul tetto (5,0 mq.) per la produzione di acqua calda inclusa la stazione di pompaggio, assorbitore a superficie e collegamenti.Alternativa: In carenza di spazio è possibile installare la pompa di calore aria-acqua all’esterno della casa con 100 l di serbatoio e 300 l di accumulo di acqua sanitaria così come con tutte le altre componenti dell’impianto.

11.3 Allacciamenti idraulici in cantiere- Allacciamento di tutte le condutture idrauliche fornite in opera, con posa 10 cm sotto l’intradosso del solaio dell’interrato.- In una casa montata su platea, le tubazioni idrauliche terminano a filo dell’estradosso della platea.- Sfiato dei tubi di scarico del bagno, doccia/WC e WC di servizio.- In caso di sottotetto abitabile, le tubazioni di entrata/scarico vengono prolungate fino alla sommità del solaio del piano superiore.

11.4 Impianto di ventilazione controllata con recupero del caloreGrazie all’installazione di un impianto di ventilazione controllata è possibile ridurre il fabbisogno energetico per il riscaldamento e con esso i relativi costi di una casa Spazio Positivo. L’aria fresca esterna viene aspirata, filtrata e poi distribuita centralmente nella zona giorno e nelle camere da letto. L’aria interna viene aspirata dai bagni e dalla cucina e convogliata all’esterno. Uno scambiatore termico recupera il calore contenuto nell’aria interna e lo trasferisce all’aria esterna preriscaldandola e quindi si ha un grado di recupero del calore fino al 90%. Il grado di efficienza dello scambiatore è così alto che, nonostante un ricambio continuo dell’aria interna con aria fresca esterna, quasi tutto il calore rimane nell’abitazione. Il canale dell’aria fresca è di tipo piatto, con bocchette a filo pavimento e griglia bianca in PVC. Il ricambio d’aria continuativo e uniforme realizza un clima interno sano e piacevole aumentando il comfort abitativo. Su richiesta anche con filtro antipolline. Questo impedisce l’ingresso di polveri sottili, elementi tossici, polline e insetti. Ideale per chi soffre di allergie. Su richiesta è possibile implementare il sistema con uno scambiatore geotermico con supporto in acciaio inox per il preriscaldamento dell’aria invernale e il raffrescamento di quella estiva.

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17Prestazione a cura di Spazio Positivo inclusa nel prezzoPrestazione a cura del committente o su richiesta a cura di Spazio Positivo 17

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11.5 Altri sistemi di riscaldamentoSu richiesta possono essere forniti:- impianti a gasolio- stufe in maiolica e caminetti- impianti a pellet- impianti di condizionamento- impianti fotovoltaici- pompe di calore alternative

11.6 CasaClima Classe A/OroSpazio Positivo in qualità di Partner dellágenzia CasaClima di Bolzano, è in grado di realizzare case chiavi in mano a bassissimo consumo energetico. La classe di appartenenza dipende da diversi parametri della casa, dal progetto, dal luogo dove viene realizzata e dalla tecnologia impiegata. Per saperne di più contatta l’agente Spazio Positivo della tua zona.

12. Impianto elettrico L’impianto elettrico viene realizzato secondo le norme italiane vigenti. L’ubicazione dei punti di allacciamento (punti luce, interruttori, prese di corrente, ecc.) può essere personalmente definita dal committente con il supporto di un consulente specializzato al termine del montaggio della casa da parte di Spazio Positivo. Le prestazioni di Spazio Positivo cominciano alla fine della linea dorsale posata a cura del committente in tubo corrugato dal contatore al locale tecnico. L’allaccio al contatore e la richiesta di fornitura di energia elettrica sono a carico del committente.- Quadro elettrico dell’impianto con sottoripartizione con tutti gli interruttori automatici di sicurezza.- Circuito elettrico per límpianto di riscaldamento con la presa per la pompa di ricircolo.- Presa di terra.- 1 attacco per lavatrice con interruttore automatico di sicurezza.- 1 uscita con interruttore sulla parete esterna per punto luce all’ingresso.- Citofono con apriporta, campanello e alimentatore (solo predisposizione).- 1 circuito per bagno, doccia e WC con interruttore differenziale.- 3 prese per attacco internet e telefono.- 1 dispositivo per l’illuminazione di sicurezza.Per case bifamiliari o condomini vedi punto 18.

Dotazione nei singoli locali:Ingresso/atrio:- 1 relais passo - passo con punto luce e 3 pulsanti- 1 presa

Corridoio, soppalco, vano scale:- 1 interruttore con deviatore per punto luce- 1 presa

Soggiorno:- 1 interuttore deviato con punto luce- 6 prese- 1 attacco per antenna con cavo di collegamento (lunghezza max. 8 m)

Camera da letto:- 1 relais passo - passo con 3 pulsanti per punto luce - 4 prese- 1 attacco per antenna con cavo di collegamento della lunghezza massima di 8 m

Camere dei bambini, studio, stanza degli ospiti e sala da pranzo: - 1 interruttore con deviatore per punto luce- 4 prese

Cucina:- 1 interruttore con punto luce - 4 prese doppie- 1 allacciamento per piano cottura/forno- 1 allacciamento per lavastoviglie

Nota: i lavori saranno eseguiti solamente se è prevista l’installazione dell’impianto idraulico e di quello di riscaldamento a cura di Spazio Positivo.


Bagno/WC, doccia/WC:- 1 interruttore con punto luce a soffitto - 1 interruttore con punto luce a destra e a sinistra dello specchio - 2 prese

Bagno di servizio, veranda-giardino d’inverno, lavanderia, dispensa, ripostiglio/guardaroba, spogliatoio, piano sottotetto/ mansarda:- 1 interruttore con punto luce- 1 presa

Terrazza, balcone:- 1 presa esterna con interruttore interno con spia luminosa- 1 punto luce con interruttore interno (terrazza/balcone)- 1 interruttore con lampada a sfera nel piano sottotetto/mansarda

Di serie gli interruttori e le prese sono bianchi.

Su richiesta è possibile eseguire installazioni particolari, tra cui ad esempio:- impianti videocitofonici - faretti incassati a bassa tensione- impianti di allarme- sistemi domotici, ecc.

13. Massetto 13.1 Massetto al piano terra I materiali isolanti perfettamente coordinati tra loro sotto al massetto del piano terra contribuiscono in modo determinante al coerente risparmio energetico nella vostra casa. La costruzione della soletta sottostante il riscaldamento a pavimento viene eseguita con un isolamento termo-acustico multistrato per uno spessore totale di 90 mm e 63 mm di massetto. L o spessore totale del pavimento, pavimentazione inclusa, è di circa 160 mm. Per un ulteriore risparmio energetico, soprattutto per le Case Clima di classe A possiamo, su richiesta, aumentare lo strato isolante a 130 mm sotto l’impianto a pavimento. In questo modo, lo strato complessivo della struttura della pavimentazione aumenta a 200 mm.Per le case che poggiano sulla platea di fondazione, sotto il massetto viene montata una guaina speciale di impermeabilizzazione.

13.2 Massetto al piano mansarda/piano superioreLa costruzione della soletta sottostante il riscaldamento a pavimento viene realizzata con isolamento termo-acustico e massetto a più strati di 90 mm. Lo spessore totale del pavimento, inclusa la pavimentazione, è di ca.160 mm.Per l’esecuzione di villette bifamiliari o condomini, vedi punto 18. I lavori di finitura indicati dal punto 14 al punto 17 possono essere eseguiti dal committente che deve comunque rispettare la sequenza dei lavori e otterrà la relativa nota di credito.

14. Piastrelle, accessori sanitari 14.1 Piastrelle per rivestimenti e pavimenti - Nel nostro campionario offriamo un’ampia scelta di piastrelle per rivestimenti di pareti e pavimenti.- I bagni dotati di vasca e doccia vengono piastrellati fino all’altezza di 1,50 m, mentre nella zona doccia fino a 2,50 m. - Anche il bagno di servizio sarà piastrellato sino ad un’altezza di 1,50 metri.- Stuccatura delle fughe in bianco. - I davanzali e le spallette degli infissi dei bagni saranno piastrellati sino all’altezza delle piastrelle del restante ambiente.- I pavimenti dei locali previsti dal progetto e dall’offerta, l’ingresso, la bussola o il vano scale al piano terra, il ripostiglio, il locale tecnico, la dispensa, la cucina e i bagni vengono rivestiti con piastrelle in ceramica. Stuccatura delle fughe in grigio.

14.2 Accessori sanitari Per arredare i locali sanitari, offriamo come dotazione base accessori sanitari bianchi, di valore e pregio estetico, rubinetterie cromate e complementi d’arredo di aziende leader. Tutti i dispositivi di fissaggio sono cromati.I singoli locali hanno la seguente dotazione di base:Bagno, Doccia-WC - vasca da bagno sagomata in acrilato bianco per sanitari, 170/75 cm per incasso in idonea struttura portante dotata di isolamento termoacustico, scarico automatico, maniglia per vasca da bagno, batteria monocomando vasca esterna con doccetta regolabile completa di flessibile- piatto doccia stessa finitura vasca, dimensioni standard in base al progetto, scarico, miscelatore termostatico per doccia incassato dotato di blocco antiustione o batteria miscelatore monocomando esterna, doccetta regolabile, con meccanismo di abbassamento e sollevamento, porta saponetta, cabina doccia su due lati in cristallo trasparente, a scelta con porta a battente, scorrevole o a saloon- tazza WC sospesa con montaggio a muro di cassetta di scarico insonorizzata, con placca-pulsante in plastica bianca, munita di dispositivo di scarico a due quantità, seduta WC in colore coordinato e porta rotolo carta igienica- lavabo di porcellana, larghezza ca. 65 cm, rubinetteria con comando a leva, porta salviette, specchio in cristallo comeda campionario (diametro ca. 60 cm).- bidet a parete con miscelatore monocomando e anello portasalviette in un bagno o doccia-WC di ciascuna unità abitativa.Bagno degli ospiti- lavabo di porcellana, larghezza ca. 50 cm, rubinetteria con comando a leva, porta salviette ad anello, specchio in cristallo come da campionario. (diametro ca. 50 cm)- tazza WC sospesa con montaggio a muro di cassetta di scarico insonorizzata, con placca pulsante in plastica bianca, munita di dispositivo di scarico a due quantità, seduta WC in colore coordinato e porta rotolo carta igienicaSu richiesta si possono montare accessori sanitari della forma desiderata.

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GACM15. Porte interne Le porte interne a superficie liscia con intelaiatura perimetrale in legno e anima in pannello alveolato di alleggerimento, impiallacciatura in legno e angoli profilati. Le porte sono disponibili nelle essenze rovere, faggio e noce tanganica, dotate di serratura, ferramenta di qualità secondo un campionario molto vario. A richiesta, è possibile l’installazione di porte in essenze diverse, scorrevoli, a due ante, con arco a tutto sesto o ribassato, nonché di porte a vetri dotate o meno di motivo ornamentale.

16. Rifinitura pareti internePrima dei lavori di tappezzeria, le pareti (quelle non piastrellate) vengono rasate e preparate.A tutte le pareti interne e ai soffitti viene applicata la carta da parati a fondo liscio con finitura Q3, tinteggiatura e colore a scelta come da campionario. In caso in cui il locale tecnico sia ricavato all’interno dell’edificio Spazio Positivo lo stesso viene stuccato e tinteggiato senza carta da parati.Le strutture a montanti e travature in legno eventualmente presenti, vengono finite con vernice traspirante.

17. Rivestimenti per pavimentiIn quanto a rivestimenti per pavimenti e battiscopa, è disponibile un ampio campionario di materiali.Soggiorno/sala da pranzo, camere da letto e corridoi vengono realizzati con pavimento in laminato di prima scelta e battiscopa abbinati. Qualora la posa in opera di cui sopra sia realizzata da Spazio Positivo, le stanze con pavimento rivestito a piastrelle (ad eccezione di bagno e bagno di servizio) vengono finite con battiscopa in legno.Su richiesta, è possibile la posa in opera di pavimenti in parquet, tavolato in legno, sughero e pietra naturale.

18. Casa bifamiliare o plurifamiliarePer ottimizzare l’isolamento acustico di una villetta bifamiliare o condominio, Spazio Positivo prevede un rafforzamento dei seguenti elementi strutturali:- pareti divisorie e del vano scale- canali di scarico e pluviali in corrispondenza di locali da isolare vengono eseguiti con speciali tubi fonoassorbenti.- scale in legno unite a mortasa con esecuzione a suono intrinseco disaccoppiato- 30 mm di strato di pietrisco marmoreo e pannello in materiale plastico espanso di 30 mm sotto il massetto per ogni solaio divisorio- porte d’ingresso a maggiore potere fonoisolante con guarnizione di tenuta, bocchetta rafforzata e serratura corazzata

È prevista inoltre la fornitura in opera di quanto segue:

- per la lettura del consumo d’acqua di ciascun appartamento, gli impianti idraulico-sanitari di bagni e cucine sono dotati di valvole di intercettazionee contatori sottointonaco. Se presenti, le lavatrici al piano interrato vengono dotate di contatori sopraintonaco. Qualora i punti 19 e 20 rientrino nell’ambito della fornitura, ogni appartamento aggiuntivo verrà dotato di attacco per lavatrice- per la lettura del consumo energetico è prevista l’installazione di un calorimetro sulla conduttura di alimentazione di ciascun appartamento. Se necessario, è contemplato inoltre un sovradimensionamento del boiler dell’impianto di riscaldamento- scaldasalviette in uno dei bagni- vano scale con interruttore incrociato e due uscite. Ogni unità abitativa supplementare sarà dotata di un proprio quadro di distribuzione, un interruttore differenziale per bagno/doccia-WC, 3 scatole ISDN (internet/telefono) e impianto citofonico con microtelefono e apriporta- l’impianto elettrico viene posto in opera secondo il punto 12 della presente descrizione tecnico-costruttiva- il completamento degli appartamenti supplementari viene realizzato secondo la pianta allegata al contratto e in base ai punti da 14 a 17 della presente descrizione

19. La casa Spazio Positivo su platea di fondazionePrima del montaggio, per isolare bene la casa contro l’umidità di risalita, la platea di fondazione viene interamente impermeabilizzata con una guaina speciale.Al piano terra trova collocazione - nel punto definito di volta in volta dal progetto - un locale, ovvero una parete interna, che funga da centrale di raccordo di tutti gli allacciamenti dell’abitazione, dalle condotte del gas, alle tubature dell’acqua, ai cavi elettrici e del telefono, ecc., forniti in opera fino a tale punto dal committente.I circuiti di distribuzione interna o cavidotti a partire dagli allacciamenti in questione sono a cura di Spazio Positivo.


19.1 Impianto idraulico su platea.Installazione a partire dalla valvola d’arresto principale di un impianto completo di:- filtro con riduttore di pressione e manometro, collettore di distribuzione e tutte le tubazioni (per acqua calda, fredda e circolazione) e gli attacchi necessari- attacco acqua fredda dal collettore di distribuzione al boiler comprese le valvole di sicurezza- raccordo tubazioni acque reflue nelle pareti del pianterreno ai canali di scarico acque- attacco lavatrice con valvola di scarico acqua fredda compresa rubinetteria e sifone- rubinetto acqua esterno resistente al gelo con filettatura per raccordo tubo flessibile

20. Impianti domestici al piano interratoAl piano interrato, l’offerta e la fornitura in opera dell’impianto idraulico ed elettrico possono, su richiesta, prevedere quanto di seguito descritto.

20.1 Impianto idraulico al piano interratoL’impianto idrico viene installato a partire dalla valvola d’intercettazione principale nel locale tecnico della casa o nell’interrato e comprende:- filtro con riduttore di pressione e manometro- collettore di distribuzione - tutte le tubazioni (per acqua calda, fredda e circolazione) e gli attacchi necessari saranno visibili sotto il solaio dell’interrato- attacco acqua fredda dal collettore di distribuzione ai boiler comprese le valvole di sicurezza- attacco lavatrice con valvola di scarico acqua fredda compresa rubinetteria e sifone - rubinetto acqua esterno resistente al gelo con filettatura per raccordo tubo flessibile

Al fine dello smaltimento delle acque nere, per tutti gli accessori idraulico-sanitari della casa sono previste tubazioni di scarico, visibili sotto il solaio dell’interrato e sul muro, raccordate, se richiesto, mediante deviazioni, alle tubazioni predisposte. Allacciamenti fognari che passano attraverso la parete esterna dell’interrato, verranno conteggiati a parte.I fori nelle pareti esterne ed interne dell’interrato e gli allacciamenti fognari e impiantistici passanti per il muro esterno, devono essere predisposti dal committente.Le predisposizione di pozzetti per l’impiantistica nel solaio dell’interrato o della platea di fondazione, devono essere chiusi e sigillati a cura del committente oppure su richiesta eseguiti da Spazio Positivo.

20.2 Impianto elettrico al piano interratoL’impianto elettrico al piano interrato sarà collegato al quadro di distribuzione della casa con una linea apposita e una protezione da 16 A. ed è formato da:- 1 deviatore per il punto luce del vano scala ed 1 presa- 1 presa stagna per ambienti umidi e 1 interruttore con punto luce per ogni locale cantinaOgni eventuale ulteriore prestazione resa necessaria da disposizioni dell’ente locale di fornitura di energia elettrica, verrà calcolata a parte.

21. Interrato o platea di fondazione Su richiesta è possibile far costruire un interrato in cemento armato oppure una platea di fondazione a un’azienda consigliata da Spazio Positivo. A seconda dell’ubicazione del terreno e dell’immobile e in ottemperanza alle disposizioni edilizie, è possibile adibire a uso abitativo anche i locali del piano interrato.In base al progetto e in conformità a una descrizione tecnico-costruttiva separata, per ciascuna opera richiesta verrà compilata un’offerta personalizzata.

22. Canna fumaria Per stufe a olle o caminetti possiamo realizzare su richiesta una canna fumaria a tiraggio singolo o doppio, con corrispondente sezione, dotata di testa in clinker e relativi accessori per la pulizia dal tetto:- 1 finestra di accesso al tetto in prossimità del camino- fino a 3 griglie fisse di protezione tra l’uscita sul tetto e il camino- 1 scala ad appoggio singola per uscita sul tettoPer tetti piatti e tetti a una falda con copertura in lamiera non è previsto il dispositivo che permette l’accesso al tetto. L’accesso avviene a cura del committente sul lato gronda.Su richiesta offriamo in aggiunta anche un interstizio di aerazione abbinato alla canna fumaria.Le canne fumarie sopra indicate, possono essere ampliate di un ulteriore tiraggio per il collegamento della caldaia a gas a condensazione nell’interrato. In questo caso la condotta di scarico ignifuga con cappuccio universale non sarà installata.Su richiesta, sono disponibili anche canne fumarie in acciaio inossidabile.

23. Elementi costruttivi aggiuntivi. Per la personalizzazione della vostra casa, avete a disposizione un’ampia gamma di elementi costruttivi che, su richiesta, saremo lieti di sottoporvi.

23.1 Balconi Balcone in legno a sbalzo, appoggiato o sorretto- Forma planimetrica e dimensioni in base al progetto.- Pavimentazione da esterno. Su richiesta anche rivestimento con pietra naturale o tavolato in legno.- Rivestimento impermeabile in corrispondenza delle pendenze.- Canale a sezione rettangolare lungo tutto il perimetro e gocciolatoio.- Parapetto frontale in legno lamellare.- Fondo con profilatura in abete rosso.- Ringhiera balcone standard con elementi verticali e corrimano in legno. In alternativa alle ringhiere standard, sono realizzabili su richiesta diverse varianti in ferro o acciaio.

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23.2 Bovindi Bovindi di forma planimetrica rettangolare, trapezoidale o triangolare.Dimensione bovindi, numero e dimensioni finestre in base al progetto. Copertura bovindi in tegole di cemento o lamiera in base al modello proposto, cornicione e canale di gronda sporgente a sezione rettangolare con pluviale. Finiture: - bovindi con muri esterni Spazio Positivo- bovindi con struttura telaio in lamellare a vista- bovindi con elementi portafiori su pareti e finestre

23.3 AbbainiAbbaini disponibili in svariate forme e dimensioni secondo progetto - rivestimento del tetto con tegole in calcestruzzo - muri esterni dell’abbaino rivestiti a scelta con pannellatura verticale in legno o intonaco per esterni Su richiesta, gli abbaini possono essere rivestiti in ardesia o lamiera.Possibilità di realizzare le seguenti tipologie di abbaini:- triangolare- a due falde- a padiglione- a una falda- trapezoidale- a botte.

23.4 Spiovente troncoIn un tetto a due falde con pendenza superiore a 33° si possono realizzare spioventi tronchi sugli arcarecci di colmo.

23.5 Ampi spioventi su timpano Su uno o su entrambi i lati del timpano, gli spioventi possono essere realizzati nelle seguenti ampiezze:- 0,90 m con 2 puntoni a vista - 1,50 m con 3 puntoni a vista.Sporgenza orizzontale sulla linea di gronda fino a 1,20 m.

23.6 Copertura ingresso/terrazza A seconda della pendenza e della forma del tetto e conformemente alla pianta dell’edificio, si può prevedere di estendere il tetto in modo tale da coprire anche l’ingresso e il terrazzo.Sostegno della copertura dell’ingresso con montanti in lamellare, lastra murale e contrafforti. La copertura dei terrazzi è sostenuta da montanti in lamellare.

23.7 Portico di ingresso In alternativa all’ingresso coperto, può essere realizzato un portico che occupa un’ampia superficie davanti all’ingresso stesso. Il portico con timpano a montanti si congiunge al tetto della casa con un tratto di copertura a due falde.Il sostegno della copertura è assicurato da due montanti in lamellare con puntoni intestati.L’intradosso è caratterizzato da puntoni a vista con sovrastante pannellatura.

23.8 Veranda Nell’area abitabile è possibile allestire, in base alla planimetria, una veranda con la seguente struttura:- la struttura può essere, a scelta, in legno lamellare massiccio o in profilato di alluminio coibentato- il tetto è coperto di tegole e dotato di lucernari oppure ha una copertura totale con lastre di vetro- le vetrate laterali e quelle superiori in pendenza sono dotate degli stessi doppi vetri termoisolanti di qualità con trattamento su un lato e coefficiente di isolamento termico Ug pari a U=1,1 W/m²K delle finestre descritte al punto 7- l’aerazione manuale o automatica avviene attraverso le porte e le finestre delle pareti o attraverso la finestratura del tetto- il tetto può essere dotato di elementi frangisole interni o esterni, ad azionamento elettrico per l’ombreggiatura della veranda- la finitura avviene in modo analogo alle singole posizioni descritte in questo capitolato

23.9 Veranda con tetto prolungato- Planimetria e misure come da progetto.- Elementi fissi in legno (a richiesta anche profili in PVC), colori abbinati alle finestre, con parete portante lato gronda e a seconda del progetto 1-2 aperture a ribalta.- Alla base sporgenza perimetrale in alluminio. - Le vetrate hanno doppi vetri termoisolanti con trattamento su un lato e un coefficiente di isolamento termico Ug = 1,1 W/m²K come gli elementi indicati al punto 7.- Il tetto principale viene prolungato; la costruzione e la copertura avvengono come indicato al punto 5.- Come accesso alla veranda/giardino d’inverno è previsto un passaggio che sarà evidenziato nel progetto.- L’allestimento avviene come indicato dal presente capitolato.- Per l’ombreggiatura della veranda e/o di grandi vetrate (vetro scuro, tapparelle, elementi frangisole) su progetto, vi sottoponiamo volentieri un’offerta.

GACM


24. Condizioni generali - Si deve rendere possibile l’accesso all’interrato o alla platea di fondazione a veicoli pesanti (fino a 40 t), di lunghezza fino a 22 m e di altezza fino a 4 m. La larghezza deve essere almeno di 3 m.

- Deve essere disponibile una piattaforma fissa per posizionare la gru e uno spazio adeguato per un deposito vicino al cantiere.

- Eventuali ulteriori costi dovuti ad accessi stretti, all’utilizzo di gru e ponteggi di dimensioni maggiori in zona cantina, eventuali oneri di parcheggio per gli elementi della casa verranno conteggiati a parte.

- Nei punti di appoggio delle pareti la costruzione del solaio dell’interrato o della platea di fondazione deve essere realizzata, secondo le indicazioni, in modo così solido da permettere un ancoraggio sicuro, dal punto di vista statico, della casa. Le tolleranze per le altezze e le lunghezze devono corrispondere alle norme DIN 18202.

- Verranno calcolate a parte prestazioni aggiuntive rese necessarie da un’esecuzione della soletta carente dal punto di vista statico.

- Una volta finito, l’interrato va riempito esternamente su tutti i lati. Devono essere messi a disposizione gli allacciamenti di gas, dell’acqua e della corrente per il cantiere. Le spese per gli allacciamenti sono a carico del committente.

- Rimangono a carico del committente gli apprestamenti di sicurezza fissi del cantiere quali la recinzione, la baracca, il WC e l’impianto di messa a terra.

- Durante la fase di costruzione le spese per la corrente, l’acqua ed il riscaldamento della casa devono essere sostenute dal committente.

- Spazio Positivo si riserva di apportare modifiche alla tipologia di fornitura, costruzione e utilizzo di materiali a seguito di migliorie e/o innovazioni tecnologiche.

- Le modifiche succitate non diminuiranno la qualità delle forniture.

- Oltre alla concessione edilizia, il committente deve fornire a Spazio Positivo anche la perizia o relazione geologica del terreno.

- Prestazioni aggiuntive rese necessarie da eventuali disposizioni da parte di autorità locali, uffici comunali, addetti alle canne fumarie (spazzacamini) o tecnici che eseguono i calcoli statici, verranno calcolate a parte.

- Tutte le prestazioni vengono messe a punto insieme al committente nel protocollo d’allestimento, prima della loro realizzazione. Tale documento costituisce la base vincolante del progetto esecutivo.

- A fine cantiere Spazio Positivo consegna la casa libera da materiali propri.

- Progettazioni specifiche dell’impiantistica richieste a livello regionale devono essere fatte da uffici autorizzati a tale tipo di progettazione. Le spese addizionali sono a carico del committente.

Nota: Parte delle foto evidenziate nel presente capitolato, riguardano accessori particolari soggetti a sovrapprezzo.

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CapitolatoSpazio

Positivoedizione

2014Nell’interesse di entrambe le parti, il presente capitolato è parte integrante dell’offerta e del contratto d’appalto

Pergine Valsugana, gennaio 2014

luogo, data

agente

committente

committente

Spazio Positivo

SPAZIO POSITIVO srlSEDE LEGALE: Località Fratte, 49 | 38057 Pergine Valsugana (TN)tel. +39 0461 504913 | fax +39 0461 534880SEDE OPERATIVA: Viale dell’Industria, 33 | 38057 Pergine Valsugana (TN) | tel. +39 0461 [email protected]. imp. trento, cod. fisc. e p.iva 02304570225 | cap. soc. € 100.000 di cui versato: € 25.000

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