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8/17/2019 Capitulo Dos Estudio de Mercado
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Capitulo dos
Estudio de mercado
Criterios de evaluación del techo fnanciero
Hipótesis
Identifcar las partidas en las cuales los materiales representen
un costomayor, tratando de encontrar una constante o media que
sirva como criteriopara deducir el techo fnanciero.
Identifcar de entre las obras de un mismo municipio del estado
de quintanaroo que tipo de obra es la que más capital económico
requiere para suconstrucción.
Obtener el sector que resulta como benefciado del proyecto como
másvalorado en su construcción.
Introducción
En este punto de la investigación se ha entendido por completo
cual es elproyecto a realizar, se ha defnido correctamente cual es
el obetivo de dichaobra.
El inter!s de tocar este tema radica en que e"isten di#erentes
#amiliasproductoras de materiales, que o#recen cantidades del mismo
producto condi#erente costo y de encontrar la mano de obra que se
encuentre disponible,que sea una mezcla de e"periencia con uventud
que puedan llevar a cabo lostrabaos en el tiempo que ellos proponen
y con a calidad necesaria.
Este documento trata de aplicar la visión del ingeniero que
consta de realizarcon la meor calidad el tiempo necesario y con el
capital sufciente paraobtener las meores utilidades.
$a revisión de precios con di#erentes proveedoresdará un
panorama de cómoestá el producto en el mercado que se desea
obtener, sin embargo esnecesario plantear y analizar di#erentes
tipos de estrategias para dar más valora este trabao.
%na estrategia ser&a contratar a cierto personal que
tenga convenios conalguna empresa productora de materiales que
consiga además del precio usto,
la capacidad de un pago a mensualidades que permita fnanciar el
proyecto.
'or eso se considera que redactar un documento de este tipo
consta de unir losperfles tanto del cliente, consultor, contratista
y proveedor, es de grancompleidad por lo que se buscara encontrar
los parámetros generales yperflarlo hacia los proyectos civiles del
estado de (uintana )oo.
Justifcación
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Este apartado es importante pues los materiales de construcción
sonindispensables para construir cualquier tipo de obra, estos son
la base delproyecto #&sico, es por eso que se tiene que ser lo
más espec&fco en cuanto alnivel de calidad que estos se
requieran ya que al más alto nivel de calidad elprecio crecerá de
acorde a las caracter&sticas que cumpla con el requisito y
portanto elevara el presupuesto.
$a mano de obra es la que se encargara de realizar la
construcción #&sica delproyecto y por tanto se tendrá que tener
la debida dedicación para encontrar lamano de obra adecuada, una
vez contratada esta trabaara de inicio a fn paralo que le
concierna.
Marco teórico
Materiales de construcción
$os materiales de construcción son defnidos por Or*s como los
cuerpos queintegran las obras de construcción, cualquiera que sea
su naturaleza,
composición y #orma. +e sabe, que en una obra de construcción
intervienen unsin fn de elementos por lo que para su estudio
e"isten varias clasifcaciones.
E"isten di#erentes #ormas de hacer la clasifcación de materiales
deconstrucción, como por eemplo por medio de la #unción que uegan
en la obra,en principales o resistentes como las piedras, hierro,
etc., aglomerantes, calesy cementos y au"iliares como vidrio y
pintura. Otra #orma de clasifcación esdependiendo del orden en que
aparecen en la obra- cimentación, estructuras ycubierta.
$os dos tipos de clasifcación anterior tienen el problema de que
un materialpuede caer en varias categor&as por lo que una
tercera clasifcación sugerida es
hacerlo seg*n sus or&genes y propiedades y se enlista a
continuación.
. /ateriales '!treos0. /ateriales 1glomerantes2. /ateriales
/etálicos3. /ateriales Orgánicos4. 'inturas5. /ateriales
artifciales
http-66catarina.udlap.m"6u7dl7a6tales6documentos6lem68orian7m7a6capitulo0.pd#
Mano de obra
%na cotización de mano de obra es un documento el cual un
proveedor deservicios presenta a un cliente para in#ormarle sobre
el costo que tiene untrabao sin incluir los insumos y materiales
necesarios para realizarlo.
$a cotización de mano de obra es muy com*n cuando los trabaos
que se van arealizar incluyen material que el cliente puede
adquirir por cuenta propia, o
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que ya tiene y solo desea que el o los trabaadores que se
contraten lleven acabo la labor.
Una cotización de mano de obra debe de contener la
siguienteinormación:
• 9ombre de la persona a la que se dirige la cotización.
• :echa de elaboración.
• ;igencia de la cotización.•
>>.eemplode.com64?@[email protected]
Tipos de proyecto de construcción
• Proyectos de construcción de edifcios incluye
empresas,
residencias, iglesias y edifcios comerciales e industriales. $os
contratistas que trabaan en la construcción de edifcios crean
el
carácter de ciudades, suburbios y la confguración del pa&s.
$osproyectos de construcción de edifcios incluyen casas,
iglesias,estructuras comerciales y edifcios comerciales e
industriales. $asentidades privadas y p*blicas garantizan la
construcción de edifcios.'or eemplo, una #amilia puede comprar la
tierra y contratarcontratistas para construir una casa. $as
entidades p*blicas puedene"igir la construcción de museos o centros
de investigación paraalbergar los proyectos del gobierno y
empleados locales o #ederales.
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$os proyectos industriales y comerciales son fnanciados por
lasempresas u organizaciones con fnes de lucro. $os
edifciosindustriales incluyen almacenes e instalaciones de
servicios p*blicosy de envasado.
• Proyectos de construcción pesada y de ingeniería civil
incluye
t*neles, puentes y carreteras, sistemas de drenae, red de agua
potable,etc. +entando las bases para una in#raestructura organizada
los
proyectos de ingenier&a pesada y civil se utilizan en
puentes,carreteras, v&as #!rreas, represas y alcantarillas.
Estos proyectosvaliosos a#ectan en gran medida a la calidad de vida
y el nivel de vidade una nación. Estos proyectos incluyen las
l&neas de agua yalcantarillado, los puentes, las carreteras y
la construcción de calles,oleoductos y gasoductos, y las
estructuras el!ctricas y decomunicación. 'or lo general, los
proyectos de construcción deingenier&a pesada y civil son
fnanciados por el gobierno ocorporaciones tales como las empresas
de energ&a y agua #ederalesestatales o locales.
• Proyectos de construcción especiales de comercioincluyen
el
desarrollo interno de los edifcios, incluyendo carpinter&a,
electricidad y#ontaner&a. $os edifcios y puentes no están
completos una vez construidos. $os
proyectos de construcción de especialidad comercial aBaden
toquesfnales que ponen en evidencia la personalidad de los edifcios
y loshacen #uncionales. $os trabaadores del comercio especializados
enpintura, instalación de #ontaner&a y electricidad aseguran
laterminación adecuada del interior de las estructuras. $os
proyectosde construcción comerciales tambi!n incluyen renovaciones
deconstrucción, de ampliación, instalación de al#ombras, la
construccióny la instalación de gabinetes, yeso y ladrillo y
mamposter&a de estuco.
Tipos de clientes
El cliente es la empresa privada individual, organización
odependenciagubernamental para quienes están haciendo eltrabao y
quien proveerá eldinero para pagar por !l.
El cliente es la persona más importante en el equipoconstructor,
por lo que alcontratista se refere. +in un cliente elcontratista no
har&a ning*n negocio. $osclientes vienen en todas lastallas y
tamaBos. $a división más simple es entre
los del +ector'*blico y los del 'rivado.
Criterios de selección para el techo fnanciero
Evaluación de los materiales de construcción
=ipo de material Caracter&sticas especiales %so
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Evaluación de la mano de obra
Estado en donde se trabaara E"periencia del equipo de mano de
obra Condiciones de pago
Evaluación del proyecto a eecutar =ipo de proyecto
Evaluación del cliente
Identifcar el usuario fnal
Como utilizar estos parámetros para la evaluación económica de
un proyecto.
Materiales
Cada proyecto requiere un diseBo, el cual contiene las
especifcaciones y losplanos con los cuales se podrá eecutar el
proyecto, entonces una vez defnidoeste apartado del proyecto es
posible analizar los materiales que se requierenpara cumplir con la
especifcación y el requerimiento m&nimo de capacidad.
+e defne el tipo de material, se procede a ubicar en donde se
puede conseguireste material, los hay de di#erentes tipos pero de
#orma general si un materialque es indispensable se encuentra leos
de la región o zona de proyectoentonces el costo incrementara, o si
este requiere caracter&sticas especiales yestos no se producen
en masa sino que se tienen que mandar a #abricar esdonde el valor
va incrementando.
Es donde entra el ingenio que tendrá que reducir los materiales
que generenmayor costo para poder hacer viable el proyecto.
Mano de obra
)ealizar el contrato de una mano de obra requiere de la
contratación de ungrupo que se conozca entre si pues e"isten
algunas posibilidades de #uturossucesos.
Eemplo
+e contrata una mano de obra de bao costo, pero son un grupo de
personasrelativamente iniciando en obras grandes que a*n no conoce
las capacidades
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que se requieren para producir dichos trabaos entonces e"iste la
posibilidad deque realicen un trabao e"celente y todo sales
bien.
'or el otro lado si al grupo contratado le rebasa la e"igencia
del trabao para lacapacidad a la que están acostumbrados
e"istir&an p!rdidas de tiempo, lacalidad disminuir&a y se
tendr&a que aportar más capital a la mano de obra que
#ue incapaz de concluir su labor.
Espor eso que considero que la cotización de una buena mano de
obra esindispensable para deducir el techo fnanciero.
Tipo de proyecto
El punto siguiente es identifcar el tipo de proyecto a realizar
pues en el mundode la construcción en el estado de (uintana )oo se
han dado a conocer lasempresas constructoras que meor realizan
proyectos espec&fcos y cuáles sonlos costos por dichos
proyectos.
%na vez que se conoce el tipo de proyecto a realizar es posible
identifcar losparámetros de construcción y empezar a diseBar los
estudios necesarios quese tienen que realizar para tener la certeza
de hacer un buen trabao.
EL cliente
'ara este caso prácticamente solo e"istirá un tipo de cliente
que será elgobierno que trabaa para la gente a quien gobierna
entonces la cuestión seria
a quien se le suministra más dinero a la zona rural o a la zona
urbana y a quemunicipio dentro de todo el estado.
!emplo de cu"les son los criterios m"s importantes #ue se tienen
#uecotizar para asegurar #ue el tec$o fnanciero sea capaz de cubrir
elproyecto con certeza%
El municipio de :elipe Carrillo 'uerto realiza un estudio entre
sus poblaciones ydetecta el crecimiento de una deellas como lo es
la localidad de9oh@ec,dentro de las prioridades encuentra que la
población ha rebasado lain#raestructura de servicios p*blicos que
el municipio o#rece y podr&an estaracarreando por su propia
cuenta el servicio que es tan importante como lo es el
servicio de agua potable,asi que decide que se decide que se
realizara unproyecto de ampliación del sistema de agua potable%
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la construcción de una caseta de operación y se instalara un
nuevo equipo debombeo con las caracter&sticas necesarias para
efcientar el sistema y seprotegerá la zona de captación con un
nuevo cerco perimetral. 'ara garantizarla integridad del proyecto
se instalara un sistema de monitoreo y control parala operación del
equipo de bombeo, estos trabaos permitirán tener un serviciode
calidad y efciente.
E$ municipio presenta un total de ingresos que es el
siguiente
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1hora que se tiene planteado el proyecto
(ue in#ormación es la que se puede obtener
=ipo de obra Didráulico@ +anitario
1 $a obra principal es la Fampliación del sistema de agua
potableG, portanto es la que más recursos ocupara,
/ateriales
• $as tuber&as el principal elemento
• 'iezas especiales
• /aterial de relleno
/ano de obra
• =rabaos preliminares
• =rabao dela obra civil
• =rabao de piezas especiales• =rabaos
complementarios
=ipo de cliente
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En este caso el cliente será el poblado de 9oh@bec considerado
como una zonarural, se considera la capacidad económica del
municipio, el cual es :elipeCarrillo 'uerto, el cual tiene
delimitado sus propios ingresos y egresos y tienendestinado los
capitales de dinero de acuerdo a la administración en mando.
• 'oblación
• =ipo de ecosistema• /unicipio al que pertenece
•
