Cartilha Do Contrato

5/12/2018 Cartilha Do Contrato - slidepdf.com

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CONTRATOcom a CDHU



Aqui você vai encontrar esclarecimentos importantes

a respeito de seus direitos.

Nesta cartilha, tivemos a preocupação de explicar o significado

das palavras menos usadas ou pouco conhecidas.

Contratante, por exemplo,quer dizer a pessoa que assina

o contrato com a CDHU.

Valor de financiamento quer dizer quanto custou o seu imóvel.

É o valor que vai ser financiado para você pagar em prestações.Subsídio quer dizer um abatimento no valor da sua prestação por

um prazo predeterminado no seu contrato,concedido pelo Governo

do Estado de São Paulo, para as famílias mais necessitadas.

Como contratante, você tem obrigações referentes ao uso de seu

imóvel – e isso também está esclarecido nas páginas seguintes.

Sugerimos que leia com atenção e guarde em lugar seguro

esta cartilha, para consultar em caso de dúvida.

Se sentir necessidade de mais algum esclarecimento,comunique-se

com a CDHU.A lista de endereços está na última página desta cartilha.

Desejamos boa sorte a você, em sua nova residência.

ESTIMADO MORADOR,SAUDAÇÕES! ESTA É A CARTILHA QUE A

CDHU PREPAROU PARA FALAR DO IMÓVEL QUE

VOCÊ ESTÁ ADQUIRINDO, COM INFORMAÇÕES

SOBRE O SEU CONTRATO COM A CDHU.



05 O que é o contrato?

06 Quem assina o contrato?Quais as principais obrigações dafamília que assina o contrato?O que pode acontecer se você nãocumprir as obrigações do contrato?

07 Quais os benefícios do seu contrato?

Você e o imóvel estão cobertospor quais seguros?

08Quais reformas podem ser feitasno imóvel?O que não pode ser reformado?Por quê?

09 O que é o valor de financiamento?

Qual é o prazo de financiamento?

10 Como é calculada a prestaçãomensal do seu imóvel?O que é subsídio?

11 Quando será reajustada a prestação

do seu imóvel?Os recursos do FGTS (Fundo deGarantia do Tempo de Serviço)podem ser utilizados?Quais outras taxas você deve pagar?

12 Qual é o dia de pagamento da

prestação?Como e onde você deve pagar aprestação?Se precisar de 2ª via da prestação,o que você deve fazer?O que fazer em caso de desemprego?

13 O que fazer em caso de necessidade

de ausência temporária, mudançaou desistência da compra do imóvel?Quais os próximos passos para vocêentrar em sua moradia?

14 O que fazer em caso de dúvida?

Comunique-se com a CDHU

Í N D I C E

Este manual pertence a

Rua n°

DataO que é o CONTRATO?O contrato é o seu compromisso com a CDHU,estabelecendo direitos e obrigações, além defornecer informações sobre o financiamento da

sua moradia ou condições para sua ocupação:

05

Se você for menor emancipado ou tem idade en-tre 18 e 55 anos e 6 meses, o seu contrato é decessão de posse e promessa de compra e venda;

Se você tem idade de 55 anos e 6meses ou mais e não participa doPrograma de Atendimento ao Idoso,por força de condições impostas pela compa-nhia seguradora, que estabelece que o prazo de financia-mento somados a sua idade, não poderá ultrapassar 80 anos e 6 me-ses, e caso sua renda familiar não seja suficiente para assumir umaprestação resultante de um financiamento com prazo inferior a 25

anos, o seu contrato é de concessão de uso onerosa com opção decompra e venda;

Se você tem idade superior a 60 anos e participou do Programa deAtendimento ao Idoso, o seu contrato é de concessão de uso onerosade imóvel. Esses contratos são a sua garantia de posse do imóvel.Nos dois primeiros casos, garantem a possibilidade de se tornardono do lugar onde vai morar, e no terceiro caso, garante a suatranqüilidade em poder usufruir de um lar acolhedor e confortávelna sua melhor idade.

O CONTRATO COM A CDHU



Quais os BENEFÍCIOS do seu contrato?O primeiro é a garantia de que você adquiriu a sua moradiaprópria. Outro benefício importante, do contrato, é a coberturade seguro pessoal por morte ou invalidez permanente. Deve serressaltada, também, a cobertura de seguro de danos físicos doimóvel. Isso quer dizer que você não ficará no prejuízo, emcaso de inundação, desmoronamento ou incêndio do imóvel.

O que pode acontecer sevocê NÃO CUMPRIR asobrigações do contrato?

O que pode acontecer é você perdero seu imóvel, além de contrair dívi-das e não poder participar de outroPrograma da CDHU. Preste bematenção! Leia com cuidado o con-trato! Está escrito lá que, se vocênão cumprir as suas obrigações, ocontrato poderá ser rescindido. Erescisão, nesse caso, quer dizer aretomada do imóvel.

São as seguintes:• Ocupar o imóvel somente para

morar. Por exemplo, o imóvelnão pode ser usado comoponto comercial.

• Conservar o imóvel.

• Não ceder, alugar ou vendero imóvel.

• Pagar as prestações mensais.• Pagar todos os impostos e taxas

referentes ao imóvel. Essa obriga-ção vale para impostos e taxasque já existem e também para osnovos, que forem criados.

• Pagar todas as despesas de manu-tenção e administração do prédio.

• Pagar a taxa de condomínio.

Quem assina o CONTRATO?

Os membros da família que apre-sentaram a comprovação de rendana habilitação assinam o contrato.A mulher da família ( cônjuge oucompanheira) é a única pessoa quesempre assina o contrato, mesmo seela não possuir renda, ou mesmo seo casal não for oficialmente casado.

Quais as principaisOBRIGAÇÕES da famíliaque assina o contrato?

O imóvel é coberto por seguro de danos físicos, como incên-dio, inundações ou desmoronamentos. Nesses casos, os técnicosda seguradora comparecem ao imóvel danificado, fazem a perícia do danoocorrido, calculam quanto vai custar e, depois, a seguradora paga somente ocusto da reforma necessária.Para quem firmou o contrato de cessão de posse com promessa de comprae venda, o seguro dá cobertura de morte ou invalidez permanente. Esse se-guro vale para você e para quem mais da sua família tenha apresentadocomprovação de renda para aquisição do imóvel. No caso da morte de umfamiliar, o desconto na prestação será proporcional à participação da renda

desse familiar. O seguro não dá cobertura a doenças que já existiam antesda assinatura do seu contrato.Para quem firmou contrato de concessão de uso onerosa imóvel com opçãode compra, em sua vigência, não terá cobertura por morte ou invalidez per-manente. Entretanto este instrumento contratual permite a conversão parafinanciamento desde que atendidas as exigências para tal, sendo asseguradoa partir de então a cobertura por morte ou invalidez permanente. Já os que participam do Programa de Atendimento ao Idoso (mais de 60anos), por não tratar-se de financiamento, não terão cobertura do seguropor morte ou invalidez permanente.

Você e seu imóvel estãoprotegidos por quais SEGUROS?

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O que não pode serreformado no imóvel?Por quê?Qualquer obra que modifiqueou altere a estrutura do imóvel,inclusive paredes, só pode serfeita com prévia autorização daCDHU, porque caso contráriopoderá perder o direito aoseguro do imóvel. Portanto,se você sente necessidade ouvontade de modificar o seuimóvel, fale antes com a CDHU.

Quais REFORMASpodem ser feitasno imóvel?Você pode fazer na sua mora-dia, por sua conta, benfeitoriasreferentes a pisos, azulejos,luminárias.Além disso podepintar as paredes internas.

Qual é o PRAZO de financiamento?O prazo de financiamento do imóvel é de 25 anos (300 meses),conforme especificado no contrato.Para os contratantes com mais de 55 anos e 6 meses, o prazo

de financiamento é menor, portanto, para obtenção de financia-mento, a família deve apresentar rendimentos suficientes paraassumir as prestações, caso contrário é assinado o contrato deconcessão de uso onerosa do imóvel com opção de compra,mantendo-se as condições financeiras calculadas em funçãodo prazo de 25 anos.Para os participantes do Programa de Atendimento ao Idoso,com idade acima de 60 anos, o contrato de concessão de usoonerosa que assinarão, prevê sua renovação a cada 2 anos, enão se trata de financiamento, tendo como encargo mensaluma taxa de ocupação.

O que é o valor de FINANCIAMENTO?O valor de financiamento é quanto custou o imóvel.É o valor que está sendo financiado para você pagarem prestações.Para os participantes do Programa de Atendimentoao Idoso, com idade acima de 60 anos, o contratode concessão de uso onerosa, não é um contrato definanciamento, tendo como encargo mensal umataxa de ocupação.

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Como é calculada a PRESTAÇÃO MENSAL do seu imóvel?Para calcular a prestação do imóvel onde o contratante assinoucontrato de cessão de posse e promessa de compra e venda ouconcessão de uso onerosa do imóvel com opção de compra, éconsiderado o seguinte:• o valor do financiamento• o prazo de pagamento• a taxa de cobertura por seguros do imóvel e por morte e invalidez• a taxa de juros.

Para calcular a taxa de ocupação do imóvel, para aqueles queparticipam do Programa de Atendimento a Idosos (mais de 60 anos),é considerado o seguinte:• o custo de manutenção do imóvel• a taxa de cobertura por seguro do imóvel

É considerado, também, quanto a família tem condição de pagar por mês,com base na renda familiar, sendo a diferença subsidiada pelo Governodo Estado de São Paulo.

O que é SUBSÍDIO?Subsídio é um abatimento no valor da sua prestação por umprazo predeterminado no seu contrato, concedido pelo Governodo Estado de São Paulo, para as famílias mais necessitadas.O subsídio é estabelecido de acordo com a renda da

sua família.É importante lembrar que este subsídio é regressivo, istoé, diminuirá ao longo dos anos, conforme consta no seucontrato no item “razão de regressão”. Isto é,o subsídio não dura o financiamentotodo, vai diminuindo ano a ano.Preste bem atenção: conforme vai di-minuindo o valor do subsídio, o valorda sua prestação vai aumentando, masnão quer dizer que está acontecendoum reajuste da prestação.

Quando será REAJUSTADA APRESTAÇÃO do seu imóvel?

A prestação de seu imóvel será reajustada anualmente, de acordo como índice constante no seu contratoou qualquer outro que o BancoCentral e a Caixa Econômica Federal(CAIXA), definirem para o SistemaFinanceiro de Habitação. Mas vocêserá devidamente avisado, se houveressa troca.

Os recursos do FGTS(Fundo de Garantia pdoTempo de Serviço) podemser utilizados?

Você pode utilizar parte ou total doseu saldo no FGTS para os contratos

de cessão de posse e promessa decompra e venda para:• Quitação do financiamento;• Abatimento do saldo devedor do

financiamento;• Abatimento do valor da prestação

(por um período máximo de 01 ano).

Quais OUTRAS TAXAS doimóvel você deve pagar?

Você deve pagar as taxas e impos-tos que incidem sobre o seu imó-vel, como por exemplo: a taxa decondomínio, as contas de água,luz e gás do imóvel e o IPTU.É o que deve ser pago por todapessoa que tem casa própria.

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ATENÇÃO:A partir da assinatura docontrato você é responsável peloimóvel. Compareça para receber asua chave e providenciar a mudança.

Qual o dia do PAGAMENTOda prestação?

O dia de pagamento da sua presta-ção ou taxa de ocupação, ocorreráno período de 8 a 22 de cada mês,conforme constar no seu boleto.A primeira prestação não terá venci-mento no prazo inferior a 30 diasda data de assinatura do contrato.Se você achar necessário mudaro dia de pagamento para um diamais apropriado a suas condições,procure a CDHU.

Você receberá o seu boleto bancário para pagamento emsua nova moradia.Até o dia do vencimento, você pode pagar a sua prestaçãoem qualquer agência de banco ou em qualquer casa lotérica.Após o dia de vencimento você pode pagar a sua prestaçãonas agências da Caixa Econômica Federal (CAIXA). Mas

atenção: a prestação paga com atraso fica mais cara,porque vem com juros e correção monetária.

Se precisar de 2ª via daprestação, o que vocêdeve fazer?Se precisar de 2ª via da prestação,procure o posto de atendimento daCDHU que fique mais próximo (vejaa relação dos endereços da CDHUna última página desta cartilha).Você pode também emitir a 2ªvia pela Internet. Se você temcomputador em casa ou no seutrabalho, é só entrar no endereçowww.cdhu.sp.gov.br, paraconseguir a 2ª via.

O que fazer em casode DESEMPREGO?Em caso de desemprego, sempre procure aCDHU para análise do que poderá ser feitono seu caso específico.

O que fazer em caso de necessidade deAUSÊNCIA TEMPORÁRIA, MUDANÇA ouDESISTÊNCIA DE COMPRA do imóvel?Pode acontecer de você precisar ficar forada sua moradia durante alguns meses ouaté alguns anos. Pode ser, também, quevocê ache melhor desistir da comprado seu imóvel. Nesses casos, procure aCDHU.A sua situação vai ser analisadacom a preocupação de se encontrar amelhor solução possível.

As atividades serão agendadas oportunamente e você receberácomunicados a respeito. Mas, em princípio, os próximos passospara o acesso à sua moradia são os seguintes:• A inauguração do seu conjunto habitacional• A entrega das chaves e vistoria da sua moradia• Você providenciar a mudança para a sua moradia• Reuniões para orientações sobre a conservação da sua moradia

• O apoio da CDHU para organização do seu condomínio.

O que fazer emcaso de DÚVIDA?Procure a CDHU. Entre em con-tato se aparecer qualquer dúvidasobre o seu contrato ou outrasquestões referentes à CDHU.

COMO e ONDE você devepagar a prestação?

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Quais os próximos passos paravocê ENTRAR na sua moradia?



POSTOS DE ATENDIMENTO DA CDHU

Escritório de Apoio Técnico de BARRETOSRua Trinta e Dois,1.243 – CentroCEP 14780-900Tel:(0xx17) 3323-2047 / 3323-2161Fax:(0xx17) 3322-3116 – Barretos

CIC ENCOSTA NORTERua Padre Vergílio Campelo,150C.H. Encosta Norte – CEP 08131-310

CIC FERRAZ DE VASCONCELOSAv.Tabatinguera,45 – CentroCEP 07909-150

CIC JARAGUÁEstrada de Taipas, 990 Jaraguá – CEP 02910-000

CIC JOVA RURALRua Ari da Rocha Miranda, 36C.H. Jova Rural – CEP 02281-190

CIC SÃO LUISAv.José Manoel Camisa Nova, 100C.H. Jardim São Luis – CEP 05822-000

IBIRAPUERAAv.Dr. Dante Pazzanese, 295Vila Mariana – CEP 04012-180

POUPATENPO CAMPINAS SHOPPINGRua Jacy Teixeira de Camargo, 940 Jardim do Lago – 13050-008

POUPATEMPO GUARULHOSRua josé Canpanella, 95 –Macedo – CEP 07112-100

POUPATEMPO ITAQUERAAv. do Contorno,60 – Estação Corinthians/Itaquerado Metrô – CEP 08220-380

POUPATEMPO RIBEIRÃO PRETOAv. Presidente Prudente Kennedy,1500Ribeiranea – CEP 14096-350

POUPATEMPO SANTO AMARORua Amador Bueno,176/258Santo Amaro – CEP 04752-000

POUPATEMPO SÃO BERNARDORua Nicolau Filizola, 100Centro – CEP 09725-760

POUPATEMPO SÃO JOSÉ DOS CAMPOSAv. São João,2200 – Shopping ColinasCEP 12242-000

POUPATEMPO SÉPraça do Carmo,s/n° – CentroCEP 01019-020

ESCRITÓRIOS REGIONAIS DA CDHURMSP–REGIÃO METROPOLITANADE SÃO PAULO1. Gerência Regional da CapitalAv. Dr. Dante Pazzanese, 295Vila Mariana – CEP 04012-180Fax:(0xx11) 5081-8059PABX:(0xx11) 5081-8000 – São Paulo

2. Gerência Regional da Região MetropolitanaAv. Dr. Dante Pazzanese, 295Vila Mariana – CEP 04012-180Fax:(0xx11) 5081-8047PABX:(0xx11) 5081-8000 – São Paulo

INTERIOR3. Gerência Regional de ARAÇATUBARua Torres Homem, 722 Jardim Bandeirantes – CEP 16015-510Tel:(0xx18) 3624-4814 / 3624-3477Fax:(0xx18) 3621-8901 – Araçatuba

4. Gerência Regional de ARARAQUARAAv. Bento de Abreu, 1.008Fonte Luminosa – CEP 14801-396Tel:(0xx16) 3335-5332Fax:(0xx16) 3335-5332 R. 223 – Araraquara

5. Gerência Regional da BAIXADA SANTISTAR. Tolentino Filgueiras, 159Gonzaga – CEP 11060-471Tel:(0xx13) 3289-7575

Fax: (0xx13) 3289-7575 R.210 – Santos

6. Gerência Regional de BAURUR. Manuel Bento da Cruz, 2.053Vila Santa Lúcia – CEP 17013-032Tel:(0xx14) 3224-1344Fax:(0xx14) 3224-1344 R. 209 – Bauru

7. Gerência Regional de CAMPINASR. Fernando Martini, 28-AVila Nova – CEP 13073-060Tel / Fax: (0xx19) 3243-9320 – Campinas

8. Gerência Regional de MARÍLIAR. Santo Antônio, 581 – Centro – CEP 17500-070Tel:(0xx14) 3413-3570Fax: (0xx14) 3413-3570 R. 222 – Marília

9. Gerência Regional de PRESIDENTE PRUDENTER. Cap.Walter Ribeiro,140Vila Jesus – CEP 19010-120Tel:(0xx18) 221-7743Fax:(0xx18) 221-7743 R. 202 – Presidente Prudente

10. Gerência Regional de RIBEIRÃO PRETOAv. Senador César Vergueiro, 480 Jd. São Luís – CEP:14020-510Tel:(0xx16) 3916-1333Fax:(0xx16) 3916-1314 – Ribeirão Preto

11.Gerência Regional de S. J. RIO PRETOAv. Dr. Fernando Costa,399Vila Maceno – CEP 15061-000Tel / Fax:(0 xx17) 3225-4400 – São José do Rio Preto

12. Gerência Regional de SOROCABAR. Comendador Antônio Soares Regal, 145 Jd. Romilda – CEP 18046-417Tel:(0xx15) 3217-7007Fax:3221-7007 – Sorocaba

13. Gerência Regionalde TAUBATÉAv. Marechal Deodoro,111 Jd. Santa Clara

CEP 12080-000Tel:(0xx12) 3621-8085Fax:(0xx12) R. 209/214/218Taubaté

COMUNIQUE-SE COM A CDHU!Os ENDEREÇOS são os seguintes:

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RealizaçãoGoverno do Estado de São PauloSecretaria de Estado da HabitaçãoCDHU - Companhia de Desenvolvimento

Habitacional e Urbano do Estado de São Paulo

Cartilha O Contrato com a CDHU - 1ª edição.São Paulo, 2º semestre de 2005

Coordenação, Projeto Gráfico, Redação e EdiçãoSuperintendência de Comunicação Social da CDHU

TELEATENDIMENTODO POUPATEMPO:

0800 7723 633



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