Código de Planeamiento Urbano Actualización año 2021

GRADO

Código de Planeamiento Urbano DE

Actualización año 2021 MOLESTIA

CLASIFICACIÓN ESPECIFICA DE USOS CON GRADO DE MOLESTIA

INDUSTRIAS

INDUSTRIA ALIMENTICIA

FABRICACIÓN DE PRODUCTOS ALIMENTICIOS

Matanza , preparación y conservación de carnes y derivados

Matanza de ganado mayor, preparación y conservación de carnes 1Matanza de animales, preparación y conservación de carnes 2Elaboración de sopas y concentrados 2Elaboración de fiambres, embutidos y similares 3

Fabricación de productos lácteos

Usinas pasteurizadoras 1Fabricación de productos lácteos 3Fabricación de helados 5

Elaboración y conservación de frutas y legumbres

Elaboración de dulces, mermeladas y jaleas artesanales 4Elaboración industral de dulces, mermeladas y jaleas industrial 2Procesamiento y envasado de frutas, hortalizas y legumbres 2

Procesamiento de pescados

Procesamiento de pescado 2Ahumaderos de pescado 3

Elaboración de aceites y grasas

Elaboración y refinación de aceites y grasas vegetales 2Elaboración de harina de pescado y grasas animales no comestibles y aceites animales 2Molienda y trituración de huesos 1

Productos de molinería

Molienda de trigo 2Molienda de legumbres y cereales ( excepto trigo) 3

Fabricación de productos de panadería

Elaboración de productos de panadería y confitería con provisión de energía a leña o gasoil 2

Elaboración de productos de panadería y confitería, con provisión a gas 4Elaboración de pastas alimenticias frescas 5Elaboración de pastas alimenticias secas 3Elaboración de masas , pasteles, sandwiches y productos similares 5

Elaboración de chocolate

Elaboración de productos de chocolate y de confitería artesanal 5

Elaboración de productos alimenticios diversos

Elaboración de hielo seco 2Elaboración de hielo con freón 3Elaboración de levaduras de cereales y polvos de hornear 3Elaboración de salsas y condimentos 3Elaboración de vinagre 3Refinación y molienda de sal comestible ( no extracción) 3Fraccionamiento y envasado de miel 3

4

Acondicionamiento, fraccionamiento y envasado de hierbas aromáticas y especias 3

Elaboración de alimentos preparados para animales

Elaboración de alimentos preparados para animales y aves 1

ELABORACIÓN DE BEBIDAS

Destilación, rectificación y mezcla de bebidas espirituosas

Destilación de alcohol etílico 1Destilación, rectificación y mezcla de licores 2

Industria vinícola

Acondicionamiento, fraccionamiento y envasado de hierbas aromáticas y especias (artesanal)

GRADO




Elaboración de vinos ( bodegas) y sidras 1Elaboración de vino ( planta embotelladora) 3

Bebidas malteadas, cerveza y malta

Elaboración de malta, cerveza y bebidas malteadas 1Elaboración artesanal de malta, cerveza y bebidas malteadas 4

Industria de bebidas no alcohólicas y gaseosas

Elaboración de bebidas sin alcohol y refrescos ( gasificados y no gasificados) 3Aguas gasificadas y sodas 4Elaboración de jugos 3

INDUSTRIA TEXTIL Y DEL CUERO

FABRICACIÓN DE TEXTILES:

Hilado, tejido y acabado de textiles

Preparación de fibras de algodón 1Preparación de fibras textiles vegetales ( excepto algodón) 2Lavadero de lana 1Hilado de fibras textiles 3Acabado de fibras textiles, excepto tejido de punto ( blanqueo, apresto, etc.) 2Tejido, trenzado, trencillas, cordones y cintas 3Puntillas, encajes, broderie y artículos similares 3Tejido de seda natural, artificial y de fibra sintética 3Tejidos elásticos 3Tejido de fibras textiles de lana, algodón, excepto tejidos de punto 2Tejidos de cerda y otras manufacturas de cerda 1Elaboración de pelos para sombreros 3Fabricación de estopa 2Tejidos elásticos con o sin confección de artículos terminados 3

Artículos confeccionados con materias primas textiles

Confección de ropa de cama y mantelería 5Confección de bolsas de arpillera y lienzos 3Confección de artículos de lona y sucedáneos de la lona 4

Confección frazadas, mantas ponchos y cobertores 4Talleres de bordado, vainillado, plegado, ojalado, zurcido, etc. 5Tapicería, cortinados, pasamanería, almohadones, acolchados, etc. 4Bobinado de hilos para coser, zurcir, etc. 4Fábricas de tejido de punto 3Fabricación de medias 3Acabado de tejidos de punto 5

4

Fabricación de alfombras y tapices

Fabricación de alfombras y tapices artesanales 4Fabricación de alfombras y tapices 2

Fabricación de Cordelería

Fábricas de sogas, cabos, piola y piolín 3

Fabricación de prendas de vestir

Confección de prendas de vestir 5

5

Gorras y sombreros de cualquier material ( incluso fieltro) 5Talleres de modistas, sastrerías, tiendas y lencerías 5

INDUSTRIA Y PRODUCTOS DE CUERO Y SUCEDÁNEOS DE CUERO Y PIELES

Curtidurías y talleres de acabado

Saladeros y peladeros de cuero 1Curtiembres 1

Industria de la preparación y teñido de pieles

Preparación y teñido de pieles 1

Fabricación de tejidos y artículos de punto, de lana, de algodón, seda, fibras sintéticas y mezclas

Confección de accesorios para vestir, uniformes u otras prendas especiales, paraguas, sombrillas, bastones, guantes, sombreros

GRADO




Confección de artículos de piel 5

Fabricación de productos de cuero

Fabricación de bolsas y valijas, arneses, sillas de montar y baúles 3Fabricación de carteras para mujer 4Fabricación de otros productos de cuero y sucedáneos del cuero 2

Fabricación de calzado de cuero

Fabricación de calzado de cuero 3Hormas, encopías y avíos para calzado 4Talleres de aparado, picado y otros trabajos para la fabricación de calzado 3

INDUSTRIA DE LA CONSTRUCCIÓN

Empresa constructora con depósito

Talleres de armado de estructuras y paneles metálicos

Depósito y talleres de maquinarias viales

INDUSTRIA DE LA MADERA

INDUSTRIA DE LA MADERA Y PRODUCTOS DERIVADOS DE LA MISMA

Industria de la madera y productos de madera

Aserradero, secaderos 2Talleres de cepillado, machihembrado, parquet, etc. 2Fabricación de carpintería de obra de madera (puertas, ventanas, etc.) 3Fabricación de viviendas prefabricadas de madera 2Maderas terciadas y aglomeradas 1Impregnación de maderas 2

Fabricación de envases de madera y de caña y arts. menudos de caña

Fabricación de envases de madera 3Fabricación de productos de caña y arts. menudos de mimbre y caña 4

Fabricación de productos de madera

Fabricación de ataúdes, urnas y ornamentos funerarios de madera 3Productos diversos de madera obtenidos por torneado y otras operaciones análogas 3Modelos de madera para la fundición de metales 3Varilla para marcos y marcos para cuadros y espejos 3

Fabricación de muebles y accesorios

Fabricación de muebles de madera 3Instalaciones de madera para industrias, comercios y oficinas 3Muebles de mimbre y caña 2

FABRICACIÓN DE PAPEL Y PRODUCTOS DERIVADOS DEL PAPEL

Fabricación de pulpa de madera, papel y cartón

Fabricación de pastas para papel 1Fabricación de papel, cartón y cartulina 1Reciclado de papel y cartón 2

Fabricación de envases y cajas de papel y cartón

Fabricación de envases de papel y cartón 4Fabricación de sobres y bolsas de papel y afines 4Fabricación de artículos diversos de pulpa, papel y cartón no clasificado en otra parte 2

INDUSTRIA QUIMICA

FABRICACIÓN DE SUSTANCIAS QUÍMICAS INDUSTRIALES

Fabricación de sustancias químicas industriales básicas

Destilación y desnaturalización de alcoholes 1

FABRICACIÓN DE SUSTANCIAS Y PRODUCTOS QUÍMICOS DERIVADOS DEL PETRÓLEO Y DEL CARBÓN, DE CAUCHO Y PLÁSTICOS

GRADO




Fabricación de gases comprimidos y licuados, excluidos gases derivados

del petróleo y carbón 1Fabricación de curtientes de todo tipo 1Fabricación de ácidos, bases y sales 1Fabricación de productos pirotécnicos 1Fabricación de sustancias químicas industriales básicas

no clasificadas en otra parte 1

Fabricación de abonos y plaguicidas

Fabricación de abonos y plaguicidas, insecticidas y fungicidas 1

Fabricación de resinas sintéticas, materias plásticas y de fibras artificiales

Fabricación de plásticos y resinas sintéticas 1Fabricación de fibras artificiales y sintéticas 1Fabricación de artículos de fibra de vidrio 2

FABRICACIÓN DE OTROS QUÍMICOS

Fabricación de pinturas, barnices y lacas

Fabricación de pinturas, barnices, esmaltes, lacas y charoles 1

Fabricación de productos farmacéuticos y medicamentos

Fabricación de productos farmacéuticos: 3Medicamentos y productos farmacéuticos, con componentes ya elaborados 3Medicamentos y prod. farmacéuticos, fraccionamiento y envase 4

Fabricación de medicamentos de uso veterinario

Específicos veterinarios que emplean órganos frescos de animales 1Específicos veterinarios excluidos el empleo de órganos frescos 2Específicos veterinarios con empleo de producto elaborados 3Específicos veterinarios, fraccionamiento y envase 4

Fabricación de jabones y preparados de limpieza, perfumes, cosméticos

y otros productos de tocador

Fabricación de jabones y preparados de limpieza 1Fabricación de cosméticos, perfumes y otros productos de higiene y tocador 2

Fabricación de productos químicos no clasificados en otra parte

Fabricación de tintas para imprenta 1Fabricación de fósforos, explosivos y municiones 1Fabricación de fluidos desinfectantes y desodorantes 1Velas de estearina, parafina y demás sustancias similares 2Material fotosensible, películas, placas, telas y papeles 1Ceras para lustrar 1Tintas para escribir 2Tintas, betunes, pastas y demás para conservar cueros y madera 1Aguas y demás preparados para blanquear ropa y telas 1Preparaciones para limpiar y pulir metales, vidrios y piedras 2

Fabricación de productos diversos derivados del petróleo y el carbón

Elaboración de productos diversos derivados del petróleo y del carbón 1Planta para la elaboración de concreto asfáltico 1Fábrica de chapas de cartón embreado 1

Fabricación de productos de caucho

Fabricación de cámaras y cubiertas 1Recauchutaje y vulcanización de cubiertas 3Calzados de caucho con o sin otros materiales 1

Fabricación de productos plásticos no clasificados en otra parte

Fabricación de artículos moldeados y laminados de material plástico 2

Fabricación de productos minerales no metálicos

Fabricación de objetos de barro, loza y porcelana 3

FABRICACIÓN DE OTROS PRODUCTOS MINERALES NO METÁLICOS

Fabricación de artículos de arcilla para construcción

Fabricación de ladrillos comunes y polvo de ladrillos 2Fabricación de ladrillos de máquina y tejas 1

GRADO




Fabricación de premoldeados de hormigón (bloques, baldosas, paneles, caños etc.) 3Fabricación de material refractario 1

Elaboración de cemento, cal y yeso

Elaboración de cemento 1Elaboración de cal 1Elaboración de yeso 2Molienda e hidratación de cal 2

Elaboración ,Triturado y molido de minerales no metálicos

Mezclas preparadas para revoque y piedras naturales y artificiales para revestimiento 3Molduras y demás artículos de yeso 4

2

INDUSTRIA METÁLICA

INDUSTRIAS METÁLICAS BÁSICAS

Industrias básicas de hierro y acero

Productos básicos de hierro y acero, piezas de fundición de hierro o acero

y piezas de forja de hierro acero. Productos de laminación y estampado 1Alambre de hierro y acero, incluido galvanizado 1Tubos y cañerías de hierro y/o acero 1

Industrias básicas de metales no ferrosos

1

1

Fabricación de productos métalicos, máquinas y equipos

Fabricación de cuchillería, herramientas manuales y art. grales. de ferretería 2Herramientas de mano y para máquinas 2

3

Fabricación de muebles y accesorios principalmente metálicos

Muebles metálicos 3

Fabricación de productos metálicos estructurales

2

Fabricación de estructuras metálicas, con perfiles o tubos de hierro para la construcción2

2

3

Fabricación de productos metálicos no clasificados en otra parte

Fabricación de clavos y productos de bulonería 2

2

Zinguería 3Fabricación de cocinas, calefactores y calefones ( excluidos los eléctricos) 3Fabricación de tejido de alambre y telas metálicas 3Artefactos de iluminación de bronce y demás metales 3Cajas fuertes, cámaras de seguridad y afines 3Artículos metálicos de menaje, incluso los enlozados 3

2

Talleres electromecánicos de reparaciones, producción y acabado de piezas mecánicas 3

Triturado y molido de minerales metálicos

Triturado y molido de minerales metálicos 1

Hormigón elaborado, hidrófugo y productos de piedra, tierra, yeso y demás minerales no metálicos no clasificadas en otra parte

Productos básicos de la fundición de minerales de plomo, estaño, zinc y demás no ferrosos

Productos de laminación, pieza fundidas, alambres, tubos y cañerias de metales no ferrosos

Herrajes y guarniciones para puertas, ventanas, muebles, vehículos, báules, valijas y demás usos

Fabricación de tanques, depósitos, tambores, cascos de hierro y recipientes para gases comprimidos

Fabricación de generadores de vapor y equipo conexo, economizadores,recalentadores condensadores y demás accesorios, incluso instalaciones y reparación de calderas y fabricación de sus repuestos y accesorios

Fabricación de productos de carpintería metálica, perfiles de chapa, marcos puertas, ventanas,celosías y demás artículos afines a la construcción

Fabricación de envases de hojalata y de chapa de hierro y demás productos de hojalata incluso la cromolitografía sobre metáles

Fabricación de productos metálicos no clasificados en otra parte ( incluye galvanoplastia, esmaltado y estampado de metales)

GRADO




INDUSTRIA DE MAQUINARIA

FABRICACIÓN Y REPARACIÓN DE MAQUINARIAS

Fabricación y reparación de motores y maquinarias

Fabricación y armado de motores de combustión interna y sus respuestos y accesorios 1Fabricación, armado, y reparación de maquinas y equipos para la agricultura 2Fabricación y reparación de maquinas-herramientas 2

Fabricación de máquinas de oficina, cálculos y contabilidad

Fabricación de máquinas y equipos de contabilidad, máquinas de escribir y

cajas registradoras, incluso sus respuestos y accesorios 3Fabricación de básculas, balanzas, incluso respuestos y accesorios 2

Fabricación de maquinaria y equipos no clasificados

2

Fabricación de heladeras, lavadoras, acondicionadores de aire y afines 2Fabricación de armas 2

2

FABRICACIÓN Y REPARACIÓN DE MAQUINARIAS, APARATOS Y SUMINISTROS ELÉCTRICOS

Fabricación, armado y reparación de máquinas y aparatos eléctricos

2

Fabricación y armado de receptores de radio, televisión, grabadores, y aparatos afines 3

Fabricación y armado de aparatos y accesorios eléctronicos de uso doméstico o comercial 2

5

Instalaciones electromecánicas y sus reparaciones 2

Fabricación de aparatos y suministros eléctronicos no clasificados

Fabricación de acumuladores eléctricos 3

Fabricación de lámparas y tubos eléctricos, LED, incandescentes, fluorescentes y de gases 2

Fabricación de conductores eléctricos, aislados con esmalte, goma o plásticos 2

Construcción para el transporte

Construcciones navales y reparación de barcos 1

1

Fabricación de vehículos automotores

Fabricación de componentes, repuestos y accesorios para automotores, excepto motores 2

2

Fabricación y armado de motocicletas incluso repuestos 2Fabricación y armado de bicicletas y triciclos, incluso sus repuestos 3Fabricación y armado de tractores ,incluso sus repuestos 1Talleres de reparación de aviones y planeadores 2

Fabricación de material de transporte no clasificado

Fabricación de vehículos y trineos de tracción animal y vehículos de propulsión a mano 3Rodados sin motor para niños e inválidos 3

Fabricación de equipo profesional y científico

Fabricación de instrumentos de precisión para medir y controlar, repuestos y accesorios 4

Fabricación de aparatos fotográficos e instrumentos de óptica y tallado de lentes 4Instrumentos y otros artículos de uso médico-quirúrgico 4Fabricación de relojes, sus repuestos y accesorios 4

OTRAS INDUSTRIAS MANUFACTURERAS

Fabricación de joyas y artículos conexos

Fabricación de joyas, incluso labrado de piedras preciosas 5Estuches de toda clase 4

Fabricación de ascensores y artefactos afines, incluso su instalación, reparación y fabricación de sus respuestos y accesorios

Fabricación de máquinas de coser y tejer familiares, semi-industriales e industriales, incluso sus respuestos y accesorios

Fabricación, armado y reparación de máquinas y aparatos industriales electrónicos y eléctricos

Reparación de aparatos y accesorios eléctronicos de uso doméstico o comercial y sus respuestos

Fabricación de equipos ferroviarios, talleres, construcción y reparación de locomotoras y vagones de cualquier tipo. Repuestos para el material rodante y de tracción

Fabricación y armado de carrocerías para automóviles, camiones, camionetas, ómnibus, microómnibus y demás vehículos análogos

GRADO




Fabricación de instrumentos de música

Fabricación de instrumentos de músicales y sus repuestos y accesorios 4Armado de cassettes 5

Fabricación aberturas para la construcción

Fabricación de carpintería de aluminio y PVC 5

Fabricación de artículos no clasificados

Fabricación de artículos de atletismo y deporte 4Fabricación de lápices y lapiceras 3Fabricación de escobas,plumeros,brochas, cepillos, pinceles y afines 4Fabricación y armado de letreros y anuncios de propaganda 4Artículos de nácar, carey, hueso, asta y carozo 3Fabricación de bastones y paraguas 5Fabricación de juguetes que no incluyan material plástico 3Adornos de fantasia y artículos afines 5Baúles o valijas , excepto de cuero 3

SERVICIOS

ENERGÍA, GAS, AGUA Y SERVICIOS SANITARIOS

Abastecimiento de agua

Planta potabilizadora de agua 2

Servicios sanitarios

Planta de tratamiento o compactación de basura 1Planta de incineración de basura 1Planta de incineración de residuos medicos quirúrgicos 1Planta de depuración de aguas servidas 1

Luz y Energía eléctrica

Generación de energía con combustibles líquidos 1Generación de energía con gas 2

Distribución de gas

Planta de fraccionamiento de gases licuados 2

REPARACIONES Y LIMPIEZA

Tallleres de reparaciones eléctricas

Reparación de electrodomesticos pequeños 5Reparación de heladeras, lavadoras, cocinas eléctricas etc. 4

Otros Tallleres de reparaciones

Reparación y venta de esquies 4Reparación y venta de articulos de náutica 3Reparación de calzado y ortros articulos de cuero 5Reparación de relojes y joyas 5Reparación de bicicletas y triciclos 5Reparación de maquinas de escribir y computadoras 5Reparación de equipos fotográficos y ópticos 5Reparación de equipos profesional y científico 5Reparación de instrrumentos musicales 5Reparación de maquinas de coser y tejer industriales 4Reparación de equipos y aparatos de comunicación 5

Servicio de lavanderia y limpieza

Tintorerías, lavanderias mecánicas, limpieza en seco 5

Tintorerías, lavanderias mecánicas, limpieza en seco con depósito y/o tanques inflamables 3

SERVICIOS DE TRANSPORTE Y TALLERES PARA AUTOMOTORES Y EMBARCACIONES

Tallleres de reparacion de automotores

Reparación de motocicletas y motonetas 3Electricidad del automóvil 3

GRADO




Reparación de carrocerías para automotores 3Reparación de camiones, ómnibus y tractores 2Reparación de automotores 3Rectificación de motores 3Reparación de cámaras y cubiertas (gomerías) para automóviles 4Reparación de cámaras y cubiertas (gomerías) para camiones y ómnibus 3Tapicerías 4

Lavaderos de automotores y lubricentros

Lavaderos de automóviles 3Lavaderos de camiones , ómnibus y máquinas pesadas 2Lubricentro con cambio de aceite en el lugar 4

Talleres de reparación de embarcaciones

4

Reparación de motores náuticos 4

DEPÓSITOS EN GENERAL Y TRANSPORTE

Depositos de transporte de carga

Depositos de transporte de carga con playa de estacionamiento de camiones 3Depositos de transporte de carga liviana 4

Tabaco

Cigarrillos, cigarros, cigarritos y tabaco picado, suelto o a granel. 4

Maderas

Leña 3Carbón de leña 2

Tiranteria en general, etc 3

Papel y cartón

papel, cartón y envases 4

Productos agropecuarios, forestales y de la pesca

Cereales, oleaginosos 1alimentos para aves y ganado 3Aves ,huevos, miel 3Aves vivas 1Frutos y hortalizas. Frutos del país 3Ganado en pie 1Lana sucia y algodón en rama 1Subproductos ganaderos y agrícolas 1Pelos y cerdas sin clasificar 1Tabaco en hojas 2Durmientes, estacas y postes 3Rollizos 3Leña y carbón de leña 3Mimbre y paja 3

Petróleo

Combustibles sólidos 1

Minería

2Aridos, piedra y arena 2

Bebidas

Bebidas en general sin fraccionamiento 4

Alimentos y comestibles en general

Harina y subproductos de la molienda 3Aceites 3Azúcar 3Cafés, tés, yerbas y especias 3Carnes frescas y congeladas 2Embutidos, fiambres, y otros preparados a base de carne 3Frutas, legumbres, hortalizas y cereales en diversas formas no frescas 3Chocolate y sus productos, caramelos, etc. 3

Reparación de cascos y lanchas de fibra de vidrio (solo en espacios cerrados con filtros de aire)

Minerales metalíferos (solo los permitidos por ordenanzas vigentes)

GRADO




Comestibles en general 3Cigarrillos, cigarros y tabaco picado 3Manteca, leche, crema, queso y productos similares 3Productos de panificación 4Productos para la industria fideera (pastas secas) 4

Textiles

Fibras, hilos, lanas. Tejidos 4Fibras textiles 3

Cueros , pieles, curtidos y sus manufacturas

Pieles, cueros soldados y pickelados 1Almacenes de suela 3Cueros curtidos 3Pieles curtidas 4

Artes gráficas

Editorial sin imprenta 4Librería y papelería 4Papeles impresos para decorar y empapelar 4

Maderas

Tablas y tablones, tirantes etc. 3Durmientes, estacas y postes impregnados 3

Papel y carbón

Papel, cartón, envases de papel 4

Productos farmaceuticos, de higiene y tocador

Drogas y especialidades medicinales 3Perfumes y productos de higiene y tocador 3Herboristeria 3

Artículos de caucho

Cámaras y cubiertas 4Articulos de caucho para uso medicinal y del hogar 5Calzado de caucho 3

Articulos para el hogar

Acolchados y otros articulos de tapicería 4Articulos de bazar y menaje 4Muebles en general de madera y mimbre 4Muebles en general de hierro 5Articulos de limpieza 3Maquinas de coser y tejer 5Artefactos eléctricos, radios, televisores, heladeras, lavarropas, etc. 4Alfombras 4

Materiales para la construcción

Artículos de plomería, electricidad, calefacción, obras sanitarias, etc. 4Ladrillos, cemento, cal, etc. 2Puertas, ventanas, armazones 3Vidrios y cristales 3Piédras, mármol 3

Metálica

3

Articulos de Hierro y acero 4Hierro y acero en barras, perfiles, chapas, etc. 3Metales no ferrosos en distintas formas 3

Vehiculos y maquinarias no eléctricas

Automotores, sus repuestos y accesorios 3Bicicletas y otros vehiculos a pedal, sus repuestos y accesorios 5Equipos y accesorios para el transporte ferroviario 3Equipos y accesorios para el transporte por agua 3Equipos y accesorios rurales (implementos agricolas mecanizados) 3Equipos y aparatos científicos y de precisión (medicina, ingeniería, etc.) 5Equipos y maquinaria para la construcción 3

Artefactos y artículos en general de metales no ferrosos: Cobre, bronce, aluminio, plomo, zinc, estaño, niquel,etc

GRADO




Mineria

Combustibles sólidos 1Petróleo 1Minerales metalíferos (solo los permitidos por ordenanzas vigentes) 2Aridos, piedra y arena 2

Bebidas con y sin alcohol

Vinos y bebidas alcohólicas s/ fraccionamiento 3Cerveza y bebida sin alcohol 3

Harinas y derivados del trigo

Harina y subproductos de la molienda 3Productos de panificación 4

Alimentos y comestibles en general

Aceites 3Azúcar 3Cafés, tés, yerbas y especias 2Carnes frescas y congeladas 2Embutidos, fiambres, y otros preparados a base de carne 3Frutas, legumbres, hortalizas y cereales en diversas formas no frescas 3Chocolate y sus productos, caramelos, etc. 3Comestibles en general 3Cigarrillos, cigarros y tabaco picado 4

Textiles y confecciones

Fibras, hilos hilados lanas. Tejidos 3

5

Alfombras, acolchados, tapicería 4Zapatillería 4

Cueros y pieles

Talabarterías y almacenes de suelas 3Pieles, cueros curtidos, salados y pickelados 1Marroquineria 4Calzado de cuero 4Pieles curtidas 4

Artes gráficas

Editorial sin imprenta 4Librería y papelería 4Otros: papeles impresos para decorar y empapelar 4Impresiones en vinilos y ploteados, taller de publicidad y cartelería 5Corte y grabado láser, Impresiones 3D 5

Productos químicos farmacéuticos, de higiene y tocador

Pinturas y barnices 3Productos veterinarios 3Productos químicos diversos 1Drogas y especialidades medicinales 4Perfumes y productos de higiene y tocador 3

Derivados del petróleo

Nafta, fuel oil, diesel oil, etc. 1Gas envasado 1

Artículos de caucho

Cámaras y cubiertas 3Otros articulos de caucho, incuyendo calzado 4Artículo de plástico 4

Articulos para el hogar

Articulos de bazar y menaje 4Artefactos eléctricos, radios, televisores, heladeras, lavarropas, etc.AU1026 4Muebles en general de madera y mimbre 4Muebles en general de hierro 5Articulos de limpieza 3Maquinas de coser y tejer 5

Materiales para la construcción

Ropa de bebé, prendas de vestir, mercería, medias, art. de punto, manteleria, tienda en general

GRADO




Artículos de plomería, electricidad, calefacción, obras sanitarias, etc. 4Ladrillos, cemento, cal, marmol, etc. 2Puertas, ventanas, armazones 3Vidrios y cristales 3Ferretería 5

Metálica básica

Articulos de Hierro y acero 4Hierro y acero en barras, perfiles, chapas, etc. 3Metales no ferrosos en distintas formas 3

Automotores y sus accesorios

Automotores c/servicio técnico, sus repuestos y accesorios 3Bicicletas y otros vehículos a pedal, sus repuestos y accesorios 5Equipos y accesorios para el transporte ferroviario 3Equipos y accesorios para el transporte por agua 3

Maquinarias y aparatos

Aparatos y materiales para radiofonía, televisión comunicaciones, repuestos y accesorios 4Artefactos y aparatos para instalaciones eléctricas 4Motores eléctricos, sus repuestos y accesorios 3Maquinaria para industria, construcción, agro, comercio y servicios c/ repuestos 3Equipos y aparatos científicos y de precisión 5Maquinas y equipos para oficina 4

Joyeria, relojería y afines

Fantasías y bijouteria 5Joyería y relojería 5

Ramos generales

Almacenes y proveedurías maritimas 3Almaceces de ramos generales 3Consignación en general 3Óptica y fotografía 4Jugueterías 5

Otros comercios

Armería y cuchillería 5Armerías en general (con aprobación de RENAR) 4Desechos en general 1Diarios y revistas 3Envases en general no clasificados en papel y cartón 1Accesorios para farmacias y hospitales 4Instrumentos y artículos musicales 4

ACTIVIDADES RURALES

Viveros ornamentales (producción de plantas, arboles, arbustos y flores) 4Huertas e invernaderos 4Parque-jardín botánico 5Pisciculturas 3Viveros forestales 3Cría intensiva de animales de granja (aves,conejos,etc.) 2Cría intensiva de bovinos ovinos y porcinos 1Cría de animales peleteros (zorros,visones,nutrias y otros) 1Cultivos de forrajeras, cereales, pasturas y otros 2Cría de chinchillas y codornices 4Explotación de canteras de áridos * VER USOS CONDICIONADOS 1Jardin Zoologico 1Cría extensiva de bovinos, ovinos y equinos 3Pensionados caninos y escuelas de adiestramiento 3Centros de equitación,haras,etc 3Clubes de Tiro abierto 2Clubes de Tiro cerrado (ver ordenanzas vigentes) 2Estaciones transmisoras de comunicaciones, playa de antenas 3

ÁREAS URBANAS

Código de Planeamiento Urbano

CUADRO DE USOS PERMITIDOS MC C R1 R2 R3 R4 M1 M2 S1 S2 CU ASI EActualización año 2021

DESTINO TIPO USO

HABITACIÓN PERMANENTECONJ. HABITACIONAL ( más de 12 VIVIENDAS de interés social) X E2VIVIENDA MULTIFAMILIAR ( varias viviendas sobre lote único) X X X X C X X X X E2VIVIENDA UNIFAMILIAR X X X X X X X C X X C E1

EQUIPAMIENTO

HABITACIÓN TRANSITORIA

HOTELES X X X X X X X X X X E3ALBERGUES TRANSITORIOS X X X X E3PENSIONES X X X X X XHOSTERÍAS X X X X X X X X X X E3COMPLEJOS CABAÑAS ( más de 4 unidades ) C X X X X E1

SALUD

CLÍNICAS Y SANATORIOS X X X X X X X E7HOSPITALES X X X X X E7PRIMEROS AUXILIOS O CENTROS ASISTENCIALES X X X X X X XCONSULTORIOS ODONTOLÓGICOS, DE ESTÉTICA, YOGA Y AFINES X X X X X X XSALAS VELATORIAS Y SERV. FÚNEBRES X XCEMENTERIOS Y CREMATORIOS X XVETERINARIAS X X X X XHOGARES DE NIÑOS X X X X X X XGERIÁTRICOS X X X X X X XCLÍNICA PSIQUIÁTRICA X X X X X X E7

DEPORTIVO ESPACIO DEPORTIVO CUBIERTO X 4 4 4 X X X X E5ESPACIO DEPORTIVO AL AIRE LIBRE (funcionamiento de 8 a 1AM) X X X X X X X X XDISCOTECAS, CONFIT. BAILABLES, BAILANTAS, PUBS, PEÑAS. C C X XBARES, CONFITERÍAS, RESTAURANTES,CERVECERÍAS X X X X 3 X X X X XVIDEOJUEGOS, BILLARES, BOWLINGS X X X X

X X X X X XCASINOS, BINGOS X X X XSALONES DE USOS MÚLTIPLES X X 3 X X X X E5CAMPINGS X X XCENTROS RECREATIVOS X X X X XESPACIOS PARA EXPOSICIONES X X X X X XESPACIO RECREATIVO AL AIRE LIBRE X X X X X X XESCUELAS PRIMARIAS X X X X X X X XESCUELAS SECUNDARIAS X X X X X X X XEDUCACIÓN TERCIARIA X X X X X X X X E7INSTITUTOS O ACADEMIAS DE ENSEÑANZA e INVESTIGACIÓN X X X X X X X X X X E7

CULTURA ESPACIOS CUBIERTOS X X 3 3 4 X X XRELIGIÓN ESPACIOS CUBIERTOS X X X X X X X X X

COMUNICACIONES

CORREOS X X X X X X XRADIOS O TRANSMISIONES POR INTERNET X X X X X X XDIARIOS X X X X XCANALES DE TELEVISIÓN POR CABLE, AIRE O INTERNET X X X X X X X E7LOCUTORIOS X X X X X X X

AUTOMOTOR X X X X X X X X X

ESTACIONES DE SERVICIO C C C D ABD ABD ABD

COMERCIOS MINORISTA ABASTECIMIENTO DIARIO 5 X 5 4 1 2 X X X X E6

AREAS SUBURBANAS Y CORREDORES

Corredores Urbanos

Parque Industrial

ESPARCIMIENTO CUBIERTO LOCALES CON JUEGOS INFANTILES Y DE FIESTAS INFANTILES (con funcionamiento

al público desde las 12 hasta las 23 horas)

ESPARCIMIENTO AL AIRE LIBRE

EDUCACIÓN E INVESTIGACIÓN

ALQUILER DE AUTOS Y REMISERIAS (con estacionamiento para 3 autos dentro del predio)

ÁREAS URBANAS



DESTINO TIPO USO


Corredores Urbanos

Parque Industrial

S/GRADO ABASTECIMIENTO PERIÓDICO Y OCASIONAL 5 X 5 4 1 2 X X X X E6 DE MOLESTIA MAYORISTA SIN DEPÓSITO X X X X X X X E7

GRADO DE MOLESTIA 1 X E7COMERCIOS GRADO DE MOLESTIA 2 C X E7

C/ GRADO GRADO DE MOLESTIA 3 3 5 5 X X E7DE MOLESTIA GRADO DE MOLESTIA 4 3 5 5 X X X E7

GRADO DE MOLESTIA 5 3 5 5 5 X X X E7

SERVICIOS

ADMINISTRATIVOS

FINANCIEROS X X X XPROFESIONALES X X X X X X X X XPÚBLICOS X X C X X X XPERSONALES X X X X X X X X

GENERALES

GRADO DE MOLESTIA 1 XGRADO DE MOLESTIA 2 XGRADO DE MOLESTIA 3 X X X XGRADO DE MOLESTIA 4 X X X X X XGRADO DE MOLESTIA 5 X X X 1 X X X XGRADO DE MOLESTIA 1 X E7

AUTOMOTORES Y GRADO DE MOLESTIA 2 X X E7EMBARCACIONES GRADO DE MOLESTIA 3 5 X X X E7

TALLERES GRADO DE MOLESTIA 4 5 5 X X E7GRADO DE MOLESTIA 5 5 3 3 5 X X E7GRADO DE MOLESTIA 1 X E7

DEPÓSITOS GRADO DE MOLESTIA 2 X X E7EN GENERAL GRADO DE MOLESTIA 3 5 X X E7

Y TRANSPORTE GRADO DE MOLESTIA 4 5 X X X E7GRADO DE MOLESTIA 5 5 X X X E7

INDUSTRIA

GRADO DE MOLESTIA 1 X E7GRADO DE MOLESTIA 2 X X X E7GRADO DE MOLESTIA 3 P / 3 P / 4 X E7GRADO DE MOLESTIA 4 P / 3 P / 3 P / 1 P / 1 P / 3 P / 4 P / 4 X E7GRADO DE MOLESTIA 5 P P P / 1 P / 1 P / 4 P / 4 P / 5 X E7

GRADO DE MOLESTIA 1GRADO DE MOLESTIA 2 XGRADO DE MOLESTIA 3 X X X X XGRADO DE MOLESTIA 4 2 2 3 X 3 3 X X X XGRADO DE MOLESTIA 5 X X X X X X X X X X

REFERENCIAS

SUPERFICIES CUBIERTAS MÁXIMAS USOS INDUSTRIA ESTACIONAMIENTO

ACTIVIDAD RURAL

ÁREAS URBANAS



DESTINO TIPO USO


Corredores Urbanos

Parque Industrial

1 hasta 75 m2 X PERMITIDO P PEQUEÑA E1 1 MÓDULO POR UNIDAD

2 hasta 100 m2 M MEDIANA

3 hasta 200 m2 C G GRANDEE2

4 hasta 500 m2

5 hasta 1000 m2 E3 1 MÓDULO CADA 3 HABITACIONES

ESTACIONES DE SERVICIO E4

AE5

BE6

DAUTOMOVILES E7

NO PERMITIDO

UNIDADES DE HASTA 60m2 1 MÓDULO CADA 3 UNIDADES

CONDICIONA-DO

UNIDADES DE 60 A 90m2 1 MÓDULO CADA 2 UNIDADES

UNIDADES DE MAS DE 90m2 1 MÓDULO POR CADA UNIDAD

1 MÓDULO CADA 100 m2 DE SUP. CUBIERTA DESTINADA A USO PÚBLICO

AUTOMOVILES, CAMIONES Y OMNIBUS

1 MÓDULO CADA 50 m2 QUE EXCEDAN A 200 m2 DE SUPERF. CUBIERTA

AUTOMOVILES, LAVADO Y ENGRASE

SALÓN DE MAS DE 500 m2 20 % DE LA SUPERF. CUBIERTA

1 MÓDULO CADA 100 m2 QUE EXCEDAN A 200 m2 DE SUPERF. CUBIERTA

Página 15

Código de Planeamiento Urbano de la Municipalidad de Esquel - INDICADORES VIGENTES

ZONA: MICROCENTROPertenece a:

AREA CENTRO

Directriz: Carácter de núcleo - Centralidad

UBICACIÓN Polígono calles Av. Fontana, Av. Alvear, General Roca y Av. Ameghino. También las parcelas frentistas a estas calles y contiguas hasta 50 m. de profundidad

PARCELAS SUPERFICIE MÍNIMA DE PARCELA: 300m2

ALTURASPlanta de 10,00 sólo se permiten buhardillasEn todas las fachadas (frente y laterales) sólo puede usarse el 40% del plano entre los 10,00 y los 14,50m.En lotes mayores a 1000m2 y frentes mayores a 20 m., se permite aumento de la altura a:H máxima: 12,00 + gálibo, máxima cumbreras 16,50m., cumplimentando las mismas condiciones

FACTORES FOS: 80% FOT: 1,8En lote de profundidad menor a 25m. FOS: 100% En lote de profundidad menor a 25m. FOT: 1,98

En lote de + de 1000m2 y frente mayor a 20,00 m:Hasta H máxima cumbrera 12,00m. : FOT: 2,3H máxima cumbrera entre 12,00 y 15,00m: FOT 2,5

RETIROS Retiro de frente: NO - voladizos hasta 1,20 de L.M. en 50% del plano de fachadaRetiro lateral: NORetiro de fondo: NO - H máxima 6,00m. sobre el 10% del fondo del lote

OBSERVACIONES


ZONA: CENTROPertenece a:

AREA CENTRO


UBICACIÓN Polígono calles Belgrano, Avenida Alvear, Moreno y Avenida Ameghino. También las parcelas frentistas a estas calles y contiguas hasta 50 m. de profundidad

H Máxima: 10,00 m. + gálibo H máxima cumbreras: 14,50 m.

Página 16


ALTURASEn lotes mayores a 1000m2 y frentes mayores a 20 m., se permite aumento de la altura a:H máxima: 9,00 + gálibo, máxima cumbreras 13,50m., donde en la planta de 9,00 sólo se permiten buhardillas,

En todas las fachadas (frente y laterales) sólo puede usarse el 40% del plano entre los 6,00 y los 9,00m.

FACTORES FOS: 80% FOT: 1,5En lote de profundidad menor a 25m. FOS: 100% En lote de profundidad menor a 25m. FOT: 1,65


OBSERVACIONES


Página 17


ZONA: RESIDENCIAL CENTRAL 1Pertenece a:

AREA RESIDENCIAL URBANA

Directriz: Barrio residencial calificado dominante residencia unifamiliar

UBICACIÓN Polígono calles Perito Moreno, Av. Alvear, Av. Yrigoyen, Av. AmeghinoPolígono calles Dr. Raúl Alfonsín, Av. Yrigoyen, arroyo Esquel y límite del suelo no urbanizablePolígono calles Dr. Raúl Alfonsín, Av. Yrigoyen, continuidad de calle Alvear


ALTURAS

FACTORES FOS: 70% FOT: 1,4

RETIROS Retiro de frente: NO - No se admiten voladizo sobre L.M., a excepción del triángulo de esquina sin columnaRetiro lateral: NORetiro de fondo: NO - H máxima 6,00m. sobre el 10% del fondo del lote

OBSERVACIONES No se admiten nuevos conjuntos habitacionalesNo se admiten complejos de cabañas entonces





UBICACIÓN Polígono Av. Ameghino, Av. Fontana, Av. Alvear, Urquiza, San Martín y Av. Pte. PerónIncluye lotes frentistas a calles Urquiza y San Martín


ALTURAS



Página 18



OBSERVACIONES No se admiten nuevos conjuntos habitacionalesNo se admiten complejos de cabañas

Página 19





UBICACIÓN Polígono Av. Alvear (excluyendo frentistas zonas AC y MC), Av. Yrigoyen, Alsina y Urquiza.

Incluye lotes frentitas a Alsina y UrquizaPoligono Av. Ameghino (excluyendo frentistas zonas AC y MC), Av. Yrigoyen, Chacabuco y Perón.Zona al sur del arroyo Esquel, a ambos lados de la continuidad de Av. Yrigoyen, delimitada según plano


ALTURAS





ZONA: RESIDENCIAL INTERMEDIA 1Pertenece a:


Directriz: Barrio residencial calificado dominante residencia unifamiliar y complejos de cabañas

UBICACIÓN Polígono calle Libertad, Av. Alvear, Guido Spano, vías de la Trochita, arroyo Esquel, Avellaneda, Av. Perón y

Av. Ameghino, excluyendo frentistas y contiguos a Avellaneda hasta 50 metros de profundidad


ALTURAS



Página 20

FACTORES FOS: 70% FOT: 1,4En nuevos complejos de cabañas FOS: 40%Si completa ya existente entonces 70%

RETIROS Retiro de frente: SI - 3 metros, se admiten voladizos de 1,20m. en hasta el 50% del plano de retiro frontalRetiro lateral: NORetiro de fondo: NO - H máxima 6,00m. sobre el 10% del fondo del lote

OBSERVACIONES No se admiten nuevos conjuntos habitacionales

Página 21





UBICACIÓN Polígono Av. Alvear Guido Spano, vías de la Trochita, Libertad, Saenz Peña y Av. Pte. Perón.

Incluye frentistas a calle Libertad y calle Saenz Peña


ALTURAS








UBICACIÓN Polígono extensión de la calle Libertad, vías de la Trochita, arroyo Esquel hasta el límite del lote del ejército

y límite del Area de paisaje Protegido según plano


ALTURAS



Página 22



OBSERVACIONES No se admiten nuevos conjuntos habitacionalesLos servicios urbanos que requieran de tendido de cables serán subterráneosLos trazados de calles se realizarán teniendo en cuenta las pendientes naturalesLas construcciones deberán tener en cuenta las especies arbóreas adecuandose para evitar la extracciónNo se admiten complejos de cabañas

Página 23


ZONA: RESIDENCIAL JARDIN 1Pertenece a:

AREA RESIDENCIAL JARDIN

Directriz: Barrio residencial calificado concarácter de área jardín dominante residencia unifamiliar

UBICACIÓN Polígono Don Bosco, Roca, Desalojo del 37, 25 de Mayo, Evans, continuación de Perito Moreno (aprox. 100m.)

y luego límite paralelo a calle Evans según plano hasta Av. Irigoyen.

PARCELAS SUPERFICIE MÍNIMA DE PARCELA: 300m2Relación fondo-frente menor o igual a 3,5

ALTURASVER en hosterías en predios mayores a 800m2

FACTORES FOS: 60% FOT: 1 VER en hosterías en predios mayores a 800m2 VER en hosterías en predios mayores a 800m2En nuevos complejo de cabañas FOS 35%

RETIROS Retiro de frente: SI - 3 metrosRetiro lateral: NO - Retiros especiales en hosterías en predios mayores a 800m2Retiro de fondo: NO - H máxima 6,00m. sobre el 10% del fondo del lote

OBSERVACIONES No se admiten nuevos conjuntos habitacionales - NO SE ADMITEN COMPLEJOS DE CABAÑASSe admiten los alojamientos turísticos - No se admiten servicios complementarios no vecinalesEN HOSTERIAS EN PREDIOS MAYORES A 800M2: se permite:

H máx: 9,00 m, H máx. cumbrera: 13,50m. , con planta de 9,00 sólo de buhardilla, y en tod(frente y laterales) sólo puede usarse el 40% del plano entre los 9,00 y los 13,50m. con FOy en edificio de perímetro libre, con retiros bilaterales de 3,00 metros





UBICACIÓN Polígono Ruta 259 a Trevelin, Av. Yrigoyen, continuación de Roberts hasta límite predio radio nacional

Polígono Ruta 259 a Trevelin, Av. Yrigoyen, Alsina, y una paralela a 100m. de Av. Yrigoyen



Página 24

Relación fondo-frente menor o igual a 3,5ALTURAS

VER en hosterías en predios mayores a 800m2

FACTORES FOS: 60% FOT: 1 VER en hosterías en predios mayores a 800m2 VER en hosterías en predios mayores a 800m2En nuevos complejo de cabañas FOS 35%

RETIROS Retiro de frente: SI - 3 metrosRetiro lateral: SI - UNILATERAL DE 3 metrosRetiro de fondo: NO - H máxima 6,00m. sobre el 10% del fondo del lote

OBSERVACIONES No se admiten nuevos conjuntos habitacionales - SE ADMITEN COMPLEJOS DE CABAÑASSe admiten los alojamientos turísticos - No se admiten servicios complementarios no vecinalesEN HOSTERIAS EN PREDIOS MAYORES A 800M2: se permite:



Página 25





UBICACIÓN Bandas al norte y al sur de la Ruta Nº 259 a Trevelin y xona de Villa Ayelén, delimitada según plano.

PARCELAS SUPERFICIE MÍNIMA DE PARCELA: 700m2Relación fondo-frente menor o igual a 3,5

ALTURASVER en hosterías en predios mayores a 800m2

FACTORES FOS: 40% FOT: 0,7VER en hosterías en predios mayores a 800m2 VER en hosterías en predios mayores a 800m2En nuevos complejo de cabañas FOS 35%

RETIROS Retiro de frente: SI - 3 metrosRetiro lateral: SI - BILATERAL DE 3 metrosRetiro de fondo: NO - H máxima 6,00m. sobre el 10% del fondo del lote


H máx: 9,00 m, H máx. cumbrera: 13,50m. , con planta de 9,00 sólo de buhardilla, y en tod(frente y laterales) sólo puede usarse el 40% del plano entre los 9,00 y los 13,50m. con FO





UBICACIÓN Banda al norte de la zona RJ3, al norte de la Ruta Nº 259, y al norte de la zona RJ1 delimitada según plano


Página 26

PARCELAS SUPERFICIE MÍNIMA DE PARCELA: 1500m2Relación fondo-frente menor o igual a 3,5 Pendiente media menor a 20% se permite 1200m2

ALTURASVER hosterías en predios mayores a 800m2

FACTORES FOS: 30% FOT: 0,5 VER en hosterías en predios mayores a 800m2 VER en hosterías en predios mayores a 800m2

RETIROS Retiro de frente: SI - 5 metrosRetiro lateral: SI - BILATERAL DE 4 metrosRetiro de fondo: NO - H máxima 6,00m. sobre el 10% del fondo del lote




Página 27


ZONA: MIXTA 1Pertenece a:

AREA MIXTA

Directriz: Coexistencia entre usos residenciales, de servicios y de equipamientos locales

UBICACIÓN Polígono Av. Yrigoyen, Alsina (no frentistas), Urquiza (no frentistas), Av. Alvear, Av. Pte. Perón, Saenz Peña

(no frentistas), Libertad (no frentistas), hasta el predio La Trochita, luego por Almirante Brown, Humphreys,Av. Fontana, Don Bosco, 25 de Mayo, Desalojo del 37, Gral. Roca, Don BoscoSector al norte de la Planta de Tratamiento de Residuos Cloacales según plano.

PARCELAS SUPERFICIE MÍNIMA DE PARCELA: 300m2Normativa especial para conjuntos habitacionales

ALTURASPlanta de 6,00 sólo se permiten buhardillasEn todas las fachadas (frente y laterales) sólo puede usarse el 40% del plano entre los 6,00 y los 9,00m.VER en equipamientos públicos en lotes mayores a 1000m2 y frente mayor a 25m.

FACTORES FOS: 80% para usos no residenciales o mixtos FOT: 1,8 para usos no residenciales o mixtosFOS: 70% para uso residencial exclusivo FOT: 1,5 para uso residencial exclusivoFOS: 60% para conjuntos habitacionales

RETIROS Retiro de frente: NO - salvo en galpones donde será de 3 metros - No se admiten voladizos sobre LMRetiro lateral: NORetiro de fondo: NO - H máxima 6,00m. sobre el 10% del fondo del lote

OBSERVACIONES EN EQUIPAMIENTOS PÚBLICOS EN PREDIOS MAYORES A 1000M2 Y CON FRENTE MAYOR A 25 metros: se permite:Alturas máximas de 6,00 metros en la medianera, 9,00 metros a los 3,00 metros de las miy 12,00 metros en las cumbreras



AREA MIXTA


UBICACIÓN Polígono Av. Alvear, Av. Pte. Perón, San Martín (no frentistas) y Urquiza (no frentistas).


Página 28




RETIROS Retiro de frente: NO - salvo en galpones donde será de 3 metros - No se admiten voladizos sobre LMRetiro lateral: NORetiro de fondo: NO - H máxima 6,00m. sobre el 10% del fondo del lote



Página 29



AREA MIXTA


UBICACIÓN Polígono Escribanía de Bernardi, Avellaneda, Maestro Tamburini, calle cedida paralela a 500m. de Av. Andina



VER en grandes galpones en lotes mayores a 1000m2 y frente mayor a 25m.


RETIROS Retiro de frente: NO - salvo en galpones donde será de 3 metros - No se admiten voladizos sobre LMRetiro lateral: NO Retiro de fondo: NO - H máxima 6,00m. sobre el 10% del fondo del lote


EN GRANDES GALPONES EN PREDIOS MAYORES A 1000M2 Y CON FRENTE MAYOR A 25 metros: se permite:Alturas máximas de 8,50 metros en el arranque y 12,00 metros en las cumbreras más altaretiro perimetral mínimo de 3,00m.


ZONA: RESIDENCIAL EN FALDEOSPertenece a:

AREA RESIDENCIAL EN FALDEOS

Directriz: Gestión social y regulación dominial

UBICACIÓN Asentamientos delimitados según plano en Cerro Excursión (Cerro La Cruz) y Cerro El Tero.


Página 30

UBICACIÓN

PARCELAS SUPERFICIE MÍNIMA DE PARCELA: 200m2En parcelas a crear

ALTURAS

FACTORES NO TIENE NO TIENE

RETIROS Retiro de frente: NO Retiro lateral: NO Retiro de fondo: NO

OBSERVACIONES


Página 31


ZONA:EXTENSION OESTEPertenece a:

AREA DE EXTENSION OESTE

Directriz: Area de extensión con alto grado de flexibilidad. Indicadores según MODULO DE URBANIZACION

UBICACIÓN Área según plano al sur de la Ruta N 259 a Trevelin.

PARCELAS SUPERFICIE MÍNIMA DE PARCELA: Según tipo de módulo de urbanización

ALTURAS H Máxima: H máxima cumbreras: Según tipo de módulo de urbanización

FACTORES Según tipo de módulo de urbanización Según tipo de módulo de urbanización

RETIROS Retiro de frente: Según tipo de módulo de urbanizaciónRetiro lateral: Según tipo de módulo de urbanizaciónRetiro de fondo: Según tipo de módulo de urbanización

OBSERVACIONES SE GESTIONARÁ POR MÓDULOS DE URBANIZACIÓN:A porpuesta del promotor podrá ser: AREA RESIDENCIAL URBANA (R), RESIDENCIAL JARDINLa superficie mínima del módulo es de 2 hectáreasEl frente mínimo será de 200m, el frente máximo de 400m., y la profundidad mínima de 1


ZONA:BANDA DE SERVICIOS PERIFERICOS 1Pertenece a:

CORREDOR PERIFERICO A TREVELIN

Directriz: Atributos de conectividad, paisajísticos y de soporte

UBICACIÓN Banda según plano al norte de la Ruta a Trevelin y de la ruta al parque nacional Los Alerces hasta el límite del ejido.

PARCELAS SUPERFICIE MÍNIMA DE PARCELA: 10000m2O según módulo de urbanización

ALTURAS H Máxima: 18,00m. H máxima cumbreras: 18,00 m.

Página 32

O según módulo de urbanización

FACTORES FOS: 20% FOT: NO TIENE INDICADORO según módulo de urbanización O según módulo de urbanización

RETIROS Retiro de frente: SI - 10 metros y frente a ruta 259: 30 metros (o según módulo de urbanización)Retiro lateral: SI - 10 metros Retiro de fondo: SI - 10% con un mínimo de 25 metros

OBSERVACIONES SE PERMITEN MÓDULOS DE URBANIZACIÓN:Localizado en peine respecto de la ruta, con acceso a la ruta por una sola vía perpendiculLa superficie mínima del módulo es de 2 hectáreasEl frente mínimo será de 200m, el frente máximo de 400m.Dentro del predio debe trazarse una colectora de 20 metros de anchoLos lotes del módulo tendrán parcelas mínimas de 450m2 y frentes mínimos de 15m.Las construcciones serán de perímetro libre con un retiro mínimo de 3 metrosLa altura máxima para vivienda individual será de 6,00 metros + gálibo de 3,00 metros.La altura máxima excepto vivienda individual será de 9,00 metros + gálibo.

Página 33


ZONA:BANDA DE SERVICIOS PERIFERICOS 2Pertenece a:



UBICACIÓN Banda según plano al sur de la Ruta a Trevelin y de la ruta al parque nacional Los Alerces hasta el límite del ejido.


ALTURAS

FACTORES FOS: 20% FOT: NO TIENE INDICADOR

RETIROS Retiro de frente: SI - 10 metros y frente a ruta 259: 30 metros (o según módulo de urbanización)Retiro lateral: SI - 10 metros Retiro de fondo: SI - 10% con un mínimo de 25 metrosSi el predio excede la banda se aplicarán los retiros laterales y posteriores respecto a la línea virtual del límite de la banda

OBSERVACIONES En los retiros sólo se admite una construcción para puesto de vigilancia de 10m2


ZONA: SUELO URBANIZABLE DIFERIDO 1Pertenece a:



UBICACIÓN Banda según plano al norte de la Ruta a Trevelin y de la ruta al parque nacional Los Alerces hasta el límite del ejido.


ALTURAS

FACTORES FOS: NO TIENE INDICADOR FOT: NO TIENE INDICADOR

H Máxima: 18,00m. H máxima cumbreras: 18,00 m.

H Máxima: NO TIENE H máxima cumbreras: NO TIENE

Página 34

RETIROS Retiro de frente: Retiro lateral:Retiro de fondo:

OBSERVACIONES En cada lote no se admitirá mas de dos construcciones principales y dos construcciones auxiliares con una superficietotal construida de 800m2 en planta baja

Se deberán establecer servidumbres non edificandi en las fajas contiguas a cualquier caminería pública abierta pues constituye la matriz vial futura

Página 35


ZONA: SUELO URBANIZABLE DIFERIDO 2Pertenece a:



UBICACIÓN Banda según plano al sur de la Ruta a Trevelin y de la ruta al parque nacional Los Alerces hasta el límite del ejido.


ALTURAS

FACTORES FOS: NO TIENE INDICADOR FOT: NO TIENE INDICADOR

RETIROS Retiro de frente: NO INDICARetiro lateral: NO INDICARetiro de fondo: NO INDICA

OBSERVACIONES Se establece una restricción non edificandi en las márgenes del arroyo Esquel a 15 m. de la máxima crecienteSe admitirán hosterías y camping, no complejos de cabañas


ZONA: BANDA DE SERVICIOS PERIFERICOSPertenece a:

CORREDOR PERIFERICO AL AEROPUERTO


UBICACIÓN Banda según plano al sur de la Ruta al Aeropuerto.


ALTURAS


H Máxima: NO TIENE H máxima cumbreras: NO TIENE

H Máxima: 18,00m. H máxima cumbreras: 18,00m.

Página 36

RETIROS Retiro de frente: SI - frente a ruta 259: 30 metrosRetiro lateral: SI - 5 metros Retiro de fondo: SI - 20% Si el predio excede la banda se aplicarán los retiros laterales y posteriores respecto a la línea virtual del límite de la banda

OBSERVACIONES No se permiten conjuntos habitacionales ni complejos de cabañas

Página 37


ZONA: BANDA AGRO INDUSTRIALPertenece a:

CORREDOR PERIFERICO AL AEROPUERTO


UBICACIÓN Banda según plano al norte y al sur de la Ruta al Aeropuerto y el Arroyo Valle Chico


ALTURAS


RETIROS Retiro de frente: SI - frente a ruta 259: 30 metrosRetiro lateral: SI - 5 metros Retiro de fondo: SI - 25 metrosSi el predio excede la banda se aplicarán los retiros laterales y posteriores respecto a la línea virtual del límite de la banda

OBSERVACIONES No se permiten conjuntos habitacionales, se permiten usos residenciales complementarios a la función agropecuaria oindustrial limpia.No se permiten conjuntos de cabañas, solo se permiten actividades agro-turísticasSe permiten 3 construcciones principales por parcela constituidas por una nave o contenedor de hasta 2500m2 y dosconstrucciones de hasta 1000m2 cada una, también se permitirán 3 construcciones auxiliares y complementariascon una superficie total de 500m2

H Máxima: 18,00m. H máxima cumbreras: 18,00m.

Página 38


CORREDORES URBANOS

Directriz: Espacios fundamentales de la ciudad

RETIROS Se debe dejar un RETIRO FRONTAL de 3 metrosHOSTERIAS En predios mayores a 800m2 y 20m. de frente se permite h=9,00 + gálibo, h máxima: 13,50m. , planta de 9,00 m. de

buhardillas, por encima de los 9,00m. construcción de perímetro libre con retiro lateral de 3m., entre los 9,00y los 13,50 se usa un 40% del plano virtual de la fachada, con FOS: 60% y FOT: 2,00En predios mayores a 2000m2 y 40m. de frente se permite h=12,00 + gálibo, h máxima: 16,50, planta de 12,00m. debuhardillas, en construcción de perímetro libre con retiro lateral de 3,00m., y retiro frontal de 5,00m., entre los 12,00y los 16,50m. se usa un 40% de l plano virtual de la fachada, con FOS: 50% y FOT: 2,20

GALPONES h= 6,00 + gálibo, h máxima: 9,00, en todas las fachadas se usa un 25% del plano virtual entre los 6,00 y los 9,00, se debedejar un retiro frontal de 3 metros.

EQUIPAMIENTOS En predios mayores a 1000m2 y frente mayor a 25m., se permite h= 6,00m. en las medianeras, h= 9,00m. a los 3 metros

Indicadores especiales para Corredores Urbanos CU

Página 39

PÚBLICOS de las mismas, y h= 13,50m. en las cumbreras.

Página 40


Pertenece a:

MCAREA CENTRO


Polígono calles Av. Fontana, Av. Alvear, General Roca y Av. Ameghino. También las parcelas frentistas a estas calles y contiguas hasta 50 m. de profundidad

FRENTE MÍNIMO: 12,50m

Planta de 10,00 sólo se permiten buhardillasEn todas las fachadas (frente y laterales) sólo puede usarse el 40% del plano entre los 10,00 y los 14,50m.En lotes mayores a 1000m2 y frentes mayores a 20 m., se permite aumento de la altura a:H máxima: 12,00 + gálibo, máxima cumbreras 16,50m., cumplimentando las mismas condiciones

FOT: 1,8En lote de profundidad menor a 25m. FOT: 1,98En lote de + de 1000m2 y frente mayor a 20,00 m:Hasta H máxima cumbrera 12,00m. : FOT: 2,3H máxima cumbrera entre 12,00 y 15,00m: FOT 2,5

NO - voladizos hasta 1,20 de L.M. en 50% del plano de fachadaNONO - H máxima 6,00m. sobre el 10% del fondo del lote


Pertenece a:

ACAREA CENTRO


Polígono calles Belgrano, Avenida Alvear, Moreno y Avenida Ameghino. También las parcelas frentistas a estas calles y contiguas hasta 50 m. de profundidad

H máxima cumbreras: 14,50 m.

Página 41


En lotes mayores a 1000m2 y frentes mayores a 20 m., se permite aumento de la altura a:H máxima: 9,00 + gálibo, máxima cumbreras 13,50m., donde en la planta de 9,00 sólo se permiten buhardillas,

En todas las fachadas (frente y laterales) sólo puede usarse el 40% del plano entre los 6,00 y los 9,00m.

FOT: 1,5En lote de profundidad menor a 25m. FOT: 1,65



Página 42


Pertenece a:

RC1AREA RESIDENCIAL URBANA


Polígono calles Perito Moreno, Av. Alvear, Av. Yrigoyen, Av. AmeghinoPolígono calles Dr. Raúl Alfonsín, Av. Yrigoyen, arroyo Esquel y límite del suelo no urbanizablePolígono calles Dr. Raúl Alfonsín, Av. Yrigoyen, continuidad de calle Alvear


FOT: 1,4

NO - No se admiten voladizo sobre L.M., a excepción del triángulo de esquina sin columnaNONO - H máxima 6,00m. sobre el 10% del fondo del lote

No se admiten nuevos conjuntos habitacionalesNo se admiten complejos de cabañas entonces


Pertenece a:



Polígono Av. Ameghino, Av. Fontana, Av. Alvear, Urquiza, San Martín y Av. Pte. PerónIncluye lotes frentistas a calles Urquiza y San Martín




Página 43

FOT: 1,4


No se admiten nuevos conjuntos habitacionalesNo se admiten complejos de cabañas

Página 44


Pertenece a:



Polígono Av. Alvear (excluyendo frentistas zonas AC y MC), Av. Yrigoyen, Alsina y Urquiza.

Incluye lotes frentitas a Alsina y UrquizaPoligono Av. Ameghino (excluyendo frentistas zonas AC y MC), Av. Yrigoyen, Chacabuco y Perón.Zona al sur del arroyo Esquel, a ambos lados de la continuidad de Av. Yrigoyen, delimitada según plano


FOT: 1,4




Pertenece a:

RI1AREA RESIDENCIAL URBANA

Directriz: Barrio residencial calificado dominante residencia unifamiliar y complejos de cabañas

Polígono calle Libertad, Av. Alvear, Guido Spano, vías de la Trochita, arroyo Esquel, Avellaneda, Av. Perón y

Av. Ameghino, excluyendo frentistas y contiguos a Avellaneda hasta 50 metros de profundidad




Página 45

FOT: 1,4

SI - 3 metros, se admiten voladizos de 1,20m. en hasta el 50% del plano de retiro frontalNONO - H máxima 6,00m. sobre el 10% del fondo del lote

No se admiten nuevos conjuntos habitacionales

Página 46


Pertenece a:



Polígono Av. Alvear Guido Spano, vías de la Trochita, Libertad, Saenz Peña y Av. Pte. Perón.

Incluye frentistas a calle Libertad y calle Saenz Peña


FOT: 1,4




Pertenece a:



Polígono extensión de la calle Libertad, vías de la Trochita, arroyo Esquel hasta el límite del lote del ejército

y límite del Area de paisaje Protegido según plano




Página 47

FOT: 1,4


No se admiten nuevos conjuntos habitacionalesLos servicios urbanos que requieran de tendido de cables serán subterráneosLos trazados de calles se realizarán teniendo en cuenta las pendientes naturalesLas construcciones deberán tener en cuenta las especies arbóreas adecuandose para evitar la extracciónNo se admiten complejos de cabañas

Página 48


Pertenece a:

RJ1AREA RESIDENCIAL JARDIN


Polígono Don Bosco, Roca, Desalojo del 37, 25 de Mayo, Evans, continuación de Perito Moreno (aprox. 100m.)

y luego límite paralelo a calle Evans según plano hasta Av. Irigoyen.



FOT: 1 VER en hosterías en predios mayores a 800m2

SI - 3 metrosNO - Retiros especiales en hosterías en predios mayores a 800m2NO - H máxima 6,00m. sobre el 10% del fondo del lote

No se admiten nuevos conjuntos habitacionales - NO SE ADMITEN COMPLEJOS DE CABAÑASSe admiten los alojamientos turísticos - No se admiten servicios complementarios no vecinalesEN HOSTERIAS EN PREDIOS MAYORES A 800M2: se permite:



Pertenece a:



Polígono Ruta 259 a Trevelin, Av. Yrigoyen, continuación de Roberts hasta límite predio radio nacional

Polígono Ruta 259 a Trevelin, Av. Yrigoyen, Alsina, y una paralela a 100m. de Av. Yrigoyen



Página 49


FOT: 1 VER en hosterías en predios mayores a 800m2

SI - 3 metrosSI - UNILATERAL DE 3 metrosNO - H máxima 6,00m. sobre el 10% del fondo del lote

No se admiten nuevos conjuntos habitacionales - SE ADMITEN COMPLEJOS DE CABAÑASSe admiten los alojamientos turísticos - No se admiten servicios complementarios no vecinalesEN HOSTERIAS EN PREDIOS MAYORES A 800M2: se permite:



Página 50


Pertenece a:



Bandas al norte y al sur de la Ruta Nº 259 a Trevelin y xona de Villa Ayelén, delimitada según plano.



FOT: 0,7VER en hosterías en predios mayores a 800m2

SI - 3 metrosSI - BILATERAL DE 3 metrosNO - H máxima 6,00m. sobre el 10% del fondo del lote




Pertenece a:



Banda al norte de la zona RJ3, al norte de la Ruta Nº 259, y al norte de la zona RJ1 delimitada según plano


Página 51

FRENTE MÍNIMO: 30,00mPendiente media menor a 20% se permite 1200m2

VER hosterías en predios mayores a 800m2

FOT: 0,5 VER en hosterías en predios mayores a 800m2

SI - 5 metrosSI - BILATERAL DE 4 metrosNO - H máxima 6,00m. sobre el 10% del fondo del lote




Página 52


Pertenece a:

M1AREA MIXTA


Polígono Av. Yrigoyen, Alsina (no frentistas), Urquiza (no frentistas), Av. Alvear, Av. Pte. Perón, Saenz Peña

(no frentistas), Libertad (no frentistas), hasta el predio La Trochita, luego por Almirante Brown, Humphreys,Av. Fontana, Don Bosco, 25 de Mayo, Desalojo del 37, Gral. Roca, Don BoscoSector al norte de la Planta de Tratamiento de Residuos Cloacales según plano.


Planta de 6,00 sólo se permiten buhardillasEn todas las fachadas (frente y laterales) sólo puede usarse el 40% del plano entre los 6,00 y los 9,00m.VER en equipamientos públicos en lotes mayores a 1000m2 y frente mayor a 25m.

FOT: 1,8 para usos no residenciales o mixtosFOT: 1,5 para uso residencial exclusivo

NO - salvo en galpones donde será de 3 metros - No se admiten voladizos sobre LMNONO - H máxima 6,00m. sobre el 10% del fondo del lote

EN EQUIPAMIENTOS PÚBLICOS EN PREDIOS MAYORES A 1000M2 Y CON FRENTE MAYOR A 25 metros: se permite:Alturas máximas de 6,00 metros en la medianera, 9,00 metros a los 3,00 metros de las miy 12,00 metros en las cumbreras


Pertenece a:

M2AREA MIXTA


Polígono Av. Alvear, Av. Pte. Perón, San Martín (no frentistas) y Urquiza (no frentistas).


Página 53




NO - salvo en galpones donde será de 3 metros - No se admiten voladizos sobre LMNONO - H máxima 6,00m. sobre el 10% del fondo del lote



Página 54


Pertenece a:

M3AREA MIXTA


Polígono Escribanía de Bernardi, Avellaneda, Maestro Tamburini, calle cedida paralela a 500m. de Av. Andina



VER en grandes galpones en lotes mayores a 1000m2 y frente mayor a 25m.


NO - salvo en galpones donde será de 3 metros - No se admiten voladizos sobre LMNO NO - H máxima 6,00m. sobre el 10% del fondo del lote


EN GRANDES GALPONES EN PREDIOS MAYORES A 1000M2 Y CON FRENTE MAYOR A 25 metros: se permite:Alturas máximas de 8,50 metros en el arranque y 12,00 metros en las cumbreras más altaretiro perimetral mínimo de 3,00m.


Pertenece a:

RFAREA RESIDENCIAL EN FALDEOS

Directriz: Gestión social y regulación dominial

Asentamientos delimitados según plano en Cerro Excursión (Cerro La Cruz) y Cerro El Tero.


Página 55


NO TIENE

NO NO NO


Página 56


Pertenece a:

AEOAREA DE EXTENSION OESTE

Directriz: Area de extensión con alto grado de flexibilidad. Indicadores según MODULO DE URBANIZACION

Área según plano al sur de la Ruta N 259 a Trevelin.

FRENTE MÍNIMO:

H máxima cumbreras: Según tipo de módulo de urbanización

Según tipo de módulo de urbanización

Según tipo de módulo de urbanizaciónSegún tipo de módulo de urbanizaciónSegún tipo de módulo de urbanización

SE GESTIONARÁ POR MÓDULOS DE URBANIZACIÓN:A porpuesta del promotor podrá ser: AREA RESIDENCIAL URBANA (R), RESIDENCIAL JARDINLa superficie mínima del módulo es de 2 hectáreasEl frente mínimo será de 200m, el frente máximo de 400m., y la profundidad mínima de 1


Pertenece a:

BSPT1CORREDOR PERIFERICO A TREVELIN


Banda según plano al norte de la Ruta a Trevelin y de la ruta al parque nacional Los Alerces hasta el límite del ejido.

FRENTE MÍNIMO: 60,00m.


Página 57

O según módulo de urbanización

FOT: NO TIENE INDICADORO según módulo de urbanización

SI - 10 metros y frente a ruta 259: 30 metros (o según módulo de urbanización)SI - 10 metros SI - 10% con un mínimo de 25 metros

SE PERMITEN MÓDULOS DE URBANIZACIÓN:Localizado en peine respecto de la ruta, con acceso a la ruta por una sola vía perpendiculLa superficie mínima del módulo es de 2 hectáreasEl frente mínimo será de 200m, el frente máximo de 400m.Dentro del predio debe trazarse una colectora de 20 metros de anchoLos lotes del módulo tendrán parcelas mínimas de 450m2 y frentes mínimos de 15m.Las construcciones serán de perímetro libre con un retiro mínimo de 3 metrosLa altura máxima para vivienda individual será de 6,00 metros + gálibo de 3,00 metros.La altura máxima excepto vivienda individual será de 9,00 metros + gálibo.

Página 58


Pertenece a:

BSPT2CORREDOR PERIFERICO A TREVELIN


Banda según plano al sur de la Ruta a Trevelin y de la ruta al parque nacional Los Alerces hasta el límite del ejido.


FOT: NO TIENE INDICADOR

SI - 10 metros y frente a ruta 259: 30 metros (o según módulo de urbanización)SI - 10 metros SI - 10% con un mínimo de 25 metros

Si el predio excede la banda se aplicarán los retiros laterales y posteriores respecto a la línea virtual del límite de la banda


Pertenece a:

BED1CORREDOR PERIFERICO A TREVELIN


Banda según plano al norte de la Ruta a Trevelin y de la ruta al parque nacional Los Alerces hasta el límite del ejido.

FRENTE MÍNIMO: NO TIENE



H máxima cumbreras: NO TIENE

Página 59

En cada lote no se admitirá mas de dos construcciones principales y dos construcciones auxiliares con una superficietotal construida de 800m2 en planta baja

Se deberán establecer servidumbres non edificandi en las fajas contiguas a cualquier caminería pública abierta

Página 60


Pertenece a:

BED2CORREDOR PERIFERICO A TREVELIN


Banda según plano al sur de la Ruta a Trevelin y de la ruta al parque nacional Los Alerces hasta el límite del ejido.

FRENTE MÍNIMO: NO TIENE


NO INDICANO INDICANO INDICA

Se establece una restricción non edificandi en las márgenes del arroyo Esquel a 15 m. de la máxima crecienteSe admitirán hosterías y camping, no complejos de cabañas


Pertenece a:

BSPACORREDOR PERIFERICO AL AEROPUERTO


Banda según plano al sur de la Ruta al Aeropuerto.

FRENTE MÍNIMO: 30,00mProfundidad mínima: 80,00m.


H máxima cumbreras: NO TIENE

H máxima cumbreras: 18,00m.

Página 61

SI - frente a ruta 259: 30 metrosSI - 5 metros SI - 20%


No se permiten conjuntos habitacionales ni complejos de cabañas

Página 62


Pertenece a:

BAGICORREDOR PERIFERICO AL AEROPUERTO


Banda según plano al norte y al sur de la Ruta al Aeropuerto y el Arroyo Valle Chico



SI - frente a ruta 259: 30 metrosSI - 5 metros SI - 25 metros


No se permiten conjuntos habitacionales, se permiten usos residenciales complementarios a la función agropecuaria oindustrial limpia.No se permiten conjuntos de cabañas, solo se permiten actividades agro-turísticasSe permiten 3 construcciones principales por parcela constituidas por una nave o contenedor de hasta 2500m2 y dosconstrucciones de hasta 1000m2 cada una, también se permitirán 3 construcciones auxiliares y complementariascon una superficie total de 500m2

H máxima cumbreras: 18,00m.

Página 63


CORREDORES URBANOS CUDirectriz: Espacios fundamentales de la ciudad

Se debe dejar un RETIRO FRONTAL de 3 metrosEn predios mayores a 800m2 y 20m. de frente se permite h=9,00 + gálibo, h máxima: 13,50m. , planta de 9,00 m. de buhardillas, por encima de los 9,00m. construcción de perímetro libre con retiro lateral de 3m., entre los 9,00y los 13,50 se usa un 40% del plano virtual de la fachada, con FOS: 60% y FOT: 2,00En predios mayores a 2000m2 y 40m. de frente se permite h=12,00 + gálibo, h máxima: 16,50, planta de 12,00m. debuhardillas, en construcción de perímetro libre con retiro lateral de 3,00m., y retiro frontal de 5,00m., entre los 12,00y los 16,50m. se usa un 40% de l plano virtual de la fachada, con FOS: 50% y FOT: 2,20h= 6,00 + gálibo, h máxima: 9,00, en todas las fachadas se usa un 25% del plano virtual entre los 6,00 y los 9,00, se debedejar un retiro frontal de 3 metros.En predios mayores a 1000m2 y frente mayor a 25m., se permite h= 6,00m. en las medianeras, h= 9,00m. a los 3 metros

Página 64

de las mismas, y h= 13,50m. en las cumbreras.

ZONA: MICROCENTROPertenece a:

AREA CENTRO


UBICACIÓN


ALTURAS H MÁXIMA: 15 metros PB + 3 con cubierta inclinada ó hasta PB + 4 con cubierta plana

FACTORES FOS: 80% - FOT 2,0 100% uso del FOS equivale a 2,5 plantas


PREMIOS

El premio máximo por retiro es de 0,30, con 100% uso del fos equivale a 2,875 plantasEl premio máximo por perímetro libre es de 1,00, con 100% uso del fos equivale a 3,75 plantas

ZONA: CENTROPertenece a:

AREA CENTRO


Código de Planeamiento Urbano de la Municipalidad de Esquel - INDICADORES PROPUESTOS

MANTIENE EL AREA DEL CODIGO ANTERIOR Y SE AMPLIA DESDE AL AREA MC HASTA LA AVENIDA PTE. PERON, SOBRE ZONIFICACIONES ANTERIORES CORRESPONDIENTES A RC2 Y M2

1- POR RETIRO DE FRENTE DE 3 METROS: Las construcciones que dejen en el frente un retiro de 3 metros recibirán como premio un incremento al FOT de 0,20.

2- POR INCREMENTO EN EL RETIRO DE FRENTE: Las construcciones que además del retiro optativo de 3 metros indicado en el Item 1 dejen en el frente un retiro mayor recibirán como premio un incremento al FOT de 0,05 por cada metro adicional de retiro de frente pudiendo computar un premio máximo de 0,10 por este concepto

3- POR EDIFICIO DE PERIMETRO LIBRE: Las construcciones que se realicen como edificios de perímetro libre, cumpliendo con un retiro de frente de 5 metros, retiros laterales de 4 metros y retiro de fondo equivalente al 10% de la profundidad del lote con un mínimo de 5 metros, recibirán como premio un incremento al FOT de 0,70 (que se sumará al premio de los items 1 y 2).


UBICACIÓN





PREMIOS

El premio máximo por retiro es de 0,30, con 100% uso del fos equivale a 2,5 plantasEl premio máximo por perímetro libre es de 0,70, con un nivel más, con 100% uso del fos equivale a 3 plantas

MANTIENE EL AREA DEL CODIGO ANTERIOR Y SE AMPLIA DESDE AL AREA MC HASTA LA AVENIDA PTE. PERON, SOBRE ZONIFICACIONES VIGENTES CORRESPONDIENTES A RC2 Y M2



3- POR INCREMENTO EN EL RETIRO DE FRENTE: Las construcciones que además del retiro optativo de 3 metros indicado en el Item 1 dejen en el frente un retiro mayor recibirán como premio un incremento al FOT de 0,05 por cada metro adicional de retiro de frente pudiendo computar un premio máximo de 0,10 por este concept

ZONA: RESIDENCIAL 1Pertenece a:

RESIDENCIAL

Directriz: Residencial de alta densidad

UBICACIÓN UNIFICA DEL CODIGO ANTERIOR LAS AREAS RC1, RC2, RC3, RI2 Y RI3.



FACTORES FOS: 70% - FOT 1,4 100% uso del FOS equivale a 2 plantas

RETIROS Retiro de frente: NO - voladizos hasta 1,20 de L.M. en 50% del plano de fachadaRetiro lateral: NORetiro de fondo: NO - H máxima 3,50 m. y 6,00m. sobre el 10% del fondo del lote

PREMIOSNO TIENE PREMIOS

OBSERVACIONES Admitir todos los usos turísticos (incluso cabañas que estaban prohibidas)Se permite la vivienda multifamiliar en cualquier formato y la subdivisión por ph

Comercio: De 500m2 en RC a 1000m2 en RI que se permitían, se unifica la zona en 1000m2


RESIDENCIAL

Directriz: Residencial de media densidad

UBICACIÓN UNIFICA DEL CODIGO ANTERIOR LAS AREAS RI1, RJ1 Y RJ2.




ALTURAS H MÁXIMA: 6/9 metros Altura de 6,00 m. en medianeras con gálibo a 45ª hasta los 9,00m.

FACTORES FOS: 70% - FOT 1,4 100% uso del FOS equivale a 2 plantas

RETIROS Retiro de frente: 3 metros. Retiro lateral: NORetiro de fondo: NO - H máxima 3,50 m. y 6,00m. sobre el 10% del fondo del lote

PREMIOS

OBSERVACIONES Admitir todos los usos turísiticos Se permite la vivienda multifamiliar en cualquier formato y la subdivisión por phComercio: De 500m2 en RI1 a 75m2 en RJ1 que se permitían, se unifica la zona en 150m2

1- POR EDIFICIO DE PERIMETRO LIBRE: Las construcciones que se realicen como edificios de perímetro libre, cumpliendo con un retiro de frente de 5 metros, retiros laterales de 4 metros y retiro de fondo equivalente al 10% de la profundidad del lote con un mínimo de 5 metros, recibirán como premio un incremento al FOT de 0,60 y podrán tener una altura máxima de 13,00 metros


RESIDENCIAL

Directriz: Residencial de baja densidad

UBICACIÓN PARTE DE LA ZONA RJ3 ANTERIOR (VILLA AYELEN) Y NUEVAS ZONAS DE CRECIMIENTO - SECTORES CON PENDIENTE

PARCELAS SUPERFICIE MÍNIMA DE PARCELA: 700m2Se establece una relación entre frente y fondo inferior al 3,5

ALTURAS H MÁXIMA: 9 metros


RETIROS Retiro de frente: 3 metrosRetiro lateral: 3 metros AMBOS LADOSRetiro de fondo: NO - H máxima 3,50 m. y 6,00m. sobre el 10% del fondo del lote

OBSERVACIONES

PREMIOS


RESIDENCIAL



PB + 1 con cubierta inclinada ó hasta PB + 2 con cubierta plana

No se permite la vivienda multifamiliar (permanente) en cualquier formato ni la subdivisión por ph con excepción de la tipología indicada en "PREMIOS". Sólo se permite la vivienda unifamiliar lo cual equivale a una unidad funcional por parcela.

Se permiten todos los usos turísticos, hotelería, hosterías, complejos de cabañas y departamentos para alquiler turístico, pero no se permite la subdivisión por ph de los mismos, ni el cambio de uso a vivienda multifamiliar, por lo tanto debe tener servicios conjuntos (no se permiten varios medidores). Los ejes divisorios se materializarán con cercos vivos.

1- POR EDIFICIO DE PERIMETRO LIBRE PARA VIVIENDA MULTIFAMILIAR O ALOJAMIENTO TURISTICO: Las construcciones que se realicen como edificios de perímetro libre, constituyendo un único bloque edilicio y que cumplan con retiro de frente de 10 metros, retiros laterales de 10 metros y retiro de fondo equivalente al 10% de la profundidad del lote con un mínimo de 10 metros, recibirán como premio un incremento al FOT de 0,30 y podrán tener una altura máxima de 13,00 metros. Este es el único caso de vivienda multifamiliar permitido por lo tanto esta tipología se podrá subdividir por el régimen de propiedad horizontal.


UBICACIÓN PARTE DE LA ZONA RJ3, LA ZONA RJ4 ANTERIOR, Y NUEVAS ZONAS DE CRECIMIENTO - SECTORES ANEGABLES

PARCELAS SUPERFICIE MÍNIMA DE PARCELA: 1200m2Se establece una relación entre frente y fondo inferior al 3,5



RETIROS Retiro de frente: 5 metrosRetiro lateral: 4 metros AMBOS LADOSRetiro de fondo: NO - H máxima 3,50 m. y 6,00m. sobre el 10% del fondo del lote

OBSERVACIONES

PREMIOS NO TIENE

No se permite la vivienda multifamiliar (permanente) en cualquier formato ni la subdivisión por ph. Sólo se permite la vivienda unifamiliar lo cual equivale a una unidad funcional por parcela.

Se permiten todos los usos turísticos, hotelería, hosterías, complejos de cabañas y departamentos para alquiler turístico, pero no se permite la subdivisión por ph de los mismos, ni el cambio de uso a vivienda multifamiliar, por lo tanto debe tener servicios conjuntos (no se permiten varios medidores)


MIXTA

Directriz: Mixta de baja escala

UBICACIÓN



FACTORES FOS: 80% - FOT 1,8 100% uso del FOS equivale a 2,25plantas


PREMIOS

El total de los premios da un FOS de 70% yun FOT de 2,1 lo cual equivale a 3 plantas (pb + 2 con cubierta plana)

OBSERVACIONES

Se admiten todos los usos turísiticos (incluso cabañas que estaban prohibidas)Se permite la vivienda multifamiliar en cualquier formato y la subdivisión por ph


ZONAS M1, M3 Y RF DEL CODIGO ANTERIOR Y NUEVAS ZONAS DE CRECIMIENTO, VALLE CHICO Y SECTOR DE LA ACTUAL PLANTA DE TRATAMIENTO - SECTORES ANEGABLES



3- POR REDUCCION EN EL USO DEL FOS: Las construcciones que reduzcan la utilización del FOS en un 10% recibirán como premio un incremento del FOT de 0,15.

Se permiten parcelas de superficie mínima 200m2 y ancho mínimo 10m. exclusivamente en nuevos loteos desarrollados dentro del marco de algun programa de desarrollo social estatal.

Se permiten parcelas de superficie y ancho mínimo distintos al requerido por la zonificación solo si se llevan adelante dentro de un programa de regularización de asentamientos



MIXTA

Directriz: Mixta de gran escala

UBICACIÓN



FACTORES FOS: 60% - FOT 1,5 100% uso del FOS equivale a 2,5plantas

RETIROS Retiro de frente: 5 metrosRetiro lateral: 3 metros AMBOS LADOSRetiro de fondo: NO - H máxima 6,00m. sobre el 10% del fondo del lote

PREMIOS

OBSERVACIONES No se permite la subdivisión por PH

ZONAS PARTE DE RJ3 Y BSPA DEL CODIGO ANTERIOR Y NUEVAS ZONAS DE CRECIMIENTO, LOCALIZADAS SOBRE LA RUTA Nº 259 HACIA TREVELIN Y HACIA EL AEROPUERTO

1- POR SUPERFICIE DE LA PARCELA: Las construcciones en parcelas de superficie igual o mayor a 1400m2 y frente igual o mayor a 20 metros, recibirán como premio un incremento al FOT de 0,4 y podrán tener una altura máxima de 13,00m.

ZONA: SUBURBANAPertenece a:

SUBURBANA


UBICACIÓN

PARCELAS SUPERFICIE MÍNIMA DE PARCELA: 1 HECTAREA


FACTORES FOS: 20%

RETIROS En todo el perímetro: 15 metros - frente a ruta Nº 259: 30 metros

SE PERMITEN MÓDULOS DE URBANIZACIÓN:Contarán con un único acceso a la ruta por una sola vía perpendicular cada 500m. de fLa superficie mínima del módulo será de 2 hectáreasEl frente mínimo será de 100m, el frente máximo de 200m.Dentro del predio se trazará una calle colectora de 20 metros de anchoSe exigirá un trazado de calles que recorra la totalidad del perímetro del módulo propSe realizarán manzanas que no superen los 14.000m2, preferentemente regularesLa urbanización se regirá por lo indicadores de R3 (tamaño y frente de lotes, FOS, FOT, Se deberá proponer un sistema de gestión de los servicios (agua, cloacas, residuos) sEl anteproyecto deberá ser avalado por Cooperativa y Medio Ambiente

NO SE PERMITE LA SUBDIVISIÓN POR PH

ZONA: SUBURBANAPertenece a:

SUBURBANA



UNIFICA BANDAS BSPT1 Y BSPT2 DEL CODIGO ANTERIOR, LINDERAS A LA RUTA Nº 259 HACIA TREVELIN Y EL CAMINO AL LAGO

MODULOS DE URBANIZACION


UBICACIÓN

PARCELAS SUPERFICIE MÍNIMA DE PARCELA: 5 HECTAREAS


FACTORES FOS: 20%

RETIROS En todo el perímetro: 30 metros

UNIFICA BANDAS BED1, BED2 Y BAGI DEL CODIGO ANTERIOR, LINDERAS A S1 EN LA RUTA Nº 259 HACIA TREVELIN Y EL CAMINO AL LAGO Y EN RUTA 259 HACIA EL AEROPUERTO Y SOBRE EL ARROYO VALLE CHICO

CORREDORES URBANOS

Directriz: Espacios fundamentales de la ciudad

RETIROS

USOS Se ampliarán al máximo los usos comerciales en los Corredores Urbanos

ALTURASSe ampliarán al máximo los usos comerciales en los Corredores Urbanos

PREMIOS

(Este premio se calcula como: (FOT correspondiente a la zona + premios de la zona (si correspondieran))*1,20.


Se debe dejar un retiro frontal obligatorio de 3 metros en Av. Irigoyen y Av. Ameghino, los restantes indicadores de retiros se regirán según la zona.

1- POR SUPERFICIE DE LA PARCELA: Las construcciones en parcelas de superficie igual o mayor a 1400m2 y frente igual o mayor a 20 metros, recibirán como premio un incremento al FOT del 20%.

Pertenece a:

MCAREA CENTRO




100% uso del FOS equivale a 2,5 plantas


El premio máximo por retiro es de 0,30, con 100% uso del fos equivale a 2,875 plantasEl premio máximo por perímetro libre es de 1,00, con 100% uso del fos equivale a 3,75 plantas

Pertenece a:

CAREA CENTRO



MANTIENE EL AREA DEL CODIGO ANTERIOR Y SE AMPLIA DESDE AL AREA MC HASTA LA AVENIDA PTE. PERON, SOBRE

1- POR RETIRO DE FRENTE DE 3 METROS: Las construcciones que dejen en el frente un retiro de 3 metros recibirán como premio


3- POR EDIFICIO DE PERIMETRO LIBRE: Las construcciones que se realicen como edificios de perímetro libre, cumpliendo con un retiro de frente de 5 metros, retiros laterales de 4 metros y retiro de fondo equivalente al 10% de la profundidad del lote con un mínimo de 5 metros, recibirán como premio un incremento al FOT de 0,70 (que se sumará al premio de los items 1 y 2).






El premio máximo por retiro es de 0,30, con 100% uso del fos equivale a 2,5 plantasEl premio máximo por perímetro libre es de 0,70, con un nivel más, con 100% uso del fos equivale a 3 plantas

MANTIENE EL AREA DEL CODIGO ANTERIOR Y SE AMPLIA DESDE AL AREA MC HASTA LA AVENIDA PTE. PERON, SOBRE



3- POR INCREMENTO EN EL RETIRO DE FRENTE: Las construcciones que además del retiro optativo de 3 metros indicado en el Item 1 dejen en el frente un retiro mayor recibirán como premio un incremento al FOT de 0,05 por cada metro adicional de retiro de frente pudiendo computar un premio máximo de 0,10 por este concept

Pertenece a:

R1RESIDENCIAL

Directriz: Residencial de alta densidad

UNIFICA DEL CODIGO ANTERIOR LAS AREAS RC1, RC2, RC3, RI2 Y RI3.



100% uso del FOS equivale a 2 plantas

NO - voladizos hasta 1,20 de L.M. en 50% del plano de fachadaNONO - H máxima 3,50 m. y 6,00m. sobre el 10% del fondo del lote

Admitir todos los usos turísticos (incluso cabañas que estaban prohibidas)Se permite la vivienda multifamiliar en cualquier formato y la subdivisión por ph

Comercio: De 500m2 en RC a 1000m2 en RI que se permitían, se unifica la zona en 1000m2

Pertenece a:

R2RESIDENCIAL

Directriz: Residencial de media densidad

UNIFICA DEL CODIGO ANTERIOR LAS AREAS RI1, RJ1 Y RJ2.




Altura de 6,00 m. en medianeras con gálibo a 45ª hasta los 9,00m.

100% uso del FOS equivale a 2 plantas

3 metros. NONO - H máxima 3,50 m. y 6,00m. sobre el 10% del fondo del lote

Admitir todos los usos turísiticos Se permite la vivienda multifamiliar en cualquier formato y la subdivisión por phComercio: De 500m2 en RI1 a 75m2 en RJ1 que se permitían, se unifica la zona en 150m2

1- POR EDIFICIO DE PERIMETRO LIBRE: Las construcciones que se realicen como edificios de perímetro libre, cumpliendo con un retiro de frente de 5 metros, retiros laterales de 4 metros y retiro de fondo equivalente al 10% de la profundidad del lote con un mínimo de 5 metros, recibirán como premio un incremento al FOT de 0,60 y podrán tener una altura máxima de 13,00 metros

Pertenece a:

R3RESIDENCIAL


PARTE DE LA ZONA RJ3 ANTERIOR (VILLA AYELEN) Y NUEVAS ZONAS DE CRECIMIENTO - SECTORES CON PENDIENTE



3 metros3 metros AMBOS LADOSNO - H máxima 3,50 m. y 6,00m. sobre el 10% del fondo del lote

Pertenece a:

R4RESIDENCIAL




No se permite la vivienda multifamiliar (permanente) en cualquier formato ni la subdivisión por ph con excepción de la tipología indicada en "PREMIOS". Sólo se permite la vivienda unifamiliar lo cual equivale a una unidad funcional por parcela.

Se permiten todos los usos turísticos, hotelería, hosterías, complejos de cabañas y departamentos para alquiler turístico, pero no se permite la subdivisión por ph de los mismos, ni el cambio de uso a vivienda multifamiliar, por lo tanto debe tener servicios conjuntos (no se permiten varios medidores). Los ejes divisorios se materializarán con cercos vivos.

1- POR EDIFICIO DE PERIMETRO LIBRE PARA VIVIENDA MULTIFAMILIAR O ALOJAMIENTO TURISTICO: Las construcciones que se realicen como edificios de perímetro libre, constituyendo un único bloque edilicio y que cumplan con retiro de frente de 10 metros, retiros laterales de 10 metros y retiro de fondo equivalente al 10% de la profundidad del lote con un mínimo de 10 metros, recibirán como premio un incremento al FOT de 0,30 y podrán tener una altura máxima de 13,00 metros. Este es el único caso de vivienda multifamiliar permitido por lo tanto esta tipología se podrá subdividir por el régimen de propiedad horizontal.


PARTE DE LA ZONA RJ3, LA ZONA RJ4 ANTERIOR, Y NUEVAS ZONAS DE CRECIMIENTO - SECTORES ANEGABLES




5 metros4 metros AMBOS LADOSNO - H máxima 3,50 m. y 6,00m. sobre el 10% del fondo del lote

No se permite la vivienda multifamiliar (permanente) en cualquier formato ni la subdivisión por ph. Sólo se permite la vivienda

Se permiten todos los usos turísticos, hotelería, hosterías, complejos de cabañas y departamentos para alquiler turístico, pero no se permite la subdivisión por ph de los mismos, ni el cambio de uso a vivienda multifamiliar, por lo tanto debe tener servicios

Pertenece a:

M1MIXTA

Directriz: Mixta de baja escala



100% uso del FOS equivale a 2,25plantas


El total de los premios da un FOS de 70% yun FOT de 2,1 lo cual equivale a 3 plantas (pb + 2 con cubierta plana)

Se admiten todos los usos turísiticos (incluso cabañas que estaban prohibidas)Se permite la vivienda multifamiliar en cualquier formato y la subdivisión por ph


ZONAS M1, M3 Y RF DEL CODIGO ANTERIOR Y NUEVAS ZONAS DE CRECIMIENTO, VALLE CHICO Y SECTOR DE LA



3- POR REDUCCION EN EL USO DEL FOS: Las construcciones que reduzcan la utilización del FOS en un 10% recibirán como premio

Se permiten parcelas de superficie mínima 200m2 y ancho mínimo 10m. exclusivamente en nuevos loteos desarrollados dentro

Se permiten parcelas de superficie y ancho mínimo distintos al requerido por la zonificación solo si se llevan adelante dentro de


Pertenece a:

M2MIXTA




100% uso del FOS equivale a 2,5plantas

5 metros3 metros AMBOS LADOSNO - H máxima 6,00m. sobre el 10% del fondo del lote

No se permite la subdivisión por PH

ZONAS PARTE DE RJ3 Y BSPA DEL CODIGO ANTERIOR Y NUEVAS ZONAS DE CRECIMIENTO, LOCALIZADAS SOBRE LA

1- POR SUPERFICIE DE LA PARCELA: Las construcciones en parcelas de superficie igual o mayor a 1400m2 y frente igual o mayor a 20 metros, recibirán como premio un incremento al FOT de 0,4 y podrán tener una altura máxima de 13,00m.

Pertenece a:

S1SUBURBANA



En todo el perímetro: 15 metros - frente a ruta Nº 259: 30 metros

SE PERMITEN MÓDULOS DE URBANIZACIÓN:Contarán con un único acceso a la ruta por una sola vía perpendicular cada 500m. de fLa superficie mínima del módulo será de 2 hectáreasEl frente mínimo será de 100m, el frente máximo de 200m.Dentro del predio se trazará una calle colectora de 20 metros de anchoSe exigirá un trazado de calles que recorra la totalidad del perímetro del módulo propSe realizarán manzanas que no superen los 14.000m2, preferentemente regularesLa urbanización se regirá por lo indicadores de R3 (tamaño y frente de lotes, FOS, FOT, Se deberá proponer un sistema de gestión de los servicios (agua, cloacas, residuos) sEl anteproyecto deberá ser avalado por Cooperativa y Medio Ambiente

NO SE PERMITE LA SUBDIVISIÓN POR PH

Pertenece a:

S2SUBURBANA



UNIFICA BANDAS BSPT1 Y BSPT2 DEL CODIGO ANTERIOR, LINDERAS A LA RUTA Nº 259 HACIA TREVELIN Y EL CAMINO



En todo el perímetro: 30 metros

UNIFICA BANDAS BED1, BED2 Y BAGI DEL CODIGO ANTERIOR, LINDERAS A S1 EN LA RUTA Nº 259 HACIA TREVELIN Y EL CAMINO AL LAGO Y EN RUTA 259 HACIA EL AEROPUERTO Y SOBRE EL ARROYO VALLE CHICO

CORREDORES URBANOS CUDirectriz: Espacios fundamentales de la ciudad

Se ampliarán al máximo los usos comerciales en los Corredores Urbanos

Se ampliarán al máximo los usos comerciales en los Corredores Urbanos

(Este premio se calcula como: (FOT correspondiente a la zona + premios de la zona (si correspondieran))*1,20.


Se debe dejar un retiro frontal obligatorio de 3 metros en Av. Irigoyen y Av. Ameghino, los restantes indicadores de retiros se

1- POR SUPERFICIE DE LA PARCELA: Las construcciones en parcelas de superficie igual o mayor a 1400m2 y frente igual o mayor a

INDICE

AREAS CON INDICADORES AREAS ESPECIALES

MC MICROCENTRO PU PARQUE URBANOC CENTRO AUE AREA DE USOS ESPECIALESR1 RESIDENCIAL 1 ANE AREA NO EDIFICABLER2 RESIDENCIAL 2 APP AREA DE PAISAJE PROTEGIDOR3 RESIDENCIAL 3 ARU AREA DE RESERVA URBANAR4 RESIDENCIAL 4 (RNU La Zeta - RNU La Cascada)M1 MIXTA 1M2 MIXTA 2 MACROTRAZADOSS1 SUBURBANA 1S2 SUBURBANA 2CU CORREDOR URBANO

INDICADORES ESPECIALES PARA NUEVOS LOTEOS SEGÚN ZONAS

MALLINES Corresponde a zonas con presencia de mallinesPENDIENTES ELEVADAS Corresponde a zonas con pendientes elevadasDRENAJES SUPERFICIALES Corresponde a zonas con drenajes supreficiales

Los nuevos loteos se rigen por las normas de la zona sumadas a las normas de los indicadores especiales que le correspondan

Observaciones generales

Se unifica el concepto de conjunto habitacional social con el de vivienda multifamiliarSe entiende por vivienda multifamiliar a dos o mas unidades de tipo residencial permanente en una misma parcela


Fraccionamiento de loteos con destino a urbanización, en que se fraccionen superficies iguales o mayores a 9000m2:

INDICADORES

La superficie mínima de los lotes y el frente mínimo se rigen por la zonificación correspondiente.

MALLINES: Rellenos, drenes, etc..PENDIENTES ELEVADAS: Pendientes de las calles, obras infraestructura especial, etc… DRENAJES SUPERFICIALES: Obras necesarias…

CESIONES A CUMPLIMENTAR:

a) Reserva fiscal: mínimo 5% (cinco por ciento) de la superficie total de los lotes.b) Vía pública: no menor del 20% (veinticinco por ciento) ni mas del 50% (cincuenta por ciento) del total del área afectada.c) Espacios verdes: mínimo el 10 (diez por ciento) del área total del predio.

PROCESO DE TRAMITACIÓN

Consulta de los macrotrazados correspondientes a la zona


Si se encuentra en zona de indicares especiales (mallines, pendientes elevadas, indicadores superficiales), debe cumplir a su vez con lo establecido en ellos:

Entrega gratuita a la comuna de una superficie de terreno destinada a vía pública y otra destinada a reserva fiscal y espacios verdes cuyos porcentajes son los siguientes:

En fraccionamientos "en etapas", aunque se fraccione solo una parte, debe dejarse la reserva fiscal y el espacio verde sobre la superficie total del predio que esté dentro de la zonificación donde se realice el loteo. (ejemplo, si el loteo se realiza en un sector de un predio que está en R2 debe calcularse la reserva sobre la superficie total del predio que se localice en R2 aunque en principio solo se fraccione una parte, para evitar que las reservas fiscales sean parcelas pequeñitas, esto ya figura en el código vigente)

Presentación de un anteproyecto de urbanización por un arquitecto que indique la estructura vial, ubicación de espacios verdes y reserva fiscal, distribución de los lotes, cumplimiento de los indicadores especiales, etc... en términos de anteproyecto.

Con el visto bueno del anteproyecto por la oficina de planeamiento urbano/planificación (y medioambiente si correspondiere) se da el curso a catastro para la presentación del proyecto de mensura

AREA DE USOS ESPECIALES

AREA DE PAISAJE PROTEGIDOAREA DE RESERVA URBANA(RNU La Zeta - RNU La Cascada)

Los nuevos loteos se rigen por las normas de la zona sumadas a las normas de los indicadores especiales que le correspondan

Se unifica el concepto de conjunto habitacional social con el de vivienda multifamiliarSe entiende por vivienda multifamiliar a dos o mas unidades de tipo residencial permanente en una misma parcela

INDICADORES PROPUESTOS

Fraccionamiento de loteos con destino a urbanización, en que se fraccionen superficies iguales o mayores a 9000m2:

INDICADORES

MALLINES: Rellenos, drenes, etc..PENDIENTES ELEVADAS: Pendientes de las calles, obras infraestructura especial, etc… DRENAJES SUPERFICIALES: Obras necesarias…

CESIONES A CUMPLIMENTAR:

a) Reserva fiscal: mínimo 5% (cinco por ciento) de la superficie total de los lotes.b) Vía pública: no menor del 20% (veinticinco por ciento) ni mas del 50% (cincuenta por ciento) del total del área afectada.c) Espacios verdes: mínimo el 10 (diez por ciento) del área total del predio.

PROCESO DE TRAMITACIÓN

INDICADORES PROPUESTOS

Si se encuentra en zona de indicares especiales (mallines, pendientes elevadas, indicadores superficiales), debe cumplir a su vez

Entrega gratuita a la comuna de una superficie de terreno destinada a vía pública y otra destinada a reserva fiscal y espacios

En fraccionamientos "en etapas", aunque se fraccione solo una parte, debe dejarse la reserva fiscal y el espacio verde sobre la superficie total del predio que esté dentro de la zonificación donde se realice el loteo. (ejemplo, si el loteo se realiza en un sector de un predio que está en R2 debe calcularse la reserva sobre la superficie total del predio que se localice en R2 aunque en principio solo se fraccione una parte, para evitar que las reservas fiscales sean parcelas pequeñitas, esto ya figura en el código

Presentación de un anteproyecto de urbanización por un arquitecto que indique la estructura vial, ubicación de espacios verdes y reserva fiscal, distribución de los lotes, cumplimiento de los indicadores especiales, etc... en términos de anteproyecto.

Con el visto bueno del anteproyecto por la oficina de planeamiento urbano/planificación (y medioambiente si correspondiere) se

Simulaciones

Página 91

SIMULACIONES

CPU VIEJOManzana 10.000,00 m²Reserva fiscal 600,00 m²Medidas lote reserva fiscal 12,5 37,5 468,75 m²

CPU NUEVOManzana 10.000,00 m²Reserva fiscal 1.000,00 m²Medidas lote reserva fiscal 25 37,5 937,50 m²

U14 – Simulación de loteo

CPU Viejo CPU Nuevo

Superficie m² ### m²

Reserva fiscal m² 8.100,00 m²

Lotes para reserva fiscal 12,5 37,5 17,28 12,5 37,5

Superficie Reserva fiscal m² 8.100,00 m²

Cesión de calles m² 35.200,00 m²

Total de superficie cedida m² 43.300,00 m²

Superficie útil para venta m² 91.700,00 m²

EJEMPLOS DE PROYECTOS REALESVilla AyelénTerreno 50 x 50 2500 m²Sup construida 2000 m²FOT 0,8Area Edificio 718 m²FOSCon los premios, le da el FOT y FOS.No le dan los retiros al proyecto

Hotel en La CanteraNo le da la altura

6,00 %

10,00 %

6,00 % 6,00 % 10,00 %

26,07 %

32,07 %

67,93 %

28,72 %

Simulaciones

Página 92

###

13.500,00 5.400,00 m²

28,8013.500,00

35.200,00

48.700,00 5.400,00 m²

86.300,00 -5.400,00 m²

10,00 %Diferencia de reservas fiscales

26,07 %

36,07 %Diferencia de sup. cedida

63,93 %Diferencia de sup. para venta

Documents

Código de Planeamiento Urbano Actualización año 2021