102年度

臺南市自主更新人才培訓

申請補助計畫簡報

臺南市中西區臨安段 945、945-1、945-2地號等3筆土地

申請擬定都市更新事業計畫補助案

第5組

實施者

花之鄉 公寓大廈管理委員會

團隊 │ 梁頂立、趙金緞、賴建宏、

楊雅萍、郭俊源、楊博名、張文耀、

鄭羽善、梁庭瑋、謝婷婷、呂明憲

簡報大綱 基地條件與現況

計畫目標

課題與對策

整建或維護項目

參考圖說

預定作業時程

經費需求與項目明細

後續維護管理構想

基地條件與現況

基地位置：位於中西區，臨安路一段73號。

合法建築物門牌：位於中西區，由臨安路一段73號，共66戶。

地號：台南市中西區臨安段945、945-1、945-2地號等3筆土地，所圍成之街廓範圍。面積合計618.75㎡，建築物一棟，土地所有權人共66人。

建號：南工字106701號使用執照，總樓地板面積3049.18㎡。 申請補助面積：2656.75 ㎡。 類型：大樓 建築型式：地下1層，地上7層 戶數：66戶 基地面積： 618.75m² 分區管制：第五種住宅區 （建蔽率60%，容積率210%） 產權：私人 使用狀況：住宅用

基地條件與現況

整建維護型

至少屋齡20年以上之一棟合法建築物。

建築物不耐震。

整棟5樓以上之建築。

更新基準 為完整之計畫街廓。

基地條件與現況都市計畫規定

住宅區

公園用地

市場用地

社教用地

機關用地

商業區 北

基地概要位置

協和公園

協進國小

協進里活動中心

西湖公園

基地周邊地區發展狀況說明

基地範圍500公尺

運河星鑽都市更新計畫

市府都市發展局正進行台南市金城國中附近的運河星鑽都市更新計畫，這是全台第一個都市水岸更新，優美的景色加上良好的地理位置。 市府已向中央爭取4億多元的經費，興建運河星鑽基地對外聯絡橋樑，未來臨安路與中國城可直接過橋抵達運河星鑽。 台南運河星鑽計畫，執行運河水岸都市更新，將大大帶動運河周邊與中國城更新計畫等的重大建設，預計帶來中正路運河至中西區、安平區周邊龐大發展效益。

基地條件與現況待修繕情形

地面磁磚剝落

面滲漏水髒汙發霉 地下室管線漏滲水 地下室坡道水泥剝落 牆柱鋼筋裸露鏽蝕

牆柱鋼筋裸露鏽蝕 碰撞龜裂 牆柱鋼筋裸露鏽蝕 地下室柱爆裂

碰撞龜裂

基地條件與現況違建物

頂樓加蓋 陽台外推

違建鐵窗 一樓外推

計畫目標 緣座落台南市臨安段945、945-1、945-2等地號

3筆土地，門牌地址：台南市臨安路一段73號，柒層壹棟66戶，花之鄉大樓。屋齡已近二十三年，以致外牆磁磚、滲水、牆面龜裂、結構及電梯等問題，極為嚴重，影響住戶居住品質、安全及社區整體美觀。

經土地及建物所有權人百分之八十二之同意，決議依都市更新條例有關規定，提出整建全棟建物。一經完成，絕對能達到都市土地再開發利用，改善居住環境並增建社區公共利益。

課題與對策

(一)現況課題

1.地下室柱體結構鋼筋嚴重裸露及繡蝕，已有結構安全之疑慮，嚴重影響居住安全。

2.外觀磁磚剝落，建築立面老舊。

4.老舊招牌，鐵皮違建。

5.空調主機外部管線凌亂。

6.屋頂層漏水。

7.電梯老舊，使用安全有疑慮。

8.消防設備老舊，不堪使用。

9.缺乏無障礙設施。

(二)對策

藉由整建維護方式，具體更新及改善安全及可居性。

整建或維護項目

消防設備與逃生系統

提高建物耐震能力工程

空調、外部管線整理美化

老舊招牌拆除工程、鐵窗拆除工程、違建拆除工程

屋頂防漏水及格熱處理

屋頂綠美化工程

立面及屋頂突出物修繕工程

電梯更換與維護

增設無障礙設施

環保節能概念說明

本案施工項目是以綠建築規劃及設計方式

為重點，強調外牆隔熱節能，並加強西向面之外遮陽，外牆立面以綠建材標章之多採花崗岩石漆為外牆材料，屋頂設置高性能隔熱磚，減少熱能傳遞，相對減輕室內空調耗能之電力耗用，並輔以太陽能發電系統的設置，另電梯以高效率電梯系統減少電力之耗用，達到節能減碳的大目標。

參考圖說

外牆整修

參考圖說 外牆材料

外牆仿石材料

參考圖說 外牆材料設計概念說明

參考圖說 外牆材料設計概念說明

結構補強參考圖說

預訂作業時程

進度 102年 103年

11 12 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11

提案申請補助及辦理初審

辦理複審與補助計畫核定

擬訂都市更新事業計畫(草案)

舉辦自辦公聽會

都市更新事業計畫(草案)送件

辦理公辦公聽會及公開展覽

都市更新事業計畫審議

都市更新事業計畫核定

1. 預定之實施進度表須能縮短時程

2. 因本大樓窗台鋼筋混凝土有持續爆裂之狀況，隨時有掉落之危險，必須縮短時程完工之壓力。

經費需求與項目明細

實施方式：本計畫依都市更新條例第四條整建或維護方式辦理。

總經費：本整建或維護區段規劃設計費預估為910,000元

總經費： 5726600元，申請補助經費： 2125400 元，佔總經費比例：37.11％

(本案依中央都市更新基金補助辦理自行實施更新辦法 第十四條規定：每平方公尺補助上限為新台幣八百元，且總補助經費不得超過百分之四十五)

2656.75*800=2125400 (於百分之四十五範圍內)

5726600*45%=2576970

費用分擔原則

經費負擔比例

政府補助

受補助單位負擔

37.11%

62.89% 所有權人依持分比例自行負擔

總金費估算表

補助項目 是否屬於違建部分 施工項目 單位 數量 單價 複價

一、老舊建築物立面及屋頂突出物修繕工程

否 貼磁磚 M2

1,250

1,200

1,500,00

0

否 多彩花崗石漆 M2

450

1,300

585,000

否 鷹架工程

2,860

160

457,600

二、老舊招牌、鐵窗及違建拆除

是 違建拆除 式

1

30,000

30,000

三、空調、外部管線整理美化

否 格柵美化及管

線整理 式

1

200,000

200,000

總金費估算表

補助項目 是否屬於違建部分 施工項目

單位

數量

單價 複價

四、建築基地景觀綠美化

否 -

五、屋頂防水及綠美化

否 防水隔熱 M2 356

1,500

534,000

否 屋頂綠美化 式 1

200,000

200,000

六、增設或改善無障礙設施

否 無障礙坡道 處 1

120,000

120,000

否 無障礙電梯 座 2

150,000

300,000

總金費估算表

補助項目 是否屬於違建部分

施工項目

單位

數量

單價 複價

七、提高建物耐震能力

否 結構補強

式 1 1,500,000 1,500,000

八、其他因配合整體工程完整性之必要工項

否 消防及太陽能

式 1 300,000 300,000

合計 5,726,600

財務分攤金額明細表

來源

第一期 契約簽訂

20% (103/02月)

第二期 公開展覽

40% (103/06月)

第三期 審議通過

20% (103/09月)

第四期 計畫核定

20% (103/12月)

合計(元) 比例

政府補助 425080 850160 425080 425080 2125400 37.11%

受補助單位負擔

720240 1440480 720240 720240 3601200 62.89%

合計 1145320 2290640 1145320 1145320 5726600 100%

規劃費估算表

補助項目 施工項目

單位 數量 單價 複價

一、建築物耐震項評估費用

式

1

510,000 510,000

二、建築規劃設計費用

式

1

300,000 300,000

三、相關行政作業費用

式

1

100,000 100,000

合計 910,000

申請擬定都市更新事業計畫補助經費500,000

後續維護管理構想

一、老舊建築物立面及屋頂突出物修繕工程： 由本幢大樓每年之管理基金提撥5%費用，委由管理委員會相關人員實施立面及屋頂突出物之管理修繕工作。

二、屋頂防水及綠美化：

由本幢大樓資源回收工作站所回饋之資源回收獎金全數交由管理委員會文康及總務等相關委員用於屋頂防水及綠美化工程管理維護工作。

三、增設太陽能發電系統、電梯及消防設施：

本工程乃因都市更新整建維護案之新增工程，對本幢大樓之折舊經濟因素有實質之改善，不致造成外部性退化，相關後續管理維護工作之經費應提交區分所有權人會議中提案討論決議，並反映於管理基金中。

後續維護管理構想

上述維護管理構想可使本大樓有良好居住品質、並享有自然生態環境之永續發展，符合都市更新基金補助自行實施自主更新之立意，以

多方合作進而創造多贏契機。

簡報結束 End of presentation

感謝您的聆聽 Thank you for listening

團隊 │ 梁頂立、趙金緞、賴建宏、

楊雅萍、郭俊源、楊博名、張文耀、

鄭羽善、梁庭瑋、謝婷婷、呂明憲