CELKOVÉ NÁKLADY STAVBY

CELKOVÉ NÁKLADY STAVBY

Celkové náklady stavby Rozdělení celkových nákladů

stavby

A. Stavební objektyB. Projektové a průzkumné práceC. Náklady na umístění stavbyD. RezervaE. Provozní souboryF. Stroje, zařízení a inventář investiční

povahyG. Náklady hrazené z provozních prostředkůH. Nehmotný investiční majetekI. Umělecká dílaJ. Ostatní náklady

Celkové náklady stavbyA. Stavební objektyStavba

SO1 ZRN 1SO2 ZRN 2

SOn ZRN n

B. Projektové a průzkumné práceC. Náklady na umístění stavbyD. RezervaE. Provozní souboryF. Stroje, zařízení a inventář investiční povahyG. Náklady hrazené z provozních prostředkůH. Nehmotný investiční majetekI. Umělecká dílaJ. Ostatní náklady

PROPOČET

POLOŽKOVÝ ROZPOČET

Celkové náklady stavbyRozdělení celkových nákladů

výstavbyA. Stavební objektyB. Projektové a průzkumné práceC. Náklady na umístění stavbyD. RezervaE. Provozní soubory Stavební objekt

ZÁKLADNÍ ROZPOČTOVÉ NÁKLADY STAVEBNÍCH OBJEKTŮStavba

Stavební objekt 1 SO1 (administrativní budova) ZRN1Stavební objekt 2 SO2 (vodovodní přípojka) ZRN2Stavební objekt 3 SO3 (kanalizační přípojka) ZRN3 Stavební objekt n SOn (parkovací stání) ZRN4

CELKOVÉ ZÁKLADNÍ ROZPOČTOVÉ NÁKLADY STAVBY CZRN

F. Stroje, zařízení a inventář investiční povahy

G. Náklady hrazené z provozních prostředků

H. Nehmotný investiční majetekI. Umělecká dilaJ. Ostatní náklady

Propočet

Použití- Při stanovení předběžných nákladů z pohledu investora

- Používá se v počáteční fázi rozhodování- Neexistuje podrobná projektová dokumentace

Způsob výpočtu- Jedná se o předběžnou cenu stanovenou podle rozsahu a

druhu objektu- Zpravidla se stanovuje pomocí Technicko hospodářských

ukazatelů (THU)

ZRN = cena za m.j. x počet m.j.

Propočet Ukázka THU

cenapoč. obj.

801 Budovy občanské výstavby 5400 237 4900 82 5700 10 6700 5 5200 118 4400 5 4300 4 5200 9 4600 41 Budovy pro zdravotní péči 5500 21 5700 9 5700 1 0 5400 11 0 0 0 02 Budovy prokomunální služby 5600 33 5700 22 0 7800 1 5400 8 0 5500 2 0 03 Budovy pro výuku a výchovu 4400 34 3500 5 0 4800 1 4400 25 4900 2 0 7700 1 04 Budovy pro vědu, kulturu a osvětu 6000 20 3700 4 6700 2 8500 1 6000 12 0 0 5400 1 05 Budovy pro tělovýchovu 4500 8 4700 3 7000 1 0 3900 3 0 0 0 6400 16 Budovy pro řízení a administrativu 5000 50 4600 17 5300 5 0 5000 22 5200 1 3000 1 6200 3 6300 17 Budovy pro spol. ubytování a rekreaci 5100 15 4600 6 4900 1 5300 2 6900 3 3900 1 0 0 4300 28 Budovy pro obchod a spol. stravování 5300 50 4600 15 0 0 5300 31 0 0 4300 4 09 Budovy pro sociální péči 4800 6 5600 1 0 0 4700 3 3800 1 3000 1 0 0

802 Haly občanské výstavby 4400 14 4400 5 2400 1 0 4200 3 0 0 4400 4 2900 11 Haly pro vědu osvětu a kulturu 2900 2 2900 2 0 0 0 0 0 0 02 Haly pro tělovýchovu 4400 10 5200 2 2400 1 0 4400 2 0 0 4400 4 2900 14 Haly občanské výstavby ostatní 3800 2 4100 1 5800 3 0 3500 1 0 0 0 0

6

Orientační cena na m3 obestavěného prostoru

7 8

třídění dle JKSO konstrukčně materiálová charakteristika

celkem 1 2 3 4 5


profil potrubí

DN 827 2 Kanalizace trubníKonstrukčně materiálová charakteristika Konstrukčně materiálová charakteristika

1 - plast. Hmoty 2 - ocelové 3 - litinové 1 - plast. Hmoty 4 - betonové 4 - železobetonové 5 - kameninovédo 100mm 6600 4700 7500 6600200 mm 9200 6500 9800 8100300 mm 14200 9100 14500 10000 9500 10100 5900400 mm 12200 15900 10700 11200 8500600 mm 16400 26000 14500 14400 11300800 mm 29800 40900 17000 20000 160001000 mm 41300 53200 248001200 mm 54100 67600 302001400 mm 402001600 mm 520002200 mm 78100

827 Vedení trubní dálková a přípojnáOrientační cena na 1m

827 1 Vodovodny trubní

Propočet Stavební

objektPŘÍKLADVypočtěte celkové základní rozpočtové náklady stavby, která se skládá

ze dvou stavebních objektů:

SO1 budova pro tělovýchovu zděná z cihel o velikosti 3000 m3SO2 vodovodní přípojka DN 300mm ocelová 10m

SO1ZRN so1 = 3000 m3 * 4700 = 14 100 000 Kč bez DPH

SO2ZRN so2 = 10 m * 9100 = 91 000 Kč bez DPH

CZRN stavby = ZRNso1 + ZRNso2 = 14 100 000 + 91 000 = 14 191 000 Kč bez DPH


cenapoč. obj.

801 Budovy občanské výstavby 5400 237 4900 82 5700 10 6700 5 5200 118 4400 5 4300 4 5200 9 4600 41 Budovy pro zdravotní péči 5500 21 5700 9 5700 1 0 5400 11 0 0 0 02 Budovy prokomunální služby 5600 33 5700 22 0 7800 1 5400 8 0 5500 2 0 03 Budovy pro výuku a výchovu 4400 34 3500 5 0 4800 1 4400 25 4900 2 0 7700 1 04 Budovy pro vědu, kulturu a osvětu 6000 20 3700 4 6700 2 8500 1 6000 12 0 0 5400 1 05 Budovy pro tělovýchovu 4500 8 4700 3 7000 1 0 3900 3 0 0 0 6400 16 Budovy pro řízení a administrativu 5000 50 4600 17 5300 5 0 5000 22 5200 1 3000 1 6200 3 6300 17 Budovy pro spol. ubytování a rekreaci 5100 15 4600 6 4900 1 5300 2 6900 3 3900 1 0 0 4300 28 Budovy pro obchod a spol. stravování 5300 50 4600 15 0 0 5300 31 0 0 4300 4 09 Budovy pro sociální péči 4800 6 5600 1 0 0 4700 3 3800 1 3000 1 0 0

802 Haly občanské výstavby 4400 14 4400 5 2400 1 0 4200 3 0 0 4400 4 2900 11 Haly pro vědu osvětu a kulturu 2900 2 2900 2 0 0 0 0 0 0 02 Haly pro tělovýchovu 4400 10 5200 2 2400 1 0 4400 2 0 0 4400 4 2900 14 Haly občanské výstavby ostatní 3800 2 4100 1 5800 3 0 3500 1 0 0 0 0

4 5 6

Orientační cena na m3 obestavěného prostoru

7 8

třídění dle JKSO konstrukčně materiálová charakteristika

celkem 1 2 3


profil potrubí

DN 827 2 Kanalizace trubníKonstrukčně materiálová charakteristika Konstrukčně materiálová charakteristika

1 - plast. Hmoty 2 - ocelové 3 - litinové 1 - plast. Hmoty 4 - betonové 4 - železobetonové 5 - kameninovédo 100mm 6600 4700 7500 6600200 mm 9200 6500 9800 8100300 mm 14200 9100 14500 10000 9500 10100 5900400 mm 12200 15900 10700 11200 8500600 mm 16400 26000 14500 14400 11300800 mm 29800 40900 17000 20000 160001000 mm 41300 53200 248001200 mm 54100 67600 302001400 mm 402001600 mm 520002200 mm 78100

827 Vedení trubní dálková a přípojnáOrientační cena na 1m

827 1 Vodovodny trubní

Podklady

http://www.stavebnistandardy.cz/


výstavbyA. Stavební objekty

B. Projektové a průzkumné práce

C. Náklady na umístění stavbyD. RezervaE. Provozní soubory

Projektové a průzkumné práceZAHRNUJE NÁKLADY

- Studie- Všechny typy projektové dokumentace- Výběr dodavatele- Autorský a technický dozor- Dokončení stavby

MOŽNOSTI VÝPOČTU- Hodinové sazby- Procentuální sazba- Podle Honorářového řádu- Podle sazebníku UNIKA- Jiným způsobem








Projektové a průzkumné práceUKÁZKA HODINOVÝCH SAZEB




Charakter odborné činnosti Funkce Požadavky na výkony Kč/ hod

velmi vysoce kvalifikovaná

• hlavní architekt • hlavní inženýr • expert • zkušební inženýr

• stanovení koncepce • celkové vedení a koordinace • řešení zvláště obtížných problémů

800,- a výše

vysoce kvalifikovaná • vedoucí architekt • vedoucí inženýr

• odpovědnost za vedení zakázky • řešení obtížných problémů

600,- až 800,-

středně kvalifikovaná • projektant • vedení dílčích částí zakázky • řešení dílčích problémů 450,- až 600,-

méně kvalifikovaná • konstruktér • řešení konstrukčních úkolů 250 ,- až 450,-

pomocné činnosti málo kvalifikované, popřípadě

nekvalifikované • technik • pomocné práce a řešení

jednotlivých dílčích úkolů 150,- až 250,-




C. Náklady na umístění stavbyD. RezervaE. Provozní soubory Projektové a průzkumné práce

UKÁZKA VÝPOČTU PODLE HONORÁŘOVÉHO ŘÁDURozděleníPozemní stavby, Inženýrské stavby, Technologické stavby

Principjako % z CZRN

Postup1. Zatřídění do honorářových zón – podle složitosti stavby I–V HZ

2. Určení procenta – z tabulky

3. Výpočet výkonových fází – jako % z celkového honoráře








HONORÁŘOVÉ ZÓNYPozemní stavby




I Stavby, objekty a zařízení administrativní, ubytovací, popřípadě jiné stavby a objekty pro dočasné použití provizorního charakteru bez sociálního a hygienického zařízení, oddechové haly a herny, kryté promenády a shromažďovací haly, přístavky, spojovací chodby, jednoduché tribuny, přístřešky, jednoduché zemědělské, průmyslové a skladové haly bez jeřábových drah a podobně. II Stavby, objekty a zařízení jednoduché, nízkopodlažní administrativní a obytné budovy se společným sanitárním zařízením a kuchyní, garáže, skleníky, jednoduché dílny bez jeřábových drah, jednoduché zemědělské, vodohospodářské, průmyslové a skladové haly, pokladny, loděnice, prodejní sklady, vrátnice, šatny, ošetřovny, hudební pavilóny a podobně. III Stavby, objekty a zařízení administrativní, ubytovny a bytové objekty se standardním vybavením a průměrnými nároky, mateřské školy, jesle, základní školy, zdravotní střediska a polikliniky, nákupní střediska, veletržní a výstavní pavilóny, požární stanice, jednoduchá kulturní zařízení a kina, tělocvičny a sportovní zařízení, patrové garáže, výrobní budovy lehkého průmyslu, tiskárny, chladírny, zemědělské haly a zařízení a podobně. IV Stavby, objekty a zařízení obytné a administrativní s nadprůměrnými požadavky, vícepodlažní, s méně obvyklými konstrukcemi a s dalšími doplňkovými funkcemi, střední a vysoké školy se speciálními učebnami, laboratořemi a přednáškovými sály, polikliniky, nemocnice, odborné léčebny, rehabilitační, lázeňská a rekreační zařízení s velkou kapacitou a nadprůměrnými nároky, obchodní a nákupní centra, hotely a jiná velkokapacitní ubytovací zařízení s nadprůměrnými nároky, správní budovy (banky, spořitelny a podobně), kaple, stadióny a sportovní areály, kulturní víceúčelová zařízení, obřadní síně, oborová muzea a galerie, knihovny, archivy, budovy pro vývoj a výzkum se speciálním vybavením, průmyslové a inženýrské budovy s náročnými konstrukcemi a speciálním vnitřním vybavením nebo technologií, zemědělské budovy se zvláštní technologií a vybavením, speciální vojenské objekty a podobně. V Stavby, objekty a zařízení obytné pro individuální bydlení s nejvyšším standardem, nemocniční areály s nejvyššími nároky a speciálním vnitřním vybavením, univerzitní kliniky, významné a speciální správní budovy (soudy, parlamenty, radnice a podobně), kostely, víceoborová muzea, koncertní haly a divadla, speciální knihovny a archivy, výzkumné ústavy se speciálními laboratořemi, rozhlasová, televizní a divadelní studia, speciální objekty těžkého průmyslu a energetiky (ocelárny, koksovny, jaderné elektrárny a podobně).





TABULKA PRO URČENÍ PROCENTA




Honorářová zóna podle kategorie objektu

I. II. III. IV. V. Započitatelné náklady v mil. Kč

% pro výpočet honoráře

1 8,07 9,67 11,74 14,75 16,16 18,11

2 7,49 8,98 10,83 13,15 14,90 16,60

3 7,18 8,58 10,43 12,55 14,21 15,79

4 6,96 8,31 9,98 12,12 13,73 15,21

5 6,80 8,11 9,72 11,81 13,37 14,79

6 6,66 7,95 9,52 11,56 13,09 14,44

7 6,55 7,81 9,35 11,35 12,85 14,16

8 6,46 7,70 9,20 11,18 12,65 13,98

9 6,38 7,60 9,08 11,03 12,48 13,73

10 6,31 7,51 8,96 10,89 12,32 13,54

20 5,87 6,96 8,26 10,04 11,36 12,43

30 5,62 6,66 7,87 9,58 10,83 11,79

40 5,45 6,45 7,61 9,26 10,47 11,38

50 5,32 6,29 7,42 9,03 10,20 11,05





VÝKONOVÉ FÁZE




Číslo VF Název VF Zkratka VF

Podíl celkového honoráře

pozemní stavby

inženýrské stavby

technologické stavby

VF 1 příprava zakázky PPR 1% 1% 2%

VF 2 návrh/studie stavby STS 13% 13% 17%

VF 3 vypracování dokumentace

pro územní řízení DUR 15% 15% 11%


pro stavební řízení DSP 22% 26% 30%


pro provedení stavby DPS 28% 24% 25%

VF 6 vypracování dokumentace zadání stavby dodavateli

DZS 7% 7% 4%

VF 7 spolupráce při výběru

dodavatele VDS 1% 1% 0%

VF 8 spolupráce při provádění

stavby/výkonu autorského a investorského dozoru

ATD ITD

11% 11% 7%

VF 9 spolupráce po

dokončení stavby a uvedení stavby do užívání

SKP 2% 2% 4%

Celkové náklady stavby Projektové a průzkumné prácePŘÍKLAD S jak velkými náklady je třeba počítat na autorský a technický

dozor při výstavbě polikliniky, jejíž celkové základní rozpočtové náklady činí 30 mil. Kč.

1. Honorářová zóna III HZ2. Určení procenta celkového honoráře

3. Určení výkonové fáze




Číslo VF

Název VF Zkratka

VF

Podíl celkového honoráře

pozemní stavby

VF 8 spolupráce při provádění

stavby/výkonu autorského a investorského dozoru

ATD ITD

11%

Honorářová zóna podle kategorie objektu

I. II. III. IV. V. Započitatelné náklady v mil. Kč

% pro výpočet honoráře

30 5,62 6,66 7,87 9,58 10,83 11,79

Rozdělení celkových nákladů výstavby

A. Stavební objekty



9,58% z 30 mil. = 2 874 000 Kč

11% z 2,874 mil. = 316 140 Kč


výstavbyA. Stavební objektyB. Projektové a průzkumné práce

C. Náklady na umístění stavby

D. RezervaE. Provozní soubory

Náklady na umístění stavby - NUS(Vedlejší rozpočtové náklady – VRN)

ZAHRNUJE NÁKLADY- provozní a sociální zařízení staveniště- územní vlivy- mimořádně ztížené pracovní prostředí- ostatní

VÝPOČET- jako % z CZRN stavby- % je závislé na velikosti stavby- pohybuje se okolo 5% (čím větší stavba tím menší %)





výstavbyA. Stavební objektyB. Projektové a průzkumné práceC. Náklady na umístění stavby

D. RezervaE. Provozní soubory

Rezerva

- Zahrnuje nepředvídané náklady, má charakter jisté pojistky

VÝPOČET- jako % z CZRN stavby

- 4 – 7 % pro novostavby- 5 – 10 % pro rekonstrukce- 13 – 18 % při obnově kulturních

památek- do 20 % pro podzemní objekty





výstavbyA. Stavební objektyB. Projektové a průzkumné práceC. Náklady na umístění stavbyD. Rezerva

E. Provozní soubory

Provozní soubory

- Zahrnuje náklady na stroje, zařízení, nářadí a inventář, jestliže odpovídají pojmu technologické zařízení a jestliže představují provozní soubor, dále náklady na jejich montáž včetně mimostaveništní dopravy.

- Např. montážní a stáčecí linky





výstavbyA. Stavební objektyB. Projektové a průzkumné práceC. Náklady na umístění stavbyD. RezervaE. Provozní soubory

Stroje, zařízení a inventář investiční povahy

- Zahrnuje náklady na stroje, zařízení, nářadí a inventář, jestliže mají charakter investičního majetku a jestliže nejsou součástí provozních souborů nebo stavebních objektů. Do celkových nákladů se zahrnují náklady na jejich dopravu, na jejich osazení a umístění.

- Stroje a zařízení jehož cena pořízení je nad 40 000 Kč a doba užívání je delší než 1 rok.


G. Náklady hrazené z provozních prostředkůH. Nehmotný investiční majetekI. Umělecká dilaJ. Ostatní náklady



Náklady hrazené z provozních prostředků

- Do této skupiny se zahrnují všechny náklady uhrazené z provozních prostředků, které je třeba vynaložit s budovanou investicí. Jsou to zejména náklady na vybavení budovy pro konečný provoz.

- Např. nábytek, počítače, vybavení tělocvičen, hotelů apod.






Nehmotný investiční majetek- Náklady na nákup pozemku a budovy

Umělecká díla- Zahrnuje náklady na umělecká díla a muzejní

předměty, pokud jsou neoddělitelnou součástí staveb.

Ostatní náklady- Odvody, daně, poplatky, vytýčení stavby, náklady na

patenty a licence, náklady za vynětí ze zemědělského půdního fondu apod.

F. Stroje, zařízení a inventář investiční povahyG. Náklady hrazené z provozních prostředků

H. Nehmotný investiční majetekI. Umělecká dílaJ. Ostatní náklady

Documents

CELKOVÉ NÁKLADY STAVBY