CENTRAL GROUP Nové Pitkovice II. a.s.

ZPRÁVA NEZÁVISLÉHO AUDITORA

K 31. PROSINCI 2013

Deloitte

ZPRÁVA NEZÁVISLÉHO AUDITORAPro akcionáře společnostiCENTRAL GROUP Nové Pitkovice II. a.s.

Se sídlem: Na strži 1702/65, 140 00 Praha 4 - Nusle Identifikační číslo: 242 48 487

Deloitte Audit s.r.o.Nile House Karolinská 654/2 186 00 Praha 8 - Karlin Česká republika

Tel.: +420 246 042 500 Fax: +420 246 042 555 DeloitteCZ@deloitteCE.com www.deloitte.cz

zapsána Městským soudem v Praze, oddíl C, vložka 24349 IČ:49620592 DIČ: CZ49620592

Provedli jsme audit přiložené účetní závěrky společnosti CENTRAL GROUP Nové Pitkovice II. a.s., zahrnující rozvahu k 31. prosinci 2013, výkaz zisku a ztráty za rok končící k tomuto datu a přílohu této účetní závěrky, která obsahuje popis použitých podstatných účetních metod a další vysvětlující informace.

Odpovědnost statutárního orgánu účetní jednotky za účetní závěrku

Statutární orgán společnosti je odpovědný za sestavení účetní závěrky, která podává věrný a poctivý obraz v souladu s českými účetními předpisy, a za takový vnitřní kontrolní systém, který považuje za nezbytný pro sestavení účetní závěrky tak, aby neobsahovala významné (materiální) nesprávnosti způsobené podvodem nebo chybou.

Odpovědnost auditora

Naší odpovědností je vyjádřit na základě našeho auditu výrok k této účetní závěrce. Audit jsme provedli v souladu se zákonem o auditorech a Mezinárodními auditorskými standardy a souvisejícími aplikačními doložkami Komory auditorů České republiky. V souladu s těmito předpisy jsme povinni dodržovat etické požadavky a naplánovat a provést audit tak, abychom získali přiměřenou jistotu, že účetní závěrka neobsahuje významné (materiální) nesprávnosti.

Audit zahrnuje provedení auditorských postupů k získání důkazních informací o částkách a údajích zveřejněných v účetní závěrce. Výběr postupů závisí na úsudku auditora, zahrnujícím i vyhodnocení rizik významné (materiální) nesprávnosti údajů uvedených v účetní závěrce způsobené podvodem nebo chybou. Při vyhodnocování těchto rizik auditor posoudí vnitřní kontrolní systém relevantní pro sestavení účetní závěrky podávající věrný a poctivý obraz. Cílem tohoto posouzení je navrhnout vhodné auditorské postupy, nikoli vyjádřit se k účinnosti vnitřního kontrolního systému účetní jednotky. Audit též zahrnuje posouzení vhodnosti použitých účetních metod, přiměřenosti účetních odhadů provedených vedením i posouzení celkové prezentace účetní závěrky.

Jsme přesvědčeni, že důkazní informace, které jsme získali, poskytují dostatečný a vhodný základ pro vyjádření našeho výroku.

Výrok auditora

Podle našeho názoru účetní závěrka podává věrný a poctivý obraz finanční pozice společností CENTRAL GROUP Nové Pitkovice II. a.s. k 31. prosinci 2013 a její finanční výkonnosti za rok končící k tomuto datu v souladu s českými účetními předpisy.

Zdůraznění skutečnosti

Upozorňujeme na skutečnost uvedenou v bodě 2. přílohy k účetní závěrce, kde společnost uvádí, že minulé účetní období není plně srovnatelné s běžným účetním obdobím. Údaje o výnosech a nákladech za období do 31. prosince 2013 jsou uváděny za období 12 měsíců a údaje za období do 31. prosince 2012 jsou za 5 měsíců a 19 dní z důvodu vzniku společnosti.

Upozorňujeme na skutečnost, že hodnoty za srovnatelné období k 31. prosinci 2012 nebyly auditovány.

Tyto skutečnosti nepředstavují modifikací našeho výroku.

V Praze dne 24. dubna 2014

Auditorská společnost: Statutární auditor:

Deloitte Audit s.r.o. oprávnění č. 79

David Batal oprávnění č. 2147

]\J

Deloitte označuje jednu či více společnosti Deloitte Touche Tohmatsu Limited, britské privátní společnosti s ručením omezeným zárukou, a jejich členských firem. Každá z těchto firem představuje samostatný a nezávislý právní subjekt. Podrobný popis právní struktury společnosti Deloitte Touche Tohmatsu Limited a jejich členských firem je uveden na adrese www.deloitte.com/cz/onas.

ÚČETNÍ ZÁVĚRKA K 31. PROSINCI 2013

Název společnosti: CENTRAL GROUP Nové Pitkovice II. a.s.

Sídlo: Na Strži 65/1702,140 00 Praha 4

Právní forma: akciová společnost

IČO: 242 48 487

Součásti účetní závěrky:

Rozvaha

Výkaz zisku a ztráty

Příloha

Účetní závěrka byla sestavena dne 28. února 2014.

Statutární orgán účetní jednotky

Ing. Ladislav Váňa předseda představenstva

Podpis

ROZVAHAv plném rozsahu

k datu 31.12.2013 (v tisíc ích K č)

C E N T R A L G R O U P N ové P itkovice II. a.s.

IČ 242 48 487

N a Strži 1702/65 140 00 Praha 4 - N usle

31.12.2013 31.12.2012Brutto Korekce Netto Netto

AKTIVA CELKEM 39 054 1209 40263 41 329B. Dlouhodobý majetek 37 835 1 209 39 044 39 406B.n. Dlouhodobý hm otný majetek 37 835 1 209 39 044 39 406B.n.i. Pozemky 4 077 4 077 4 077B. 11.7. Nedokončený dlouhodobý hmotný majetek 39 804 39 804 40 569B.11.9. Oceňovací rozdíl k nabytému majetku -6 046 I 209 -4 837 -5 240C. Oběžná aktiva 1219 1219 1 923C il. Dlouhodobé pohledávky 940 940c m . Krátkodobé pohledávky 8 8C.III.6. Stát - daňové pohledávky 8 8CIV. Krátkodobý fin a n čn í majetek 27Í 271 1 923C.IV.2. Účty v bankách 271 271 1 923

31.12.2013 31.12.2012PASIVA CELKEM 40 263 41 329

A. Vlastní kapitál 3 307 2 078AA. Základní kapitál 2 000 2 000A.1.1. Základní kapitál 2 000 2 000AMI. R ezervnífondy, nedělitelný fo n d a ostatnífondy ze zisku 16a h í . i. Zákonný rezervní fond/Nedělitelný fond 16AAV. Výsledek hospodaření m inulých let 62A.IV.I. Nerozdělený zisk minulých let 62A. V. V ýsledek hospodařeni běžného účetního období (+ -) 1 229 78B. Cizí zdroje 36 956 39 235b a u . Krátkodobě závazky 36 956 39 235B.III.l. Závazky z obchodních vztahů 437 4B.III.2. Závazky - ovládající a řidiči osoba 800B.III.8. Krátkodobé přijaté zálohy 200B.III.IO. Dohadné účty pasivní 3 155 39 218B.III.l 1. Jiné závazky 32 364 13C. I. Časové rozlišení 16C.i.l. Výdaje příštích období 16

Deloitte Audit s.r.o.Karcíioská 654/2 1S5 00 Praha ř

oprávnění č- 79

Ing. David BatalAuditor

oprávněni č. 2147

VÝKAZ ZISKU A ZTRÁTY C E N T R A L G R O U P N ové P itkovice I I . a.s.v druhovém členění IČ 242 48 487

období končící kS j ? E v . V r»; P- i S:T*?’iír.•n- •1

N a Strži 1702/6531.12.2013 140 00 P ra h a 4 -N u s le(v tisících Kč)

Období do Období do31.12.2013 31.12.2012

B. Výkonová spotřeba 113 100B.2. Služby 113 100+ Přidaná hodnota -113 -100D. Daně a poplatky 6 12E. Odpisy dlouhodobého nehmotného a hmotného majetku -403 -187H. Ostatní provozní náklady* Provozní výsledek hospodaření 284 75X. Výnosové úroky 7 30. Ostatní finanční náklady 2* Finanční výsledek hospodaření 5 30. Daň z příjmů za běžnou činnost -940Q2. - odložená -940** Výsledek hospodaření za běžnou činnost 1229 78*** Výsledek hospodaření za účetní období (+/-) -"i . .1. ' r'r' 1229 78**** Výsledek hospodaření před zdaněním 289 78

CENTRALGROUP

PŘÍLOHA ÚČETNÍ ZÁVĚRKYza rok 2013

Název společnosti: CENTRAL GROUP Nové Pitkovice II. a.s.

Sídlo: Na Strži 1702/65, 140 00 Praha 4 - Nusle

Právní forma: akciová společnost

IČ: 24248487,

OBSAH

1. OBECNÉ ÚDAJE............................................................................................................................... 31.1. Založení a charakteristika společnosti.................................................1.2. Změny a dodatky v obchodním rejstříku v uplynulém účetním období1.3. Organizační struktura Společnosti.......................................................1.4. PŘEDSTAVENSTVO A DOZORČÍ RADA...............................................................1.5. Id e n t if ik a c e s k u p in y ...................................................................................................

2. ÚČETNÍ METODY.........................................................................................2.1. Dlouhodobý hmotný a nehmotný majetek...............................................2.2. Finanční majetek..........................................................................................2.3. ZÁSOBY...............................................................................................................................2.4. Pohledávky...................................................................................................2.5. Závazky.........................................................................................................2.6. Rezervy.........................................................................................................2.7. Přepočty údajů v cizích měnách na českou měnu ...................................2.8. Daň z p ř íj m ů ..................................................................................................2.9. VÝNOSY A NÁKLADY.........................................................................................2.10. Použití odhadů..............................................................................................2.11. ÚDAJE O SESTAVENÍ PŘEHLEDU O PENĚŽNÍCH TOCÍCH.....................................

3. DOPLŇUJÍCÍ ÚDAJE....................................................................................3.1. Dlouhodobý hmotný majetek.....................................................................3.2. PŘEHLED O ZMĚNÁCH VLASTNÍHO KAPITÁLU....................................................3.3. Závazky..........................................................................................................3.4. Zaměstnanci, vedení společnosti a statutární orgány.........................3.5. TRANSAKCE A VZTAHY SE SPŘÍZNĚNÝMI SUBJEKTY3.6. Daň z p ř íj m ů ...................................................................................................................................................................103.7. U d á l o s t i, kter é n a s ta ly po d a tu ú č etn í z á v ě r k y .........................................................................................11

CKNTRAL ---------------------------------------------------------------------------------------------GROUP

CENTRAL GROUP Nové Pitkovice ll.a.s.Zpracovala: I. DuškováSchválila: K. Andonová Kořínková

9/ 11

CD C

O CO

CO

OO

00

^S

-N

|-

Nl-

M0

)0)0

)0)y

i01

O

l Á

w

w w

w

1. OBECNÉ ÚDAJE

1.1. Založení a charakteristika společnostiCENTRAL GROUP Nové Pitkovice II. a.s. (dále jen „Společnost“) byla založena zakladatelskou listinou jako akciová společnost dne 14.6.2012 a vznikla zapsáním do obchodního rejstříku Městského soudu v Praze dne 12.7.2012.

Předmětem podnikání Společnosti je pronájem nemovitostí, bytů a nebytových prostor.

Fyzické a právnické osoby podílející se na základním kapitálu Společnosti a výše jejich podílu jsou uvedeny v následujících tabulkách:

K 31. 12. 2012:

A kc ioná ř % podíl na základním kapitáluCENTRAL GROUP a.s.Na Strži 1720/65, 140 00 Praha 4 - Nusle 30%CG CZ LTD.Stasikratous 20 ,1065 Nicosia, Kyperská republika 70%Celkem 100%

K 31.12. 2013:

A kc ioná ř % podíl na základním kapitáluCENTRAL GROUP a.s.Na Strži 1720/65, 140 00 Praha 4 - Nusle 90%CG CZ LTD.Stasikratous 20 ,1065 Nicosia, Kyperská republika 10%Celkem 100%

Dne 13.2.2013 společnost CG CZ LTD. prodala 60% podíl ve Společnosti společnosti CENTRAL GROUP a.s.

1.2. Změny a dodatky v obchodním rejstříku v uplynulém účetním obdobíV roce 2013 byla zapsána do obchodního rejstříku změna obchodní firmy Společnosti.

Obchodní firma Společnosti k 31.12.2012:

RETHWALL Property 11. investiční a.s.

Obchodní firma Společnosti k 31.12.2013:

CENTRAL GROUP Nové Pitkovice II. a.s.

1.3. Organizační struktura SpolečnostiSpolečnost nemá žádné zaměstnance.

1.4. Představenstvo a dozorčí radaČlenové představenstva a dozorčí rady k 31.12.2012:

Funkce Jm énoPředstavenstvo předseda Radka Prokopová

člen Ing. Tomáš Krolupperčlen Mgr. Ivan Hruškovič

D ozorčí rada předseda Ing. Tomáš Routačlen Milan Jiráskočlen Ing. Petr Poláček

CENTRALGROUP

Zpracovala: I. DuškováSchválila: K. Andonová Kořínková

CENTRAL GROUP Nové Pitkovice ll.a.s.

Členové představenstva a dozorčí rady k 31.12.2013:

Funkce JménoPředstavenstvo předseda Ing. Ladislav Váňa

člen Ladislav Piskáčekčlen Radka Prokopová

Dozorčí rada předseda Ing. David Valentačlen Ing. Václav Moravecčlen Mgr. Michaela Tomášková

1.5. Identifikace skupinyMateřská společnost CENTRAL GROUP a.s. je 90% dceřinou společností CG CZ LTD.

Společnost je součástí holdingu CENTRAL GROUP, do kterého patří všechny společnosti, ve kterých má CG CZ LTD. jakýkoli majetkový podíl.

Účetní závěrka Společnosti a účetní závěrky všech účetních jednotek, ve kterých má Společnost případně podíl, je zahrnuta do konsolidované účetní závěrky CG CZ LTD. se sídlem Stasikratous 20, 1065 Nicosia, Kyperská republika (v souladu s ustanovením § 62 odst. 5 vyhlášky č. 500/2002 Sb., dále jen „vyhláška“), kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 563/1991 Sb. o účetnictví, dále jen „zákon o účetnictví“), pro účetní jednotky, které jsou podnikateli účtujícími v soustavě podvojného účetnictví). CG CZ LTD sestavuje konsolidovanou účetní závěrku v souladu s mezinárodními standardy finančního výkaznictví upravenými právem Evropských společenství (IFRS EU).

CENTRALGROUP

Zpracovala: I. DuškováSchválila: K. Andonová Kořínková

CENTRAL GROUP Nové Pitkovice ll.a.s.

2. ÚČETNÍ METODY

Účetnictví Společnosti je vedeno a účetní závěrka byla sestavena v souladu se zákonem o účetnictví v platném znění, vyhláškou v platném znění a Českými účetními standardy pro podnikatele v platném znění.

Účetnictví respektuje obecné účetní zásady, především zásadu o oceňování majetku historickými cenami (není-li dále uvedeno jinak), zásadu účtování ve věcné a časové souvislosti, zásadu opatrnosti a předpoklad o schopnosti účetní jednotky pokračovat ve svých aktivitách.

Účetní závěrka Společnosti je sestavena k rozvahovému dni 31.12.2013 za kalendářní rok 2013.

Údaje za období 2013 ve výsledovce jsou za období 12 měsíců a za období 2012 od 12.7.2012 do 31.12.2012.

Účetní závěrka byla sestavena dne 28. 2. 2013.

Finanční údaje v této účetní závěrce jsou vyjádřeny v tisících korun českých (Kč), není-li dále uvedeno jinak.

2.1. Dlouhodobý hmotný a nehmotný majetekDlouhodobým majetkem se rozumí majetek, jehož doba použitelnosti je delší než jeden rok a jehož ocenění je v jednotlivém případě vyšší než 40 tis. Kč u hmotného majetku, 60 tis. Kč u zřizovacích výdajů a 60 tis. Kč u ostatního nehmotného majetku.

Nakoupený dlouhodobý hmotný a nehmotný majetek je oceněn pořizovací cenou sníženou o oprávky a případné opravné položky.

Technické zhodnocení, pokud převýšilo v úhrnu za zdaňovací období u jednotlivého hmotného majetku částku 40 tis. Kč a u jednotlivého nehmotného majetku částku 60 tis. Kč, zvyšuje pořizovací cenu příslušného dlouhodobého majetku.

Pořizovací cena dlouhodobého hmotného a nehmotného majetku, s výjimkou pozemků a nedokončených investic, je odpisována po dobu odhadované životnosti majetku lineární metodou následujícím způsobem:

Druh majetku Metoda odpisování Doba odepisováníStavby Lineární 30 letVýpočetní technika včetně PC Lineární 2 rokyDopravní prostředky - osobní automobily Lineární 5 letNábytkové vybavení Lineární 5 letStavební buňky - kontejnery Lineární 8 letOstatní stroje a zařízení (stavební povahy) Lineární 4 rokySoftware Lineární 4 rokyAudiovizuální díla Lineární 18 měsícůLicence Lineární dle doby použitelnostiSvětelné reklamy Lineární 6 letOstatní kancelářské stroje a zařízení Lineární 2 rokyModely a šablony Lineární dle doby použitelnostiTechnické zhodnocení Lineární 6 let

2.2. Finanční majetekFinanční majetek s dobou splatnosti nebo se záměrem držby nad jeden rok se vykazuje jako dlouhodobý, finanční majetek s dobou splatnosti nebo se záměrem držby do jednoho roku jako krátkodobý.

Ocenění finančního majetku při pořízeníPodíly a cenné papíry jsou při pořízení oceněny pořizovací cenou, včetně emisního ážia a nákladů s pořízením souvisejících.

CENTRALGROUP

Zpracovala: I. DuškováSchválila: K. Andonová Kořínková

* /1 1

CENTRAL GROUP Nové Pitkovice ll.a.s.

Ocenění finančního majetku ke konci rozvahového dneCenné papíry určené k obchodování a ostatní realizovatelné cenné papíry se oceňují reálnou hodnotou. Není-li objektivně možné stanovit reálnou hodnotu, ocení se cenné papíry pořizovací cenou sníženou o opravné položky.

Cenné papíry s pevným výnosem držené do splatnosti se oceňují pořizovací cenou zvýšenou nebo sníženou o úrokový výnos nebo náklad.

Majetkové podíly se oceňují pořizovací cenou sníženou o opravné položky.

2.3. ZásobyNakupované zásoby jsou oceňovány pořizovacími cenami. Pořizovací cena zahrnuje cenu pořízení a vedlejší pořizovací náklady.

2.4. PohledávkyPohledávky jsou při vzniku oceňovány jmenovitou hodnotou, následně sníženou o opravné položky.

Společnost stanovuje opravné položky k obtížně vymahatelným pohledávkám na základě analýzy platební schopnosti svých zákazníků a podle individuálního posouzení vymahatelnosti jednotlivých pohledávek Oddělením práva a auditu.

2.5. ZávazkyZávazky jsou zaúčtovány ve jmenovité hodnotě.

2.6. RezervyRezervy se vytváří k pokrytí budoucích rizik a výdajů, u nichž je znám účel, je pravděpodobné, že nastanou, avšak není jistá částka nebo datum, v němž budou plněny.

Rezerva na opravy rodinných a bytových domůRezerva se tvoří k jednotlivým lokalitám, kde při předání nemovitosti je stanovena předpokládaná výše opravy. Rezerva se stanovuje ve výši kvalifikovaného odhadu na základě statistických propočtů podle reklamací.

Rezerva na daň z převodu nemovitostíRezerva se vyčísluje na základě přiznání k dani z převodu nemovitostí, kde ještě nenastal termín povinnosti úhrady a na základě uskutečněných prodejů nemovitostí (pozemků).

Rezerva na nevyčerpanou dovolenouRezerva vyjadřuje nárok zaměstnanců na dovolenou, na kterou jim vznikl nárok a zároveň nebyla vyčerpána v průběhu účetního období. Rezerva se tvoří na základě přehledu o nevyčerpané dovolené ve dnech a průměrného výdělku jednotlivých zaměstnanců včetně nákladů na zdravotní a sociální pojištění.

Rezerva na daň z příjmůRezerva se stanoví podle známých daňových povinností za předchozí účetní období a aktuální účetní období.

Rezerva na dodatečné daňové povinnostiRezerva se tvoří podle známých dodatečných daňových povinností k datu účetní závěrky a předpokládaných dopadů z penalizací za předchozí účetní období.

Ostatní rezervyRezerva na soudní spory, kde se nepředpokládá ukončení sporu ve prospěch Společnosti, rezerva na již známé dopady zmařených investic, aj.

CENTRALGROUP

Zpracovala: I. DuškováSchválila: K. Andonová Kořínková

R / 11

CENTRAL GROUP Nové Pitkovice ll.a.s.

2.7. Přepočty údajů v cizích měnách na českou měnuÚčetní operace v cizích měnách prováděné během roku jsou účtovány kurzem České národní banky platným ke dni uskutečnění účetního případu.

K datu účetní závěrky jsou cizoměnová aktiva a pasiva přepočtena kursem ČNB platným k datu, ke kterému je účetní závěrka sestavena.

2.8. Daň z příjmůDaň z příjmů za účetní období se skládá ze splatné daně a ze změny stavu odložené daně.

Splatná daň zahrnuje odhad daně vypočtený z daňového základu s použitím daňové sazby platné k prvnímu dni účetního období a dále doměrky a vratký daně za minulá období.

Odložená daň vychází z dočasných rozdílů mezi účetní a daňovou hodnotou aktiv a pasiv, případně dalších dočasných rozdílů (daňová ztráta), s použitím očekávané sazby platné pro období, ve kterém bude uplatněn daňový závazek nebo daňová pohledávka.

O odložené daňové pohledávce se účtuje pouze tehdy, je-li pravděpodobné, že bude v následujících účetních období uplatněna.

2.9. Výnosy a nákladyVýnosy a náklady se účtují do období, se kterým věcně a časově souvisejí.

2.10. Použití odhadůSestavení účetní závěrky vyžaduje, aby vedení Společnosti používalo odhady a předpoklady, jež mají vliv na vykazované hodnoty majetku a závazků k datu účetní závěrky a na vykazovanou výši výnosů a nákladů za sledované období. Vedení Společnosti stanovilo tyto odhady a předpoklady na základě všech jemu dostupných relevantních informací. Nicméně, jak vyplývá z podstaty odhadu, skutečné hodnoty v budoucnu se mohou od těchto odhadů odlišovat.

2.11. Údaje o sestavení přehledu o peněžních tocíchSpolečnost se rozhodla využít možnosti § 18 odst. 1 zákona o účetnictví a nesestavit výkaz o peněžních tocích.

CENTRALGROUP

Zpracovala: I. DuškováSchválila: K. Andonová Kořínková

CENTRAL GROUP Nové Pitkovice ll.a.s.

3. DOPLŇUJÍCÍ ÚDAJE

3.1. Dlouhodobý hmotný majetek(údaje v tis. Kč)

PozemkyBudovy a

stavby

Samostat né movité

věci

Nedokončené

investice

Poskytn uté

zálohy na dl.

majetek

Oceňovací rozdíl

k nabytému majetku Celkem

Pořizovací cenaZůstatek k 31.12.2012 4 077 40 569 -6 046 38 600Přírůstky - - - - - -

Úbytky - - - -765 - - -765Zůstatek k 31.12.2013 4 077 - — 39 804 - -6 046 37 835Oprávky a opravné položkyZůstatek k 31.12.2012 806 806Odpisy - - - - - 403 403P ří r ů stky/ú bytky opravných položek _ _ _ _ _ _Oprávky k úbytkům - - - - - - -

Zůstatek k 31.12.2013 - — - - - 1 209 1 209Zůstatková hodnota k 31.12.2012 4 077 „ 40 569 -5 240 39 406Zůstatková hodnota k 31.12.2013 4 077 . . — 39 804 . . -4 837 39 044

V roce 2013 byl zahájen projekt výstavby bytových a rodinných domů na Praze 10.

Součástí nedokončených investic je technická infrastruktura, která v předchozích účetních obdobích přešla na Společnost odštěpením ze společnosti CENTRAL GROUP 17. investiční a.s. Na základě rámcové dohody o úhradě nákladů na vybudování technické infrastruktury budou další náklady související s vybudováním technické infrastruktury, které pro Společnost zajišťuje společnost CENTRAL GROUP 17. investiční a.s., v následujícím účetním období Společnosti vyfakturovány a vybudovaná technická infrastruktura bude po kolaudaci převedena na Společnost. Výše těchto nákladů k 31.12.2013 je 34 713 tis. Kč.

Oceňovací rozdíl k nabytému majetku byl v předchozích účetních obdobích odepisován, doba odepisování byla 180 měsíců. V roce 2013 byla v rámci holdingu CENTRAL GROUP provedena změna metodiky vykazování oceňovacího rozdílu k nabytému majetku. Oceňovací rozdíl je nadále odepisován po dobu 180 měsíců, ale od účetního období 2013 je vyřazován s majetkem prodaným vdaném účetním období. Vyřazení oceňovacího rozdílu je vykázáno ve výsledku hospodaření prostřednictvím odpisů. V roce 2013 nebyl prodán žádný majetek, změna vykázaného oceňovacího rozdílu v roce 2013 zohledňuje pouze lineární odpis.

CENTRALGROUP

Zpracovala: I. DuškováSchválila: K. Andonová Kořínková

R /11

CENTRAL GROUP Nové Pitkovice II.a.s.

3.2. Přehled o změnách vlastního kapitálu

3.3.

(údaje v tis. Kč)Oceňovací Nerozdě Zisk/

Zákon. rozdíly lený ztráta VlastníZákladní Emisní Ostatní rezerv. z přec. zisk/ běžného kapitál

kapitál ážio kapitál, fondy fond majetku ztráta období celkemZůstatek k 31.12.2012 Změna

2 000 - - - - - - - 78 2 078

základníhokapitáluPřevodzisku/ztráty - - - 16 - 62 -78 -

minulých let Příděly fondůmČerpání fondů - - - ~ - - - -

Dividendy - - - - - - - -

Zlsk/ztráta běžného období Změna

- - - - - - - - - 1 229 1 229

oceňovacích rozdílů z přecenění

- - - - - - - - - -

Zůstatek k 31.12.2013 2 000 - - - - 16 - 62 1 229 3 307

Závazky(údaje v tis. Kč)

Zůstatek k Po splatnosti k31.12.2013 31.12.2012 31.12.2013 31.12.2012

Krátkodobé závazky z obchodních vztahů 437 5 - -

Jiné krátkodobé závazky 32 363 12 - -

Dlouhodobé závazky z obchodních vztahů - - - -

Jiné dlouhodobé závazky - - - -

Celkem 32 800 17 - - -

Jiné krátkodobé závazky jsou závazky vyplývající z přefakturace nákladů na výstavbu technické infrastruktury, kterou pro Společnost zajišťuje společnost CENTRAL GROUP 17. investiční a.s.

Dohadné účty pasivní ve výši 3 155 tis. Kč (k 31.12.2012: 39 218 tis. Kč) představují budoucí náklady na technickou infrastrukturu, jejíž vybudování zajišťuje společnost CENTRAL GROUP 17. investiční a.s.

3.4. Zaměstnanci, vedení společnosti a statutární orgánySpolečnost nemá žádné zaměstnance.

Členům představenstva, dozorčí rady ani členům řídících orgánů neposkytla Společnost v roce 2012 ani v roce 2013 žádné peněžní ani naturální plnění.

3.5. Transakce a vztahy se spřízněnými subjekty

Výnosy z transakcí se spřízněnými subjekty:

Společnost nerealizovala v roce 2013 a 2012 žádné výnosy z transakcí se spřízněnými stranami.

Náklady z transakcí se spřízněnými subjekty:(údaje v tis. Kč)

Subjekt 2013 2012CENTRAL GROUP a.s. 59 16CENTRAL GROUP 17. investiční a.s. 9 -

CENTRAL GROUP 23. Investiční a.s. 12 -

Celkem 80 16

CENTRALGROUP

Zpracovala: I. DuškováSchválila: K. Andonová Kořínková

Q / 11

CENTRAL GROUP Nové Pítkovice ll.a.s.

Pohledávky za spřízněnými subjekty:

Společnost neevidovala k 31. 12. 2013 ani k 31. 12. 2012 žádné pohledávky za spřízněnými subjekty.

Závazky k spřízněným subjektům:(údaje v tis. Kč)

Subjekt Zůstatek k 31.12.2013 Zůstatek k 31.12.2012CENTRAL GROUP a.s. 800 —

CENTRAL GROUP 17. investiční a.s. 32 363 -

Celkem 33 163 -

3.6. Daň z příjmů

SplatnáV roce v roce 2013 a v roce 2012 měla Společnost nulovou daňovou povinnost, a proto neúčtovala o splatné dani.

Odložená

(údaje v tis. Kč)

Účetníhodnota

Daňováhodnota

Přechodnýrozdíl

Odložený daňový závazek(-)/ pohledávka

(+>2013Dlouhodobý hmotný majetek 39 044 43 881 4 837 919Dlouhodobý nehmotný majetek -- - - --Dlouhodobé pohledávky - - - -Krátkodobé pohledávky -- - - --Rezervy - - - --Dlouhodobé závazky - - - --Krátkodobé závazky -- -- - -Daňové ztráty -- 109 109 21Celkem X X 4 946 9402012Dlouhodobý hmotný majetek 39 406 44 646 5 240 995Dlouhodobý nehmotný majetek - - - --Dlouhodobé pohledávky -- -- - -Krátkodobé pohledávky - - - --Rezervy - - -- ~Dlouhodobé závazky - - - -Krátkodobé závazky - - - --Daňové ztráty - 109 109 21Celkem X X 5 349 -

Společnost v roce 2013 účtovala o odložené daňové pohledávce, jelikož aktivně rozvíjí svůj developerský projekt a očekává uplatnění této odložené daňové pohledávky.

S přihlédnutím k zásadě opatrnosti Společnost v roce 2012 o odložené daňové pohledávce neúčtovala.

V souladu s účetními postupy uvedenými v kapitole 2.8 byly pro výpočet odložené daně použity daňové sazby platné pro období, ve kterém budou daňový závazek nebo pohledávka uplatněny tj. 19%.

CENTRAL ---------------------------------------------------------------------------------------GROUP

CENTRAL GROUP Nové Pitkovice ll.a.s.Zpracovala: I. DuškováSchválila: K. Andonová Kořínková

10 /11

3.7. Události, které nastaly po datu účetní závěrkyPo datu účetní závěrky nedošlo k žádným událostem, které by měly významný dopad na účetní závěrku.

CENTRÁL ---------------------------------------------------------------------------------------GROUP

— CENTRAL GROUP Nové Pitkovice ll.a.s.Zpracovala: I. DuškováSchválila: K. Andonová Kořínková

11 /11