Centrum Zorg en Bouw

Contractvormen in de bouwVan traditioneel naar innovatief

2

Typen bouwcontract

I. Traditioneel :adviseur (architect)aannemer

II. Bouwteam

III. Geïntegreerd

Aandachtspunt: meer invloed=grotere aansprakelijkheid (wie bepaalt betaalt)

3

I Traditioneel bouwproces: rollen

• Opdrachtgever initiatief ontwerp (via architect)

• Aannemer uitvoering

• Opdrachtgever Beheer en onderhoud

4

Overeenkomst opdrachtgever-adviseur (architect)

• Summier geregeld in het BW: overeenkomst tot opdracht

• Uitgewerkt in algemene voorwaarden: DNR 2005 (voorheen SR’97-RVOI)

5

Rol architect

• Vervaardigen ontwerp: voorlopig, definitief

• Begeleiden aanbesteding

• Voeren van directie tijdens de bouw namens de opdrachtgever

6

Aansprakelijkheid adviseur

• DNR perkt aansprakelijkheid adviseur sterk in naar:

• hoogte en soort schade

• aansprakelijkheidsduur

7

Overeenkomst opdrachtgever - aannemer

• Aannemingsovereenkomst is geregeld in het BW

• UAV’89 zijn veelgebruikte algemene voorwaarden bij aanneming

8

Rollen en verantwoordelijkheden

• Opdrachtgever heeft verantwoordelijkheid voor ontwerp en directie

• Aannemer heeft waarschuwingsplicht t.a.v. fouten in ontwerp

9

II Bouwteam

Tijdelijke samenwerking tussen opdrachtgever, adviseurs en de aannemer met het doel een ontwerp te maken.

10

Overeenkomsten

• Afzonderlijke overeenkomsten

opdrachtgever-adviseurs (DNR 2005) opdrachtgever-aannemer (Model

Bouwteamovereenkomst 1992)

• Coördinatieovereenkomst tussen partijen bouwteam (optioneel)

11

Rollen en verantwoordelijkheden

Alle leden van het bouwteam:

• brengen expertise in

• zijn aansprakelijk voor fouten op eigen terrein

• hebben jegens elkaar waarschuwingsplicht voor fouten

12

III Geïntegreerd contract

• Hoe te kwalificeren?

• Standaardvoorwaarden: UAV-GC 2005

13

Rollen en verantwoordelijkheden

Opdrachtgever:

specificeert vraag

is niet verantwoordelijk voor ontwerpfouten

heeft momenten van toetsing en acceptatie tijdens proces

kan wijzigingen opdragen/materialen voorschrijven: vergroot verantwoordelijkheid

14

Rollen en verantwoordelijkheden

Opdrachtnemer:

• moet werk tijdig en deugdelijk realiseren:

Werk moet voldoen aan eisen uit specificatie Werk moet voldoen aan normale eisen voor bestemming

• waarschuwingsplicht

15

• Mr. Annemieke Bosma• Juridisch adviseur

• Centrum Zorg en Bouw• Churchilllaan 11• 3527 GV Utrecht• Telefoon: 030-298 3111• www.tno.nl/zorgenbouw.nl• www.zorgenbouw.nl• a.bosma@bouwcollege.nl