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日勝生集團
NOV.2018
2
壹、集團營運說明
貳、 京站實IPO進度
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壹、集團營運說明
貳、 京站實IPO進度
4
日勝生集團
營運事業 營建事業
日勝生 加賀屋
99.99%
集順 生活 100%
日勝生 加賀屋 國際溫泉 飯店
兆曜 實業 100%
大安 復興段 仁愛
本真案
新莊線
大橋 捷運 聯開案
三
芝
案
板橋浮洲
合宜住宅
泰誠 發展 營造 100%
日勝生
都市 更新案
精品
商務
旅館
日耀 開發 100%
桃園 污水 下水道 BOT案
日鼎 水務 100%
京站實
75%
京站 時尚 廣場
京站投資控股
台北 轉運站
& 出租物業
萬達通
71.65%
日勝生集團組織圖
新北市
青年 住宅案
日翔 租賃 100%
28.35%
旗
山
案
青
埔
案
5
面積: 約18,500坪
產品規劃: 店面、辦公室
銷售價格: 平均35-90萬/坪
銷售時點: 2012年8月~2013年5月
銷售率: 95%
總銷金額: 約105-120億
B1-B3
停車場
1F
店面、辦公室
2F以上
合宜住宅
價格不受限
主建物: 每坪19.5萬 附屬建物: 每坪6.43萬
板橋浮洲合宜住宅案交屋進度說明
10%出租住宅 10年後可依市價出售
戶數: 446戶(106年12月辦理選屋簽約)
年租金收入: 約7,200萬
10年後總銷金額依當時市價而定
面積: 約157,000坪
首次銷售: 2012年8月~2013年2月
補位銷售: 2017年4月25日~2017年6月3日
銷售率: 100%
總銷金額: 約285億
個數: 3,863個
銷售價格: 128-166萬/個
總銷金額: 約45-55億
6
板橋浮洲合宜住宅最新交屋進度說明
Date: 2018/10/31
A2 A3 A6
2F以上 1F店辦 車位 2F以上 1F店辦 車位 2F以上 1F店辦 車位
可售戶數
676
56
642
931
82
876
2,402
232
2,345 總銷金額 46.7E 17.3E 8.3E 67.6E 32.4E 11.7E 170.1E 71.9E 31.2E
已交屋戶數
674
24
486
924
47
788
2,377
99
1,922 已交金額 46.7E 6.6E 6.8E 67.1E 17.5E 11.1E 168.5E 29.4E 27.3E 交屋率 99.7% 42.9% 75.7% 99.2% 57.3% 90.0% 99.0% 42.7% 82.0%
備註:
浮洲合宜宅今年度全案交屋金額約278.3億元 浮洲合宜宅去年度全案交屋金額約102.7億元 截至2018/10/31止，浮洲合宜宅全案已交屋金額約 381億元， 全案 2F以上 (含車位) 交屋率約 99.3%、全案1F店辦 (含車位)交屋率約 47.6%
7
專案名稱 大橋案 青埔案 三芝案 旗山案
基地位置
台北市大同區延平北路
、民權西路口
桃園縣中壢市
高鐵站前東路一段、青山路口
淡金公路、
福海路 高雄縣中旗山區北
勢段旗婷段
興建方式 捷運聯合開發 合建分屋 買賣自建 自地自建
產品規劃 以住宅為主 小坪數住宅 複合式產品 健康享老宅
基地面積 約1,246坪 約1,100坪 約5,864坪 約42,521坪
總樓地板面積 約14,271坪 約9,739坪 約11,728坪 約44,647坪
開工時間 2016.04 2017.10 2019.Q3 規劃中
完工時間 2018.Q2 2020.Q4 2021.Q3 規劃中
預計銷售時間 2019 2019.Q2 未定 規劃中
總銷金額 目前區域行情
每坪約65-75萬
目前區域行情
每坪約34萬 視當時開賣區域
行情而定 視當時開賣區域行
情而定
延
北路
路
集團重點新案
8
專案名稱 仁愛本真 敦南案 新北市青年住宅
BOT案 (70%)
基地位置 台北市大安區
復興段二小段63地號
台北市大安區復興
二小段398、389-1、399地號
中和區秀峰、
三重區大安、
三重區大同南段東、西側
興建方式 設定50年地上權 設定50年地上權 設定70年地上權
產品規劃 商用不動產 商用不動產 複合式產品
坪數 約4,910坪 約2,550坪 約17,944坪
出租起始日 2017.12 2015.05 2016.11
延
北路
路
集團固定收益建案
備註:
新北市青年住宅 BOT案 (30%)規劃，樂陶居160戶、包租代管237戶，及店鋪出租 17戶。
9
八德擴大都市計畫區(營運範圍)
污水
處理廠
縱貫道路桃園內壢
間
八德擴大
八德及非都計區外五里
龜山
擴大桃園
南崁(莊敬路南)
南崁(莊敬路北)
桃園地區之六個都市計畫區
共約7,610公頃
工程內容:
1.污水處理廠:20萬噸/日
2.污水主幹管:
管徑800mm~1800mm
共計28,805m
3.分支管網:
管徑200mm~700mm
共計256,184m
4.用戶接管:251,447戶
5.附屬事業(水回收及汙泥資源化)
桃園污水下水道BOT案─全台最大公共汙水處理系統
年度 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 20 31 32 33 34 35
民國 102-106 107-110 111-115 116-120 121-136
管網 (KM)
99 66
(165) 78
(243) 42
(285)
用戶里程碑
3.0 7.4
(10.4) 8.7
(19.1) 6.0
(25.1)
污水 處理廠
(萬噸/日)
5 5 (10)
5 (15)
5 (20)
總計約284.99公里
總計約25.1萬戶
總計20萬CMD
桃園污水下水道BOT案全期建設期程
10
桃園污水下水道BOT案最新進度:
第一期里程碑 29,655戶已如期達成。本計畫依桃園市用戶之成長及相關考量，預定於109 年12月完成第二期污水廠擴建。
本公司平均每月可完成約2,000戶以上之用戶接管數。
因應110年用戶接管目標，本公司已完成二期施作區域之規劃；所有二期施作範圍之標案已於106年底前完成發包作業。
105-108年 109-112年 113-117年 118-122年
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壹、集團營運說明
貳、 京站實IPO進度
京站IPO預計時程
2017年
10/3
•
日勝生/
京站投控董事會決議釋出京站實業股份
•
京站實業董事會決議
IPO
事宜
12/7-12/8
•
特定人繳款期間(
專業投資機構法人/
策略聯盟
夥伴等)
12/25
•
向櫃買中心申請股票公開發行
2018年
2/12
•
京站實業核准股票公開發行
2018年
3/31
•
京站實業股票登錄興櫃掛牌
2019年Q2
•
京站實業申請送件
12
2014年~2018年Q3實績(淨額法;單位:仟元)
京站實業近五年營運實績
1,165,165 1,284,000
1,342,439 1,347,828 1,367,312
1,008,968
82,480 170,504 175,273 228,118 270,475 244,453 1.37
2.84 2.92
3.80
4.51 4.07
0.00
1.00
2.00
3.00
4.00
5.00
6.00
7.00
8.00
0
200,000
400,000
600,000
800,000
1,000,000
1,200,000
1,400,000
1,600,000
2013年 2014年 2015年 2016年 2017年 2018年Q3
營業收入 全公司獲利 EPS
註:2018年Q3為自結數;EPS單位為元
項目 2014 2015 2016 2017 2018 Q3
營業收入 1,284,000 1,342,439 1,347,828 1,367,312 1,008,968 稅後淨利 170,504 175,273 228,118 270,475 244,453
EPS 2.84 2.92 3.8 4.51 4.07
